購入経験者さん [更新日時] 2024-11-29 02:11:30
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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38301:
匿名さん
[2017-12-19 23:25:49]
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38302:
匿名さん
[2017-12-19 23:26:45]
メンテすれば80年住めるのだから建て替えは全く不要ですね。
マンションの場合はほとんどのマンションで販売促進のために初期の積立金が安く設定されており、 積立金不足が予想されていることから本来の寿命以前にまずい状況になる可能性が高いですね。 積立金が平米200円/月を切っているマンションには手を出すべきではないですね。 |
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38303:
匿名さん
[2017-12-19 23:38:27]
戸建さん達は老後の建て替え費用が頭痛のタネだね
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38304:
匿名さん
[2017-12-19 23:43:26]
>戸建さん達は老後の建て替え費用が頭痛のタネだね
管理修繕費アップと老後の大規模修繕無いから安心です |
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38305:
匿名さん
[2017-12-19 23:46:36]
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38306:
匿名さん
[2017-12-19 23:49:49]
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38307:
匿名さん
[2017-12-19 23:59:09]
実際マンションも戸建ても30年レベルは同じかと。。
物件見てみればわかるよ。 同条件ならメンテナンス費用がかかりすぎるマンションがやはり無駄金使い かと。 （それを高級と勘違いしてる人多いけど。。） |
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38308:
匿名さん
[2017-12-20 00:19:53]
>>38254 匿名さん
> 建替とか不都合なことは目をつぶる戸建民 > 何年住むつもりなんだ？ｗ 誤解されているようですね。 どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。 そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。 …っと言う指摘に全く反論できないマンション民。 |
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38309:
匿名さん
[2017-12-20 00:23:03]
うちの近くのマンション昭和45年建築の物件もまだまだ現役で売れてるよ
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38310:
匿名さん
[2017-12-20 00:24:55]
建て替えを想定するかしないかはその人次第でしょ。
私は建て替え想定しないで、4000万マンション6500万戸建てでどちらが良いか検討しますわ。 理由：建て替えが必要となる根拠がない。 |
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38311:
匿名さん
[2017-12-20 00:45:19]
建て替え想定の戸建て比較は買い換え想定のマンションでいいのでは？
30年後に買い換えるマンション民も結構いるようなので。 老後に30年マンション売って差額追加2000〜3000万でマンション買う人 結構いるよ。 結局マンションも戸建ても30年後には同条件で永住or住替え/建替てな感じになるから そこは試算から外れていいと思う。 |
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38312:
匿名さん
[2017-12-20 01:52:11]
30年後売却モデルなら戸建はメンテなしで使い捨てでいいから修繕費ゼロで計算もできるね
マンションは30年で売ろうが修繕費は強制徴収だけど ランニングコスト差が広がるだけ |
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38313:
匿名さん
[2017-12-20 02:58:39]
まぁ戸建ては土地だけは劣化しないからな。
目減りするのは平均2000〜3000万てとこか。 |
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38314:
匿名さん
[2017-12-20 05:10:05]
>うちの近くのマンション昭和45年建築の物件もまだまだ現役で売れてるよ
旧耐震基準の古マンションを買うような世帯が入居してくるから環境は悪くなるね。 |
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38315:
匿名さん
[2017-12-20 07:19:52]
>旧耐震基準の古マンションを買うような世帯が入居してくるから環境は悪くなるね。
ご自分の素行が悪い事を他人にも押し付けなくても良いのにね。 |
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38316:
匿名さん
[2017-12-20 07:25:53]
>まぁ戸建ては土地だけは劣化しないからな。
>目減りするのは平均2000〜3000万てとこか。 土地だって現金化できなければ（売れなきゃ）意味ないからね。 そんときゃ目減りどころか〇円ですよ。 |
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38317:
匿名さん
[2017-12-20 07:28:55]
戸建て民って流動性とかあまり考えないよね。
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38318:
匿名さん
[2017-12-20 07:40:55]
>戸建て民って流動性とかあまり考えないよね。
4000万マンションで流動性？ 相変わらす笑わせますね |
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38319:
匿名さん
[2017-12-20 07:43:05]
戸建て民って何も考えず単に笑ってしまうから、
至極普通のことも見落としてしまうのですね。 |
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38320:
匿名さん
[2017-12-20 07:45:50]
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。 § ランニングコストを踏まえた検討とは？ 1. 全体概要 経緯の整理および 「ランニングコストを踏まえた検討とは？」 と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。 マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。 2. ランニングコストを踏まえた検討 以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。 ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。 2-1. マンションのランニングコストの例 たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、 ・管理費 15,000円 ・修繕積立金 15,000円 ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円 ・固定資産税の差額 10,000円 ・駐車場代 20,000円 でマンション固有のランニングコストは7万円。 なお、国土交通省平成23年4月発行の 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」 に寄りますと、おおよそ、 ・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算） が妥当だそうです。 一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、 7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。 それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。 加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。 もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。 2-2. 戸建てのランニングコストの例 マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円 ・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円 で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。 それに発生するかもわからない費用積立としては、 ・窓（サッシ）交換 ・ドア交換 ・塀塗装 が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。 2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格 マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。 35年の差額は2,520万～2,100万円。 ただし、住宅ローンでは利息がかかります。 毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。 なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。 繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。 そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。 3. 留意点 物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。 家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。 (常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。 しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。 4. さいごに ここまででは、資金繰りのお話になります。 「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」 との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。 例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。 以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。 |
