4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[37851: 匿名さん]

>>37848 匿名さん

安いマンションしか知らないから戸建指向になってしまうんですね。

[37852: 匿名さん]

>>37849 匿名さん

建て替えできないんじゃあ、戸建のメリットゼロ。

[37853: 匿名さん]

4000万以下のマンションでしょ？

[37854: 匿名さん]

>建て替えできないんじゃあ、戸建のメリットゼロ。

再建不可物件？

[37855: 匿名さん]

安いマンションしか買えないから戸建てになるのは当然。

[37856: 匿名さん]

＞建て替えできないんじゃあ、戸建のメリットゼロ。

戸建てはマンションと違って自己資金でいくらでも建替え出来るよ。

[37857: 匿名さん]

>>37854 匿名さん

このスレでは建て替え費用を想定していません。

[37858: 匿名さん]

4000万以下なのに安いマンションしか知らないってｗ
当然でしょ。

マンションは安いんだから戸建てになる。

[37859: 匿名さん]

>このスレでは建て替え費用を想定していません。

自己資金のある人は、4000万超の戸建てを買って将来建替えることも可能。
マンションは建替え出来ないから、4000万以下の物件を買うとランニングコストを払い続けて老朽化しても住み続ける。

[37860: 匿名さん]

>自己資金のある人は、4000万超の戸建てを買って将来建替えることも可能


自己資金が老後に潤沢だといいね

[37861: 匿名さん]

>>37860 匿名さん
２世帯住宅で建て替えなんか当たり前だけど

[37862: 匿名さん]

戸建の方が管理費等が無いからねわ

[37863: 匿名さん]

>>37859 匿名さん

建て替え想定してるなら、6500のスレへどうぞ。
ここの戸建は建て替え想定していません。

[37864: 匿名さん]

>>37863 匿名さん
言ってる意味がわからないけど？

[37865: 匿名さん]

＞２世帯住宅で建て替えなんか当たり前だけど
当たり前ってことはお金かかるね

親の家を子供にリフォームしてもらおう！

[37866: 匿名さん]

>>37863 匿名さん

退職金で建て替える人普通ですけど？

[37867: 匿名さん]

＞退職金で建て替える人普通ですけど

少ない退職金で建て替えなんてかわいそう

[37868: 匿名さん]

長期優良なら100年持つから、建て替える必要なんてないけど。

子供が成人して結婚して、土地を譲るまではそのままでいいのでは？

[37869: 匿名さん]

＞長期優良なら100年持つから、建て替える必要なんてないけど

工務店の営業に教えてもらったのかな？

[37870: 匿名さん]

＞少ない退職金で建て替えなんてかわいそう

退職金そんなに少ないとそう言う発想になるんだね
かわいそう(笑)
うちは家２軒余裕で建つ位に退職金あるから

[37871: 匿名さん]

>>37866 匿名さん


建て替え想定すると維持費が逆転します。
スレチです。

[37872: 匿名さん]

スレチでもないよ。その維持費の逆転は30～40年という一時的なものであって
40年くらいでまた維持費が逆転するから。

[37873: 匿名さん]

>>37872 匿名さん

じゃあ、建て替え想定するってことなので、
マンションは6000万で検討しましょう。

[37874: 匿名さん]

ないない。
マンションは4000万以下ですからｗ

[37875: 匿名さん]

>>37874 匿名さん

文句あるなら>>37872に言って。

[37876: 匿名さん]

維持費が逆転というのも、結局はマンションのランニングコストの戸建てとの差額の扱いの延長ですからね。

・建物の寿命に木造とＲＣ造の差異はほぼない
・戸建ては建て替えするのも家主の自由裁量。マンションは建て替えできない

この議論をしているに過ぎない。戸建てが建て替えが出来ると言う自由度の話で、マンションの予算が上がるなんてのはまったく関係のないことでしょｗ

[37877: 匿名さん]

>>37876 匿名さん

スレチですね。

このスレは建て替え費用想定してませんから。

戸建のメリットゼロです。

[37878: 匿名さん]

