4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[33301: 匿名さん]

マンションの暖かさを自慢していたらいつの間にか負けていた

[33302: 匿名さん]

で、そんな安い中古マンションをどこで購入する予定ですか？

[33303: 匿名さん]

マンションさん自身が4000万以下のマンションを検討しているマンションさんを揶揄・卑下するなんて…。

マンションカースト、やはり、存在するのですね。

[33304: 匿名さん]

なんかマンションさんの敗北宣言が痛々しい。ずっと愚痴をこぼしている。

[33305: 匿名さん]

不動産の価値は価格なり。
4000<6000だから、比較になりませんね。
「で、おたくの4000万以下のマンションは？」と書いてる戸建さんがいちばん安マンションを揶揄、卑下してる。

[33306: 匿名さん]

すごい捨て台詞きてますね。そんなにマンションさんは悔しかったんですか。

[33307: 匿名さん]

マンションか戸建かよく分からない約一名が「マンションさん」という架空の設定に向かって延々と独り言を繰り返すスレ。

[33308: 匿名さん]

明らかにマンションさんが、マンションを否定してるｗ

[33309: 匿名さん]

早く戸建を建てたら良いのに。

[33310: 匿名さん]

ほら、マンションさんが、自ら購入するなら戸建て。だってさ。

[33311: 匿名さん]

東京に縛られ都内の狭い部屋で我慢するしから"都内にマンション買えないから”
と自分を慰めてるんだね。
周辺の県に無数のマンションがあるというのに、それも価値無しと見なさないといけない。
この子にとっては場所だけがより所で住居としての快適性なんて関係無い。

[33312: 匿名さん]

横浜のタワマン良いよね。
駅直結でしょ。
横浜なら郊外と言っても、大丈夫だろうし。
車なし６５００くらいで、そこそこの物件買えそう。

[33313: 匿名さん]

またマンションさんはそうやって夢を見る。今日も妄想が激しいですね。

[33314: 匿名さん]

馬車道駅直結ですよ。
戸建でこんな良い立地無理でしょ。
しかも4500万から。
ホテルのサービスも受けられるらしい。

[33315: 匿名さん]

>>33309 匿名さん

自分で建てた又は購入したことがある、ないし現在検討中の者以外の書き込みは禁止したほうが良いね。

[33316: 匿名さん]

そんなマンションの１ＬＤＫすらも、このスレのマンション（マンションさん）には対象外ですけどね。

[33317: 匿名さん]

>>33315 匿名さん

どこにどんな住まいを構えたか、または構えたいか、自己紹介してから書き込んだらいいと思います。
そうすれば正体不明の輩がスレを荒らすのも減るかも知れんね。

[33318: 匿名さん]

車なしで6500ですって。
駅直結で大人気だから、中古で値上がりも間違いないでしょ。
素晴らしいマンション!
やっぱりタワマンだね。

[33319: 匿名さん]

検討中？
ここは購入するなら？ですよ。
さらに4000万以下のマンションが対象です。マンションさんはスレッドの意味がよく理解できていないようですね。
本来はあなたの書き込みが禁止だと思いますよ？

[33320: 匿名さん]

>>33305 匿名さん
良く分からないから質問します。
不動産の価値が、価格なりなのであれば都心とか郊外とか関係ないの？
4000万都心1LDKと4000万郊外バス便戸建は同じ？

また、同じ分譲地で日当たりの良いA（4500万）と悪いB（4000万）があり、
4000万のBは即売れたけど、
Ａは売れ残り、値下げして4000万で売れた場合はどうなるの？
条件はＡの方がいいけど、同じ価値なの？

[33321: 匿名さん]

>>33319 匿名さん

購入するならなので、購入したことも購入する気もない人は書き込むべきではありませんよね。

[33322: 匿名さん]

駅直結タワマンって玄関でてから、電車乗るまでどれくらいかかるの？5分くらい？

[33323: 匿名さん]

>>33320 匿名さん

同じ価値ですね。条件が良いと言いながら、隠れた瑕疵があったから、500万も値下げする必要があったのです。

[33324: 匿名さん]

