4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32901: 匿名さん]

いや、郊外のマンションは築浅でも値引き交渉すれば下がるよ。２割は普通にいけるはず。

[32902: 匿名さん]

中古を買うなら土地勘がないと難しい。

[32903: 匿名さん]

値付けにルールがないから、売主が弱気なら値引けるよ。

[32904: 匿名さん]

>>32901 匿名さん

郊外のマンションに住みたいならそうかもしれないですけど、ここの戸建さんは絶対に郊外の中古マンションなんか検討しないよね。

[32905: 匿名さん]

>いや、郊外のマンションは築浅でも値引き交渉すれば下がるよ。２割は普通にいけるはず。

4000万円だと、２割、、、800万円引き？
ナイナイ（笑

[32906: 匿名さん]

新築価格からの値引の話なんだけど？

[32907: 匿名さん]

>>32900 匿名さん
悪い条件というか、注文の『こだわり』部分はあまり考慮されないよね。
数百万かけて造作の棚やらニッチやらつけても価格には反映されないし。
こだわり過ぎるとマイナスの可能性もある。

みんなが好む注文だったらプラス査定の場合もあるけどね。

[32908: 匿名さん]

>>32897
>実際、震災に耐える（ただちに倒壊しない＝人命が守られる）と言う意味では耐震等級１以上あれば良いと思いますけどね。

人命が守られるのは当然で、震災後に建替えないと住めないような家では困る。
特にマンションが被災すると建替えまでに長期間かかる。

[32909: 匿名さん]

>>32903 匿名さん

仲介業者入ってるからムチャはできませんね。基本一生モノのマイホームを買い叩いて買ったなんて後味悪いし、正当な時価でお互いに納得して売買するのが一番だね。

[32910: 匿名さん]

中古買うのに、新築価格からの値引き率を考えてどーすんだか、、、。

[32911: 匿名さん]

>>32905 匿名さん

土地は変わらないから、上物だけの話ですよ、とうぜんw

[32912: 匿名さん]

>>32907 匿名さん

そういうのを買い叩くのよ！

[32913: 匿名さん]

>>32909 匿名さん

そう思います。
中古の場合は売主と契約時に顔を合わせますから、お互いに納得して取引したいですね。そのためには正確な時価の算定が必要。

[32914: 匿名さん]

新築時は高額だけど、中古になると微妙な設備は、全館空調だね。
完全に好き嫌い別れるし、築年数によってメンテの懸念もでてくる。コスパ重視の中古を買う層が好むとは思えない。

[32915: 匿名さん]

>>32912 匿名さん

自分や家族がこれから住むマイホームを買い叩くとか、本気で言ってるのかな？

[32916: 匿名さん]

なんかさもしい話になってきましたね。
これだから庶民スレの戸建は嫌なんですよ。

[32917: 匿名さん]

郊外なんてそもそもが負動産なんだから、買い叩かないとね。
適正な中古で買うと、その後は価値は下がりずらいよ。

[32918: 匿名さん]

>>32916 匿名さん
いや、現実的でよいでしょ。
妄想したければ、上限なしスレへどうぞ

[32919: 匿名さん]

今は新築長期優良住宅大手ハウスメーカーが一番
快適な30年を過ごせる
中古じゃ、買ってすぐに修繕でお金たくさんかかるよ～

[32920: 匿名さん]

戸建で築浅は出にくいのかな？
マンションではたまにあるよ。

[32921: 匿名さん]

>>32920 匿名さん
築浅戸建はいわくつき！

[32922: 匿名さん]

戸建は基本長期で住むためにちゃんと考えて建てるからそう簡単に売らないよ

[32923: 匿名さん]

ローン払えなくて立ち退きとか狙い目だよね。
築５年くらいしたら出てくるよ。そういうのも。
あと、離婚とか。不倫問題はやってるからこれから出てきそうだな。

[32924: 匿名さん]

郊外の中古を買い叩いて住む。
庶民の知恵ですね。

[32925: 匿名さん]

ま、都内では恥ずかしくて言えないと思うけど、郊外ならアリだね。

[32926: 匿名さん]

値下がり考慮すると。狙い目は築10年～15年くらいかな。
築浅過ぎると新築と変わらないくらいの値段で出してるのもあるし。ある程度需要もあるから値下がりも小幅。

[32927: 匿名さん]

アメリカではマンションも戸建も中古あたりまえですからね。映画でもそういうシーンたくさんあるでしょ。

[32928: 匿名さん]

注文は基本的に一生物で建てるから、あまり中古では出ないけど、離婚やら転勤やらでぽっと出るケースもある。

相場以下で条件のいい注文がでたら、速攻買い付けしないとすぐ売れる。

[32929: 匿名さん]

戸建の中古は美味しいね。

[32930: 匿名さん]

