4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[36401: 匿名さん]

>>36399 匿名さん

土地柄にあった上物にしておかないと、浮くぞ！www

[36402: 匿名さん]

何に住んでいるかより、どこに住んでいるかが大事。

[36403: 匿名さん]

>>36401 匿名さん
予算があるから心配無用ですので(笑)

[36404: 匿名さん]

>>36402 匿名さん
港区で築40年の狭いマンション？w

[36405: 匿名さん]

>長期優良って、ネーミングで勘違いしている人多いけど、普通の木造住宅だからｗ

で、長期優良は木造しかないの？？？
教えてよ、詳しいんでしょ？

[36406: 匿名さん]

>>36397

頑張れば８０年持ちそうですね。

マンションなら１００年以上持つのですが、残念でしたね。

http://www.nexus-r-home.com/column/0008

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...


https://www.sumu-log.com/archives/9075/

https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/

[36407: 匿名さん]

>>36405
それぐらい自分で調べなよ。
情弱の戸建さん。

[36408: 匿名さん]

マンションは40年でこのボロさ
老後住めるかこんなのに？
逆バリアフリーだろ
エントランスから階段＆手押しドア、管理費2万、管理人巡回のみ・・笑

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009074957/

[36409: 匿名さん]

>>36407
知らなかったんだね？
悔しいね・・・無知ってwww

[36410: 匿名さん]

>>36389 匿名さん
> たぶんアホの戸建のことだから、30年後にまたローンを組めると妄想してるんでしょw
> 違ってたらゴメン！（爆）

と、なると、ランニングコストの差が発生し続けるマンションでは、建て替えが決まると破産ですね。

[36411: 匿名さん]

>>36408
また始まりましたね。

お得意の旧耐震とか賃貸マンション仕様との比較ですね。
わざわざ比較検討中のマンション画像まで添付してｗ

これが戸建さんの限界のようです。
お疲れ様です。。。

[36412: 匿名さん]

どちらも建て替え不可です。
戸建で建て替え不可では良いところ何もありません。

[36413: 匿名さん]

>>36410

ご心配なく。
２０００年以降の物件で劣化対策等級３なら
マンション建替ありませんからｗ

https://www.sumu-log.com/archives/9075/

https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/

ド素人の事実誤認、ニセ情報拡散はお控えくださいませ。。。

[36414: 匿名さん]

>>36413 匿名さん
あなたの資料だとマンションと戸建もは60年が寿命ってこと？

[36415: 匿名さん]

>>36414

客観的にデータを分析するためには、ある程度の地頭も必要です。
自分で考えられないのであれば、専門家へのご相談をお奨めしますｗ

ド素人の事実誤認、ニセ情報拡散はお控えくださいませ。。。

http://www.nexus-r-home.com/column/0008

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

https://www.sumu-log.com/archives/9075/

https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/

[36416: 匿名さん]

間抜けな評論家の理論を信じちゃうマンションさん(笑)

[36417: 匿名さん]

戸建は長生きすると２回建て替えが必要なんですね。

[36418: 匿名さん]

ほら、信じちゃったw

[36419: 匿名さん]

まともな戸建に住みたかったら３０年に一度建て直しが必要。

[36420: 匿名さん]

戸建の建て替えはこのスレでは想定していません。
建て替えも視野にいれている方は6500万のスレへどうぞ。

[36421: 匿名さん]

>>36416
読解力もないのですか？
自分で考えられないのであれば、専門家へのご相談をお奨めしますｗ

ド素人の事実誤認、ニセ情報拡散はお控えくださいませ。。。

プロの意見はこちら。

長期優良ならきちんとメンテすれば、木造住宅でも80年なんとか持ちそうです。

マンションは２０００年以降の物件で劣化対策等級３なら１００年以上いけそうです。
耐震性能２を取得している物件であればさらに安心ですね。

http://www.nexus-r-home.com/column/0008

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

https://www.sumu-log.com/archives/9075/

https://allabout.co.jp/gm/gc/444530/

[36422: 匿名さん]

劣化等級３ってそんなに無いのね
「劣化対策等級３」を取得したマンションは6割〜8割あることが分かる。

「劣化対策等級３」に満たないマンション（劣化対策が十分でないマンション）は、避けたほうがよい･･････。

[36423: 匿名さん]

正直、建物(ハード)なんてどうにでもなる。
大事なのは100年後も需要があるエリアか否か。
ソフトの問題である。
不動産は立地です。

[36424: 匿名]

マンションは建物(ハード)がどうにもならないでしょ。

[36425: 匿名さん]

>>36410 匿名さん

ここの戸建さんて何事にも極端ですね。余裕というものがないのだろうか。

[36426: 匿名さん]

マンションのメリットは立地。
ここの戸建さんレベルの収入でも都内の夢が叶うかも？w

[36427: 匿名さん]

ショボい立地に高額な上物は、一番失敗するパターン。

[36428: 匿名さん]

長期優良住宅の戸建てなら耐震等級2以上、劣化対策等級3、省エネルギー対策等級4は必須条件。

[36429: 匿名さん]

途中からご覧になった人のために再掲

【本日のプログラム】
◯午前の部(7:00〜12:00)
戸建？氏独演会「マンションとわたし」

◯午後の部(12:00〜18:00)
戸建？氏独演会「マンションとわたし」 ←now!

