4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38451: 匿名さん]

>>38448 匿名さん
元はここでしょ
https://www.hitweb.co.jp/useful/appeal/

[38452: 匿名さん]

>>38450 匿名さん

4000万のマンションは若者カップル用でしょうね。
家族持ちだとこの予算ではマンション諦めた方が良い。
戸建に妥協するべき。

[38453: 匿名さん]

＞38444
これ？

林業の家のオーナーなら分かると思うけど
月額が決まってるの？
それとも一時金で取られるの？
その時の項目は？

[38454: 匿名さん]

まとめるとマンションより高い物件でも生涯コストを含めると戸建が圧倒的に安くて得ってことね
しかも広くて騒音フリー！

[38455: 匿名さん]

>>38454 匿名さん

不動産は価格なりだけどね。

[38456: 匿名さん]

＞38451

戸建はこの程度の計算がわからないエリート向けってことですね

3000万のマンションだけど
うちの7000万のマンションより維持費が高い…

[38457: 匿名さん]

>>38452 匿名さん

戸建は安くて羨ましい。

[38458: 匿名さん]

>「都内の相場で、4000万以下で購入できるマンション（50ｍ2程度）は築22年から」
>マンションは無駄なコストがかかる住居。 

マンションは高いですよ。でもそれがマンションでしょ。いわばシティホテル。 
戸建てはいわば素泊まり旅館。質素で安い。 
眺望や豪華な施設など欲しければ割高でもホテル泊まるでしょ。 
お金がなくて質素で倹約したいなら無駄のない戸建て。 

4000万スレでは、家族で住めるのは郊外の戸建てしかありませんね。
結論出てるのに、ああだこうだ言い訳がましくレス伸ばしに必死な戸建てさん。 
みっともない。

[38459: 匿名さん]

シティホテル？
カプセルホテルですよね(笑)

[38460: 匿名さん]

購入費用が安いのがマンションのメリットなのに。
高級だと思いたい気持ちは分かりますが、、、

[38461: 匿名さん]

マンション教に洗脳されてますからしょうがない(笑)

[38462: 匿名さん]

＞3000万のマンションだけどうちの7000万のマンションより維持費が高い

わざわざ7000万とか書いちゃうショボさwww

[38463: 匿名さん]

あらゆる指標で比較したが、6000万の戸建よりマシという結論に至ったよ。

[38464: 匿名さん]

どう考えても戸建だね！

[38465: 匿名さん]

>38436
それは違う。
新築と中古で同額物件なら修繕積立は中古の方が不利。

[38466: 口コミ知りたいさん]

>>38464 匿名さん

管理修繕費を月額約4万とした場合の試算ね
戸建の40年の維持費を200万とした場合の試算ね

全く突っ込みどころが有りませんね

[38467: 匿名さん]

>>38464
戸建は４０年後に建替えることになるのだから、
ローコスト住宅でも2000万積立必要ですが。。。
計算されてますか？ｗ

[38468: 匿名さん]

算数できない人って、人生損するってことが
ここの戸建さん見てるとよくわかりますねｗ

[38469: 匿名さん]

マンションはいくらで建て替え出来るの？
解体と建て替えで4000万くらいかかるのでは？
30年で2000万建て替えも60年で4000万建て替えもコストは一緒ですよね

[38470: 匿名さん]

30年、40年後が想定できないマンションさんは人生の敗者ですからw

[38471: 匿名さん]

震災の多い日本では戸建ての建設を禁止するべきですね。
３１１津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震、
残念ながら失くられた方は戸建ての方ばかりです。
今ある戸建ても築30年で強制解体。
災害で亡くなる方、間違いなく減らせると思います。

[38472: 匿名さん]

>>38369 匿名さん
> スレ終了ですね。まだ続けるのですか？

マンションのランニングコストを踏まえずに、安い物件価格に釣られてマンションを買っちゃいそうなトンマなマンションさん(私が言っているんではないですよマンションさん自身が言い始めたんですよ)が居る限り続きます。

[38473: 匿名さん]

ボロマンションは空き家増えてババ抜きになりそう

[38474: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[38475: 匿名さん]

>東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、10月の東京都の中古在庫は２万5973件と９月に比べ２％増えた。３年前より５割多く、これまで最多だった2012年２月を上回った。

11月の東京都の中古マンション在庫は2万6188件まで増加して最多記録を更新。
成約件数も増えていない。
新築マンションの契約率も60%まで低下しており、マンション需要は低迷。

すでにマンションは負動産ですね

[38476: 匿名さん]

>>38284: 匿名さん

奥深い。

[38477: 匿名さん]

>すでにマンションは負動産ですね

都内自宅マンションを月30万で貸してるから、
実感わかない。

[38478: 匿名さん]

＞ランニングコスト踏まえてないのは、むしろトンマな戸建ての方ですよね。

相変わらずマンションさんは汚い言葉が大好物ですね

[38479: 匿名さん]

>>38474 匿名さん
> ランニングコスト踏まえてないのは、むしろトンマな戸建ての方ですよね。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[38480: 匿名さん]

安マンションの銭失い・・・w

[38481: 匿名さん]

