4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38651: 匿名さん]

38646: 匿名さん

そちらの表の2,3階は戸建と言うソースを出してください

[38652: 匿名さん]

>決して軽く見てはいけません。

軽く見てないから躾をしているんでしょう（笑

そしてこういう話を軽く見ているのが戸建て民で、
だからろくな躾もせずに全体の８０％も戸建ての
ベランダのような低層階で事故が起こっているのでしょう。

[38653: 匿名さん]

2.3階は戸建ってどこに書いてあるの？
マンション得意の印象操作かな？

[38654: 匿名さん]

＞38646: 匿名さん　

その画像ここから無断使用したんだね
ここにはどこにも２階と３階が戸建って書いてないけど？wwww
やっぱり嘘ですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20160805-00001988

[38655: 匿名さん]

4歳男児がマンション3階のベランダから転落したり、2歳男児がベッドで遊んでいたところベッド脇の窓から転落したりなど、家具や植木鉢などを踏み台にして窓やベランダから転落する事故が後を絶ちません。

文章読むとその114件の事故ってマンションじゃん！

[38656: 匿名さん]

>>38655

日本語を正しく理解できない人がいるようです

[38657: 匿名さん]

＞4歳男児がマンション3階のベランダから転落したり・・・

少なくともこの3階の落下事故は戸建ではなくマンションですね

2,3階は戸建って言ってませんでした？
やっぱり嘘ですか？
嘘なら謝罪したほうがいいですよ

[38658: 匿名さん]

>>38657

ここにも日本語を正しく読めない人がいるようです。

[38659: 匿名さん]

>>38636 匿名さん

まあ、ここの皆さんふつうにヘンだなと思っていますよ。
粘着戸建を自認する人のトンデモ理論なので、まともに取り合わない方が良いでしょう。

[38660: 匿名さん]

戸建なのにマンションが気になって仕方がないというミステリー

[38661: 匿名さん]

天涯孤独のフーテンさんは戸建を買う必要なし。

[38662: 匿名さん]

ま、戸建てさんの文章理解力なんてそんなもんだよね。
だから色々勘違いをするのでしょう。

[38663: 匿名さん]

>ここにも日本語を正しく読めない人がいるようです。

画像の無断使用は犯罪ですよwww

[38664: 匿名さん]

>>38648
あなたはそうだったのかもしれませんが、
私は家族で十分暮らせる広さです。

[38665: 匿名さん]

>粘着戸建を自認する人のトンデモ理論なので、

粘着戸建てを”自認”（笑）

[38666: 匿名さん]

息をするように嘘をつくマンション民・・・

[38667: 匿名さん]

ところで戸建さん達は
戸建の維持費をまだ無料で考えてるのかな？

30年で
40年で
どれくらいだと思ってるのかな？

[38668: 匿名さん]

メンテ費は織り込み済みと言いながら、一つも織り込んでいない戸建て民。

[38669: 匿名さん]

工務店に騙されて修繕費月１万とか言ってるやつがいたなｗ

[38670: 匿名さん]

費用がどう発生するかも分からないで
長期〜にしているらしい。

[38671: 匿名さん]

>38639
だからアホだと言われるのかと。
予想だにしなかった修繕の値上げ、管理費の上昇、管理組合や管理会社が
やってくれるだろう、しっかりしてないからと他人のせいにする住民、
各物件で未払いが絶えない訳ですな、マンション。

そもそもマンション購入者は最初のデベが売るために設定した計画に疑問を
持たない人も多いからそれを普通という話なら
破綻してもしょうがないか。

総会決議で値上げしたら、勝手にあげても私は払わない！と駄々こねる人も
いるようですね、大変だ。

賢い人は購入時にローンと同様に想定内の修繕を考え販売時の修繕計画と照らし
合わせて生活設計に組み込むかと。
（本来必要な費用は簡単に実例が入手できるし）

残れば老後の預貯金に回すだけなんだから。

[38672: 匿名さん]

でもここの戸建さん達は
長期〜の注文住宅の所有者であることは疑いように無い事だから
バシッと費用に関しては分かりやすく書いてくれるよ

[38673: 匿名さん]

費用をバシッと書いている粘着戸建は見たことがないな（笑

[38674: 匿名さん]