>>33322 匿名さん

タワマンこと、気になる？
気にしてもここの予算じゃあムリですよ。

[33325: 匿名さん]

>>33323 匿名さん
瑕疵は無く売り主が早く、売りたかったから値下げした場合は？

[33326: 匿名さん]

>>33325 匿名さん

同じ価値です。

[33327: 匿名さん]

>>33324 匿名さん
うん、実際どんなもんかなと思って

[33328: 匿名さん]

>>33324 匿名さん

ですね。ここの戸建はタワマンの価格を知らないらしい。

[33329: 匿名さん]

>>33326 匿名さん
理由は？

[33330: 匿名さん]

マンションさんは自身がスレッドを荒らしている自覚すらないようですね。
毎度のことですが、理解力がないので仕方がないんですかね。

[33331: 匿名さん]

１０年前に郊外でもそこそこ高いなー。もう少し待てば、価格が下がるかもって思いながら築浅の中古マンション勝ったけど。今となっては、マンション買っておいて正解だった！
１０年後もマンション価格はほとんど下がらないに１票！

[33332: 匿名さん]

>>33305 匿名さん
> 不動産の価値は価格なり。
> 4000<6000だから、比較になりませんね。

比較はしていないかな。

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を検討しているって感じ。

[33333: 匿名さん]

駅直結は、魅力的。
しかも、横浜。
おしゃれで便利な生活できそう。

[33334: 匿名さん]

> 4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

別にいいと思うよ
あの2000万円のランニングコストを出している人が変ってなだけですから

ただし、最初から、マンション設備を無駄だと考えるなら、マンションを比較する意味ないのはわかるよね？
後付けで戸建の価格を上げたいだけなら無意味だよ

[33335: 匿名さん]

>あの2000万円のランニングコストを出している人が変ってなだけですから
このスレはランニングコストを踏まえれるのですが、無駄だと思っているのなら
このスレには来なくていいですよ。
それなのにどうして必死にしがみ付いてるのですか？

[33336: 匿名さん]

>>33335 匿名さん

比較検討してるマンションのランニングコストでしょ？
郊外の安い中古マンションを比較検討していなければ、ランニングコストの差はなし。

[33337: 匿名さん]

>>33335 匿名さん

ランニングコストの差を踏まえる前に、元になる安マンションを探してこないとね。

[33338: 匿名さん]

>33320
33305の言う不動産の価値は価格というのは正しいが33305が正しいわけではない。
バブル時期に2億で買ったマンションがあっという間に5000万。
その時の他の5000万のマンションと比較すると一緒の価値でしかないので
2億の価値はない。
今のマンション6000万の価値は今はあるけどかなり綱渡りだからはっきり言って
4000万かもっと下にみとくべきかと。
高騰の理由の半分は戸建のそれとちがうので土地メインの戸建の資産価値とは違う。

ちなみに、その提示された条件で同時に売りに出た場合逆転する事はないよ。
日当たりの良い方の物件に選びたくない何かの条件があるか、もしくは
日当たり悪い物件が実はマニアの中でその価値を持つ条件のものとかかと。
それも立派な価値なので上乗せされる要素としてはあります。
（結果価値は同等か上になる）

[33339: 匿名さん]

＞駅直結は、魅力的。しかも、横浜。おしゃれで便利な生活できそう。

ちゃんと調べずに物件を語るこのミーハーな感覚が失敗を繰り返す元だろうね
ほんとデベの玩具ですね

[33340: 匿名さん]

>>33339 匿名さん

ここは値上がりする条件揃ってる。
戸建建てるより、間違いなく確実。
そもそも馬車道駅駅直結に戸建建てられないけど。

[33341: 匿名さん]

>ここは値上がりする条件揃ってる。

よく聞く営業トークですよね(笑)

[33342: 匿名さん]

>>33341 匿名さん

戸建じゃあ、営業トークすらできないじゃん。
馬車道駅駅直結戸建なんて無理でしょ。

[33343: 匿名さん]

