4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[37901: 匿名さん]

>>37898 匿名さん

現実的な比較だと思います。

[37902: 匿名さん]

>>37898 匿名さん

こうなっちゃうよねｗ

4000万戸建（根性で建て替えない）と4000万マンション（車なし）の比較
4000万戸建（定年後建て替え）4000万マンション（車なし）または4000万マンション（車あり）の比較

[37903: 匿名さん]

＞こうなっちゃうよねｗ

子供銀行券かな？

[37904: 匿名さん]

マンションさんは4000万以下のマンションでは安すぎるのと郊外にしか購入できないから比較したくないってさ。

[37905: 匿名さん]

住居としての優位性が全くないから立地と予算のハンデくれってマンション民が騒いでますよwww

[37906: 匿名さん]

4000万以上で議論したければ、そのスレに行けば？
車なしの予算だと相手にされなかったから、ここで必死にスレチで頑張ってるのかなｗ

[37907: 匿名さん]

戸建さんたち
建て替えのこと言われて泣く

[37908: 匿名さん]

＞住居としての優位性が全くないから立地と予算のハンデくれってマンション民が騒いでますよwww

ですよね。
マンションにまったく良い所がないので、マンションさんはスレチしてまでハンデを求めていますね。

[37909: 匿名さん]

このスレ維持費込みでの比較だから
戸建の建て替え費用800万は含めていいのでは？

[37910: 匿名さん]

そうなると建物の寿命を考慮しないといけなくなるので、築40～50年を目安に戸建ては建て替えという計算になるのでは？

[37911: 匿名さん]

長期優良住宅なら100年持ちますよ？

[37912: 匿名さん]

今どきの戸建ては築30年で建て替えする方がレアだからね。
普通はやってもリフォームでしょ。

[37913: 匿名さん]

戸建てもマンションも寿命はほぼ同じなんだから、戸建てだけ建て替え費用をのせるのはおかしいわな

まあ、マンションは寿命過ぎても建て替えできるかどうかは微妙だけどね。

最終的には容積率ボーナス上乗せしてもらって建て替えってのが多そう。もうちょい社会問題化したら国が動いてくれるでしょ。

[37914: 匿名さん]

建て替えなしの戸建なんて、メリットないよね。

[37915: 匿名さん]

>>37914 匿名さん
設備のリフォームと多少の間取り変更で十分快適

[37916: 匿名さん]

戸建はメンテしていれば建て替えの必要は無い。
メンテ費用が維持費に含まれるのはマンションと同じ。

[37917: 匿名さん]

戸建てもマンションも寿命はほぼ同じなんだから、戸建てだけ建て替え費用をのせるのはおかしいわな

まあ、マンションは寿命過ぎても建て替えできるかどうかは微妙だけどね。

最終的には容積率ボーナス上乗せしてもらって建て替えってのが多そう。もうちょい社会問題化したら国が動いてくれるでしょ。

[37918: 匿名さん]

4000万の戸建より、建て替え費用、車の費用踏まえて、
8000万のマンションにした方が絶対お得。
総額変わらないんだから。
で、実際、都心部のマンションが売れてるんでしょ？
4000万の郊外戸建なんて、出る幕ない。

[37919: 匿名さん]

>>37918
>総額変わらないんだから。
あなたの妄想の中だけね。

8千万はスレチだし、同じ8千万なら戸建の方が維持費は安い。
残念でした。

[37920: 匿名さん]

都心部でもマンションは売れ残ってるよ。
8000万のマンションならランニングコストを合わせて億超えの戸建てが買える。

[37921: 匿名さん]

そんな感じで、どのみちマンションよりも物件価格の高い戸建てが買えるだけの話になるから。
4000万以下のマンションからどうぞ～。

[37922: 匿名さん]

>>37920 匿名さん

無理。車も所有するし、建て替えも考えてるんでしょ?

