4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38051: 匿名さん]

＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ですよね？地価はマンションにだけ関係するわけじゃないですよね。同地区の戸建の固定資産税も上がりますよね
逆にマンションの土地持分は極々小さいのでほとんど税金上がりませんよね？
だったらマンションの取引価格が上がるのとはまったく関係ないと思いますけど

[38052: 匿名さん]

家のタワマンも固定資産税上がりました。

[38053: 匿名さん]

＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？
また嘘ですか？

[38054: 匿名さん]

＞地価はマンションにだけ関係するわけじゃないですよね
マンションが建っていることで
土地の利用価値が上がるので戸建街と違って上がっているようですよ
商業地ほどではないですが

＞マンションの土地持分は極々小さいのでほとんど税金上がりませんよね？
小学校で掛け算習いませんでしたか？

[38055: 匿名さん]

>>38053 匿名さん

繰り返しますがうちの都内タワマン、固定資産税上がりました。

[38056: 匿名さん]

>>38040
建売は検討外。注文しか考えてない。

[38057: 匿名さん]

>ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？また嘘ですか？

3年ごとの見直しがあるけど、この10数年上がり続けてる。
この10年だと2割ぐらい上がっている感じ。

ってか、お宅は下がってるの？この時代に驚き！ちなみにエリアは？
どうせ書けないか。書いても嘘ばっかだからね戸建てさんは。

[38058: 匿名さん]

>>38053 匿名さん

恥ずかしい。

[38059: 匿名さん]

本来税金は上がらん方が良いんだけどね（笑
でも残念ながら（本当に残念ながら）うちのマンションの固定資産税も上がっている。

ちなみに、近隣にある実家の戸建ても固定資産税は上がっていた。
そういうもんでしょ。

[38060: 匿名さん]

＞マンションが建っていることで土地の利用価値が上がるので戸建街と違って上がっているようですよ商業地ほどではないですが

4000万のマンションが建つ地区ですよね？
ここ15年首都圏の固定資産税評価額はそこまで上がってないですよ 。しかもマンションの土地の割合って1世帯数坪程度ですよね？
税額決定要素の割合の高い建物の経年減額率のほうが圧倒的に高いはずですが？

[38061: 匿名さん]

＞1世帯数坪程度ですよね？

掛け算小学校で理解できなかった？

[38062: 匿名さん]

恥の上塗り。

[38063: 匿名さん]

郊外戸建は負動産だねｗ

[38064: 匿名さん]

>ってか固定資産税、お宅は下がってるの？この時代に驚き！ちなみにエリアは？
>どうせ書けないか。書いても嘘ばっかだからね戸建てさんは。

戸建てさんは固定資産税の下がっている価値の低いエリア住み。
マンションさんは固定資産税の上がっている価値の高いエリア住み。

これでは議論が噛み合うわけが無い。どっちかに合わせたいものだね。
安い郊外エリアか、高い都心エリアか。さあどっちにする？

[38065: 匿名さん]

https://sell.yeay.jp/reading/faq/1317/
よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

[38066: 匿名さん]

＞よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

戸建さんは細かいことのお勉強の前に掛け算の勉強が必要

[38067: 匿名さん]

マンションさんは嘘をつかないことと、汚い言葉を使わないと言う人としての最低限の常識が必要です(笑)

[38068: 匿名さん]

間違いは素直に認めた方が大人。

[38069: 匿名さん]

>よく読んでちゃんと固定資産税のお勉強しましょう

だね。単純に10年前のと去年の固定資産税、比べればいいだけ。
お宅はいくらだった？うちも探してみるよ。2割ぐらい上がってたはずだけど。

[38070: 匿名さん]

うちのタワマンですら固定資産税上がってる。

[38071: 匿名さん]

>>38069 匿名さん
うちは今年は300万ちょっとです。
ではアップ待ってますね。
減税後の比較でお願いしますね

[38072: 匿名さん]

ウソつき戸建

[38073: 匿名さん]

