4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38851: 匿名さん]

マンションの玄関って暗い、生花を置けない
ってケースが多いよね。
あっ、どうせ狭いから置かない方がいいのか。

[38852: 匿名さん]

戸建で車なしなの?
不便じゃん。
戸建の駅近って、ショボい駅ばかりでしょ。

[38853: 匿名さん]

戸建で建て替えなしなんてあり得ない。築30年で地震来たら終わりでしょ。
木造なんだから。

[38854: 匿名さん]

＞都内3LDKで管理費1万とかほとんどないし
＞1.5万とするのが妥当

管理費は広さや間取りではなく
新築時の価格で決まるよ〜
4000万クラスだと
管理修繕で2万ちょっとだよん
郊外になると駐車場も五千円くらい

[38855: 匿名さん]

>>38854 匿名さん

予算4000万なら当然中古マンションも対象の範囲でしょう
新築4000万マンションはクソ郊外のクソ物件しかないよ

[38856: 匿名さん]

4000万マンションは郊外だからランニングコストも安い！って馬鹿な話だな
立地しか取り柄のないマンションで郊外の時点でダメじゃん

[38857: 匿名さん]

＞新築4000万マンションはクソ郊外のクソ物件しかないよ

戸建ちゃん達イライラしすぎ
寒かったら石油ファンヒーターで暖かくしなよ

[38858: 匿名さん]

＞4000万マンションは郊外だからランニングコストも安い！って馬鹿な話だな
＞立地しか取り柄のないマンションで郊外の時点でダメじゃん

戸建さん達が諦めたマンションの予算合わせてるだけなのに

[38859: 匿名さん]

中古マンションでも23区内の4000万以下の物件は旧耐震基準の築古ばかり。

[38860: 匿名さん]

＞23区内の4000万以下の物件は旧耐震基準の築古

マンションは古くなっても安くならないよ
立地の問題の方が大きい

[38861: 匿名]

耐震に問題があるマンションだらけ。

[38862: 匿名さん]

4000万クラスの郊外マンションは
管理修繕費が安い
駐車場代も安い

[38863: 匿名さん]

＞耐震に問題があるマンションだらけ。

でもなぜか地震の被害に遭うのは戸建

[38864: 匿名さん]

>>38863 匿名さん

同感です。震災の多い日本では築30年を超えた戸建は強制解体するべきだと思う。

[38865: 匿名さん]

>>38863
在来工法だと古い戸建は地震に弱いですが、ツーバイなら古い建物でも強固です。
実際にこの前の熊本地震でもツーバイ戸建は1棟も壊れなかったですよ。

[38866: 匿名さん]

>>38865 匿名さん

３０年後震災に会わないことお祈りしています。

[38867: 匿名さん]

都内の木密もお勧めできない
消防車が入れないからね

[38868: 匿名さん]

駐車場代5000円の郊外マンションは車必須といってるようなものだな
狭いし、ランニングコスト高いし、資産価値も危ういしで良いところが見つからない

[38869: 匿名さん]

>>38867 匿名さん

それを言うたらはしご車が届かない高層階マンション住まいも危険

[38870: 匿名さん]

＞駐車場代5000円の郊外マンションは車必須といってるようなものだな

必須でしょ
戸建エリアの物件だもの

[38871: 匿名さん]

>>38864 匿名さん
熊本地震の被害で建て替えしないといけない
多くのマンションが取壊し決議にも至らず、
問題になってたね。
マンションこそ自治体が強制解体できるを
与えないと。
南海トラフなんかきたら、取壊しもままならない大量の被災マンションなんて街の復興の妨げになるだけ。

[38872: 匿名さん]

車が必須となる条件て何かな？

日常生活レベル（買い物、病院等）では大差は無いと思うし、
何が境目なのかね。
むしろ道路や駐車場事情で車の便利さが活かしにくい場所か
どうかの違いな気がする。

[38873: 匿名さん]

>>38871 匿名さん

戸建で命失ったら意味ない。

[38874: 匿名さん]

>>38873 匿名さん
おたくのお住いはスラム街並みの治安のようですね
お気の毒に

[38875: 匿名さん]

