4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39501: 匿名さん]

>>39498

お互い平均以下で良い点なんかあるわけない
偏差値５０以下のどこを褒めるのだ？

[39502: 匿名さん]

>>39494 匿名さん
常駐していても現場に駆けつけるかどうかは契約次第。
駆けつけてる最中に他の部屋で別のトラブルがあったら大変だろ。

[39503: 匿名さん]

>>39498 匿名さん

どっちも良さなんてないでしょ。

[39504: 匿名さん]

>>39501 匿名さん

でも、住まい買えない人もいるから(笑)

[39505: 匿名さん]

>>39499 匿名さん

常駐はベストじゃなくてマスト。

[39506: 匿名さん]

>>39501 匿名さん
戸建ては発言があるが、4000万以下のマンションについて魅力もメリットも一切無いらしいぞ。

[39507: 匿名さん]

>>39506 匿名さん

戸建の良さってノーガードセキュリティだっけ？
それマイナス。

[39508: 匿名さん]

結局、4000万以下のマンションの不戦敗は揺るがないようだね。

[39509: 匿名さん]

シャッター閉めっぱなしの窓。

[39510: 匿名さん]

1階北部屋が例外なくかび臭いところ。

[39511: 匿名さん]

>>39506

ここには平均以下のマンションさんはいないってことですねｗ

【平均以下マンションの定義】

郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居

[39512: 匿名さん]

火災に弱い。

[39513: 匿名さん]

>>39507 匿名さん
ノーガードセキュリティより性犯罪が多発するマンションなんか、マイナスというよりアウトだな。

[39514: 匿名さん]

>>39510 匿名さん
新築だと例外が多過ぎるから却下。

[39515: 匿名さん]

>>39514 匿名さん

梅雨１回経験すると例外なくかび臭いよ。

戸建って訪問して、えんとらんす、かび臭くなかったことない。
これだけは本当に例外ない。

[39516: 匿名さん]

>>39511 匿名さん
いやいや平均以下のマンションじゃなくて、4000万以下のマンションの話。
何か良さがありますか。

[39517: 匿名さん]

>>39516
同じこと。4000万は平均以下のマンションですから。

全国平均は4200万台です。。。

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[39518: 匿名さん]

>>39515
我が家は全然カビ臭くないですよ。

高気密で梅雨時期はドライ（再熱除湿）を常にかけているので、全館隅々まで湿度が60%以下に保たれています。

[39519: 匿名さん]

>>39515 匿名さん

えんとらんす って4000万以下マンションのエントランスのことか。
パチンコ屋と同じ臭いがするね。

[39520: 匿名さん]

やっぱり注文住宅ですね

[39521: 匿名さん]

>>39517 匿名さん

それじゃ君は日本全国の4000万以下のマンションは漏れなく以下の条件を満たすと言い張るわけだな。

郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居

[39522: 匿名さん]

>>39518 匿名さん

鼻が鈍感になってるだけ。

[39523: 匿名さん]

>>39521
まあ、こちらを見る限り、
郊外、70㎡以下、4000万以下は全国平均以下と考えてよいでしょうね。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

下記は戸建さんが指摘していることですよ。
根拠はありません。
ただ、郊外マンションで眺望に問題ありというのは個人的には平均以下だと思いますね。。。

眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（日照に問題あり）

[39524: 匿名さん]

>>39507 匿名さん
>戸建の良さってノーガードセキュリティ
>だっけ？
>それマイナス。

都内では、路上や繁華街よりマンションの方が性犯罪が多発しているからね。
そんな危険なマンションに比べたら、ノーガードセキュリティの戸建てでさえもましだよ。

[39525: 匿名さん]

>>39520
注文住宅では、建物は39.99坪のようですね。

郊外で家を建てるのであれば、全国平均は超えたいですよね。
全国平均　土地80坪、建物37坪

https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

[39526: 匿名さん]

>>39523 匿名さん

おやおや反論無しですか。
根拠は無いと言いながら全て認めるんだね。

君は日本全国の4000万以下のマンションは漏れなく以下の条件を満たすと言い張る。

郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居

[39527: 匿名さん]

>>39523 匿名さん

中住戸もワイドスパンだと良いよ。
ただし南向きね。

[39528: 匿名さん]

マンションで暮らしたことのない人の場合、気密性の高い鉄筋マンションの湿度の多さにびっくりする人もいるかもしれません。窓には流れるほどの結露がついていて、気がついたらカーテンが濡れていたとか、カビが発生していたとか……気持ちのよいものではありませんね。快適に、そして健康に生活していくためには、湿度対策はしっかりと行ったほうがよいですね。マンションの湿気対策の方法を8つご紹介します。

https://enechange.jp/articles/mansion-moisture-measures

[39529: 匿名さん]

戸建て1階北部屋のかび臭さは無敵だよ。
これに限っては例外ないから。

[39530: 匿名さん]

>>39526
日本語理解されてますか？

平均以下の郊外戸建さんは読解力もなさそうですねｗ
偏差値50以下だとこんなものですかね。。。

[39531: 匿名さん]

>>39529
それは気密性の低いボロ家の話ですね。
気密性の高い戸建なら、外気の湿気とは無縁です。
戸建なら窓の性能も高いので、マンションと違って窓の結露も無いですしね。

[39532: 匿名さん]

>>39531 匿名さん


そんなことないです。
北部屋は日当たりが悪く1階は湿気が多いので仕方ありません。
戸建ての致命的な欠陥です。
繰り返しますが例外なくかび臭いです。

[39533: 匿名さん]

戸建はエントランス、どの家言っても確かに臭うよね。

[39534: 匿名さん]

郊外に家を建てるなら、せめて平均は越えたいですね
全国平均　土地80坪、建物37坪

https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

平均以下の屈辱味わうくらいなら、23区内でミニ戸を選んだほうがマシですね。

[39535: 匿名さん]

>>39532
北側でも南側でも湿度は一定ですよ？
外気の影響を受けるのは気密性の低い家だけです。

[39536: 匿名さん]

三種換気や築古の無換気とか前時代的だよね

[39537: 匿名さん]

1階→湿度高い
北→日当たり悪い

1階and北=カビ

[39538: 匿名さん]

>>39530 匿名さん
警視庁の話題にもついてこれない田舎の方とは思っていたが。
君はそれで自分が読解力に長けているつもりなのか。
話をなんとかずらしたかったようだが、残念ながら何も反論もしなかったのは不味かったね。
それを踏まえて念押ししたのだが、驚いたことにそれにも反論せず。
それじゃ君、偏差値低すぎだよ。
それともリハビリ中の方ですか。

[39539: 匿名さん]

マンション住みですが、車、次はレンジローバーが欲しい。

[39540: 匿名さん]

戸建の外壁で緑色に変色しているのよく見るんだけど、あれってカビだよね？
比較的新しい家でも見かけるので気になるんだけど。

[39541: 匿名さん]

>>39540
カビや藻？ですね。

我が家は光触媒機能付きのタイルなので綺麗ですけどね。

[39542: 匿名さん]

>>39538
無駄に文が長くて、ロジカルさもない。

全国平均以下の郊外戸建さんのようですね。
おそらく年収も平均以下の低い方なのでしょうｗ

[39543: 匿名さん]

>>39537 匿名さん
換気がちゃんとしていれば問題なし。
勿論定期的に掃除していればね。

ところでビショビショのマンションの
カーテンは洗濯してますか？
カビの温床だからエアコンで部屋中に
カビを撒き散らしてますよ。

[39544: 匿名さん]

うちも外壁デュラ光施工なので綺麗ですね

[39545: 匿名さん]

>>39541 匿名さん

北側、光当たらないから。

[39546: 匿名さん]

マンションの雨染み汚いですよね

[39547: 匿名さん]

>>39542 匿名さん
今さら弁解しても遅いよ。
しかし文書が長いと読解も出来ないなんて重症だね。
リハビリ頑張らないと。

[39548: 匿名さん]

>>39545 匿名さん

北×1階=カビの法則ですね。

[39549: 匿名さん]

>>39545
直射日光は当たらないですが、散乱光や反射光は当たっています。
これでも十分に効果を発揮していて、築10年経っても全くカビやコケは発生しません。

[39550: 匿名さん]

どちらも平均より下ですので、比較対象としてはちょうどよいですねｗ

【平均以下マンションの定義】

郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンションなど）
採光、日照に問題あり（中住居など）

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
全国平均以下（土地80坪、建物37坪以下）
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい

[39551: 匿名さん]

>>39549 匿名さん

それってコケも光合成できて、カビとコケの成長にバッチリの条件じゃん。

[39552: 匿名さん]

「光触媒のタイルということは、光が当たる場所なら雨などできれいに保てると思ったので、選ばれたのですよね？
それなのに、10年でコケが発生したとしたら、ショックですね。」http://outerwall-tilelab.net/faq/538

[39553: 匿名さん]

だから、「北×1階=カビ」の法則に例外ないです。

[39554: 匿名さん]

>>39550 匿名さん
若年性アルツ◯イマーとかですか。
ほんと重症だね。
リハビリ頑張って。

[39555: 匿名さん]

>>39553 匿名さん

例外はきちんと掃除をすること。
それとビショビショのカーテンは洗濯してくださいね。
戸建てではビショビショのカーテンなんか聞かないのだが、マンションって大変だね。

[39556: 匿名さん]

>>39551
実際に光触媒の外壁、特にタイル外壁にはカビやコケは生えませんよ。
築10年以上の物件が山ほどあるので、見に行ってみる事をオススメします。

[39557: 匿名さん]

マンションは安全でいい
4000万クラスでも戸建より安全

[39558: 匿名さん]

>>39556 匿名さん

戸建って外壁コケ生えてるよね

[39559: 匿名さん]

戸建の嫌なとこ
カビ
コケ
犬の糞尿
雑草
小窓
カーテン閉めっぱなし

[39560: 匿名さん]

>>39559 匿名さん

虫も追加して下さい。

[39561: 匿名さん]

これが4000万円マンションの実態ですからね。

能見台駅（都心から電車で1時間）　徒歩6分　築19年　3LDK75m2　4590万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-56060000115/

LDKは幅2.7mの窓1個だけ、北側の部屋は極小窓の1面採光。
うちは同程度の立地で4000万円+ランニングコストの戸建ですが、全部屋が2面以上の採光です。

[39562: 匿名さん]

1階は空気も汚いよ。花粉、pm2.5、車の排ガス、土埃、空気より重いものはみんな地面に降り積もる。
換気フィルターの汚れがまったく違うから。

[39563: 匿名さん]

>>39561 匿名さん

その築１９年のマンションより、貴方の戸建は安いんだ。
戸建って、やっぱり人気ないんだね。
どうしてなんだろう。
貴方の説明聞く限り戸建の方が良さそうなのにね。

[39564: 匿名さん]

>全部屋が2面以上の採光です。

困った事にカーテン閉めっぱなしで暗い
開けても庭が狭く暗い

あ〜100坪あったら敷地にゆとりを作れるのに

[39565: 匿名さん]

>>39562
三種換気ですか？
我が家は一種セントラル換気で吸排気口は2階にありますが・・・

[39566: 匿名さん]

>>39563
+ランニングコストなので、>>39561のマンションよりは高いですよ。
土地3500万円+建物2500万円です。

[39567: 匿名さん]

>>39565 匿名さん

１種換気です。
２階じゃあ、1階と変わらんよ。

[39568: 匿名さん]

>>39565 匿名さん

戸建って大変だね
フィルターの掃除面倒で

[39569: 匿名さん]

>>39564
土地は狭いですが、第一種低層住居専用地域で3面角地、隣家が地主の平屋なので
冬場でも朝から夕方まで日当たり抜群です。
隣家との距離は、南側が9m、東側が8m、北側が6m、西側が12mです。

[39570: 匿名さん]

>>39568 匿名さん

戸建で窓開けて寝たら悲惨。

[39571: 匿名さん]

>>39563 匿名さん

確かに。なんか戸建てさん不都合なことでも隠してるのかね。

[39572: 匿名さん]

>>39561
うちも全部屋2面以上の採光ですよ。
全室カーテンなしです。

あ、平均以上のマンションですので悪しからずｗ

[39573: 匿名さん]

>>39572
スレ違いですね。
別のスレで語ってください。

[39574: 匿名さん]

LDKの全国平均は19.6畳だって。

郊外に家建てるのなら、せめて平均は超えたいよね

http://www.recruit.jp/news_data/library/pdf/20050217_01.pdf

[39575: 匿名さん]

10年位で買い替えるのならマンションが好みですが、
長く住み続けるのであれば、戸建てのほうが良いと思い戸建て購入。
（子供が3人おり、複数の自転車置き場所を確保できる戸建てで良かったです）

築年数がやや古めのマンションに住む同僚の苦労
（家賃滞納者問題、生活音のクレーマ、修繕費の増額対応等）
を聞いていると、古くなるにつれ、マンションは住みづらいような・・・
（セキュリティや日当たりのよさは良いのですが・・・）

[39576: 匿名さん]

>>39476 匿名さん
> 得意のノーガード戦法!

