4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[40351: 匿名さん]

>注文住宅を建てられる見込み、あります？

残念ながらないですね。

[40352: 匿名さん]

今のところ、具体的な戸建の話としては、何も進展ないよね。

[40353: 匿名さん]

具体的な話から逃げ回る戸建さん。理由は不明。

[40354: 匿名さん]

もっともマンションを叩いてる人が、もっとも戸建から遠いという不思議。

[40355: 匿名さん]

注文住宅でも土地があるから大丈夫。
マンションは土地のない人が買うのかな？

[40356: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえれば注文戸建が建てられる→✖️

マンションのランニングコストを踏まえた注文戸建を建てました→◯

[40357: 匿名さん]

土地があれば注文戸建も大丈夫→❌

注文戸建を建てました→◯

[40358: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた注文戸建の棟上げをスレ民一同心待ちにしております。

[40359: 匿名さん]

戸建て？「今度戸建て買ったんですよ」
同僚「へぇ、いくら？結構高かったんじゃないの？」
戸建て？「大丈夫、マンションのランニングコストを踏まえたから。」
同僚「はい？」
戸建て？「いや、高かったけど、マンションのランニングコストを踏まえて計算したからで払いきれるんだ」
同僚「そ、、、そう。頑張ってね」（この人とはちょっと距離を置いた方がいいかな、、、）

リアルで話ししたらこんな展開かな。

[40360: 匿名さん]

>>40345
もし土地代不要であれば、
建物に5000万フルに使って注文建てるよ。

まあ、現実は土地も買わなきゃいけないからね。
建物2500万クラス、オープン外構では、
平均的な戸建しか建てられないから、

・シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
・LDK19.6畳以下

それなら、眺望、採光を確保できるマンションのほうがよっぽどマシ。

[40361: 匿名さん]

マンションは音が心配です、

[40362: 匿名さん]

>建物2500万クラス、オープン外構では、
>平均的な戸建しか建てられないから、

建物２５００万円ですと、残念ながら大幅に平均以下です。

>土地と家を同時に購入した世帯の平均建設費
>３９５５万円

[40363: 匿名さん]

>>40361
最上階なら音の心配はない。
スレちですまんが。

[40364: 匿名さん]

>>40362
平均3955万円？
それは土地と建物込の値段でしょ

[40365: 匿名さん]

>>40364 匿名さん
資料見ると土地持ちで東京の建物の値段だったと思うよ

[40366: 匿名さん]

まあ、建物5000万クラスじゃないと、戸建のよさが出せないってことだな。

[40367: 匿名さん]

ウチの近所は土地付き注文？で5000万〜6000万
まさにこれ。

>・シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい

[40368: 匿名さん]

>まあ、建物5000万クラスじゃないと、戸建のよさが出せないってことだな。
30平米のマンションと150平米クラスの戸建て比べるんですか？

[40369: 匿名さん]

それと、日当たりも悪そう。
マンションのほうがマシかと。

[40370: 匿名さん]

マンションさんは身の丈という事を知らないようですね・・・。
だから妄想マンションしか出てこないのでしょう。

[40371: 匿名さん]

>>40360
マンションのLDKなんて6畳程度だよ。3LDKで一番広い部屋も6畳程度で残りは5畳弱。窓は小さくて少ない。占有70平米～80平米未満。

これが平均的なマンションの間取り。4000万ならこれよりさらに狭い。

[40372: 匿名さん]

さすがにそこまで狭くないと思うが。。。

[40373: 匿名さん]

マンションのLDKで11畳とか笑えるよねwww

[40374: 匿名さん]

マンションの間取り基本形(笑)

[40375: 匿名さん]

東京のマンションの平均面積は（住宅金融支援機構フラット35によると）65.6平米です。

本当に狭い。想像しただけでも息苦しい。

[40376: 匿名さん]

＞40374: 匿名さん

狭っ！

[40377: 匿名さん]

マンションって、窓が無いんですね（笑）

[40378: 匿名さん]

>東京のマンションの平均面積は（住宅金融支援機構フラット35によると）65.6平米です。
5800万円の物件で65平米程度ですからね。
4000万円の物件で立地（笑）まで求めたら、そりゃ30平米になっちゃいますよ。

