4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32477: 匿名さん]

＞床暖入れても、廊下、風呂、自分の部屋は劇寒
それはボロい戸建だからでしょ。
戸建はここ10～20年の進化が著しいから、昔と今の家では性能が全然違う。
我が家は今時の戸建で全館床暖房だけど、今現在の室温は
玄関23.4℃、LDK23.9℃、1階トイレ23.8℃、風呂場25.1℃、寝室23.0℃だよ。
裸になる風呂場は温度を高め、布団をかぶる寝室は少し低めになるようにしている。

＞普段から家の前を歩く人、隣りの家の窓がとても気になり常にレースを閉じた生活
これは立地次第かと。
マンションでも低層階や向かいにマンションが建っていれば同じだし、
戸建でもひな壇の土地なんかなら開けっぱなしも可能。

＞毎日の窓や雨戸の開け閉め
今時、24時間換気だから窓なんて基本的に開け閉めしないよ。
全窓防犯ガラスかつ防犯システムが付いているから、雨戸なんてダサいものはついてないし。

[32478: 匿名さん]

>>32474 匿名さん
昔の戸建ては断熱とか考えてないからねぇ
酷いと断熱材無しとかもあるし。
暑い寒いは、今はマンションと同等以上に快適になってるよ。

[32479: 匿名さん]

>>32469
都内の戸建てだけど外構や窓の位置を工夫したので、カーテンを閉めるのは陽射しが入りすぎる時だけです。

[32480: 匿名さん]

都内の駅徒歩数分の場所に土地を持ってるが、売却して4000万のマンションに買い換えようとは思わない。

[32481: 匿名さん]

>>32469 匿名さん
>うちは東横沿線の中古戸建だけど、基本的にカーテンは閉めっぱなしなので、開放感は親が買った新築マンションに軍配が上がりますね。

マンションは専有部が狭いから開放感があるんですよ。

[32482: 匿名さん]

＞マンションでも低層階や向かいにマンションが建っていれば同じだし、戸建でもひな壇の土地なんかなら開けっぱなしも可能。

マンションには悪い条件を出して、戸建には良い条件を出す。
こういうのは情報操作ですね。

[32483: 匿名さん]

>>32481 匿名さん

ズレてるし、違います。
知らないのに無理して絡んでこなくても結構ですよ。

[32484: 匿名さん]

>>32480 匿名さん

なぜその土地を売却してマンションに買い換えることを想定されたのでしょうか？

[32485: 匿名さん]

マンション低層階なんて悪い条件でも何でもなくて事実でしょう。
そしてマンションがある場所には周囲に相応の高さの建物がある場合が一般的。
それとも低層階はマンションとは呼べないとでも？

[32486: 匿名さん]

>そしてマンションがある場所には周囲に相応の高さの建物がある場合が一般的。

つまりそんな立地に戸建てを建てると、マンション群に埋没してとても住めたものではないということになるのですね。
価格的にも厳しいですし、立地的にもマンションが建つ様な便利な駅近には戸建ては建てられないのが現実というわけですね。

[32487: 匿名さん]

>マンション群に埋没してとても住めたものではないということになるのですね。
想像力が貧相ですね。マンション群の中のマンションも同様となぜ気づけない？

[32488: 匿名さん]

>>32486
マンションの建たない一種低層なら駅近でも陽当たりはいいですよ。
そういう土地は治安もいいですしね。

[32489: 匿名さん]

>想像力が貧相ですね。マンション群の中のマンションも同様となぜ気づけない？

駅近を優先して価格の安い低層のマンションを選ぶ人もいますからね。
戸建ての人は、そう言った場所は嫌なんでしょ？
じゃ戸建ては、同じ様な便利な駅前立地には住めないってことじゃない（笑

[32490: 匿名さん]

>>32482 匿名さん
> マンションには悪い条件を出して、戸建には良い条件を出す。
> こういうのは情報操作ですね。

それは違うかな。
マンションには低層階があるのを「無いこと」にして「眺望」をメリットに出す方が、よほど「印象操作」です。

[32491: 匿名さん]

戸建ての土地は用途地域や建蔽率、容積率を考えて購入するからね。
マンションさんは知らないのかな？

[32492: 匿名さん]

あと、マンションには「駅遠・バス便」な立地のマンションもあるのにそれを「無いこと」にして、「立地」をメリット出すのも「印象操作」ですね。

[32493: 匿名さん]

