4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3981: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は200円/㎡/月が妥当だと言われている。
75㎡なら15,000円/月。
これより安い場合は後々足りなくなって値上げされるか、臨時徴収される可能性が極めて高い。

[3982: 匿名さん]

いよぉっ！マンデベ営業 ゴ ロ シ！

マンデベ営業ピンチ！
火消しに必死！

[3983: 匿名さん]

ここネバーエンディングのマンションor戸建てスレと被ってる。

[3984: 匿名さん]

>>3974 匿名さん

「本当が戸建てが良い」って何度も繰り返してますけど意味が分からないんです。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん


ご指摘ありがとうございます。
訂正の上、>>3979にて再掲させていたいておりましたが、再度、再掲させていただきます。
↓
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

今日・明日とかにモデルルームに行かれる方はマンションの方の物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建てが良い」と思っている方は、

>>3904 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[3986: 匿名さん]

もう誰も書き込まないからって自演始めちゃオワコンだろ。ここも終わったな。

[3987: 匿名さん]

このスレ面白いよ。
物件価格に制限ついてるから現実的な意見が多い。

[3988: 匿名さん]

都内でファミリータイプの新築マンションもましてや土地込み新築建売りでも4千以下は無理だろう。

[3989: 匿名さん]

書き込んでるのは神奈川とかで、都内住みはいない感じだね。
都内の家の平均購入価格って戸建5500万、マンションで6500万ぐらいだからね。

[3990: 匿名さん]

>マンションで6500万ぐらいだからね。
ワンルームとか除いたファミリー向けの平均価格だよね。

[3991: 匿名さん]

>都内の家の平均購入価格って戸建5500万、マンションで6500万ぐらいだからね。

なので、このスレの対象物件は東京都の平均価格以下の安物件のみ。
それかワンルームとか狭いマンションか。
東京以外の方で盛り上がるスレのようです。

[3992: 匿名さん]

>>3991 匿名さん

じゃあ、都内さんはスレチね。

[3993: 匿名さん]

>>3972 匿名さん

ホント、バカだね。

[3994: 匿名さん]

23区内の平均だと、戸建が6,904万円、マンションが5,389万円。
港区の平均だと、戸建が16,425万円、マンショが8,394万円で圧倒的に戸建が高い。
マンションのほうが高いのは千葉県で、戸建2,715万円、マンション2,730万円。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/

基本的に都心になればなるほど、戸建のほうが高くなる。
理由は簡単で物件に占める土地の価格の割合が高くなるから。

[3995: 匿名さん]

マンションのほうが建物は高い。
一方で土地の容積率を有効活用できるから土地代は安く上げられる。

つまり、土地代が高い（都心または高容積率）エリアではマンションのほうが割安、土地代が安い（郊外または低容積率）エリアでは戸建が割安になる傾向がある。

[3996: 名無しさん]

ここももうひとつのスレタイも戸建って注文住宅じゃなく建売りなんだね。なんだ。

[3997: 匿名さん]

>>3995 匿名さん

建物と言っても共有部込みだからなぁ
それに高層建築物だから、余計な部材コストがかかってるんだよなぁ

[3998: 匿名さん]

マンションなんて買わなきゃよかったよ～はー

[3999: 匿名さん]

> 23区内の平均だと、戸建が6,904万円、マンションが5,389万円。
マンションにはワンルームも含まれてる。
特に港区は会社と大学が多いから特にそう。
ファミリー向けの戸建てと同じ面積、例えば100㎡以上の平均では、
圧倒的にマンションが高くなるよ。数字のマジックみたいなものだが注意しないと。
まあ、それを指摘されると、戸建て派は立場が逆転するから認めたくないだろうけど。
残念でしたね。

[4000: 匿名さん]

>>3994

1LDKと比較してもね。

実際の種類別の平均購入価格は以下。

土地付注文住宅は3,800万円台、建売住宅は3,300万円台、マンションは4,200万円台

予算4000万だとマンション諦めるしかない。
注文に妥協すれば400万円、建売で900万のおつりがくる。

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[4001: 匿名さん]

> 23区内の平均だと、戸建が6,904万円、マンションが5,389万円。

4000万以下のこのスレでは、どちらもスレチ。
東京は市部か、あと神奈川とか埼玉とか千葉とかもっと田舎の県しか参加できないだろう。
ここ貧乏スレだから、豊かな都民は別スレへどうぞ。

[4002: 匿名さん]

逆切れしないでね
今日も騒音でイライラＭＡＸかな？

[4003: 匿名さん]

騒音？成田近くの千葉県民はそうかもねw

[4004: 匿名さん]

>>4000
だから、それは田舎も含めてでしょ？
土地代が安いエリアはマンションのほうが高いのは事実だって。
都心に近くなればなるほど戸建のほうが高くなり、本当の都心は坪単価でも戸建のほうが高くなる。

つまり、コスパで考えるなら都心に住みたいならマンションのほうがいいってこと。

[4005: 匿名さん]

首都圏もマンションのようですね。

[4006: 匿名さん]

なるほど、都心云々より予算がないとマンションしかないってことね。
でも郊外のマンションに住む意味あるの？
駅前の公営住宅の方がいいと思うよ？

[4007: 匿名さん]

立地、広さ揃えると、さらに差が広がる。
マンションのほうが圧倒的に高い。

[4008: 匿名さん]

>東京は市部か、あと神奈川とか埼玉とか千葉とかもっと田舎の県しか参加できないだろう。
>駅前の公営住宅の方がいいと思うよ？

田舎住みの方々で続けてください。レベルが低すぎて読むのも虫酸が走るわ。失笑

[4009: 匿名さん]

はあ。4000万以下スレですから所詮。さよなら〜

[4010: 匿名さん]

そうです。
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)スレです。

[4012: 匿名さん]

[No.4011と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性がある為、削除しました。管理担当]

[4013: 匿名さん]

そういえば、恵比寿の1LDK狭小ボロマンションに住んでいた人もいましたね
4000万円ってこのレベルだからなぁ・・・

[4014: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

お釣りはきません。

[4015: 匿名さん]

>恵比寿の1LDK狭小ボロマンション
4000万出してもその程度なの、恵比寿だと？
郊外ならソコソコの戸建ても建つのに。恐るべし渋谷区。

[4016: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言ってもマンション4000万上限のスレですからね。

と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

[4017: 匿名さん]

＞4000万出してもその程度なの、恵比寿だと？
渋谷区の平均は戸建が12,423万円、マンションでも7,108万円だからね。
平米単価はどちらも100万円超えてる。

[4018: 匿名さん]

＞平米単価はどちらも100万円超えてる。
すまん、マンションは99.8万円/㎡だからギリ100万円切ってた

[4019: 匿名さん]

なるほどですね。
では、地方や田舎住みの方々で続けてください。

[4020: 匿名さん]

＞6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

そうそう。両者の生活レベルは同じ。
6000万のマンションさんの生活レベルはもっと上ですけど。

[4021: 匿名さん]

イヤミな人だねぇw
欲求不満なのか？

[4022: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
↑4011

[4023: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

6000＞4000
比較になりません。

[4024: 匿名さん]

土地も所有していなく
4000万以下でマイホームを手にいれるとしたらどっち？またはどんな家？というスルタイだね。
地域ならではや、中古含め色々出てくるんじゃない？

[4025: 匿名さん]

>4011
そんなに自分を責めなくても。。
大丈夫ですよ、同じ穴のなんとかですからみんな。

[4026: 匿名]

http://ie-daiku.org/saisin-souba.html

4000万という数字は都内以外ですとごくごく普通ですね

[4027: 匿名さん]

で、余裕がない人はマンションでフアイナル・アンスワー？

[4028: 匿名さん]

余裕がない人は戸建てでしょ。
駐車場代も管理費もカツカツで払えないみたいだから。

[4038: 匿名さん]

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

今日、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
明日、モデルルームに行かれる方もいらっしゃるかと思います。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>3904 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[4040: 匿名さん]

>>4038 匿名さん

いつもの宣伝ですか？
かなりの長文で自信作のようですが、
要約すると、6000＞ 4000なので比較なりませんてことですね。おつかれさまでした。

[4043: 匿名さん]

[No.4049～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4044: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
> 6000 ＞ 4000なので比較なりませんてことですね。

おぉ、4000万戸建てだと諦めかけていましたが、6000万戸建てだと結構選択肢が広がります。
ありがとうございます。

[4045: 匿名さん]

>>4038さん
明日からも頑張ってください　笑

[4046: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
ランニングコストの差は見積もりで300〜3000万と10倍もの差があります。年収も800〜1600万まで様々ですね。ただ、その収入も、今後30年での可能性に過ぎませんよねw
自分が出世することを見越しているのでしょうか。自信過剰というか、もし本気で言ってるならバカですねw バカになって5000万の無謀なローンを組まないと6000万の戸建は買えませんから、どっちが先か分からないけどやはりバカですね。
いま1300万の収入がある人が6000万の戸建を買うというなら分かるけど、それほど収入がない、例えば4000万程度の物件を検討するであろう年収800万ぐらいの人が、将来の出世を見込んで背伸びした物件を買うのは何とも愚かしいとしかいいようがないですし、当然そんな奴は現時点で1300万クラスの足元にも及ばないというのは明白です。早く目を覚まして欲しいですね。