>うちは今年は300万ちょっとです。

10年前との比較ですけど？10年前の税額は？
4000万プラス程度の戸建てですよね？高くないですか？また捏造かなw

[38074: 匿名さん]

>単純に10年前のと去年の固定資産税、比べればいいだけ。

都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。

[38075: 匿名さん]

>>38073 匿名さん
ずっと固定資産税300万位ですよ
ほとんどが土地部分ですから

[38076: 匿名さん]

郊外戸建は負動産ｗ
下がってるよｗ

[38077: 匿名さん]

>>38074 匿名さん
明細アップ待ってます
新築からの減額期間は無しでお願いします

[38078: 匿名さん]

>>38074 匿名さん

相手にするだけ無駄ですね。

[38079: 匿名さん]

>>38076 匿名さん
そりゃ、建物部分は経年でさがりますからね

[38080: 匿名さん]

都心マンションの高額な税額早くみたいなぁ

[38081: 匿名さん]

>都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。
>ずっと固定資産税300万位ですよ ほとんどが土地部分ですから

なるほど。土地部分しか無い戸建てさんは価値は上がらず、マンションでは14％程度上がっている。
価値が上がるのはマンションで間違いないですね。
上物価値も高い好立地のマンションがいいようですが、この予算帯では買えないでしょう。
妥協で戸建てしか買えないのですね。納得しました。

[38082: 匿名さん]

ウチのマンション、２年前と今年の記録があったな
平成２７年：￥１０８２００
平成２９年：￥１０８８００

ちょっと上がってた、、、、。
税金が少しでも上がるのは嬉しくないね。

[38083: 匿名さん]

>>38082 匿名さん
ずいぶん安いですね。
だいぶ地方かな？

[38084: 匿名さん]

ここの方々の地方とか郊外とかの区分がわからんからね。
ま、都内の郊外とだけ言っておきます。

[38085: 匿名さん]

>>38081 匿名さん
14%の証拠は出てませんから信用できませんね

[38086: 匿名さん]

>>38085

往生際が悪いね。

[38087: 匿名さん]

安かろうが共用部の無い戸建てなんか買う気は無い。
セキュリティも事後対応のみというお粗末状態。
やはり受付や巡回警備などの有人対応による抑止力は安心感が高い。
眺望の良さや付帯設備の利便性の高さなどはオマケとはいえ、
無いよりはあったほうがいいし、マンション独自のメリットでしょう。
マンションは高いだけあって快適快適！

[38088: 匿名さん]

マンションの固定資産税が上がらないって無知をさらしてしまった戸建。

[38089: 購入経験者さん]

戸建に住んでいて、戸建もあるけど

管理費、修繕積立金　発生しても　マンションライフがいいですね。

戸建から　１５年ほどマンション暮らしです。

[38090: 匿名さん]

14%アップできずに君は逃走ですか？(笑)

[38091: 匿名さん]

まだ無知戸建てさんいたのね。

[38092: 匿名さん]

話し変わるけど、土地、外構含めたトータル6000万で、
おぉ～という戸建みたいんだけど？事例でもよいから。
土地は４０坪前後でお願いします。

[38093: 匿名さん]

資産価値！資産価値！って価値連呼してる割りにマンションさんの固定資産税はどうせ20万とか30万くらいだろうから恥ずかしくて出せないんだね・・・
惨めですね

[38094: 匿名さん]

>>38090

往生際が最悪最低だね

[38095: 匿名さん]

>往生際が最悪最低だね

14％はまだですか？
やっぱり嘘ですか？

[38096: 匿名さん]

あんまりマンションさんいじめるとまた汚い言葉出ちゃいますよw

[38097: 匿名さん]

ここのスレっていつ見ても同じことばっかりやってるよね。グルグル回って喜んでるハムスターみたいw
じゃまた！

[38098: 匿名さん]

構うと、巻き込まれて削除。
もう自爆テロだな。

[38099: 匿名さん]

