4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[40301: 匿名さん]

>>40298 匿名さん
建て替え出来ないから嫌だな

[40302: 匿名さん]

>>40298 匿名さん
住所に⚪⚪号室って付くのはむりなので

[40303: 匿名さん]

>好きでマンション買う人がマイノリティなのは変わりありませんが

ど田舎にお住いの方はそう考えるのでしょうね。

[40304: 匿名さん]

>>40297
データをよく読み取りましょう。
注文は土地付注文住宅としてカウントされています。

⇒土地付注文住宅の購入価格は、建設費と土地取得費を合わせた金額

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[40305: 匿名さん]

を、独演会が始まった（笑

[40306: 匿名さん]

>データをよく読み取りましょう。
>注文は土地付注文住宅としてカウントされています。
>⇒土地付注文住宅の購入価格は、建設費と土地取得費を合わせた金額
>http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

あのな（笑）
このデータの元となっている住宅金融支援機構では、両者を明らかに別物としてるんですよ。

[40307: 匿名さん]

>ど田舎にお住いの方はそう考えるのでしょうね

そう思わないとやってられないんですよね
分かります

[40308: 匿名さん]

>>40296
>分類としては、注文なのでしょう。
>建売は別にカウントされていますから。

土地なしだといくらなのかな？
1800万くらい？

[40309: 匿名さん]

>>40308

住宅金融支援機構のデータをみりゃわかるけど
建物だけで平均購入価格は３１００万円ですね。

[40310: 匿名さん]

>>40306

なるほど。建物のみを新築にしている（建替）を注文住宅と定義していますね。

つまり、こちらのデータは親から土地を譲り受けて建物を建替えた方（建物のみの方）
はデータに含めていないということなので、より正確な
データを集計できているといえますね。

土地を買って、注文で建てた方は、
土地付注文住宅としてカウントされています。

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[40311: 匿名さん]

ちなみにこ、住宅金融支援機構のデータだとこんな感じ

　注文住宅　　　　：建築費用平均　３１０９万円
　土地付注文住宅　：建築費用平均　２４６３万円（土地平均費用１２７９万円）
（２０１４年度）

　注文住宅　　　　：建築費用平均　３２３１万円
　土地付注文住宅　：建築費用平均　２５８２万円（土地平均費用１３１５万円）
（２０１５年度）

[40312: 匿名さん]

ここの戸建さんは4000万以下マンションにやたら拘っていらっしゃいますね。

データからも明らかなのですが、マンションの全国平均は4200万円台なので、
4000万以下マンションは平均以下のマンションということになると思います。

平均以下とは下記のようなマンションです。

【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

ちなみに、
注文住宅の全国平均は3800万円台です。

平均以下の戸建とは下記のような戸建です。

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

造りや仕様、生まれ、生い立ち、思想が異なる
マンションと戸建を単純に比較しても意味がありません。

戸建、マンションそれぞれのカテゴリーでみたとき、
その物件はどの位置に属するのでしょうか？
そのような視点が必要だと思うのです。

それでは、引き続き比較検討お願いいたします。

[40313: 匿名さん]

２０１６年度の県別と土地持ちと土地なしで出してるからこれが一番わかりやすい

例　
★東京で土地ありで注文住宅を建てる場合
広さ126.5㎡　延床38.3坪　価格3,929.6万円

★土地購入と同時に注文住宅を建てる場合
広さ100.0㎡　延床30.2坪　価格5,629万円


※「2016年度フラット35利用者調査」より
https://ie-daiku.org/saisin-souba.html

[40314: 匿名さん]

>>40312
>>ここの戸建さんは4000万以下マンションにやたら拘っていらっしゃいますね

当たり前だろ。そういうスレなんだから。スレタイすら読めないのか？

[40315: 匿名さん]

>>40313

わかりやすいですね。全国平均だと

土地取得の為の借入がない世帯の平均建設費
３３０８万円

土地と家を同時に購入した世帯の平均建設費
３９５５万円

東京平均と同じで相続で土地を得た人よりも、このスレが対象とする土地を同時購入した人の方が、注文戸建ての建築費用平均があきらかに高いんですね。

[40316: 匿名さん]

＞★東京で土地ありで注文住宅を建てる場合
＞広さ126.5㎡　延床38.3坪　価格3,929.6万円

建て替えの場合上物だけで4000万だと土地の資産価値考えると価値は7000万～ってことだね。

[40317: 匿名さん]

>わかりやすいですね。全国平均だと
>土地取得の為の借入がない世帯の平均建設費
>３３０８万円
>土地と家を同時に購入した世帯の平均建設費
>３９５５万円

ま、このスレ設定でいけば戸建てさんは建売しか買えないっつーことっすな。

[40318: 匿名さん]

＞土地取得の為の借入がない世帯の平均建設費 ３３０８万円

戸建の建て替え費用が３３０８万円とわかったので

戸建のランニングコストを踏まえたマンションの予算は７３００万になりました。

[40319: 匿名さん]

>ま、このスレ設定でいけば戸建てさんは建売しか買えないっつーことっすな。

最初からわかってたけどね（笑

[40320: 匿名さん]

