4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[41151: 匿名さん]

引き続き、

・マンションを選んだ理由は？
・マンション生活の何が具体的に「快適な生活」なのか？

の問いに対する回答受付中でーす！

[41152: 匿名さん]

戸建で眺望、陽当確保できる物件は見たことありません。

なお、マンションですが、広さは妥協しておりません。

[41153: 匿名さん]

私が検討したマンションはどれも1面採光で日当たりが悪かったです。
マンションの内見の際、ご担当者さんがまずしてたことが、私より先に物件に入って、全ての窓を全開にし、全ての電灯を着けることでした。

戸建ては窓こそ開けますが電灯を着けることはありませんでしたね。
逆に「電灯を付けなくてもここまで明るい」のアピールになってました。

[41154: 匿名さん]

角部屋ご存知ないのでしょうか？

[41155: 匿名さん]

>>41154 匿名さん
> 角部屋ご存知ないのでしょうか？

角部屋や最上階は予算オーバですね。

[41156: 匿名さん]

>>41154 匿名さん
> 角部屋ご存知ないのでしょうか？

戸建ては、全ての部屋が、
角部屋物件であり、
最上階物件であり、
1階物件でありますね。

[41157: 匿名さん]

>>41156
戸建とは住み心地がまったく違いますよ

[41158: 匿名さん]

>>41157 匿名さん
> 戸建とは住み心地がまったく違いますよ

具体的にはどういったところが違いますでしょうか？

[41159: 匿名さん]

>>41157 匿名さん
> 戸建とは住み心地がまったく違いますよ

引き続き、

・マンションを選んだ理由は？
・マンション生活の何が具体的に「快適な生活」なのか？

の問いに対する回答受付中でーす！

[41160: 匿名さん]

今年はマンデベ営業にとってつらい年になりそうですね。

[41161: 匿名さん]

本当に購入予定の人は居るのかな？ マンションは
どんどん建築されているからね、買う人が居る事実わ変わりませんね
あ！私は戸建住まいです。

[41162: 匿名さん]

>>41161 匿名さん
> どんどん建築されているからね、買う人が居る事実わ変わりませんね

そうなんですよね。
どんどん建築されて、そして、それを購入する人が居るのも事実。
なぜ買うのか? これが大きな疑問。
やはり、

・高所からの眺望(ただし低層物件には該当せず、そもそも高所からの眺望に興味のない人には意味がなく、マンション選択の理由にならない)
・投資、転売目的
・賃貸、民泊目的
・マンデベ営業に押し切られて購入(羽毛布団の訪問販売のノリ)

という方が大半を占めると言う事でしょうか。

[41163: 匿名さん]

マンションをやめて郊外の戸建を買った戸建さんに体験談を聞けば良い。

[41164: 匿名さん]

郊外のマンション検討者がいないことには何も始まらないねw

４万レスも費やして何やってるの？www

[41165: 匿名さん]

>>41163 匿名さん
> マンションをやめて郊外の戸建を買った戸建さんに体験談を聞けば良い。

マンションやめて、そのマンションより良い立地の戸建てを買いました。
私も、マンションを購入される方のその理由が知りたいです。

[41166: 匿名さん]

私は運よくいい土地が安く買えたので注文住宅を建てました

[41167: 匿名さん]

マンション安いからでしょ

[41168: 匿名さん]

>>41167 匿名さん
> マンション安いからでしょ

そうなんですか？
とすると、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

が何の根拠も無いでっち上げと言う事ですか？
だとすると、非常に困ったものですが？

[41169: 匿名さん]

マンション買う方は、こどもの居ない共働き、残業等で帰りが深夜になる
こんな方にはマンションの方が楽でしょう

[41170: 匿名さん]

>>41169 匿名さん
> マンション買う方は、こどもの居ない共働き、残業等で帰りが深夜になる
> こんな方にはマンションの方が楽でしょう

具体的にはどういったところが楽なのでしょうか？

[41171: 匿名さん]

>>41165 匿名さん

そのマンションを本当に検討していたのか、単に検討したと吹いてるだけなのか、分からないですね。

[41172: 匿名さん]

