4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[37551: 匿名さん]

＞マンションなら売却査定できるから定期的にチェックできる

まじでそんなことやってるの？www

[37552: 匿名さん]

>>37551
ここのド素人さんコメントじゃあてにならんからな

[37553: 匿名さん]

やっても良いけど、その後に不動産営業がしつこくつきまとうから
面倒でやらないね。

ま、近隣の中古相場を見たり専用のサイトもあるからある程度の予測は立てられるかな。

[37554: 匿名さん]

稼ぎが悪い人は快適さよりお金のことばっかり気になるんだね
そういう層っているんだね
勉強になる

[37555: 匿名さん]

>>37554
価値気にするのは当たりまえでしょ
気にしない人が負動産戸建選ぶのかなｗ
ゆとり世代でしょうか？

[37556: 匿名さん]

まぁ田舎の二束三文の土地に戸建てを建ててりゃ、資産性なんて考える余地なんてないからね。
そう言う方から見たら資産性を考えることを不思議に思うってのは、まぁ理解できますよ。

[37557: 匿名さん]

土地＝資産価値という単純思考の持ち主が郊外戸建を選択するんだろうなｗ
勉強になりますわ

[37558: 匿名さん]

＞まぁ田舎の二束三文の土地に戸建てを建ててりゃ、資産性なんて考える余地なんてないからね。
＞そう言う方から見たら資産性を考えることを不思議に思うってのは、まぁ理解できますよ。

負け惜しみはいいってw
稼ぎが少ないから気になるんでしょ？

[37559: 匿名さん]

資産性もどの程度のタイムスパンで考えるかもある。

数十年の長期なら土地代の割合のたかい戸建のほうが資産性がある。

[37560: 匿名さん]

そら場所次第でしょ（笑
立地のよろしくない戸建ては、数十年経っても無価値ですからね。

[37561: 匿名さん]

代々受け継ぐ土地が一番資産性が高いよ

[37562: 匿名さん]

>>37552 匿名さん
しつこくつきまとう不動産屋の方？

[37563: 匿名さん]

＞立地のよろしくない戸建ては、数十年経っても無価値ですからね。

無価値の土地なんて首都圏のどこにあんの？

[37564: 匿名さん]

土地は無価値って言い聞かせないと自分の狭いマンションを肯定できないんだろうなw
組合の理事でストレス溜まってるんでしょ？

[37565: 匿名さん]

＞立地のよろしくない戸建ては、数十年経っても無価値ですからね。

いくら調べても無価値な土地がないんですけど？www

https://tochidai.info/tokyo/

[37566: 匿名さん]

>>37558
稼ぎってｗ

[37567: 匿名さん]

そこに食いつくんだ。
なんか憐れになってきたよ、、、。

[37568: 匿名さん]

>>37566 匿名さん

役定のあるサラリーマンは大変ですね
老後はわすかな年金から管理修繕費を強制搾取ですか？
同情します

[37569: 匿名さん]

>>37568
トータルでは戸建とかわらないですよ。
あなたよっぽど安い戸建なんですか？
建売4000万とかｗ

[37570: 匿名さん]

郊外戸建さんは、資産価値ないため、
将来マンションへの住みかえもできないだろうなｗ
退職後にゴミ当番とか、、、惨めな老後ですね

[37571: 匿名さん]

>>37569 匿名さん

ここの戸建さんは建て替える予算ないです。

[37572: 匿名さん]

70近くになって大規模修繕で一時金とか
惨めな老後

[37573: 匿名さん]

で、無価値の土地ってどこにあるの？

[37574: 匿名さん]

>>37572
70近くになって建替もできず、断熱性能ガタ落ちの木造に住み続けるよりましかなｗ
老後はゴミ当番と町内会活動頑張ってください

[37575: 匿名さん]

>>37574 匿名さん
鉄骨の長期優良ですのでご心配なく

[37576: 匿名さん]

醜い争いになってきました。

[37577: 匿名さん]

>>37574 匿名さん
老人だらけの管理組合頑張って下さい(笑)

[37578: 匿名さん]

>>37575
長期優良って負動産ｗ
勘違いされてなければよいですが、メンテンナンス必要ですよ

[37579: 匿名さん]

鉄骨ってマンションで言えば、超安物ですよね。

[37580: 戸建て検討中さん]

4000万以下のマンションでは相続放棄が多発する可能性あり。
ランニングコストがうなぎ登り。

[37581: 匿名さん]

>勘違いされてなければよいですが、メンテンナンス必要ですよ
マンションと違い適正価格で必要な修繕はちゃんとしますから(笑)
他人の心配より将来のボッタクリ管理修繕費の下さい。

[37582: 匿名さん]

>>37579 匿名さん

鉄骨って賃貸のアパート仕様です。
分譲はどんなに安いマンションでも鉄筋コンクリートです。

[37583: 匿名さん]

>鉄骨ってマンションで言えば、超安物ですよね
価格を安くするために無駄に上に積んだ積み木みたいな住居ですからね

[37584: 匿名さん]

