4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39271: 匿名さん]

マンションさん、文法がおかしいよ。あなたが伝えたいことはこうでしょ。

都心まで地下鉄2駅の基本3LDKのマンションが勤務地です。

こうでしょ。そこから4000万以下のマンション購入を検討してますよね。

[39272: 匿名さん]

ミニマンなのは間違いなさそうだが、
平均以下の郊外戸建よりましだな。

[39273: 匿名さん]

何この人？
ヤバイね。

[39274: 匿名さん]

>>39265 匿名さん
でも今の価値は4000万以下なんだよね、
先ずはちゃんと査定してもらいましょう。

[39275: 匿名さん]

＞都心勤務地まで地下鉄2駅です。3LDK。

これで4000万以下のマンションか。こうなると広さよりヤバさが際立つ。

[39276: 匿名さん]

>>39271 匿名さん

すみません。意味不明です。

因みに、マンション内にコンビニがあって意外に便利です。

[39277: 匿名さん]

郊外の戸建がいちばん。

[39278: 匿名さん]

>>39276 匿名さん

ほっといた方がいいですよ。ヤバイ戸建さんだから。

[39279: 匿名さん]

購入するならとっち？

・都心まで地下鉄2駅の3LDKマンション、築50年：4000万
・都心まで1時間の土地50坪、120ｍ2の新築戸建て：5000万

[39280: 匿名さん]

>>39275 匿名さん

4000万とはだーれも言ってないし。

[39281: 匿名さん]

>>39278 匿名さん

そうですね。
１人、ずっと意味不明なレスを繰り返してる戸建てさんがいますよね。

[39282: 匿名さん]

>>39279 匿名さん

都心まで1.5時間の土地35坪オープン外構の格安系パワービルダーの建売戸建:4000万
でしょw
夢見すぎな戸建さんw

[39283: 匿名さん]

>>39280
スレ違いですね。
4000万円を超えるマンションなら、別スレで議論しましょう。

[39284: 匿名さん]

因みにジムもマンション内にあります。
ジム通う必要なくて便利です。

[39285: 匿名さん]

>>39280 匿名さん
4000万以下マンションで本人が返事しているからね。
リハビリ中の方かな。

[39286: 匿名さん]

実際にはこんな比較ですけどね。
・都心まで1時間の3LDK70m2マンション、築20年：4000万
・都心まで1時間の土地35坪、4LDK100m2の新築戸建て：6000万

我が家は後者を選択しました。

[39287: 匿名さん]

>>39286 匿名さん

うちは6000万の戸建てと比較して、車不要な都心部の8000万のマンションにしたよ！

[39288: 匿名さん]

>>39287 匿名さん
うちは車不要な都心部の8000万のマンションと比較して、車不要な都心部の1億の戸建にしたよ！

[39289: 匿名さん]

結局4000万マンションに魅力無し。

[39290: 匿名さん]

>>39286
マンション新築では？
都心まで1時間は遠すぎですね

[39291: 匿名さん]

>>39288 匿名さん

戸建で車ないと不便じゃん。
どうせ嘘だろうけど。

[39292: 匿名さん]

都内の戸建で車庫無しは結構あるよ

[39293: 匿名さん]

>>39289 匿名さん

同意。4000万の物件なんて戸建てでもマンションでも魅力なし。
平均以下でしょ。

[39294: 匿名さん]

>>39292 匿名さん

戸建で車なしって罰ゲームでしょ。

[39295: 匿名さん]

郊外35坪で6000万円とか痛いな
嘘だと思うが

[39296: 匿名さん]

>>39288 匿名さん

うちは戸建にするなら建て替えも視野にいれてたので1億3千万のマンションにしました。

[39297: 匿名さん]

>>39290 匿名さん
中古ですね。

築19年、京急の能見台駅から徒歩6分、3LDK75m2で4590万円です。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-56060000115/

[39298: 匿名さん]

>>39296 匿名さん

うちは長期優良で建て替えの心配もないので1億5千万の戸建にしました。

[39299: 匿名さん]

>>39298 匿名さん

木造築30年以上は無理です。

震災が怖くて住めない。

[39300: 匿名さん]

地震耐えても、火事で全焼のパターンだねｗ

[39301: 匿名さん]

ツーバイなら地震に極めて強いですよ。
マンションが何棟も全壊した熊本地震でも、一棟も倒壊してないですから。

[39302: 匿名さん]

踏ん張っても戸建は火事で全焼ですね
もしくは津波被害ですね

[39303: 匿名さん]

>>39301 匿名さん

これまでの震災を思い出してください。震災でなくなる方は残念ながら戸建の方ばかりです。

[39304: 匿名さん]

ツーバイフォーって、窓が牢獄みたいに小さい家?

