4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[35551: 匿名さん]

>>35550 匿名さん

一番最悪なケースが本当に最悪じゃん

>購入当時、月額の修繕積立金は1㎡あたり150円、ご夫婦の負担は約1万5000円だった。入居3年後、管理組合総会で1㎡あたり350円とする値上げ案が可決して3万5000円、さらにその5年後、1㎡あたり600円に値上げされた。

　物価の上昇がほとんどなかった8年間で修繕積立金は1万5000円から6万円になってしまったのだ。ご夫婦が毎月支払うのは、それに2万円の管理費を加えて8万円だ。100㎡の広さとはいえ築33年のマンション、それに加えて月8万円の固定費がかかる。売りに出しても買い手がつきにくく資産としての価値にも悪影響だ。

　これは決して他人事では済まされない。

[35552: 匿名]

マンションはランニングコストの高さから中古の購入が敬遠される。

[35553: 匿名さん]

>>355549 匿名さん
＞郊外で始発駅徒歩15分で90平米のマンションが3900万。
＞徒歩5分の駅前マンションでも4000万で75平米くらい。

具体的な駅名は？
地価はいくらですか？

[35554: 評判気になるさん]

>>35549
しょうもない田舎のようだし
好きにすればいいと思う
そんな所で7000万の戸建ては負債以外の
何物でもなく将来色々残念だろう

[35555: 匿名さん]

郊外7000万の戸建?
お金をどぶに捨てるようなもの。
一番、やってはダメ。

[35556: 匿名さん]

普通の家庭じゃ買えませんよ。
医者とか金持ちでもとから余裕のある人が買うのでしょう。

[35557: 匿名さん]

>>35486
中古といっても、築浅ほぼ未入居物件ですよ。
新築同様でリフォームも必要ないレベルでした。

大手ハウスメーカーの新築と比較していたのに、
ボロい中古検討する訳ないでしょ。
話の文脈読んで下さいよ。

[35558: 匿名さん]

そんな郊外に7000万の戸建てをシミュレーション。

まず高い家賃払う層がいないので、どんな頑張ってせいぜい賃料20万
表面利回り計算すると20*12/7000=>うげ、3.5%切る
これなら高い高いと言われる都心がよっぽどマシ。

田舎でその利回りはあり得ないので築浅でも10%ぐらいに収斂する可能性あり
つまり2500万
うわ、恐ろしくて買えない
となる。

[35559: 匿名さん]

>>35553 匿名さん
横浜の能見台ですが、駅徒歩5分強のファミリー向けの中古マンションが4000万円前後で、
戸建は駅徒歩10分弱の新築ミニ戸で4000万円前後、駅徒歩5分弱の一低注文戸建が6000万円～って感じです。
ちなみに、地価は駅近で坪100万円強、駅遠で100万円弱です。

[35560: 匿名さん]

田舎じゃん!!
無理！

[35561: 匿名さん]

>>35558
貸すのが前提では無く、住むためですからね。
投資のために買うわけじゃないでしょう。

それにベッドタウンではないので一定の新陳代謝があるため
築浅の中古ならすぐに売れている様ですけどね。

[35562: 匿名さん]

>>35559
>ちなみに、地価は駅近で坪100万円強、駅遠で100万円弱です。

都内でも市部なら駅徒歩10分以内でそれぐらい価格かもっと安いところがありますね。
わざわざ不便な横浜まで下る必要はありません。

[35563: 匿名さん]

>横浜の能見台ですが、

どこそれ？せめて都内でお願いします。

[35564: 匿名さん]

>>35560 匿名さん
家族向けマンションが4000万円で買えるエリアだと、これくらい郊外になるのはしょうがないと思いますが・・・

[35565: 匿名さん]

不動産は自宅含め4軒持ってるが利回り気にしないで買ったことは一度もない
なぜなら庶民だからだ

庶民は3%そこらの物件かって
良い買い物しちゃった～♪
などと余裕ブッこいてるヒマはない！

[35566: 匿名さん]

＞不動産は自宅含め4軒持ってるが利回り気にしないで買ったことは一度もないなぜなら庶民だからだ

うちはお金があるので自宅の利回りなどまったく気にしないけどね

[35567: 匿名さん]

7000万ってスレチじゃない？

[35568: 匿名さん]

ここで煽って書き込んでる連中、どーせ千葉、埼玉の郊外だろ？
田舎で40坪以下の戸建のほうが恥ずかしいぞ。

[35569: 匿名]

郊外マンション民の戯言

[35570: 匿名さん]

＞ここで煽って書き込んでる連中、どーせ千葉、埼玉の郊外だろ？
＞田舎で40坪以下の戸建のほうが恥ずかしいぞ。

と言ってる君が一番恥ずかしいが・・・ｗ

[35571: 匿名さん]

マンション派の人って夢見てる人多いね。
4000万の現実は悲しいものがあるよ。

都内なんて言ってられないのが現実かと。

[35572: 匿名さん]

都内の駅近だと単身（30平米）ですよ。

[35573: 匿名さん]

住むためでも利回り確認するの当たり前でしょ。
でないと、ババ物件掴まされちゃう。

[35574: 匿名さん]

>>35572 匿名さん

単身の方を差別?

