4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[37434: 匿名さん]

>>37431 匿名さん
> 瀬谷区は横浜市でも超田舎なんだが。

別に田舎か都会かを議論しているわけではありませんからね。

[37435: 匿名さん]

＞瀬谷区は横浜市でも超田舎なんだが。

瀬谷区は知らないが住んでる人が住みやすく快適なら問題なし

[37436: 匿名さん]

通勤場所、時間の都合で地価の高い場所に暮らさざるを得ない場合は予算の都合上狭いマンションしか選択肢がないね

[37437: 匿名さん]

そう？

横浜市って広いからね。
そのための「区制」なんだし、
xx区まで言うからこそ皆の参考に
なるんだと思うけど。

それを横浜とだけ言うあたり
何かやましいことでもあるのかなと
思ってしまうわけですよ。

[37438: 匿名さん]

ですね。
マンションなら、この予算でもワンルームで妥協すれば港区の駅徒歩3分にも住めます。

[37439: 匿名さん]

何の参考にもならない。
相場はググれば分かるし特定地域の情報が欲しければローカルなスレで情報を求めれば良いでしょう。

[37440: 匿名さん]

>>37437 匿名さん
> 何かやましいことでもあるのかなと
> 思ってしまうわけですよ。

それは、都会か田舎かに強いこだわりを持っているあなただけです。

[37441: 匿名さん]

>横浜の都築港北エリアで、徒歩15分てこのスレ的には田舎？
>人口増えてるから、地価下がりはしないと思うんだけどね。

この人なんかは正しい書き方だよね。横浜市が広いということを理解しているからこそ「都築・港北」と場所を特定している。場所によって地価や利便性が異なることを理解しているからね。

一方、横浜市に住んでいると自称している人は揃って「横浜」としか書かない。それ以上言いたくない理由があるとしか思えんのだがね。

[37442: 匿名さん]

＞一方、横浜市に住んでいると自称している人は揃って「横浜」としか書かない。それ以上言いたくない理由があるとしか思えんのだがね。

他人の批判しかしない人はもっと自分に自信の無い人

[37443: 匿名さん]

いつまで横浜にこだわってるのかな。
頭が悪く、低俗。

[37444: 匿名さん]

不便な青葉区あたりに住んでる人は、横浜としか言わない。

[37445: 匿名さん]

>>37431 匿名さん

新百合の人は川崎に住んでます、とは言わないし、瀬谷区の人もヨコハマに住んでるとは言わないでしょうね。
慣例的にそう言ってる人が多いだけと思いますので、そんなに区が気になるなら何区か尋ねたらいいでしょ？

[37446: 匿名さん]

批判ではなく、純粋な疑問ですね。
とはいえ、相手を罵倒するレスしか出てこないあたり
やましい理由でもあるってことなんでしょう。

[37447: 匿名さん]

>>37444 匿名さん

青葉区はみんながイメージするヨコハマとは違うね。なので「横浜市」ですと言うんじゃないですかふつう。

[37448: 匿名さん]

あとほんとに余裕のある富裕層は「渋谷区に住んでます」とは言わないしね

[37449: 匿名さん]

>>37441 匿名さん
> この人なんかは正しい書き方だよね。

田舎か都会かあの話をしているからね。

[37450: 匿名さん]

>>37446 匿名さん

簡単なことです。ヨコハマブランドにあやかりたいだけです。そのような人の気持ちまで否定しなくてもいいでしょw
ちなみに私は神戸出身の横浜住みですw

[37451: 匿名さん]

>>37444 匿名さん

青葉区はそんなに悪くないでしょw
どんだけセレブ目線なんですかw

[37452: 匿名さん]

>青葉区はみんながイメージするヨコハマとは違うね。なので「横浜市」ですと言うんじゃないですかふつう。

つまり「自分は横浜に住んでいる人だと皆に思われたい。でも青葉区と言うとそのイメージが崩れてしまうので言いたくない」と言ったところでしょうかね。

[37453: 匿名さん]

実際、青葉区も地価が高いのは一部だけで、恩田や奈良といった地価の相当安い地域を抱えてますけどね。

[37454: 匿名さん]

>>37452 匿名さん

イヤイヤ、青葉区ってそんなに悪いイメージないですけどね。

[37455: 匿名さん]

瀬谷区と置き換えても良いですよ

つまり「自分は横浜に住んでいる人だと皆に思われたい。でも横浜市瀬谷区と言うとそのイメージが崩れてしまうので言いたくない」と言ったところでしょうかね。

[37456: 匿名さん]

