4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38401: 匿名さん]

"僕の買った５億のマンション"は、マンション一般には当てはまりません。

そういう書き込みがマンションというものをよけい惨めにすることに
気づいたほうが良いよ。

[38402: 匿名さん]

＞あれ？無料じゃないの？自由に変更できないの？

あの～、長期優良の申請時にその位余裕みましょうという計画があるだけですよ(笑)

[38403: 匿名さん]

＞あの～、長期優良の申請時にその位余裕みましょうという計画があるだけですよ(笑)

ずっと無料って言ってたよね
で毎月集金されちゃうの？

[38404: 匿名さん]

すいませんけどスレ題で提示されてる金額とかけ離れて居る方は
マンション戸建て問わず、お引き取り願えませんか？

スレ題とか読めないし理解できそうにもないとおっしゃるなら
大変失礼ですが、障害をお持ちであることを明記して頂くと
他の皆さんとの会話も円滑になりますよ。

それでは頑張って下さいね、陰ながら応援させて頂きます。

[38405: 匿名さん]

>>38371 匿名さん

子育て世帯で予算なければ戸建に妥協。

[38406: 匿名さん]

＞ずっと無料って言ってたよねで毎月集金されちゃうの？

あのですね、その位の予定をしておけば安心ですよっていう目安の金額なんですが？
あなた理解力ゼロですね・・・

[38407: 匿名さん]

>子育て世帯で予算なければ戸建に妥協。

予算がない子育て世代は高額ローンが組めないので4000万のマンションで忍耐でしょ

[38408: 匿名さん]

これから色々出費の多い時期にでもカツカツローン組んでしまうのは仕方ない面もある
しかし維持管理費の高額なマンションを選ぶと、更に追い打ちをかけて生活が苦しくなるよ

[38409: 匿名さん]

>>38408 匿名さん

結局、予算なければ戸建に妥協するしかない。

[38410: 匿名さん]

>>38398
そんなんじゃ全然足らないよ〜
長期優良といってもメンテ代は従来と同じだから。長く住むなら月3万準備しておかないとね〜

建替なら月6万は必要だね(^ ^)

[38411: 匿名さん]

>長期優良といってもメンテ代は従来と同じだから。長く住むなら月3万準備しておかないとね〜

あれ？マンションよりランニングコスト高くない？
戸建てのメリットって、安い広い、そしてランニングコスト0なんじゃなかったっけ？
戸建てさんの嘘が剥がれてきてるね・・

[38412: 匿名さん]

みんなもっと現実見ようよ。
ここ4000万のスレだよ。

ホテルライクの広々としたマンション、駅徒歩6分の150㎡、夢見過ぎで笑えます。

38378もスレチ。
スレタイもう一度読むべし。

[38413: 戸建も]

長期優良といってもメンテ代は従来と同じだから。長く住むなら月3万準備しておかないとね〜

建替なら月6万は必要だね(^ ^)

[38414: 匿名さん]

戸建て民って嘘はお手の物だからね。昨日も・・

>うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。
> 20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

普通の戸建ては結局土地の値段しか価値無いからね。
都心戸建ては地価上がるけど、この低予算スレのエリアじゃ負動産決定エリアだからね。
でもマンションは高くて買えないし、だから安戸建て。ご愁傷様。

[38415: 匿名さん]

都心不動産の固定資産税は上がってるけど、郊外住みさんは下がるのが普通だと思ってたみたいで10年で2割ぐらい税額上がってるというと「嘘だろ、データ出せ！」とのトンチンカンな反応。やはり不動産は立地が一番。おまけに民度も比例しているみたいだし。

[38416: 匿名さん]

4000万以下のマンションで何をかたっても説得力無し。

[38417: 匿名さん]

年中暇なマンション民が騒いでる(笑)

[38418: 匿名さん]

＞あれ？マンションよりランニングコスト高くない？

マンションも専有部のメンテ費を全く無視してるでしょ。

[38419: 匿名さん]

>>38418
木造みたいに、隙間風ビュービュー吹かないからね〜w
必要ないでしょ

[38420: 匿名さん]

マンション

[38421: 匿名さん]

戸建

[38422: 匿名さん]

>>38420 匿名さん

出典教えて。

[38423: 匿名さん]

それでは、マンションと一戸建ての比較をシミュレーションで見てみましょう。
マンション２８００万
戸建　　　４０００万

[38424: 匿名さん]

４０００万で比較

[38425: 匿名さん]