>ここは値上がりする条件揃ってる。

で、おっ今買えば３年後に倍で売れるぞ！買わないと損だ。
って思わせて高値で売るデベの思惑通り
そうやって今のアホみたいなマンション価格が出来上がった。
マネーゲームを住宅でさせるデベは罪だよね

[33344: 匿名さん]

>>33343 匿名さん

駅直結タワマンで新築時より中古価格が下がってる物件あれば教えて欲しい。

で、どうやって馬車道直結戸建建てるの？
都合悪いことは無視ですか？

[33345: 通りすがり]

駅直結戸建なんて発想がアホだろ。
相場が高い時に下がってる物件あれば？下がってんのはお前の知能指数だろ


間違っても馬車道とかいうクソ田舎から出てくんなよ。

[33346: 匿名さん]

>>33320 匿名さん
>良く分からないから質問します。
>不動産の価値が、価格なりなのであれば都心とか郊外とか関係ないの？

不動産を買うときに自分にとって価値があると思えば買えばいい。
売る時には買い手にとって価値があるかどうか、市場の評価に任せるしかない。

買うときから売るときの価値が気になるなら買わないことだ。

[33347: 匿名さん]

>>33344 匿名さん
>駅直結タワマンで新築時より中古価格が下がってる物件あれば教えて欲しい。

おたくのタワマン、長周期地震動の検証と対策にいくらかかりました？
タワマンは今年の4月以降に申請して認可された物件と、既存物件では将来価値が変わるよ。

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[33348: 匿名さん]

> このスレはランニングコストを踏まえれるのですが、無駄だと思っているのなら
> このスレには来なくていいですよ。

無駄なんて一切思っていないですよ
むしろ、あの2000万円のランニングコストが間違いだらけって言っているだけなので
（多くの人同様のことを何度も言っていると思いますが）

むしろ、たくさん間違いを指摘されているのに、なぜ2000万円に固執するの？
それくらいの差がないと戸建の魅力がないってこと？ただの戸建悪徳業者？

[33349: 匿名さん]

馬車道駅直結タワマン、大人気。

戸建、しょぼん。

[33350: 匿名さん]

おたくのタワマン、長周期地震動の検証と対策にいくらかかりました？

[33351: 匿名さん]

4000万以下のタワマンなら格安だね。

[33352: 匿名さん]

>>33346 匿名さん
まったく同感

[33353: 匿名さん]

>で、どうやって馬車道直結戸建建てるの？ 都合悪いことは無視ですか？

そのあまりにレベルの低い質問にマジメに答えないとだめですか？

[33354: 匿名さん]

家族向けの広さがある4000万以下のマンションは、立地が不便だから車は必需品。
当然ランニングコストも高くなります。

[33355: 匿名さん]

>>33349 匿名さん

駅直結はマンションの強みですね。

戸建じゃあ、せいぜいマイナー田舎駅徒歩５分が良いところでしょう。

[33356: 匿名さん]

>>33355 匿名さん

>駅直結はマンションの強みですね。戸建じゃあ、せいぜいマイナー田舎駅徒歩５分が良いところでしょう。

メジャー駅直結マンションは4000万で買えるんだ(笑)

[33357: 匿名さん]

でどうやって予算4000万円で馬車道駅直結タワマン購入するんですか？

[33358: 匿名さん]

>>33355 匿名さん

便利な上、資産価値も安心。

戸建の出る幕なし。

[33359: 匿名さん]

>>33358 匿名さん
朝と夕方の時間帯は部屋から改札、部屋から駐車場は何分間だろうね

[33360: 匿名さん]

>>33355 匿名さん
> 戸建じゃあ、せいぜいマイナー田舎駅徒歩５分が良いところで

マンションにおける駅直結相当ですね。

[33361: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

4000万以下のマンションでは

不便な上、将来の資産価値もない。

4000万超の戸建てだね。

[33362: 匿名さん]

戸建は駅までの近さはそこまで重要視していないからな。
一低で静かな場所の方が良いし、狭い部屋より広い家のほうが良い。
音で周囲に気を使ったり、騒音に悩まされたりするのも嫌。