嘘なら最初から書き込まなきゃいいのにね、見栄っ張りのマンションさん！

[38100: 匿名さん]

>お宅はいくらだった？うちも探してみるよ。2割ぐらい上がってたはずだけど。

で、ありました明細？アップ待ってるんですけど？

[38101: 匿名さん]

>>38100 匿名さん

マンションの固定資産税が上がらないなんて
貴方の無知は反省したの？

[38102: 匿名さん]

無知をさらけ出して恥ずかしい戸建さんは、所構わず吠えてないと恥ずかしさのあまり消えて無くなりたいと思ってしまうのでしょう。

[38103: 匿名さん]

賃貸用途の安マンションだと床暖すら無いってホントですか？

[38104: 匿名さん]

事実を突きつけられて意気消沈する戸建さんがいますね。

[38105: 匿名さん]

カッコイイ戸建てはやく〜

[38106: 匿名さん]

やっぱ６０００万では理想の戸建は無理か。。。

[38107: 匿名さん]

安い固定資産税通知書を前にして自分のマンションの価値の低さを改めて痛感し
ため息のマンションさんって感じですか？

[38108: 匿名さん]

残念、早く固定資産税の通知書が届く様な不動産を買いたいなぁ(無理そうだけど)と思ってる戸建？さんしかいませんよ。

[38109: 匿名さん]

>>38107 匿名さん

マンションって安いものも高いものもあるよ。
もうちょっとロジカルな反論しようよ。
マンションの固定資産税が上がらないって思い込んでた戸建さん。

[38110: 匿名さん]

戸建？の人、コテンパンだな。

[38111: 匿名さん]

あのマンションさんのことだから、
明細見たら、増えたのは滞納金分
だったってオチじゃね。
それならドンドン増えるのかもな。

[38112: 匿名さん]

>>38109 匿名さん

今日の恥ずかしい発言ナンバーワン決定。

「マンションの固定資産税は上がらない。土地の持ち分が少ないから」

[38113: 匿名さん]

http://zeikin-chie.net/438.html#i-11

家屋の評価は通常下がっていきますが、下がらないこともあります。
ところで、固定資産税における家屋の評価は、次のようにして評価額を求めることになっています
・(A)×(B)
(A)評価の対象となった家屋と全く同一のものを評価の時点において、その場所に新築することとした場合に必要とされる建築費（再建築価格）
(B)家屋の建築後の年月の経過によって生じる損耗の状況による減価率
つまり、建築資材価格や人件費の上昇などにより再建築価格が高くなり、場合によっては、家屋の評価額が前回より高くなる場合もあります。

ただし、固定資産税においては、評価替えによる評価額が評価替え前の価格を上回る場合には、現実の税負担を考慮して、原則として評価替え前の価格に据え置くこととされています。
したがって、家屋の固定資産税が高くなることは原則ありません。


再調達価格に影響するのは資材の高騰や人件費の上昇だから、個々のマンションの市場価格はなーんにも関係ないけど

[38114: 匿名さん]

>>38112 匿名さん

無知すぎる。
よっぽど価値のない郊外負動産を所有してるんでしょう。
固定資産税が上がるなんて、夢にも思わなかったんでしょうね。

[38115: 匿名さん]

地価の上昇と違い課税評価額はほとんど上がらないんだけどな～

[38116: 匿名さん]

>>38115 匿名さん

やっと上がること認めたのね。

ほんと、恥ずかしい人。

[38117: 匿名さん]

>>38116 匿名さん

グラフ読めてます？

[38118: 匿名さん]

グダグダ言ってないで上がってる固定資産税の通知アップしたほうが早いでしょ？

[38119: 匿名さん]

今日の珍発言
「＞固定資産税なので地価が上がると高くなりますよ

ほんとに上がったんですか？東京都も経年減価補正率は年々下がりますよね？
また嘘ですか？」

[38120: 匿名さん]