[39305: 匿名さん]

地震に関してはマンションのほうが恐怖ですね。
耐震等級３の物件が皆無に等しい状況で、等級２ですら劇レアですからね。

こんな耐震性の低い建物に住むってちょっと考えられません。

[39306: 匿名さん]

>>39304 匿名さん
我が家はツーバイフォー（厳密にはツーバイシックス）ですが、
4000万円のマンションとくらべると遥かに窓は大きいですよ。

LDKには幅3.6mの掃き出し窓があり、家全体の単純開口率は30%超えてます。
当然、この状態で耐震等級３で、かつ断熱性もマンション中住戸の3倍近いです。

[39307: 匿名さん]

>>39305 匿名さん

戸建も鉄筋コンクリート造だと耐震1。
でも、当然、木造耐震3より遥かに丈夫。
木造と鉄筋コンクリート比べるなんてここの戸建の素人さんだけです。

[39308: 匿名さん]

>>39306 匿名さん

うちのマンション、南１面床から天井まで窓。
やっぱり、ツーバイって窓小さいんだね。

[39309: 匿名さん]

>>39308 匿名さん
4000万円以下で、そんな物件がありますか？
具体例を教えてください。

私は一条工務店の物件で建物に2500万円掛ければ、誰でも>>39306の物件が建てられます。

[39310: 匿名さん]

築30年の戸建建て替えなんて自殺行為。
木造の安普請でしょ。
震災でぺちゃんこですよ。
新築時の強度なんてまったくないから。

[39311: 匿名さん]

>>39309 匿名さん

土地代1500万?

どこの田舎?

[39312: 匿名さん]

>>39311 匿名さん
ランニングコストの差を踏まえ、土地3500万円、建物2500万円ですよ。
マンションは3LDK75m2の中古で4000万円程度の地域です。

[39313: 匿名さん]

耐震等級２のマンションは全体の２％らしい
平均が嫌いなオレはもちろん等級２のマンションを選択

http://j-mansion.com/archives/taishin-2/

[39314: 匿名さん]

>>39312 匿名さん

うちは8000万のマンションです。

[39315: 匿名さん]

>>マンションは3LDK75m2の中古で4000万円程度の地域です。

相当郊外だね。

[39316: 匿名さん]

>>39307 匿名さん

耐震等級なんて戸建売るための詭弁ですから。

[39317: 匿名さん]

>>39314 匿名さん

家も同じ位ですが、今買うと１２０００万位ですが、狭い部屋なら４０００万台で有りますよ

[39318: 匿名さん]

>>39314 匿名さん
土地代分が多いから、実際には田舎の4000万以下のマンションた同等ってことね。

[39319: 匿名さん]

>>39306
うちはリビングの窓は倍近くあるな。
ハイサッシで。

[39320: 匿名さん]

新築戸建の窓って
スリットや正方形の小窓がほとんどだよね

[39321: 匿名さん]

戸建といえば、シャッター生活ｗ
窓なんてあってもなくても同じだよ

[39322: 匿名さん]

>>39319 匿名さん
4000万円以下でそんな物件がありますか？
具体例を教えてください。

[39323: 匿名さん]

>>39321 匿名さん
シャッターなんてダサいものは付けていませんよ。
全窓が耐熱強化防犯ガラスで防犯システムも装備しているので、シャッターなんて不要です。

当然、4000万円+ランニングコストの物件です。

[39324: 匿名さん]

>>39321 匿名さん
マンションの場合、カーテンを開けると、隣のマンションの窓が全てカーテンを閉めているけど、やはりカーテンを閉めておく。
なんか似てますな。

[39325: 匿名さん]

>>39324
そういうマンションもありますねｗ
うちはカーテンつけてませんが

[39326: 匿名さん]

>>39324 匿名さん

すみません。
言ってる意味がわからないです。

うちは、日の光が眩しいとき以外は、基本、カーテン開けっ放し。
特に夜景は最高です。

24h警備なので暑いときは窓開けたまま寝たりもしますよ。
エアコンや扇風機の風と違って、そよ風で気持ち良いです。

高層なので、もちろん網戸なくても虫なんて一切入ってこないです。

[39327: 匿名さん]

郊外の戸建なら、せめて平均は越えたい
全国平均　土地80坪、建物37坪

6000万も出しているのに、平均以上の戸建さんはここにはいないの？

https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

[39328: 匿名さん]

>>39326 匿名さん

で、そのマンションおいくら？

…と言う突っ込みに、まったく反論できないマンション民。

そりゃそうだ。
このスレの主旨を理解した途端、戸建て一択となるのは当然至極。
まともなマンション派は戸建て派に転身する。

それでも、マンション派を貫き通さざるを得ない人と言うのは、マンションを買ってしまって自分の人生を否定することになる人のみ。

[39329: 匿名さん]

>>39328 匿名さん

スレ趣旨はランニングコストの差額を建物代に上乗せしていいんでしょ。

戸建なら建て替え想定するし、便利なマンションなら車もいらないので8000万のマンションにしましたよ。

[39330: 匿名さん]

4000万の戸建なんて買ってたら、将来負動産で、＊＊＊になるところだった。
おかげで購入したマンションは値上がりしてるし。

[39331: 匿名さん]

>>39329
長期優良、車無しの戸建なら1億円がねらえますね。

[39332: 匿名さん]