[37923: 匿名さん]

今日のお題目

「マンション派ですが、4000万のマンション購入を検討しています。
車を持たないことと戸建てを検討した場合の建て替え費用分を考え、8000万のマンションを購入することはできるでしょうか？」

これを本気で言ってるパターン。

[37924: 匿名さん]

うちのマンション8000万。
戸建だと4000万になってたかと思うとゾッとする。

[37925: 匿名さん]

そして別のお題目

「戸建て派ですが、4000万のマンションか戸建てを検討しています。
マンションを検討した場合の毎月掛かる管理費と駐車駐輪場代を考え、戸建てのローンを増やして5000万の戸建てを購入することはできるでしょうか？」

これスレタイ。

[37926: 匿名さん]

戸建てに建て替えされてしまうと新築の戸建てと、古くなった中古マンションとのランニングコストの比較になってしまいますからね。
マンションさんは惨めな思いをしたくない。とのことです。

[37927: 匿名さん]

とりあえず来年こそは戸建を買えばいいよ

買えることをマンションのスカイラウンジから願うよ

[37928: 匿名さん]

＞戸建てに建て替えされてしまうと新築の戸建て

建て替え費用の800万は計算に入れないのかな？

[37929: 匿名さん]

>37924
大丈夫、8000万のマンション予算なら1億の戸建て買えるからマンション以上の快適な
生活が望めます。

[37930: 匿名]

うちは、と書いたところで4000万以下のマンションがこのスレの現実。

[37931: 匿名さん]

＞大丈夫、8000万のマンション予算なら1億の戸建て買えるからマンション

2〜3億だとマンション並みに快適にできないぞ

[37932: 匿名]

4000万以下のマンションが快適だと思えるのは大事だね！

[37933: 匿名さん]

＞4000万以下のマンションが快適だと思えるのは大事だね！

事実だからね
戸建の不便さって困るよね

でも戸建買っちゃいなよ

[37934: 匿名]

購入するなら戸建てですね。

[37935: 匿名さん]

>>37933
具体的にマンションの何が快適なの？

戸建からみてマンションが不便、あるいは快適では無いと思う理由は
・狭い
・足音などの生活音が伝わる
・暗い（窓なし）
・規約を守らない、または周囲に配慮が出来ない住人がいる
・玄関出て外に出るまで、車に乗るまでに時間がかかる
など

[37936: 匿名さん]

>>37933 匿名さん
4000万以下のマンションは狭くて立地が悪いのに、ランニングコストが永遠にかかるのは事実だね。

[37937: 匿名さん]

人数によりますね、二人で仕事してるなら断然マンションの方が楽ですね

[37938: 匿名さん]

建て替え費用を想定していなかった戸建。
そんな戸建、まったく魅力ありません。

[37939: 匿名さん]

>人数によりますね、二人で仕事してるなら断然マンションの方が楽ですね

賃貸でいいでしょ。買うことはありません。

[37940: 匿名さん]

>>37925 匿名さん

マンションを全く検討してない。
はいやり直しw

[37941: 匿名さん]

>>37939 匿名さん

賃貸はダメだね。資産にならないから。
快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多い。不動産は立地を買うんだね。 20年以上建て替えてない戸建て住みさん、マンション批判する暇があったら、自分ちの水道管や配管設備もチェックした方がいいよ。 配管設備は簡単に交換できずリフォーム程度では対応できない代表部分。

[37942: 匿名さん]

>>37936 匿名さん

狭くて立地の悪いマンションをあえて検討する戸建さん。無駄なことするよなぁw

[37943: 匿名さん]

>>37939 匿名さん

賃貸でいいのは独り身だね。

[37944: 匿名さん]

>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。

4000万の予算で？爆笑

[37945: 匿名さん]

郊外物件は負動産だから賃貸。

[37946: 匿名さん]

>賃貸はダメだね。資産にならないから。

4000万以下のマンションなんて資産にもならないから賃貸でいい。

[37947: 匿名さん]

＞ 4000万の予算で？爆笑

戸建てだと立派な家建つよ。4000万なら戸建てを勧めるよ。

[37948: 匿名]

4000万のマンションを20年住んで住み替え？
購入時の半額程度でしか売れないのに？

[37949: 匿名さん]

６人家族だと戸建しか選択肢が有りません

[37950: 匿名さん]

>新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから

はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www

[37951: 匿名さん]

> 4000万のマンションを20年住んで住み替え？ 購入時の半額程度でしか売れないのに？

郊外に買っちゃダメだろうね。15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、
今は7500万ぐらいになってるよ。まだ売る気は無いけど。資産になるかどうかはエリア次第。

[37952: 匿名さん]

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期だとセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

[37953: 匿名さん]

大丈夫どのみちそのマンションは負動産確定だからｗ

[37954: 匿名さん]