[40379: 匿名さん]

>>40374
廊下には一切の自然光が入らないんですね。風も通らないだろうし。
こんなひどい間取りに住める人いるんですかね（笑）

[40380: 匿名さん]

東京で売りに出ている中古マンションの平均専有面積は52㎡。
築20年ぐらいの狭いマンションが売れ残っているようです。

[40381: 匿名さん]

70㎡だってこんなに狭いのにそれ以下って！！
しかも光りが・・・・・ない！

[40382: 匿名さん]

それよりこの70㎡の間取りで収納ってどこにあるの？？？？

[40383: 匿名さん]

リビング11畳ってうちの寝室より狭いw

[40384: 匿名さん]

でも都内で駅地近だともっと狭くなるんだよね？50㎡？60㎡？
しかも駐車場もないんでしょ？
修行か！w

[40385: 匿名さん]

今のマンションの3LDKは基本2LDKだと思った方がいいよね
リビング区切って無理矢理3LDKっぽくしてる間取り多すぎ

[40386: 匿名さん]

40374で80㎡のマンションの間取りを見ると、LDで16帖＝23㎡しかない。
5ｍ四方もない部屋がLDだなんて笑うしかない。

[40387: 匿名さん]

だから、4000万マンションはそんなもんですよ。
何度説明したらわかるんですか？

【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

[40388: 匿名さん]

土地付きの注文住宅の全国平均は3800万円台です。

平均以下の戸建とは下記のような戸建です。

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

[40389: 匿名さん]

>40386
都内で4000万物件とかけ離れたな。
1LDK リビング12畳がせきのやまかと、その予算だと。

[40390: 匿名さん]

>>40386
キッチン含めたら19以上はあるんじゃないか？
それでも狭いがｗ

[40391: 匿名さん]

そんな狭いマンションより価値のない
郊外戸建てがいっぱいあるんでしょ。
不動産って、つくづく立地だと思ってしまう。

[40392: 匿名さん]

>1LDK リビング12畳がせきのやまかと、その予算だと。

4000万超の戸建てとは比較にもなりません。

[40393: 匿名さん]

>そんな狭いマンションより価値のない
>郊外戸建てがいっぱいあるんでしょ。

土地のない狭いマンションのほうが価値がないでしょ。
都内なら郊外でも地価はマンションより高い。

[40394: 匿名さん]

まー戸建てはこの予算で駅近にするとこんな感じだけどね
駅近となれば３階建は必至でしょうしねぇ。

[40395: 匿名さん]

マン民に100平米越えの注文住宅の広さを見せつけてやろう
LD…17畳
居室…7.2／7／5.6

この広々とした3LDKを見よ

[40396: 匿名さん]

あとは、駅徒歩１０分だとこんな感じかな。
ま、夢を見るのは勝手だけど現実はこんな感じかな

[40397: 匿名さん]

マンションの80平米の3LDKなんて狭い狭い
LD…16畳
居室…6.3／5.6／5.1畳

比べるまでもない

[40398: 匿名さん]

ナイスなタイミングのコメントですな（笑

[40399: 匿名さん]

>>40394 匿名さん
>まー戸建てはこの予算で駅近にするとこんな感じだけどね
>駅近となれば３階建は必至でしょうしねぇ。

ここは戸建て4000万超の予算だからわざわざ3階建てにする必要ないよ。

[40400: 匿名さん]

いえいえ、比較するのは自由ですからねぇ

[40401: 匿名さん]

あ、ちなみに>>40396は２階建です。
少しすごしやすくなりました。よかったですね（笑

[40402: 匿名さん]

都内駅徒歩３分。Wow!