>じゃ戸建ては、同じ様な便利な駅前立地には住めないってことじゃない（笑

鉄道の駅や線路があまり近いと、戸建て住宅地では嫌悪されるでしょうね。
ほどほどの距離があったほうが環境が保たれる。

[32494: 匿名さん]

70㎡で4000万以下のマンションが駅近に建つような土地なら、地価も安いから戸建てがいい。

[32495: 匿名さん]

>>32492 匿名さん
郊外で駅徒歩15分のマンションなんて結構あるから

[32496: 匿名さん]

マンションでも戸建でも駅遠は不便だから嫌ですね。

[32497: 匿名さん]

>>32490 匿名さん

それは違いますね。
マンションには悪い条件を出して、戸建には良い条件を出して、比較するのは情報操作ですね。

[32498: 匿名さん]

>>32496 匿名さん
> マンションでも戸建でも駅遠は不便だから嫌ですね。

でも、同じ広さ・通勤以外の便利さ一緒として駅近4000万のマンションと駅遠2000万のマンション。
どちら買いますか?

毎月5万位支出額変わりますよ。
通勤に関係の無い奥さんなら後者を選ぶかな。

[32499: 匿名さん]

子供も奥さんも駅遠だと、不幸。

[32500: 匿名さん]

>>32496 匿名さん
> マンションでも戸建でも駅遠は不便だから嫌ですね。

こう言うのもどうですか？
駅徒歩10分4000万マンションと駅マンション専用シャトルバス7分2000万マンション。
後者は移動時間短くてしかも歩く必要なし。

[32501: 匿名さん]

[自作自演投稿のため削除しました。管理担当]

[32502: 匿名さん]

>>32499 匿名さん
> 子供も奥さんも駅遠だと、不幸。

こう言うのどうですか？
駅近4000万マンション・小中学校まで徒歩10分と駅遠2000万マンション・小中学校まで徒歩1分。

[32503: 匿名さん]

災害時怖いし高所が嫌いだから眺望はデメリット

[32504: 匿名さん]

[自作自演投稿のため削除しました。管理担当]

[32505: 匿名さん]

>>32501 匿名さん
> マンションのメリットの一つに眺望があるということを主張するだけでネチネチ文句をいう了見の狭い戸建さんがいて、残念ですね。

「マンションには低層階があるのを「無いこと」にして「眺望」をメリットに出す方が、よほど「印象操作」です。」に対して、上記発言と言うことは、少なくとも反論の余地は無かったと言うことですね。

[32506: 匿名さん]

>>32503 匿名さん

戸建に住んでるんだから高所を気にする必要ないですよ。眺望が良いと思う人が買えば良いんでしょ。

[32507: 匿名さん]

>>32502 匿名さん

断然、駅近。

[32508: 匿名さん]

>>32504 匿名さん
> マンションの全てが気にくわないのでしょう。

マンションに何か良いところありましたっけ？(大爆笑)

[32509: 匿名さん]

高層は空気も良い。虫もいない。眺望以上のメリットあり。

[32510: 匿名さん]

>>32507 匿名さん
> 断然、駅近。

ですよね。駅遠だとマンションに勝ち目無いですもんね。

[32511: 匿名さん]

>>32505 匿名さん

マンションに低階層が無いはずはないのに、「無いことにして」と決めつけるのは何故でしょうか？
どこにそんな事が書いてあるのでしょう？

[32512: 匿名さん]

>>32508 匿名さん

眺望という点を指摘しております。
いえ、私は戸建なのでマンションの肩をことさらに持っているわけではありませんが、親のマンションから見た眺望は良かったのでそのように申し上げたまでです。

[32513: 匿名さん]

>>32510 匿名さん

駅遠なんてマンションでも戸建でもアウト。

[32514: 匿名さん]

>>32510 匿名さん

駅遠のバス便エリアだと、専用バスがあるマンションの方が良いかもね。

[32515: 匿名さん]

>>32513 匿名さん

自営や農家で日時的に駅を使う必要が無い人も沢山いらっしゃると思いますけど。もう少し想像力を働かせましょうよ。

[32516: 匿名さん]

>>32511 匿名さん

親のマンションからみた眺望が良いと言っただけで、マンションに低階層が無いことにしてとか斜め上から決めつけてくるのは勘弁してほしいですねw

[32517: 匿名さん]

