4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38165: 周辺住民さん]

上を見ると　東京都内は　価格が高いね。

検討しても検討できないです。

[38166: 匿名さん]

都内は白旗らしいのでマンションは郊外限定でお願いしますね(笑)
戸建はどっちでも対応できるんだけどね

[38167: 匿名さん]

＞ここの戸建にとって

このスレで議論する人にとって、でしょｗ
こうやって議論のすり替えを平気でしてしまうのがマンションさんの特徴。
マンション派も戸建て派もファミリー層は都内マンションは無理って意見じゃないｗ
なぜならファミリー層で都内マンションは6000万から。とマンション派が書いてる。

[38168: 匿名さん]

>>38162 匿名さん

マンション派ってなに？
都内のマンションが6000万からってのは誰でも知ってますよ。常識ですが。

[38169: 周辺住民さん]

シテ〜タワー恵比寿は　さらに高い。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
4F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
5F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
5F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
5F - 南西 1LDK 43.00 平米 7390万円 568万円
5F - 南東 2LDK 65.12 平米 10990万円 557万円
5F - 東角 2LDK 80.88 平米 13890万円 567万円
5F - 北東 1LDK 43.00 平米 6990万円 537万円
5F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
5F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
6F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
6F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
6F - 南西 1LDK 43.00 平米 7390万円 568万円
6F - 南東 2LDK 65.12 平米 10990万円 557万円
6F - 東角 2LDK 80.88 平米 13890万円 567万円
6F - 北東 1LDK 43.00 平米 6990万円 537万円
6F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
6F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
7F - 南西 2LDK 62.70 平米 10990万円 579万円
7F - 南西 1LDK 43.00 平米 7390万円 568万円
7F - 南角 2LDK 80.87 平米 13390万円 547万円
7F - 南東 2LDK 65.12 平米 10990万円 557万円
7F - 東角 2LDK 80.88 平米 13890万円 567万円
7F - 北東 1LDK 43.00 平米 6990万円 537万円
7F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
7F - 北東 2LDK 62.70 平米 9990万円 526万円
10F - 南東 2LDK 65.12 平米 10990万円 557万円
11F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
11F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
11F - 南西 1LDK 43.00 平米 7790万円 598万円
11F - 北東 1LDK 43.00 平米 8290万円 637万円
12F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
12F - 南西 1LDK 43.00 平米 7790万円 598万円
12F - 南角 2LDK 80.87 平米 15390万円 629万円
12F - 東角 2LDK 80.88 平米 15890万円 649万円
12F - 北東 1LDK 43.00 平米 8290万円 637万円
12F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
12F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
13F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
シティタワー恵比寿物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ
13F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
13F - 南西 1LDK 43.00 平米 7790万円 598万円
13F - 南角 2LDK 80.87 平米 15390万円 629万円
13F - 南東 2LDK 65.12 平米 12390万円 628万円
13F - 南東 2LDK 65.12 平米 12390万円 628万円
13F - 東角 2LDK 80.88 平米 15890万円 649万円
13F - 北東 1LDK 43.00 平米 8290万円 637万円
13F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
13F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
14F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
14F - 南西 2LDK 62.70 平米 11890万円 626万円
14F - 南角 2LDK 80.87 平米 15390万円 629万円
14F - 南東 2LDK 65.12 平米 12390万円 628万円
14F - 南東 2LDK 65.12 平米 12390万円 628万円
14F - 東角 2LDK 80.88 平米 15890万円 649万円
14F - 北東 1LDK 43.00 平米 8290万円 637万円
14F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
14F - 北東 2LDK 62.70 平米 12390万円 653万円
19F - 南角 3LDK 106.84 平米 24490万円 757万円
19F - 南東 3LDK 95.44 平米 19990万円 692万円
19F - 東角 3LDK 107.77 平米 25990万円 797万円
19F - 北東 2LDK 71.70 平米 14990万円 691万円
20F - 南角 3LDK 106.84 平米 24490万円 757万円
20F - 南東 3LDK 95.44 平米 19990万円 692万円
20F - 北東 2LDK 72.24 平米 14990万円 685万円
20F - 北東 2LDK 71.70 平米 14990万円 691万円
20F - 北東 2LDK 67.02 平米 13990万円 690万円
21F - 南角 3LDK 106.84 平米 24490万円 757万円
21F - 南東 3LDK 95.44 平米 19990万円 692万円
21F - 東角 3LDK 107.77 平米 25990万円 797万円
21F - 北東 2LDK 72.24 平米 14990万円 685万円
21F - 北東 2LDK 71.70 平米 14990万円 691万円
21F - 北東 2LDK 67.02 平米 13990万円 690万円
22F - 南角 3LDK 106.84 平米 24490万円 757万円
22F - 南東 3LDK 95.44 平米 19990万円 692万円
22F - 東角 3LDK 107.77 平米 25990万円 797万円
22F - 北東 2LDK 72.24 平米 14990万円 685万円
22F - 北東 2LDK 71.70 平米 14990万円 691万円
22F - 北東 2LDK 67.02 平米 13990万円 690万円