駅まで5分というのが最も重要な要素ならマンションもありだろう。
同様に眺望が大事ならマンション上層階か山の上の戸建。

[33363: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買っても、住むことができない共用部に金を払い続けるのがマンション。

[33364: 匿名さん]

駅直結タワマンで3LDK買おうと思ったら今だと8000万超〜じゃないの
ここから更に値上がりするから買い時って？
無いな
マンションで一番需要高い価格帯は5000〜6000万でしょう

[33365: 匿名さん]

タワマンは震災に弱いし。

[33366: 匿名さん]

タワマンこそ将来負動産だよね。
間違いなく歯抜けマンションになって修繕できなくなる

[33367: 匿名さん]

>>33364
しかも3LDKといってもウサギ小屋並。

公費解体なんてのは絶対にやめてもらいたいね。

[33368: 匿名さん]

やっぱりタワマン最高。
駅直結。横浜満喫ですね。
今さら戸建なんてあり得ない。

＜横浜最高層５８階＞最上階は８億円の横浜・超豪華タワマン
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

[33369: 匿名さん]

リンクうまくいかないのでもう一度。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all

[33370: 匿名さん]

タワー住んだら、戸建てがおもちゃみたいに感じる。言い方悪いけど安普請。

[33371: 匿名さん]

4000万の戸建と張り合うために8億必要とは哀れ

[33372: 匿名さん]

デベ営業が掲示板で活動中。
タワマンの不人気ぶりが良くわかる。

[33373: 匿名さん]

＞やっぱりタワマン最高。駅直結。横浜満喫ですね。今さら戸建なんてあり得ない。

そのリンクに貼られてるコメント欄見てみな～
ほとんどが住みたくないって書いてるよ
それが世間の声www

[33374: 匿名さん]

ここの戸建さんはタワマンなんか高すぎて買えないから。僻みも程々にお願い致しますね。

[33375: 匿名さん]

やはり、ここの戸建さんにとっては、タワマンとか都内とかいうワードは心の琴線にふれるらしい。ここの戸建さんの脊髄反射的な反応を見ているとよく分かる。

[33376: 匿名さん]

＞高すぎて買えないから

誰が4500万からのウサギ小屋が買えないって？？？(爆笑)

[33377: 匿名さん]

タワマンって50年後とかどうなってるんだろね。
もちろん建て替えなんてできないから修繕して使うんだろうけど、修繕費も年々あがるよね。

[33378: 匿名さん]

馬鹿マンションに普通のマンションは完全に否定されたな。
集合住宅だとこんなのと運命を共にすることになる。

[33379: 匿名さん]

タワマンと戸建てだと建設費１０００倍以上違うかな。
戸建なんてタワマンの模型作るみたいなもんかな。
タワマンはスーパーゼネコン施工。
戸建は町の工務店?

[33380: 匿名さん]

例えば8億だせるとしても、タワマンは買わない。絶対に。
なぜわざわざ高い金払って、区分所有しなきゃならんのだ。理事会で投資家の中国人がまともな事言うとは思えない。
駅近の土地買って、注文住宅建てる方が100万倍良い。
そもそも8億だせるやつって電車のるの？
購入も投資目的としか思えないよね。

[33381: 匿名さん]

>>33379 匿名さん
その模型に、採光、通気、断熱、広さ、騒音で劣ってるんですよ。

[33382: 匿名さん]

>>33381 匿名さん
一条にやられ過ぎ（笑）
彩光…戸建の隣地は空き地なの？
通気…どうせ強制換気
断熱…熱交換そのものが起こりにくいので
広さ…居住する有効面積でどの程度の前提？
騒音…僻地なら、さぞ静かなことでしょう

[33383: 匿名さん]

NYもパリもロンドンも良い立地にはマンションしかありません
タワマンについては
東京も建てる土地が意外とないですからね
希少性は今後も維持されるでしょ

ということでいくらでも替えがきく戸建てよりタワマンかな

[33384: 匿名さん]