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん

>>4044 です。ご心配いただきましてありがとうございます。

購入しようとしていたマンションのランニングコストを考えると、6000万戸建てが買えることに気付いたのです。
最初はマンション一辺倒でしたが、同じ支出額である戸建てとどちらを購入しようか現在検討中です。

[4048: 匿名さん]

戸建のランニングコストがもし低かったら
上物の中古価格上がるんだけどね…

[4049: 匿名さん]

＞4048
マンション民の意味不明な思考回路ですね。
40平米に押し込められると性格が捻じ曲がる。

[4050: マンション検討中さん]

>>4049 匿名さん
恥ずい

[4051: 匿名さん]

>>4047 匿名さん

そうですか....早く気付かれると良いですね。

[4052: 匿名さん]

と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

[4053: 匿名さん]

窮地にたたされると、同じレスを何度も書き込むのは痴呆症ですか？
かなりの長文で自信作のようですが、
要約すると、6000＞ 4000なので比較になりません。
マナーとして同じ内容の連投は控えて。戸建てさんは非常識で困りますね。

[4054: 匿名さん]

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

昨日、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
本日、モデルルームに行かれる方もいらっしゃるかと思います。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>4052 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[4055: 匿名さん]

>昨日、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？

昨日は港区内に建設中のマンションのモデルルームに行きました。
さすが億ション物件で、仕様は戸建てと比較するまでもなく高レベルで、
管理も手厚く、管理費の割にレベルが高いと判断しました。
気持ちよく快適に住むための費用、管理費などを支払えない方は、
コストの安い戸建てでいいのでは。
率直な感想まで。

[4056: 匿名さん]

夢を見るのは自由ですが4000万以下のマンションで我慢しなさい。
上を見ればキリがありません。

[4057: 匿名さん]

>>4055 匿名さん

ここのスレは、マンションは4000万以下ですが全く同意です。

・サービスの対象
・レベル
・タイミング
・価格

の

・個人的なコントロールが出来ない
・費用の強制徴収

が嫌だと言う方は、その点では長屋建てにも劣るマンションなんかではなく、戸建てが良いかと思います。

[4058: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

グレードの高いマンションを知らない方とは話が噛み合いませんね。
時間の無駄でした。

[4059: 匿名さん]

>>4058
ここ4000万以下なのでグレードも何もないんですよ。
あなたが意味不明なこと書いてるだけにしか見えません。
そんな時間の無駄をするから管理費を搾取されても気付かないんですよ。

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
> 管理費を搾取されても気付かないんですよ。

マンション派自ら言われている通り、なんでもシェアする合同住宅生活ですから、管理費や修繕積立金の増額・減額もシェア。
理事自ら価格交渉をおこなおうとしても、その増額も減額もシェアされてしまうので、「結構どうでも良い」と言う感覚ではないでしょうか。

[4061: 匿名さん]

理事が組合費を着服、なんて事件もある。
他人任せのマンションでは気付くまでに相当な時間を要する。

[4062: 匿名さん]

>理事が組合費を着服、なんて事件もある。他人任せのマンションでは気付くまでに相当な時間を要する。

たとえ気づいても管理会社を変えるのは滅茶苦茶大変。
次の管理会社も時が経つと悪さするし
結局搾取される人生

[4063: 匿名さん]

自分の必要とするサービスが廃止され、自分にとって不要なサービスが継続・追加される。
個人的希望は叶えられず、それは、家計の限界を超えることになっても採択される。

[4064: 匿名]

政治に無関心なくせに税金や社会保険料に文句言ってる人みたい

[4065: 匿名さん]

↑上手いこと言いますね！
それが戸建て民。義務は果たさず権利ばかり主張する困ったちゃん。

[4066: 匿名さん]

おやおや、管理費・修繕積立金のお話をしているんですよ。
アキレス腱への攻撃をそらそうとしている必死さがにじみ出てますねぇ。

[4067: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
> 増額も減額もシェアされてしまうので、「結構どうでも良い」と言う感覚

社会主義や共産主義が成功しづらい原因の一つですね。
マンションも。

[4068: 匿名]

ゴミ捨て場の当番制
ゴミ捨て場の掃除

業者に頼んだらいくらかかるのやら

[4069: 匿名さん]

こんなマンションさんが管理費を着服する側に回るのかもしれませんね。
二言目には金の話ばかりですから。

[4070: 匿名さん]

せこい金の話はマン民さんの得意分野。
イキイキして金の話してるの見ると
とても気の毒に思いますね。

[4071: 匿名さん]

>ゴミ捨て場の当番制ゴミ捨て場の掃除業者に頼んだらいくらかかるのやら

当番制って何？
そもそも普段自分が使っているゴミ置き場ですから、気づいた人が奇麗にしてますよ。回収業者さんと仲良くしていると業者さんも奇麗にしてくれますし。
それが健全な社会生活ですけどね。
マンションに住むと、何が何でもお金お金なんですね。なんか下品ですね。

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

うちも当番ありませんね。最初にゴミを捨てる人がネットボックスを広げて、回収車の人がネットボックスたたんでくれます。
掃除することも滅多にないかなぁ。たまに、生ごみの水が垂れて残っている時にペットボトルの水で流すくらい。

[4073: 匿名さん]

戸建ての人は、庭の手入れとかからも、自立していて自主的に行動するって感じですね。
マンションの人は、権利と言うかサービスをお金で払って享受し、義務をお金払って他人にやってもらっているって感じですね。

それを正当化する発言がよく見られますよね。
「お金のない人は戸建てにしておきなさい」
「ど田舎貧乏人」
などなど。

[4074: 匿名さん]

マンションだと楽よ。
ドアの前にごみ出しておけば
管理人が毎日集荷してくれるし。
水流したり掃除もしてくれて
らくちんです。

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん

すごいですね。今はそれが一般的なのでしょうか？

うちのマンションはゴミステーションに持ち込まないとダメなんです。

[4076: 匿名さん]

ものぐさな人は袋が破れて生ごみの汁とかでて
ハエもきますが、普通はポリバケツみたいなのを置いて
そこにぽいぽい入れればＯＫ。

[4077: 匿名さん]

マンションさんは、自分の家なのにエントランスの掃除やら植栽の手入れやらゴミ袋の廃棄やら、金を払って他人にやらせるのですね。
富裕層気取りの傲慢さは、謙虚さのカケラも感じません。そりゃ管理費ぼったくられても誰も同情しない
訳だ。「当然の対価」を支払ってサービスを受けているとおっしゃるたび、皆に鼻で笑われている事に
早く気付いて欲しいものです。

[4078: 匿名さん]

ゴミをもって朝エレベーターに乗ると気が引けます

[4079: 匿名さん]

＞ものぐさな人は袋が破れて生ごみの汁とかでて
＞ハエもきますが、普通はポリバケツみたいなのを置いて
＞そこにぽいぽい入れればＯＫ。

あのー日本のお話ですよね。
公営住宅でもなさそうな光景だけど…

[4080: 匿名さん]

エレベータで移動が楽って言うけど、本来不要な移動だよね・・・。

[4081: 匿名]

>>4077

自分でおかしなことを言っていることに気がつけることを祈ります。

[4082: 匿名さん]

しかし玄関前にポリバケツおいて
そこに生ごみ捨てて毎日集めるとか
訊いたことないな、不衛生だし。
作り話はやめてね。

[4083: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

あんたのその書き込みは、インターネットサービスを利用してないのか？

[4084: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
なんで？必要だよ。
戸建さんは自宅の二階に上がるとき階段とかホームエレベーターは使わないの？

[4085: 匿名さん]

すごく変な戸建て（？）みたいな人がいてヤなんですけど....

[4086: 匿名さん]

>>4080 匿名さん

はい？引きこもりか？

[4087: 匿名さん]

>戸建さんは自宅の二階に上がるとき階段とかホームエレベーターは使わないの？

専有部と共有部の違いも分からないマンション民。
戸建てには赤の他人が入り込むような共用部はない。

[4088: 匿名さん]

>>4084 匿名さん

あぁ、失礼。

公共スペース・共有スペースでのエレーベーターの移動って便利って言うけど、本来不要だよねって意味でした。

専有部はご自由にどうぞ。

[4089: 匿名さん]

分譲賃貸で暮らしていた時に何が嫌だったかって言うと、夜遅くオートロックを共連れで入ってきて、そのまま一緒にエレベータに乗られたとき。

[4090: 匿名さん]

>>4089 匿名さん

乗ろうと思ったエレベーターにすでに人が乗っていた場合。
全然知らない人。向こう年上風。
挨拶しようかどうしようか。悩んでいると向こうから挨拶。
非常に気まずい。

[4091: 匿名さん]

生ごみ持った人や、犬・猫を連れた人がエレベータに乗ってきた時は息を止めてしまう。

[4092: 匿名さん]

家の前に生ごみやバケツとか、海外のマンションの話は他でどうぞ。
不衛生過ぎて吐きそうになるわ。

[4093: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
> 夜遅くオートロックを共連れで入ってきて、そのまま一緒にエレベータに乗られたとき。

大丈夫です。防犯カメラがあるので、何か被害を受けたとしてもあとから犯人を追求できます。

[4094: 匿名さん]