マンションのことですね。
玄関ドア一歩出たら共有部。
ガンジーさんも真っ青なノーガード戦法。

[39577: 匿名さん]

>>39522 匿名さん
> 鼻が鈍感になってるだけ。

そうですか？
私の家もカビ臭くないですよ。
でも、4000万マンションは例外なくカビ臭かったです。
「鼻が鈍感になってるだけ。 」と言うのであれば、マンションは、「そんな鈍感になっている鼻でもカビ臭く感じる」ほどカビ臭いって事ですね。

[39578: 匿名さん]

>>39537 匿名さん
> 1階→湿度高い
> 北→日当たり悪い
> 1階and北=カビ

マンションの場合、窓がなかったり良くて一面採光なので、
・風通り悪い
・採光が悪い

風通り悪い＋採光が悪い＝最強のカビ空間

ですね。

[39579: 匿名さん]

>>39573 匿名さん
> スレ違いですね。
> 別のスレで語ってください。

ほんとですね。
マンションさんってすぐに4000万の枠忘れるね。
確信犯なんでしょう、4000万マンションには何の魅力も優位性も無いから。

[39580: 匿名さん]

「家、ついて行ってイイですか？」の録画見てるんですけど、ほんと、マンションの玄関で狭いね。
親子揃って横に並んで靴履いたり脱いだりとかできないですね。
マンション住まいだと、そう言ったことが当たり前になってて、気付かないんですね。

[39581: 匿名さん]

「家、ついて行ってイイですか？」の録画見てるんですけど、マンションの部屋とかで整体のやってたりするんですね。
そんなマンションさんのセキュリティって、ガンジーさんも真っ青なノーガード戦法ですね。

[39582: 匿名さん]

嫁と子供の出発の準備ができたようです。
お出かけ行ってきます。

玄関開けたら0分で出庫(点検時間除く)。
戸建てのメリットですね。

[39583: 匿名さん]

>[2017-12-24 03:59:52]
>嫁と子供の出発の準備ができたようです。
>お出かけ行ってきます。

朝の四時におでかけ？
昼夜逆転の戸建一家であった。

[39584: 匿名さん]

>>39574 匿名さん
>LDKの全国平均は19.6畳だって。

持ち家の居住面積全国平均は122.3㎡だって。
マンションも持ち家ならせめて平均を超えたいよね。

[39585: 匿名さん]

>>39575 匿名さん

長く住むならマンションでしょ。

子供３人だと、マンションは高くて、買えない方、多いと思うけど。
うちのマンションは100m2超えると1億超えてしまう。

[39586: 匿名さん]

>>39582
スキーですか？

我が家は年末年始に12泊13日のスキー旅行を予定していて、
この週末は子供の用具のサイズ確認をしたり、ワックスを塗ったり、いろいろ準備中です。

[39587: 匿名さん]

>>39586 匿名さん

仏、シャモニーがお勧めですよ!

[39588: 匿名さん]

>>39587
子供が小さいので、そんなに時間の掛かる所は無理です。

下の子が小学校に上がったくらいでウィスラーには行こうとは思っています。
ウィスラーなら、バンクーバー直行便、しかも羽田からの便が出ているので。

[39589: 匿名さん]

>>39588 匿名さん

１２泊できるならヨーロッパお勧めですよ。
シャモニーもジュネーブからすぐです。

[39590: 匿名さん]

>>39589
まず、ジュネーブが遠いです。
トランジット必須ですしね。

あと、スキー場としても北米のほうが好きです。
トランジットしてまで行くならヴェイルを選びます。

[39591: 匿名さん]

アメリカに住んでた頃はバンフによく行ってたなぁ。SFOからカルガリーに飛んでそこからレンタカーで行くんですが、道中の雪景色や湖が綺麗なんですよねでも、日本人には日本のスキー場の方が落ち着くなぁと思いますよ。なんせ、海外のスキー場には温泉がないからね。Hot Spaならありますが、あれは日本人には到底許容できないですよ。

スキー後に露天風呂ー＞美味しい鍋と地酒。くぅぅ、たまらないね。海外もいいですが、行き倒すと日本の良さが改めてわかるんですよね。

[39592: 匿名さん]

>>39590 匿名さん

それは残念。私は完全にヨーロッパ派ですね。
シャモニーは町歩いても楽しいし、食事も美味しい～。
ラクレット必ず食べます。
スキー以外も充実してますよ。
スイス、イタリアにも簡単に足伸ばせるし。

[39593: 匿名さん]

あと、夏にニュージーランドで滑るのも悪くないよ。時差少ないしね。

[39594: 匿名さん]

>トランジットしてまで行くならヴェイルを選びます。

ベイル？まじで？
ベイルはサンノゼからだと中途半端に遠いからなぁ、、、コロラドでしょ？遠出ならカナダへ、手近で済ませたいならLakeTahoeで済ませちゃう事が多かったから、結局行く機会はなかったな。

[39595: 匿名さん]

朝の独演会スタートしてたｗ

[39596: 匿名さん]

でも、スキー場ならやっぱり蔵王だな（笑
スキー後の温泉街散策も良いしね。
あの雰囲気、海外には絶対に無いんだよなぁ。

嗚呼、日本人で良かった♪

[39597: 匿名さん]

ヨーロッパスキーはこのスレでは無理。予算オーバー。北米、カナダも怪しい。

[39598: 匿名さん]

>ヨーロッパスキーはこのスレでは無理。

なぜ無理なんだっけ？
具体的にお願い！

[39599: 匿名さん]

ああそうか。
無理して高い戸建てを買っちゃったから、通常生活に回すお金がない、、、と。

なるほどなるほど。

[39600: 匿名さん]

安マンションで毎日修行なんだから旅行位行きなよ(笑)

[39601: 匿名さん]

>>39583 匿名さん
> 朝の四時におでかけ？
> 昼夜逆転の戸建一家であった。

引き篭もりさんにとっては、4時は早朝じゃなく真夜中なのかな？
> 朝の四時
って、自分で言ってるんだけどね・・・。

[39602: 匿名さん]

なんで1階は湿度が高いのかな？

[39603: 匿名さん]

>>39597
家に予算を掛ける人ならそうでしょう。

我が家はレジャーにお金を掛けるかわりに、
家は4000万円+ランニングコストに抑えています。
高級レストランとかブランド品にも全く興味がないので、
スキーに年間150万円以上、その他旅行にも100万円以上掛けています。

[39604: 匿名さん]

>>39603 匿名さん

凄いですね！年間３００万ですか
ローンなら１億以上ですね

[39605: 匿名さん]

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[39606: 匿名さん]

最近は外人も日本の雪山に来る人多いね。

[39607: 匿名さん]

>>39584

マンションの平均は郊外なら７０㎡くらいですね。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

https://allabout.co.jp/gm/gc/377631/


戸建の全国平均は下記の通りです。

全国平均　土地80坪、建物37坪

https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

[39608: 匿名さん]

どちらも全国平均より下ですので、比較対象としてはちょうどよいですねｗ

LDKのデータを更新しました。

【平均以下マンションの定義】

郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

[39609: 匿名さん]

昨年、来日中のドイツ人と日本のスキー場に行きましたが、とっても好評でしたね。雪質がとっても良いそうです。スキー帰りに温泉にも行きましたが、これまた大好評。Awesome! It's cool!!!!だそうです。

私もそう思います。海外に住んでみると、日本の良いところがたくさん見えてきて楽しいんですよね。そしてなぜ、日本人が大挙して海外に行き、海外のスキー場を珍重する理由がわかりません。こういうの、灯台下暗しと言うんですかね。

[39610: 匿名さん]

今日、4万レス超えるかな。

[39611: 匿名さん]

リハビリくんのコピペ連投が上げ底になって4万レス達成かもね。

[39612: 匿名さん]

年収400万円未満の人はどんな住宅を購入した？
一戸建てよりもマンションを選ぶ人が半数以上。新築マンションを購入する人が最も多い

やっぱ低年収はマンションか戸建だとしても建売か中古住宅が選択肢

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0nrp000/

[39613: 匿名さん]

注文戸建 ＞ 100平米以上マンション ＞ 100平米未満戸建 ＞ 建売戸建 ＞ マンション ＞ ペンシル(3階建)建売戸建

[39614: 匿名さん]

その結果を4000万の枠に嵌めて考えてみよう。

[39615: 匿名さん]

低年収＝マンションがよく分かる統計ですね

[39616: 匿名さん]

まっ、年収が低いとローンが組める限界が4000万のマンション
で、購入後ランニングコストで教育費や遊興費がきつくなる
負のスパイラルですねw

[39617: 匿名さん]

貧困まんしょん住人あるある

マンション購入数年後・・・妻が

「来年からこんなに管理費と修繕費上がるんだったら塾代払えないじゃない！！」

無知であった

[39618: 匿名さん]

● 「終の住み家」が老後を壊す - サンデー毎日
http://mainichibooks.com/sundaymainichi/life-and-health/2015/11/08/pos...

収入は、菊田さんのパートと夫の国民年金で月額１０万円ちょっと。
そこから医療費約３万円を払うと生活はギリギリ。
団地の管理費や税金はとても払えない。

パートや買い物から帰ってくると、
「滞納している管理費を払ってください」
と待ち構えていたかのように管理人から催促を受ける。

手紙が投函（とうかん）されていることもあれば、部屋まで来られることもあった。

３年ほど経過し、滞納額は管理費が４０万円、固定資産税などの税金が１００万円に膨らんだ。
今年７月、
「１カ月後に完済できない場合は弁護士と相談して競売に移行する」
という通告を受けた。

菊田さんはインターネットで見つけた全日本任意売却支援協会に、藁（わら）にもすがる思いで電話をかけた。

[39619: 匿名さん]

まずは、全国平均を超えれるように頑張りましょう

全国平均　土地80坪、建物37坪

https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

平均以下ってことは、年収で換算すると４１６万以下と同じってことか。。。
http://heikinnenshu.jp/country/japan.html

[39620: 匿名さん]

夢見るマンションさんは老後も今の水準の年金がもらえると思ってるんだろうね
管理修繕費と下がらない固定資産税・・・・
破綻者続出だね

[39621: 匿名さん]

39619: 匿名さん

400万とはずいぶん安いですね
うちはその10倍以上年収あるのでｗ

[39622: 匿名さん]

住宅の平均購入価格、
注文住宅の全国平均は3800万円台。

ここの郊外戸建さんは5000万〜6000万
それでいて、全国平均以下の居住空間とは。。。

郊外戸建はコスパ悪すぎですよね。。。

住宅業界にとっては、絶好のターゲットでしょう。

郊外戸建さんはネギしょったカモさんですかねｗ

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

平均以下の定義はこちらのとおり。

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

[39623: 匿名さん]

ここの戸建さんにはクリスマスイブも単なる３６５分の１なんだね。

[39624: 匿名さん]

＞39623: 匿名さん　

おたくもね

[39625: 匿名さん]

LDKの全国平均は19.6畳

郊外で家建てるなら、せめて全国平均は超えたいな

http://www.recruit.jp/news_data/library/pdf/20050217_01.pdf

[39626: 匿名さん]

>>39606
＞最近は外人も日本の雪山に来る人多いね。
10～15年位前から急激に増えてますね。

特に多いのはニセコ、白馬、野沢で、この辺りは外国人向けの長期滞在用のコンドミニアムが増えています。
今年は白馬ですが、まさにその外国人向けのコンドミニアムを13日間借りました。
白馬は比較的相場が安く、3ベッドルーム、広い吹き抜けのあるLDKなんて部屋が年末年始でも1泊5万円以下で泊まれます。

[39627: 匿名さん]

>>39623 匿名さん
> ここの戸建さんにはクリスマスイブも単なる３６５分の１なんだね。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[39628: 匿名さん]

やっぱり、集合住宅よりは戸別住宅ですね。

[39629: 匿名さん]