[35575: 匿名さん]

都内でもバス近なら

[35576: 匿名さん]

>>35573 匿名さん
利回りという考え方がマンションぽいね。
戸建ては土地があるから、土地の資産価値
があれば、必ずしも利回りを気にする必要はない。？
例えば50坪くらいの整形地に建つ一戸建ては、賃貸の需要はあまりないが、土地としての需要はあるから、将来的に更地にして売れれば問題ない。

マンションは土地で売るという事ができないから、利回りを考えないといけなくなるね。

[35577: 匿名さん]

どうせマンション投資を勧めてくる業者だろ。

[35578: 匿名さん]

>単身の方を差別?
ん？　事実ですよ。

[35579: 匿名さん]

>>35576 匿名さん
上物が早晩無価値、ないし重荷になる点だけは理解できました。

例えばその土地。今いくらで20年後いくらになるとお考えですか？
どんな方が住まわれるイメージなのでしょうか？

[35580: 匿名さん]

馬鹿だね
キャピタルもインカムも考慮するのが当然

[35581: 匿名さん]

そもそも、郊外戸建に賃貸需要なんてないでしょ
利回りなんて計算してどうすんの？

[35582: 匿名さん]

前提として賃貸需要のないところに買う気は毛頭ない
いきなり別荘買うのと同じ

[35583: 匿名さん]

賃貸マンションはいくらでもあるけど、賃貸戸建ってあまり見たことないな。

[35584: 匿名さん]

マンションは長寿命だな
https://www.sumu-log.com/archives/9075/

[35585: 匿名さん]

他人に自分の家貸すなら今後一切住まない覚悟が必要だけど分かってるのかね

[35586: 匿名さん]

>>35585 匿名さん
え？そうなんですか？
僕は海外赴任時に定期借家契約で貸して、帰任後再び住みましたが。
どのような覚悟が必要だったのでしょうか？

[35587: 匿名]

貸したら住めない。
住んだら貸せない。
賃貸住居と住む住居は別物。

[35588: 匿名さん]

何かあったとき、賃貸に出せるといいな。リスクヘッジという意味で。

[35589: 匿名]

それを心配してたらマンションさんみたいに利回りのことしか頭になくなる。

[35590: 匿名さん]

>>35584
うちも性能評価書付きの１００年マンションです。
近所の戸建より広いし、駅近だし、
買っておいて正解でした！

[35591: 匿名さん]

>何かあったとき、賃貸に出せるといいな。リスクヘッジという意味で。

何かって？

[35592: 匿名さん]

>>35587 匿名さん
転勤や海外赴任がないお仕事ですか？
住めないので貸す。
住めるようになれば住む。
環境の変化で売る。
ごく普通のことだと思うのですが。

[35593: 匿名]

>>35590 匿名さん
そんなマンションが4000万以下だと、相当な田舎か、耐震基準みたしていない中古マンションか。

[35594: 匿名]

>>35592 匿名さん
わざわざ購入するまでもなくない？
マンションってランニングコストを考えると大した利回り出ないよ。

[35595: 匿名さん]

>>35594 匿名さん
ネットでどの程度の利回りを期待されてます？

[35596: 匿名さん]

>転勤や海外赴任がないお仕事ですか？
住めないので貸す。

たかが4000万のマンションの立地と設備、しかも定借でしょ？そんな物件借りてくれる奇特な人はいませんよ(笑)

[35597: 匿名さん]

都内の自宅マンション月30万で貸してるけどね。

[35598: 匿名さん]

夫がメガバンク勤務です。
転勤、大体3年が目安ですね。
2年で転勤になるケースもあるし、4,5年転勤しないケースもある。
若い頃も、出世してからも行員でいる限りは転勤します。
結婚や家を建てた後も関係なく転勤します。遠方転勤も普通にあります。
家を建てた場所を考慮・配慮されるという事はほとんどないと思います。

家族は基本的に転勤について行く事になります。
殆どの場合、家を買った後も子供が小さい内は家族を伴って転勤します。
子供が小学校に上がるのを機に単身赴任するケースが多いように見受けられます。

[35599: 匿名さん]

>>35596 匿名さん

そのようなご経験をされたのですね？
それはお気の毒でした。

[35600: 匿名]

4000万以下のマンションで！？
なんだか妄想を語っているようにしか見えませんね。