[38170: 匿名さん]

>>38167 匿名さん

だから、マンション派ってなに？

[38171: 匿名さん]

中古はのぞく、、、な（笑）

[38172: 匿名さん]

ここの戸建にとって、都内マンションはムリなんだから、スルーしておきなさいってこと。

[38173: 匿名さん]

要はファミリー層で都内マンションは無理なんでしょｗ
6000万からが相場だから、このスレの住民はマンション派戸建て派関係なく、みな等しくお呼びじゃない。

[38174: 匿名さん]

ふつうは、郊外戸建と比較するなら都内のマンションなんだけどねw

[38175: 匿名さん]

マンションさんが壊れたｗ

[38176: 匿名さん]

ここの戸建さんは、郊外の戸建より条件の悪い郊外中古マンションを検討したいという変わり者なのですか？

[38177: 匿名さん]

＞ふつうは、郊外戸建と比較するなら都内のマンションなんだけどねw

都内のマンションは6000万からだから、あなたでは議論できないよｗ
都内の4000万以下のマンションをまずは探してきてｗ

[38178: 匿名さん]

そうだね。都内のマンションを検討できないからって、郊外戸建より条件の悪い郊外マンションをわざわざ検討するってのはかなりの変わり者だね。一般的ではない。

[38179: 匿名さん]

>>38177 匿名さん

普通はそうだという一般常識をお伝えしたまで。

[38180: 匿名さん]

4000万以下のマンションで議論すればいいだけかと…
マンションさんはそんなに郊外のマンションに拘らなくてもいいんじゃない？

[38181: 匿名さん]

郊外戸建とそれよりさらに条件の悪いマンションを比較したいと言うここの戸建さんと、まともに議論したい普通のファミリー層がいる？ってこと。

[38182: 匿名さん]

>>38180 匿名さん

郊外のマンションに異常な拘りを示すのはここの戸建さんだね。
なぜなら、ランニングコストの差を捻出しないといけないから。

[38183: 匿名さん]

そんなに郊外マンションに拘る必要はないよ。

[38184: 匿名さん]

>>38181 匿名さん

そんな非常識な人と議論になんかならないよ。

[38185: 匿名さん]

マンションさんは郊外マンションがお嫌いみたいだね。
4000万以下の都内マンションで議論したいって。

[38186: 匿名さん]

ここの戸建はどんなマンションを検討してるのかな？w

[38187: 匿名さん]

>>38177 匿名さん
> 都内のマンションは6000万から

なるほど。
都内のマンションはここではスレチ言うことですね。

[38188: 匿名さん]

マンションを検討していると言いながら一つも検討をしていない戸建て民。
そしてそれ以上に、戸建てのことはまったく検討していない戸建て民。

何者なんだろうね？

[38189: 匿名さん]

>>38188 匿名さん
> マンションを検討していると言いながら一つも検討をしていない戸建て民。
> そしてそれ以上に、戸建てのことはまったく検討していない戸建て民。
> 何者なんだろうね？

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[38190: 匿名さん]

それで郊外戸建？
選択誤ったようですね。

[38191: 匿名さん]

マンションは立地以外で勝負できない白旗ってことでしょ

しかも無駄に高い都市以外は勝負にならないwwww

[38192: 匿名さん]