西区在住より青葉区在住のほうがブランド価値は高いと思うが・・・

[37457: 匿名さん]

>>37453 匿名さん

そんなに重箱の隅をつつくようなこと言わなくてもいいじゃないですか。みんながイメージする田都の雰囲気にあやかりたいという庶民のささやかな夢まで否定しなくてもw

[37458: 匿名さん]

もっとも、、、、

>瀬谷区は知らないが住んでる人が住みやすく快適なら問題なし

だとするなら、臆することなく言えば良いのですよ。それを

>頭が悪く、低俗。

なんて罵倒するから、やましいことでもあるんじゃないかと勘ぐられるんです。

[37459: 匿名さん]

>>37455 匿名さん

なんかトゲトゲしいですね。もっと大らかに行きましょう。因みに私は神戸出身の横浜在住ですよw

[37460: 匿名さん]

あ、わたしは東京都出身の東京都在住ですね（笑

[37461: 匿名さん]

青葉区は不便な山の中で高低差も激しい場所だが、気位だけは高いらしい。

[37462: 匿名さん]

>>37460 匿名さん

その書き振りから察するに、都区内ではないね....

[37463: 匿名さん]

>>37461 匿名さん
ヨコハマですって言う人に噛み付く方が気位高いと思いますけど。

[37464: 匿名さん]

>>37460 匿名さん

ヨコハマさんと同じ穴の狢じゃないですかw

[37465: 匿名さん]

>その書き振りから察するに、都区内ではないね....

ほら、”東京都出身の東京都在住”みたいに書くと、そうやって「都内のどの辺りなんだろう」って気になっちゃうでしょ？（笑

[37466: 匿名さん]

>>37462 匿名さん

青葉区に異様な対抗心を燃やすのはあのエリアの方なんでしょう。

[37467: 匿名さん]

>ヨコハマさんと同じ穴の狢じゃないですかw

はいその通り。
東京都書くと、こうやってすごい勢いで反応しますよね（笑
同じ穴の狢、、、その通り。
つまりヨコハマさんの話も同じ感覚だということ。

[37468: 匿名さん]

>>37465 匿名さん

いわゆる都区内じゃないんだなと思いますね。

[37469: 匿名さん]

>>37467 匿名さん

そうそう。
だからもっと大らかに接してあげてくださいな。

[37470: 匿名さん]

>>37467 匿名さん

同じ穴の狢同士、仲良くしなさいってことw

[37471: 匿名さん]

>>37468

杉並区生まれの保谷市（西東京市？）育ちですね。
半分だけ都区内ですよ。
こう言うのも予想されていたので？

[37472: 匿名さん]

青葉区に異様な対抗心を燃やす都民さん、という新キャラの誕生ですね。マンションか戸建か知らないけどw

[37473: 匿名さん]

あ、じゃあ私のことは「半都民さん」と今後はお呼びください（笑

[37474: 匿名さん]

>>37471 匿名さん

田無とかそのあたりだっけ？

[37475: 匿名さん]

>>37471 匿名さん

青葉区への異様なこだわりようから、町田あたりの人かなと思ってましたよw

[37476: 匿名さん]

田無市は田無市ですよ（笑
保谷のとなりだから、そのあたりといえば確かにそのあたり。

[37477: 匿名さん]

「横浜市在勤・在住、平塚も通勤圏内」
になぜ区までの記載を求めるのかが謎。
戸塚区だって相当広いよ。すると、
「駅徒歩何分か書かないのは心に何かやましいことがあるから」
と言い始めるのかな。

[37478: 匿名さん]

>青葉区への異様なこだわりようから、町田あたりの人かなと思ってましたよw

ああなるほど。
まぁ青葉区にこだわってたのは別の人みたいですからね。

[37479: 匿名さん]

>>37477

もういいよ（笑
横浜としか書かないのは「横浜ブランド（？）」とやらを使いたいだけの人ってことで認識が合ったから。

効果がどの程度あるのか知りませんけどね。

[37480: 匿名さん]

開発中のニュータウンとかもやばい。
近隣と比較して相対的に地価が高いところとかは、特に注意が必要。
こういうところは、将来開発を織り込んだある意味プレミア価格となっているから、
下落する可能性が高いからね。

[37481: 匿名さん]

あなたが気になるくらいの効果はあるみたい。

[37482: 匿名さん]

