4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3821: 匿名さん]

フランス石造り100年マンションとか言い出さないでねぇ

[3822: 匿名さん]

>>3818 匿名さん

芝生の庭良いですよね。雑草予防にもなって景観も良くなって、気温も下がって二酸化炭素削減にも貢献できる。

一石多鳥だと思います。

[3823: 匿名さん]

>>3818 匿名さん

え？住宅ローンを払い終われば、管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税払わなくて良いんですよね？

[3824: 匿名さん]

建物別の平均購入価格は以下。
予算4000万しかない方は戸建です。
マンション諦めて注文住宅にすれば400万、建て売りにすれば900万の
お釣りがくる。

注文住宅は3,800万、建売住宅は3,300万、マンションは4,200万
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[3825: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

え？

[3826: 匿名さん]

マンションは永遠に管理費と修繕費を払い続けるさだめ。

[3827: 匿名さん]

>>3822 匿名さん
芝生のメンテはたいへんだよ。どうやってやるのか知らないけど。

[3828: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

たぶんいいですよ。

[3829: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
80坪ですか。剛毅なお方ですね。

[3830: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
お釣りはきませんよ。絶対にお釣りはきません。妄想ですから、、、

[3831: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

規約にそう書いてますよ。

[3832: 口コミ知りたいさん]

長期優良〜が普及したら戸建もマンションみたいに
築40年の上物が価値あるように取り引きされるようになるのかな？

普及しないと分からないが…

[3833: 匿名さん]

お金がない人はマンションでいいよ。
管理費払えなくなれば売ればいいよ。

[3834: 匿名]

管理費や修繕費を払ってるから資産価値がキープされてるんだけどね

ちゃんとメンテナンスしてる戸建はちゃんと売れるよ

[3835: 匿名さん]

芝生は堆肥を撒いて結構匂いませんか？
あと土壌改良のためにミミズを1000匹ほど買ってきて土に放すんだよね。それでゲリラ豪雨で芝生が水没したとき酸欠になったミミズが数万〜数十万匹ほど浮いてきてお庭が真っ白になったりして。よく見たらウネウネ蠢いてるし、、、もしそれが床上まできたらどうしましょう、、、メンテのやり方知らないけど。

[3836: 通りがかりさん]

戸建さん達はマンションに憧れてるのに
知識が間違ってる…

[3837: 匿名さん]

>>3836 通りがかりさん

マンションなんかどうでもいいよ。
自意識過剰さん。

[3838: 匿名]

>>3837
マンションと比べないと満足出来ないのが戸建ちゃんでしょ？

[3839: 通りががりさん]

>>3837 匿名さん
でも何年もマンションの事書いちゃってるでちょ

[3840: 匿名さん]

>>3838 匿名さん
> マンションと比べないと満足出来ないのが戸建ちゃんでしょ？

比較スレなのに、劣勢になるとこんなこと言っちゃう、おちゃめなマンションちゃんでした。
比較スレなのに、そう、比較スレなのに…。

[3841: 匿名さん]

マンションに憧れているのではなく、
立地に憧れているだけでしょ。
同じ立地で、戸建てとマンションを比較しなけりゃ。

[3842: 通りがかりさん]

>>3841 匿名さん

田舎の立地なら戸建しかない
都会ならマンション一択

都会で1000坪くらいあれば戸建でもいいか？

[3843: 匿名さん]

都会の立地悪い場合は？スルースルー(・∀・)

[3844: 通りがかりさん]

>>3843 匿名さん

モクミツは戸建オンリー

[3845: 匿名さん]

ランニングコストの差が一生発生し続けることを理解したマンション民で、建て替えの話をする者は、もはや誰も居なかった。

- 完 -

[3846: 通りがかりさん]

実は戸建てに憧れてたの。

[3847: 匿名さん]

6000万の住宅ローンの借り入れ、毎月の返済額は15万円ほど。
住宅ローン返済終了後に毎月15万を貯蓄すると30年で5500万ほど貯まりますね。
半額だけもしくは15年だけ貯蓄したとしても2700万ほど貯まりますね。