[40403: 匿名さん]

基本間取りマンションVS超レアな戸建間取り
じゃないと比べられないんだなぁ(笑)

[40404: 匿名さん]

＞じゃないと比べられないんだなぁ(笑)

戸建検討中のあなたが間取り出して見るといいよ

[40405: 匿名さん]

いえいえ、レアなんてとんでもない。都内ならごくフツーに出てくる物件ですし、ましてやマンションと比較するなら駅から徒歩１０分圏内が必須ですからねぇ。

むしろ、戸建ても都内の駅から徒歩１０分に中古でも戸建てが買えるんだなと驚いているところですよ（笑

[40406: 匿名さん]

その3600万の戸建の最寄り駅は？

[40407: 匿名さん]

>>40402 匿名さん
どこの駅前？

[40408: 匿名さん]

＞その3600万の戸建の最寄り駅は？
＞どこの駅前？

自分で調べよう
戸建好きならね

[40409: 匿名さん]

>>40395
しょうがないでしょ。
4000万では、平均以下なんですから・・・

平均以下とは下記のようなマンションです。

【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

[40410: 匿名さん]

あ、80㎡マンションなので平均以上でした。
失礼しましたｗ

[40411: 匿名さん]

4000万の平均以下のマンション=4000万以下の戸建て

[40412: 匿名さん]

>>40408 匿名さん
豪徳寺築32年ねぇ～

[40413: 匿名さん]

ワンルームマンション以下の価値しかない戸建てって、存在価値あるのかなあ。
ワンルーム以下価値しかない戸建に家族で住みたくないよね。恥ずかしい。

[40414: 匿名さん]

>>40395
リビング、うちのマンションより狭い
スレチですまんが

[40415: 匿名さん]

で戸建さん達
レアじゃない120平米の間取り出してよ
80平米のマンションと比べよう

[40416: 匿名さん]

80㎡だとうちの１階だけより狭いw

[40417: 匿名さん]

この後戸建さん達から
いい間取りが貼られていく予定です

[40418: 匿名さん]

>レアじゃない120平米の間取り出してよ
>80平米のマンションと比べよう

4000万以下のマンションは専有何㎡なの？
80㎡と比較するのは無理。
せいぜい30㎡でしょ。

[40419: 匿名さん]

＞レアじゃない120平米の間取り出してよ

暇人なんだから自分で探そうね！www

[40420: 匿名さん]

＞40418
逃げ？

[40421: 匿名さん]

ほら！
マンションさん、暇なんだから探さないと！！

[40422: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷徒歩８分
３９８０万
40.92m2
広っ！

[40423: 匿名さん]

戸建て？さんの脳内マンションさんが、今一生懸命探しているんでしょうねえぇ

[40424: 匿名さん]

>>40413 匿名さん

郊外の戸建てなんて、ほとんど都心ワンルームより価値ないよ。

[40425: 匿名さん]

五反田」 駅 徒歩6分　3980万　2階　北東向き
マンション最高！

[40426: 匿名さん]

>>40424 匿名さん

郊外に家建てるほど無駄なことはない。

[40427: 匿名さん]

4000万のマンションは都内じゃこんなもんだよな～
30㎡～40㎡
70㎡なんて夢のまた夢www

[40428: 匿名さん]

>>40419
はやく〜
1フロア60㎡だとウチより狭いぞｗ

[40429: 匿名さん]

郊外は土地に価値ないので、建物建てても無駄な投資になる。
お金どぶに捨てるようなもの。

[40430: 匿名さん]

眺望のよいマンションだと、例え戸建と同じ面積の空間でも
広がり感がまったく違うからね。

カーテン、シャッター閉めてる普通の戸建と解放感が全然違うんだよな。
平均以上のマンションの話です。

[40431: 匿名さん]

東京都練馬区 専有面積70.07m2 所在階2階/7階建 西武新宿線上井草徒歩10分
築年月2012年11月 向き南
管理費 14,100円／月
修繕積立金 15,290円／月
管理員 巡回
4000万
ディスポーザーもペアガラスも無いけどねw
これが限界ですね
車必要でしょ？

[40432: 匿名さん]

＞40431: 匿名さん
ここのマンションさんの書き込みはいかに空想を基にしてるか分かるね
2階で眺望も何もないでしょwww

[40433: 匿名さん]

そうそう、もう一つ気がついたんだけどフラット35の統計だけど、東京のマンションの平均購入価格がたったの一年で286万円も落ちてる。
2015年が5421万円で、2016年が5135万円。全国平均では2016年4267万円で2015年4250万円
全国平均額は17万円増額してるのに、東京はマイナス286万円の大激減。ちなみに神奈川は255万円増。

東京のマンションバブルって去年から崩壊が始まってるんだね。今年は何百万落ちているのかな？

[40434: 匿名さん]