4000万以下で専有面積60㎡以上のマンションは、不便な駅の駅遠になるというか。

[37483: 匿名さん]

神奈川県は地盤の高低差が激しいから平地じゃないと長く住めない。
若いときに高台の家を買うと、高齢になると外出や買い物が難しくなって生活が困難に。
高齢化に伴う住居の高台→平地移動は神奈川のお約束。

[37484: 匿名さん]

そう言っても他県より人気があることも事実。

[37485: 匿名さん]

ニュータウンでも都心通勤３０分以内なら何とか大丈夫じゃないかなあ。

[37486: 匿名さん]

>>37483
最初からマンション買っときなさい。

[37487: 匿名さん]

マンションは負動産代表だから駄目だよ。

[37488: 匿名さん]

うちの会社の役員は都心のマンションだけど、最近、世代交代が進んで、小さい子供が増えたって言ってますよ。
これが郊外だと老人だらけでしょ。不動産は立地。

[37489: 匿名さん]

立地＝土地。

土地の持ち分が共有で、かつ高額な維持費が掛かるマンションはアウト。

[37490: 匿名さん]

＞土地の持ち分が共有

どこの工務店の営業に教わったんだろう？

[37491: 匿名さん]

＞最近、世代交代が進んで、小さい子供が増えたって言ってますよ。

そう。マンションはせいぜい１世代まで。
世代交代が進んで小さい子供が増えたってことは、そのマンションの価格が下落してるからなんだよね。

[37492: 匿名さん]

立地よければマンションでも戸建でも良いと思います。

立地悪ければどっちも駄目。

建物の価値も立地次第。

[37493: 戸建て検討中さん]

>ニュータウンでも都心通勤３０分以内なら何とか大丈夫じゃないかなあ。

都心通勤30分以内のニュータウンってどのあたり？
通勤時間帯に23区内周辺区から1回乗継いで都心に通勤しても1時間弱はかかる。

[37494: 匿名さん]

>>37491 匿名さん

価格上がってるエリアです。
駐車場代も月5万って言ってました。

[37495: 匿名さん]

>>37489
死後の土地相続のために生活を犠牲にしているのが戸建民ｗ

[37496: 匿名さん]

建物なんて耐久消費財に価値なんて求めてはいけない。
価値があるのは土地だけです。

[37497: 匿名さん]

>>37493 戸建て検討中さん

仮定の話だから、具体的にそんなニュータウンがあるのかわからない。
因みにうちはマンションだけど都心勤務地まで地下鉄で2駅。

[37498: 匿名さん]

マンションは経年でランニングコストがさらに高額になる。

[37499: 匿名さん]

>>37496 匿名さん

立地がよければ建物に買い求めて良いと思う。
逆に立地悪ければ土地でも価値ない。

[37500: 匿名さん]

4000万のマンションで都心勤務地まで地下鉄２駅ってｗｗｗ

[37501: 匿名さん]

戸建は30年で建て替え。

[37502: 匿名さん]

>>37485
新規開発中なら天井価格でババ掴む可能性ありですね。

[37503: 匿名さん]

とんでもなく狭いマンションから都心勤務ですかねぇ。

[37504: 匿名さん]

>>37501
建て替えなくてもよいのだが、マンション以上のメンテナンス費がかかる。
３０年で資産価値がゼロに近いのに、メンテナンス費が高額であることが
木造戸建の問題点ですね。

[37505: 匿名さん]

＞因みにうちはマンションだけど都心勤務地まで地下鉄で2駅。

地震がくると一発で崩壊するか、20ｍ2程度のマンション…

[37506: 匿名さん]

>>37502 匿名さん

ババか当たりかは、１０年後になってみないとわからない。
うちのマンションも高掴みって言われたけど、結局、値上がりしてる。

[37507: 匿名さん]

>>37505 匿名さん

コンシェルジュのいる3LDKのマンションです。

[37508: 匿名さん]

マンションが値上がりしてる立地は戸建ても値上がりしてるから、購入するなら戸建てで良くない？

[37509: 匿名さん]

>>37507 匿名さん

無理無理ｗ
郊外のマンションさんでしたか。

[37510: 匿名さん]

>>37507 匿名さん

４０００万以外で？

[37511: 匿名さん]

お一人様は帰ってもお帰りなさいと言ってくれる人がいないからコンシェルジュが貴重

[37512: 匿名さん]

>>37510 匿名さん

間違いました
４０００万以下で？

[37513: 匿名さん]