マンションは老朽化しても建替えもできないらしい。
4000万以下のマンションは消耗品でしょうね。

[37585: 匿名さん]

限られた土地に可能な限り人を詰め込むためには上に積み上げる
必要があるから鉄筋コンクリートは必須。
家族で住むにはどっちでも良いが、コンクリートでも他人の
音が伝わるというのが集合住宅の欠点。

[37586: 匿名さん]

賃貸アパート仕様の鉄骨を有り難がる戸建さん。

[37587: 匿名さん]

>限られた土地に可能な限り人を詰め込むためには上に積み上げる必要があるから鉄筋コンクリートは必須。

中古マンションの在庫がダブつき、急速に人口が減少していく日本にはもはや必要ない住居。

[37588: 匿名さん]

>>37586
君はコンクリート造りの建物に住みたいからマンションが良いのか。
個人で買うには高いしそういう理由ならそれもありだが、、、
そういう人もいるんだね。

[37589: 匿名さん]

そんなコンクリートが良いなら自分専用の鉄筋コンクリートの家を建てればいいじゃない？
あっ、予算が4000万だったっけ？
そりゃ妥協して集合住宅だわ(笑)

[37590: 匿名さん]

11月の都内の中古マンション在庫は、再び増えて2万6000件を超えた。
成約件数も頭打ちで、マンションの資産性はどうなるのか。

[37591: 匿名さん]

>>37590 匿名さん
儲かるからまだまだマンション造るよ～
将来のことなんか知ったこっちゃないからね

[37592: 匿名さん]

マンションは建て替えできないから中古物件が増え続ける一方。

[37593: 匿名さん]

＞儲かるからまだまだマンション造るよ～

マンションの資産性をかたるのがバカバカしくなる。

[37594: 匿名さん]

造り続けるから将来は見えるよね。絶対に暴落する
首都高で湾岸走ると笑っちゃうくらいマンション建ってるし

[37595: 匿名さん]

戸建需要ないよね。今後、ますます。

[37596: 匿名さん]

新築の売れ残りも増えてるようだ。

新築マンションの完成在庫が急増中　健全な市場価格へ「値引き合戦」
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/171002/eco1710020002-n1.html

[37597: 匿名さん]

>>37595 匿名さん

負動産だからね。

[37598: 匿名さん]

建築中の建物に代わるモデルルームをそのマンションの敷地外に設営する。
実際の仕様より高級に見せかけて、来訪者に幻想を抱かせる演出を施す。実際の住戸を見せると、「設備がチープ」であるとか、「窓の外に開放感がない」などの現実を目の当たりにすることも考えられる・・・・

詐欺やん！

[37599: 匿名さん]

>>37594
こういうど素人君が資産気にせず、郊外戸建買ってるんだろうね。

[37600: 匿名さん]

4000万以下のマンションなんか買うよりマシ。

[37601: 匿名さん]

4000万以下のマンションで都心勤務の地下鉄２駅って（笑）
そんなマンションによく住めるよ。

[37602: 匿名さん]

ベランダや共有部からの落下事故多いので、子供が小さいとマンションなんて怖くて住めません

[37603: 匿名さん]

機械式駐車場の子供の事故も多いよね

[37604: 匿名さん]

4000万以下で購入したマンションを月30万の賃貸に出してるなんて妄想を披露するマンションさんがいる。
ニートでパパにお小遣い貰ってるのかな？

[37605: 匿名さん]

月30万羨ましいのかな。
妄想であって欲しいよね。

[37606: 匿名さん]

4000万以下のマンションを月30万で賃貸？
ガセねた。

[37607: 匿名さん]

ホント、マンションにしておいて良かった。
戸建にしてたら、大損するところだった。
東京戻るときは、マンション貸したままにして、
もう１件、買おうかと思ってます。自宅のローンって安いからお得ですよね。

[37608: 匿名さん]

マンションで大損こいてるから自棄になってるっぽいね。

[37609: 匿名さん]

>>37607 匿名さん

4000万以下のマンションじゃ大損ですね。

[37610: 匿名さん]

＞マンションで大損こいてるから自棄になってるっぽいね。

ここでは言わせてあげましょうよ、なんら証拠も出せずに騒いでるだけですからw

[37611: 匿名さん]

4000万以下のマンションで月に30万で貸してると言いながら、立地や物件などの内訳を問われると大体決まって

＞ホント、マンションにしておいて良かった。

このような書き込みではぐらかしてきますｗ

[37612: 匿名さん]

どうやったら大損こけるんだろう～。
今、ベンツ購入しようか悩んでます。
Ｅクラスですけど。ベンツは安全装置進んでますよね。
国産車はまったくダメ。
もちろん、家賃にはてをつけません。

[37613: 匿名さん]

で、次は「うちは高卒で1000万超えます」って来るね！

[37614: 匿名さん]

4000万以下で買って、月30万で貸してるマンションってどのあたり？
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/

[37615: 匿名さん]