マンションが頑張った試算では

[38426: 匿名さん]

>>38423
これ、戸建は建替を前提にしてるね。
データから読み解けなかった？
残念すぎる〜w

[38427: 匿名さん]

修繕積み立て5000円って言うありえない比較でも

[38428: 匿名さん]

戸建4000万

[38429: 匿名さん]

マンション3000万

[38430: 匿名さん]

やっぱ戸建のほうが高い物件買えるわ

[38431: 匿名さん]

このての比較はいくらでもある

[38432: 匿名さん]

＞あのですね、その位の予定をしておけば安心ですよっていう目安の金額なんですが？
＞あなた理解力ゼロですね・・・

で長期優良の住友林業の注文住宅では
ちゃんとした金額が載った計画書はないのかな？
毎月11000円って書かれてるの？
それともXXXをすると一時金としてXXX万円（目安）って書かれてるのかな？

[38433: 匿名さん]

建て替え想定してない戸建に魅力ないけどね。

[38434: 匿名さん]

２３区のマンションの駐車場設置率、今、3割切ってますよ。
７割の方は駐車場代も車維持費も掛からない。

[38435: 匿名さん]

中古買って建て替えた場合でもマンションより安いんだって！

[38436: 匿名さん]

新築マンション、新築戸建、中古戸建（建替え1回）　全部3500万で計算だと

[38437: 匿名さん]

>>38427

車、所有しないだけで逆転ですね。しかも、戸建は建て替え想定してないんでしょ。築30年の木造安普請に住むのは無理。

[38438: 匿名さん]

戸建さん達はまずは掛け算をマスターしよう

[38439: 匿名さん]

出典がないデータは信用できませんね。

[38440: 匿名さん]

あと足し算もマスターしよう

[38441: 匿名さん]

>>38438 匿名さん

突っ込みどころ満載ですよね。

[38442: 匿名さん]

片目で見ても計算が間違ってることは
小2以上であればわかる

[38443: 匿名さん]

計算してる人
長期優良の維持費も入れてみてよ

ここの戸建さん長期〜が標準なので
展示場に行ってれば分かるレベルで良いですよ。

[38444: 匿名さん]

>>38432 匿名さん

しつこい人ですね
認定通知書にこの一文があるんですよ

[38445: 匿名さん]

引用するにしても出典なしは著作権法違反。

[38446: 匿名さん]

>>38438 匿名さん
修繕積立金が月1万円というと専有50㎡ぐらいの狭小マンション。
戸建ての半分以下の広さしかないから、ランニングコストも安上がり。

[38447: 匿名さん]

戸建さん達の来年の目標出来ましたね。

[38448: 匿名さん]

＞引用するにしても出典なしは著作権法違反

引用ではなく必死に計算したのでは？

[38449: 匿名さん]

>>38448 匿名さん

そう言うことね。

[38450: 匿名さん]

4000万以下でランニングコストが安いマンションは、専有面積が狭く車も持てないような物件。

[38451: 匿名さん]

>>38448 匿名さん
元はここでしょ
https://www.hitweb.co.jp/useful/appeal/

[38452: 匿名さん]

>>38450 匿名さん

4000万のマンションは若者カップル用でしょうね。
家族持ちだとこの予算ではマンション諦めた方が良い。
戸建に妥協するべき。

[38453: 匿名さん]

＞38444
これ？

林業の家のオーナーなら分かると思うけど
月額が決まってるの？
それとも一時金で取られるの？
その時の項目は？

[38454: 匿名さん]

まとめるとマンションより高い物件でも生涯コストを含めると戸建が圧倒的に安くて得ってことね
しかも広くて騒音フリー！

[38455: 匿名さん]

>>38454 匿名さん

不動産は価格なりだけどね。

[38456: 匿名さん]

＞38451

戸建はこの程度の計算がわからないエリート向けってことですね

3000万のマンションだけど
うちの7000万のマンションより維持費が高い…

[38457: 匿名さん]

>>38452 匿名さん

戸建は安くて羨ましい。

[38458: 匿名さん]

>「都内の相場で、4000万以下で購入できるマンション（50ｍ2程度）は築22年から」
>マンションは無駄なコストがかかる住居。 

マンションは高いですよ。でもそれがマンションでしょ。いわばシティホテル。 
戸建てはいわば素泊まり旅館。質素で安い。 
眺望や豪華な施設など欲しければ割高でもホテル泊まるでしょ。 
お金がなくて質素で倹約したいなら無駄のない戸建て。 

