4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38501: 匿名さん]

100年マンションも借りてはどうだか。。。

[38502: 匿名さん]

１００年マンションは問題ないよ。
駅近＋部屋内をちょっとリフォームしちゃえばイチコロですよ。

[38503: 匿名さん]

>>38490 匿名さん

ムリだねw

[38504: 匿名さん]

とりあえず、マンションのランニングコストを踏まえた戸建など存在しない。

[38505: 匿名さん]

庶民の予算帯で戸建にするなら、上物は極力安上がりにした方が良いですね。

中古を買うのがベスト。

[38506: 匿名さん]

6000出せば東横沿線の中古買えまっせw

[38507: 匿名さん]

マンションのランニングコストとかほざいてる奴は、6000万ぐらい出せるんでしょ？
横浜市の港北区はこれから地価の上がるエリアだから、悪いこと言わないので中古の戸建を買っておきなさい。

[38508: 匿名さん]

以上wじゃさよなら〜

[38509: 匿名さん]

>>38499

そうでもないよwww

マンション大規模修繕で住民を食い物にする呆れた業界の実態　ダイヤモンドオンライン
http://diamond.jp/articles/-/141478?page=2


工事費1600万円水増し容疑　マンション関係者ら逮捕
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG12034_T10C12A4CC0000/

「マンション管理費横領」が全国で続発！7億使い込んだ理事長も
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51386

一部の管理業者による横領事件等により管理組合の財産が損なわれる事態が依然として生じていること等を受けて、管理組合財産の分別管理の方法等について所要の改正を行いました。
国土交通省総合政策局不動産業課　
http://www.mlit.go.jp/report/press/sogo16_hh_000019.html

[38510: 匿名さん]

これの資料は興味深い

「マンション所有者・購入者を襲う地獄がこれだ」

マンションを地獄に叩き落とすキーワードは・・・・・・・・・
少子化
高齢化
人口激減
非正規雇用
空き家の激増
スラム化・朽ち果てる
限界＊＊化
認知症の激増

日本でマンションを買って居住している方やこれからマンションを買う方、マンション関連投資を
しいる方は、地獄を味わうことになると考えられる
2015年時点でマンションを購入している方は、アベノミクスによるお札の垂れ流しで実体経済よりも
無理やり高騰した不動産価格で高値買いをしているのは明白である・・・・

http://www.kananet.com/mansion.html

[38511: 匿名さん]

>>38500 匿名さん

結局は立地と間取りだからミニ戸でも全く問題なく借り手はつきます
階段はあるが100平米の家に住めて収納も多いので

[38512: 匿名さん]

http://www.kananet.com/mansion.html
このなかの特にこの記事の一覧はいろいろな視点からの記事で面白い
マンション、戸建両方のデメリットが書いてある

空き家問題とは？原因と対策をどこよりも分かりやすく
郊外住宅地の見えない空き家 NHKニュース
空き家急増　マンションが新たな火種 PDF　
住宅はもはや粗大ゴミ？3軒に1軒が空き家に？お金をもらって引き取る例も
7戸に1戸が空き家　空き家率が30％超えると町として成立せず
全国の空き家問題全撤去すると単純計算で12兆円以上かかる
空き家が深刻な「幽霊マンション」建て替え成功は200棟だけ
管理組合を襲う「老朽化」と「高齢化」の波
中古マンションで高齢住民による管理費などの滞納が増加する背景
都心の優良物件も大暴落!　 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
“中国人ホテル”化する都心タワーマンション　資産価値の大いなる危機
タワーマンション購入の恐ろしい話　高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立
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マンション“無価値化”時代到来か　売るなら今！タダでももらい手なし、すでに賃貸下落
気がつけば大損…深刻なマンション“売却”問題　ただの不良債権、突然管理コスト高騰…
マンションが10万円で投げ売り…中古は買い手おらず大余剰、不動産＝負の遺産の時代に
都心の優良物件も大暴落!　 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった（週刊現代）
予想したくない東京五輪後の「深刻な事態」　不動産バブル崩壊＆「住宅余り」加速の懸念
住いの崩壊、マンションのスラム化
タワマンがスラム化？　東京都心の恐ろしい「未来予想図」
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「新築戸建ては高くて当然」幻想の崩壊　1千万台続出、大手メーカーの暴利露呈？
20年後には都心も過疎化豊洲が限界＊＊化する!?

[38513: 匿名さん]

ミニ戸でしょ？
なら、多くても延べ床80〜90平米の3階建てが良いところでしょうね。で、階段に場所を取られ、収納が多いとなれば居住スペースはさらに減り、それが上下3分割になるのが宿命です。

使い勝手の良いわけがない（笑）

[38514: 匿名さん]

>>38511
借りてもらうためには、メンテや建直し必要だからね。。。
あと、同じ立地なら、借手は８０平米以上のマンション選択すると思う。

[38515: 匿名さん]

郊外戸建は負動産だねｗ

[38516: 匿名さん]

ま、いつもの戸建さんの『出来る出来る詐欺』ですからね。

[38517: 匿名さん]

>>38514
集合住宅は賃貸で住むものだからね。
買っちゃいけないということだ。

[38518: 匿名さん]

4000万以下の郊外マンションは負動産だねｗ
4000万超の立地のいい戸建てにしましょう。

[38519: 匿名さん]

今朝も将来地獄を味わうマンションさんが頑張ってますね(笑)

[38520: 匿名さん]

＞38512: 匿名さん　

その記事読むとマンションはやっぱり無しって思いました。

[38521: 匿名さん]

