4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39016: 匿名さん]

「条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ」

4000万以下だと戸建てより立地が悪く狭いマンションしかない。ということの説明。マンション派から頂きました！

[39017: 匿名さん]

>>39014 匿名さん

マンションのメリットはより良い立地。

[39018: 匿名さん]

>>39016 匿名さん
都内のマンション買えない人には郊外の安い戸建を勧めるべき。違いますか？

[39019: 匿名さん]

>マンションのメリットはより良い立地。

4000万以下のマンションより、立地が良くて広いのが4000万超の戸建て。

[39020: 匿名さん]

>>39010 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です。あなたは4000万以下で都内マンションを探しているのですか？何人家族？

[39021: 匿名さん]

都内の4000万以下の狭いマンションが嫌な人には4000万超の戸建を勧めるべき。違いますか？

[39022: 匿名さん]

＞マンションが高いのは無駄な共用部に金がかかるから。
購入価格は居住面積の割に高額だし、住めもしない共有部に永遠にランニングコストがかかり続けるのがマンション。
共用部はマンションの大きなデメリット。


違うなあ。高額なのは人気があるからです。

[39023: 匿名さん]

>>39019 匿名さん

あなたは、立地が良くて広い4000万超の戸建と、より条件の悪い4000万以下のマンションを検討したいのですか？なぜ？

[39024: 匿名さん]

>>39021 匿名さん

嫌なのに探して検討したいのは何故ですか？

[39025: 匿名さん]

>>39009 匿名さん
安いマンションは在庫の山だからよりどりみどりでおススメ。

[39026: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションは6000万からだとマンションさんがおっしゃっていますよ。

[39027: 匿名さん]

常識ですよ。ご存知ですよね？

[39028: 匿名さん]

そう。だから予算無くて戸建てに妥協する方が多い。

[39029: 匿名さん]

>>39023 匿名さん
ランニングコストを含めた住居費をその程度に抑えたいからです。

[39030: 匿名さん]

どうせなら東京オリンピックの後まで待つと大バーゲンセールがあるかも。

[39031: 匿名さん]

立地が悪くて狭いのですが、お安いマンションが都内にいくらでも売りにでてますよ？

[39032: 匿名さん]

結局は需要と供給。
在庫が多過ぎるといずれ安くしないと売れない。

[39033: 匿名さん]

>>39023 匿名さん

あなたはなぜ立地が良くて広い4000万超の戸建と、より条件の悪い4000万以下のマンションを検討して安いマンションにしたのですか？

[39034: 匿名さん]

>結局は需要と供給。

同感です。で、戸建てが安いわけです。

[39035: 匿名さん]

>>39034 匿名さん
でも土地代が高いから泣く泣くマンションを探す訳ですね。

[39036: 匿名さん]

11月の都内の中古マンションの在庫は2万6000件、中古戸建ては5200件。
中古マンションの在庫は中古戸建ての5倍もある。

[39037: 匿名さん]

>>39033 匿名さん
してないよ。うち、戸建だから。

[39038: 匿名さん]

>>39036 匿名さん

都内の住宅事情に疎いんですね。

[39039: 匿名さん]

>>39035 匿名さん

総額です。

[39040: 匿名さん]

>>39037 匿名さん
戸建て選んで後悔は無いの？

[39041: 匿名さん]

都内の中古マンション在庫数は、毎月の成約件数の2年分。
当然成約価格も中古戸建てより安い。

[39042: 匿名さん]

確実に戸建てが安い
なので今は戸建て買ってる

[39043: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫数は、毎月の成約件数の2年分。

ああそれがやばいとなると、戸建ても相当ヤバイという話になるんですね。
中古戸建ての在庫件数も順調に伸びている様です。

[39044: 匿名さん]

郊外戸建に5000万〜6000万かけた結果が、
平均以下って。。。
悲しすぎますｗ

郊外の戸建なら、せめて平均は越えたいよね
全国平均　土地80坪、建物37坪

https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

平均以下の屈辱味わうくらいなら、23区内ミニ戸選ぶべきだな。

[39045: 匿名さん]