都内新築売り出し価格が平均で6000万なだけなんだけど・・
それ以下もたくさんあるでしょ？
板橋とか足立とか

[38193: 匿名さん]

郊外戸建は資産性ないから。
貸せないし、将来マンションへの住みかえもできないだろうな。

[38194: 匿名さん]

十分な庭もないような狭戸建に価値があるわけないｗ

[38195: 匿名さん]

38193: 匿名さん　

便利な住宅地はちゃんと地価が上がってますのでご安心くださいませ。

[38196: 匿名さん]

ここって購入するならのスレなので過去買ったマンションが今上がってる話
は逆にリスキーな話のように思えるのですが。。
しかもだいぶ上がりきってるし。。
10年前に買ったマンション派は勝ち組で今買うのは愚かだと思う。
逆に戸建ては今が狙い目かなぁ。

[38197: 匿名さん]

＞10年前に買ったマンション派は勝ち組で今買うのは愚かだと思う。

何度も出ていますが、住居ですので生活する上で絶対必要なものです。

運よく自宅が多少値上がっても売却したら税金、仲介手数料等々諸費用がかかるうえまた諸費用を払って住居を買うんですよ（賃貸でも良いですが）
今と同じレベルのマンションは売った値段（諸費用を引いた残金）では相場自体があっがっていて絶対に買えませんから、100％レベルダウンの買い替えですよ？

なので勝ち組ではないですね

[38198: 匿名さん]

>>38196 匿名さん
> マンションが今上がってる話

10年前に4000万で買えたマンションと今4000万で買えるマンションを比べると今のマンションはグレード・質・立地劣るということです。

[38199: 匿名さん]

勝ち組でしょ。資産は動産だけではありません。
郊外戸建てだと資産減る一方。

[38200: 匿名さん]

>38197
不動産ひとつが前提なのね
私は4つ持ってますよ
うちマンション三つは揚がっている
戸建ては不明

[38201: 匿名さん]

>>38191
田舎者自慢ですか？

[38202: 匿名さん]

>>38195 匿名さん

上がってるの横浜の一部エリアだけでしょ？

[38203: 匿名さん]

>田舎者自慢ですか？

都内ワンルーム自慢ですか？
絶対住みたくないですね

[38204: 匿名さん]

>>38200 匿名さん

株の方が上がってる。不動産は流動性悪いし、リスクが大きいから素人はやめといた方がいいよね。

[38205: 匿名さん]

一つしか買えないなら郊外の戸建でいいんじゃない？
都内は高いから。

[38206: 匿名さん]

>不動産ひとつが前提なのね
>私は4つ持ってますよ

4000万以下のマンション3つも買わないで、もっと高い物件を買ったらいいのに。

[38207: 匿名さん]

>>38203
1LDK
2LDK
3LDK
3LDK
です
ワンルームは買わない主義なんで

[38208: 匿名さん]

>ここの戸建はどんなマンションを検討してるのかな？w

当然4000万円以下で家族3～4人が住める広さのマンションです。
都内では城東の千葉県境を除くと、かなり西側までいかないと無理なようです。
住環境から考えると西側かな。

[38209: 匿名さん]

>>38204
勿論株も良いと思いますよ～
ただ、ここは不動産のスレなんで

[38210: 匿名さん]

>>38208 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

[38211: 匿名さん]

>不動産ひとつが前提なのね私は4つ持ってますようちマンション三つは揚がっている

今マンションを投資としてやるのは・・ですね。

[38212: 匿名さん]

>>38209 匿名さん

投資目的なら株と比較した方がいいよね。

[38213: 匿名さん]

>>38212
株は売却の瞬間に確定しますが
不動産はキャピタルのほか継続してインカムも期待できますね

銘柄で上昇率もバラバラだし
そもそもどういう条件の比較かわかりません
意味ない議論です

[38214: ご近所さん]

>38211
個人的には今はあまり進めませんが
掘出し物というのはいつの時代にもありますので
注意深く見ていれば良い物件巡り合えるかもしれませんよ。
今じゃなきゃという人もいるでしょうし、、

[38215: 匿名さん]