> 大丈夫です。防犯カメラがあるので、何か被害を受けたとしてもあとから犯人を追求できます。

何かあったら意味ないですけど

[4095: 匿名さん]

戸建てには犯罪の温床になる無駄な共用部はない。
家屋だけでなく敷地内も全て専有部。

[4096: 匿名さん]

結論、戸建て一択。
マンションは、マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せした戸建てが存在しない場合にのみ、戸建てを諦め妥協して購入するもの。

[4097: 匿名]

>>4096

戸建さんの民度はこんな感じ

[4098: 匿名さん]

戸建街って保育園の建設反対運動が起こるくらいだから
子育てには向かないし

どの年代に向くのかな？

[4099: 匿名さん]

>>4098
マンション内に保育園作ろうとしたら反対されないとでも？

[4100: 匿名さん]

ランニングコストの差は部屋の広さや車の有無等の条件で大きく異なる。
部屋が狭ければ管理費も安い、車を持っていなければ駐車場代は掛からないからね。

また、住むエリアが都心に近いかどうかで戸建とマンションのコスパも変わってくる。
地価が高いエリアほど容積率を有効活用できるマンションが安くなり、地価が安いエリアほど建築費用が安い戸建が安くなるからね。

つまり、どういう条件でどこに住むかによって戸建かマンションかは変わってくる。

[4101: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

敷地内に保育園作ったら
人気マンションになるよ

[4102: 匿名さん]

煩そうだね。
マンションさんってママ友付き合い大変じゃない？
階ごとにカーストあるんでしょ？
そもそもマンションの時点で最下層カーストだけど。

[4103: 通りがかりさん]

>>4102 匿名さん

戸建街のカーストに比べれば皆無だよ
自分でも書いてるが…

[4104: 匿名]

戸建でもマンションでもカーストとか言っちゃう人は幸せになれないよ
かわいそうにね

[4105: 匿名さん]

>>4102
あら、あなたまだ懲りずにここに居るんですか！あなたがその最下層の属性に見えますけどね。
前にも書きましたけど、実際には少なくとも私の周りではカーストとか無いです。
どちらかというと家やマンションの違いというより、出身大学や主人の職業とか地位？
の方が気になる方多いみたいです。まず東大は別格で、慶應、早稲田、一橋、旧帝大など出ないと肩身狭いかも。聖心や白百合などの女子大もちょっと下に見られるかな。そして、うちは主人は医師で、大学で客員准教授もしているので、いわゆる一般会社の部長さん、執行役員さんとは違いますけど、そういうポジションも気にする方いますね。でもカーストとか順序付けなんか存在しないですよ。ネット情報ですか？そんなの真に受ける方がいるというのも可笑しいですね。

[4106: 匿名さん]

意味不明だけど、最下層なのね？
頑張ってくださいな！

戸建ては同列だから大きなカーストないよ。
勿論旦那の職種や子供の学校はあるけど
それはマンションも同じだしねー。

[4107: 匿名さん]

カーストないとか言ってる人は目出度くていいね。
己の位置づけに気づかない程、幸せだからね。

[4108: 匿名さん]

>意味不明だけど、最下層なのね？

マンション住まいが何か問題でも？
日本の最高権力者である安倍総理もマンション住まいですよね。
それを最下層と呼ぶあなたの非常識さこそ、最下層の知的レベルで呆れますわ。
カーストとかいうマスコミが囃し立てたワードを使うのもおバカさんみたいで虫唾が走る。

[4109: 匿名]

コンプレックスがあるとカーストとかヒエラルキーみたいなもの気にしちゃうのかな？
自分の学歴に自信がないからかもしれないけど旦那の職業の自慢始めてるおめでたい人もいるし

[4110: 匿名さん]

>>4109

言いたくてしょうがないんでしょ
大学のランク付けとかいつの時代？って感じ

[4111: 検討板ユーザーさん]

>>4109 匿名さん
戸建さん達ってかわいそうだね

[4112: 匿名さん]

くだらない話題
この辺で終わりにしませんか

[4113: 匿名さん]

住居で比較なら駅徒歩圏、東南角地の長期優良住宅の戸建てに一票！

[4114: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
そんな条件ならば4000万以下で戸建は無理だよー。軽く億ですな。

[4115: 匿名さん]

住居で比較なら駅徒歩圏、東南角地のマンションに一票！
付帯設備もサービスも充実。それに戸建てより圧倒的に景色いいから。

[4116: 匿名さん]

>4114
東京じゃなきゃ余裕で実現可能だよ。横浜の外れとかなら5000万も出せばOK！

[4117: 匿名さん]

戸建も屋上のルーフバルコニーから見る景色奇麗ですよ。
左右に部屋無いから３６０度パノラマです。

[4118: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
日本の最高権力者を持ち出してマンションをアピールする所が子どもみたいで笑えますね。

[4119: 匿名さん]

>戸建も屋上のルーフバルコニーから見る景色奇麗ですよ。

はあ。地上5mからの景色はさぞ素晴らしいことでしょうね。
でも、一度地上120mからの景色も見てみることお勧めしますよ。
今まで見ていた景色は何だったんだろうと感じること請け合いですよ。

[4120: 匿名さん]

>>4118
単なる事実でしょ。まさか知らなかったとか？w

[4121: 匿名さん]

>>4088 匿名さん

丸の内あたりで勤めたら分かるよ。エレベーターの有り難みがね。

[4122: 匿名さん]

>>4120 匿名さん

理由もなく日本の最高権力者なんか持ちださないよね。

[4123: 匿名さん]

>一度地上120mからの景色も見てみることお勧めしますよ。

家族で住んでるので高層階はいろいろな意味で遠慮します。

[4124: 匿名さん]

>>4119 匿名さん

都心部に勤めてる人には見慣れた風景だよ。

[4125: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4126: 匿名さん]

>都心部に勤めてる人には見慣れた風景だよ。
あなた地元就職でしょ。都心全く知らないじゃんw

[4127: 匿名さん]

最高権力者？

日本は三権分立で国民主権ですが？

[4128: 匿名さん]

都会の景色が見たけりゃスカイツリーや東京タワーで充分。
それより、うちの裏手は公園で小高い山になってるけど、ウグイスや野鳥のさえずりが聞こえるし、季節の移り変わりも感じるし、今の季節なんかは網戸にしても空気がいいよね。もちろん夏場は蝉がうるさくて開けてられないけど、ヒグラシなんかもたまに鳴いてるから風情がありますね。

[4129: 匿名さん]

最高権力者とは国家元首を指すよな、普通。
では質問。日本国の国家元首は誰ですか？小学校で習ったよな？
ヒント：戦前は天皇陛下だった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4130: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

まあ、それは酷いな。
どこのアンチマンションかエセ戸建か知らないけど、まともな戸建てさんはマンションをそんな風にはいいません。

[4131: 匿名さん]

>>4128
うちは都心マンションだけど、高台にある低層レジデンスでプライベートガーデンに面してるから、
おたくと同じような感じだよ。今も網戸にしてて爽やかな風が入ってきてるよ。
そんなの、別に田舎特有じゃないんで誤解ないようにな。

[4132: 匿名さん]

>>4126 匿名さん

うるせーよw
知らない奴がそんな表現しないだろw
じゃあ、明日も丸の内でよろしくな！

[4133: 匿名さん]

>>4131 匿名さん

？
高層マンションの景色を自慢してたんじゃないの？
まあ良いけど。田舎の空気とは違うよね。

[4134: 匿名]

会社が高層ビルでそこから景色は綺麗
同じような景色が見られるマンションを見てみたら2億しました

[4135: 匿名さん]

スカイツリーに10万回登れるよ。

[4136: 匿名さん]

>>4121 匿名さん
> 丸の内あたりで勤めたら分かるよ。エレベーターの有り難みがね。

うーん。だから、エレベーターなんて「本来不要なものだよね」って言っているんだが。

[4137: 匿名さん]

と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

[4138: 匿名さん]

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

一昨日・昨日、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>4137 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[4139: 匿名さん]

ここって結局、貧乏人がスレ主の貧乏人による貧乏人の為のスレだよね。過疎るのも早かったなw

[4140: 戸建さん]

>>4138 匿名さん
お金がない人は実家

[4141: 匿名さん]

色々比べてみましたが、おおよそ、マンションに比べて1500万から2000万程度高い戸建てを購入できそうですね。

逆を言うと、戸建てに比べてマンションは1500万から2000万程度安い物件にしておく必要があると言う事ですね。

老後の年金生活考えると、マンションの場合は定年退職する前にローン完済必須だなって思いました。年金生活での住宅ローンと管理費・修繕積立金の多重支払いは結構厳しいですよね。

[4142: 匿名さん]

安い戸建にしておきなさい。

[4143: 匿名さん]

＞比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

6000＞ 4000
比較になりませんね。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

比較にならず、戸建て一択ってことですな。

[4145: 名無しさん]

マンションは住みやすく憧れるが
予算的に戸建に妥協

[4146: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

ですね。
そして6000万の戸建を買って良いのは年収1300万ぐらいの世帯であり、ここのスレの標準モデルである35歳４人家族年収800万ぐらいの世帯は4000万以下の戸建にしておきましょう、ということ。

