4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[37351: 匿名さん]

4000万程度の物件でも、30年で25％以上の維持費を持っていかれると投資としても旨みはないよね。
しかも物件価格は経年で落ちていくから。

[37352: 匿名さん]

郊外6000万戸建だと維持費含めると３０年で５０％以上の資産価値下落だけどｗ

[37353: 匿名さん]

その意見だとマンションの場合、4000万の物件のランニングコストが30年で1000万。
そして中古の成約価格が1400程度なので、差し引きすると400万程度しか残ってない。

[37354: 匿名さん]

>>37346 匿名さん

でも、住まいは４０００万以下？

[37355: 匿名さん]

> 37344:
> 4000万以下の安いマンションでも管理費が高いから、戸建てとランニングコストを比較して買わないと損しますね

そうなんですけど、その場合、購入してもよいマンションありきで、計算しないと意味がない
ここの戸建さんは、買う気もないわざわざ管理費が高いマンションをだしてきて、無意味に戸建の費用をあげているだけ
まず、購入してもマンションがないなら、マンションのランニングコストは0円であることを理解しましょう

[37356: 匿名さん]

> 国立なら旧帝国大学。私立は早稲田、慶応。

ということは中小企業ですね
まぁ従業員数名程度なら、社長の好みでとれるからそうなるかもしれませんね

[37357: 匿名さん]

中古物件の成約価格から判断すると、30年でマンションの下落率は60％、戸建ての下落率は50％。

ランニングコストは30年での概算、マンションは1000万円、戸建ては400万円かかる見通しなので

・4000万のマンションを購入した際の30年後の残存価値は　※600万円（1600万-1000万）
・4000万の戸建てを購入した際の30年後の残存価値は　※16000万円（2000万-400万）

[37358: 匿名さん]

中古物件の成約価格から判断すると、30年でマンションの下落率は60％、戸建ての下落率は50％。

ランニングコストは30年での概算、マンションは1000万円、戸建ては400万円かかる見通しなので

・4000万のマンションを購入した際の30年後の残存価値は　※600万円（1600万-1000万）
・4000万の戸建てを購入した際の30年後の残存価値は　※1600万円（2000万-400万）

でしたね。

[37359: 匿名さん]

>>37356 匿名さん

一部上場です。

[37360: 匿名さん]

結局マンションのランニングコストが全ての足枷になっている現状が見えてきます。
快適に生活するというマンション派の意見も聞かれますが、この快適というのは共用部分のみの快適の話です。

[37361: 匿名さん]

まあ、戸建ては上物捨てだから資産価値としては最初急激に下がるが
土地代はキープされて長期になれば価値が残る。
マンションはいきなりは下がりにくく、下手したら10年くらいまでは購入価格
を維持するところもあるが15年すぎたらとどまるところを知らず下がる属性のものだね。

買い替えのスタイルならマンションが良いかと。

[37362: 匿名さん]

>>37361 匿名さん

土地も場所によるよね。
郊外は将来、負動産。

[37363: 匿名さん]

> 37359

ぷっぷぷ（笑

コンプライアンスがしっかりしている企業の場合、新入社員の大学名は、個人情報のため、人事か直属の上司くらいしかわかりませんし、そんな人はこんな掲示板に会社情報は記載しません

そして、従業員がしっかりしている企業の場合、大学名なんか気にせず、その人のスキルしかきにしませんので、よほど仲がいい人くらいしか出身大学なんて知りません

なので、従業員が特定の大学の人ばかりなんてしっているということは、従業員数が少ない会社か、コンプライアンスなっていない会社ってことなんですけどね

[37364: 匿名さん]

都内のマンションに住めるのは選ばれた人だけ。そこから漏れたのが郊外に散る。

[37365: 匿名さん]

>>37363 匿名さん

繰り返しますが一部上場企業です。
当たり前ですが社員全員の出身大学なんて知りません。
名前も知らないかたがほとんどです。
またバブルの売り手市場の時に一部例外はあったようです。
が、少なくとも私の所属する部署約50名大卒に例外ありません。
因みに同期が4名同じ部署にいますが、東大、阪大、北大、早稲田です。

[37366: 匿名さん]

>>37365 匿名さん

だからこのスレ(笑)

[37367: 匿名さん]

>>37366 匿名さん

意味不明。

[37368: 匿名さん]

一部上場なら大企業ってわけじゃないけどね
サントリーや森ビルみたいな会社もあるし、上場してても聞いたこともないようなどうしょうもない会社もたくさんあるし

[37369: 匿名さん]