◯夜の部(18:00〜24:00)
戸建？氏独演会「マンションとわたし」

[36430: 匿名さん]

4000万以下マンションのデメリットは立地。

[36431: 匿名さん]

つづく....

[36432: マンション検討中さん]

とりあえず徒歩5分未満はマスト

[36433: 匿名さん]

もうマンションさんは内容を茶化すしか道は無くなったんですね。
メリット無しとは情けない・・・。

[36434: 匿名さん]

>36371
いや、もりもり施設はマンション派がアピールしてる話からかと。
基本的には管理費よりも修繕積み立ての甘さから検討されるランニングコストの実態
を指摘するケースが多い。

4000万のマンションに1万や2万の修繕積立で対応できると思ってるのが。。。。

しかも修繕積み立ては共用部のみの話だからバリアフリー等の内装は
マンション戸建共にやるなら別途積み立てる必要があるか。

[36435: 匿名さん]

建て替えできない戸建なんてメリットなし。

[36436: 匿名さん]

マンションさんは議論を放棄して同じことを連呼してるだけですね。

[36437: 匿名さん]

戸建ては建替えなくてもいいし、建て替えすることも可能。
マンションは他の住民の合意が必要だから実態として建替え不可。

[36438: 匿名さん]

>>36437 匿名さん

建て替え想定するならランニングコスト逆転ですよ。
6000まんのマンション狙える。

[36439: 匿名さん]

狙えませんよ。4000万以下のマンションですから。
ランニングコストが逆転するだけで、新築の戸建てと築30年のマンションになるだけです。

そしてマンションのランニングコストは上がり続ける。

[36440: マンション比較中さん]

>まぁ、36000レスも続けていて、マンションの良いところが全然出てこないって事実が、マンションは妥協の産物である確固たる事実を現しているよね。

沢山出てますが、貴方が日本語読めないだけでは。
うちはLDK20+6+6畳のマンションなので、面積的にはこの戸建てとほぼ同じですが、
うちの中に階段はないのでデッドスペースも無く、無駄な上下移動は要りません。

この季節はお歳暮の季節で日に3回ぐらい来ることもありますが、
戸建てさんはその度に一階まで降りたり、寝室は3階だったり、
バリアフリー以前の問題ですよね。
早朝から深夜までそのストレス発散で安いマンション相手に必死の独演会？
日々ご苦労様です。

[36441: 匿名さん]

戸建てを30年で建て替えた場合には
その10年後、築10年の戸建てと築40年のマンションのトータルランニングコストが同じくらいになるかと。

[36442: 匿名さん]

＞うちはLDK20+6+6畳のマンションなので、面積的にはこの戸建てとほぼ同じですが

そんなど田舎の4000万マンションなんて他のマンション派は興味ありません。

[36443: 匿名さん]

>>36439 匿名さん

と言うことは建て替え費用想定して
戸建は2000万までですな。

[36444: 匿名さん]

戸建ての建て替えを想定するなら同じ4000万で試算すればわかりやすいよ。
一時的なランニングコストの逆転はあるけど、どのみちマンションの方がランニングコストが多くかかるから。

[36445: 匿名さん]

>>36444 匿名さん

建て替え必要なら戸建のランニングコストが増すばかり。

[36446: 匿名さん]

マンションのランニングコストで戸建ての建て替え費用まで捻出できることになる。

[36447: マンション比較中さん]

>そんなど田舎の4000万マンションなんて他のマンション派は興味ありません。

都内ですよ。ここの戸建てさんより好立地かと思います。
それに、このスレそもそも立地の制限無いですよね？
都合が悪くなると難癖つけるのは戸建てさんの悪い癖ですかね。
だからマンションのメリットも見なかったことにするのでしょうね。
学ばない人だなあw

[36448: 匿名さん]

というか、マンションさんは戸建てが30年で建て替えをしてくれないとランニングコストで議論できないんでしょ？
今どきの戸建てで30年で建て替えしてほしいなら、きちんとデータで反証してみればいいのに。

それもできずに感情論で戸建ての建て替えを持ってきてもね。

[36449: 匿名さん]

＞それに、このスレそもそも立地の制限無いですよね？

無理ですよ。4000万以下ではそんなマンションは現実的に購入できません。
築50年とかのマンションだったら可能なんですか？

[36450: 匿名さん]

＞そんなど田舎の4000万マンションなんて他のマンション派は興味ありません。
これはマンション民の発言だと思われるけど。
なんでも戸建てに押し付けるのはやめてもらえますか。