>>39627
反論もなにも、当たり前の話ですからｗ

㎡単価で比較するとマンションは戸建より高いので、当たり前ですよね。

同じ広さで比べるとマンションのほうが断然高い。
首都圏ではどこでもマンションのほうが高い。
土地の安価な郊外では、さらにマンションの方が高い。

[39630: 匿名さん]

>>39629 匿名さん
> 同じ広さで比べるとマンションのほうが断然高い。

ですよね。
同一価格では、戸建ての方がより広く、より良い立地です。

ランニングコストを踏まえるとなおさらです。
マンションは立地が良いと言うのは、まさに都市伝説です。

[39631: 匿名さん]

やはり、お隣さんとトラブルは嫌だから、戸建でしょうね

わが家は近所のチビッ子達とも仲良しですよ(笑)

[39632: 匿名さん]

何故か、同一価格だとマンションの方がより狭く、より悪い立地であることを自慢するマンションさん居ますよね。
ナンデダロ？
戸建ての成り済ましですか？

[39633: 匿名さん]

戸建街って子育て世代に厳しいから
保育園の建設に反対したり
保育園を訴えたりしてるよね

[39634: 匿名さん]

マンションは子育てどころかちょっとした音や共有部での言動にすら厳しいからね

[39635: 匿名さん]

年収400万円未満の人はどんな住宅を購入した？
一戸建てよりもマンションを選ぶ人が半数以上。新築マンションを購入する人が最も多い

やっぱ低年収はマンションか戸建だとしても建売か中古住宅が選択肢


https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0nrp000/

[39636: 匿名さん]

>>39600 匿名さん
>安マンションで毎日修行なんだから旅行位行きなよ(笑)

完璧な反論ですね
心豊かですね

[39637: 匿名さん]

>>39630
立地の話はどなたも触れていませんよ。
文章をよく読みましょうｗ

㎡単価で比較するとマンションは戸建より高いので、当たり前ですよね。

同じ広さで比べるとマンションのほうが断然高い。
首都圏ではどこでもマンションのほうが高い。
土地の安価な郊外では、さらにマンションの方が高い。

[39638: 匿名さん]

>>39637 匿名さん
> 立地の話はどなたも触れていませんよ。
> 文章をよく読みましょうｗ

触れていなくても同じですよ。
マンションの方が高いのでしょ？
では価格を揃えるために戸建てはより良い立地を選ぶことが出来ると言うことですよ。

[39639: 匿名さん]

>>39637 匿名さん
> 立地の話はどなたも触れていませんよ。
> 文章をよく読みましょうｗ

何を今更？

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。
つまり、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

不動産は立地。
戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

以下をエビデンスとし、上記を、マンション・戸建て双方の合意事項と致しますと共に、マンションの立地の優位性を語る・騙るレスへの抗弁テンプレとします。

ありがとうございました。

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
↓
>>38993 匿名さん
> だとすると、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地となりますね。
↓
>>38994 匿名さん
> おっしゃる通り。

[39640: 匿名さん]

>>39615 匿名さん
>低年収＝マンションがよく分かる統計ですね
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0nrp000/

先まで読むと年収が高くなる方がマンション比率が高くなってることが分かるよ

[39641: 匿名さん]

>>39634 匿名さん

へーあなたの住んでるアパートだとそうなの？
それとも実家の話？

[39642: 匿名さん]

郊外で戸建を建てるのであれば、平均を目標にしてみてはいかがでしょうか？

㎡単価で比較すると、戸建はマンションより断然安いのですから、
頑張れば全国平均に届くはずです。

全国平均　土地80坪、建物37坪
https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

ちなみに、全国の平均年収は４１６万円です。
頑張りましょう！

http://heikinnenshu.jp/country/japan.html

[39643: 匿名さん]

>>39635 匿名さん
マンション自体が建売ですからね。

[39644: 匿名さん]

>>39643 匿名さん
年収400万クラスでも自分の不動産を所有出来てるんですね

[39645: 匿名さん]

>>39644 匿名さん
それは良かったですね。

[39646: 匿名さん]

>年収400万クラスでも自分の不動産を所有出来てるんですね

マンションがそれを可能にしてくれたんですよ！

[39647: 匿名さん]

マンションは建売の鏡ですな。

[39648: 匿名さん]

>>39639

ど素人さんの根拠のない意見は参考になりません。

平均データはこちらにまとまっています。
立地はマンションの方がよいです。
よく読んでみてくださいｗ

・マンションは7割が最寄り駅から徒歩9分以内
・戸建は75％が徒歩10分以上（28％はバス便ｗ）


https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/hikaku12...


立地についても付け加えておきますねｗ

㎡単価で比較するとマンションは戸建より高いことは常識です。

・同じ広さで比べるとマンションのほうが断然高い。
・首都圏ではどこでもマンションのほうが高い。
・土地の安価な郊外では、さらにマンションの方が高い。
・立地はマンションの方が戸建よりよい
・マンションは7割が最寄り駅から徒歩9分以内
・戸建は75％が徒歩10分以上（28％はバス便）

[39649: 匿名さん]

>>39648 匿名さん
> ど素人さんの根拠のない意見は参考になりません。
> 平均データはこちらにまとまっています。

あくまでもそれは、物量・分布のデータですね。
抗弁になっていませんよ。

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。
つまり、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

不動産は立地。
戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

以下をエビデンスとし、上記を、マンション・戸建て双方の合意事項と致しますと共に、マンションの立地の優位性を語る・騙るレスへの抗弁テンプレとします。

ありがとうございました。

条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
↓
>>38993 匿名さん
> だとすると、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地となりますね。
↓
>>38994 匿名さん
> おっしゃる通り。

[39650: 匿名さん]

＞同じ広さで比べるとマンションのほうが断然高い。

同じ広さ？？？
マンションさんの場合、土地の所有権は何坪分でしたでしょうか？

[39651: 匿名さん]

マンションの方が高いと主張するなら、同一価格であれば戸建ての方がより広く、より良い立地となるのは当然至極。
なのに、マンションの方がより良い立地と主張するのは自己矛盾。

[39652: 匿名さん]

マンションの方がより良い立地と言うのであれば、同一立地であればマンションの方が安いと言うことになりますね。
まさに、マンションのほうが高いと言う主張と矛盾しますね。

[39653: 匿名さん]

>>39649
>>39651

こちらの記事のデータは
実際に販売された物件データの平均値で比較しているため、
当たり前ですが、マンションと戸建は同じ立地での比較になっていません。

平均以下の方では、難しくて内容理解できないのかもしれませんが。。。
頑張って最後までお読みくださいｗ

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/hikaku12...

[39654: 匿名さん]

立地も広さの戸建てに優位性があるとすれば、マンションを購入する理由はもはや無し。
少なくともこのスレの方は、マンデベ営業の謳い文句に乗せられないようにしましょう。
まぁ、このスレ主旨を理解された【まとも】なマンション派は、既に戸建て派に転身されていると思いますが。

[39655: 匿名さん]

ま、

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。
つまり、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

に変わりなしですね。

[39656: 匿名さん]

どちらも平均より下ですので、比較対象としてはちょうどよいですねｗ
郊外戸建さんは、気になるマンションと比較する際、参考にしてみてください。


【平均以下マンションの定義】

郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

[39657: 匿名さん]

4000万マンションは首都圏では平均以下のマンションと言われて、6500万スレへ逃亡した亡霊が、未だこのスレさまよっているのがお分かりいただけるであろうか？
信じるも信じないも、あなた次第。

[39658: 匿名さん]

マンションさんは理詰めの議論で返されると思考ショート起こすから、同じことを連呼し始める癖が治らない。

[39659: 匿名さん]

>>39656 匿名さん
> 郊外戸建さんは、気になるマンションと比較する際

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

[39660: 匿名さん]

>>39603 匿名さん

150万で家族ヨーロッパスキーは無理です。

[39661: 匿名さん]

>どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

いや4000万以下のマンションを買うような人は、目先の価格につられてランニングコストをローンの支払いと同じに考えてるだけ。
多くの人は最新の戸建てに住んだことがない。

[39662: 匿名さん]

>>39661 匿名さん

目先の価格もマンションの方が高額。

[39663: 匿名さん]

>>39662 匿名さん
> 目先の価格もマンションの方が高額。

ですね。

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。
つまり、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

不動産は立地。
戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

以下をエビデンスとし、上記を、マンション・戸建て双方の合意事項と致しますと共に、マンションの立地の優位性を語る・騙るレスへの抗弁テンプレとします。

ありがとうございました。

条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
↓
>>38993 匿名さん
> だとすると、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地となりますね。
↓
>>38994 匿名さん
> おっしゃる通り。

[39664: 匿名さん]

マンションは共用部がデメリット。
居住面積が狭いのに共用部の建設コストが上乗せされて売価が高くなるし、共用部を維持管理するランニングコストを永遠に払い続ける必要がある。

[39665: 匿名さん]

>>39663 匿名さん

戸建はマンション買えない方が妥協して購入するものですね。

[39666: 匿名さん]

>>39665 匿名さん
> 戸建はマンション買えない方が妥協して購入するものですね。

よかったですね。
で、妥協しないでより高く、より狭く、より立地の悪いマンションを購入される理由は何ですか?

…っと言うツッコミに全く反論できないマンション派。

僭越ながら進言させていただきますが、できれば、その発言はこのスレだけにしておく方が良いですよ。

[39667: 匿名さん]

そうですね。
平均的なマンションでは、専有部分が狭いです。

ここで、戸建、マンションそれぞれのデータを整理してみましょう。
どちらも平均より下ですので、比較対象としては良い感じですね。

お互い全国平均を越えれるように頑張りましょう！

【平均以下マンションの定義】

郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

[39668: 匿名さん]

>>39666 匿名さん

立地を諦めるか、広さを諦めるか、マンション諦めるか、
それは個人の判断じゃないの？

[39669: 匿名さん]

>>39665 匿名さん

> 戸建はマンション買えない方が妥協して購入するものですね。

「日本の首相は会社の社長を務められない＊＊＊がやるものだ」
と言っているのと同じくらい「ばかげた」意見ですねw

[39670: 匿名さん]

>>39669 匿名さん

そんなことはない。
同条件(同立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額なんだから。

[39671: 匿名さん]

>>39670 匿名さん
> 同条件(同立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額なんだから。

で、妥協しないでより高く、より狭く、より立地の悪いマンションを購入される理由は何ですか?

[39672: 匿名さん]

>>39670 匿名さん

>同条件(同立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額なんだから。

同条件って、立地や広さ、設備が全く同じなのに、共同住宅のマンションが高くて、一戸建ての方が安いと？

完全にスケールメリットを無視してますね。そんな経済学的に意味のないことが行われているとしたら、マンションの方々のそれはぼったくられてるということになりますね。

[39673: 匿名さん]

>>39671 匿名さん

戸建てよりマンションが優れてるからでしょ。

[39674: 匿名さん]

>>39673 匿名さん
> 戸建てよりマンションが優れてるからでしょ。

で、何が優れているのですか？

[39675: 匿名さん]

>>39672 匿名さん

あなた以外、皆さん納得されてますよ。

[39676: 匿名さん]

住宅の平均購入価格についてのデータです。

注文住宅の全国平均は3800万円台
マンションの全国平均は4200万円台

マンションの方が高いようですね。

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

お互い全国平均を少しでも越えれるように頑張りましょう！

【平均以下マンションの定義】

郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

[39677: 匿名さん]

>>39674 匿名さん

鉄筋コンクリート、セキュリティ等いくらでもあるけど、価格から明らかですよね。

[39678: 匿名さん]

ここの戸建さんはイブの日くらいスレをお休みして家族や仲間とケーキでも食べたら良いのに。

じゃ、メリークリスマス❗️笑

[39679: 匿名さん]

>>39678 匿名さん

あ、ごめん！恋人って入れるの忘れてた！
ごめんなさいね〜笑

[39680: 匿名さん]

>>39670
戸建ての費用はすべてその家のために使われますが、マンション
は費用の一部が共有部分と建物の高さを支えるために使われます。

あなたの専有面積に購入費用すべてが使われるわけではないから
それは全く同一条件ではありません。

お馬鹿な比較はお止しなさい。

[39681: 匿名さん]

>>39677 匿名さん
> 鉄筋コンクリート、セキュリティ等いくらでもあるけど、価格から明らかですよね。

つまり、立地・広さは妥協と言う事ですね。

不動産は立地。
戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

[39682: 匿名さん]

壁の塗り替えや階層さえも、住民の同意が必要なんて、いやだね。
戸建だったら自由でしょ。何するにしても。
いや、でも、マンションの方々のそれもお察ししますよ。

[39683: 匿名さん]