>>38873 匿名さん
もし耐震の弱い古い戸建てなら、耐震の
高い戸建てに建て替える手もある。
だけどマンションだと建て替えの決議も
ままならない。

[38876: 匿名さん]

>>38874 匿名さん

地震で命落とすのは残念ながら戸建の方ばかりです。

[38877: 匿名さん]

車必須エリアの戸建さん達

[38878: 匿名さん]

>地震で命落とすのは残念ながら戸建の方ばかりです。

確かに古民家や旧耐震にお住いの戸建てやマンションさんは早く耐震等級３の安全な住居にお住まい頂きたいですね。

[38879: 匿名さん]

一口にマンションといっても色々ありますよね

■中住戸
日当たりや風通しは角住戸より悪い
接している他の住戸が多いので、音などが気になる場合も

■角住戸
壁が少ない分、家具が置きづらいという側面も
窓が多いので熱が逃げやすく、冷暖房効率が中住戸より悪い
中住戸より価格が高め

■最上階・地上階
中間階よりは価格が高め
地上階は床下からの冷気で、最上階は屋上の日射で冷暖房効率が悪くなる可能性が
地上階は外部から、最上階は屋上から侵入しやすいので防犯面で不安な側面も

[38880: 匿名さん]

＞車必須エリアの戸建さん達

何訳わかんなこと言ってんのこの人？(笑)

[38881: 匿名さん]

ここで車にこだわるマンションさんは予算の関係で泣く泣く車を諦めたんで、車に執着してるんでしょwww

[38882: 匿名]

マンションさんは車を手放して4000万のマンション買うんだよ。
推して知るべし。

[38883: 匿名さん]

>>38825 匿名さん

ランニングコストを踏まえた戸建など空想の産物ですよ。

[38884: 匿名さん]

ここの戸建さんは戸建を諦めたのかな？w

[38885: 匿名さん]

それでマンションさんは、車のカタログ写真を見ては妄想するんだね。

[38886: 匿名]

>>38883 匿名さん

マンションで毎月かかるランニングコストを踏まえればローンを増やせますよ？

[38887: 匿名さん]

来年こそは有言実行でお願いします。ランニングコストを踏まえた戸建の棟上げをスレ民一同心待ちにしています。

[38888: 匿名さん]

>>38886 匿名さん

増やせませんよ。マンションを踏まえるとか踏まえないとかに関係なく、借りることができる額は年齢や収入などで決まります。

[38889: 匿名さん]

>>38886 匿名さん

増やせると思いこんでるだけ。

[38890: 匿名さん]

>>38887
ここで遊んでるのはすでに戸建てorマンション住みが多いと思いますが
あなたは？

[38891: 匿名]

マンションを購入した場合に払えるコストなので
戸建てでその分ローンに増やしても払えますよ。
銀行が貸す貸さないは、マンションさんの属性を基準にしているだけです。

[38892: 匿名]

ローンの借り入れが4000万マックスで考えてるってこと？
マンションはプラス2〜3万のランニングコストが掛かるわけだが
それが払える余力があるので、戸建てにすればその分ローンを増やすことができるのは可能ですよ。
無理だと思っているのはマンションさんだけです。

[38893: 匿名さん]

>>38891
>>38892

銀行の審査の話だと思うよ
戸建の場合上物は担保価値ないしね

[38894: 匿名]

新築なのに？
もしかしてマンションさんはオンボロの中古を基準に話してたの？

[38895: 匿名]

マンションさんってギリでローン組んで、さらにランニングコストで首を絞める生活を想定してないか？？？

[38896: 匿名さん]

>>38878 匿名さん

マンションは古いものでも、人が亡くなるような倒壊してない。
S震災で亡くなってるのは戸建の方ばかり。

[38897: 匿名さん]

ここで騒いでるマンションさんは
無理やり4000万のマンションを買ったばかりに
ランニングコストが生活を圧迫して車を諦めた
こんなスキームです(笑)

[38898: 匿名さん]

ローンなんて毎月5万だから余裕だな

[38899: 匿名さん]

>>38890 匿名さん

戸建です。義親は戸建からマンションに買い換えました。

[38900: 匿名さん]

>>38892 匿名さん
ローンを増やせるのは単に余裕があるだけで、マンションのランニングコストとは全く関係ありませんね。こじつけもいいとこ。