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38321:
匿名さん
[2017-12-20 07:57:19]
>38317
マンションは変動リスクが一つ増えるということです |
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38322:
匿名さん
[2017-12-20 07:59:17]
ここは相変わらずいつ見ても同じことやってるね。グルグル回って喜んでるハムスターみたい。来年こそは有言実行でお願いしますよ。
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38323:
匿名さん
[2017-12-20 08:03:34]
マンションのランニングコストを踏まえた戸建が本当に建つのか？見ものだね。よろしく。
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38324:
匿名さん
[2017-12-20 08:03:47]
ここの戸建てさんは比較したいだけらしいですよ？
買うつもりは無いみたいですからね。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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38325:
匿名さん
[2017-12-20 08:05:21]
じゃあ戸建さんは、踏まえるためのマンションから探さないといけないね。年内に見つかるかな？よろしく。
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38326:
匿名さん
[2017-12-20 08:06:57]
戸建て民は、そのマンションすらもろくに探さないと近所でも評判ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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38327:
匿名さん
[2017-12-20 08:15:23]
とりあえず、戸建さんさえその気になれば、ここのスレ民一同、夢を叶えるために応援させていただきますので、よろしく。
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38328:
匿名さん
[2017-12-20 08:30:34]
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38329:
匿名さん
[2017-12-20 08:33:25]
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38330:
匿名さん
[2017-12-20 08:37:07]
6000万くらいではごく普通の平凡な戸建しか建てられない。
マンションのほうがマシ。 |
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38331:
匿名さん
[2017-12-20 08:40:14]
>>38324 匿名さん
> ここの戸建てさんは比較したいだけらしいですよ？ > 買うつもりは無いみたいですからね。 > 戸建て民にとってのここは、単なるマスターベーションの場ですね。 誤解されているようですね。 どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。 そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。 …っと言う指摘に全く反論できないマンション民。 |
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38332:
匿名さん
[2017-12-20 08:41:10]
>>38325 匿名さん
> じゃあ戸建さんは、踏まえるためのマンションから探さない> といけないね。年内に見つかるかな？よろしく。 誤解されているようですね。 どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。 そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。 …っと言う指摘に全く反論できないマンション民。 |
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38333:
匿名さん
[2017-12-20 08:42:15]
>>38327 匿名さん
> とりあえず、戸建さんさえその気になれば、ここのスレ民一同、夢を叶えるために応援させていただきますので、よろしく。 誤解されているようですね。 どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。 そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。 …っと言う指摘に全く反論できないマンション民。 |
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38334:
匿名さん
[2017-12-20 08:46:36]
誤解していないですよ（笑）
不動産を持たず買う予定もなさそうな戸建?の人が、懸命になって比較をしている。 側から見ると、この構図ですね。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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38335:
匿名さん
[2017-12-20 08:50:42]
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38336:
匿名さん
[2017-12-20 08:58:41]
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38337:
匿名さん
[2017-12-20 09:00:41]
>いえ。マンションは永住できますよ。
4000万以下で買った利便性が悪く、狭いマンションに永住するつもりですか？ |
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38338:
匿名さん
[2017-12-20 09:01:45]
マシとは具体的に何が？
広さは？ |
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38339:
匿名さん
[2017-12-20 09:03:19]
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38340:
匿名さん
[2017-12-20 09:16:47]
へー。
どこに？どんな？ |
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38341:
匿名さん
[2017-12-20 09:20:51]
＞へー。どこに？どんな？
都内で住林の２階建て150㎡の注文戸建てだけど？ おたくは？ |
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38342:
匿名さん
[2017-12-20 09:25:54]
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38343:
匿名さん
[2017-12-20 09:27:00]
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38344:
匿名さん
[2017-12-20 09:31:23]
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38345:
匿名さん
[2017-12-20 09:33:57]
>マンションのランニングコスト踏まえた？むしろ、どんなマンションを比較したのか知りたい。
もちろん月の支払い総額で比較しました。 であなたはどんなマンションをどちらでお買いになったんですか？ |
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38346:
匿名さん
[2017-12-20 09:39:36]
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38347:
匿名さん
[2017-12-20 09:40:09]
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38348:
匿名さん
[2017-12-20 09:51:42]
戸建ての人とここで議論する気はありませんよ
どこのマンションかはおたくのご想像にお任せします。 おたくは人に聞くだけで自分はまともに答えそうもない人のようですので |
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38349:
周辺住民さん
[2017-12-20 09:52:16]
＞＞３８３４５
アルファグランデ 千桜タワー |
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38350:
匿名さん
[2017-12-20 10:03:40]
量産品の方が価値が高いというのは
車と不動産は似てるな |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
せいぜいそれくらいしか反論できませんよねｗ
あなたも情報ソース出せば？