4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38601: 匿名さん]

さきほどのケースだと、同じ4000万の物件を購入した場合には、戸建てはマンションよりも毎月28.000円ずつ繰り上げ返済できる計算になりますね。

購入時はまったく同じギリでのスタートなのですが、戸建てのローンがマンションよりも早く終わるというメリットと、マンションはギリのローンが永続的に続くというデメリットが浮き彫りになります。

[38602: 匿名さん]

>同じ4000万の物件を購入した場合には

ほら、結局こうしないと比較できないでしょ？(笑)

[38603: 匿名さん]

4000万しか予算がない人はマンション。
ローンを含めて4000万超の予算がある人は戸建て。

[38604: 匿名さん]

これだけマンションのデメリットを羅列されると、マンションさんもまともな反論ができないｗ

[38605: 匿名さん]

>>38596
何一人ではしゃいでいるの？

例えば、土地4千万じゃこのスレの趣旨の土地代含めた戸建ては不可能。
まぁマンションなら狭小で可能でしょうけど、比較可能な戸建てが
なくなってしまいますね。

[38606: 匿名さん]

>>38599と>>38601に

>同じ4000万の物件を購入した場合には

という提案を頂きましたからね。これに賛同しますよ。
まずは同じ4000万円でどういう物件が買えるかを検討した後、それぞれの状況を考えていきましょう。

合意事項ですね♪

[38607: 匿名さん]

ギリローンのマンションがいつまでたってもランニングコストの負担でギリが続くってことがわかる。

[38608: 匿名さん]

ギリというカテゴリーで議論すると、4000万マンションと5000万戸建て購入の比較が、ほぼ同じギリスタートのギリ生活ってことでしょ。

[38609: 匿名さん]

ま、普通は同じ予算で検討しますからね。
それに対して、どのくらい増額できるかは各自の財布の具合で決めれば良い事です。

[38610: 匿名さん]

>>38606

あなたの言う合意事項ってのは、4000万マンションと5000万戸建ての比較で成り立つ合意事項ですよ。
ギリの議論においては4000万同士の物件だと比較ができません。なぜなら4000万のマンションではギリのローンでも、4000万の戸建てはギリのローンにはなり得ないからです。
マンションのランニングコスト分が戸建てのローンをギリから解放してしまいます。

[38611: 匿名さん]

>>同じ4000万の物件を購入した場合には

>という提案を頂きましたからね。これに賛同しますよ。
>まずは同じ4000万円でどういう物件が買えるかを検討した後、それぞれの状況を考えていきましょう。

>合意事項ですね♪

どうやら、特に反論は無さそうですね。
良かったよかった、。

[38612: 通りがかりさん]

戸建で長期優良〜だと維持費かかるけど
ここの戸建さん達は維持費を知らない

[38613: 通りがかりさん]

掛け算分からないのにローンの計算してユニークな戸建さん達

[38614: 匿名さん]

>マンションのランニングコスト分が戸建てのローンをギリから解放してしまいます。

意味の分からない文章になってきましたね。
そんなに慌てんなって(笑

[38615: 匿名さん]

まあ本質的な反論ができないマンションさんの愚痴が続いているだけですねｗ

[38616: 匿名さん]

>>38612
何を誤解しているのか知りませんが、長期優良でなくても維持費はかかります。

マンションしか検討していない人には分からないかもしれませんが、
戸建ての維持費にメンテ費用は織り込み済みですよ。

[38617: 匿名さん]

マンションは専有部のメンテ費が別にかかります。

[38618: 匿名さん]

＞戸建で長期優良〜だと維持費かかるけど
＞ここの戸建さん達は維持費を知らない

実際いくらかかったの？
うちはまだ全然かかってないけど。

[38619: 匿名さん]

戸建は建替予算組み込んでるのか？

[38620: 匿名さん]

5000万の戸建って建売じゃんｗ
戸建にするメリットないだろ

[38621: 匿名さん]

建売ってユニクロとか好きな人が住むところだな。
こだわりとかない人向けだよ。

[38622: 匿名さん]

>>38619
必要のないものは組み込みませんね。

あなたはマンションの建て替え費用組み込んで購入するのですか？

[38623: 匿名さん]

建売なら無印の家とかでよいんじゃないかｗ

[38624: 匿名さん]

>>38622
建替ないのなら、戸建さんは月３万円は用意するようにしないとね。

[38625: 匿名さん]

マンションが建売…

[38626: 匿名さん]

そもそも建売は勘弁だけどｗ

[38627: 匿名さん]

だってマンションが建売じゃ…

[38628: 匿名さん]

戸建てが建て替えないのも自由だけど、マンションは経年で修繕費用が上がるから、どのみちコストの開きが小さくなることはないんだな。

[38629: 匿名さん]

予算がない人とか、こだわりない人はよいんじゃない？
建売でも。

[38630: 匿名さん]