>>38118 匿名さん

>>38115のグラフ読めないの？

[38121: 匿名さん]

>>38115 匿名さん

それ、商業地って書いてあるけど？
それから、固定資産税は、当たり前だけど路線価によって決まるよね。
3年に一度見直しがあるけど、毎年の路線価を見てれば固定資産税の動向は予測できる。
うちは都心部なので、数年前坪400万ぐらいだったのが2割ぐらい上がって480万ぐらいかな。
マンションだけど上物価値は下がっていくから相殺されて、まあ15%ぐらい値上がっている。
実に素直に比例している印象。それを固定資産税は上がらないと信じ込んでいる戸建てさんは、
実は賃貸アパート住みか、地価が下がっている余程の郊外に住んでいるかのどちらかだろう。
いずれにせよ資産価値がー、とか言っていられない悲惨はエリアには間違いない。
心中お察しします。残念でしたな。

[38122: 匿名さん]

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html
(東京都主税局ホームページ)

負担水準の均衡化

固定資産税・都市計画税は地域や土地によって評価額に対する税負担にばらつきがあるため、税負担の公平性を確保する観点から、平成9年度以降、負担水準（評価額に対する前年度課税標準額の割合）を均衡化させることを重視した税負担の調整が講じられてきました。
　具体的には、負担水準の高い土地は税負担を引き下げ又は据え置き、負担水準が低い土地はなだらかに税負担を上昇させています。
　したがって、税額が上がっているのは、負担水準が低い土地に限られています。

[38123: 匿名さん]

>>38074 匿名さん
>都心マンションですが、納税通知書を今見てみましたが10年前から14%ほど上がっています。

購入価格4000万以下の都心マンションの専有面積は25㎡ぐらいでしょ。
10年前の固定資産税額と今の税額はおいくら？
いずれにせよ専有25㎡のワンマンじゃ大した額じゃない。

[38124: 匿名さん]

右肩上がりの横浜なので安泰です。

[38125: 匿名さん]

>>38123 匿名さん
ハッキリ言って、4000万にこだわるのはアホ。

[38126: 匿名さん]

>>38122

都合の悪いところを割愛したらいかんよ（笑
あなたの書いたこれは

>税額が上がっているのは、負担水準が低い土地に限られています。

実際にはこう書いてますよね

>税額が上がっているのは、"地価が上昇している場合を除けば"、負担水準が低い土地に 限られています。

いつもの、都合の悪いところは公開しない戸建て民の悪い癖ですな。

[38127: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションは6000万からが相場だから、都内マンションの話が出たら、それは6000万ぐらいはする物件かなと想像した方がいいですよ。

[38128: 匿名さん]

>>38126

戸建て民がまた捏造したんですねぇ
やれやれ

[38129: 匿名さん]

郊外の戸建民は4人家族が標準なので、都内のマンションを検討するなら6000万からが相場だね。ワンルームワンルームと連呼してる戸建さんはそこにオツムが回っていませんね。

[38130: 匿名]

>>38127 匿名さん

それはワンルームマンションだと想像されるのが普通かと。
スレタイにあるとおり、4000万以下のマンションが基準です。

[38131: 匿名さん]

固定資産税は安い所も値上がりしてるんだ
マンションの値上がり理論は破綻したねw

[38132: 匿名]

そして4000万以下のマンションのスレッドで6000万と書いてしまう人は残念な扱いと、議論の相手にされてないだけです。

[38133: 匿名さん]

>>38129 匿名さん
おたくはスレッド名を見る能力も無いみたいね(笑)

[38134: 匿名さん]

もう戸建て民は相手を揶揄・罵倒する余力しか残ってないからね。

[38135: 匿名さん]

>>38122 匿名さん
なるほど
地価が元来安い所はもれなく値上がりしてるんですね。

[38136: 匿名さん]

>>38134 匿名さん
揶揄罵倒はマンションの専売特許だけど

[38137: 匿名さん]