>>38479 匿名さん

意味不明。

[38482: 匿名さん]

はい、では、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

[38483: 匿名さん]

自宅で稼ぐって良いよ。
マンションにしておいて良かった。
転勤ある方は絶対おすすめ。
自宅用の激安ローンで借りて、不動産収入が入る。
不労所得、最高です。働いても収入30万届かない方も、
いるわけでしょ。

[38484: 匿名さん]

>>38483 匿名さん

で、そのマンションおいくら？

[38485: 匿名さん]

>>38483 匿名さん
ちゃんとお薬飲んでから寝ましょうね

[38486: 匿名さん]

結構な勢いで貯蓄、増えます。

[38487: 匿名さん]

>>38469

ド素人の意見は事実誤認、ニセ情報が多く参考にならない。
建替問題、プロの意見はこちら。

マンションは２０００年以降の物件で劣化対策等級３なら１００年大丈夫。
戸建と大違いだねｗ

https://www.sumu-log.com/archives/9075/

https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/

[38488: 匿名さん]

>38479
一つ付け加えるならギリ4000万のマンション検討者は戸建てには行けない。
ローンの頭打ちに会うからマンションローン+管理費修繕積立の別枠払い
しか選択の余地がない。。。

[38489: 匿名さん]

>38487
100年マンションの古い仕様のものに住みたいかどうかだな。
戸建ての建て替えの多くは構造よりも間取りの古さや使い勝手の悪さ、汚れ等に
起因する話が多い。
今築40年のマンションに住みたいかと言うのと一緒かと。

ここ数十年で、断熱、フラットフロア、開口面積、天井高、等々さまざま
変わっててそこに故郷不便さが出てくる。

今から30年後もまた一緒かと。

[38490: 匿名さん]

100年住めるって子供出て行って3LDKがまだ必要かって話もあるし
相続するにしてもボロマンションなんて子供はどうせ売却するでしょw
定年で一回売り払って理想の家に住み替えるのがベスト

[38491: 匿名さん]

>>38490
賃貸で貸せばよい。
駅近であれば、需要ある。
戸建では無理だなｗ

[38492: 匿名さん]

>>38488
わざわざ多めにローン借りて負動産を購入というのも。。。
コスパ悪いですねｗ

[38493: 匿名さん]

１００年後にも住居として存続してそうな、４千万で買えるマンションを教えてくれよ
べつに予想でいいからさ


東京駅とか国会議事堂みたいなもんは別格として、果たして１００年後も現役の建物って
スカイツリー？　東京都庁辺りもそういう予定なのかな。

高層ビルなら収益率の状況次第で、建て替えたり修繕しつつ１００年存続も有り得そうですけど
そこらのマンションが１００年後なんて、誰がどう考えても取り壊す手間賃も無い結果
廃墟として残る可能性しか想像できんわね。

[38494: 匿名さん]

>相続するにしてもボロマンションなんて子供はどうせ売却するでしょw

他に莫大な資産がなければ、マンションは戸建てより簡単に相続放棄できる。
どうせ新築時4000万以下の古マンションなんて売れないから、相続放棄して管理組合に売却させたほうがいい。

[38495: 匿名さん]

もし4000万以下のマンションが長期間もつとしても、住民の劣化のほうが早い。
共同住宅で住民の高齢化がすすむと世帯間の経済格差が広がり、賃貸区画の増加、管理不全、公益費の滞納増加など住環境の悪化で住めなくなる。

[38496: 匿名さん]

9割以上のマンションが「修繕積立金破綻」の危機、回避の秘策は
http://diamond.jp/articles/-/145205?page=4

マンションの管理は他人任せで一見、楽な様に思えるが、実は戸建て
以上に積極的に関わらないと危ないね。

住人の合意を得ていかないといけないから、時間と労力を必要とする。
理事にでもなったら大変だし、自分の任期では面倒は先送りしようと
いう人が出てくるのは当たり前だから役員でない住民も積極的に
関わる必要がある。
役員同様に、どうせこの先売り払うしという当事者意識の低い住民も
いるだろう。
共同で維持、管理するというはそれだけで大変だが、住居として
マンション（予算の制約で仕方なくというのもあるだろうが）を
選択する気質と反する様にも思えるね。

[38497: 匿名さん]

>>38491 匿名さん

戸建でも駅近ミニ戸で同じことが出来る
しかも何年貸しても土地の資産価値は落ちない

[38498: 匿名さん]

他人任せ気質のマンション民は食い物にされるらしいからね。

http://diamond.jp/articles/-/141478

[38499: 匿名さん]

>>38498

んーーーっと。

つまり、設計コンサルの提灯記事を真に受けてしまっている戸建てさんがいるという構図なわけですね。
こんなんだからシロアリ等の施工費について、業者にコロッと騙され多く献金してしまうんですねぇ。

[38500: 匿名さん]

>戸建でも駅近ミニ戸で同じことが出来る

ミニ戸の時点で、使い勝手的にも人気は殆どありませんけどねぇ。
いくら出来ても、借り手がつかないんじゃなーーんの意味もないからね。

戸建てさんの得意な「出来る出来る詐欺」ですね。