住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-28 19:22:09
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

 
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

35501: 匿名さん 
[2017-12-05 11:59:16]
とにかく、4000万以下だと郊外の安い中古マンションしかないんだから、そんなマンションをここの戸建さんが検討したいかどうかだけの話だね。
35502: 匿名さん 
[2017-12-05 12:00:28]
>>35500 匿名さん

マンションの書き込みって、大体都内のマンションを念頭に置いてるからね。
35503: 匿名さん 
[2017-12-05 12:01:11]
>>35501 匿名さん

ここの戸建さんはどうしても検討したいらしい。
35504: 匿名さん 
[2017-12-05 12:02:10]
>>35499 匿名さん

戸建さん、都内はワンルームしかないから諦めなさい。
35505: 匿名さん 
[2017-12-05 12:04:19]
>>35503 匿名さん

4000万の中古マンションと6000万の注文戸建が比較になるのかな?ここの戸建さんの希望はよく分からんね。
35506: 匿名さん 
[2017-12-05 12:06:07]
>とにかく、4000万以下だと郊外の安い中古マンションしかないんだから、

中古なら23区内でも4000万以下の物件がありそうだけど、耐震診断や補強工事をしてない物件も多いから注意しないといけない。
35507: 匿名さん 
[2017-12-05 12:07:20]
マンションに一つもいいところ無いと言ってる本人がそんな安いマンションを検討したいと言うんだから、訳が分からんねw
35508: 匿名さん 
[2017-12-05 12:09:59]
>>35506 匿名さん

やっぱり安い予算帯だと郊外の中古マンションしかないんだね。
この予算帯なら、まともな都内ファミリー向けマンションはムリなので、安い郊外の戸建しかないと思うよ。
35509: 匿名さん 
[2017-12-05 12:10:40]
妥協して4000万以下のマンション買おうとしてる人向けのスレ。
ランニングコストがかかり続けると、結構な額になることを知らない人も居るようだ。
35510: 匿名さん 
[2017-12-05 12:14:18]
具体的に4000万以下のマンションを検討してる人は居ないですね。
6000万の注文戸建がいけるなら、普通は都内マンションを比較対象にするから。
わざわざ戸建より条件の悪いマンションなんか検討する意味なし。
35511: 匿名さん 
[2017-12-05 12:16:08]
>この予算帯なら、まともな都内ファミリー向けマンションはムリなので、安い郊外の戸建しかないと思うよ。

戸建てなら4000万超の物件も買えますね
35512: 匿名さん 
[2017-12-05 12:16:51]
マンション検討していてマンションにランニングコストがかかること知らない人居ます?w
ここの戸建さんは、そのような架空の「マンションさん」という設定に向かって独り言を繰り返しているようだ。
35513: 匿名さん 
[2017-12-05 12:17:47]
>>35511 匿名さん

知らんけど、その人は最初から予算が多かっただけ。マンションは全く関係ない。
35514: 匿名さん 
[2017-12-05 12:21:13]
>>35511 匿名さん

一般的にマンションは戸建よりランニングコストが高い傾向にあるので、同一出費だとより高い戸建が買えるかも知れない。

と言いたいんだよね?
35515: 匿名さん 
[2017-12-05 12:21:57]
>>35514 匿名さん
たぶんそれが言いたいんだと思う。

35516: 匿名さん 
[2017-12-05 12:22:39]
>>35492 匿名さん
> ただ中古マンションと新築戸建てを比較してるってので、中古を嫌がる一定層からの支持は得られないでしょう。

人それぞれの価値観です。
それを言うと「購入するなら?」シリーズは、賃貸派からは、支持は得られないでしょう?
35517: 匿名さん 
[2017-12-05 12:24:04]
結局、具体的に検討する物件を比較して決めてくださいね、としか言えんわなw
35518: 匿名さん 
[2017-12-05 12:24:47]
>マンション検討していてマンションにランニングコストがかかること知らない人居ます?w

せっかく4000万以下の安いマンションを買ったのに、毎月管理費や修繕費、駐車場代を払い続けるんだ。
35519: 匿名さん 
[2017-12-05 12:25:27]
>>35516 匿名さん

条件の悪い中古マンションをわざわざ比較したい理由について、聞かせて貰いたいよね。
35520: 匿名さん 
[2017-12-05 12:26:21]
>>35518 匿名さん

知らないで買う奴はおらんだろう。どこにそんな奴がいる?
35521: 匿名さん 
[2017-12-05 12:39:56]
>>35510
しないよ。
だって、マンションはランニングコストが高いじゃん。

その分を考慮すると、6000万円のマンションなんて買えない。
35522: 匿名 
[2017-12-05 12:41:01]
安い中古マンションなんて何がいいのかね。
35523: 匿名さん 
[2017-12-05 12:46:43]
今買うとなると、マンション派高値つかみの可能性高いから、土地値で中古戸建て買うのが一番。

マンションが欲しいなら、中国人が売りに出して下がってから買えばよろしい。
35524: 匿名さん 
[2017-12-05 13:00:40]
中古マンション=物件価格は安いが、高額なランニングコストが発生
35525: 匿名さん 
[2017-12-05 14:35:35]
> データをみると都内の中古戸建ての敷地平均面積は110㎡以上、建物床面積も100㎡以上あります。
> 3階建てミニ戸は東京でもマイナーな存在。 特殊な例を一般化することは出来ません。

マイナーって(笑)東京なら、3階建てミニ戸が基本でしょ?そこらじゅうあると思うけど
むしろマンションが建っているような立地で、2階建てのほうが珍しい

さらに平均で100m2あるのは、普通、それくらいの地価の人は、駐車場をあきらめて部屋にするから
でも、このスレの人は、マンション駐車場が2万もする立地なのに、戸建で駐車場をあきらめない特殊な人達なんだから、そうなるんじゃないの?