>>33382
建ぺい率の高い住宅密集地域でもなければ戸建の南側は十分な
スペースが設けられているので日差しは十分入ってくる。
建ぺい率40%以下なら東西の一方のみが隣家か、全ての方向で
周りの家との距離が保てる。
全ての部屋で十分な採光が可能。

タワマンも100平米に満たない狭いものがほとんど。

マンションの騒音は壁を共有しているために起きる居住形態
によるものが原因で場所は関係ない。

換気や断熱はどの様な仕様にするかで変わるので任意。

[33385: 匿名さん]

>>33368 匿名さん

で、どうやったら、予算4000万でそのタワマンを購入できるのですか？

[33386: 匿名さん]

月3万、4万のランニング払ってタワマン住みたい人はどうぞって感じ
自分ならその分のランニング上乗せして月のランニング5千円程度の戸建に住むよ

[33387: 匿名さん]

北仲なんて、駅直結といえ場所的にはまあ大したところでは無いですが
第一期で730戸販売するそうです。

タワマンは相変わらず絶好調といってよいでしょう。

[33388: 匿名さん]

セカンドサードならまだしもメインがタワマンはない。
なんでもかんでも共有で自分の家は狭いとか貧乏臭すぎ。

来客がきてもゲストルームがありますとか言うけど来客を家に泊められないとか悲しすぎるでしょ。
そもそも金ある人でタワマンしか家がないですなんて人聞いた事がない。

[33389: 匿名さん]

>>33384 匿名さん
建ぺい40%だと容積は150%下手すりゃ100%とかだと思うけど、何坪くらいの土地を想定してるの？土地の坪単価は？
南面接道東西スパン8ｍくらいの切り刻んだ土地で考えると駐車場二台分確保すれば南端を幅6mくらい取られるけど。
母屋は2mくらい土盛るの？
せっかくの戸建てなんだからアクリルでも何でも屋根つけない？
息苦しくない？

[33390: 匿名さん]

私は戸建ても確かに持ってますがタワマンに住んでますよ

[33391: 匿名さん]

4000万以下のタワマンの専有面積は低層階でも20㎡以下でしょう。

[33392: 匿名さん]

> 建ぺい率40%以下なら東西の一方のみが隣家か、全ての方向で 周りの家との距離が保てる。

これで、4000万で戸建が建つ立地に、マンションなんてあるの？
比較するマンションすらないほぼない立地前提の話をされても。。。。。

ランニングコストの比較も必要ないので、ランニングコスト差はないので、4000万戸建でよいと思います

[33393: 匿名さん]

23区内の一低住で建蔽率40だと容積率80だろうね。
土地の坪単価は戸建て用地として高額なエリアになる。

[33394: 匿名さん]

>>33392
マンションが建つような用途地域に戸建てで住む物好きはいませんよ。

[33395: 匿名さん]

＞＞33390さん
それはありだと思います。居住期間分かりませんがデメリットがなければそれでよし、デメリットを感じたらどこかに移ればいいだけですから。

＞＞33393さん
そうですね。80が普通で80未満もありますし坪100位のエリアでもそれくらいの所ありますよ。練馬とかで。

[33396: 匿名さん]

>>33386 匿名さん

そんな威勢のいいこと言ってますけど、タワマン買えないっしょ？

[33397: 匿名さん]

タワマンは長周期地震動に弱いから買わない。

[33398: 匿名さん]

>>33395 匿名さん
坪単価100万で建ぺい40%、容積80%として、何坪買うつもりなの？
40坪？

[33399: 匿名さん]

＞マンションが建つような用途地域に戸建てで住む物好きはいませんよ。

じゃあ比較する必要ないんじゃないの？
なんのために比較サイトきているの？わざわざ無意味に戸建予算あげて優越感感じたいだけ？

まぁマンションが建っている立地にも戸建はいっぱい建ってますけどね

[33400: 匿名さん]

＞4000万以下のタワマンの専有面積は低層階でも20㎡以下でしょう。

タワマンでもいろいろあると思いますが、その条件の立地で、4000万で戸建かうなら、５～７坪くらい？
まぁ駐車場は不可能だから、ランニングコスト比較には、駐車場代は不要にはなりますね