駅がないと不安なんでしょ。都市圏のインフラに鉄道の役割は大きいけど、それに振り回されてもね。

[32518: 匿名さん]

>>32514 匿名さん

公共のバスは雨の日とか座れないし地獄ですよ。専用バスなら座れて良いんじゃない？

[32519: 匿名さん]

田舎住まいの人はよくそう言うよね。

[32520: 匿名さん]

日本の大半は田舎さ。東京も田舎者の集まりでしょ。

[32521: 匿名さん]

>>32516 匿名さん
> 親のマンションからみた眺望が良いと言っただけで、

君の発言なんかどうでも良い。

マンション派は常にマンションのメリットとして「眺望」「立地」をあげる。
でもマンションには低層階もあるし駅遠のマンションもある。

眺望・立地は実装仕様によるもので、マンション固有のメリットでは無いと言うことだ。

[32522: 匿名さん]

>>32518 匿名さん
> 専用バスなら座れて良いんじゃない？

その代わり、管理費が1万円かかるけどね。

[32523: 匿名さん]

>>32513 匿名さん
> 駅遠なんてマンションでも戸建でもアウト。

電車使わない人にとって、駅近無意味。

[32524: 匿名さん]

駅遠はありえないよね。
不便すぎる。

[32525: 匿名さん]

>駅遠のバス便エリアだと、専用バスがあるマンションの方が良いかもね。
とんでもないランニングコストがかかるけどね
年間数千万単位

[32526: 匿名さん]

＞高層は空気も良い。虫もいない。眺望以上のメリットあり。
風邪が強くて窓が開けられないし、洗濯物が干せない。子供の落下の危険もある

[32527: 匿名さん]

駅遠って、不動産で嫌がられる条件ナンバー1でしょ。

[32528: 匿名さん]

>>32524 匿名さん
> 駅遠はありえないよね。

ですよね。駅遠だと、マンションに勝ち目ありませんものね。

[32529: 匿名さん]

>電車使わない人にとって、駅近無意味。

各種サービスは駅近に集まるんだがな。
車前提の立地とか不便以外の何物でもないと思うが。

[32530: 匿名さん]

>公共のバスは雨の日とか座れないし地獄ですよ。専用バスなら座れて良いんじゃない？

マイクロバスだから朝は座れないらしいよ

[32531: 匿名さん]

駅近に建てられるマンションと
駅近だと埋没する戸建て

どちらを取るといえばマンションでしょうね。

[32532: 匿名さん]

>>32526 匿名さん

窓開けてるし、洗濯物も干してるよ。
子供の落下リスクはゼロじゃないけど、
他に心配しなければいけないリスクたくさんあるでしょ。
きれいな空気のなかで寝られる方がメリットだと思う。

[32533: 匿名さん]

>>32532
震災があればそんなこといってられない。
南海トラフ巨大地震の発生確率は今後30年のうちで70%だよ。

[32534: 匿名さん]

>>32532 匿名さん
そういうマンションもあるってことなんだけど
駅前高層マンションが沢山あるエリアは常にビル風凄いよね

[32535: 匿名さん]

>>32534 匿名さん

うち駅前のタワマンですよ。

[32536: 匿名さん]

駅前はマンション。駅から少し離れた場所に戸建て街がある。実はこの住み分けが重要。

[32537: 匿名さん]

4000万マンションじゃ駅近で高層階、広い専有面積は無理。

[32538: 匿名さん]

＞うち駅前のタワマンですよ。

それ4000万ってウゲってなるやつ。

[32539: 匿名さん]

＞うち駅前のタワマンですよ。
都心遠い郊外のタワマンなんてまさに負動産でしょ

[32540: 匿名さん]

戸建は予算限定しないとマンションに勝てる要素ない。

[32541: 匿名さん]

>>32539 匿名さん
都心部ですね。
オフィスビルたくさん建ってる。

[32542: 匿名さん]

>>32539 匿名さん

郊外はマンションでも戸建でも負動産ですね。
同感です。

[32543: 匿名さん]

マンションにも妥協して住んでるが、戸建よりましかな。散々探したが、5000万前後で住みたいと思わせる戸建はゼロだった

[32544: 匿名さん]

>都心部ですね。オフィスビルたくさん建ってる。

そう書くと思った～
でもそうするとスレチだしもし4000万ならワンルームてことですよ。
しかもここで頑張ってる4000万のマンション民を見捨てる感じになるよ

[32545: 匿名さん]

＞郊外はマンションでも戸建でも負動産ですね。同感です。

都内でも立地が悪いマンションは負動産です

[32546: 匿名さん]

高層階が綺麗な空気…??