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん

なるほどー。

4000万マンションを購入して良いのも年収1300万ぐらいの世帯であると言うことですねー。

ここのスレの標準モデルである35歳４人家族年収800万ぐらいの世帯がマンションを購入する場合は、1500万〜2000万のマンションにしておきましょう、ということですねー。

[4148: 匿名さん]

> 色々比べてみましたが、おおよそ、マンションに比べて1500万から2000万程度高い戸建てを購入できそうですね。

4141さん
偏った意見のHPばかり見て自分で考えないようなら、家買わないほうがよいですよ。

[4149: 匿名さん]

扇動してるだけだよ、無視すればいい。

[4150: 匿名さん]

そうそう。
マンションのランニングコストは、そのマンションの物件にって異なる。
場合によっては、3000万くらいになる場合もあるので。

[4151: 匿名さん]

>>4147 匿名さん

そんなに焦るなよw
マンションのことは気にしなくていいから。
とりあえず4000万以下の戸建にしておきなさい。

[4152: 匿名さん]

>>4150 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

[4153: 匿名さん]

6000万の戸建を買って良いのは年収1300万ぐらいの世帯であり、ここのスレの標準モデルである35歳４人家族年収800万ぐらいの世帯は4000万以下の戸建にしておきましょう。

[4154: 匿名さん]

>>4146
3000万の郊外マンションという選択肢もあるよ。
駅まで15程度ならお手頃な価格のマンションがあるからね。
私の市では戸建てでは7000万程度する地区でもマンションなら
3000万程度で購入出来る。

実際、35前後で年収700万程度で比較的高収入なサラリーマン家庭でも
3,4千万の家が限度でしょう。

[4155: 匿名さん]

そうだね車買えなくても
駅までバスに乗ればいいし。
タクシーだって車持つより安い安い。

[4156: 匿名さん]

全てが電車通勤ってわけじゃないし。
市内勤めなら駅までの近さはあまり重要ではない。
予算や学区などを重要視する家庭も多いでしょう。
駅から離れたマンションの需要があるというのはそういうこと。

地区を変えれば4000万の戸建ても視野に入ってくるので、マンションと戸建の
居住形態の違い、その他のメリット、デメリットで悩むことになる。

[4157: 匿名さん]

ペンシル戸建は嫌です。
フラットスペースが広くないと、
閉所恐怖症になってしまう。

[4158: 匿名さん]

この価格帯では狭小建売も狭小集合住宅も仕方なし。無理なら稼ぐしかないな。

[4159: 匿名さん]

＞ペンシル戸建は嫌です。

郊外戸建で郊外に住んでるのは趣味を生かすためだと思い
楽しく暮らそう

[4160: 匿名さん]

>>4153 匿名さん

4000万のマンションを目指していましたが、2000万前後のマンションにしておきます。

あるかな…。

[4161: 匿名さん]

自分で探せよ

[4162: 匿名]

>>4160

賃貸アパートがお似合い

[4163: 匿名さん]

賃貸も悪くないよ。
法律で借主でもしっかり保護されてるし、生活が変化すれば気軽に引っ越せる。
ボロアパートから高級物件まで、賃貸物件なんて山ほどあるから選び放題だよん。

[4164: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

年収800万だとマンションは2000万前後が限度ですか。
住宅ローンだけだと余裕そうですが、やはり、修繕積立金・管理費、そして駐車場代がなかなか厳しいってことですね。

[4165: 匿名さん]

>>4162 匿名さん

つまり、年収800万だと一戸建てか賃貸アパートって事ですね。
ここは購入するなら？スレなので、

年収800万なら戸建て一択

となりますね。

[4166: 匿名さん]

年収800万クラスだと
戸建がいいよ、耐震等級3相当の…

[4167: 匿名さん]

>>4164 匿名さん

バス便マンションが存在する理由をご理解いただけたようで。

[4168: 匿名]

管理費、修繕費、ローンの支払いを家主の代わりに払いながら、家主へのマージンを支払うのが賃貸

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

まぁ、でも、それはマンションさんの言葉で言うと対価を受けてるから問題なしって感じですよね。
お金のない人は賃貸やめて、おとなしくマンション買っておきなさい。

ってことですよね。

[4170: 匿名さん]

庭の雑草抜きとか自分でやりたくないよね。
誰でもできることはアウトソースした方が効率よい。

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

ペットも躾・散歩・エサやりは他人に任せた方が良いですね。

[4172: 匿名さん]

庭とか生け垣の手入れは無心になれてストレス解消に良いよ。

[4173: 匿名さん]

年収800万ぐらいの方は4000万以下の戸建にしておきなさい。

[4174: 匿名さん]

>ペットも躾・散歩・エサやりは他人に任せた方が良いですね。
ペットだけでなく子供もね。
あなたニートみたいだから分からないかもだけど、もし子供がいたとして、義務教育終えたらその後は高校、大学にやるでしょ？高い授業料払って。やっぱり専門の教育機関に通わせるよね。何でも自分でやる戸建てさんなら、自分の子供ぐらい自分で教育すればいいのにw
ま、そういう矛盾点を自分が言ってることよく考えてごらん。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4172 匿名さん

貴重な休みの日だったら他に利用したら？
隠居かな…

[4176: 匿名]

>>4174
そんなにイラついてどうしたの？
更年期障害？

[4177: 匿名さん]

>>4175
子供が小さいから休みの日より仕事行くほうが楽だわ。
それに毎週やるわけじゃないから。

[4178: 匿名さん]

更年期更年期って、婆さんが多いんか？

[4179: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
>ペットだけでなく子供もね。

4000万以下の住居に住む人のレベルがよくわかる。

[4180: 匿名さん]

戸建もマンションも所有していない又は所有する見込みもない人がこういったスレに書き込むのはいかがなものか。

[4181: 匿名さん]

年収800万程度の人は4000万戸建てか2000万マンションが限度って事ですね。
では4000万マンションを買える人はどれくらいの年収が必要なんでしょう？

[4182: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
年収800万でも３人家族なら4000万のマンションは可能。４人家族なら戸建にしておきなさい。

[4183: 匿名さん]

4000万の物件に手を出せるかどうか。
手取り年収5倍が住宅ローンの無理のない範囲。
頭金をいくら出せるかで、物件購入価格は変わるよ。親の譲渡があるとかさ。
フルローンだとしたら、手取り年収800万。
つまり年収1000万ラインの人が購入出来る。
ただ、年収1000万ある人は貯蓄もある。
だから、頭金出してもっと良い物件が買える。

[4184: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
> 手取り年収5倍が住宅ローンの無理のない範囲。

ありがとうございます。
マンション固有のランニングコストについては、どのように考えれば良いとお考えですか？

同じ住宅ローンの借入額でもマンション固有のランニングコストを払うか払わないかで、家計の負担が変わってくると思います。

[4185: 匿名さん]

そこを突かれるとマンション派は痛い。
戸建てとマンションの購入者の前提条件を変えるしか対抗手段がなくなる。

[4186: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
年収800（税込）ならローンは3000万以下を死守すべきと思います。35才で子どもが小さく奥さんがしばらく働けないことを想定。その年齢で800万もあれば年収偏差値62.6だから結構上位だと思いますよ。

[4187: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

子ども１人ならマンションも可。2人なら戸建。それでいい。

[4188: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

ですね。子ども2人ならすっごく家の中でも暴れ回りますからね。戸建で正解。

[4189: e戸建さん]

>>4188 匿名さん

近所からは厳しい目で見られてるよ
戸建街の人達って子育て世代に厳しいから…

[4190: 匿名さん]

>戸建街の人達って子育て世代に厳しいから…
いつまで妄想書いてるのかな。

[4191: 匿名さん]

>>4190 匿名さん

妄想じゃないよ
保育園の反対運動してる戸建民は、子育て世代に優しいのかな？

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

まわりは小さい子の居る家庭が多い。幼稚園のバスを待ってると近所のおばあちゃんがソラマメとか大根とか自家製の野菜をくれたりしますよ。たいていの人は小さい子を見たら可愛いと思いますよ。余程の偏屈者でもない限り。
まあ、イキナリ家の隣にウルサイ保育園とか建てられたら文句を言いたくなるのは分かりますがね。

[4193: 匿名さん]

朝日新聞デジタルのアンケートで、「あなたの家の近所に保育園ができることになったら、どう感じますか？」と尋ねたところ、「好ましくない」という回答は約４％のみでした

[4194: 匿名さん]

>>4191
ニュースで取り上げられた数例を元にそういう判断しちゃうの？
そんなんだと、いろいろな事象について妄想だらけではないのかな。

戸建ては基本的に子持ちの家族だから子供が騒いだところで
何とも思わないし、そもそも家のなかでドタバタやっても
周りでは聞こえない。

[4195: 匿名さん]

>>4186 匿名さん
> 年収800（税込）ならローンは3000万以下を死守すべきと思います。

ここなんですよね。
マンションには戸建てと比べて余計にかかる固有、且つコントロールできないランニングコストがあり、支払えない場合の扱いは住宅ローンと同じ。

なのに、年収に対する住宅ローン理想の借入額が同じ。不思議です。

[4196: 匿名]

さて、ここまで「マンションvs戸建」という視点からお伝えしてきましたが、マイホームは買ったらゴールではありません。買ってからが、新生活のスタートです。

マイホーム購入を決めた人の多くは、「上下の音を気にせずにゆっくりと家で過ごす時間を持ちたい」「ペットを飼いたい」などの、自分のライフスタイルに沿った生活をベースに決断しています。

