4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[37716: 匿名さん]

>>37715 匿名さん
マンションに30年住む方が罰ゲームですよ(笑)
狭いうるさい煩わしいの三大苦だからね

[37717: 匿名さん]

>>37713 匿名さん

建て替えられないんじゃあ、戸建にするメリットゼロですね。

[37718: 匿名さん]

>>37717 匿名さん
広い、静か、自由、快適性、利便性等々メリットだらけですよ

[37719: 匿名さん]

>>37709 匿名さん
> 戸建で眺望そもそも無理でしょ。


高所からの眺望をお望みですか？
わたしには興味ありませんが。

わたし的には、リビングや風呂場から自分や嫁さんが手入れ育てた木々花々愛でるほうが良いので、戸建てがマッチしています。

もうすぐ梅の季節ですね。

[37720: 匿名さん]

もう建て替えネタスルーで良いね。

[37721: 匿名さん]

>>37719 匿名さん

もう梅ですか？

[37722: 匿名さん]

>>37720 匿名さん
したければするし、快適ならしはい
施主の自由だらね
増改築や大規模リフォーム、２世帯なんかも検討できる
マンションなんかありえません

[37723: 匿名さん]

>>37710 匿名さん

僻地ですねw

[37724: 匿名さん]

>>37723 匿名さん
マンションは僻地にもたくさんあります

[37725: 匿名さん]

今日も富士山綺麗だなー。
リビングからの眺望大事。
この価格帯じゃ無理だろうけどねー。

[37726: 匿名さん]

>>37722 匿名さん

ま、ここの戸建さんには建て替えは無理でしょうね。
ここの戸建はいわばベンツでもフェラーリでも何でも乗れる自由があるとほざいてるだけで、肝心なモノが欠けてるからね。

[37727: 匿名さん]

>>37726 匿名さん
全然買えますよ(笑)

[37728: 匿名さん]

>>37722 匿名さん

このスレでは建て替え費用は想定していないので、建て替えできません。

戸建のメリットゼロです。

[37729: 匿名さん]

30年後、ジジイになった戸建さんに貸してくれる銀行はないから、建て替え費用を捻出できない。

[37730: 匿名さん]

>>37727 匿名さん

マンション買わなければ買えるねw

[37731: 匿名さん]

>>37719 匿名さん

素人の植栽は趣味悪くて手入れも出来てないから苦手。

[37732: 匿名さん]

戸建さん３０年後、
隙間風スースー、アウトドア生活堪能できますねｗ

[37733: 匿名さん]

長期優良の戸建なら100年持ちますよ。
建て替える必要性が思い浮かびません。

[37734: 匿名さん]

１人のマンションさんと数名の戸建てさんだけが永遠にチチクリあってるだけで、他の人達は類似スレも含めてもう飽き飽きしてる。

[37735: 匿名さん]

どっちも大差ないからね。好きなの選べばいい。

[37736: 匿名さん]

30年後の戸建ても30年後のマンションも古さは変わらんよ。
今から30年前のマンションは段差あり断熱しょぼしょぼ構造しょぼしょぼ
なところがほとんどだから。

これから30年、今の新築マンションも戸建ても同じこと言われるだろうよ。

でも住めることは住める。
次の世代で負になるかならないかだけだな。

[37737: 匿名さん]

>>37725 匿名さん
あーあれですね
朝日と富士山が同時に見れるんですよね？wwwwww

[37738: 匿名さん]

確かにバトル板でもないのにこの結果。。
戸建vsマンションは統合してバトルに一本化すべきだな。

[37739: 匿名さん]

>30年後、ジジイになった戸建さんに貸してくれる銀行はないから、建て替え費用を捻出できない。

自己資金があるでしょ。
4000万以下のマンションを買う収入じゃ捻出できない？

[37740: 匿名さん]

