4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38264: 匿名さん]

戸建の醍醐味はやっぱり将来の自由度と所有感、最新機能への建て替えですよね！

[38265: 匿名さん]

うちも将来は２世帯か１階で生活が完結出来るように建て替えしたいですね！
マンションと違いすべての面で自由ですから将来安心です。

[38266: 匿名さん]

老朽化、管理修繕費高騰、住人の劣化、管理不全、空部屋問題、徘徊老人問題等々
マンションは将来の負の要素満載のまさに泥舟ですね

[38267: 匿名さん]

建て替え費用想定するなら6000万のマンション買うよ。

6000万のマンションと比較して4000万の戸建選択するなんて
あり得ないよ。

[38268: 匿名さん]

>>38264 匿名さん

スレチだけどね。

[38269: 匿名さん]

建替費用もランニングコストとして考えとかないとね。
ローコスト戸建で2000万くらいｗ

[38270: 匿名さん]

建替てもＬＤＫ１５畳生活ですかーｗ

[38271: 匿名さん]

>スレチだけどね。



どこがスレチなんですか？スレの条件は

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

ですよ

[38272: 匿名さん]

建て替え費用を想定して、2500万の戸建と4000万のマンションを比較すれば良いのでは？

[38273: 匿名さん]

>>38269 匿名さん

2000万の戸建は流石に要らないです。
4000万のマンションで。

[38274: 匿名さん]

>>38273
戸建さんは建物2000万〜2500万らしいですよ。注文でｗ

[38275: 匿名さん]

老後に建て替え費用ってキツイよね

[38276: 匿名さん]

建て替えを想定しないでとりえず4000万+ランニングコストの4000万超の戸建てにして、将来建替えたくなったら自己資金で建替えればいい。
戸建てを買う人は自己資金が潤沢なら自由度も広がる。

[38277: 匿名さん]

>>38276 匿名さん

それは、結局、建て替え想定してるんだよね。

[38278: 匿名さん]

>>自己資金が潤沢なら自由度も広がる。

ここ4000万のスレ。
資金潤沢なら6500万以上のスレへどうぞ。

[38279: 匿名さん]

今は4000万+ランニングコストの戸建てだからこのスレでOK。

[38280: 匿名さん]

建て替え想定してないけどね。

建て替えできない戸建てなんて意味なし！

[38281: 匿名さん]

4000万以下の狭くて不便なマンションを買う人は、未来永劫住み替えもできない？

[38282: 匿名さん]

戸建てなら建て替えできないと意味ないじゃん。

2000万の戸建てと4000万のマンションが
結局、ランニングコスト含めて同等でしょ。

[38283: 匿名さん]

>>38281
売れば住みかえできるでしょ

[38284: 匿名さん]

2000万の戸建ってどこにあんの？ｗ

[38285: 匿名さん]

＞38284: 匿名さん

ないの？じゃあ、中古だね。

[38286: 匿名さん]

マンション買えない人は郊外の中古戸建ということだそうですｗ

[38287: 匿名さん]

木造の安普請買うと、結局、建て替えで高くつくってことかな。

[38288: 匿名さん]

郊外戸建も安くないんですけどね。。。
銭失いなのは間違いなさそうですｗ

[38289: 匿名さん]

>>38288 匿名さん
そう思わないと狭小共同住宅住まいじゃやってられないよね

[38290: 匿名さん]

マンションは泥船だもんね

[38291: 匿名さん]

そうですね。ウチは広いマンションなので関係ありませんが。

[38292: 匿名さん]

＞そうですね。ウチは広いマンションなので関係ありませんが。


そんなこと無いですよ。関係大ありです。
老朽化、管理修繕費高騰、住人の劣化、管理不全、空部屋問題、徘徊老人問題等々
マンションは将来の負の要素満載のまさに泥舟です。
広さはまったく関係ないです。

[38293: 匿名さん]

>売れば住みかえできるでしょ

新築4000万以下のマンションが中古になったらもう売れないよ。
今でも都内の中古マンションの在庫は26000件で、成約件数の2年分近くダブついてる。

[38294: 匿名さん]