>>41168 匿名さん

マンションを検討した、という話もでっち上げでしょう。

[41173: 匿名さん]

>>41166 匿名さん

それはマンションのランニングコストを踏まえた戸建ですか？なぜマンションを検討したのでしょう？

[41174: 匿名さん]

>>41170 匿名さん

余り広さを必要としない、

タクシー代が安く済む

室内以外は掃除の必要がない

あとは何時でもゴミだしが出来る

こんな感じですかね？

[41175: 匿名さん]

単に戸建を検討して戸建を建てた、という話を聞いても意味がない。
ここは、郊外の中古マンションから郊外戸建に乗り換えた人が、その体験談を通じて、郊外の戸建を勧めるスレなので。

[41176: 匿名さん]

>>41173 匿名さん
> それはマンションのランニングコストを踏まえた戸建ですか？なぜマンションを検討したのでしょう？

分譲賃貸マンション生活だったので、家賃の払うならマンション買っちゃた方が良いかな？
と深く考えずにマンション検討を始めました。
戸建ては高いと言う固定観念もありましたね。

でも、同一価格だと、戸建ての方が安く、より広く、より良い立地。
マンションはランニングコストもかかるということから、戸建てにしました。

[41177: 匿名さん]

>>41174 匿名さん

ようやくまともな話が出来る人が。

> 余り広さを必要としない、

これは、物件仕様なのでマンション・戸建て関係ありませんね。

> タクシー代が安く済む

戸建ての方がより良い立地なので、タクシー代安く済むのでは？

> 室内以外は掃除の必要がない

これは言えますかね。
でも、室内以外って共有部ですよ。
戸建ては室内以外にも自分の所有部があり、所有部に対する掃除は自分でするのがアタリマエですよね。

> あとは何時でもゴミだしが出来る

これも言えますね。
ワタシ的には、戸建てが逆立ちしても勝てないと思っているのも、
・高所からの眺望(但し、個人的に興味なし)
・24時間365日ゴミ出し
ですので。

でも一部のマンションでは、
・24時間365日ゴミ出し
出来ないようですよね。
この年末年始、施錠されたゴミ捨て場の前にゴミを置く住民が問題になっています。

[41178: 匿名さん]

これも言えますね。
ワタシ的には、戸建てが逆立ちしても勝てないと思っているのも、
・高所からの眺望(但し、個人的に興味なし)
・24時間365日ゴミ出し
・安全性
・静音性

[41179: 匿名さん]

立地・広さ・建物を妥協し、その浮いた費用を管理しに投じ、
・24時間ゴミ出し
・室内以外の掃除
を回避するためにマンション購入。

と言う事ですね。

[41180: 匿名さん]

>>41178 匿名さん
> ・安全性
> ・静音性

これは具体的にはどういうことでしょうか？

ランニングコストの差を建物に投じた戸建てで安全性は確保できるかと思いますが。

また、静音性に関しても、マンションは、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられますよね。

[41181: 匿名さん]

>>41178 匿名さん
> ・高所からの眺望(但し、個人的に興味なし)

意外に私以外にも高所からの眺望に興味なしな人居るのね。

[41182: 匿名さん]

>>41181 匿名さん
>意外に私以外にも高所からの眺望に興味なしな人居るのね。

美味しい料理に興味がない人と同じ
>

[41183: 匿名さん]

>>41177
例えば

東京タワーズが１０年以上前に分譲された時は４０００万で７８㎡で管理も整ってブール、ジム等が有りましたが今は倍近くします

一方戸建はそんなに上がってませんから好みの問題ですが、戸建の方がベターだと思います

前に私もマンション住まいでしたから良い所も悪い所もある程度理解してると思ってます

[41184: 匿名さん]

正月でもゴミ出せるし、ゴミ置場も清掃されてるし
全ての施設共に清潔だし
マンションは暮らしやすい
しかも
安全で静かで利便性が高い

[41185: 匿名さん]

>>41169 匿名さん
> マンション買う方は、こどもの居ない共働き、残業等で帰りが深夜になる
> こんな方にはマンションの方が楽でしょう

そう言う人がもっとも適しているのは、賃貸マンションでしょう。
賃貸であればマンション理事をする必要も無くなりますし、室内の既設備品の故障は大家に一言で直してもらえますからね。