ソントクよりも、自分が大事にしているものがわかった瞬間に、家を買う・買わない、という選択が明確になっているのです。

金利や税制などもマイホームのきっかけになりますが、「今だけ」ではなく、将来の家計の収支変化やマイホームを買った後の費用も考えて、検討してくださいね。

[4197: 匿名]

>>4195

そんなことも分からないの？

[4198: 匿名さん]

戸建エリアは子育てに厳しいね

[4199: 匿名さん]

年収800万以下は戸建がベター

[4200: 匿名さん]

>>4196 匿名さん

＞マイホーム購入を決めた人の多くは、「上下の音を気にせずにゆっくりと家で過ごす時間を持ちたい」「ペットを飼いたい」などの、自分のライフスタイルに沿った生活をベースに決断しています。

そんなチープな理由で購入を決断するワケないでしょ。

[4201: 匿名さん]

同じ年収で同じ額の物件を購入すると、マンションでは貧しい生活を強いられるのですね。

[4202: 匿名さん]

＞マンションでは貧しい生活を強いられるのですね

ここの戸建さん達の言動を見ていると非常に豊かそうですねwww

[4203: 匿名さん]

戸建の豊かな生活はしっかりとした住居から
約1万件の物件で
長期優良〜は70件
住宅性能〜は857件
外断熱は9件

快適な物件数…

http://www.athome.co.jp/kodate/shinchiku/tokyo/list/

[4204: 匿名さん]

>>4200
戸建てかマンションかの判断でマンションの音の問題は重要。
毎日生活するところだから家の中でまで気をつかったり、
他人の生活音を聞かされるのは嫌でしょう。

[4205: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
> そんなことも分からないの？

ですよねー。
物事はシンプルに考えるべきですよねー。

年収いかんに関わらず、マンションのみに余計に発生する固有のランニングコストが2000万の場合、

4000万マンションを買える人は6000万戸建てが買える。
4000万戸建てしか買えない人は2000万マンションしか買えない。

です。

[4206: 匿名さん]

>>4203 匿名さん

建売ね

[4207: 匿名さん]

戸建て＝建売という貧相な発想は
育ちのせいですよ。
お気の毒でした。
来世は注文住宅へ住めると良いですね。

[4208: 匿名さん]

この価格で土地込みなら建売しかありえんでしょ。

[4209: 匿名さん]

都内で4000万以下の資金では厳し〜、もっと稼ぐんですね。。

[4210: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
＞4000万マンションを買える人は6000万戸建てが買える。

ムリだよw
年収800万で5000万のローンは無謀。
常識で考えて分からないか?w

[4211: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
注文戸建ばかりではなく、戸建の建売もたくさんある。知らないの？

[4212: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
３人家族なら4000万のマンションも可、４人家族なら戸建にしておきなさい。

[4213: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
> 年収800万で5000万のローンは無謀。

と、いうことは、3000万ローン＋ランニングコストが2000万余計にかかるマンションの購入も無謀。

ってことですな。

[4214: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

３人家族なら無謀ではない。

[4215: 匿名さん]

それってマンションは家族３人までにするしかないってことだよね。

[4216: 匿名さん]

>>4213 匿名さん

自分で買ったことありますか？
年収と家族構成と勤務地で大体わかるでしょ？生活費とかローンの額とか。

もし自分で買ったことないなら、ここの経験者さんのいうことを黙って聞いとけば良いんだよ。いつまでも同じことをウダウダと、飲み込みが悪すぎですよw

[4217: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

知らんがなw
買いたければ買ったら良いんだよ。
子供じゃないんだから自分で判断しなさい。

[4218: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた議論してたのに、そんな投げやりにならなくても。

[4219: 匿名さん]

>>4216 匿名さん

けっきょく、

[2017-06-13 14:55:08]
>>4210 匿名さん
> 年収800万で5000万のローンは無謀。

と、いうことは、3000万ローン＋ランニングコストが2000万余計にかかるマンションの購入も無謀。

ってことですな。

に変わりなし。

[4220: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

と、いうことは、安い戸建にしておきなさいってことですな。

[4221: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
３人家族なら4000万のマンションでも無謀ではない。

[4222: 匿名さん]

しかし4人家族でマンションは無謀ではある。

[4223: 匿名さん]

40平米に4人！？
子供が大きくなったらどうするんだろう。
20平米は収納や物が置かれてるから20平米で4人・・・。
節約という名目でテレビとか撤去するのかな。

[4224: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

３人家族なら4000万のマンションは無謀ではない。

[4225: 匿名さん]

とにかく4000万以下の安い戸建にしておきなさい。

[4226: 匿名さん]

家族3人（夫、妻ともに30代後半、少1男児）で40平米にやや満たないマンションに住んでいます。
狭いです。私が独身時代にひとりで住もうと買ったもので、住宅ローンは私が払っています。

手狭なので引っ越しをしたいのはやまやまなのですが、
日々の生活で手一杯で貯金も少なく、当面考えておりません。

しかし、今小1のこどもですが、どんどん大きくなりますよね。
出産当時は「小学生になるまでに引っ越そう」と漠然と思っていましたが、
現時点でその目処は立ちそうにありません。

そこで、結婚当初、同様の狭いところに住まわれていて、さすがにこどもがこの年齢では
住んでいられなくなった！広いところに引っ越した！というご経験のある方、
そのお子さんの年齢の目安を教えてください。

また、 「○○平米だけど、この家族構成で工夫して快適に住んでいる」、
という方がいらっしゃいましたら、少しでも広く住める工夫を、
ぜひ実体験で教えていただけませんでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

[4227: 匿名さん]

70m2の標準的なマンションで4人暮らしをしていますが、特に狭いと感じることはありませんよ？
バルコニーからの開放感があるからでしょうか

[4228: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
子供2人ですが、こんな感じです。
上の子が小1になったタイミングで家を建てました。

上2歳まで　2DK40m2のアパート（賃貸）
上4歳下1歳まで　3LDK65m2のマンション（賃貸）
上6歳下3歳まで　3LDK80m2の戸建（賃貸）
現在　4LDK110m2の戸建（持ち家）

[4229: 匿名さん]

>>4228 匿名さん

幸せそうですね！

[4230: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

標準的だと3LDKですか？
一般的な戸建（100平米〜）からみるとかなり狭く感じます。

[4231: 匿名さん]

子供が小さいうちは一緒に寝るから60平米でも大丈夫だけど、大きくなってからですよね。なら、最初から大きめの戸建を買っておこうかなと考えます。

[4232: 匿名さん]

戸建てを持ち上げようが落とそうが、マンションを持ち上げようが落とそうが、マンションにはマンション固有のランニングコストがあることには変わらない。

マンション固有のランニングコストが2000万の場合、
4000万のマンションが買える人は6000万戸建てが買える。
4000万戸建てしか買えない人は2000万マンションしか買えない。

[4233: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
マンション固有のランニングコストが2000万の場合、 4000万のマンションが買える人は6000万戸建てが買える。 4000万戸建てしか買えない人は2000万マンションしか買えない。

この指摘は全く意味がありませんね。
6000>4000>2000
6000or4000or2000？
まず比較にならないものを比較するのがおかしい。
次に、4000万のマンションは３人家族なら可だが４人家族だと手狭だから対象外となる。ならば6000万の戸建かというと、子供が１人増えるから育児・教育費が4000万のマンションさんより2000万以上かかるので、これも不可。結局は、いずれにしても年収800万ならローンは3000万以下とすべきであり「4000万以下の安い戸建がベター」という結論は変わらない。

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
> まず比較にならないものを比較するのがおかしい。

物件価格揃えるのではなく、ランニングコストを揃えての比較だからおｋ。

3人家族だが6000万戸建てなど。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん

失礼。

誤：物件価格揃えるのではなく、ランニングコストを揃えての比較だからおｋ。

正：物件価格揃えるのではなく、ランニングコストを含めた総額を揃えての比較だからおｋ。

[4236: 名無しさん]

>>4230 匿名さん

100平米以上は希望で実際には80平米が一般的らしいよ

[4237: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

＞正：物件価格揃えるのではなく、ランニングコストを含めた総額を揃えての比較だからおｋ。

総額を「揃えて」の比較？
揃えた結果が6000>4000ですよ。揃ってないよね。だから物件の比較はできない。
それにランニングコストの差というのはあくまでも将来の見込みであり不確実なものであること、およびその差分の見積は300〜3000万と10倍もの開きがあって信頼性に欠けるから、現時点で物件価格に上乗せして固定化するから、もっとも保守的な見積で行う必要がある。
したがって、物件価格を4000万で揃えたうえで、マンションの場合は4000万という物件の広さやランニングコストの差も想定して３人家族まで、４人家族だと4000万以下の安い戸建がベターという結論は変わらない。

[4238: 匿名さん]

戸建さん達はまず自分が買える予算を考えてみるといいよ
戸建は低迷期だから時期も関係ないし

[4239: 匿名さん]

>>4238
>戸建さん達はまず自分が買える予算を考えてみるといいよ
そんな当たり前の事を書こうと思うのが不思議だね。普通、思いつきもしないよ。

ところで戸建てが低迷期と言うが、販売戸数をみる限り、低迷しているのは人手不足で価格が
高止まりして販売戸数が年々減少しているマンションの様に見えるが、どういうデータをどう
解釈してそうなるのかな？
高止まりの影響で狭小化がすすでいるというのも条件として悪化しているね。

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-house-start
http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sa...