むしろ、このスレの一部の戸建さんが特殊なんですけど。。。。ランニングコストの計算といい。。
35526: 匿名さん 
[2017-12-05 14:42:52]
特殊な計算(2000万だと主張)をしている戸建てさんは1人だけです。
そしてランニングコストを考慮しないマンションさんも1人だけです。

その他の方々はマンションと戸建てのランニングコストの差額は、30年でマンションの方が1000万前後多い。という見解です。
35527: 匿名さん 
[2017-12-05 15:02:53]
築30年の成約価格を見れば一目瞭然でしょうね。
戸建ての方が高値の成約価格で取引され、そしてランニングコストも安い。
マンションの方が低値の成約価格で取引され、そしてランニングコストが高い。
35528: 匿名さん 
[2017-12-05 15:17:56]
>>35525 匿名さん

都会に3階ミニ戸は多いけどマンションより狭いは少ないよ
90〜100平方はとれるから階段除きでも80はとれる
大抵のマンションは70台だからね
35529: 匿名さん 
[2017-12-05 15:34:28]
> その他の方々はマンションと戸建てのランニングコストの差額は、30年でマンションの方が1000万前後多い。という見解です。

まぁこれもかなり戸建側に制約ありきだけどね
・車ありき
・マンション付属の設備に関して、戸建側では同等の設備を設置しないもしくは使用しない
 (ネット、ホームセキュリティ、宅配BOXなどなど)
・植栽や修繕などの手配は極力自分ですべて行う

35530: 匿名さん 
[2017-12-05 15:39:26]
これなんか都心立地だけど3階建てミニ戸な上、
日当たりは無いし駐車スペースも無い。
これなら多少割高でもマンション買うでしょ。
ランニングコストを節約でケチケチ生活も理解はできるけど程度問題。
日当たり良く快適に生活する喜びはプライスレスですよ。
これなんか都心立地だけど3階建てミニ戸な...
35531: 匿名さん 
[2017-12-05 15:40:13]
制約とみるかは個人の考えで違いますね。
単純な話で、マンションのランニングコストの差額が戸建てより多いってことですから。
35532: 匿名さん 
[2017-12-05 15:44:05]
>日当たり良く快適に生活する喜びはプライスレスですよ。
同感です。

ですから、我が家は一種低層の角地の土地を確保しました。
駅近でこの条件を探すのは難しかったですが、最近は相続契機での土地の流通もあるので根気よく探すことが重要ですね。
35533: 匿名さん 
[2017-12-05 15:46:45]
80m2マンションと100m2戸建てのコスト差。

・管理費(m2/150円)=12000円/月
・駐車場、1台=7000円/月
・駐輪場、2台=2000円/月
・修繕費(m2/200円)=16000円-戸建ての修繕費13000万=3000円/月
・固定資産税(戸建てとの差額)=20000/年

以上の計算で、マンションは30年でランニングコストは924万円多いということになります。
35534: 匿名さん 
[2017-12-05 16:00:47]
>>35535
東京しか見えないってほんと世界が狭いな。
ミニ戸なんて戸建としては一般的ではありませんよ。
35535: 匿名さん 
[2017-12-05 16:02:26]
>>35530 匿名さん

マンションだからと言って、日当たり良いかは微妙だね。

https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg
35536: 匿名さん 
[2017-12-05 16:05:00]
>35533

だから、マンションの管理費相当の費用を0ということは、マンションについている設備相当は、戸建では使用しない前提なのですね

あと、駐輪場月1000円/台は、結構高いですね
それと、修繕費の差は何かるの?

くらいですかね。まぁ一般的には、管理費相当の設備が戸建にもあるから、差は500~700万円ってとこですかね
それを初期費用に上乗せすると金利がかかってくるのと、固定資産税の差が小さくなるので、
結局、他の人が言っているように4000万マンションと4500万戸建ってことですね
35537: 匿名さん 
[2017-12-05 16:09:22]
>マンションの管理費相当の費用を0

あたり前かと。マンションの管理費はマンション共用部のコストです。
よくネット代なんてのが出てますが、今のマンションはネット代は別でかかることが多いです。
セキュリティなんてのも、マンションは入口に共用の鍵付きドアがあるだけですよ。
35538: 匿名さん 
[2017-12-05 16:09:37]
>35534さん