>>38210 匿名さん
>安い戸建にしておきなさい。

安いマンション買って無駄なランニングコストを払い続けるより、6000万の予算なら東京市部の土地40坪に上物110㎡の戸建てが建てられるからね。

[38216: 匿名さん]

市部の40坪なんて
やっすい中古がいっぱいあるね。
結局その相場に引っ張られるから、今から損確定

[38217: 匿名さん]

>不動産はキャピタルのほか継続してインカムも期待できますね

あくまで期待だね。

[38218: 匿名さん]

戸建てはボロでも新築同様にできる。
これはメリットではあるんだけど、デメリットな面もある。
ボロでも豪邸にひっくり返せるので
唯一無二のマンションみたいな価値ができにくい

つまり競争力がないわけです。

[38219: 匿名さん]

>>38213 匿名さん

住むための家と投資用物件を一緒くたに議論するのも意味ないかと。

[38220: 匿名さん]

> 38215

いつもの間違いだらけの6000万記載ですか？
いまだに書き続けているのですね

ランニングコスト以前に、不動産の費用について勉強したほうがよいですよ
そのほうが、お得な物件を購入できると思います
今の状態だと、いくらの費用になろうが、欠陥住宅つかまされて終わりですから

[38221: 匿名さん]

＞戸建てはボロ
戸建さんの仰る通りです。

＞マンションみたいな価値
住みやすいからね

[38222: 匿名さん]

>>38215 匿名さん

ここの戸建さんにリアルで予算を6000万用意しろと言うのは酷でしょう。

[38223: 匿名さん]

戸建さんたち今年もお家買えませんでしたね

オリンピックまでにはマンションのランニングコストを踏まえ
6000万を貯めて買ってね

[38224: 匿名さん]

ここの戸建さんも、来年は有言実行の年でお願いします。

[38225: 匿名さん]

戸建の住宅展示場も今週一杯で終わりかな？ご愁傷さまでした。今年建てることができなかった戸建さんは猛省して、来年こそは棟上げ、よろしくお願いしますよ。

[38226: 匿名さん]

いつの日か、マンションのランニングコストを踏まえた戸建を見せてね。

[38227: 匿名さん]

６千万の狭小マンションを自慢したければ6500万のスレがあるので
そちらでどうぞ。
ここは４千万のマンションと戸建ての比較スレです。

[38228: 匿名さん]

>>38223 匿名さん
> 戸建さんたち今年もお家買えませんでしたね

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[38229: 匿名さん]

>>38226 匿名さん
> いつの日か、マンションのランニングコストを踏まえた戸建を見せてね。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[38230: 匿名さん]

戸建建て替え想定してた戸建てさんなら6000万のマンション狙えるよね。

[38231: 匿名さん]

どうしても戸建ては建て替えが必要だとしたい馬鹿マンション。

４千万だろうと６千万だろうとマンションの本質は変わらない。

[38232: 匿名さん]

>どうしても戸建ては建て替えが必要だとしたい馬鹿マンション

もともと住み心地よくないなら30年後も変わらないクオリティーな戸建ってこと？

[38233: 匿名さん]

>>38230 匿名さん

車もいらなければ8000万のマンション狙える。
4000万の戸建なんて選択する理由なし。

[38234: 匿名さん]

>>38232
君の中ではそうなんだろう。

君の場合、出来が悪いのは住まいだけではなさそうだが。

[38235: 匿名さん]

30年どころか20年前のマンションなんて住めたもんじゃないよ。
基本構造的に無理があるからリフォームしても厳しい。。。

[38236: 匿名さん]

>>38235 匿名さん
ダサくて団地みたいだよね
給排水管も臭うし汚いし
マジ無理(笑)

[38237: 匿名さん]

築古マンションは耐震性能も旧仕様。
耐震診断や補強工事をやると金がかかるし資産価値が下がると主張する住民がいて、実施できない物件もある。

[38238: 匿名さん]

4000万+ランニングコストを払い続けて自由度がない共同住宅に住むより、6000万の戸建てのほうがいい。

[38239: 匿名さん]

＞38238

妄想の世界のランニングコストは2000万円なので、自由度云々以前に存在しない6000万戸建を追っても意味がない

[38240: 匿名さん]