＞4000万のマンションを20年住んで住み替え？購入時の半額程度でしか売れないのに？

そうですよね。
その理論だと40年で2回買い替えで4000万の持ち出しの自己負担と管理修繕費+引っ越し代+売却手数料が発生しますので戸建てだと1億の物件ってなっちゃいますね

[37955: 匿名さん]

港区でも築30年以上のマンションは投げ売りされてるけどね。

[37956: 匿名さん]

＞15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、今は7500万ぐらいになってるよ。

中古不動産価格は実際の成約価格で語らないと無意味。
都内の中古マンションの売れない在庫は2万6000件を超えてる。
築古マンションは売れてないよ。

[37957: 匿名さん]

>大丈夫どのみちそのマンションは負動産確定だからｗ

どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。
その間の賃貸料で4000万以上稼いでくれているので、元金回収済みです。
今売っても丸々7500万のキャピタルゲインですが？算数できます？

[37958: 匿名さん]

＞15年前に買った港区の4000万マンション持ってて貸してるけど、今は7500万ぐらいになってるよ

売ってないのに成約価格が分かる不思議ちゃんw

[37959: 匿名さん]

立地が良くても、容積率に空きがないマンションは建て替え出来ないから成約価格はどんどん落ちてるよ。
まず4000万以下のマンションなんて都心でも売れないけどね。

[37960: 匿名さん]

>売ってないのに成約価格が分かる不思議ちゃんw

マンションって同じ間取りの部屋が何部屋もあるので、
売りませんか？って大家あてにDMやチラシが来て過去の成約事例が分かるんですけど？
マンションのこと、ネット情報以外に何も知らない方なんですね。問題外w

[37961: 匿名さん]

今4000万で港区のマンソン買えるの？？？？

[37962: 匿名さん]

チラシを鵜呑みにする情弱さんじゃんｗ

[37963: 匿名さん]

20年前に3000万で買った戸建てが区画整理で価格が跳ね上がり6500万で売れました。

[37964: 匿名さん]

>どこが負動産ですか？15年前4000万→現在7500万ですよ。

そんな中古マンションない。
あるなら15年前の購入価格と売却価格のわかるエビデンスどうぞ。
以前の通帳みたいな捏造はだめ。

[37965: 匿名さん]

要は今は4000万で購入できません。ってことの宣言でしょ？
15年前の4000万のマンションですら購入できないんだから、立地もクソもないよね。

[37966: 匿名さん]

うちもよく不動産屋さんから連絡ありますよ。
「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
大事な土地なんで売りませんけどね

[37967: 匿名さん]

マンションさんから「15年前4000万→現在7500万ですよ」と書き込みがありましたので
信憑性に疑惑はありますが
これから購入検討されるかたは都心に4000万以下のマンションはまともな物件なし。という見解でよいでしょ。

[37968: 匿名さん]

うちの実家の戸建は近くに新駅ができたので買った価格の5倍になりましたよ。

[37969: 匿名さん]

都心3区の中古マンション平均成約価格は㎡あたり100万だよ。

[37970: 匿名さん]

>あるなら15年前の購入価格と売却価格のわかるエビデンスどうぞ。

2倍以上に上がってるのもあるね。

[37971: 匿名さん]

15年前の4000万が7500万ってことは、今4000万の中古マンションは15年前には1000万以下の価値しかなかってことでしょ？

[37972: 匿名さん]

マンションさんはワンルームが買えるので良かったですねｗ

[37973: 匿名さん]

>はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
>窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www

ではないみたいよ。>37970のリストに出ている物件だけど、
狭い間取りだと当時4000万で買えたマンション。
こういう設備がないと戸建ては全くマンションに太刀打ちできないね。
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[37974: 匿名さん]

戸建さんたち
早くお家買いなね

[37975: 匿名さん]

その間取りは4000万では買えなかったでしょうよｗ

[37976: 匿名さん]

マンションさんはワンルームから出られるといいね。

[37977: 匿名さん]

>しかも10年前にマンション買えなかったアホさんでしょ。
>買えていれば今は2倍になっている物件もありますから、マンション売却して、値上がりしていない戸建てに買い替えれば、もっと好条件で広い家に住めたのに。

私のマンション、15年ほど前にちょうど4000万で購入しましたが今は7500万ぐらいで売れるようです。でも軒並み今のマンションは高くなってしまっているので、戸建ては割安なので7500万の戸建ても検討し始めました。4000万では立地も悪くショボい戸建てしか無理でしたが、7500万だと好立地で広い家が検討できそうです。10年前にマンション買っておいて大正解でした！やはりタイミングとリサーチは大事ですね。