議論として扱うなら、マンションと戸建てのランニングコストの差額（30年で1000万程度）
それ以降に築何年ほどで戸建ての建て替え費用が賄えるのかってことでしょ。

[37879: 匿名さん]

建て替え費用、想定してないんじゃあスレチと言われても仕方ない。
まともな住宅に住みたいなら、維持費はちゃんと見積もらないとね。

[37880: 匿名さん]

築40年で、マンションのランニングコストの差額分で戸建ての建て替え費用が捻出できるかもしれない。

[37881: 匿名さん]

木造住宅に３０年以上住みたくない。

[37882: 匿名さん]

マンションの30年以降を想像すると恐ろしい。

[37883: 匿名さん]

築30年超えでまともな戸建なんて見たことない。
戸建のデザインセンスないから、余計に古くさく見えるし。

[37884: 匿名さん]

築30年超えてるマンションってカビ臭い。

[37885: 匿名さん]

戸建1階北部屋は例外なくかび臭いよ。

1階で湿気多いし、北で日当たり悪いから仕方ないけど。

[37886: 匿名さん]

戸建は40年で建て替え
建て替え費用はここのレベルに合わすと800万くらいかな？

[37887: 匿名さん]

>>37886 匿名さん

そんな安普請住みたくないです。

[37888: 匿名さん]

戸建ては建て替えするのもしないのも主の自由ってのが大きなポイントだね。

建て替えしなくても、どのみち木造とＲＣ造の建て物の寿命には大差がないってデータが出ているし
マンションの高額なランニングコストを考えると、お金にも余裕があることになるから。

[37889: 匿名さん]

＞そんな安普請住みたくないです

もともとそんなもんでしょ
上物の新築時の価格って

[37890: 匿名さん]

>>37888 匿名さん

自由じゃないって。
建て替え費用、このスレ想定してませんから。

[37891: 匿名さん]

・マンションは戸建てよりも30年で1000万程度、維持費が多く掛かる
・戸建ては建て替えするのもしないのも主の自由
・マンションは集合住宅の合意形成と容積率のデメリットから建て替えができない
・木造とＲＣ造の建物の寿命には大差がない（データあり）

[37892: 匿名さん]

800万のお金がない戸建さんは
自由に建て替えできない

[37893: 匿名さん]

戸建の建て替え費用想定して、車所有しなければマンションなら8000万いけますよ。
4000万の戸建なんてアホらしく住んでられない。

[37894: 匿名さん]

マンション理事長「理事会で解任可」　最高裁が初判断

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171218-00000031-asahi-soci

マンションめんどくさ～
絶対嫌！

[37895: 匿名さん]

>>37893 匿名さん

都心部のマンション選ぶ人が、実際多いよね。

[37896: 匿名さん]

地震が来てマンションの躯体に大きなクラックが入ったらマンションって終了だよね

[37897: 匿名さん]

4000万以下だからロクなマンションはないな。
ここのマンションさんはどんなマンションを購入したいんだろう…

[37898: 匿名さん]

4000万戸建（根性で建て替えない）と6000万マンション（車なし）の比較
4000万戸建（定年後建て替え）と8000万マンション（車なし）または6000万マンション（車あり）の比較

こんな感じでいいのではないかな？

[37899: 匿名さん]

>>37896 匿名さん

災害の多い日本で戸建は建設を禁止するべき。

311津波、鬼怒川反乱、広島土砂崩れ、熊本地震、残念ながら亡くなるのは戸建の方ばかり。

[37900: 匿名さん]

4000万以下のマンションってのが主旨だけど、それが出来ないってことはｗｗｗ

[37901: 匿名さん]

>>37898 匿名さん

現実的な比較だと思います。

[37902: 匿名さん]

>>37898 匿名さん

こうなっちゃうよねｗ

4000万戸建（根性で建て替えない）と4000万マンション（車なし）の比較
4000万戸建（定年後建て替え）4000万マンション（車なし）または4000万マンション（車あり）の比較