旧耐震マンション、首都圏は6,746物件、不動産経済研究所調べ 12/19(火)

最も多かったのは港区の480物件・2万5,337戸。世田谷区の456物件・19,005戸が続く。以下、新宿区338物件・1万8,091戸、渋谷区374物件・1万7,736戸、品川区270物件・1万5,931戸、大田区269物件・1万5,072戸、板橋区215物件・1万2,989戸、江東区145物件・1万2,174戸、杉並区253物件・1万1,172戸、目黒区241物件・1万618戸と、計10区が1万戸を上回った。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171219-00146811-suumoj-life

[38241: 匿名さん]

マンション民のように、四六時中このスレに粘着するのは無理ｗ

[38242: 匿名さん]

結局建て替え条件はマンションも戸建ても同じく30万てことですな。
それまでのメンテナンス費用を他人任せにするか自分任せにするかで1000〜2000万くらいの差が出るというだけだな。

[38243: 匿名さん]

戸建建て替え想定してないんじゃあ、まったく魅力なし。

[38244: 匿名さん]

想定ではなく金のない人は建替えられない。金のある人は自由に建替える。
それだけのこと。

[38245: 匿名さん]

>>38244 匿名さん

このスレでは建て替えできません。

[38246: 匿名さん]

>このスレでは建て替えできません。

数十年後のことなんって誰もわからないよ

[38247: 匿名さん]

戸建ては金があればリフォームでも建て替えでもなんでも出来るよ。
マンションは4000万以下で建替えもできない。

[38248: 匿名さん]

>>38247 匿名さん

このスレでは建て替え費用を想定してないので、
建て替え不可です。建て替えを想定した途端スレチです。

でなければ、建て替え費用を想定して、マンションは6000万でもokになってしまいます。

[38249: 匿名さん]

断固立替拒否君の連投＆しつこさがウザイwww

[38250: 匿名さん]

>>38249 匿名さん

じゃあ、6000万のマンションと4000万の戸建(建て替え想定)を比較しますか？

[38251: 匿名さん]

>じゃあ、6000万のマンションと4000万の戸建(建て替え想定)を比較しますか？

スレタイヨメマスカ？

[38252: 匿名さん]

よーーーーく読もうね！

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[38253: 匿名さん]

>>38252 匿名さん

でしょ。よって、このスレでは、戸建建て替え発言はスレチです。
以後、よろしくお願いします。

[38254: 匿名さん]

建替とか不都合なことは目をつぶる戸建民
何年住むつもりなんだ？ｗ

[38255: 匿名さん]

建て替えできないなら、戸建選択する意味ないじゃん。

[38256: 匿名さん]

建替えをするもしないも、選択の自由があるのが戸建て。
建替えられないのはマンション。

[38257: 匿名さん]

＞建て替えできないなら、戸建選択する意味ないじゃん。

広くて静かで快適よ～！

[38258: 匿名さん]

>>38256 匿名さん

このスレでは選択の自由ありませんよ。
建て替え費用は想定してませんから。
スレチです。

[38259: 匿名さん]

と言うわけで
マンションはもちろん住み替え、転売、複数所有設定は無しです
すーっと同じマンション1室での比較になります

[38260: 匿名さん]

マンションは建て替えできないって、さんざんディスってたのに、
戸建もできないのね。天に唾する。

[38261: 匿名さん]

築30年の戸建なんて住めたもんじゃないよ。
木造なんだから。
4000万戸建じゃあ、まともな修繕してないでしょ。
修繕しても負動産だから、お金どぶに捨てるようなもんだし。
廃車寸前の車の修理にお金かけるのと同じ!

[38262: 匿名さん]

＞マンションは建て替えできないって、さんざんディスってたのに、戸建もできないのね。天に唾する。

建て替えできないのはこのスレの設定だけの架空の話ですが？

マンションはここでも現実でも不可能ですよねwww

[38263: 匿名さん]

>>38262 匿名さん

このスレの設定です。
架空ではありません。
建て替え費用想定してないのに建て替え可なんて
考えるのは架空を超えてオカルトですね。

[38264: 匿名さん]

戸建の醍醐味はやっぱり将来の自由度と所有感、最新機能への建て替えですよね！