きみもバーチャルではなく、リアルに
平均以上のマンション検討するといつかわかるひがくるよ。きっと。
それまではシャッター生活ですね。アパートでｗ

[40435: 匿名さん]

東京都東村山市 専有面積88.33m2 所在階10階/11階建 交通西武拝島線 「萩山」 駅 徒歩4分
築年月2009年3月 向き南西(角部屋)
3980万

駅近、広くて高層階で眺望最高！富士山も見えるって

でも萩山駅ってどこ？

[40436: 匿名さん]

>>40429 匿名さん

建てた途端、負の遺産を背負うことになる。

[40437: 匿名さん]

>建てた途端、負の遺産を背負うことになる。

広くて静かで快適だよ！

[40438: 匿名さん]

>>40436 匿名さん

ある意味、郊外に戸建てを建てる以上の無駄使いはない。

[40439: 匿名さん]

郊外の広いマンションが将来一番悲惨だよ！

[40440: 匿名さん]

都落ち＆シャッター生活だけは勘弁

[40441: 匿名さん]

首都圏4000万で買えるマンションが分かりました。
ファミリー向けは相当郊外＆駅遠になるってことですね
やっぱり4000万+ランニングコストの戸建にします

[40442: 匿名さん]

大差ないので、好きな方どうぞ。

[40443: 匿名さん]

＞都落ち＆シャッター生活だけは勘弁

じゃ、頑張って働いて6500万以上のマンション買いましょ！

[40444: 匿名さん]

>>40440 匿名さん
> 都落ち＆シャッター生活だけは勘弁

話題を「都心」に持って行きたくって「戸建ては都落ち」とさせたくってたまらないのですね。
なんてったって自作自演までするんですから。

>>34063 マンション1「戸建より条件の悪い郊外の中古マンションをワザワザ検討するなんてことはありえません。 郊外戸建と比較するなら、ふつうは都内マンションですね。 」
>>34066 マンション2「ですね。 郊外戸建と都内マンションを比較して、マンションは高すぎて買えないから、郊外の戸建で妥協する。 これが現実。 」

マンション2が「ですね。〜」 で始まっていますね。
でも、マンション1とマンション2が同一人物でしたね。

一人で二役をこなす、つまり他人に「成り済まし」て「自分の意見に同意するものが沢山居る」と言う印象を与えるために自作自演を行ったのですね。
>>34066 は自作自演のため削除されていますよ。

話題を都心に持っていきたくっても持っていけないから、たまらなくなって自分の有利と思える条件も付け加えて「首都圏6500万」スレを立てたのですね。
でも最近は閑古鳥ですね。

・新スレを建てて、そこへ逃亡
・マンション民同士でマンションを讃えるような自作自演の書き込みを行う
・戸建て民に成り済ましたレスとそれに反論する自作自演の書き込みを行う
・元スレがあたかも閑古鳥が鳴いたような書き込みを行い挑発・煽りを行う
・新スレネタ切れ
・元スレにちゃちゃを入れる
・新スレ沈み込み
・元スレに出戻り　←　もうすっかりココですね。

[40445: 口コミ知りたいさん]

戸建って間取り分からないのかな？

[40446: 匿名さん]

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高く、同じ価格であれば戸建はより広くより良い立地の戸建てが買える。
また、この価格帯でファミリー向けの都心マンションは絶望的。

上記から都心・郊外を比較するとすれば、都心戸建てと郊外マンションとなる。

ランニングコストの差を踏まえてればなおさら。

マンションと言う居住形態に魅力があるのであれば十分比較になるであろう。

さて、マンションの魅力とは？

[40447: 匿名さん]

「眺望第一だったので、立地・広さを妥協し、郊外マンションにしました。」

これは、十分に受け入れられるレスだと思う

[40448: 匿名さん]

眺望に価値がある

[40449: 匿名さん]

〉同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高く、同じ価格であれば戸建はより広くより良い立地の戸建てが買える。

いくら広くても、いくら立地がよくても、戸建てに妥協するという最大の屈辱が待っている。

[40450: 匿名さん]

＞いくら広くても、いくら立地がよくても、戸建てに妥協するという最大の屈辱が待っている。

なんか惨めな書き込みねっ！
狭っまいマンションさん！