4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[33351: 匿名さん]

4000万以下のタワマンなら格安だね。

[33352: 匿名さん]

>>33346 匿名さん
まったく同感

[33353: 匿名さん]

>で、どうやって馬車道直結戸建建てるの？ 都合悪いことは無視ですか？

そのあまりにレベルの低い質問にマジメに答えないとだめですか？

[33354: 匿名さん]

家族向けの広さがある4000万以下のマンションは、立地が不便だから車は必需品。
当然ランニングコストも高くなります。

[33355: 匿名さん]

>>33349 匿名さん

駅直結はマンションの強みですね。

戸建じゃあ、せいぜいマイナー田舎駅徒歩５分が良いところでしょう。

[33356: 匿名さん]

>>33355 匿名さん

>駅直結はマンションの強みですね。戸建じゃあ、せいぜいマイナー田舎駅徒歩５分が良いところでしょう。

メジャー駅直結マンションは4000万で買えるんだ(笑)

[33357: 匿名さん]

でどうやって予算4000万円で馬車道駅直結タワマン購入するんですか？

[33358: 匿名さん]

>>33355 匿名さん

便利な上、資産価値も安心。

戸建の出る幕なし。

[33359: 匿名さん]

>>33358 匿名さん
朝と夕方の時間帯は部屋から改札、部屋から駐車場は何分間だろうね

[33360: 匿名さん]

>>33355 匿名さん
> 戸建じゃあ、せいぜいマイナー田舎駅徒歩５分が良いところで

マンションにおける駅直結相当ですね。

[33361: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

4000万以下のマンションでは

不便な上、将来の資産価値もない。

4000万超の戸建てだね。

[33362: 匿名さん]

戸建は駅までの近さはそこまで重要視していないからな。
一低で静かな場所の方が良いし、狭い部屋より広い家のほうが良い。
音で周囲に気を使ったり、騒音に悩まされたりするのも嫌。

駅まで5分というのが最も重要な要素ならマンションもありだろう。
同様に眺望が大事ならマンション上層階か山の上の戸建。

[33363: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買っても、住むことができない共用部に金を払い続けるのがマンション。

[33364: 匿名さん]

駅直結タワマンで3LDK買おうと思ったら今だと8000万超〜じゃないの
ここから更に値上がりするから買い時って？
無いな
マンションで一番需要高い価格帯は5000〜6000万でしょう

[33365: 匿名さん]

タワマンは震災に弱いし。

[33366: 匿名さん]

タワマンこそ将来負動産だよね。
間違いなく歯抜けマンションになって修繕できなくなる

[33367: 匿名さん]

>>33364
しかも3LDKといってもウサギ小屋並。

公費解体なんてのは絶対にやめてもらいたいね。

[33368: 匿名さん]

やっぱりタワマン最高。
駅直結。横浜満喫ですね。
今さら戸建なんてあり得ない。

＜横浜最高層５８階＞最上階は８億円の横浜・超豪華タワマン
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

[33369: 匿名さん]

リンクうまくいかないのでもう一度。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all

[33370: 匿名さん]

タワー住んだら、戸建てがおもちゃみたいに感じる。言い方悪いけど安普請。

[33371: 匿名さん]

4000万の戸建と張り合うために8億必要とは哀れ

[33372: 匿名さん]

デベ営業が掲示板で活動中。
タワマンの不人気ぶりが良くわかる。

[33373: 匿名さん]

＞やっぱりタワマン最高。駅直結。横浜満喫ですね。今さら戸建なんてあり得ない。

そのリンクに貼られてるコメント欄見てみな～
ほとんどが住みたくないって書いてるよ
それが世間の声www

[33374: 匿名さん]

ここの戸建さんはタワマンなんか高すぎて買えないから。僻みも程々にお願い致しますね。

[33375: 匿名さん]

やはり、ここの戸建さんにとっては、タワマンとか都内とかいうワードは心の琴線にふれるらしい。ここの戸建さんの脊髄反射的な反応を見ているとよく分かる。

[33376: 匿名さん]

＞高すぎて買えないから

誰が4500万からのウサギ小屋が買えないって？？？(爆笑)

[33377: 匿名さん]

タワマンって50年後とかどうなってるんだろね。
もちろん建て替えなんてできないから修繕して使うんだろうけど、修繕費も年々あがるよね。

[33378: 匿名さん]

馬鹿マンションに普通のマンションは完全に否定されたな。
集合住宅だとこんなのと運命を共にすることになる。

[33379: 匿名さん]

タワマンと戸建てだと建設費１０００倍以上違うかな。
戸建なんてタワマンの模型作るみたいなもんかな。
タワマンはスーパーゼネコン施工。
戸建は町の工務店?