>>38513 匿名さん

ミニ戸のサイズは今も昔も90平米前後
マンションはどんどん小さくなり今や60後半から70前半が相場で狭すぎ
ミニ戸は階段下収納やロフトは延べ床に含まないから平米以上の収納がとれる
駐車場スペースも物置にできるからね

[38522: 匿名さん]

100㎡超えると余裕でてくるな。
ローン少なめだと生活にも余裕でてくるね。

[38523: 匿名さん]

マンションの共用部を維持するために無駄なランニングコストを払い続けるより、4000万超の戸建てを買って専有部に金をかけたほうがいい。

[38524: 匿名さん]

長期優良なら住宅ローン減税も年間５０万×１０年
お得！

[38525: 匿名さん]

6000万くらいじゃ普通の平凡な戸建だよね
マンションのほうがましだな

[38526: 匿名さん]

マンションの部屋、つまり専有部は、みんなスクウェアな箱だよね。
マンション派は平凡最高ってことなんだね。

[38527: 匿名さん]

せっかくお金かけるのに平凡は嫌だな。
同じ平凡ならマンションがよいよ。

[38528: 匿名さん]

よくここで、6000万の戸建出す人いるけど

それって、4000万マンションと6000万戸建が同じ価値ってことだよね？
真面目に両方検討している人なら、そのどっちかで迷っているってこと
（どっちもよい面、悪い面があり）

それなら、普通の人は初期費用が安いほうがリスクが少ないから、マンションとると思うけど

最初から戸建って決めつけているなら、そもそも比較自体無意味なんだから、マンションのランニングコストを計算する必要はなく0円ってことだから、4000万戸建になる

結局、4000万マンションと4000万戸建ってことになると思うけど

[38529: 匿名さん]

車処分して6000万のマンション考えてる方は、結構多いと思う。
23区内の最近のマンションは駐車場設置率３割以下だし。

[38530: 匿名さん]

>>38528
30年〜50年でトータルコストがほぼ同じ中で比較しているだけですよ。
自分はマンション選びましたが。戸建のよさを知りたいという思いもあります。
通常なら新築4000マンションと新築5000万戸建の比較になると思います。

[38531: 匿名さん]

>最初から戸建って決めつけているなら、そもそも比較自体無意味なんだから、マンションのランニングコストを計算する必要はなく0円ってことだから、4000万戸建になる

狭くて立地も悪い4000万以下のマンションを買っても結局6000万かかるなら、最初から6000万の戸建てのほうがいい。
ローン審査で4000万の予算しか準備できない人はマンション。

[38532: 匿名さん]

>>38531
2000万も差がつかないから。何度いってもわからない人だねｗ

[38533: 匿名さん]

建替考えたら、結局戸建は割高だよね〜
ちゃんとＴＣＯ考えないとｗ

[38534: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた戸建など、空想の産物でしかない。

[38535: 匿名さん]

>>38531 匿名さん

で、最初から6000万の戸建を買うなら、狭くて立地の悪いマンションは検討しないから、戸建の予算は4000万、ということ。

[38536: 匿名さん]

結局、4000万同士の比較となる。

[38537: 匿名さん]

トータルコストの比較はできても、価格の違う物件は比較できないですね。

[38538: 匿名さん]

同じ4000万の物件を買っても、ランニングコストに差があるとすれば、どっちを選びますか？

という質問なら分かる。

[38539: 匿名さん]

スレの趣旨に異論があるなら書き込まなければいいのに
なんでそういうマンション派はずっと居座ってスレを荒らすんだろう・・

[38540: 匿名さん]

>>38538 匿名さん

ランニングコストに差があるならそれだけ余分にローン組めるって理屈のスレだが

[38541: 匿名さん]

＞同じ4000万の物件を買っても、ランニングコストに差があるとすれば、どっちを選びますか？

というスレをお立てになってそこで思う存分書き込みしてください

[38542: 匿名さん]

"超可"なので同じ4000万同士の比較もありだが、同じ価格でも戸建てだな。
広さと音、維持費の問題が気にならないのならばマンションもありかもしれない。

[38543: 通りがかりさん]

使い捨てにするなら戸建が安い

[38544: 匿名さん]

> 38540

それは、購入してもよいと思もえるマンションがある場合ですね
買う気のないマンションのランニングコストをだしてローンに組み込むのは無意味って話だと思いますよ

特にランニングコストの計算もまともにできない人の場合、戸建、マンションという比較すらでていないのですけどね

[38545: 匿名さん]

>>38543
維持費は戸建てが安いと言っているにすぎない。
使い捨てというのはどちらかと言えばマンションだが、マンションは
長く住むほど維持が難しくなっていくからね。
マンションの住民はいずれ引っ越すと思っている人が多く、その意識が
将来的な大規模修繕や建て替えなどに影響してくるよ。

戸建ての場合は30代で購入しても建て替えは必要ないし、子や孫が
建て替えたかったら好きにできる。

[38546: 匿名さん]

子や孫が建て替えるなら、ランニングコストを将来の世代に押し付けてるだけだよね。

[38547: 匿名さん]

>>38546
全く違う。誤解してますよ。

単に自由度の違い。

[38548: 匿名さん]

>>38539 匿名さん

戸建です。マンション派ではありません。
そういうあなたはホントに戸建なんですか？

[38549: 匿名さん]

>>38540 匿名さん

それは戸建を買う場合の屁理屈であって、マンションとの比較にはなっておりません。

[38550: 匿名さん]

>>38539 匿名さん

私も戸建派ですが、一番荒らしているのは6000万戸建さんだと思いますよ

戸建派からみても、嘘ばっかりの記載をするから、戸建派＝情弱だと思われて、他の記載もすべて馬鹿にされているのだと思います