4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38825: 匿名さん]

スレチはよそでやってくれませんか？
4000万以下のマンションと、そのマンションのランニングコストを踏まえた5000万までの戸建てで議論するのにお邪魔です。

[38826: 匿名さん]

4000万マンションを予算的に諦めた戸建さん達に8000万戸建の話するなんて可哀想

[38827: 匿名さん]

8000万戸建の内訳はいつ頃に？

[38828: 匿名さん]

>4000万以下のマンションと、そのマンションのランニングコストを踏まえた5000万までの戸建

この内訳も戸建さん達書いてみてよ〜

[38829: 匿名さん]

>この内訳も戸建さん達書いてみてよ〜

https://search.yahoo.co.jp/search;_ylt=A7dPGcnGnTxa9Q0ADgiJBtF7?p=%E6%...

戸建とマンションのランニングコストを比較したサイトは上記の様に山ほどあるのでお好きなサイトを参考にどうぞ

[38830: 匿名さん]

これでしょ。

あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、5000万の戸建てが購入できるかも知れません。


§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

以下の計算はマンションと戸建ての両方を比較できるような地域を想定していますので、極端に地価が高くマンションしか選択肢がないような地域、もしくは安くて戸建てしか選択肢がないような地域は対象としていません。

2. ランニングコストを踏まえた検討

ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、現実に即した物件で調べると

・管理費 10,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 5,000円
・固定資産税の差額 2,000円
・駐車駐輪場代 10,000円

でマンション固有のランニングコストは4.2万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、


2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:50万円 × 2回 ＝ 100万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:50万円 × 2回 ＝ 100万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 490万円となります。月あたり、1万4千円前後ですね。


2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト42.000円から戸建ての修繕費を14,000円引いて、差額が28,000円。
30年の差額は1008万円。


なので、どちらが良いかを検討するとしたら5,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてください。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します（むしろ上乗せしてはいけない）。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[38831: 匿名さん]

4000万円のマンションをベースに
車なし戸建てでどうやって8000万円を
戸建て民がひねり出すか？

見物ですね♪

[38832: 匿名さん]

ユニークなのが管理修繕で25000円なのに
28000円の差額になるところだよね

[38833: 匿名さん]

金がない人は購入時の支払い額が安くて、管理費や修繕積立金、駐車場料金が長期分割払いになるマンションでしょ。
居住期間のトータル支払額を気にしたらマンションなんて買えない。

[38834: 匿名さん]

戸建の維持費って無駄に高いよね

[38835: 匿名さん]

>スレチはよそでやってくれませんか？
>4000万以下のマンションと、そのマンションのランニングコストを踏まえた5000万までの戸建てで議論するのにお邪魔です。

話としては同じですからね。
スレチにはなりませんよ。

[38836: 匿名さん]

＞38830

・国土交通省のガイドラインの修繕費は、臨時修繕積立金なし前提で、現状の平均より多めだから、5000円は不要
・戸建の場合、管理費相当で必要な植栽、外部設備利用料、ネット接続費が高いのと、一般的な修繕よりも少し低めに記載しているので、月2万くらいが妥当だろうから

差額は、月2万2千円くらいかな、30年で792万円
これを初期費用に上乗せしようとすると金利（３％想定）と保証料がかかるから、
まぁざっくり4000万マンションと4500万戸建が無難なのでしょうね

[38837: 匿名さん]

ランニングコストの差額が30年で1000万との試算が出てますね。

[38838: 匿名さん]

車を維持し続けることを前提とした資産なので
車なしマンションだと6000万だね

[38839: 匿名さん]

資産なので
タイプミス
訂正
試算なので

[38840: 匿名さん]

戸建ての修繕費用を多く見積もり過ぎでしょ。そんなに掛からないよ。
マンションも5000円はなくてもいい。

結果800万くらいの差額が現実的な計算になると思うよ？

[38841: 匿名さん]

■マンションあるある
部屋が狭くて掃除が楽。
収納スペースが足りない。
採光が1面しかなく真っ暗な場所多数。
他の部屋の気配が感じれる。（騒音被害）
エレベーター待ち時間。
買い物の荷物上げ下げが酷い。
面積の割に冷暖房費が多い。（ほとんどの物件が次世代省エネ基準未達成）

[38842: 匿名さん]

マンションの自己積み立ての5000円を引いた場合には
30年で掛かるランニングコストの差額は、マンションの方が842万円多い。ということですね。

[38843: 匿名さん]

戸建の
修繕費は30年で
500〜700万程度
インターネット接続が
180万程度

マンションの
修繕が30年で
540万程度
管理費が
400万程度

[38844: 匿名さん]

＞採光が1面しかなく真っ暗な場所多数。

戸建より明るいよ
最近の戸建の窓はスリット程度

あくまで都内の話ね

[38845: 匿名さん]

4000万以下のマンションは立地が悪いのに車も持てない計算なの？

[38846: 匿名さん]