[4240: 匿名さん]

＞4239
ちゃんと自分の予算考えて状況判断するといいよ

[4241: 匿名さん]

そうすると、やはり莫大なランニングコストが掛かるマンションでは予算が限られてくる。

[4242: 匿名さん]

マンションがコストの垂れ流しなのは自明の理

[4243: 匿名さん]

マンションだと4000万円までしか手が出ないなぁ・・・
戸建なら7000万円まで行けるけど。

[4244: 匿名さん]

ロンドンのマンション火災凄いね。１２０戸倒壊するかもだってさ。最上階から逃げるの怖いだろうな。
この後住民どうするんだろう？

[4245: 匿名さん]

倒壊しなくても住めないマンション。
東日本大震災でもそんなマンションが何棟もあって、修繕や解体費用でもめた。

[4246: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

4000万クラスのマンションしか買えない収入なら、安い戸建にしておいたほうが無難。

[4247: 匿名さん]

4000万のマンションを検討されている方は
ランニングコストの差を考えれば7000万の戸建が買えます

むしろ4000万のマンションを考える方は7000万の戸建と比較しても魅力を感じるようでなければもったいないですね

[4248: 匿名さん]

ランニングコストの差は様々な考え方があり、その差も300〜3000万と10倍もの開きがあります。個人的には将来の不確実な見積値を購入価格に上乗せするというのは、非常にリスキーな行為でありお勧めしません。

[4249: 匿名さん]

考え方というよりは、月々の出費がローン金額以外もあるという認識を持つ必要がある。
発生しない費用を持ち出して差額計算するのは言語道断ですね。

[4250: 匿名さん]

>>4249 匿名さん
管理、修繕費が毎月かからないと思ってマンション買う人いないと思うよ。

[4251: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
> 管理、修繕費が毎月かからないと思ってマンション買う人いないと思うよ。

そのとおり。
それを踏まえて、物件価格に300〜3000万を上乗せした戸建てと4000万円マンションを比較するのがそのスレの主旨。

[4252: 匿名さん]

ニュース見てマンション怖くなった。
やはり戸建てに変更するかも。

[4253: 匿名さん]

7000万戸建てと4000万マンション、本当に毎月の支出額が同じであれば、7000万マンションかな
手元に4000万ある場合、キャッシュで4000万マンションを買うか、頭金4000万で3000万ローンを組んで7000万マンション買うかってことだよね？

[4254: 匿名さん]

訂正。

7000万戸建てと4000万マンション、本当に毎月の支出額が同じであれば、7000万戸建てかな
手元に4000万ある場合、キャッシュで4000万マンションを買うか、頭金4000万で3000万ローンを組んで7000万戸建てを買うかってことだよね？

[4255: 匿名さん]

>>4254 匿名さん

わたし的には6000万戸建てと4000万マンションかな。

手元に4000万あれば、
・2000万頭金2000万ローンの4000万マンション
か、
・2000万頭金4000万ローンの6000万戸建て
かって感じ。

金利も安いので2000万は予備として取っておくかな。

[4256: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

まるで木造住宅のように良く燃えてたね

[4257: マンション掲示板さん]

>>4255 匿名さん
早く自分の予算がわかるといいね
オリンピックまでに分かるかな？

[4258: 匿名さん]

>>4252 匿名さん さん

すぐにビビる小心者のあなたには、賃貸住まいをオススメいたします。

[4259: 匿名さん]

火事が怖いので木造の戸建にします

[4260: 匿名さん]

あの映像みて何も感じないのは異常。

[4261: 匿名さん]

>>4256 匿名さん
> まるで木造住宅のように良く燃えてたね

つまり、マンションの火災耐性は木造住宅と同じ。(大爆笑)

あなた、戸建て派の成り済ましか？

[4262: 匿名さん]

耐震性能１
燃えやすい

ダメじゃん

[4263: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170614/k10011017521000.html

日本のマンションが同様でなければ良いのですが

[4264: 匿名さん]

日本の失火法では重過失以外は賠償の責任がない。
自分の家は自分の保険で守るのは、マンション・戸建てにかかわらず常識。

マンション火災の場合で、自分の専有部が無傷であるにもかかわらず、マンション全体として住めない物件となった場合、保険金は支払われるのであろうか？

[4265: 匿名さん]

直下型で電力網停止、交通網麻痺、地震後の火災発生を想定すると都内の住宅密集地域、高層マンションは怖いな

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
> 自分の専有部が無傷であるにもかかわらず、マンション全体として住めない物件

固定資産税はどうなるのだろう。
住居の用に供していないので、住宅ローン控除の対象からも外れるのかな。

[4268: 匿名さん]

[No.4267と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4269: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
いや、あの煙突みたいな造りがなぁ....

[4270: 匿名さん]

マンションは下階で火事が発生すると、避難が困難になる恐れがあると言うことですね。

と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

[4271: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
火災保険の対象は専有部だけだと思う。そこが無傷なら住めなくても保障されないのでは。

[4272: 匿名さん]

>>4270 匿名さん

年収800万以下は4000万以下の戸建がベター

[4273: 匿名さん]

>>4270 匿名さん

6000>4000
比較になりません。

[4274: 匿名さん]

>>4270 匿名さん

ローンは3000万以下ですね。

[4275: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
> 6000>4000
> 比較になりません。

あなたにとってはと言うこと了解致しました。

支出額を揃えての比較となります。
なお、フルローンである必要はありません。

[4276: 匿名さん]

>>4271 匿名さん
> 火災保険の対象は専有部だけだと思う。
> そこが無傷なら住めなくても保障されないのでは。

本件は是非とも内密にお願い致します。

　　　　　　　　マンデベ営業一同

[4277: 匿名さん]

>>4270 匿名さん

マンション固有ランニングコストが2000万の場合で手元に4000万ある場合、

・キャッシュで4000万マンションを購入
・頭金4000万で2000万ローンを組んで6000万戸建て購入

の毎月の支出額が同じ、すなわち、

・マンションをキャッシュで購入しても2000万のローン抱えているのと同じ

ってことですよね。

マンションって購入する意味あるのかな？

[4278: 匿名さん]

>>4275 匿名さん

物件の価格が全然違うからね。
6000>4000
比較にならないですよ。

[4279: 匿名さん]

物件価格が違っても30年で掛かるコストは同じってことでしょ。
比較対象としては駄目って感じではないかな。

[4280: 匿名さん]

ともすれば30年を分岐として
30年でのコストは4000万マンション＝6000万戸建て
だけれども
30年以降についてはコストが
4000万マンション　＞　6000万戸建て
と逆転する。

[4281: 匿名さん]

>>4277 匿名さん

その理屈なら明らかに戸建の方が良いに決まっている。6000>4000だからね。ただ、4000万のマンションを検討する人が6000万の戸建を買うことはあり得ない。3000万のローンを5000万にするのは無謀。なのでランニングコストが不安なほどの収入なら、同価格帯の戸建を検討するほうがいい。

[4282: 匿名さん]

無謀かどうかは収入によるからなんとも言えないのでは？
4000万のマンションがローンの限度額一杯という意味では合ってるけど。
ただその場合には同じ4000万の物件を購入してもマンションだと相当厳しい生活が待ってるよね。

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

マンションを買う人は頭金を厚くしたほうがいいね。

[4284: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
> 4000万のマンションを検討する

それってどういう人かな？

予算建たてる時って「毎月幾ら払えるか(もちろん無謀でない金額で)。その金額で買えるのは戸建て。なら6000万の物件、マンションなら4000万の物件。さぁどっち？」ってならない？

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん

ならないよw

[4286: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
> 物件の価格が全然違うからね。
> 6000>4000
> 比較にならないですよ。

そうですか？

予算建たてる時って「毎月幾ら払えるか(もちろん無謀でない金額で)。その金額で買えるのは戸建てなら6000万の物件、マンションなら4000万の物件。さぁどっち？」ってならない？

[4287: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
> ならないよw

じゃぁ、あなたの場合はどうやって予算建てるんですか？？？

[4288: 匿名さん]

①戸建かマンションかを決める。
②ローンと頭金で物件の予算を決める。
③具体的に探す。

マンションの場合は、ローンの額を下げて頭金を増やす必要あり。

[4289: 匿名さん]

ランニングコストって大事だと思うよ？
物件価格だけで購入って普通はしないよ。

[4290: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
> 比較対象としては駄目って感じではないかな。

同一費用で購入できる物件の比較としては良いんじゃないかな？

[4291: 匿名さん]

＞大規模火災で近隣住民らは、安全性への懸念が以前からあったにもかかわらず、無視されてきた
これ日本も一緒だよね。マンションの耐震補強をしないといけない物件が９０％近くある。
首都直下型地震が近々来ると言われてるにもかかわらず、予算の関係で実施されていない。
診断すらマンションの価値が下がるからとされない現実。

首都直下で被害が出てから、こういうニュースになるんだろうね。
マンションの耐震補強は平均で５０００万円前後だし、一戸辺り100万円程度。
実施することをお勧めします。