[32547: 匿名さん]

>>32544 匿名さん

3LDKです。

[32548: 匿名さん]

立地の良い4000万のマンションって、その立地が知れてるでしょ。

[32549: 匿名さん]

>>32540 匿名さん
むしろ青天井だとマンションに勝てる見込みないと思うが

[32550: 匿名さん]

むしろ青天井だと戸建てでしょ。建売のマンションには天井がある。

[32551: 匿名さん]

>>32546 匿名さん

低層の頃より換気フィルタの汚れが圧倒的に減りました。
ベランダの手すりの汚れも。
高層の空気の良さ実感してます。
虫も一切いませんよ。
低層の頃は照明の中に虫の死骸貯まったし、網戸ないと蚊が入ってきてた。

[32552: 匿名さん]

そのマンションは星が綺麗に見えそうですね。

[32553: 匿名さん]

>>32543 匿名さん
探し方の問題ですね。
駅近の戸建ては土地値の関係でかなり高額になるので、5000万だと徒歩15分位は許容しないとないかもね。

[32554: 匿名さん]

>>32552 匿名さん

ＤＷの部屋は、ベッドに寝ながら星見れます。

[32555: 匿名さん]

田舎っていいですね～

[32556: 匿名さん]

>>32555 匿名さん

都心部です。

[32557: 匿名さん]

きれいすぎる生活送ると、アトピーや花粉症になるんじゃないかな。

[32558: 匿名さん]

因みに都心勤務地までドアtoドア２０分です！

[32559: 匿名さん]

都心部で4000万のマンションかぁ～。そりゃきついわ。

[32560: 匿名さん]

でた～マンション民を窮地に追い込む予算度がえしのタワマン自慢www
それやるからダメなんだよ
都内で駅前で高層ビル乱立で高層階の部屋で3LDK？
4000万で買えるなら殺人事件でもあった部屋？

[32561: 匿名さん]

帰宅時は散歩がてら歩いて帰ることもありますよ。
地下鉄で2駅なので。

[32562: 匿名さん]

都心部でもそんなマンションは嫌でしょ。

[32563: 匿名さん]

マンションさんは書き込むとき常に「4000万以下」を念じないとスレチ頻発。

[32564: 匿名さん]

勘違いタワマンも時に楽しい。

[32565: 匿名さん]

>都心部です。

駅近、タワマン、高層階、3LDKだとおいくらですか？
答えられないならスルーでいいですよ。
こちらも削除依頼出して今後スルーしますので。
予算限定で議論してますからそういうルール違反はしらける要因です

[32566: 匿名さん]

都心20㎡ワンルームマンションと戸建てとの比較なのか。

[32567: 匿名さん]

駅まで５分だけど、歩道に屋根があったりオフィスビルの中通れば、雨に濡れる時間は１分だけ。
これも地味に気にってる!

[32568: 匿名さん]

自分で立地限定しちゃうとスレチしか出来なくなるものさ！

[32569: 匿名さん]

本当は自転車通勤したいんだけど、会社が自転車通勤認めてないんですよ。
残念(涙)

[32570: 匿名さん]

このタワマン民ずっとスレチを連投してるよね～
予算無視しないとマンション民が何にも反論できない証拠だね
残念な厚顔無恥な方です

[32571: 匿名さん]

1人で言わしときましょ
スルー＆削除依頼とアク禁依頼でOK

[32572: 匿名さん]

通勤時間短いと、家族との時間も増えて良いですよ。

[32573: 匿名さん]

まあ、この予算なので田舎モン同士仲良くやりましょう。私も郊外田舎モンです。

[32574: 匿名さん]

通勤は車で15分。
広い公園はたくさんあるし、大病院も複数あって安心。
郊外はほんと楽。

[32575: 匿名さん]

都心マンションと粘着戸建ては
このスレの害悪っつーことですな。

[32576: 匿名さん]

より文化的な生活がしたいなら都心住みが良い。