>>39681 匿名さん

立地、広さを妥協しても、戸建は絶対無理って方ももちろんいると思います。

[39684: 匿名さん]

>>39683 匿名さん

なぜ戸建が無理なんですか？

[39685: 匿名さん]

>>39675 匿名さん

まあ、経済学を勉強されたことのない方には、理解できないかもしれませんね。

[39686: 匿名さん]

遠回りしましたが、ようやく本質論に近づいてきましたね。
戸建て・マンションの良い所・悪いところを議論すると言う、ごくアタリマエのことに。

[39687: 匿名さん]

>>39684 匿名さん

例えばセキュリティが心配とか、人それぞれじゃないかな。

[39688: 匿名さん]

4000万のマンションの良いところが未だに聞けてませんですけどね。

[39689: 匿名さん]

>>39687 匿名さん

セキュリティについては、色々議論されています。
マンションは、玄関ドア一歩出たらそこは公道と同じ共有部と言う、ガンジーさん真っ青なノーガード戦法ですね。

[39690: 匿名さん]

>>39685 匿名さん

不動産の購入検討されたことないでしょ。
住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。
で、実際、物件探すと、同じ条件(同じ広さ、同じ立地)だと
マンションの方が高額なことに気づきます。

[39691: 匿名さん]

取り敢えず、マンションの優位性から、立地と広さが除外されたのは大きな進歩でしょう。

[39692: 匿名さん]

>>39691 匿名さん

意味不明ですね。

立地も広さも、マンションか戸建かに関係ありませんよね。
広いマンションもあれば、立地の良い戸建てもある。

[39693: 匿名さん]

>>39692 匿名さん
> 立地も広さも、マンションか戸建かに関係ありませんよね。

同一立地・広さであればマンションの方が戸建てより高額であるからです。

上記を否定・取り下げされますか？

[39694: 匿名さん]

>>39688
眺望。
ある程度の街で眺望至上主義ならマンション。

他は物件価格が安いということ。
戸建てでは門前払いな土地や建ぺい率、容積率が高い戸建てに向かない土地に住める。

[39695: 匿名さん]

>>39689 匿名さん

セキュリティでも何でも良いけど世間一般の評価はマンションの方が上(高額)。

[39696: 匿名さん]

>>39693 匿名さん

何で？

[39697: 匿名さん]

>>39696 匿名さん
> 何で？

同一立地・広さであればマンションの方が戸建てより高額であるからです。
つまり、同一書かでうであれば、戸建ての方がより広く、より良い立地となります。

[39698: 匿名さん]

>>39688

そういえば、ここの戸建さんは
4000万以下マンションのこだわりが強い方ですよね。

データからも明らかなのですが、マンションの全国平均は4200万円台なので、
4000万以下マンションは平均以下のマンションということになると思います。

平均以下とは下記のようなマンションです。

【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

ちなみに、平均以下の戸建とは下記のような戸建です。

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

お互い偏差値５０未満ということなので、
よきライバルですねｗ

それでは、引き続き議論をお願いいたします。

[39699: 匿名さん]

訂正再掲。

>>39696 匿名さん
> 何で？

同一立地・広さであればマンションの方が戸建てより高額であるからです。
つまり、同一価格であれば、戸建ての方がより広く、より良い立地となります。

「同一立地・広さであればマンションの方が戸建てより高額」を否定、もしくは取り下げされますか？

[39700: 匿名さん]

>>39697 匿名さん

それは正しいね。

同一価格なら、立地、広さ、マンション、
どれかを諦めないとダメでしょう。

[39701: 匿名さん]

>>39700 匿名さん
> 同一価格なら、立地、広さ、マンション、

つまり、マンションを選択すると言うことは、立地・広さを妥協することになります。
以上が、

>>39692 匿名さん
> 意味不明ですね。
> 立地も広さも、マンションか戸建かに関係ありませんよね。

の回答になります。

[39702: 匿名さん]

>>39701 匿名さん

そらそうだ。マンション諦めてるんだから、立地が良くて広くないと救われない。

[39703: 匿名さん]

>>39702 匿名さん

戸建てを諦める人は聞いたことあるんですが、マンションを諦める人もいるんですか？

[39704: 匿名さん]

>>39702 匿名さん
> そらそうだ。マンション諦めてるんだから、立地が良くて広くないと救われない。

つまり、マンションを選択すると言うことは、広さ・立地を妥協していることになります。
一概に、戸建はマンションを妥協して購入するものではないと言うことになります。

以上が、

>>39665 匿名さん
> 戸建はマンション買えない方が妥協して購入するものですね。

への回答となります。

[39705: 匿名さん]

さて、話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39706: 匿名さん]

>>39701
マンションの妥協には生活音もね。
ただ、妥協できない住人がいるとストレス、トラブルも元になる。

[39707: 匿名さん]

不動産は立地。
マンションに立地の優位性が無いとなった今、戸建て一択となる。
立地の悪いマンションは負動産。

[39708: 匿名さん]

>一概に、戸建はマンションを妥協して購入するものではないと言うことになります。

一般的には戸建はマンション買えない方が妥協して買うもの。価格から世間の評価はマンションの方が上(高額)なんだから。
もちろん、例外はあると思いますよ。美人よりブスが好きな物好きもいますから。でもマイナーですね。

[39709: 匿名さん]

そろそろ、追い詰められたマンション派が、投稿者自身を攻撃するレスをする頃かな。

[39710: 匿名さん]

夫婦二人で共働きならマンションが楽
四人家族には戸建か有利でしょう
あくまで好みと家族構成ですね

[39711: 匿名さん]

人気の地域ランキング　TOP30
https://www.nomu.com/research/ranking/area/

どの地域も戸建のほうが断然高いね

[39712: 匿名さん]

>>39706 匿名さん

壁一枚隔てて、知らない人がいるんでしょ？
どんどんしたら、下の人から嫌な顔されるとか、絶対ムリ

[39713: 匿名さん]

>>39708 匿名さん
> 一般的には戸建はマンション買えない方が妥協して買うもの。価格から世間の評価はマンションの方が上(高額)なんだから。

さて、話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39714: 匿名さん]

>>39708 匿名さん

いや、ムリムリ。その意見はムリ。

[39715: 匿名さん]

>>39714 匿名さん
> いや、ムリムリ。その意見はムリ。

まぁまぁ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する理由とは何か？
が明確になればよろしいのでは無いでしょうか？

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39716: 匿名さん]

ちなみに港区だと

マンション
平均値
価格：8,394万円
面積：74.1m2


港区の一戸建て
一戸建て
平均値
価格：16,425万円
面積：165.0m2

[39717: 匿名さん]

まあ、いくら屁理屈こねても

条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が戸建より高額。

これ変わらないんだけどね。

[39718: 匿名さん]

少し郊外の目黒区

マンション
平均値
価格：5,714万円
面積：65.6m2


一戸建て
平均値
価格：11,361万円
面積：124.7m2

[39719: 匿名さん]

>>39714 匿名さん

論理的に反論してね。

[39720: 匿名さん]

都心だとマンションの方が安いよ

[39721: 匿名さん]

>>39717 匿名さん
> まあ、いくら屁理屈こねても
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が戸建より高額。
> これ変わらないんだけどね。

さて、話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39722: 匿名さん]

横浜市中区で平均値を比べると

マンション 4,757万円 72.9m2


戸建　　 8,853万円 148.2m2

[39723: 匿名さん]

>>39715 匿名さん

マンション派
内装を自分で考えなくていい。
興味があるのは立地と価格だけ。
間取りは価格の次。
二階がないのが優雅だと考える。
駅まで高いことが多いが、建物の玄関までは遠い。

[39724: 匿名さん]

>>39720 匿名さん

同じ条件(同じ広さ、同じ立地)なら、都心でも、マンションの方が高額です。

[39725: 匿名さん]

私は都心で予算1億じゃろくな所が無かったからタワマンにしましたよ

[39726: 匿名さん]

>>39724 匿名さん

いやムリムリ。論理的に考えて。何で共同住宅の方が高いの？

[39727: 匿名さん]

>>39725 匿名さん

それは戸建ての方が費用がかかるからです。当然。

[39728: 匿名さん]

船橋市だとなんとマンションのほうが高い！！笑

一戸建て
平均値
価格：2,671万円
面積：103.9m2


マンション
平均値
価格：2,727万円
面積：72.4m2

[39729: 匿名さん]

>>39728 匿名さん

船橋っていってもさ、中心地とそうじゃない土地で違うんじゃない？

同じ立地なら、どう考えても戸建てが高くなるでしょ。

[39730: 匿名さん]

>>39726 匿名さん

マンションが高いのは事実なので、その理由を論理的に考えて。

[39731: 匿名さん]

ど素人さんの根拠のない意見はまったく参考になりませんね。

平均データはこちらにまとまっています。。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/hikaku12...


㎡単価で比較するとマンションは戸建より高いことは常識ですが、
データでも裏付けされています。

・同じ広さで比べるとマンションのほうが断然高い。
・首都圏ではどこでもマンションのほうが高い。
・土地の安価な郊外では、さらにマンションの方が高い。
・立地はマンションの方が戸建よりよい
・マンションは7割が最寄り駅から徒歩9分以内
・戸建は75％が徒歩10分以上（28％はバス便）

[39732: 匿名さん]

>>39731 匿名さん
> ど素人さんの根拠のない意見はまったく参考になりませんね。

さて、話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する具体的な理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39733: 匿名さん]

>>39730 匿名さん
> マンションが高いのは事実なので、その理由を論理的に考えて。

そうですね。

話題は次のステージへ移行ですね。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する具体的な理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39734: 匿名さん]

>>39732 匿名さん

鉄筋コンクリート。

[39735: 匿名さん]

>>39734 匿名さん
> 鉄筋コンクリート。

ランニングコストを踏まえると、戸建てでも可能ですね。

[39736: 匿名さん]

>>39735 匿名さん

戸建も鉄筋コンクリートだと高いでしょうね。

木造は安普請。

[39737: 匿名さん]

LDKの全国平均は19.6畳です。

郊外で家を建てるのであれば、平均は越えられるように
年収上げておきたいですね。

http://www.recruit.jp/news_data/library/pdf/20050217_01.pdf

ちなみに、全国の平均年収は４１６万円です。
頑張りましょう！

http://heikinnenshu.jp/country/japan.html

[39738: 匿名さん]

>>39736 匿名さん
> 戸建も鉄筋コンクリートだと高いでしょうね。

そこで聞いてくるのが、ランニングコストの差。
このスレの醍醐味ですね。

ランニングコストを踏まえることにより、広さ・立地を妥協すること無く、鉄筋コンクリートも可能ですね。

[39739: 匿名さん]

マンションから広さ・立地の優位性が消え、
ランニングコストの差を踏まえると、鉄筋コンクリートである優位性も消える。

ますます、マンションを購入する理由が知りたくなりますね。

[39740: 匿名さん]

>>39738 匿名さん

戸建も鉄筋コンクリートなら良いと思う。

木造は安普請だけど。
火事怖いし。

[39741: 匿名さん]

広さ・立地を妥協した鉄筋コンクリートマンション
vs
広さ・立地を妥協せず、ランニングコストを踏まえた鉄筋コンクリート戸建て

[39742: 匿名さん]

>>39731 匿名さん

・同じ広さで比べるとマンションのほうが断然高い。 →ぼったくり。

・首都圏ではどこでもマンションのほうが高い。
→ぼったくり。

・土地の安価な郊外では、さらにマンションの方が高い。 →ぼったくり。

・立地はマンションの方が戸建よりよい
→うん。それはそうかも。

・マンションは7割が最寄り駅から徒歩9分以内
→ふーん。

・戸建は75％が徒歩10分以上（28％はバス便）
→高いからね、近くは。

[39743: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえるまでもなく、広さ・立地の優位性は戸建てにある。
と言うのが判明したことが大きいね。

[39744: 匿名さん]

>>39741 匿名さん

木造戸建てを敵に回してるよ。

[39745: 匿名さん]

>>39743 匿名さん

そらそうだ。マンション諦めるんだからさ！そのくらいメリットないと。

[39746: 匿名さん]

>>39744 匿名さん

いいじゃん、別に。耐震性能だったら、木造では歯が立たないよ。

[39747: 匿名さん]

>>39744 匿名さん
> 木造戸建てを敵に回してるよ。

そうでもない。
木造にするのも、鉄筋コンクリートにするのも施主の自由だから。

[39748: 匿名さん]

>>39745 匿名さん

マンション諦めて、戸建てにする人なんかいないって。

[39749: e戸建てファンさん]