>>37613 匿名さん

その通り。うちの会社、とにかくホワイトだし、高卒でも普通に仕事してたら年収1000万越えます。

[37616: 匿名さん]

37612くんはベンツ＝高いと思い込んでるらしい。
マンションと同じで東京では既に庶民向け。
4000万以下のマンションスレなのに3億臭がしてくる気配あり。

[37617: 匿名さん]

>>37616 匿名さん

Eクラスですから、そんなに高くないよ。
ベンツの価格まったく知らないの？

[37618: 匿名さん]

そして学歴の話に移り、最後は追いつめられて他の参加者への「貧乏人、低学歴」などの暴言。
これがマンションさんのコースメニューとなっています。

[37619: 匿名さん]

それかレンジローバー。
ただし、レンジローバースポーツね。

[37620: 匿名さん]

車の話題からの暴言もマンションさん十八番のコースでしたねｗ

[37621: 匿名さん]

>>37618 匿名さん

高卒でも1000万稼げる会社がある一方、大卒でも1000万稼げない会社がある。
30万家賃稼げるマンションもあれば、郊外負動産もある。
選択間違えると、ずいぶん差が出てしまいます。

[37622: 匿名さん]

んで、4000万以下のマンションを月30万で貸してる物件とは？？？

[37623: 匿名さん]

因みに、私は管理職ですが、残業代も出ます。
１分たりともサービス残業できません。
ホワイトです。

[37624: 匿名さん]

本当はないんでしょ？そんなマンション。
嘘を認めたくないから話題を逸らしてるだけじゃない。

[37625: 匿名さん]

因みに住宅ローンは一括返済済みです。

[37626: 匿名さん]

一時は6500万以上のスレ出ご活躍だった30万賃貸さんがなぜ4000万以下のスレに？？？
どんだけ暇な人なんだろう・・・

[37627: 匿名さん]

＞嘘を認めたくないから話題を逸らしてるだけじゃない。

本当の話なら話そらさず喜んで書いてるでしょうね

[37628: 匿名さん]

1000万くらい普通超えるだろ

[37629: 匿名さん]

1000万が凄いと思ってるとこが笑えますよね

[37630: 匿名さん]

>>37628 匿名さん

そうでもないみたいです。

[37631: 匿名さん]

自宅を30万で貸しても税金でもっていかれますからね。丸々手元に残ると思っているのはど素人。

[37632: 匿名さん]

>>37628 匿名さん

超えてたら4000万のマンションなんか検討しないだろうね。

[37633: 匿名さん]

>>37631 匿名さん

確定申告めんどくさいですよね。１回目は大変でした。

[37634: 匿名さん]

月30万で貸せるマンションは管理費修繕費いくらですか？
ランニングコスト3000万の家ですか？

[37635: 匿名さん]

年収1000万として月の家賃収入30万だと税金だけで約10万プラス
管理手数料、管理修繕費、固定資産税等々経費処理してもたいして残らないね。
それより貸し終わった後の原状回復費用でトントンじゃない？

[37636: 匿名さん]

>>37635 匿名さん

確定申告したことありますか？
減価償却費もあるし、管理費等費用計上できるし、引いても、
結構良いおこづかいです。因みに青色申告もしてます。
回復費用なんて大して掛からないよ。
どんな修繕するつもり？
しかもマンション価格購入したときより上がってるし。

[37637: 匿名さん]

もう住まないつもりで貸すならありだが、また住むつもりで貸すのはイマイチ
貸す金額も下がるし、そもそも調整がめんどくさいからね

[37638: 匿名さん]

>>37636 匿名さん
前と話が変わってるね(笑)

[37639: 匿名さん]

そもそも転勤期間が変わったらどうすんだろ

[37640: 匿名さん]

うちもマンション賃貸に出すと
月27万らしい

もう一つ買おうかな？

[37641: 匿名さん]

都合の悪い質問はスルーするみたいよw

[37642: 匿名さん]

>>37640 匿名さん

それを本気で検討中。

[37643: 匿名さん]

>>37639 匿名さん

社宅借ります。

[37644: 匿名さん]

＞それを本気で検討中

ローンの支払いが9万
予定の家賃が27万

4〜5000万くらい借り入れても問題なし
どうしようかな？真剣に検討中

[37645: 匿名さん]

>>37644 匿名さん

マンションたくさん余ってるから買っちゃえ買っちゃえ！

[37646: 匿名さん]

>>37644 匿名さん

27万って、どうやって見積もりました？

[37647: 匿名さん]

＞27万って、どうやって見積もりました？

同じタイプの実際の賃料ですよ。
所有者には不動産屋さんがDM送って来てくれますよ

[37648: 匿名さん]

>>37647 匿名さん

中古マンションを検討されてるんですね？
自宅用ですか？貸す予定?

[37649: 匿名さん]

＞中古マンションを検討されてるんですね？

文章読めなかった？
所有者ですよ

[37650: 匿名さん]

>>37649 匿名さん

残念ながら理解できてません。