予算4000万のスレに「わざわざ」赴いて「わざわざ」庶民スレと発言するのは何なんだろう。
寂しいのかな？

[32931: 匿名さん]

４０００万って庶民なのかな？
郊外なら平均より上かなと思ってたけど。

[32932: 匿名さん]

PART122まで続いた元祖スレは終了してしまいましたね。
終了させてしまったのは、都心マンション厨と言っても過言ではないでしょう。

[32933: 匿名さん]

>>32931
10年前の感覚でした。今、マンションって随分値段上がっているんですね。
4000では、郊外でも70平米でした（汗）
ファミリーじゃ狭いですね。。。

[32934: 匿名さん]

>>32933 匿名さん
> 10年前の感覚でした。今、マンションって随分値段上がっているんですね。

値段だけが上がっているところが問題なんですよね。

[32935: 匿名さん]

市場価値としては上がっても、住まいとしてのグレードが下がっている。
これが今のマンションの実態。

そして、そのグレードが下がったマンションを高つかみする。
それが今、マンションを購入すると言う行為。

都心回帰と言えど、人口減少。
日本の住宅は既に飽和状態を通り越して余剰な状態。
そんな状態でさらにマンションを作れば、マンションの値段がゆくゆくはどうなるのか。
想像はたやすいと思う。

[32936: 匿名さん]

同じ4000万なら戸建もマンションも同じ価値だけどね。
当たり前だけど。

[32937: 匿名さん]

>>32936 匿名さん
>同じ4000万なら戸建もマンションも同じ価値だけどね。

だから「市場価値は」と言っている。
ここ10年でマンションが値上がりしたと言うことは、「同じグレード」で「値段」だけが上がった。
つまり、10年前の同じ値段のマンションと比べて「グレードが下がった」と言うこと。

[32938: 匿名さん]

>>32937 匿名さん

市場価値=住まいのグレードでしょ。

何に価値があるかなんて、時間と共に変わるんだから。

[32939: 匿名さん]

つまり、住まいのグレードは

１０年前4000万のマンション>今4000万のマンション=4000万戸建

[32940: 匿名さん]

>>32938 匿名さん
> 市場価値=住まいのグレードでしょ。

違うね。グレードは同じで値段だけが上がっている。

[32941: 匿名さん]

値段が上がってグレードも上がっていたら、それは値上がっているとは言わないよね。

[32942: 匿名さん]

>>32939 匿名さん
> １０年前4000万のマンション>今4000万のマンション=4000万戸建

戸建てはここ10年で値上がりしておらず、安定した価格。

つまり、
今の4000万の戸建て＝10年前の4000万の戸建て＝10年前の4000万のマンション＞今の4000万のマンション

[32943: 匿名さん]

3万円のゲーム機が品薄で4万円で取引されるようになったとしても、そのゲーム機のグレードは上がっていないのと同じ。
それが、今のマンション。

[32944: 匿名さん]

>>32942 匿名さん

ごめんまったく理解できない。

今のマンション4000万と今の戸建4000万は同じでしょ。
どっち買うかは好みの問題。
でも、昔4000万だったマンションは今4000万じゃ買えない。
住宅に求めるもの(=グレード)が今と１０年前じゃあ違うんだから。

[32945: 匿名さん]

>>32944 匿名さん

戸建派だけど、流石にそれはない。
恥ずかしいから止めて。
戸建もマンションも同じ4000万なら、どっち買ってもいいんだから。
それがグレード違うなんて言ったら、何でもありになる。単なるあなたのわがまま。
まったく議論できないよ。
公平にいきましょう。

[32946: 匿名さん]

>>32945 匿名さん
恥ずかしがり屋なんだねっ。
戸建派なんだから、戸建を買えばいいのにー。なんでこんなところにいるの？？？

[32947: 匿名さん]

以下のどっちかしかないね。どっち？

A. 10年前4000万のマンションと同じグレードのマンションが値上がりして4800万のマンションになった。

B. 10年前4000万のマンションと同じグレードのマンションは今も4000万のマンションのまま。マンションの値上がりは無い。

前者A.の場合、今の4000万のマンションのグレードは10年前3300万のマンションのグレードと同じとなる。
後者B.の場合、「ここ10年で戸建てを買った人は反省すべき」と発言したマンション派は反省すべきとなる。

[32948: 匿名さん]

今のマンションは建設コストの上昇で価格が高騰しただけ。
デベは専有面積を小さくしたりグレードを下げて価格を押さえているが、先月の契約率は6割がやっと。
現時点の売り出し価格で4000万以下のマンションの質は推して知るべし。

[32949: 匿名さん]

マンションさんはどのスレに行ってもスレチを続けるね。注意されても書き込みを続けるから削除されてる。

[32950: 匿名さん]

１０年前4000万のマンション>4000万のマンション=4000万の戸建

不動産は価格なり