4000万スレでは、家族で住めるのは郊外の戸建てしかありませんね。
結論出てるのに、ああだこうだ言い訳がましくレス伸ばしに必死な戸建てさん。 
みっともない。

[38459: 匿名さん]

シティホテル？
カプセルホテルですよね(笑)

[38460: 匿名さん]

購入費用が安いのがマンションのメリットなのに。
高級だと思いたい気持ちは分かりますが、、、

[38461: 匿名さん]

マンション教に洗脳されてますからしょうがない(笑)

[38462: 匿名さん]

＞3000万のマンションだけどうちの7000万のマンションより維持費が高い

わざわざ7000万とか書いちゃうショボさwww

[38463: 匿名さん]

あらゆる指標で比較したが、6000万の戸建よりマシという結論に至ったよ。

[38464: 匿名さん]

どう考えても戸建だね！

[38465: 匿名さん]

>38436
それは違う。
新築と中古で同額物件なら修繕積立は中古の方が不利。

[38466: 口コミ知りたいさん]

>>38464 匿名さん

管理修繕費を月額約4万とした場合の試算ね
戸建の40年の維持費を200万とした場合の試算ね

全く突っ込みどころが有りませんね

[38467: 匿名さん]

>>38464
戸建は４０年後に建替えることになるのだから、
ローコスト住宅でも2000万積立必要ですが。。。
計算されてますか？ｗ

[38468: 匿名さん]

算数できない人って、人生損するってことが
ここの戸建さん見てるとよくわかりますねｗ

[38469: 匿名さん]

マンションはいくらで建て替え出来るの？
解体と建て替えで4000万くらいかかるのでは？
30年で2000万建て替えも60年で4000万建て替えもコストは一緒ですよね

[38470: 匿名さん]

30年、40年後が想定できないマンションさんは人生の敗者ですからw

[38471: 匿名さん]

震災の多い日本では戸建ての建設を禁止するべきですね。
３１１津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震、
残念ながら失くられた方は戸建ての方ばかりです。
今ある戸建ても築30年で強制解体。
災害で亡くなる方、間違いなく減らせると思います。

[38472: 匿名さん]

>>38369 匿名さん
> スレ終了ですね。まだ続けるのですか？

マンションのランニングコストを踏まえずに、安い物件価格に釣られてマンションを買っちゃいそうなトンマなマンションさん(私が言っているんではないですよマンションさん自身が言い始めたんですよ)が居る限り続きます。

[38473: 匿名さん]

ボロマンションは空き家増えてババ抜きになりそう

[38474: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[38475: 匿名さん]

>東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、10月の東京都の中古在庫は２万5973件と９月に比べ２％増えた。３年前より５割多く、これまで最多だった2012年２月を上回った。

11月の東京都の中古マンション在庫は2万6188件まで増加して最多記録を更新。
成約件数も増えていない。
新築マンションの契約率も60%まで低下しており、マンション需要は低迷。

すでにマンションは負動産ですね

[38476: 匿名さん]

>>38284: 匿名さん

奥深い。

[38477: 匿名さん]

>すでにマンションは負動産ですね

都内自宅マンションを月30万で貸してるから、
実感わかない。

[38478: 匿名さん]

＞ランニングコスト踏まえてないのは、むしろトンマな戸建ての方ですよね。

相変わらずマンションさんは汚い言葉が大好物ですね

[38479: 匿名さん]

>>38474 匿名さん
> ランニングコスト踏まえてないのは、むしろトンマな戸建ての方ですよね。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[38480: 匿名さん]

安マンションの銭失い・・・w

[38481: 匿名さん]

>>38479 匿名さん

意味不明。

[38482: 匿名さん]

はい、では、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

[38483: 匿名さん]

自宅で稼ぐって良いよ。
マンションにしておいて良かった。
転勤ある方は絶対おすすめ。
自宅用の激安ローンで借りて、不動産収入が入る。
不労所得、最高です。働いても収入30万届かない方も、
いるわけでしょ。

[38484: 匿名さん]

>>38483 匿名さん

で、そのマンションおいくら？

[38485: 匿名さん]

>>38483 匿名さん
ちゃんとお薬飲んでから寝ましょうね

[38486: 匿名さん]

結構な勢いで貯蓄、増えます。

[38487: 匿名さん]