やっぱり戸建ての方が高額ですね。

[39750: 匿名さん]

>>39744 匿名さん
> 木造戸建てを敵に回してるよ。

鉄筋コンクリート重視の人は鉄筋コンクリートにすれば良いし、そうでない人は木造にすれば良いだけ。

[39751: 匿名さん]

不動産選びのポイント
1.立地→都心、駅近は高い。
2.広さ→広い方が高い。
3.建物→戸建よりマンション高い。

予算がなければ何れか妥協しないとダメだよね。

[39752: 匿名さん]

>>39744 匿名さん
> 木造戸建てを敵に回してるよ。

誤解されているようですね。
鉄筋コンクリート重視な人に、

広さ・立地を妥協した鉄筋コンクリートマンション
vs
広さ・立地を妥協せず、ランニングコストを踏まえた鉄筋コンクリート戸建て

を問うて居るのですよ。

[39753: 匿名さん]

>>39749 e戸建てファンさん

同じ立地で、同じ土地の広さに同じ設備で建てるのに、かたや三階建、かたや20階建。どう考えても、20階建の部屋の方が安くなる。

[39754: 匿名さん]

>>39752 匿名さん

鉄筋コンクリート戸建て vs 木造戸建て(=安普請)の勝負はついてるもんね。

[39755: 匿名さん]

>>39754 匿名さん
> 鉄筋コンクリート戸建て vs 木造戸建て(=安普請)の勝負はついてるもんね。

鉄筋コンクリート重視な人にとってはですね。
そうでない人にとってはどうでも良い勝負と言えるでしょう。

鉄筋コンクリート重視な人にとっては、

広さ・立地を妥協した鉄筋コンクリートマンション
vs
広さ・立地を妥協せず、ランニングコストを踏まえた鉄筋コンクリート戸建て

も、勝負ついてますね。戸建て一択です。

[39756: 匿名さん]

おっと、独演会スタートしてた
今夜はクリスマススペシャル版ですねｗ

[39757: 匿名さん]

それにしても、マンションに立地・広さの優位性が無いことが判明したのは大きい。

[39758: 匿名さん]

>>39757 匿名さん

価格同じならね。
でも、戸建てに妥協するんだから、そのくらいメリットないとね。

[39759: 匿名さん]

>>39757
よかったですね。でも、貴方の頭の中の妄想ですよｗ

[39760: 匿名さん]

安マンション買っちゃう前に、
住友林業のモデルハウスに一度行ってみた方が良いよ

[39761: 匿名さん]

>39751: 匿名さん

広さを妥協して、マンション、立地を勝ち取る人もいれば、

マンション諦めて、広さと立地を取る人もいる。

立地諦めて、広さとマンション勝ち取る人もいる。

予算次第だし、人それぞれ。

[39762: 匿名さん]

>>39759 匿名さん
> よかったですね。でも、貴方の頭の中の妄想ですよｗ

いいえ。

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。
つまり、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

不動産は立地。
戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

以下をエビデンスとし、上記を、マンション・戸建て双方の合意事項と致しますと共に、マンションの立地の優位性を語る・騙るレスへの抗弁テンプレとします。

ありがとうございました。

条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
↓
>>38993 匿名さん
> だとすると、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地となりますね。
↓
>>38994 匿名さん
> おっしゃる通り。

[39763: 匿名さん]

>>39761 匿名さん
> マンション諦めて、広さと立地を取る人もいる。

さて、「マンションを諦める」とは具体的に何を諦めるのか。

話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する具体的な理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39764: 匿名さん]

＞39763: 匿名さん

それって、広さが必要なのか？

とか、

立地が大事なのか？

って言ってるのと同じだけどね。

人それぞれじゃないかな。

[39765: 匿名さん]

>>39764 匿名さん
> 人それぞれじゃないかな。

その通りです。
唯一明確になっていないのが、

>>39761 匿名さん
> マンション諦めて、広さと立地を取る人もいる。

のマンションを諦める」とは具体的に何を諦めるのか。
です。

よって、話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する具体的な理由とは何か？
について議論したいと思います。

[39766: 匿名さん]

一般的に広いほうが良いし、都心の方が良いし、マンションの方が良い。

でも、ひねくれものがいるのも確かです。

[39767: 匿名さん]

鉄筋コンクリートについては、

広さ・立地を妥協した鉄筋コンクリートマンション
vs
広さ・立地を妥協せず、ランニングコストを踏まえた鉄筋コンクリート戸建て

となるので、マンションを諦めるとはならないですね。

[39768: 匿名さん]

>>39766 匿名さん
> 一般的に広いほうが良いし、都心の方が良いし、マンションの方が良い。

広さ、立地ともに戸建てに軍配あり。

よって、話題は次のステージへ。

> マンションの方が良い。

にある、立地・広さを妥協してまでマンションを購入する具体的な理由とは何か？
について議論したいと思います。

[39769: 匿名さん]

>>39689 匿名さん

ガンジーさんのネタ、気に入ったのは分かるけど、パクるのやめてwww

[39770: 匿名さん]

>>39768 匿名さん

マンションのメリットは立地ですよ。

[39771: 匿名さん]

>>39770 匿名さん
> マンションのメリットは立地ですよ。

いいえ。

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。
つまり、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

不動産は立地。
戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

以下をエビデンスとし、上記を、マンション・戸建て双方の合意事項と致しますと共に、マンションの立地の優位性を語る・騙るレスへの抗弁テンプレとします。

ありがとうございました。

条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
↓
>>38993 匿名さん
> だとすると、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地となりますね。
↓
>>38994 匿名さん
> おっしゃる通り。

[39772: 匿名さん]

今日に限って、子供はいつもより早く寝た！笑

ここの戸建さんも今日ぐらいは早く寝たほうがいいですよ〜....

[39773: 匿名さん]

マンションの身から出た錆・・・。

[39774: 匿名さん]

＞広さ、立地ともに戸建てに軍配あり。

マンションも広い物も、立地も良い物もありますよ。

価格が同じならってことかな？

であれば、建物（マンション）、立地ともに狭い物件に軍配ありってことと同じですよね。

建物（マンション）、広さともに、駅遠物件に軍配ありとも言えますね。

何が言いたいのかなあ。

[39775: 匿名さん]

>>39771 匿名さん

長々と分かりにくい投稿ですね。一言でまとめてくれますか？

とにかく、マンションのメリットは立地。戸建より立地の悪いマンションを検討する人はいない。

以上。

[39776: 匿名さん]

>>39775 匿名さん
> 長々と分かりにくい投稿ですね。一言でまとめてくれますか？

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であればマンションの方が物件価格が高い、すなわち、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地。

[39777: 匿名さん]

普通は、都内のマンションと郊外の戸建を比較するよね。

[39778: 匿名さん]

結局、同じ条件（同じ広さ、同じ立地）だと、マンションの方が戸建てより高額なんだから、
何言っても、戸建てさんに勝ち目ないんだけどね。

[39779: 匿名さん]

つまり、より良い都内に立地するマンションか、郊外の戸建で妥協するかってはなし。

[39780: 匿名さん]

普通は、都内のマンションは高いから、郊外の戸建にするっていうパターンだね。

[39781: 匿名さん]

＞同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であればマンションの方が物件価格が高い、すなわち、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地。

戸建てに妥協するんだから、そのくらいメリットないとね。

[39782: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションの相場は6000万からって感じなので、ここの戸建さんたちの予算ではちと厳しいねw

[39783: 匿名さん]

>>39780 匿名さん
> 普通は、都内のマンションは高いから、郊外の戸建にするっていうパターンだね。


同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であればマンションの方が物件価格が高い、すなわち、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地。

マンションの立地が都心であれば、戸建ての立地も都心でありかつ、より良い立地となります。

[39784: 匿名さん]

>>39782 匿名さん

ここのマンションさんはもっと厳しいですね。

[39785: 匿名さん]

いくら選択肢がど田舎や郊外しかないからといって、戸建より立地の悪いマンションをワザワザ検討する意味は全くない。

[39786: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
> 都内のファミリー向けマンションの相場は6000万からって感じなので、ここの戸建さんたちの予算ではちと厳しいねw

そうとは限りません。
同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であればマンションの方が物件価格が高いだけなので、戸建は予算内に入る可能性があります。

[39787: 匿名さん]

＞39783: 匿名さん

たぶん、広さを妥協してるんでしょ。

立地、広さ、建物のバランスですから。

[39788: 匿名さん]

>>39785 匿名さん
> いくら選択肢がど田舎や郊外しかないからといって、戸建より立地の悪いマンションをワザワザ検討する意味は全くない。

そのとおりです。

よって、話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する具体的理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39789: 匿名さん]

ここの戸建さんは都内でマンションや戸建を探した経験はなさそうですね。無知ぶりが文面から滲み出ています。

[39790: 匿名さん]

いくら選択肢がど田舎や郊外しかないからといって、戸建より立地の悪いマンションをワザワザ検討する意味は全くない。

[39791: 匿名さん]

投稿者への攻撃が始まりました。
マンション派劣勢の証です。

なぜなら、本質論で抗弁できないからです。

もう一度言います。
なぜなら、本質論で抗弁できないからです。

[39792: 通りがかりさん]

戸建ってメリット無いね

ところで3500万の壁を実際に超えられた？

[39793: 匿名さん]

>>39790 匿名さん
> いくら選択肢がど田舎や郊外しかないからといって、戸建より立地の悪いマンションをワザワザ検討する意味は全くない。

そのとおりです。

よって、話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する具体的理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39794: 匿名さん]

>>39793

重複投稿で削除依頼出しときました。

[39795: 匿名さん]

またアクセス禁止だね。

[39796: 匿名さん]

さてと、子供のクリスマスプレゼントをそろそろ用意するかなw
じゃあ、ここの戸建さんも楽しいイブをお過ごし下さいね。ハッピーメリークリスマス！笑

[39797: 匿名さん]

>>39793: 匿名さん　

>>39774のような都合の悪いレスは無視なんですね。

[39798: 匿名さん]

なかなか、立地・広さを妥協してまでマンションを購入する具体的理由が出てきませんね。
このスレの本質論かと思いますが。

[39799: 通りがかりさん]

>>39793 匿名さん

立地が戸建より良いのと安全性だね

[39800: 匿名さん]

>39798: 匿名さん

結論出てるじゃん。マンションの方が高額なんだから。

都心の方が高額。広い方が高額。
これらと同じです。

結論出てるのに、何を議論するの？

[39801: 匿名さん]

>>39797 匿名さん
> 都合の悪いレスは無視なんですね。

？？？
同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高いのですよ。
つまり、同じ価格では戸建ての方に軍配ありと言うことですよ。

[39802: 匿名さん]

会話成り立たないからスルーした方が良い。

[39803: 通りがかりさん]

>>39798 匿名さん

広さって言っても間取りだと
LDK…15畳未満
6畳の部屋3〜4個でしょ
さほど広く無いよ

[39804: 匿名さん]

>>39799 通りがかりさん
> 立地が戸建より良いのと安全性だね

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い、つまり、同じ価格では戸建ての方がより広くよりよい立地です。
安全性とは具体的になんですか？

[39805: 匿名さん]

>>39800 匿名さん
> 結論出てるじゃん。マンションの方が高額なんだから。

ですね。
同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い、つまり、同じ価格では戸建ての方がより広くよりよい立地です。

話題は次のステージへ。

立地・広さを妥協してまでマンションを購入する理由とは何か？
について議論いたしましょう。

[39806: 通りがかりさん]

>>39804 匿名さん
>より広くよりよい立地です
両立しないよ、買うと分かる
安全性も住むと分かる

[39807: 匿名さん]

＞39805: 匿名さん

で、都合の悪い以下は無視ですよね。

＞都心の方が高額。広い方が高額。
＞これらと同じです。

[39808: 匿名さん]

>>39806 通りがかりさん
> 両立しないよ、買うと分かる

つまり、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

が誤りと言うことですか？

[39809: 通りがかりさん]

>>39807 匿名さん
マンションの方が高額の物を買える年収の人が買ってるって事だよ
買えるようになると分かる

[39810: 匿名さん]

>>39807 匿名さん
> で、都合の悪い以下は無視ですよね。

だから、高いマンションを買う具体的理由を知りたい。
ただ、それだけですよ？

逆に、都合の悪い回答を避けていると考えられますね。

[39811: 匿名さん]

＞39810: 匿名さん

なら過去レスに何度も出てるじゃん。

過去レス読んでよ。無駄にレス伸びるだけだから。

[39812: 通りがかりさん]