>>38624
そんなに必要無いよ。
妄想ではないちゃんとした根拠があるなら役に立つでしょうからどうぞ。

>>38625
マンションのデメリットを認めたくないから戸建て=注文住宅としたいのだろうね。
金をかけるのが良いことだと思ってるふしがあるし、ちょっと痛いね。

[38631: 匿名さん]

建売も議論に入れてあげないと、マンションさんが議論に入れない…

[38632: 匿名さん]

>>38628
修繕費用はマンションも戸建もかわらないってことですよ。

[38633: 匿名さん]

建売選ぶくらいなら、つくりのよい中古を自分で好きなようにリフォームして住むよ。

[38634: 匿名さん]

4000万のマンションを検討している割には戸建てへの夢が大きいね。

[38635: 匿名さん]

まぁ元々、マンションを選ぶ人は戸建てを選ばないからね。

[38636: 匿名さん]

そもそもアレだよね。戸建て？の人の主張が、

「もともと戸建てを欲しいと思っても、初期費用の面で仕方なくマンションを選らばなくてはならない場合。それでも戸建てを買えますよ」

とこのスレを通して言いたらしい。でも思うに、、、

　(1)まずそういう人が普通はいない
　(2)万が一そういう人がいたら、無理してマンションを買わずにどうぞ高い金を出して戸建てを買ってください

だと思うんだな。というか、戸建てを欲しいと考えている人がマンションを検討するっていう状況は、私の感覚じゃまずありえないんだが。

これも戸建て？の謎理論のなせる業か。

[38637: 匿名さん]

ここのマンション民は自分で自分の物件の修繕計画試算したことないだけかと。
俺マンション買うとき営業に想定費用だして確認して差分を余力計算して買ったけど。
4500万のマンションで当初9000円だったのが5年後に3万になったからなるほどと思った。
元々4〜5万で計算してたから良かったけど。

[38638: 匿名さん]

マンションは困ると建て替え話にシフトする。。

[38639: 匿名さん]

>ここのマンション民は自分で自分の物件の修繕計画試算したことないだけかと。

当たり前ですよ。自分で修繕計画の試算をするわけがない。

なぜなら普通はマンション組合で長期修繕計画を作り、都度更新するからね。例えば中古マンションを買うときには、同じくこの計画表を見て、財務状況を確認してから買うわな。

単に貴方はそういった物を見ようとしなかっただけでしょ？
普通のマンション民は見るわな。

[38640: 匿名さん]

日照と眺望考えたらマンションで正解だった。
首都圏では土地が狭すぎて戸建生活に向かない。
土地神話にすがるひと向けだよ。

[38641: 匿名さん]

眺望っていう人の感覚が理解できない
子供の転落の心配とかしないのかな？

[38642: 匿名さん]

オタクの戸建には、子供が落ちるからと二階や三階にベランダもないのですね。
奇特な人だ。

[38643: 匿名さん]

しつこいくらい、言い聞かせたよ。横断歩道の右左確認と同じように。

[38644: 匿名さん]

マンションの子供の転落はよくあるので怖いですね

[38645: 匿名さん]

プライバシー確保されたルーフバルコニー、
戸建の庭よりよっぽど利用頻度高い。

[38646: 匿名さん]

戸建て等の低層階（ベランダ）からの落下の方が多いようですよ。
戸建ての人は十分気をつけてくださいねぇ。

[38647: 匿名さん]

>しつこいくらい、言い聞かせたよ。横断歩道の右左確認と同じように。

マンションの場合は、躾をしっかりするんでしょうね。
戸建ての場合はロクに躾もしないようですから、ベランダからの落下事故も多いのでしょう。

[38648: 匿名さん]

>>38640 匿名さん
眺望だけ考えてマンション買うと長周期地震動対策が必要になった。
4000万以下のマンションは居住面積が狭すぎて家族生活に向かない。

[38649: 匿名さん]

１６年の同庁の統計でも、東京都内のマンションなどのベランダや窓から転落して救急搬送された５歳以下の子どもは、１１～１５年の約５年間で１１４人に上っています。

　転落階は２、３階という低層階からの転落事故が８０％以上と圧倒的に多いのですが、５階以上からの転落も１０％程度みられます。高層階からの転落は死亡などの重大な事故につながるため、発生件数が少ないとか確率が小さいからといって決して軽く見てはいけません。


http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161014-OYT8T50035.html

[38650: 匿名さん]

今回はマンション等に於いて「 子供の転落事故 」防止対策に関してのお話しを致します。

先日「 東京消防庁 」の発表に依りますと２０１１年～２０１５年までの５年間で「 東京消防庁 」管轄下に於いて１１４人の子供さんが,高層マンションなどのベランダや窓から転落して,救急搬送されたとの事です。

「 東京消防庁 」の管轄下ですので日本全国ではかなりの数の「 子供の転落事故 」が起きていると想像致します。

マンション等に於いて「 子供の転落事故 」には大きく分けて２種類有ります・・・・


https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qxknboizqk