>>37368 匿名さん

うちの会社は高卒でも普通に仕事してたら年収1000万越えます。

[37373: 匿名さん]

[No.37370～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37374: 匿名さん]

>37362
購入時の土地の金額低いから負にはならんかと。
相対的に下落したらやばいが戸建ての土地はマンションのようになってないから。
マンションは間違いなくやばいね、こんだけ上がっちゃったら今は買っても
子供は不幸だ。。

[37375: 匿名さん]

>>37374 匿名さん

不動産は立地。
上物の価値も立地次第。

[37376: 匿名さん]

だね。
戸建が値上がらないわけじゃなくて、戸建を建てる土地で値上がる要素のある立地の物件が市場に出回らないだけでしょう。結果、今新たに土地を買うと値上がる要素の無いカス物件しか買えないんでしょうね。

[37377: 匿名さん]

>>37363
出身など関係ないと書いたものだが、公募でDが必須なので
どこから来たかは公表されるよ。
何をしてきたかでだいたい分かるし、過去の経歴も名前でググれば
すぐわかるしデータベースでも調べられる。

郊外などと馬鹿にする子供は残念な子だが、親の程度が根本原因だな。

[37378: 匿名さん]

>>37358
物件によって状況違うのだから、平均で考えてもしょうがないよ。
資産価値気になる方は、プロに査定してもらえばわかるよ。

[37379: 匿名さん]

うちは１０年以上経過してるが下がってない。
周りの新築マンション価格があがってるからだと思うが。。。
戸建にしておかなくてよかったよ。

[37380: 匿名]

こういったスレだから平均で語るしかないよ。
物件、立地によって違いが出るのは折り込み済み。

[37381: 匿名さん]

やっぱり戸建が住みやすい

[37382: マンション比較中さん]

住みかえしない前提ならよいが、
基本的に戸建は負動産だよ。

[37383: 匿名さん]

>>37380
平均で語るから、揉めるんですよ

[37384: 匿名さん]

>物件、立地によって違いが出るのは折り込み済み。

織り込み済みと言いつつ、実は何も織り込んでいない。

[37385: 匿名さん]

>>37285 匿名さん
> 不動産は立地。

マンションのランニングコストを踏まえると、マンションより良い立地の戸建てを購入できる可能性を見いだせるのが、このスレの主旨醍醐味ですね。

[37386: 匿名さん]

>住みかえしない前提ならよいが、基本的に戸建は負動産だよ。

買えないひがみ根性ですか？(笑)

[37387: 匿名]

平均で語らないと、自分に都合の良い条件しか出ないよ。
パチンコ中毒者が、自身が儲かった時の話しかしないのと似てる。

[37388: 匿名さん]

平均で語っても何の意味もないと思うけど、仮に
平均だとすると、エリアはどこになるのか？

[37389: 匿名さん]

>>37385 匿名さん

醍醐味は、建ててから味わえばいい。

[37390: 匿名さん]

>>37385 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえても踏まえなくても、戸建にかけられる予算は変わらないよ。

[37391: 匿名さん]

>>37390 匿名さん

そのとおり。

[37392: 匿名さん]

>>37390 匿名さん
スレッドの意味理解できないなら書き込まない方がいいよ

[37393: 匿名さん]

うんだから、その平均価格を算出しているデータの平均土地面積が年度ごとに異なっているんだが、そういう情報は出そうとしないのね。
ま、相変わらず都合の良いデータを、自分の好きな様に解釈しているだけっすな。

[37394: 匿名さん]

この予算でなら戸建ですね

[37395: 匿名さん]

>>37393 匿名さん
築31年で坪43万って(笑)
それ千葉のど田舎の地価だな

[37396: 匿名さん]

>>37390 匿名さん
> マンションのランニングコストを踏まえても踏まえなくても、戸建にかけられる予算は変わらないよ。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことですね。

[37397: 匿名さん]

いずれにしても、

戸建て > マンション

[37398: 匿名さん]

>>37393 匿名さん

坪単価でグラフを書くと、中古戸建ての価格下落はとっても酷い状況になりますな

[37399: 匿名さん]

>>37398 匿名さん
坪43万なんて相当田舎しか売りに出ないんだろうね

[37400: 匿名さん]

30年経とうが50年経とうが地価は経年劣化しないからね
ちゃんと場所を選べば優良な資産