>>39044 匿名さん
首都圏では、そんな広さは無理です。
うちは4000万円+ランニングコストの郊外戸建ですが、土地34坪、建物32坪ですよ。

4000万円のマンションと同程度の立地に、+ランニングコストで戸建を建てるならこれくらいが限界です。

[39046: 匿名さん]

中古戸建て、在庫が増えている割には成約件数はだだ下がりの様ですしね。

[39047: 匿名さん]

マンションの在庫ほどではないですよ。

[39048: 匿名さん]

住宅の平均購入価格、
注文住宅の全国平均は3800万円台だって

ここの郊外戸建さんは5000万〜6000万
随分高い買物、ローン組んでいるんですね。
それでいて、全国平均以下の居住空間とは。。。

郊外戸建はコスパ悪すぎですね。。。

住宅業界にとっては、絶好のターゲットなんでしょう。
郊外戸建さんはネギしょったカモさんですねｗ

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[39049: 匿名さん]

極狭マンションしか選択肢がないよりはいいんじゃない？

[39050: 匿名さん]

>>39048 匿名さん
そうですか？

同じ立地のマンションだと4000万円で70m2でくらいの広さしか買えません。
それと比べると十分にコストパフォーマンスがいいと思いますが・・・

[39051: 匿名さん]

6000万の戸建だと
上物はいくらぐらいの予想？

[39052: 匿名さん]

マンションさんは5000万の戸建てと比べていいんですよ？
なぜ6000万に拘るんですかね。

[39053: 匿名さん]

都心勤務なら通勤で苦労して、
国民平均より大きなローン組んで、国民平均より狭い居住スペース
郊外戸建はどこからどう見ても負動産ですね

[39054: 匿名さん]

>>39051 匿名さん
土地が3500万円、建物2500万円くらいですね。
これくらい建物にコストを掛ければ、長期優良、耐震強度３、マンションを遥かに上回る高気密高断熱、
全館床暖房、一種換気、外壁タイルみたいな高スペックな家が建ちます。

[39055: 匿名さん]

都内で4000万以下のマンションで探すと築20年以上の物件ばかり。
しかもかなりの値下がり後の物件。

やはりマンションは築15年過ぎると成約価格が一気に落ちますね。

[39056: 匿名さん]

>>39054
でも、偏差値40台の家ですよねｗ

郊外の戸建なら、せめて平均は越えたいよね
全国平均　土地80坪、建物37坪

https://uub.jp/pdr/h/home_7.html

[39057: 匿名さん]

>>39056 匿名さん
ド田舎も含めた平均と比べて何の意味があるんですか？

同じ立地に住むためには、狭い土地/建物にせざるを得ないです。
マンションにしたら70m2くらいの広さになってしまいますからね。

[39058: 匿名さん]

郊外マンションより郊外戸建てかな。
都内同士で比べても戸建てより狭いマンションしかないし。

[39059: 匿名さん]

>>39040 匿名さん
ん？どういう意味？

[39060: 匿名さん]

>>39052 匿名さん

あ、39054さんに聞いてくださいなw

[39061: 匿名さん]

聞かなくてもいいんじゃない？
それとも6000万の戸建てと4000万のマンションの比較で合意してることになっていいの？

[39062: 匿名さん]

>>39053 匿名さん

横浜の東横線沿いならこれからも安泰ですよ。

[39063: 匿名さん]

>>39061 匿名さん
物件の価格帯が全く違うから比較になってませんよね。

[39064: 匿名さん]

>>39063

比較になってないと言うわりには、6000万の戸建ての例を上げてがっつり議論してますよ？

[39065: 匿名さん]

>>39057
自分の生活や年収を基準にまわりと比較とかされないのですか？
私は幼いころから競争社会で育ってきましたので、
全国平均以下つまり、偏差値50以下とか許容できないです。