[3848: 匿名さん]

いきなり販促ですのん？

[3849: 匿名さん]

>住宅ローン返済終了後に毎月15万を貯蓄すると

３５年ローンだよね？30歳で家を買ったら、返済終了は６５歳。
で、

>住宅ローン返済終了後に毎月15万を貯蓄すると30年で5500万ほど貯まりますね。

何歳まで生きるつもり？
年金生活で月々１５万も貯蓄できる？
そもそも６５歳まで毎月１５万円も払い続けるつもりなんだろうか。

[3850: 口コミ知りたいさん]

>>3847 匿名さん

まずは頭金貯めようっか

[3851: 匿名さん]

>>3839 通りががりさん

それは戸建民ではありませんよw
戸建なのにマンションをそんなに気にする必要ないじゃありませんか。あなたも戸建のことなんかハッキリ言ってどうでもいいでしょ？
ということは、何年もマンションの事書いちゃってるのは誰？ってこと。

[3852: 口コミ知りたいさん]

>>3851 匿名さん

戸建民でしょ〜毎日マンション

[3853: 匿名さん]

>>3842
都心でそんな土地もっていたら、相続のときに
田分け者になってしまう。

[3854: 匿名さん]

>>3840 匿名さん

劣勢とか言ってますが、どういうことなんでしょうか？別に勝ち負けを競ってるわけじゃないですよね？

[3855: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
> 何歳まで生きるつもり？
> 年金生活で月々１５万も貯蓄できる？

期待通りの反応ありがとうございます。
マンション生活で建て替え費用を貯蓄することがいかに困難かをご理解いただけたかと思います。

[3856: 匿名さん]

>>3852 口コミ知りたいさん

毎日マンションのデメリットばかり書いてるからアンチマンションですよ、その方は。
言うなれば、マンションの陰と陽、プラスとマイナス、表裏一体の関係にあります。
なので、マンション派にカテゴライズされますよ。戸建との接点や、購入予定は一切ないですから、引き続き面倒を見てやって下さいね。

[3857: 口コミ知りたいさん]

>>3856 匿名さん

戸建さん達が書いてる事だよ〜
明日もマンションの事書いちゃうんでしょ〜

[3858: 匿名さん]

>マンション派にカテゴライズされますよ

いりませんよ（ぽいっ）

[3859: 匿名さん]

マン民さん！
張り切れば張り切るほど
己の仕事が傾いてるってことの証明だよ。

[3860: 匿名さん]

>>3857 口コミ知りたいさん
何で戸建さんが書いてるって分かるんですか？

[3861: 匿名さん]

>>3858 匿名さん

そうやって拒否しても、マンションに粘りついて離れないのがその証拠。正に表裏一体。

[3862: 匿名さん]

逆でしょ
賃貸と煽って、戸建て落とさないと
困るからだよん　笑

[3863: 匿名さん]

20日間の比較スレシェア推移。

[3864: 匿名さん]

＞粘りついて離れない

あまり使わない日本語ですね！

[3865: 匿名さん]

>>3864 匿名さん

粘着という単語よりも粘っこいイメージを表現したくてね。

[3866: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可で比較が浸透しつつあります。
このスレも黎明期から発展期に移行したと考えられるのではないでしょうか。
ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

[3867: 匿名さん]

>6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

両者の収入が同じくらいってことですよね。

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
> 両者の収入が同じくらいってことですよね。

毎月の支出(住宅ローン＋ランニングコスト)が同じになると言うことです。
ただし、マンションについては、住宅ローンの支払いが終わっても、マンション固有のランニングコスト分の金額が発生しますが、それはここでは考慮していません。

[3869: 匿名さん]

例えば家持ちの老後生活費平均27万の内訳の住居費は16000円位だからマンション、戸建てともメンテや管理費15000～20000と仮定するのも手です。個別には差が有るでしょうがね。

[3870: 匿名さん]

＞3868

とすると
戸建て7000万とマンション4000万が
収入同じくらいですかね。