[37903: 匿名さん]

＞こうなっちゃうよねｗ

子供銀行券かな？

[37904: 匿名さん]

マンションさんは4000万以下のマンションでは安すぎるのと郊外にしか購入できないから比較したくないってさ。

[37905: 匿名さん]

住居としての優位性が全くないから立地と予算のハンデくれってマンション民が騒いでますよwww

[37906: 匿名さん]

4000万以上で議論したければ、そのスレに行けば？
車なしの予算だと相手にされなかったから、ここで必死にスレチで頑張ってるのかなｗ

[37907: 匿名さん]

戸建さんたち
建て替えのこと言われて泣く

[37908: 匿名さん]

＞住居としての優位性が全くないから立地と予算のハンデくれってマンション民が騒いでますよwww

ですよね。
マンションにまったく良い所がないので、マンションさんはスレチしてまでハンデを求めていますね。

[37909: 匿名さん]

このスレ維持費込みでの比較だから
戸建の建て替え費用800万は含めていいのでは？

[37910: 匿名さん]

そうなると建物の寿命を考慮しないといけなくなるので、築40～50年を目安に戸建ては建て替えという計算になるのでは？

[37911: 匿名さん]

長期優良住宅なら100年持ちますよ？

[37912: 匿名さん]

今どきの戸建ては築30年で建て替えする方がレアだからね。
普通はやってもリフォームでしょ。

[37913: 匿名さん]

戸建てもマンションも寿命はほぼ同じなんだから、戸建てだけ建て替え費用をのせるのはおかしいわな

まあ、マンションは寿命過ぎても建て替えできるかどうかは微妙だけどね。

最終的には容積率ボーナス上乗せしてもらって建て替えってのが多そう。もうちょい社会問題化したら国が動いてくれるでしょ。

[37914: 匿名さん]

建て替えなしの戸建なんて、メリットないよね。

[37915: 匿名さん]

>>37914 匿名さん
設備のリフォームと多少の間取り変更で十分快適

[37916: 匿名さん]

戸建はメンテしていれば建て替えの必要は無い。
メンテ費用が維持費に含まれるのはマンションと同じ。

[37917: 匿名さん]

戸建てもマンションも寿命はほぼ同じなんだから、戸建てだけ建て替え費用をのせるのはおかしいわな

まあ、マンションは寿命過ぎても建て替えできるかどうかは微妙だけどね。

最終的には容積率ボーナス上乗せしてもらって建て替えってのが多そう。もうちょい社会問題化したら国が動いてくれるでしょ。

[37918: 匿名さん]

4000万の戸建より、建て替え費用、車の費用踏まえて、
8000万のマンションにした方が絶対お得。
総額変わらないんだから。
で、実際、都心部のマンションが売れてるんでしょ？
4000万の郊外戸建なんて、出る幕ない。

[37919: 匿名さん]

>>37918
>総額変わらないんだから。
あなたの妄想の中だけね。

8千万はスレチだし、同じ8千万なら戸建の方が維持費は安い。
残念でした。

[37920: 匿名さん]

都心部でもマンションは売れ残ってるよ。
8000万のマンションならランニングコストを合わせて億超えの戸建てが買える。

[37921: 匿名さん]

そんな感じで、どのみちマンションよりも物件価格の高い戸建てが買えるだけの話になるから。
4000万以下のマンションからどうぞ～。

[37922: 匿名さん]

>>37920 匿名さん

無理。車も所有するし、建て替えも考えてるんでしょ?