>>39808 匿名さん
高額のマンションを買ってるって事よ

だって戸建って無名工務店でしょ施工が

[39813: 匿名さん]

>>39811 匿名さん
> なら過去レスに何度も出てるじゃん。

全て、マンション派が出した優位性が否定されていますよね。

[39814: 通りがかりさん]

>>39810 匿名さん

住みやすいから

[39815: 匿名さん]

クラウン（マンション）買うお金あるから。

カローラ（戸建て）は恥ずかしくて乗れない。

[39816: 匿名さん]

>>39812 通りがかりさん
> 高額のマンションを買ってるって事よ
> だって戸建って無名工務店でしょ施工が

>>39814 通りがかりさん
> 住みやすいから

抽象的なレスが出てきたらマンション派劣勢の証ですね。

なぜなら具体的なレスができないからです。

もう一度言います。
なぜなら具体的なレスができないからです。

[39817: eマンションさん]

マンションからの夜景が今日も綺麗だ

[39818: 匿名さん]

>>39801
わかってないの貴方お一人だけだと思いますよ。

㎡単価で戸建とマンションを比較しているデータはありますが、
同じ立地で戸建とマンションを比較してるデータはありませんよ。

そんなことだから、平均以下の郊外戸建買ってしまうんですよｗ

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

[39819: 匿名さん]

>>39815 匿名さん
> クラウン（マンション）買うお金あるから。
> カローラ（戸建て）は恥ずかしくて乗れない。

例えが良くわかりません。
マンション・戸建に例えるとどういうことですか。

価格＝価値です。
マンションと戸建てが同一価格であれば同一の価値です。

[39820: 匿名さん]

＞39813: 匿名さん

否定してるのここの戸建てさんだけでしょ。

世間の評価はマンションの方が上（＝高額）なんだからさあ～。　

マンションの方が高額って認めた時点で、貴方に勝ち目ないの。

[39821: 匿名さん]

>>39816 匿名さん
戸建より安全で住みやすいと思う人が多いので
高額で取引されている

[39822: 匿名さん]

>>39818 匿名さん
> ㎡単価で戸建とマンションを比較しているデータはありますが、
> 同じ立地で戸建とマンションを比較してるデータはありませんよ。

つまり、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

は、何の根拠もない、でっち上げなレスと言うことでしょうか？

[39823: 匿名さん]

戸建だと子育てし難いのがマンションにした理由だね

[39824: 匿名さん]

>>39820 匿名さん
> 世間の評価はマンションの方が上（＝高額）なんだからさあ～。

価格＝価値です。
マンションと戸建てが同一価格であれば同一の価値です。

[39825: 匿名さん]

>>39820 匿名さん

そりゃ、高い方が上だわな。
4000万マンションより、4000万＋ランニングコストの戸建ての方が上。

[39826: 匿名さん]

>>39821 匿名さん
> 戸建より安全で住みやすいと思う人が多いので

抽象的ですね・・・。
具体的な話をすると、分が悪くなるからですね、分かります。

[39827: 匿名さん]

>>39823 匿名さん
> 戸建だと子育てし難いのがマンションにした理由だね

これまた抽象的ですね・・・。

[39828: 職人さん]

>戸建より安全で住みやすいと思う人が多いので



これまた抽象的ですね・・・。

[39829: 匿名さん]

>>39828 職人さん

もしやカタログスペック的な数字が欲しいの？
でも戸建さん達は計算苦手だから数字分からないでしょ

[39830: 匿名さん]

>>39827
>>39826
でも事実だし〜
住める年収になれれば分かる

[39831: 匿名さん]

>>39822

立地の悪い戸建と立地のよいマンションを比較した場合で、
建物㎡単価の平均値はマンションのほうが高いのですから、

仮に、立地を同じ条件で比較した場合、
マンションの方が戸建より高くなるにきまってますよ。

ただし、同じ立地で比較した場合、戸建とマンションでどれくらい価格が異なるのか？
という定量的なデータは持ち合わせていないのですから、
数値を使った同じ立地でのマンションと戸建の比較は誰もできていないわけです。

まあ、平均以下の方にいくら説明しても無駄ですねｗ
地頭使えば、中学生でもわかることだと思いますが。。。

ド素人さんの感性だけに頼った発言はそろそろやめましょう。。。

[39832: 匿名さん]

＞仮に、立地を同じ条件で比較した場合

＞ただし、同じ立地で比較した場合、

頭悪い。

[39833: 匿名さん]

ここの戸建さんは4000万以下マンションにやたら拘っていらっしゃいますね。

データからも明らかなのですが、マンションの全国平均は4200万円台なので、
4000万以下マンションは平均以下のマンションということになると思います。

平均以下とは下記のようなマンションです。

【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

ちなみに、全国平均以下の戸建とは下記のような戸建です。

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

それでは、引き続きライバルのマンションさんとの比較を
どうぞお楽しみくださいｗ

[39834: 匿名さん]

簡単に考えよう
あなたの予算が4000万で
住む駅を決める
マンションの方が駅に近い

検討すると分かる

[39835: 匿名さん]

>>39832
ロジックで反論をどうぞｗ
まあ、偏差値５０以下では無理でしょうが。。。

[39836: 匿名さん]

文章がロジカルじゃないのに、ロジカルに回答できるわけない。

[39837: 匿名さん]

>>39836
具体的に出てきませんね。
降参ということですね。

それでは、郊外戸建さんは、全国平均以下のマンションとの比較を続けましょう！

[39838: 匿名さん]

＞39837

ロジカルに書いてよ。

まずは結論から。社会人ですよね。何が言いたいのか全くわかりません。

で、その経緯に至った経緯を簡潔に。

[39839: 匿名さん]

×　で、その経緯に至った経緯を簡潔に。

〇　で、その結論に至った経緯を簡潔に。

[39840: 匿名さん]

ロジカルに。

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

にもあるとおり、同じ価格だと戸建ての方がより広く・より良い立地となり、マンションに立地・広さの優位性がなくなる。
↓
立地・広さを妥協してマンションを買う理由が寛容となるが、具体的なレスが無い状況。
この状況では、マンションは単に値上がり・値下がりを目的として投機対象として買われているだけとなると言っても過言ではない。

[39841: 匿名さん]

>>39834 匿名さん
> 簡単に考えよう
> あなたの予算が4000万で
> 住む駅を決める
> マンションの方が駅に近い
> 検討すると分かる

つまり、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

は、何の根拠もない、でっち上げなレスと言うことでしょうか？

[39842: 匿名さん]

4000万マンションは首都圏では平均以下のマンションと言われて、6500万スレへ逃亡した亡霊が、未だこのスレをさまよっているのがお分かりいただけるであろうか？
信じるも信じないも、あなた次第。

[39843: 匿名さん]

>>39841 匿名さん
どうしてそうなるの？
実際に買ってみなよ

[39844: 匿名さん]

＞39840: 匿名さん

寛容って言葉の意味わかって使ってますか。

ぜんぜんロジカルじゃない。

疲れる。

[39845: 匿名さん]

>>39833 匿名さん
> ここの戸建さんは4000万以下マンションにやたら拘っていらっしゃいますね。
> それでは、引き続きライバルのマンションさんとの比較を

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[39846: 匿名さん]

>>39844 匿名さん
> 寛容って言葉の意味わかって使ってますか。

あぁ、誤字訂正して再掲。

ロジカルに。

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

にもあるとおり、同じ価格だと戸建ての方がより広く・より良い立地となり、マンションに立地・広さの優位性がなくなる。
↓
立地・広さを妥協してマンションを買う理由が肝要となるが、具体的なレスが無い状況。
この状況では、マンションは単に値上がり・値下がりを目的として投機対象として買われているだけとなると言っても過言ではない。

[39847: 匿名さん]

むしろ、戸建てとの差は開くだけでしょうね。

[39848: 匿名さん]

>>39843 匿名さん
> どうしてそうなるの？
> 実際に買ってみなよ

同じ4000万だとマンションの方が立地が良いってことですよね。
つまり、同一価格だと戸建ての方が高いと言うことになり、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

は、何の根拠もない、でっち上げなレスと言うことになりますが？

[39849: 匿名さん]

戸建ての時代は終わったね。
今の生活スタイルに合わない。
過去の負の遺産。

[39850: 匿名さん]

結局、マンションとの価格差広がるばかりで、妬んでるだけ。

[39851: 匿名さん]

>>39847 匿名さん
> むしろ、戸建てとの差は開くだけでしょうね。

同一価格で購入できる物件で、戸建ての立地・広さの優位性の差が広がるってことですね。

[39852: 匿名さん]

>>39850 匿名さん
> 結局、マンションとの価格差広がるばかりで、妬んでるだけ。

ねたんでいませんよ。
同一価格で購入できる物件で、戸建ての立地・広さの優位性の差が広がるってことです。

[39853: 匿名さん]

今さら、戸建て買うなんて、情報弱者だけ。

[39854: 匿名さん]

＞同一価格で購入できる物件で、戸建ての立地・広さの優位性の差が広がるってことです。

つまりマンション＞＞＞＞＞戸建てってことですよね。

[39855: 匿名さん]

マンション派の抽象的な発言が続きます。

[39856: 匿名さん]

10年後には

マンション＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て

だね。

[39857: 匿名さん]

>>39854 匿名さん
> つまりマンション＞＞＞＞＞戸建てってことですよね。

逆ですね。
広さ・立地において、

戸建て＞＞＞＞＞マンション

てってことですよ。

[39858: 匿名さん]

>>39856 匿名さん
> 10年後には

誰が保証し、値下がった場合に誰が補償してくれると言うのでしょうか？？？

[39859: 匿名さん]

>>39857: 匿名さん

何を優先するかでしょ？

立地なのか広さなのか建物なのか。

貴方は建物を妥協されたんですね。

[39860: 匿名さん]

その質問は可哀想。
はぐらかすだけで、回答、絶対しないよ。

[39861: 匿名さん]

>>39859 匿名さん
> 建物を妥協されたんですね。

建物の何を妥協したと言うのでしょうか？
戸建てには不要な20階を支える建物の強度でしょうか？

[39863: 匿名さん]

お、いよいよ、具体的な内容に突入できるか？

[39870: 匿名さん]

[No.39862～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39871: 匿名さん]

戸建さんは重複投稿重ねてるだけだから、先読むも何もない。

[39872: 匿名さん]

>>39870 匿名さん
> ほとんどの戸建は自重も支えられない…

そうなんですか？

[39873: 匿名さん]

建物に妥協したくないと言う人が居れば、ランニングコストの差で建物も妥協しなければ良い。
価格＝価値。同一価格であればマンションも戸建ても同一の価値。

・立地/広さを妥協し建物にも優位性のない4000万マンション
vs
・立地/広さの妥協なし、ランニングコストの差で建物にも妥協の無い戸建て

さて、4000万マンションを購入する具体的理由とは？

[39874: 匿名さん]

>>39852
戸建が広さで優位な点は認めるが、戸建がマンションより立地がよいというのは
どういう意味？

マンションのように駅前じゃないから戸建は静かな住環境とかそういうこと？
立地というのは、普通は駅からの距離とかの話になるはずだけど。

[39875: 匿名さん]

> ほとんどの戸建は自重も支えられない…

蜃気楼でも見てんのかな。
リハビリくん重症だね。

[39876: 匿名さん]

>>39874 匿名さん
> 戸建が広さで優位な点は認めるが、戸建がマンションより立地がよいというのは
> どういう意味？

それは、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

から、同一価格であれば戸建ての方がより広く・より良い立地となると言うロジックからです。

やはり、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

は、何の根拠もないでっち上げなのでしょうか?

