4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39951: 匿名さん]

>>39948 匿名さん
> まあ、戸建は安いのは事実。

つまり、同一価格で戸建ての方がより広くより良い立地。

[39952: 匿名さん]

>>39948 匿名さん
> まあ、戸建は安いのは事実。

お金のない人は、都心戸建てにするか郊外マンションのどちらかですね。

[39953: 匿名さん]

マンションさんは自身の書き込みの矛盾を指摘されても、頑として受け入れないよねｗ
こういうのを見てると、結局マンション派は自分にとってのみ都合のよいことだけを書き込みしてることになる。

マンション全体にとってもデメリットにしか判断されなくなるのに。

[39954: 匿名さん]

戸建ては確実に安いですね、郊外でも都心近辺も、
マンションに比べると、戸建需要は減る一方で将来不安なのは確かですが
バランス考えるとどうなのかなとも思います。
今迄都心駅近マンション一辺倒でしたが
今年は方針変えて戸建ても買ってみました。

さてどうなるやらお楽しみです

[39955: 匿名さん]

少子化で不動産の需要がなくなるのは必然です。
都心の一部のみ価格は維持されるでしょうが、それも高額物件だけであり、建て替えができない建物は老朽化していくとスラム化（スラム街化）していきます。

将来的には賃貸物件がメインになるのでしょうが、すでに市場は織り込み済みなので逆に賃貸物件が乱立している状況になっています。

[39956: 匿名さん]

＞今年は方針変えて戸建ても買ってみました。

戸建てを買うって・・・
自分の理想の戸建てを建てられるようになるといいですね！

[39957: 匿名さん]

面倒くさいのでとても注文などやる気にはならないです

資産価値的にも余程上手につくらないと
注文は最悪のケースがおおいですし。

ヒマになったら別荘でも好きに作ろうかという気持ちはなくはありません。

[39958: 匿名さん]

日本人は人口減少ですが、人口が爆発している中国とインドはそのうち土地の受け皿がなくなるので、資金力に物を言わせて今までのチャイナ投機以上に日本の都市圏の不動産に流入してくるのも時間の問題かと。
このままいくと10年後には日本で最も高い地価の銀座の大半が中国資本になっている可能性もあります。

[39959: 匿名さん]

寂しい人生って感じしかしないです

[39960: 匿名さん]

グローバル化の波に押されて、日本なのに日本人が購入できなくなるほど不動産の価格を吊り上げることも物理的には可能でしょ。

[39961: 匿名さん]

金余りの日本がニューヨークタイムズスクエアのネオン広告を日本企業が席巻・広告費を押し上げたことだってあるわけですからね。金がある中国資本が対日本で不動産を吊り上げることだって、そらまぁ考えられる話でしょうね。

[39962: 匿名さん]

太陽光パネルが有害ゴミに？　2040年には廃棄量300倍

太陽光パネルは電極やシリコンを何層も強固に接着してできています。分離してリサイクルするのが難しく、20～30年の寿命を迎えると産業廃棄物の処分場に埋め立てられるのが現状です。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO23751600R21C17A1EAC000?channel=...

[39963: 匿名さん]

>>39961 匿名さん

資本流入によりマンションが値上がると言う事は、同一価格購入できるマンションのグレード(立地、広さ、建物)がどんどん下がると言うことですね。

[39964: 匿名さん]

そうですね。
一方が、価値が認められて、価格が上がり続けるマンション
もう一方が、何の価値も認められず、価格も下がり続ける戸建て

ここはそう言う比較なんでしょう。

[39965: 匿名さん]

４０００万以下のマンションには、魅力は感じない

[39966: 匿名さん]

>資本流入によりマンションが値上がると言う事は、同一価格購入できるマンションのグレード(立地、広さ、建物)がどんどん下がると言うことですね。

グレードを下げるか狭くするしか売れなくなりますね

[39967: 匿名さん]

地価が上がるのであれば、良い場所に土地を買っておいて本当に良かったです。

[39968: 匿名さん]

中国マネーで、前のバブルみたいに成らないでほしいですね。

[39969: 匿名さん]

（株）不動産経済研究所は11月15日、2017年10月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表した。

新規発売戸数に対する契約戸数は1,709戸で、月間契約率は60.7%。前月の64.9%に比べて4.2ポイントダウン、前年同月の61.6%に比べて0.9ポイントダウン。1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,586万円、81.1万円。2017年9月は5,823万円、84.6万円だったので、前月比総額では237万円（4.1%）のダウン、m2単価は3.5万円（4.1%）ダウンしている。

[39970: 匿名さん]

＞20～30年の寿命を迎えると産業廃棄物の処分場に埋め立てられるのが現状

環境負荷が高いので処分費を500万くらいにしないと
太陽光は環境破壊ってことわかってもまだ屋根の上に付けちゃうんだろうね

[39971: 匿名さん]

>（株）不動産経済研究所は11月15日、2017年10月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表した。

１１月度の最新版があるにもかかわらず、わざわざ古い情報を持ち出して意識操作をしたい戸建て？さん

☆首都圏のマンション市場動向(2017 年 11 月度)
・発売3,366戸、24.6%増と3カ月ぶりに増加。契約率は67.9%。 ◎ 戸当り価格5,551万円、m²単価83.5万円と価格はともに上昇続く。
・新規発売戸数に対する契約戸数は2,287戸で、月間契約率は67.9%。前月の60.7%に比べて7.2ポイントアップ、前年同月の62.5%に比べて 5.4 ポイントアップとなっている。
・11月の地域別契約率は都区部70.6%、都下56.7%、神奈川県72.0%、埼玉県51.5%、千葉県77.4%である。