車買わないことを前提に
5000万のマンションを買ったら
7000万超えました

[39333: 匿名さん]

>>39331 匿名さん

戸建で建て替え考えないなんて自殺行為だし、車のない戸建なんて不便、過ぎるでしょ。

[39334: 匿名さん]

>>39331 匿名さん

本当にそんな戸建欲しいの？

[39335: 匿名さん]

戸建民の1億、車なしは履妄想でしょうね。

[39336: 匿名さん]

戸建だと
建て替え費用…800〜2000万←予算次第
車…1000万←車両本体価格のみ

これくらい掛かるね！

[39338: 匿名さん]

車なしの駅近戸建なんて住みにくそうだね

[39341: 匿名さん]

週明けには4万レス到達ですね。

[39342: 匿名さん]

「都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったことに加え、2013年以降のマンション価格の上昇によって、車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯、または車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加。同社は、そのような傾向が一層強くなることが予想される点、またカーシェアリングなどが普及している点などから、駐車場の設置率は緩やかに低下を続けるものと考える。」
http://suumo.jp/journal/2017/09/12/141099/

２３区の今のマンションは駐車場設置率3割り切ってますからね。
むしろ、車なしが標準でしょう。
で、実際、そのぶん、マンション費用にまわしてる。
ランニングコスト踏まえれば
4000万の戸建(建替想定)と8000万マンションの比較がちょうど良い。
マンション人気は当たり前の結果だと思う。

[39344: 匿名さん]

>>39338 匿名さん

無人駅だね。

[39345: 匿名さん]

未だに、戸建てよりマンションの方が立地が良いって言っている人居るのね・・・。

[39346: 匿名さん]

>>39343 匿名さん

重複投稿で削除依頼出しときました。

[39348: 匿名さん]

[No.39337～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39349: 匿名さん]

とりあえず、同一価格であれば、戸建ての方がより広くより良い立地。

[39350: 匿名さん]

>>39344 匿名さん

駅近に戸建がある駅なんて、駅力まるでなし。
不便なだけ。

[39351: 匿名さん]

>>39350 匿名さん
> 駅近に戸建がある駅なんて、駅力まるでなし。
> 不便なだけ。

なるほど。あなたの価値観は理解出ました。
私は駅前ではなく、駅近の戸建てで十分に便利な暮らしをしていますので、お気にになさらずに。

[39352: 匿名さん]

>>39347 匿名さん

ほどほどにしないと、また、アク禁になるよ。
執行猶予期間中でしょ。

[39353: 匿名さん]

>>39352 匿名さん

とは言え、同一価格でより広くより良い立地なのは戸建て。

[39354: 匿名さん]

>>39350 匿名さん

せいぜい、スーパー、コンビニ、ドラッグストアがあるくらい。
車で外食に出掛けようとしても、近場はファミレスばかり。

[39355: 匿名さん]

だから郊外は嫌。

[39356: 匿名さん]

>>39350 匿名さん
> 駅近に戸建がある駅なんて、駅力まるでなし。

駅力に何を求める？
そして、その駅力のある駅近マンションが4000万で買える？

[39357: 匿名さん]

>>39355 匿名さん
> だから郊外は嫌。

はい。あなたの価値観は了解しました。
以降、あなたの発言は不要です。

[39358: 匿名さん]

うちのマンションは徒歩５分圏に少なくとも１００件は飲食店がある。
熟成肉の店、オイスターバー、フレンチビストロ等々。
車出してもファミレスって・・・。

[39359: 匿名さん]

4000万円で駅近マンションが買える駅も駅力が低いですけどね。
同じ郊外で駅力の低い立地なら、戸建を選びます。

[39360: 匿名さん]

>>39358 匿名さん

で、そのマンションおいくら？

…と言う突っ込みに一切回答できないマンション民。

[39361: 匿名さん]

マンション派はすぐに4000万と言う枠を忘れるね。

[39362: 匿名さん]

郊外は子供の食育によくない。
外食してもファミレスじゃあね。
子供が外で食べるの嫌になっちゃうよ。

[39363: 匿名さん]

>>39362 匿名さん

で、そのマンションおいくら？

…と言う突っ込みに一切回答できないマンション民。

[39364: 匿名さん]

>>39363 匿名さん

因みにうちのマンションはコンシェルジュもいます。

[39365: 匿名さん]

>>39364 匿名さん

で、そのマンションおいくら？

…と言う突っ込みに一切回答できないマンション民。

[39366: 匿名さん]

マンション派はすぐに4000万と言う枠を忘れるね。

[39367: 匿名さん]

4000万円弱で、立地は港区の駅徒歩3分ですね。
広さはワンルームですが、この立地は戸建では不可能ですよね？

[39368: 匿名さん]

>>39367 匿名さん

ワンルームですか・・・。
まぁ、確かに集合住宅ですね。

[39369: 匿名さん]

>>39367 匿名さん

ワンルームで良い人に、別に戸建てを勧めるつもりはありませんね。

[39370: 匿名さん]

4000万のマンションには全然魅力が無いから、結果、若干高額なマンションしか張り合えない。