[37923: 匿名さん]

今日のお題目

「マンション派ですが、4000万のマンション購入を検討しています。
車を持たないことと戸建てを検討した場合の建て替え費用分を考え、8000万のマンションを購入することはできるでしょうか？」

これを本気で言ってるパターン。

[37924: 匿名さん]

うちのマンション8000万。
戸建だと4000万になってたかと思うとゾッとする。

[37925: 匿名さん]

そして別のお題目

「戸建て派ですが、4000万のマンションか戸建てを検討しています。
マンションを検討した場合の毎月掛かる管理費と駐車駐輪場代を考え、戸建てのローンを増やして5000万の戸建てを購入することはできるでしょうか？」

これスレタイ。

[37926: 匿名さん]

戸建てに建て替えされてしまうと新築の戸建てと、古くなった中古マンションとのランニングコストの比較になってしまいますからね。
マンションさんは惨めな思いをしたくない。とのことです。

[37927: 匿名さん]

とりあえず来年こそは戸建を買えばいいよ

買えることをマンションのスカイラウンジから願うよ

[37928: 匿名さん]

＞戸建てに建て替えされてしまうと新築の戸建て

建て替え費用の800万は計算に入れないのかな？

[37929: 匿名さん]

>37924
大丈夫、8000万のマンション予算なら1億の戸建て買えるからマンション以上の快適な
生活が望めます。

[37930: 匿名]

うちは、と書いたところで4000万以下のマンションがこのスレの現実。

[37931: 匿名さん]

＞大丈夫、8000万のマンション予算なら1億の戸建て買えるからマンション

2〜3億だとマンション並みに快適にできないぞ

[37932: 匿名]

4000万以下のマンションが快適だと思えるのは大事だね！

[37933: 匿名さん]

＞4000万以下のマンションが快適だと思えるのは大事だね！

事実だからね
戸建の不便さって困るよね

でも戸建買っちゃいなよ

[37934: 匿名]

購入するなら戸建てですね。

[37935: 匿名さん]

>>37933
具体的にマンションの何が快適なの？

戸建からみてマンションが不便、あるいは快適では無いと思う理由は
・狭い
・足音などの生活音が伝わる
・暗い（窓なし）
・規約を守らない、または周囲に配慮が出来ない住人がいる
・玄関出て外に出るまで、車に乗るまでに時間がかかる
など

[37936: 匿名さん]

>>37933 匿名さん
4000万以下のマンションは狭くて立地が悪いのに、ランニングコストが永遠にかかるのは事実だね。

[37937: 匿名さん]

人数によりますね、二人で仕事してるなら断然マンションの方が楽ですね

[37938: 匿名さん]

建て替え費用を想定していなかった戸建。
そんな戸建、まったく魅力ありません。

[37939: 匿名さん]

>人数によりますね、二人で仕事してるなら断然マンションの方が楽ですね

賃貸でいいでしょ。買うことはありません。

[37940: 匿名さん]

>>37925 匿名さん

マンションを全く検討してない。
はいやり直しw

[37941: 匿名さん]

>>37939 匿名さん

賃貸はダメだね。資産にならないから。
快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多い。不動産は立地を買うんだね。 20年以上建て替えてない戸建て住みさん、マンション批判する暇があったら、自分ちの水道管や配管設備もチェックした方がいいよ。 配管設備は簡単に交換できずリフォーム程度では対応できない代表部分。

[37942: 匿名さん]

>>37936 匿名さん

狭くて立地の悪いマンションをあえて検討する戸建さん。無駄なことするよなぁw

[37943: 匿名さん]

>>37939 匿名さん

賃貸でいいのは独り身だね。

[37944: 匿名さん]

>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。

4000万の予算で？爆笑

[37945: 匿名さん]

郊外物件は負動産だから賃貸。

[37946: 匿名さん]

>賃貸はダメだね。資産にならないから。

4000万以下のマンションなんて資産にもならないから賃貸でいい。

[37947: 匿名さん]

＞ 4000万の予算で？爆笑

戸建てだと立派な家建つよ。4000万なら戸建てを勧めるよ。

[37948: 匿名]

4000万のマンションを20年住んで住み替え？
購入時の半額程度でしか売れないのに？

[37949: 匿名さん]

６人家族だと戸建しか選択肢が有りません

[37950: 匿名さん]

>新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから

はっ？元々4000万のマンションの設備は陳腐ですよ
窓は昭和のシングルガラスで床はクッションフロア！www