>>38130 匿名さん

普通じゃないね。ここの郊外戸建は4人家族が普通なんだから、マンションの話をするなら面積は譲れないはず。
面積で調整するのは狭くても構わない独り者だけ。

[38138: 匿名さん]

>>38135

捏造していた戸建て民のいうことは、もう誰も聞かないでしょうね。
（ま、もともと信用なんてしちゃいませんが、、、）

[38139: 匿名さん]

>>38133 匿名さん

家を探すなら、家族構成は基本中の基本だからね。都内の話が振られた途端に思考停止してワンルームにすり替えるっていうのは、独り者だからってことなのかな？ここの郊外戸建さんは皆さん最低でも3〜4人家族なので、そもそも都内ワンルームなど対象になりませんよ。
なので都内マンションと言われると、6000万ぐらい掛かるから、高くて無理だなぁという感想にこそなれ、ワンルームかーなんて思うはずがない。

[38140: 匿名]

スレタイが理解できないと議論に参加する資格がないでしょ。
マンションは4000万以下って書いてあるでしょw

[38141: 匿名さん]

安マンション程固定資産税は上がってるんだね(笑)

[38142: 匿名さん]

>>38139 匿名さん
キミハスレタイヨメマスカ？

[38143: 匿名]

>>38139 匿名さん
都内マンションが6000万からであれば、ファミリー層は都内マンションを購入できない。
それがスレの答えにならないとw

[38144: 匿名さん]

郊外マンションでは絶対議論したくないらしいww

[38145: 匿名さん]

なるほど。

4000万でマンション買って都内に住もうと思うとワンルームマンションになる。
たとえ家族が居ても。

って事ですね。

[38146: 匿名さん]

朝から荒れてるなー戸建て民が。

[38147: 匿名さん]

>>>38135

捏造していた戸建て民のいうことは、もう誰も聞かないでしょうね。（ま、もともと信用なんてしちゃいませんが、、、）

7500万賃貸さんの昨日の嘘をお忘れで？(笑)

[38148: 匿名さん]

マンションさんに必要な事は、最低限スレタイの意味を理解することですねｗ

[38149: 匿名さん]

>>38147

>7500万賃貸さんの昨日の嘘をお忘れで？(笑)

それ嘘かどうかはまだ確定してませんよね。
一方、戸建てさんの捏造はだれもがわかる現行犯（笑

[38150: 匿名さん]

>>38144 匿名さん
> 郊外マンションでは絶対議論したくないらしいww

マンション派は話題を「都心」に持って行きたくって「戸建ては都落ち」とさせたくってたまらないのですよ。
なんてったって自作自演までするんですから。

>>34063 マンション1「戸建より条件の悪い郊外の中古マンションをワザワザ検討するなんてことはありえません。 郊外戸建と比較するなら、ふつうは都内マンションですね。 」
>>34066 マンション2「ですね。 郊外戸建と都内マンションを比較して、マンションは高すぎて買えないから、郊外の戸建で妥協する。 これが現実。 」

マンション2が「ですね。〜」 で始まっていますね。
でも、マンション1とマンション2が同一人物でした。

一人で二役をこなす、つまり他人に「成り済まし」て「自分の意見に同意するものが沢山居る」と言う印象を与えるために自作自演を行ったのですね。
>>34066 は自作自演のため削除されています。

話題を都心に持っていきたくっても持っていけないから、たまらなくなって自分の有利と思える条件も付け加えて「首都圏6500万」スレを立てたのです。
でも最近は閑古鳥です。

・新スレを建てて、そこへ逃亡
・マンション民同士でマンションを讃えるような自作自演の書き込みを行う
・戸建て民に成り済ましたレスとそれに反論する自作自演の書き込みを行う
・元スレがあたかも閑古鳥が鳴いたような書き込みを行い挑発・煽りを行う
・新スレネタ切れ
・元スレにちゃちゃを入れる
・新スレ沈み込み
・元スレに出戻り　←　もうすっかりココです。