>>38673 匿名さん

所有していれば、わかるのでバシッと書けるはず。

[38675: 匿名さん]

>>38762
30年でおよそ700万円
http://purchase.lixilrealty.com/post-4281/

もう少しまじめに場合分けをしている情報
http://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html

仕様やハウスメーカーによって多少は変わるだろうけどね。

[38676: 匿名さん]

そのソースをみる限り、マンションは専有部の修繕費用が抜けていたり、戸建てだけ算定されていたりするので
修繕費用単体で見ても戸建ての方が安くなる結果になるのではないでしょうか。

そしてこの比較は修繕費用のみなので、これに含まれていないマンションの管理費と駐車駐輪場代金が
そのまま戸建てより多いマンションのランニングコストになるため
やはりマンションの総コストが一千万円は多くなる概算で間違っていないことになります。

[38677: 匿名さん]

ちなみにこの試算だとマンションと戸建てのメンテナンス費用自体はたいして変わらないが
この試算を用いてもトータルの維持費はマンションの方が1000万程度高いという評価はこちら

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

[38678: 匿名さん]

マンションは強制徴収、戸建は任意
戸建は壊れるまで放置も多くそれで問題ないケースが多い

[38679: 匿名さん]

戸建て購入者は維持費がゼロなんて思っていないことが理解していただけたかな。

[38680: 匿名さん]

そうなると1000万はマンションの総コストが多くなることがマンションさんには受け入れられないのでしょうね。

[38681: 匿名さん]

比較が30年でしょ？
30代で買ったら50年住むわけだよね？
だと1000万以上変わるね
やっぱ戸建！

[38682: 匿名さん]

>>38678
外壁の塗装、コーキング張り直しなどはハウスメーカーに頼まないと保証が
延長されないが、安いところに頼むという手もある。
まともなところに頼んでメンテしていれば結果は同じでしょうね。

15年目のメンテはハウスメーカーに頼んでも25年目以降は他に頼むという家庭は
多く出てきそうです。

[38683: 匿名さん]

ここのマンションさんは数字を伴う具体的な根拠に基づいた議論が出来ないね。
妄想を繰り返すばかり。

[38684: 匿名さん]

元祖スレとのレス差が1万レスを切りました。

[38685: 匿名さん]

はい、では、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

[38686: 匿名さん]

マンションで眺望、日照確保できないという悪条件であれば、戸建にするかも。
それくらい眺望、日照重視だな自分の場合。

[38687: 匿名さん]

眺望重視ならマンションで良いと思う。

戸建てだと40/80でも日の出しばらくと日の入り前は他の家、建物に日を遮られる。
山なら眺望の良い場所はいくらでもあるが、普通は隠居生活でもないと厳しいね。

[38688: 匿名さん]

>>38687 匿名さん
> 戸建てだと40/80でも日の出しばらくと日の入り前は他の家、建物に日を遮られる。


私の購入した戸建の土地は三角地と言う土地としては評価の低いもののようですが、お隣さんの家は真北に位置し、北西・北東・南東・南西が採光面である私の家からは、壁を眺めるようなことはなく、見晴らし・日照が良いです。

高所からの眺望こそ望めませんが「自分」の庭で「自分」の木々花々を育てることができ、それをリビングや風呂場などから愛でることができるのが良いですね。

[38689: 匿名さん]

>>38688 匿名さん

マンションでも広いルーフバルコニーで花々育てられるし、風呂場から東京タワーとも競演で絶景も可能。可能性はマンションも多いよ。

[38690: 匿名さん]

>>38689 匿名さん

で、そのマンションおいくら？

[38696: 匿名さん]

景色の良い賃貸マンションに数年住んだが眺望なんて1年で間違いなく飽きる
屋上バルコニーでバーベキューできる戸建の方が価値は高い
日照も戸建でトップライト付ければマンションよりも明るい

[38697: 匿名さん]

飽きると言うか、生活の一部になるって感じかな。

[38698: 匿名さん]

眺望がいいマンションは長周期地震動に弱い。

[38699: 匿名さん]

う～ん、議論ができないようじゃその階級は最低レベルに位置するかと。

[38700: 匿名さん]

>屋上バルコニーでバーベキューできる戸建の方が価値は高い

少しでも焦がすと、そっから水漏れすっけどね（笑