[41186: 匿名さん]

>>41184 匿名さん
マンションは性犯罪に脆弱で安全ではありません

[41187: 匿名さん]

>>41186 匿名さん

ナイナイ

[41188: 匿名さん]

>>41184 匿名さん
> 正月でもゴミ出せるし、ゴミ置場も清掃されてるし
> 全ての施設共に清潔だし

前に住んでた分譲賃貸マンションは、
お正月・GW・お盆は管理人が居なくなって、ゴミ捨て場も使えなかったなぁ。
お掃除もお休み。

[41189: 匿名さん]

>>41184 匿名さん
> 静か

そうでしょうか?

前に住んでいた分譲賃貸マンションは、角部屋でしたが、
それでも、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられましたよ。

[41190: 匿名さん]

>>41187 匿名さん
あるある

強姦の場所別発生状況
場所 割合
中高層住宅 28.3パーセント
その他の住宅 16.7パーセント
モーテル・ラブホテル 13.8パーセント
一般ホテル・旅館 5.8パーセント
一戸建て住宅 3.6パーセント
都市公園 2.2パーセント
駐車(輪)場 1.4パーセント
自動車内 2.2パーセント
その他 26.1パーセント
合計
「中高層住宅」とは、4階建て以上のものをいいます。
警視庁28年資料

[41191: 匿名さん]

>>41190 匿名さん

マンションなんて怖くて家族で住めない

[41192: 匿名さん]

数千万レベルのマンションにハイレベルのセキュリティーを求める馬鹿馬鹿しさ(笑)

[41193: 匿名さん]

マンションのゴミ捨てって、生ゴミはゴミの日はいつでも出せるけど、それ以外の日は出せないのが多くない？

[41194: 匿名さん]

>>41193 匿名さん
エレベータに乗って毎日出しにいくの？

[41195: 匿名さん]

>>41190 匿名さん
4階以上って雑居ビルやオフィスビルも入っちゃってるよとレスしてみよう
その他は雑居ビル含まないしね

[41196: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[41197: 匿名さん]

纏めます。

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高く、
これは、同じ価格であれば戸建はより広くより良い立地の戸建てが買えることを意味します。
そして、ランニングコストの差を踏まえてより良い建物(RC造など)が適用できることになります。

予算が限られている場合、立地・広さ・建物のどれかを諦めることになりますが、このスレ主旨のマンションか?戸建てか?の観点では、

・立地を諦める → 同一価格であれば戸建ての方が立地が良い
・広さを諦める → 同一価格であれば戸建ての方が広い
・建物(鉄筋コンクリート造)を諦めて安普請木造にする。→ランニングコストの差を踏まえて、鉄筋コンクリート造の戸建てにできる。

とののことから、今のところ、マンションを購入する理由は以下のみです。

・高所からの眺望(ただし低層物件には該当せず、そもそも高所からの眺望に興味のない人には意味がなく、マンション選択の理由にならない)
・24時間ゴミ出し(ただし実際に24時間・365日ゴミ出しできるかは物件による)
・投資、転売目的
・賃貸、民泊目的
・マンデベ営業に押し切られて購入(羽毛布団の訪問販売のノリ)

[41198: 匿名さん]

マンションの24時間ゴミ出しは色々問題を抱える原因になってるのは確かですね。
これを回避するのは清掃員のリソースを増やすのと空調設備の充実しかないかと。
（結局どっちも金で解決）
基本的には販売時の営業トークとして使われることが多いですが実情としては
ゴミ置場の管理が大変です。
（感じてない人は真剣に考えてない人かと、またそのような人が多いマンションは
管理もずさんになりがちで資産価値も下がります）
中には購入後に前日夜からしか出せなくなったり、結局当日しか出せなくなったような
マンションもかなりあります。

[41199: 匿名さん]

悪い例ばかり考えてたら、何処にも住めませんね

[41200: 匿名さん]

今年こそ戸建のよさを語ってください
注文に興味あるのですが、戸建のよさが伝わってきません