[39877: 匿名さん]

不動産選びのポイント

１．広さ→広い方が高額

２．立地→駅近、都心が高額

３．建物→マンションの方が戸建てより高額

予算次第だけど、賢い選択しましょうね。

[39878: 匿名さん]

>>39877 匿名さん

つまり、同一立地・同一の広さで、建物が高いマンションと建物が安い戸建てとを比較して、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

と言っている？なんのため？？？意味不明ですね。

[39879: 匿名さん]

>>39877: 匿名さん

建物（マンション）と立地は譲れないかな。

広さはそんなにいらない。

[39880: 匿名さん]

>>39873
貴方の主観、脳内では妥協されていないのでしょうが、
国民目線で見ると平均以下に位置づけられます。

つまり、世の中からみると妥協していることになるんですよ。。。

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

ちなみに、マンションはこちら。
あなたが比較されている4000万マンションです。

【平均以下マンションの定義】
郊外マンション
70㎡以下
眺望に問題あり（お見合いマンション）
中住居（採光、日照に問題あり）

[39881: 匿名さん]

>>39876
めちゃくちゃなロジックですね。
やりなおしですｗ

もしかして、ランニングコスト2000万もあなたのロジックですかｗ

[39882: 匿名さん]

>>39880 匿名さん
> あなたが比較されている4000万マンションです。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

[39883: 匿名さん]

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

これは、

>>39877 匿名さん
> １．広さ→広い方が高額
> ２．立地→駅近、都心が高額
> ３．建物→マンションの方が戸建てより高額

からすると、建物が戸建てよりマンションの方が高いと言うことですね。
さて、その建物が高い理由とは？

…の質問から逃げ続けるマンション民。

[39884: 匿名さん]

>>39879: 匿名さん

たぶん、そういう方が多いんだと思います。

[39885: 匿名さん]

マンションの建物が高い理由として以下。

1. 自分の専有部を支える階下の強化や自分の専有部の階上を支えるための強化
2. 共有部
3. 同一の建物にも関わらず、投機対象として値上げ

いずれも、住まいの向上に寄与しておらず、戸建てについては不要のものであり、戸建においてはなんら妥協していないとなる。

[39886: 匿名さん]

本当に必要ないものなら、売れないよね。
安普請の戸建て買えばいいんだから。
ちょっとは考えようよ。

[39887: 匿名さん]

マンションの建物が高いのは、戸建てにとって不要なもので高い。
ただそれだけ。

よって、
同一立地・同一の広さではマンションの建物は(戸建てでは不要なもののために)高いから、同一価格では戸建ての方がより広く、より良い立地となる。
に変わりなし。

[39888: 匿名さん]

マック（戸建て）が旨いなんて、言ってる人にはミシュラン星付き（マンション）の味なんてわからないよ。

[39889: 匿名さん]

>>39886 匿名さん
> 本当に必要ないものなら、売れないよね。

と言いつつ、その売れる理由に言及できないマンション民。
本当は、マンション民もその理由を知っている。
言えないだけである。

[39890: 匿名さん]

少なくとも、マンションが値上がっているのは確か。
これは、同一立地・同一の広さ・同一の建物が高くなっていると言うことである。
同一立地・同一の広さ・同一の建物が高くなっても、住まいの質としては向上していない。

[39891: 匿名さん]

>>39888: 匿名さん

ですね。マンション（ミシュラン星付き）の利点が過去スレで何度も語られてますが、マック（戸建て）好きの理解は得られておりません。

[39892: 匿名さん]

>>39888 匿名さん
> マック（戸建て）が旨いなんて、言ってる人にはミシュラン星付き（マンション）の味なんてわからないよ。

どちらかと言うと、同じ100円のミネラルウォーターでも、ミシュラン星付きで1000円で飲んでるって感じですね、マンションは。

[39893: 匿名さん]

まぁ、このスレ趣旨を理解したり、このスレの内容を見た【まとも】なマンション派は戸建てに転身済みって事ですね。

[39894: 匿名さん]

>>39891 匿名さん

うまいね～。
ドイツ車の良さもたぶん理解できないよ。

[39895: 匿名さん]

>どちらかと言うと、同じ100円のミネラルウォーターでも、ミシュラン星付きで1000円で飲んでるって感じですね、マンションは。

違いが分からない人には分からない

[39896: 匿名さん]

>>39891 匿名さん

同じ100円のミネラルウォーターを直販100円で飲む(戸建て)か、良く分からない仲介業者通じて1000円で飲む(マンション)とも言えますね。

[39897: 匿名さん]

>>39895 匿名さん
> 違いが分からない人には分からない

まさに、100円のミネラルウォーターをミシュラン星付きで1000円で飲んで喜ぶのがマンション派って感じですね。

[39898: 匿名さん]

星付きは味だけじゃなくてサービスも楽しむもの。
マック派（戸建て）には、当然、理解できません。

[39899: 匿名さん]

戸建さん達はモンドセレクション受賞あたりがいい

[39900: 匿名さん]

ミシュラン星付きの良さがわからない戸建て派。
思ってた通りだけど。

[39901: 匿名さん]

でもトクホのコーラはありがたがって飲んでそうな戸建さん達

[39902: 匿名さん]

低年収でミシュランね・・・
言うだけ番長登場

[39903: 匿名さん]

何の話かわからない？

[39904: 匿名さん]

4000万のマンションでヨーロッパにスキーと食事はミシュランで車はドイツ車でしたっけ？
一度病院に行ったほうがいいよ

[39905: 匿名さん]

戸建てさんにとって、ミシュランってそんなに敷居高いの？
もしかして経験したことない？？

[39906: 匿名さん]

さえない独身アパート住まいでフェラーリの人っているよね

[39907: 匿名さん]

今は焼き鳥屋でもミシュラン有りますよ(笑)

[39908: 匿名さん]

＞戸建てさんにとって、ミシュランってそんなに敷居高いの？もしかして経験したことない？？

全然w
ただマンションさんから聞くとメッチャ面白い
おうちが4000万で無理してるな～って感じ

[39909: 匿名さん]

ラーメン屋もあるよね。

[39910: 匿名さん]

＞39908: 匿名さん

でも、ミシュランの価値はわからないんですよね！　

[39911: 匿名さん]

マンションさんはミシュラン＝敷居が高いって認識らしいwww

[39912: 匿名さん]

戸建てさんにとってはミシュラン星付きで出てくるミネラルウォーターは詐欺レベルですから。

[39913: 匿名さん]

星が無くてもおいしいレストランなんて日本全国星の数ほどありますよ
おうち選びと一緒で、自分の感覚に自信がないのかな？

[39914: 匿名さん]

そんなこと言ったら、モナコのカジノでCoca頼んだら13€取られたよん～。

[39915: 匿名さん]

>>39909 匿名さん

ラーメン屋知りませんでした‼
今まで何処が貴方の一番か教えていただきたいです(東京都内)

私は銀座筑紫楼のアオザメです

[39916: 匿名さん]

戸建ての方にコーラ１３ユーロの価値、理解できるわけない。

[39917: 匿名さん]

＞39915: 匿名さん

パリのグマールは星付きの割にリーズナブルで良かった。
魚料理がうまいって初めて思った。

[39918: 匿名さん]

ただいまネット知識爆発中

[39919: 匿名さん]

ローランも良かったね。
今は1つ星に落ちちゃったみたいだけど。
ギーサボアのセカンドも良く行ったよ。

[39920: 匿名さん]

>>39919 匿名さん

有難うございます、とりあえずラーメン屋は行ってみます

[39921: 匿名さん]

>>39887
当たり前の話だけど、木造（戸建、アパートｗ）と鉄筋コンクリート造（マンション）で
坪単価違うから。

立地と広さ同じ条件で比較した場合、
マンションの方が戸建より高くなるのは当然ですね。。。

建築費の相場
Ｗ造（木造）坪単価５５万円

→主に住宅、アパート等に使用

ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）９５万円

→主にマンション、商業ビル、学校、庁舎等に使用

ＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート造）１００万円

→主に高層マンション、高層ビル等で構造上強度が求められる時に使用

http://www.miyasekkei.jp/tanka/

[39922: 匿名さん]

土地を共有することで土地の負担は軽くなる反面、上に積み上げるために建物は高くなり
結果的に狭小が一般化し、生活音問題も抱え込んでしまう。

[39923: 匿名さん]

ここでいくら吠えてもマンションの方が戸建より高いという事実はかわりませんよｗ

[39924: 匿名さん]

こんな人たちと一緒に住んでるマンションの人可哀想だと思う。。。

[39925: 匿名さん]

>>39923 匿名さん
>ここでいくら吠えてもマンションの方が戸建より高いという事実はかわりませんよｗ

戸建てには不要な共用部の費用が無駄にかかるから高いだけ。
マンションの大きなデメリットです。

[39926: 匿名さん]

＞ここでいくら吠えてもマンションの方が戸建より高いという事実はかわりませんよｗ
ですね。

マンションはランニングコストも高いので、その差を踏まえた戸建にしました。
おかげで利便性もよく、日当たりも良く、広い家が買えました。

[39927: 匿名さん]

マンション民は居住面積の割に価格が高いというデメリットを、自虐的に自慢せざるを得ない。

[39928: 匿名さん]

まあまあw辛気臭い話はほどほどにww

今日は朝からサンタさんのプレゼントで子供たちは大はしゃぎですよー❗️

ここの戸建さんにもプレゼントはあったかな〜？

[39929: 匿名さん]

メリークリスマス❗️笑

[39930: 匿名さん]

>>39923 匿名さん
ここのスレのマンション派は借地なんだね。
でも全国のほとんどの分譲マンションなら共用部分にも持分はあるのでその面積も考慮しないといけないのだが。

[39931: 匿名さん]

太陽光パネルが有害ゴミに？　2040年には廃棄量300倍

太陽光パネルは電極やシリコンを何層も強固に接着してできています。分離してリサイクルするのが難しく、20～30年の寿命を迎えると産業廃棄物の処分場に埋め立てられるのが現状です。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO23751600R21C17A1EAC000?channel=...

[39932: 匿名さん]

>>39898 匿名さん
> 星付きは味だけじゃなくてサービスも楽しむもの。

お、「ランニングコストで得られる対価も踏まえて検討。」で良いですね。

ことの発端は、「物件価格は揃えないと」 から始まったんだと思います。

はい、では、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

[39933: 匿名さん]

いずれにしても、マンションに立地・広さの優位性無しと言う統一見解が得られたのは大きいですね。

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。
つまり、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

不動産は立地。
戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

以下をエビデンスとし、上記は、マンション・戸建て双方の合意事項となっていると共に、マンションの立地の優位性を語る・騙るレスへの抗弁テンプレとなっています。

ありがとうございました。

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
↓
>>38993 匿名さん
> だとすると、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地となりますね。
↓
>>38994 匿名さん
> おっしゃる通り。

[39934: 匿名さん]

私は物件価格に投じましたね。

おかげで築19年3LDK75m2のマンションが4000万円以上するエリアで、
4000万円+ランニングコストで4LDK110m2の新築注文戸建が建てられました。

[39935: 匿名さん]

ここのマンションさん達は、土地の持分が無いらしいから専有部の面積でしか戸建てと比較できずに、マンションの方が高額と連呼。
それじゃ、借地の皆さまで、引き続きご検討くださいな。

[39936: 匿名さん]

>>39923 匿名さん
> ここでいくら吠えてもマンションの方が戸建より高いという事実はかわりませんよｗ

その通り。
ここでいくらマンションさんが取り繕うとも、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

不動産は立地。戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

という事実は変わらない。

[39937: 匿名さん]

同一価格では戸建の方がマンションより立地・広さともに良いとなると、それに、ランニングコストを踏まえた戸建てはもう無敵ですね。

[39938: 匿名さん]

>>39932 匿名さん

物件の価格が違うから比較になりませんねw

[39939: 匿名さん]

>>39937 匿名さん

ところが現実はマンションの方が人気。

ここの戸建さんの理想とのギャップからくるストレスを発散するスレですねここw

[39940: 匿名さん]

>>39935 匿名さん

え？ここの戸建さんはマンション検討しないの？www

[39941: 匿名さん]

>>39939 匿名さん

戸建さんじゃないですよ。
戸建のフリをした粘着戸建？ことアンチマンションです。マンション派の人です。

[39942: 匿名さん]

>>39940 匿名さん

いえ、検討するなら都内のマンションと、郊外の戸建ですね。

[39943: 匿名さん]

>>39941 匿名さん

そうなんですね。
マンションマンションとマンションの事ばかり気にしてるから、本当に戸建なのかすごく疑問だったのですが、、、

[39944: 匿名さん]

>>39938 匿名さん
> 物件の価格が違うから比較になりませんねw

あら、では、

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。

発言や、

>>39939 匿名さん
> ところが現実はマンションの方が人気。

の発言も無意味になってしまいますが？

[39945: 匿名さん]

>>39940 匿名さん
> え？ここの戸建さんはマンション検討しないの？www

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[39946: 匿名さん]

>>39942 匿名さん
> いえ、検討するなら都内のマンションと、郊外の戸建ですね。

いいえ。マンションから立地の優位性は無いことが確定となったため、それはありえません。

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高い。
つまり、同じ価格なら、戸建ての方がより広くてより良い立地。