＞戸建のランニングコストを踏まえたマンションの予算は７３００万になりました。


4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

このスレタイ読めない方かな？

[40321: 匿名さん]

>土地を買って、注文で建てた方は、
>土地付注文住宅としてカウントされています。

それは建売の一種で、土地に「既定の建物」を建てることを条件に販売される売り建て住宅のこと。
通常の注文住宅とは全くの別物。
普通の注文住宅では土地の取得と建物の建築業者は無関係だから、合計金額は施主に聞かないとわからない。

[40322: 匿名さん]

共用部のコストがかかるから、戸建てよりマンションのほうが高いということだったよ。

[40323: 匿名さん]

4000万以下のマンションは全国平均より安いから、戸建ても平均より安くても問題なし。

[40324: 匿名さん]

>4000万以下のマンションは全国平均より安いから、戸建ても平均より安くても問題なし。

わはは。
この人、一体何が目的なんだろう（笑

[40325: 匿名さん]

新築戸建であれば建売しか買えないかもね
でも狙い目は注文中古だけどね
注文中古は数が少ないから見つかりにくさはあるけどかなり良い物件が拾える可能性もある

[40326: 匿名さん]

4000万以下のマンションは
マンションの平均…4200万円
よりかなり安い設定

4000万の戸建は
注文住宅の平均…3300万
土地付き注文住宅の平均…3800万円
建売住宅の平均…3300万円

もともと平均より高額な予算設定なのにいい所の無い戸建さんたちの頑張りに期待をしましょう。

[40327: 匿名さん]

中古の戸建てもマンションも嫌らしいよ。ここの戸建て？さんは。
超潔癖症なんだと。

[40328: 匿名さん]

とにかく、来年こそはマンションのランニングコストを踏まえた戸建をお願いします。有言実行で。

[40329: 匿名さん]

>>40321
フラット35の利用者です

[40330: 匿名さん]

マンションしか買えない、買えなかった人が必死ですね

[40331: 匿名さん]

なんかルール無視のスレになったな

[40332: 匿名さん]

必死なのは、何の不動産物件も買えていないのに何故かここで吠えている人でしょう（笑

[40333: 匿名さん]

＞必死なのは、何の不動産物件も買えていないのに何故かここで吠えている人でしょう（笑

↑
このような人のことの例えです。

[40334: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買う人はいないでしょうね。

[40335: 匿名さん]

狭いマンションやランニングコストの良さが出てこないからね。

[40336: 匿名さん]

>>40335 匿名さん

その通り。
家族向けの120平米クラスの新築マンション、都内だと2億ぐらいでするよね。
4000万じゃ30平米以下。お話にならない=議論にすらならない。
だからここの予算帯では戸建て一択。戸建てしか買えない予算ってこと。
まともなマンションの話題がしたかったら、せめて6500万以上予算作って、
6500万スレでどうぞ。

ここは所詮は平均以下予算の貧乏世帯向けスレなんだから。
まともなマンションさんは誰も寄り付いていない。

[40337: 匿名さん]

いくらのマンションでも無駄にかかるランニングコストの差は決して埋まらない。

[40338: 匿名さん]

＞6500万スレでどうぞ。

過疎スレからの勧誘？www

[40339: 匿名さん]

>>40336
6500万でも場所代が上乗せされるだけで狭い、生活音が伝わる
という本質的なデメリットは解決されていないでしょ。

[40340: 匿名さん]

他サイトに出ていましたが、なかなか的確で面白い見解です。
ご参考までシェアします。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

[40341: 匿名さん]

>>40340
安くあげたければマンションというのが常識

[40342: 匿名さん]

場所、接道、形状、立地の良い土地は高いからね

[40343: 匿名さん]

>安くあげたければマンションというのが常識

目先安くあげたければマンションだが、ランニングコストを累積すると狭いのに高額というのがマンションの常識

[40344: 匿名さん]

>安くあげたければマンションというのが常識

安くあげたければ建売住宅というのが世の中の常識でしょうね。

[40345: 匿名さん]

ちなみにここの戸建て？さん、建売住宅もダメなのかね？
マンションもダメ、中古戸建てもだめ、建売住宅も賃貸もダメ。
あれもこれもダメこれもダメ。

そうやって親の用意した小部屋で一生を過ごすのでしょう。

[40346: 匿名さん]

戸建てなら注文住宅ですね。

[40347: 匿名さん]

ホントに有言実行でお願いしますよ、戸建？さん。

[40348: 匿名さん]

そうそう、売り建ても注文住宅の一部だと
どなたかが言ってましたね。

戸建て？さんのゾーン

注文戸建て　○
売り建て注文戸建て　○
建売戸建て　x
中古戸建て　x
マンション　x
中古マンション　x
賃貸　x
親の用意した小部屋　○

[40349: 匿名さん]

>>40346 匿名さん

注文住宅を建てられる見込み、あります？

[40350: 匿名さん]

マンションさんはついに戸建てが欲しくて情報収集されはじめたのですか？