[37978: 匿名さん]

>>37971 匿名さん
え？そこは率じゃねぇの？

[37979: 匿名さん]

15年ほど前にちょうど4000万で購入しましたが今は7500万ぐらいで売れるようです。

そして7500万の戸建てを購入。これ勝ち組パターンだね。
5000万程度の戸建てさん、上行っちゃってスミマセンw

[37980: 匿名さん]

早くマンション売れるといいですね。
でも今のマンションは無駄に高いので4000万では低レベルな物件しかありませんね。

[37981: 匿名さん]

>>37970 匿名さん
マンション業者の記事だけで購入価格と売却価格のエビデンスもないの？
新築価格4000万以下のマンションも載ってないよ。

[37982: 匿名さん]

なんだ。結局戸建て購入かよ。

[37983: 匿名さん]

＞そして7500万の戸建てを購入。これ勝ち組パターンだね。

売れてから言ってね！w

[37984: 匿名さん]

うちもよく不動産屋さんから連絡ありますよ。
「立地、接道が最高なんで買った値段の倍で良いので売ってほしいって」
大事な土地なんで売りませんけどね

[37985: 匿名さん]

結局マンション売って戸建ってw
戸建に憧れてるんだね！

[37986: 匿名さん]

都心新築4000万以下のマンション区画は20㎡前後のワンルーム。
中古マンション、特に狭小ワンルームは投資物件が大量に余ってるから捨て値でも売れれば儲けもの。

[37987: 匿名さん]

マンション売っても、今までのランニングコストや税金、手数料など諸費用入れてると
同じ立地には15年前の同様中古マンションでも購入できない。

マンションさんの意見からわかるように、今マンションを購入するのはメリットないってことなのよ。

[37988: 匿名さん]

雑誌の記事がエビデンスとのことですwww

[37989: 匿名さん]

頑張れ～マンションさん！！

[37990: 匿名さん]

>結局マンション売って戸建ってw戸建に憧れてるんだね！

7500万で売れても、今マンション買ったら高いから狭いのになるでしょ。
マンションは今高いから、買えないので仕方なく妥協して、
広い割りに安い戸建てって書いているのです。よく読んで下さいねw

[37991: 匿名さん]

やっぱマンション売って戸建てに住みたいんじゃん～
素直にならないと

[37992: 匿名さん]

だから今はマンションを購入するべきではないって意見になってるｗ

[37993: 匿名さん]

妥協して戸建
妥協して現状維持（社宅）

[37994: 匿名さん]

マンションは買うな

[37995: 匿名さん]

＞7500万で売れても、今マンション買ったら高いから狭いのになるでしょ。マンションは今高いから、買えないので仕方なく妥協して、広い割りに安い戸建てって書いているのです。よく読んで下さいね


で妥協して住みたくない、しかも資産価値がないと思ってる戸建に住むためになんで売るの？
話しが矛盾してますが？？？？

[37996: 匿名さん]

戸建ては安定してるという話でOKかな？
株的マナーゲームの運用はマンション、住居としての安定性は戸建てということで。

[37997: 匿名さん]

今マンションを購入してはいけない。無駄に高くて狭いだけ。妥協してでも戸建てを購入しなさい。
マンションさんがそう言うんだから仕方がない。

[37998: 匿名さん]

>しかも資産価値がないと思ってる戸建に住むためになんで売るの？

だから売りませんよ。快適なんで。7500万の家も買えるというあくまで可能性の話ですね。

[37999: 匿名さん]

37990: 匿名さん　

その理論だと今7500万で売れてもショボいマンションしか買えないから売らない

で、相場が下がって良いマンションが安くなって買えそうになると自分のマンションも価格が安くなってるからやっぱりいいマンションは買えない・・・

ってことですよね？

[38000: 匿名さん]

>マンションは買うな

というより、4000万プラスα程度ではファミリー向けの家は戸建てしか買えないよ。
マンションは高騰して狭いのしか買えないからね。だからこのスレ趣旨では、
戸建てしか買えない、それでいいと思うよ。
ファミリー向けマンション欲しいなら8000万ぐらい用意しないと。
その場合は他スレ行ってね。