不動産は立地。
戸建て一択。
立地の悪いマンションは負動産。

以下をエビデンスとし、上記を、マンション・戸建て双方の合意事項となっていると共に、マンションの立地の優位性を語る・騙るレスへの抗弁テンプレとなっています。

ありがとうございました。

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
↓
>>38993 匿名さん
> だとすると、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地となりますね。
↓
>>38994 匿名さん
> おっしゃる通り。

[39947: 匿名さん]

何が無意味なのでしょうか？
物件の価格を合わせて、ランニングコストの違いとそれを負担することの是非を総合的に勘案したうえで、どの物件にするかを決めるのです。

[39948: 匿名さん]

まあ、戸建は安いのは事実。
お金ない人は郊外戸建に住むということで皆さんの同意を得られました。

マンション買えない人、マンションでは狭いと思う方は戸建一択ですね！

今後は、戸建の世界で優越比較されてみてはいかがでしょうか？

郊外に家を建てられるのであれば、頑張って全国平均は越えたいですよね。

それでは、どうぞｗ

【平均以下戸建の定義】

郊外戸建
土地80坪以下
建物37坪以下
シャッター、カーテン閉めた生活、窓が小さい
LDK19.6畳以下

[39949: 匿名さん]

マンションは静かで暮らしやすい
昨日はクリスマスパーティー

[39950: 匿名さん]

>>39947 匿名さん
> ランニングコストの違いとそれを負担することの是非を総合的に勘案したうえで、

そのランニングコストの差を戸建ての物件価格に上乗せした戸建てとマンションどちらにするかが、このスレの主旨ですね。

[39951: 匿名さん]

>>39948 匿名さん
> まあ、戸建は安いのは事実。

つまり、同一価格で戸建ての方がより広くより良い立地。

[39952: 匿名さん]

>>39948 匿名さん
> まあ、戸建は安いのは事実。

お金のない人は、都心戸建てにするか郊外マンションのどちらかですね。

[39953: 匿名さん]

マンションさんは自身の書き込みの矛盾を指摘されても、頑として受け入れないよねｗ
こういうのを見てると、結局マンション派は自分にとってのみ都合のよいことだけを書き込みしてることになる。

マンション全体にとってもデメリットにしか判断されなくなるのに。

[39954: 匿名さん]

戸建ては確実に安いですね、郊外でも都心近辺も、
マンションに比べると、戸建需要は減る一方で将来不安なのは確かですが
バランス考えるとどうなのかなとも思います。
今迄都心駅近マンション一辺倒でしたが
今年は方針変えて戸建ても買ってみました。

さてどうなるやらお楽しみです

[39955: 匿名さん]

少子化で不動産の需要がなくなるのは必然です。
都心の一部のみ価格は維持されるでしょうが、それも高額物件だけであり、建て替えができない建物は老朽化していくとスラム化（スラム街化）していきます。

将来的には賃貸物件がメインになるのでしょうが、すでに市場は織り込み済みなので逆に賃貸物件が乱立している状況になっています。

[39956: 匿名さん]

＞今年は方針変えて戸建ても買ってみました。

戸建てを買うって・・・
自分の理想の戸建てを建てられるようになるといいですね！

[39957: 匿名さん]

面倒くさいのでとても注文などやる気にはならないです

資産価値的にも余程上手につくらないと
注文は最悪のケースがおおいですし。

ヒマになったら別荘でも好きに作ろうかという気持ちはなくはありません。

[39958: 匿名さん]

日本人は人口減少ですが、人口が爆発している中国とインドはそのうち土地の受け皿がなくなるので、資金力に物を言わせて今までのチャイナ投機以上に日本の都市圏の不動産に流入してくるのも時間の問題かと。
このままいくと10年後には日本で最も高い地価の銀座の大半が中国資本になっている可能性もあります。

[39959: 匿名さん]

寂しい人生って感じしかしないです

[39960: 匿名さん]

グローバル化の波に押されて、日本なのに日本人が購入できなくなるほど不動産の価格を吊り上げることも物理的には可能でしょ。

[39961: 匿名さん]

金余りの日本がニューヨークタイムズスクエアのネオン広告を日本企業が席巻・広告費を押し上げたことだってあるわけですからね。金がある中国資本が対日本で不動産を吊り上げることだって、そらまぁ考えられる話でしょうね。

[39962: 匿名さん]

太陽光パネルが有害ゴミに？　2040年には廃棄量300倍

太陽光パネルは電極やシリコンを何層も強固に接着してできています。分離してリサイクルするのが難しく、20～30年の寿命を迎えると産業廃棄物の処分場に埋め立てられるのが現状です。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO23751600R21C17A1EAC000?channel=...

[39963: 匿名さん]

>>39961 匿名さん

資本流入によりマンションが値上がると言う事は、同一価格購入できるマンションのグレード(立地、広さ、建物)がどんどん下がると言うことですね。

[39964: 匿名さん]

そうですね。
一方が、価値が認められて、価格が上がり続けるマンション
もう一方が、何の価値も認められず、価格も下がり続ける戸建て

ここはそう言う比較なんでしょう。

[39965: 匿名さん]

４０００万以下のマンションには、魅力は感じない

[39966: 匿名さん]

>資本流入によりマンションが値上がると言う事は、同一価格購入できるマンションのグレード(立地、広さ、建物)がどんどん下がると言うことですね。

グレードを下げるか狭くするしか売れなくなりますね

[39967: 匿名さん]

地価が上がるのであれば、良い場所に土地を買っておいて本当に良かったです。

[39968: 匿名さん]

中国マネーで、前のバブルみたいに成らないでほしいですね。

[39969: 匿名さん]

（株）不動産経済研究所は11月15日、2017年10月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表した。

新規発売戸数に対する契約戸数は1,709戸で、月間契約率は60.7%。前月の64.9%に比べて4.2ポイントダウン、前年同月の61.6%に比べて0.9ポイントダウン。1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,586万円、81.1万円。2017年9月は5,823万円、84.6万円だったので、前月比総額では237万円（4.1%）のダウン、m2単価は3.5万円（4.1%）ダウンしている。

[39970: 匿名さん]

＞20～30年の寿命を迎えると産業廃棄物の処分場に埋め立てられるのが現状

環境負荷が高いので処分費を500万くらいにしないと
太陽光は環境破壊ってことわかってもまだ屋根の上に付けちゃうんだろうね

[39971: 匿名さん]

>（株）不動産経済研究所は11月15日、2017年10月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表した。

１１月度の最新版があるにもかかわらず、わざわざ古い情報を持ち出して意識操作をしたい戸建て？さん

☆首都圏のマンション市場動向(2017 年 11 月度)
・発売3,366戸、24.6%増と3カ月ぶりに増加。契約率は67.9%。 ◎ 戸当り価格5,551万円、m²単価83.5万円と価格はともに上昇続く。
・新規発売戸数に対する契約戸数は2,287戸で、月間契約率は67.9%。前月の60.7%に比べて7.2ポイントアップ、前年同月の62.5%に比べて 5.4 ポイントアップとなっている。
・11月の地域別契約率は都区部70.6%、都下56.7%、神奈川県72.0%、埼玉県51.5%、千葉県77.4%である。

[39972: 匿名さん]

単月の実績で一喜一憂するってアホだねw

[39973: 匿名さん]

>>39965 匿名さん

魅力がなくても、ランニングコストの差を出すために、一生懸命マンションを探さざるを得ない戸建さん。自分に嘘をつき続ける人生だね。

[39974: 匿名さん]

いずれにしても低調な成約率

[39975: 匿名さん]

建売り戸建てには負けますよ（笑

《首都圏の建売住宅市場動向》 -2017年11月度-
2017.12.14
◎発売戸数は573戸、契約率46.1%。

[39976: 匿名さん]

そして中規模デベが淘汰される

[39977: 匿名さん]

やっぱりライバルは建売なんだ(笑)

[39978: 匿名さん]

そうですね。
残念ながらマンションは随分値があがっちゃいましたからね。

[39979: 匿名さん]

>>39973 匿名さん
> 魅力がなくても、ランニングコストの差を出すために、一生懸命マンションを探さざるを得ない戸建さん。自分に嘘をつき続ける人生だね。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[39980: 匿名さん]

ま、価値の上がった価格の高いマンションを買うよりも
価値の全く上がらない戸建てを買う方が今はよいかもしれませんね。

[39981: 匿名]

価格が上がり、今後下がる可能性の高いマンションか
価格変動が少ない戸建てにするか

[39982: 匿名さん]

>価格変動が少ない戸建てにするか

つまり、人気が無い（選ばれない）ってことですね。

[39983: 匿名さん]

>>39979 匿名さん

このスレでマンションと戸建を検討するマンションさんとやらは居ませんね。
なぜなら、4000<6000だから。

という指摘に反論できないここの戸建モドキ。

[39984: 匿名さん]

>>39983 匿名さん
> なぜなら、4000<6000だから。

比較にならないと思っている人はさようなら。
おげんきで。

まず、比較していないですから。

残った人で、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

[39985: 匿名さん]

マンションに資本が流入し、マンションが値上がりすればするほど、4000万で購入できるマンションのグレード(立地、広さ、建物)悪くなるという、ジレンマ。

[39986: 匿名さん]

ランニングコストをわずか2〜3万払うと暮らしが楽になるよ

[39987: 匿名さん]

>価格変動が少ない戸建てにするか

いや確実に上物分は無価値になる
戸建さんが古い上物を評価してお金を払う日が来れば
話は別だが…

[39988: 匿名さん]

>マンションに資本が流入し、マンションが値上がりすればするほど、4000万で購入できるマンションのグレード(立地、広さ、建物)悪くなるという、ジレンマ。

そ。だから、マンションはオススメしないよ。
もっとも、この状況でも値の上がらない様な土地に
戸建てを買うのはもっとオススメしないかな。

[39989: 匿名さん]

>>39988 匿名さん

もはや、資産価値値上がりを気にする人のみマンションが検討対象に含められることになり、それ以外は戸建て一択ということですね。

4000万マンションで、資産価値や値上がりが期待できるかが論点になるかと思います。

[39990: 匿名さん]

>もはや、資産価値値上がりを気にする人のみマンションが検討対象に含められることになり

もしそうだとすれば、、、

>それ以外は戸建て一択ということですね。

戸建てを買う人はマンションを検討しないと言うことですね。
つまりは、ランニングコストを計算する相手がいなくなるわけですね。

どうぞ4000万円でどんな戸建て（土地付き）が買えるのかを議論くださいね。

[39991: 匿名さん]

>39982
マンションはようやく底辺価格から脱出し始めた感じだからね。
戸建てのように地価ではなく物件の良し悪しも判断材料になるから変動は
当たり前の商品だろな。
（隣同士でも売れる物件と売れない物件があるくらいだから勝ち組と＊＊＊の差は凄まじい）

[39992: 匿名さん]

＞4000万円でどんな戸建て（土地付き）が買えるのかを議論くださいね。

これで戸建さん達は戸建に対する夢を
マンションのことを気にせず語れますね！

[39993: 匿名さん]

それは結論がこの価格帯で購入するなら戸建てになるからってことでしょ。
引き続きこのスレでマンションのことを気にせず語りたいけど、マンション派の１人だけはその結論に同意できないみたいだよ？

[39994: 匿名さん]

>もはや、資産価値値上がりを気にする人のみマンションが検討対象に含められることになり、それ以外は戸建て一択ということですね。

4000万以下のマンションで資産価値をかたる愚。

[39995: 匿名さん]

>39987
戸建ての上物価値がない半分は汎用性だろな。
残りの半分は耐久性といったところか。
マンションは汎用性があるにもかかわらず半分以上は購入直後から2割減、
その後下げ止まらない推移の覚悟が必要。
およそ3割程度は高値止まりで売買がされているが半数以上は資産価値として
厳しいかと、今の物件は特に。

いつの時代も高値で取引されるマンションは存在するがごく一部の限られた物件
に限る話しかと。
ラッキーってことだね、その人たちは。

[39996: 匿名さん]

マンションは一般論でなく4000万以下の物件を対象にかたりましょう。

[39997: 匿名さん]

戸建さんたち
戸建の良さを語れますよ

[39998: 匿名さん]

>>39990 匿名さん
> 戸建てを買う人はマンションを検討しないと言うことですね。
> つまりは、ランニングコストを計算する相手がいなくなるわけですね。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

[39999: 匿名さん]

目先の価格につられて4000万以下のマンションを買ってもランニングコストがかかり続けるから、結局4000万超の広い戸建てを買えたということ。
それでも4000万以下のマンション購入に拘るマンション派。

[40000: 匿名さん]

>>39998 匿名さん

戸建を買うから戸建派なんですよ。