マンションも戸建もけちって建てれば将来は悲惨

ちゃんと大手デベなりハウスメーカーの長期優良なりで建てれば30年経とうが快適に住めるでしょ
価値は価格なり

[37741: 匿名さん]

＞価値は価格なり
まさにそうですね。
戸建ならランニングコストを踏まえて、より高額の物件が買えるのがいいです。

[37742: 匿名さん]

マンションと違って、戸建ては老朽化しなくても自己資金で建替えられる。

[37743: 匿名さん]

>>37737
はい。
スカイツリーや新宿高層ビル郡も見えますよ。

[37744: 匿名さん]

4000万以下のワンルームですね。

[37745: 匿名さん]

>>37743 匿名さん
なるほど、スカイツリーと新宿ビル群と朝日と富士山が一緒に見れる立地にお住まいということですね。

[37746: 匿名さん]

そんなワンルームでええやん

[37747: 匿名さん]

ワンルーム40畳とかいいなぁ
一人暮らしなら

[37748: 匿名さん]

4000万以下じゃ無理。

[37749: 匿名さん]

中古マンションの在庫が膨らんでいる。東京都では10月の在庫が過去最多だった。新築マンションにつられて価格が高騰し、成約件数が伸び悩んでいる。買い主の慎重姿勢が強く、在庫の増加が値下げを促す可能性もある。

　東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、10月の東京都の中古在庫は２万5973件と９月に比べ２％増えた。３年前より５割多く、これまで最多だった2012年２月を上回った。


2017/11/23 0:03日本経済新聞　

[37750: 匿名さん]

>東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、10月の東京都の中古在庫は２万5973件と９月に比べ２％増えた。３年前より５割多く、これまで最多だった2012年２月を上回った。

11月の東京都の中古マンション在庫は2万6188件まで増加して最多記録を更新。
成約件数も増えていない。
新築マンションの契約率も60%まで低下しており、マンション需要は低迷。

すでにマンションは負動産ですね

[37751: 匿名さん]

そうかなあ。月30万で自宅とないマンション貸してるから
負動産なんて実感ないなあ～。

[37752: 匿名さん]

4000万以下のマンションで賃料月30万はない。
マンションは負動産。

[37753: 匿名さん]

戸建は貸せない負動産

[37754: 匿名さん]

戸建ても貸せますよ。

[37755: 匿名さん]

郊外なんて買ったら、貸せないでしょ。

[37756: 匿名さん]

貸した時点で負けよ
最低でも20年は住まないと

[37757: 匿名さん]

今も昔も動作売れるマンションは4割程度かと。
成約率的には減ってるかもしれないが
条件悪いダメダメ物件が増えてるだけだろうなぁ。
マンションはちゃんと選ばないとやばいね、いた時代も。

[37758: 匿名さん]

地方転勤中で都内自宅マンション月30万で貸していて良いおこづかいになっています。
東京戻るときは、もう１軒買えそう。

[37759: 匿名さん]

そのマンション、４千万で買えたのですか？

[37760: 匿名さん]

＞37759: 匿名さん

相手しないほうがいいですよ

[37761: 匿名さん]

老後も安心なのは都心のマンション。

[37762: 匿名さん]

老後不安な都心4000万以下ワンルームマンション。
相続放棄の頻発でランニングコストは天井知らず。

[37763: 匿名さん]

>37762

自分の立場で考えてみたほうがいいよ。

相続放棄されるのは駅から遠い一戸建て。
都心のマンションが相続放棄されることはほぼありえない。

※他に借金がいっぱいあって合わせ技での相続放棄ならあり得るけど、賃貸での借りてがいくらでも見込めるんだから、２３区の駅近のマンションならマイナスにはならない。

[37764: 匿名さん]

自宅貸すって、サラリーマンにとってこれ以上効率の良い投資ないと思うけどね。
超低金利で資金調達できるし。

[37765: 匿名さん]

>>37764 匿名さん

で、自分と家族はどこに住むの？