[33380: 匿名さん]

例えば8億だせるとしても、タワマンは買わない。絶対に。
なぜわざわざ高い金払って、区分所有しなきゃならんのだ。理事会で投資家の中国人がまともな事言うとは思えない。
駅近の土地買って、注文住宅建てる方が100万倍良い。
そもそも8億だせるやつって電車のるの？
購入も投資目的としか思えないよね。

[33381: 匿名さん]

>>33379 匿名さん
その模型に、採光、通気、断熱、広さ、騒音で劣ってるんですよ。

[33382: 匿名さん]

>>33381 匿名さん
一条にやられ過ぎ（笑）
彩光…戸建の隣地は空き地なの？
通気…どうせ強制換気
断熱…熱交換そのものが起こりにくいので
広さ…居住する有効面積でどの程度の前提？
騒音…僻地なら、さぞ静かなことでしょう

[33383: 匿名さん]

NYもパリもロンドンも良い立地にはマンションしかありません
タワマンについては
東京も建てる土地が意外とないですからね
希少性は今後も維持されるでしょ

ということでいくらでも替えがきく戸建てよりタワマンかな

[33384: 匿名さん]

>>33382
建ぺい率の高い住宅密集地域でもなければ戸建の南側は十分な
スペースが設けられているので日差しは十分入ってくる。
建ぺい率40%以下なら東西の一方のみが隣家か、全ての方向で
周りの家との距離が保てる。
全ての部屋で十分な採光が可能。

タワマンも100平米に満たない狭いものがほとんど。

マンションの騒音は壁を共有しているために起きる居住形態
によるものが原因で場所は関係ない。

換気や断熱はどの様な仕様にするかで変わるので任意。

[33385: 匿名さん]

>>33368 匿名さん

で、どうやったら、予算4000万でそのタワマンを購入できるのですか？

[33386: 匿名さん]

月3万、4万のランニング払ってタワマン住みたい人はどうぞって感じ
自分ならその分のランニング上乗せして月のランニング5千円程度の戸建に住むよ

[33387: 匿名さん]

北仲なんて、駅直結といえ場所的にはまあ大したところでは無いですが
第一期で730戸販売するそうです。

タワマンは相変わらず絶好調といってよいでしょう。

[33388: 匿名さん]

セカンドサードならまだしもメインがタワマンはない。
なんでもかんでも共有で自分の家は狭いとか貧乏臭すぎ。

来客がきてもゲストルームがありますとか言うけど来客を家に泊められないとか悲しすぎるでしょ。
そもそも金ある人でタワマンしか家がないですなんて人聞いた事がない。

[33389: 匿名さん]

>>33384 匿名さん
建ぺい40%だと容積は150%下手すりゃ100%とかだと思うけど、何坪くらいの土地を想定してるの？土地の坪単価は？
南面接道東西スパン8ｍくらいの切り刻んだ土地で考えると駐車場二台分確保すれば南端を幅6mくらい取られるけど。
母屋は2mくらい土盛るの？
せっかくの戸建てなんだからアクリルでも何でも屋根つけない？
息苦しくない？

[33390: 匿名さん]

私は戸建ても確かに持ってますがタワマンに住んでますよ

[33391: 匿名さん]

4000万以下のタワマンの専有面積は低層階でも20㎡以下でしょう。

[33392: 匿名さん]

> 建ぺい率40%以下なら東西の一方のみが隣家か、全ての方向で 周りの家との距離が保てる。

これで、4000万で戸建が建つ立地に、マンションなんてあるの？
比較するマンションすらないほぼない立地前提の話をされても。。。。。

ランニングコストの比較も必要ないので、ランニングコスト差はないので、4000万戸建でよいと思います

[33393: 匿名さん]

23区内の一低住で建蔽率40だと容積率80だろうね。
土地の坪単価は戸建て用地として高額なエリアになる。

[33394: 匿名さん]

>>33392
マンションが建つような用途地域に戸建てで住む物好きはいませんよ。

[33395: 匿名さん]

＞＞33390さん
それはありだと思います。居住期間分かりませんがデメリットがなければそれでよし、デメリットを感じたらどこかに移ればいいだけですから。

＞＞33393さん
そうですね。80が普通で80未満もありますし坪100位のエリアでもそれくらいの所ありますよ。練馬とかで。

[33396: 匿名さん]

>>33386 匿名さん

そんな威勢のいいこと言ってますけど、タワマン買えないっしょ？

[33397: 匿名さん]

タワマンは長周期地震動に弱いから買わない。

[33398: 匿名さん]

>>33395 匿名さん
坪単価100万で建ぺい40%、容積80%として、何坪買うつもりなの？
40坪？

[33399: 匿名さん]

＞マンションが建つような用途地域に戸建てで住む物好きはいませんよ。

じゃあ比較する必要ないんじゃないの？
なんのために比較サイトきているの？わざわざ無意味に戸建予算あげて優越感感じたいだけ？

まぁマンションが建っている立地にも戸建はいっぱい建ってますけどね

[33400: 匿名さん]

＞4000万以下のタワマンの専有面積は低層階でも20㎡以下でしょう。

タワマンでもいろいろあると思いますが、その条件の立地で、4000万で戸建かうなら、５～７坪くらい？
まぁ駐車場は不可能だから、ランニングコスト比較には、駐車場代は不要にはなりますね