都内3LDKで管理費1万とかほとんどないし
1.5万とするのが妥当
修繕費は初期は安くても必ず1.5万以上に上がる
マンションの管理修繕費は3万〜

戸建の修繕費は建物にかなり依存する
屋根が瓦やガルバリウムなら30年放置でも問題なし
外壁がタイルなら30年放置でも問題なし
ベランダなどはFRP防水を10年毎にやったほうが良いがそれはマンションも同じ
戸建特有で必ず必要なのは防蟻くらいかな
5年か10年おきにホウ酸まくのに15万／回

[38847: 匿名さん]

建て替え想定してない戸建なんて無理。

[38848: 匿名さん]

断然8000万のマンション。
建て替えあり、車ありの戸建てだと4000万の戸建しかかえない。
あり得ない選択。

[38849: 匿名さん]

修繕も建て替えも戸建は任意だからね
マンションは強制徴収

これが大きな違い

[38850: 匿名さん]

>>38849 匿名さん

8000万のマンション買うならランニングコスト加味して
建て替えなし、車なし、駅近1億の注文戸建買いますね

[38851: 匿名さん]

マンションの玄関って暗い、生花を置けない
ってケースが多いよね。
あっ、どうせ狭いから置かない方がいいのか。

[38852: 匿名さん]

戸建で車なしなの?
不便じゃん。
戸建の駅近って、ショボい駅ばかりでしょ。

[38853: 匿名さん]

戸建で建て替えなしなんてあり得ない。築30年で地震来たら終わりでしょ。
木造なんだから。

[38854: 匿名さん]

＞都内3LDKで管理費1万とかほとんどないし
＞1.5万とするのが妥当

管理費は広さや間取りではなく
新築時の価格で決まるよ〜
4000万クラスだと
管理修繕で2万ちょっとだよん
郊外になると駐車場も五千円くらい

[38855: 匿名さん]

>>38854 匿名さん

予算4000万なら当然中古マンションも対象の範囲でしょう
新築4000万マンションはクソ郊外のクソ物件しかないよ

[38856: 匿名さん]

4000万マンションは郊外だからランニングコストも安い！って馬鹿な話だな
立地しか取り柄のないマンションで郊外の時点でダメじゃん

[38857: 匿名さん]

＞新築4000万マンションはクソ郊外のクソ物件しかないよ

戸建ちゃん達イライラしすぎ
寒かったら石油ファンヒーターで暖かくしなよ

[38858: 匿名さん]

＞4000万マンションは郊外だからランニングコストも安い！って馬鹿な話だな
＞立地しか取り柄のないマンションで郊外の時点でダメじゃん

戸建さん達が諦めたマンションの予算合わせてるだけなのに

[38859: 匿名さん]

中古マンションでも23区内の4000万以下の物件は旧耐震基準の築古ばかり。

[38860: 匿名さん]

＞23区内の4000万以下の物件は旧耐震基準の築古

マンションは古くなっても安くならないよ
立地の問題の方が大きい

[38861: 匿名]

耐震に問題があるマンションだらけ。

[38862: 匿名さん]

4000万クラスの郊外マンションは
管理修繕費が安い
駐車場代も安い

[38863: 匿名さん]

＞耐震に問題があるマンションだらけ。

でもなぜか地震の被害に遭うのは戸建

[38864: 匿名さん]

>>38863 匿名さん

同感です。震災の多い日本では築30年を超えた戸建は強制解体するべきだと思う。

[38865: 匿名さん]

>>38863
在来工法だと古い戸建は地震に弱いですが、ツーバイなら古い建物でも強固です。
実際にこの前の熊本地震でもツーバイ戸建は1棟も壊れなかったですよ。

[38866: 匿名さん]

>>38865 匿名さん

３０年後震災に会わないことお祈りしています。

[38867: 匿名さん]

都内の木密もお勧めできない
消防車が入れないからね

[38868: 匿名さん]

駐車場代5000円の郊外マンションは車必須といってるようなものだな
狭いし、ランニングコスト高いし、資産価値も危ういしで良いところが見つからない

[38869: 匿名さん]

>>38867 匿名さん

それを言うたらはしご車が届かない高層階マンション住まいも危険

[38870: 匿名さん]

＞駐車場代5000円の郊外マンションは車必須といってるようなものだな

必須でしょ
戸建エリアの物件だもの

[38871: 匿名さん]

>>38864 匿名さん
熊本地震の被害で建て替えしないといけない
多くのマンションが取壊し決議にも至らず、
問題になってたね。
マンションこそ自治体が強制解体できるを
与えないと。
南海トラフなんかきたら、取壊しもままならない大量の被災マンションなんて街の復興の妨げになるだけ。

[38872: 匿名さん]

車が必須となる条件て何かな？

日常生活レベル（買い物、病院等）では大差は無いと思うし、
何が境目なのかね。
むしろ道路や駐車場事情で車の便利さが活かしにくい場所か
どうかの違いな気がする。

[38873: 匿名さん]

>>38871 匿名さん

戸建で命失ったら意味ない。

[38874: 匿名さん]

>>38873 匿名さん
おたくのお住いはスラム街並みの治安のようですね
お気の毒に