亡くなられた方にご冥福をお祈り申し上げます。

[4292: 匿名さん]

車を所有しないマンションだと4000万プラス2000万(車30年分)の6000万
車所有する戸建だと4000万プラス1000万(管理、修繕費30年分)マイナス2000万(車30年分)で3000万じゃないか？

[4293: 通りがかりさん]

>>4291 匿名さん

喜んでるでしょ

[4294: 匿名さん]

> 予算建たてる時って「毎月幾ら払えるか(もちろん無謀でない金額で)。その金額で買えるのは戸建てなら6000万の>
物件、マンションなら4000万の物件。さぁどっち？」ってならない？

ならないよ
まずある程度常識のある人なら、マンションの管理費がどんなことに使われているか理解していて、戸建だからといって同様の費用がないわけでもないことを理解しているので、結局ランニングコストはさほど変わらないことを理解しているから、同額で比較する

明確に金額を示されていないと費用が発生してないと思う人は不動産を買うべきではないと思うけどね

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>4137 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[4296: 匿名さん]

>>4295 匿名さん

＞「本当は戸建はが良い」と思っている方

何ですかこれ？それだったらマンションを買う気ないじゃないですか。

戸建がいいなら、
①戸建かマンションかを決める。
②ローンと頭金で物件の予算を決める。
③具体的に探す。
のうち①はクリアしたから、あとは②以降に進んで下さいね。

あと、マンションはもう対象外だから、ランニングコストの差とかも考える必要はありません。

[4297: 匿名さん]

>>>4137 匿名さん
>を、もとに比較検討してみてください。

ほとんど意味のない計算でしたけど。。。。肝心な計算が抜けまくっている。。。。

マンションのことを知らず、最初から戸建と結論づけた計算ですね
最初から戸建と決めつけているなら、マンション掲示板なんかに来なくてもよいと思いますけどね

[4298: 匿名さん]

＞そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

日本の7割は戸建てを望んでいます

[4299: 匿名さん]

戸建てと決めつけるというより、この比較だと戸建てになるということですね。

[4300: 匿名さん]

>日本の7割は戸建てを望んでいます

こんなの当たり前じゃないですか？
予算度外視なら、好きな立地にマンション同等の戸建だって建てられるんだから

現実をみたら（予算を限定）したら、いろいろな物の優先度ができてくるから、戸建とマンションの選択肢がでてくるってだけでしょ。

[4301: 匿名さん]

>最初から戸建と決めつけているなら、マンション掲示板なんかに来なくてもよいと思いますけどね

https://www.e-kodate.com/
ここから来てるから、マンションの掲示板にわざわざ来た来た訳じゃないけど

[4302: 匿名さん]

やっぱ大手ハウスメーカーの注文戸建てだね！
アフター、質、安心感が段違いだね。

[4303: 検討板ユーザーさん]

>>4302 匿名さん

しかもアフターは半永久的に無料だし

[4304: 匿名さん]

マンションと同等の戸建てって、マンション過大評価している人居るんだね。

[4305: 匿名さん]

そう言わないと困る人でしょう。

[4306: 匿名さん]

このスレ見ると購入するなら戸建てという結論になるんじゃない？

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん

4000万超の戸建を買うなら戸建一択ですね。だから4000万超の戸建はマンションと比較にならないからスレチ。

総額4000万以下同士なら、スレのタイトルであるマンションと戸建のどっちにする？という問いが成り立つ。

結果的に、このスレでは総額4000万以下の物件しか挙げてはダメということになる。

[4308: 匿名さん]

マンションの一部屋の建築費用は数百万円弱しか掛かってないのに、高級と思っている人が多いよね。
イメージが先行してしまうのかな。

[4309: e戸建さん]

>>4308 匿名さん

戸建と比較すると高級なだけでは？
戸建だと長谷工より下の工務店だしね

[4310: 匿名さん]

マンションコミュニティなのに大暴れの戸建さん。
ランニングコストの差は確かにあるけど、マンションにはマンションの戸建には戸建の良さがあるのに
何から何まで戸建がマンションより優れてないと気が済まないのかな？
余裕がないのかな？
戸建のデメリットも見つめないと正しい選択はできないよ？

[4311: 匿名さん]

>>4309
RC戸建てだって建築費は㎡あたり30万から40万かかる。
マンションは戸建てより狭いのに高級なの？

[4312: 匿名さん]

>>4310 匿名さん

戸建さん達はまだ建てたことないから、デメリットは分からないんだよ
でも賃貸アパートの経験は豊富なので、毎日マンションのデメリットを書いちゃうんだよ
そこは大人として触れない様にしましょう

[4313: e戸建さん]

>>4311 匿名さん

ご自身の玄関の写真でも投稿すると
戸建の豪華さが伝わるかもしれません

[4314: 匿名さん]

マンションの玄関はショボいから、比較対照になるのか？

[4315: 匿名さん]

集合住宅に精通してる戸建さんw

[4316: 匿名さん]

団地と見分けがついてないだけだよ。

[4317: 匿名さん]

近所の新築公営住宅、12階建てでがっちり立派なつくりだよ。
建設会社が同じだから、近隣の高級(笑)マンションと区別つかないよ！

[4318: 匿名さん]

フラットで生活動線が最初から確立しているのと、大きなベランダがマンションのいい所だとは
思う。しかし経済的負担を考えると初期投資増大と手間暇掛かる事を差し引いても戸建てにせざるを
得なかった。自分はね。
後悔は無いけど、設備の整った大きいマンションには住んでみたかったと正直思うよ。

[4319: 匿名さん]

>>4310
戸建て固有のデメリットって何だろうか？

庭の手入れなんかは好みの問題だけど、騒音問題のような明らかなデメリットってあるかな？

[4320: 匿名さん]

>>4319
容積率の高いエリアだと割高かつ住環境が悪くなることかな。
戸建では高い容積率を有効活用しにくいからどうしても土地代が高く付く。
周りの建物が高いから、日当たりや風通しも悪くなるし。

駅近に容積率の低いエリアに土地が見つかれば、戸建に特にデメリットはない。

[4321: 匿名さん]

4310みたいな、マンコミュとe戸建で同じ場所を見ている事を知らない人がたまに現れるな。

[4322: eマンションさん]

>>4321 匿名さん
詳しいんですね
キャリアはどれくらいですか？

[4323: 匿名さん]

>>4312 匿名さん

なるほど妙に納得しました。
木造賃貸アパートだと音がうるさいですものね
オートロックや防犯カメラ等のセキュリティもないですし

[4324: 匿名さん]

>4323
もしご自身で騒音問題を感じていないのであれば、加害者側なのかもしれません。
違う事例と思い込みたいのかもしれませんが、マンションを売却に至る事例が山とあります。
こういう物件だと絶対にない！という物件の紹介だったら良いのですがね。
木造よりも金属の方が伝播という面でみると悪化する傾向ですね。
http://www.sutekicookan.com/%E9%A8%92%E9%9F%B3%E5%95%8F%E9%A1%8C%E3%81...

[4325: 匿名さん]

>>4319
日当たりと風通しだと思う。土地選びを慎重にやらないと、とんでもないことになる点がマンション
との違いかな。地盤が弱い土地だったり、実は水没危険エリアだったりとチェック項目が多過ぎて
疲れてしまう。接道方角も重要。南向き確保はしたものの道路からリビング丸見えとか、本当に
よく考える必要がある。
そこまでしても、後になって近所に高い建て物が突然出来たりするリスクは付いて回るけどね。
低層住宅専用地域ならリスクは低いけど、アホみたいに高額だし、近所にコンビニすらないのは
個人的に住みづらいと思ってしまう。またこう言う地域は、静か過ぎて騒音に敏感な住民が多いし、
夜出歩くのが怖いのも嫌だな。

[4326: 匿名さん]

住めるもんなら誰だって戸建てに住みたい。
戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ物件価格を積み増すことができる。

この考えに賛同しない方は、スルーでよろしいかと。

[4327: 匿名さん]

駅近くは確かに便利だけど
柄悪い連中の喧噪や、酔っ払いのゲロとか
ストレス多そうだ。

[4328: 匿名さん]

あまりに閑静なエリアだと夜出歩くのも気を使いますよ。特にクルマ。近所に受験生とか居たら後で逆恨みされるかもしれないからね。

[4329: 匿名さん]

>>4326 匿名さん

予算というのは、ほとんど収入と頭金で決まるからね。そんなに気楽に増やしたりできるものではない。4000万程度の戸建を検討してる年収800万ならローンは3000万まで。これ以上は借りないほうがいい。子供１人ならあと1000万は積めるが。あと、その年収なら貯金もそんなにないでしょ。どうあがいても6000〜7000万の戸建は買えません。残念ですが。
いや、実際に買った人がいたら逆に教えてください。

[4330: 匿名さん]

>4329
そうするとマンションだと2000万円位の物件になってしまいますね。
そういう物件を勧めるという事でしょうか？

[4331: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストがある限り、
戸建てを落とすとマンションはさらに落ちる。
マンションを持ち上げると、戸建はさらに持ち上がる。

[4332: 匿名さん]

>>4329 匿名さん
> 年収800万ならローンは3000万まで。

マンションだとマンション固有のランニングコストあり、住宅ローン返済を圧迫するので、1000万から1500万ってとこですね。

[4333: 匿名さん]