世界の問題ではなく、そもそも比較スレなので、マンションが建つような立地の都市部が前提にはなります

例えば、40坪戸建が、4000万台で建つような立地の場合、おそらくマンションはほとんどない
あってもおそらく駐車場は平面駐車場になるので、維持費がほぼかからないので、駐車場代は無料~3000円程度
駐輪場は、無料とかになるので、ランニングコスト差もどんどんなくなっていくけど

35539: 匿名さん 
[2017-12-05 16:12:10]
修繕費用の差額は一時修繕積立金と、終わりのないメンテナンスが続くマンションの差額ですね。
35540: 匿名さん 
[2017-12-05 16:12:50]
>>35538 匿名さん
4000万円のマンションがあるのは地価が坪100万円強の郊外ですよね?
我が家がまさにそんな感じの場所ですが、4000万円+ランニングコストで駅近の一種低層角地の土地35坪弱に注文住宅を建てられましたよ。
35541: 匿名さん 
[2017-12-05 16:13:14]
>マンションが建つような立地の都市部が前提にはなります

都市部でも郊外にいくらでもマンションありますよ?
3階建のミニ戸としか比較できなってことはないですね。
35542: 匿名さん 
[2017-12-05 16:13:46]
>よくネット代なんてのが出てますが、今のマンションはネット代は別でかかることが多いです。

最近の新築だと管理費込みおおけどね
また、普通に、外部契約しても、マンションタイプのほうが月1000円以上は安いですけどね

でもここの戸建は、最初からマンションの設備全部無駄言っているから、議論できないんだよね

> あたり前かと。マンションの管理費はマンション共用部のコストです

こういうこと言っているから議論できないんだよね
共用部かどうかではなく、必要かどうか、使用するかどうかなんだけどね

だから、駐車場代や駐輪代は、最初から含めているんじゃないの?
車不要っていうとすごい剣幕で怒るのに(笑
35543: 匿名さん 
[2017-12-05 16:18:03]
>修繕費用の差額は一時修繕積立金

200円/m2は、一時修繕積立金なしの前提なので、じゃあ差額なしってことですね

> 4000万円+ランニングコストで駅近の一種低層角地の土地35坪

で、ランニングコストいくら?2000万円なら議論不要なので
そもそも一種低層の時点で、マンションと比較する必要ないですから

> 都市部でも郊外にいくらでもマンションありますよ?

まぁ賃貸は多いよね
あと郊外のレベルが次第だね

>3階建のミニ戸としか比較できなってことはないですね。

戸建さんが指定するマンションの立地で戸建を立てるとミニ戸限定ってだけですよ
35544: 匿名さん 
[2017-12-05 16:18:18]
>マンションタイプのほうが月1000円以上は安いですけどね

そうですね。基本的にマンションのネット代は戸建てより月に1000円安いと言われていますね。
(しかしよくマンション派が使う「相当」に含めるとネット環境が全然違いますが、それを戸建て派は言及しないのがミソですよ)
35545: 匿名さん 
[2017-12-05 16:20:09]
>外部契約しても、マンションタイプのほうが月1000円以上は安いですけどね

速度が遅いですね。
35546: 匿名さん 
[2017-12-05 16:20:13]
>車不要っていうとすごい剣幕で怒るのに(笑

マンションに必要なくて戸建てに必要という理由にはならないからですよ。
車不要という人は、戸建てでも車不要で比較すればいいだけです。
ただ車が不要だからといって、このスレのマンション購入が4000万以上になることはないってだけです。
車があってもなくても4000万以下のマンションですからw
35547: 匿名さん 
[2017-12-05 16:20:40]
>35540

いつもの、戸建ありきで、無理くり管理費などが高い中古マンションを探してきた人ですね
35548: 匿名さん 
[2017-12-05 16:23:18]
>例えば、40坪戸建が、4000万台で建つような立地の場合、おそらくマンションはほとんどない

逆に4000万で戸建て並の100㎡以上のマンションが買える場所の地価はおいくら?
戸建てなら広い敷地に大きな家が建つと思う。
35549: 匿名さん 
[2017-12-05 16:24:56]
郊外で始発駅徒歩15分で90平米のマンションが3900万。
徒歩5分の駅前マンションでも4000万で75平米くらい。

一方戸建は
徒歩5分の建売7分で7~9千万。
徒歩15の大手建売戸建(のべ床120,敷地200)で6~7千万。
隣駅徒歩7分の建売でも7千万、20分の中堅HMなら(のべ床115,敷地180)で4500万。

都内まで1時間未満だが、住宅購入者は市内勤務がメインだから戸建のほうが
人気あるし、高くても(高すぎだが)売れているね。
都内通勤という縛りがなければ戸建に住みたい人のほうが多いという事でしょう。
35550: 匿名さん 
[2017-12-05 16:31:48]
修繕積立金の過少徴収→不足→値上げ・追加徴収は、マンションの構造的課題のようだ。
わざわざ国交省がガイドラインをつくるほど深刻。
マンションのランニングコストは上がる一方だろう。

[9割以上のマンションが「修繕積立金破綻」の危機、回避の秘策は]
http://diamond.jp/articles/-/145205

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