>>38469

ド素人の意見は事実誤認、ニセ情報が多く参考にならない。
建替問題、プロの意見はこちら。

マンションは２０００年以降の物件で劣化対策等級３なら１００年大丈夫。
戸建と大違いだねｗ

https://www.sumu-log.com/archives/9075/

https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/

[38488: 匿名さん]

>38479
一つ付け加えるならギリ4000万のマンション検討者は戸建てには行けない。
ローンの頭打ちに会うからマンションローン+管理費修繕積立の別枠払い
しか選択の余地がない。。。

[38489: 匿名さん]

>38487
100年マンションの古い仕様のものに住みたいかどうかだな。
戸建ての建て替えの多くは構造よりも間取りの古さや使い勝手の悪さ、汚れ等に
起因する話が多い。
今築40年のマンションに住みたいかと言うのと一緒かと。

ここ数十年で、断熱、フラットフロア、開口面積、天井高、等々さまざま
変わっててそこに故郷不便さが出てくる。

今から30年後もまた一緒かと。

[38490: 匿名さん]

100年住めるって子供出て行って3LDKがまだ必要かって話もあるし
相続するにしてもボロマンションなんて子供はどうせ売却するでしょw
定年で一回売り払って理想の家に住み替えるのがベスト

[38491: 匿名さん]

>>38490
賃貸で貸せばよい。
駅近であれば、需要ある。
戸建では無理だなｗ

[38492: 匿名さん]

>>38488
わざわざ多めにローン借りて負動産を購入というのも。。。
コスパ悪いですねｗ

[38493: 匿名さん]

１００年後にも住居として存続してそうな、４千万で買えるマンションを教えてくれよ
べつに予想でいいからさ


東京駅とか国会議事堂みたいなもんは別格として、果たして１００年後も現役の建物って
スカイツリー？　東京都庁辺りもそういう予定なのかな。

高層ビルなら収益率の状況次第で、建て替えたり修繕しつつ１００年存続も有り得そうですけど
そこらのマンションが１００年後なんて、誰がどう考えても取り壊す手間賃も無い結果
廃墟として残る可能性しか想像できんわね。

[38494: 匿名さん]

>相続するにしてもボロマンションなんて子供はどうせ売却するでしょw

他に莫大な資産がなければ、マンションは戸建てより簡単に相続放棄できる。
どうせ新築時4000万以下の古マンションなんて売れないから、相続放棄して管理組合に売却させたほうがいい。

[38495: 匿名さん]

もし4000万以下のマンションが長期間もつとしても、住民の劣化のほうが早い。
共同住宅で住民の高齢化がすすむと世帯間の経済格差が広がり、賃貸区画の増加、管理不全、公益費の滞納増加など住環境の悪化で住めなくなる。

[38496: 匿名さん]

9割以上のマンションが「修繕積立金破綻」の危機、回避の秘策は
http://diamond.jp/articles/-/145205?page=4

マンションの管理は他人任せで一見、楽な様に思えるが、実は戸建て
以上に積極的に関わらないと危ないね。

住人の合意を得ていかないといけないから、時間と労力を必要とする。
理事にでもなったら大変だし、自分の任期では面倒は先送りしようと
いう人が出てくるのは当たり前だから役員でない住民も積極的に
関わる必要がある。
役員同様に、どうせこの先売り払うしという当事者意識の低い住民も
いるだろう。
共同で維持、管理するというはそれだけで大変だが、住居として
マンション（予算の制約で仕方なくというのもあるだろうが）を
選択する気質と反する様にも思えるね。

[38497: 匿名さん]

>>38491 匿名さん

戸建でも駅近ミニ戸で同じことが出来る
しかも何年貸しても土地の資産価値は落ちない

[38498: 匿名さん]

他人任せ気質のマンション民は食い物にされるらしいからね。

http://diamond.jp/articles/-/141478

[38499: 匿名さん]

>>38498

んーーーっと。

つまり、設計コンサルの提灯記事を真に受けてしまっている戸建てさんがいるという構図なわけですね。
こんなんだからシロアリ等の施工費について、業者にコロッと騙され多く献金してしまうんですねぇ。

[38500: 匿名さん]

>戸建でも駅近ミニ戸で同じことが出来る

ミニ戸の時点で、使い勝手的にも人気は殆どありませんけどねぇ。
いくら出来ても、借り手がつかないんじゃなーーんの意味もないからね。

戸建てさんの得意な「出来る出来る詐欺」ですね。