[39972: 匿名さん]

単月の実績で一喜一憂するってアホだねw

[39973: 匿名さん]

>>39965 匿名さん

魅力がなくても、ランニングコストの差を出すために、一生懸命マンションを探さざるを得ない戸建さん。自分に嘘をつき続ける人生だね。

[39974: 匿名さん]

いずれにしても低調な成約率

[39975: 匿名さん]

建売り戸建てには負けますよ（笑

《首都圏の建売住宅市場動向》 -2017年11月度-
2017.12.14
◎発売戸数は573戸、契約率46.1%。

[39976: 匿名さん]

そして中規模デベが淘汰される

[39977: 匿名さん]

やっぱりライバルは建売なんだ(笑)

[39978: 匿名さん]

そうですね。
残念ながらマンションは随分値があがっちゃいましたからね。

[39979: 匿名さん]

>>39973 匿名さん
> 魅力がなくても、ランニングコストの差を出すために、一生懸命マンションを探さざるを得ない戸建さん。自分に嘘をつき続ける人生だね。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[39980: 匿名さん]

ま、価値の上がった価格の高いマンションを買うよりも
価値の全く上がらない戸建てを買う方が今はよいかもしれませんね。

[39981: 匿名]

価格が上がり、今後下がる可能性の高いマンションか
価格変動が少ない戸建てにするか

[39982: 匿名さん]

>価格変動が少ない戸建てにするか

つまり、人気が無い（選ばれない）ってことですね。

[39983: 匿名さん]

>>39979 匿名さん

このスレでマンションと戸建を検討するマンションさんとやらは居ませんね。
なぜなら、4000<6000だから。

という指摘に反論できないここの戸建モドキ。

[39984: 匿名さん]

>>39983 匿名さん
> なぜなら、4000<6000だから。

比較にならないと思っている人はさようなら。
おげんきで。

まず、比較していないですから。

残った人で、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

[39985: 匿名さん]

マンションに資本が流入し、マンションが値上がりすればするほど、4000万で購入できるマンションのグレード(立地、広さ、建物)悪くなるという、ジレンマ。

[39986: 匿名さん]

ランニングコストをわずか2〜3万払うと暮らしが楽になるよ

[39987: 匿名さん]

>価格変動が少ない戸建てにするか

いや確実に上物分は無価値になる
戸建さんが古い上物を評価してお金を払う日が来れば
話は別だが…

[39988: 匿名さん]

>マンションに資本が流入し、マンションが値上がりすればするほど、4000万で購入できるマンションのグレード(立地、広さ、建物)悪くなるという、ジレンマ。

そ。だから、マンションはオススメしないよ。
もっとも、この状況でも値の上がらない様な土地に
戸建てを買うのはもっとオススメしないかな。

[39989: 匿名さん]

>>39988 匿名さん

もはや、資産価値値上がりを気にする人のみマンションが検討対象に含められることになり、それ以外は戸建て一択ということですね。

4000万マンションで、資産価値や値上がりが期待できるかが論点になるかと思います。

[39990: 匿名さん]

>もはや、資産価値値上がりを気にする人のみマンションが検討対象に含められることになり

もしそうだとすれば、、、

>それ以外は戸建て一択ということですね。

戸建てを買う人はマンションを検討しないと言うことですね。
つまりは、ランニングコストを計算する相手がいなくなるわけですね。

どうぞ4000万円でどんな戸建て（土地付き）が買えるのかを議論くださいね。

[39991: 匿名さん]

>39982
マンションはようやく底辺価格から脱出し始めた感じだからね。
戸建てのように地価ではなく物件の良し悪しも判断材料になるから変動は
当たり前の商品だろな。
（隣同士でも売れる物件と売れない物件があるくらいだから勝ち組と＊＊＊の差は凄まじい）

[39992: 匿名さん]

＞4000万円でどんな戸建て（土地付き）が買えるのかを議論くださいね。

これで戸建さん達は戸建に対する夢を
マンションのことを気にせず語れますね！

[39993: 匿名さん]

それは結論がこの価格帯で購入するなら戸建てになるからってことでしょ。
引き続きこのスレでマンションのことを気にせず語りたいけど、マンション派の１人だけはその結論に同意できないみたいだよ？

[39994: 匿名さん]

>もはや、資産価値値上がりを気にする人のみマンションが検討対象に含められることになり、それ以外は戸建て一択ということですね。

4000万以下のマンションで資産価値をかたる愚。

[39995: 匿名さん]

>39987
戸建ての上物価値がない半分は汎用性だろな。
残りの半分は耐久性といったところか。
マンションは汎用性があるにもかかわらず半分以上は購入直後から2割減、
その後下げ止まらない推移の覚悟が必要。
およそ3割程度は高値止まりで売買がされているが半数以上は資産価値として
厳しいかと、今の物件は特に。

いつの時代も高値で取引されるマンションは存在するがごく一部の限られた物件
に限る話しかと。
ラッキーってことだね、その人たちは。

[39996: 匿名さん]

マンションは一般論でなく4000万以下の物件を対象にかたりましょう。

[39997: 匿名さん]

戸建さんたち
戸建の良さを語れますよ

[39998: 匿名さん]

>>39990 匿名さん
> 戸建てを買う人はマンションを検討しないと言うことですね。
> つまりは、ランニングコストを計算する相手がいなくなるわけですね。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

[39999: 匿名さん]

目先の価格につられて4000万以下のマンションを買ってもランニングコストがかかり続けるから、結局4000万超の広い戸建てを買えたということ。
それでも4000万以下のマンション購入に拘るマンション派。

[40000: 匿名さん]

>>39998 匿名さん

戸建を買うから戸建派なんですよ。