>>37506
上がるより、下がる可能性のほうが高いと思いますけどね。
株と同じで将来を折り込み済みの価格になってますよ。
近隣と比較して高いところは特にその可能性が高いかと。。。
駅前再開発エリアなども同様ですね。

[37514: 匿名さん]

あれでしょ。地下鉄２駅ってさ、とんでもない郊外から自転車で駅まで来て、そこから２駅乗って都心勤務だよ。
4000万以下なのに、ついつい盛っちゃういつものマンションさんの癖。

[37515: 匿名さん]

>ババか当たりかは、１０年後になってみないとわからない。
>うちのマンションも高掴みって言われたけど、結局、値上がりしてる。

だね。マンションが値下がる値下がると言っているのは、住宅ローンスレで言う固定金利論者（金利は上がる）みたいなもんだからね。
そうならないと都合が悪いってだけ。

[37516: 匿名さん]

>上がるより、下がる可能性のほうが高いと思いますけどね。

上がる・下がる・現状維持の３種類があるけどね。
ま、実際に下がれば「それみたことか」と言い、上がれば今の様に「今は異常、すぐに下がる」と言い続ければ良いだけなので、これって実は何も役に立たない意見なんだよね。

[37517: 匿名さん]

毎度言われてるけど、値が上がったところで売らないと利益にならず。そして売買手数料や引っ越し費用で元は取れない。
だいたい同様の立地も値上がりしているから、そのマンション売ると都落ち。

不動さんは価格が上がっても配当があるわけではないので、毎月ランニングコストを払い続ける以上は金を喰い続けている。

[37518: 戸建て検討中さん]

>コンシェルジュのいる3LDKのマンションです。

4000万以下だと20㎡ワンルームですね。

[37519: 匿名さん]

>だいたい同様の立地も値上がりしているから、そのマンション売ると都落ち。

マンション売って戸建てにしても都落ちと言われるわけですね。
戸建てってその程度のものなのですね。

[37520: 匿名さん]

>>37516
現状維持できれば充分ですよね。

[37521: 匿名さん]

平均的には中古は値下がりしていく。4千万の物件ならなおさら。
株で絶対勝てると思っているやつよりアホ度合いが強いね。
戸建にしろマンションにしろ売った場合に維持費と値下がり分の和が賃貸に住んだのと同程度なら十分でしょ。

投資のために家族の住居を選んで、狭くなったり将来引っ越すとか嫌だな。
だったら賃貸か非常に安い物件買って他に投資したほうがマシだろう。

[37522: 匿名さん]

株を持ってても、配当金はなく、高額な手数料を払い続けるようなもの。それが不動産。

[37523: 戸建て検討中さん]

4000万以下のマンションで資産価値をかたるのは愚か。

[37524: 匿名さん]

>>37517 匿名さん

と言うか、値上がりすれば、自分の資産の不動産部分が増えたってイメージ。
マンションって購入すると言うより、自分の資産のポートフォリオの組み換えって感じなんだよね。
で、住居としても使える。一石二鳥。

[37525: 匿名さん]

株を持ってても、配当金はなく、高額な手数料を払い続けるようなもの。
そして配当もでないのに、価格の乱高下に一喜一憂する。それがマンションという不動産。

[37526: 匿名さん]

>>37522 匿名さん

都内の自宅マンション、月30万で貸してます。

[37527: 戸建て検討中さん]

4000万以下のマンションでポートフォリオの組み換えって･･･････････

[37528: 匿名さん]

また１つ覚えの妄想が始まりましたね。
「4000万のマンションを月30万で貸してる」この書き込みが出ると症状の発言合図ですｗ

[37529: 匿名さん]

>>37527

別におかしくないと思うな。
というか、不動産の資産性を考えない人の方が異常だと思うが。

[37530: 匿名さん]

月30万って良いお小遣いですよ。
不動産って、投資額がそれなりの額なので、リターンも大きい。
株は年間、70万程度しか配当金ない。

[37531: 匿名さん]

>>37524
それって、バブル時代に痛い目にあったひとと同じ思考じゃないか？
ゴルフ会員件と不動産所有で資産数億といってよろこんでた人と同じだなｗ

[37532: 匿名さん]

まあまあ、いつものマンションさんの虚言ですからｗ

[37533: 戸建て検討中さん]

＞別におかしくないと思うな。

4000万以下で住居に使えるマンションなら70㎡以上はあるだろうから、立地は劣悪。
立地のいいワンルームなら独身？