マンションは実質建て替えできないから建て替え費用は考えなくていいってこと？
マンションにしろ、戸建てにしろ、寿命は築60年くらいだよね。

まあ、戸建てはその前に建て替えるケースがほとんどだとおもうけど。寿命ではなく、世代交代とかでニーズが変わるからね。

マンションはボロボロで廃墟寸前になって命の危険を感じるようになって、ようやく住民の合意が取れるって感じかな。もしくは政府に助けてもらって何とかするのかな。

[38295: 匿名さん]

4,50年も経てば大規模な修繕や立て替えの合意なんてほとんどの場合、不可能でしょ。

[38296: 匿名さん]

戸建て建て替え不可なんて、最低。
何のメリットもなし。

[38297: 匿名さん]

やっぱりマンションは集団泥舟じゃん！

[38298: 匿名さん]

>>38296 匿名さん

木造安普請なのに？

[38299: 匿名さん]

>>38294

ド素人の意見は事実誤認、ニセ情報が多く参考にならない。
建替問題、プロの意見はこちら。

これが戸建の実体。
メンテしないのなら、30年で建替ですね。

http://www.nexus-r-home.com/column/0008

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

マンションは２０００年以降の物件で劣化対策等級３なら１００年大丈夫。

戸建３０年とマンション１００年随分違いますね。

https://www.sumu-log.com/archives/9075/

https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/

[38300: 匿名さん]

>>38299 匿名さん
嘘情報のネット宣伝を鵜呑みですか？(笑)

[38301: 匿名さん]

>>38300
せいぜいそれくらいしか反論できませんよねｗ
あなたも情報ソース出せば？

[38302: 匿名さん]

メンテすれば80年住めるのだから建て替えは全く不要ですね。

マンションの場合はほとんどのマンションで販売促進のために初期の積立金が安く設定されており、
積立金不足が予想されていることから本来の寿命以前にまずい状況になる可能性が高いですね。

積立金が平米200円/月を切っているマンションには手を出すべきではないですね。

[38303: 匿名さん]

戸建さん達は老後の建て替え費用が頭痛のタネだね

[38304: 匿名さん]

>戸建さん達は老後の建て替え費用が頭痛のタネだね

管理修繕費アップと老後の大規模修繕無いから安心です

[38305: 匿名さん]

>>38303
あなたがそうであって欲しいと願っているだけでしょう。

残念ですが、現実はあなたの願望とは異なります。

[38306: 匿名さん]

>>38305 匿名さん

バーチャルは良いよね

[38307: 匿名さん]

実際マンションも戸建ても30年レベルは同じかと。。
物件見てみればわかるよ。
同条件ならメンテナンス費用がかかりすぎるマンションがやはり無駄金使い
かと。
（それを高級と勘違いしてる人多いけど。。）

[38308: 匿名さん]

>>38254 匿名さん
> 建替とか不都合なことは目をつぶる戸建民
> 何年住むつもりなんだ？ｗ

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[38309: 匿名さん]

うちの近くのマンション昭和45年建築の物件もまだまだ現役で売れてるよ

[38310: 匿名さん]

建て替えを想定するかしないかはその人次第でしょ。
私は建て替え想定しないで、4000万マンション6500万戸建てでどちらが良いか検討しますわ。

理由：建て替えが必要となる根拠がない。

[38311: 匿名さん]

建て替え想定の戸建て比較は買い換え想定のマンションでいいのでは？
30年後に買い換えるマンション民も結構いるようなので。
老後に30年マンション売って差額追加2000〜3000万でマンション買う人
結構いるよ。

結局マンションも戸建ても30年後には同条件で永住or住替え/建替てな感じになるから
そこは試算から外れていいと思う。

[38312: 匿名さん]

30年後売却モデルなら戸建はメンテなしで使い捨てでいいから修繕費ゼロで計算もできるね
マンションは30年で売ろうが修繕費は強制徴収だけど
ランニングコスト差が広がるだけ

[38313: 匿名さん]

まぁ戸建ては土地だけは劣化しないからな。
目減りするのは平均2000〜3000万てとこか。