マンションキャッシュで買っても2000万ローン組んでるのと同じだけ支出が発生しますからね。35年換算で。

60年換算だと3500万くらい。

[4334: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
いえ、マンションは4000万なので頭金を増やしてローンを下げるしかない。ムリなら妥協して安い戸建をお勧めします。

[4335: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
いえ、4334を参照ください。

[4336: 匿名さん]

>>4333 匿名さん

借り入れを増やすと対象資産に占める負債の割合が高まるよね。万が一売却するときに残債が大きければ困ることになる。ランニングコストならその時に支払いはストップするからね。
ランニングコストの差をローンに組み入れるなんてのはどこのアホが考えたのか知らんが下策中の下策ですねw

[4337: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

もしマンションが2000万になるなら、戸建もそれに吊られて安くなるから、更に7000万には届かなくなるわけだがw

[4338: 匿名さん]

高いものを買っておけば売却する時の価値も上がる。
7000万円だと土地の価格が支配的だから売るときも高くなる。

[4339: 匿名さん]

>>4337 匿名さん

そそ。
マンションを2000万とした場合、戸建は4000万となる。

マンション固有のランニングコストがある限り、
戸建てを落とすとマンションはさらに落ちる。
マンションを持ち上げると、戸建はさらに持ち上がる。

[4340: 匿名さん]

>>4336 匿名さん
> ローンに組み入れるなんてのはどこの下策中の下策ですねw

あなたがそう思うなら、そう思えば良い。スレを荒らさず傍観。
ここは、ランニングコストの差をローンに組み入れるスレなので。

購入するなら？スレで購入なんて愚策、賃貸にすべしと言って言うようなもの。

そして、あなたの主張を正当化するにはあなたは賃貸派でなければなりません。
あなたの主張はローンを組むなという事ですから。

[4341: 匿名さん]

>ムリなら妥協して安い戸建をお勧めします。
建築費用数百万円のマンションで妥協するよりは良いと思うよ。
延床面積倍程度になるんだし、奥さんも大喜びでしょう。
妥協って何の事を指してるんだろうね。具体的に言うと叩かれる内容だと思うけど。

[4342: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
＞高いものを買っておけば売却する時の価値も上がる。

すごく楽観的ですねw
まあ、自分が買うわけじゃないから気楽なのでしょうか？
不動産の価格なんてのは上がる時もあれば下がる時もあり、一般人に予測は不可能です。もしあなたの言うように上がるのが確実なら、限界までローンを組んでもっと高い物件を買えばいいでしょw何故それを勧めないのか？

対象資産に占める負債の割合が高くなるのは危険です。ランニングコストは売った時に支払いがストップする。30年か50年か知らないが絶対に住み続けるのでなければ、ランニングコストの差をローンに組み入れるなんてのは、どこのアホが考えたのか知らんが下策中の下策ですねw

[4343: 匿名さん]

マンションのランニングコストは売れるまでローンを二重で払っているようなもの。

[4344: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
＞購入するなら？スレで購入なんて愚策、賃貸にすべしと言って言うようなもの。

は？あなた読解力ないっすね〜w
ランニングコストの差をローンに置き換えるのではなく、安い戸建にしておきなさいと言ってるの。結局、4000万同士の比較にならざるを得ないんだからw

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん

いいえ、支払額が同じなので戸建てを下げる必要はありません。

[4346: 匿名さん]

>>4334 匿名さん
4000万のマンションを買えるだけの収入がなければ妥協して安い戸建にするしかないだろ？何を拗ねてるの？

[4347: 匿名さん]

>>4345 匿名さん

じゃあキミは4000万の戸建で決まりだな。
おめでとう。

[4348: 匿名さん]

>>4343 匿名さん

カネしか見てないのか？
支出の中身は無視ですかねw
とっても奇特な人ですね。

[4349: 匿名さん]

>>4341 匿名さん

奥さんや子供がいるなら尚のこと安い戸建にしておくべきです。生活費や教育費などのコストが大変だからね。
70平米の一般的なマンションは３人家族までかな。４人なら100平米ぐらいの戸建がいいですよ。

[4350: 匿名さん]

4000万円のマンションを買えるだけの収入がある人は、7000万円の戸建が買える。
7000万円の戸建は土地の資産価値が高いから、売るときも高く売れる。

[4351: 匿名さん]

>>4350 匿名さん

楽観的ですねw
まあ自分が買うわけじゃないから気楽なのでしょう。

[4352: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4353: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
> カネしか見てないのか？
> 支出の中身は無視ですかねw

だって、そのほとんど、場合によって全てが共有部にかかるお金ですからねぇ。

[4354: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
> じゃあキミは4000万の戸建で決まりだな。
> おめでとう。

あら、2000万マンションと4000万戸建てだと戸建て一択と言うことですね。
4000万マンション買える人も6000万戸建て一択ということですね。

了解です。

[4355: 匿名さん]

すなわち、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可を良しとする人は戸建て一択。

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん

＞2000万マンションと4000万戸建てだと戸建て一択と言うことですね。

4000＞ 2000ですよ。
比較にならないよね。オツムは大丈夫？

[4357: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
> 安い戸建

同一物件価格でもマンションはマンション固有のランニングコストがかかるから、マンションは高い、戸建は安いと言うことですね。

[4358: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

比較にならないとはどういうことですか?
支出額を揃えての比較です。

マンション固有のランニングコストがかかるマンションは、ランニングコストが物件価格を圧迫するので、安いマンションで妥協するしかありません。

[4359: 匿名さん]

このスレの結論：マンションは賃貸で良いじゃん。

[4360: 匿名さん]

>>4325
戸建なら駅近で北側に商業地域が近接している一低住、袋小路の道に接道している土地がベストだと思う。

我が家がまさにそうだが、静かで日当たりもよく、1分も歩けば店が沢山あって住みやすいよ。
駅徒歩2分の立地なのに隣の建物との距離は東7m、西10m、南8m、北7mも空いているし、一低住かつ斜線制限も建築基準法より厳しいから将来的に日当たりが制限される心配もない。

戸建は土地探しが全て。

[4361: 匿名さん]

>>4348 匿名さん

実際に買おうとしてるわけじゃないからね
ただマンション購入を叩きたいだけ

当の本人は木造賃貸暮らしでマンションへの不満を妄想で語る

[4362: 匿名さん]

マンションの管理費などの中身を気にしないくらいなら、戸建ではなく賃貸にしときなさい

家賃以外かかりませんよ。固定資産も修繕費などもありませんよ
実際は、家賃の中にすべて含まれますが、中身を気にしない人ならそ、そのほうがいいんでしょ？

[4363: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

同一価格なら同じだよ。
大丈夫？

[4364: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

仮に安いマンションにしたら戸建も安くなるのに...7000万の戸建は夢のまた夢だね。お気の毒さま。

[4365: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
物件の価格が違うなら比較にならないよね。
6000＞ 4000 です。比較にならない。

[4366: 匿名さん]

>>4362 匿名さん

は？購入するならのスレなんだけど。

[4367: 匿名さん]

>>4358

戸建固有の支出を完全に無視して、マンション固有の支出を購入資金に割り増しするなんて無責任で非現実的ですね。
本気で検討などしてないのでしょうけど

[4368: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

総額4000万だからね。
がんばれ〜

[4369: 匿名さん]

「安い戸建にしておきなさい」

一番現実的で親切なアドバイスと思いますけどね。なにが不満なのか....

[4370: 匿名さん]

戸建固有の支出<マンション固有の支出
非現実的なのはその後の生活ランニングコストを考慮しないこと。

[4371: 匿名さん]

＞4369
狭くて高くてしょぼいマンションは論外。
一番現実的で親切なアドバイス。

[4372: 匿名さん]

>>4368
ランニングコストの差を踏まえると戸建なら7000万円までいけますよ

[4373: 匿名さん]

>「安い戸建にしておきなさい」

4000万以下の安マンションなのに偉そうだね

[4374: 匿名さん]

>>4370 匿名さん

考慮しないとは一言も言ってない。
現実的な策として、マンションにするなら頭金を増やしてローンを下げるのもよい。ムリなら妥協して安い戸建にするのもよい。
最も非現実的で愚かなのが、ランニングコストの差をローンに振り替えて7000万の戸建を買うこと。
実際にそんなことをした人が居たら教えて欲しいね。

[4375: 匿名さん]

>>4373 匿名さん

何が偉そうだよw
戸建だよ私は。

おたくも戸建を買ったんなら分かるよね。

[4376: 匿名さん]

今時、頭金を入れる人がいるんだ。
お金があってもフルローンで住宅ローン控除をフルに受けて、10年後に繰り上げ返済ってのが一番儲かるのに。

[4377: 匿名さん]

>4375
あぁ、実家という事ですね。
買ってない事は分かるけど、マンションに憧れを持ってるのは感じる。
現実を認識した方が良いよ。

[4378: 匿名さん]

ぼくがかんがえたさいきょうのりっち

戸建
駅近
北側に商業地域が近接している
一低住
袋小路の道に接道している
駅徒歩2分の立地なのに隣の建物との距離は東7m、西10m、南8m、北7mも空いている
一低住かつ斜線制限も建築基準法より厳しいから将来的に日当たりが制限される心配もない。