4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32101: 匿名さん]

別に40坪戸建に拘る必要はないですよ
立地を重視したい人は土地面積減らして3階建でもいいので

[32102: 匿名さん]

>>32096 匿名さん
狭いマンションが少子化の原因なんですね。

[32103: 匿名さん]

戸建てはマンションのランニングコストを加えて4000万超の予算ですから、4000万の建売りに拘る必要はない。

[32104: 匿名さん]

>>32096 匿名さん
子供のいる世帯で、生涯一人っ子率は約30％つまり、70％は子供２人以上の世帯となる。

[32105: 通りがかりさん]

戸建、寒いからイヤだ

[32106: 匿名さん]

え？ 戸建のほうが暖かいでしょ。

マンションってLDKにしか床暖房が入ってないし、窓から冷気が落ちてくる上に給気口からも冷気が吹き込んでくる。

[32107: 通りがかりさん]

例外なく、戸建は寒い。この予算ならなおさら。

[32108: 匿名さん]

戸建ての予算は4000万超なんで、断熱仕様や空調もマンションより高性能の物を設置できます。

[32109: 匿名さん]

>子供のいる世帯で、生涯一人っ子率は約30％つまり、70％は子供２人以

生涯ってことは、子沢山時代の数値も入ってるってことですかね。
そーやって過去ばかり見てるから今の趨勢を見誤ってることに気がつかないんだな。

[32110: 通りがかりさん]

4500万出したとしても戸建は寒い。
常識でしょ

[32111: 匿名さん]

＞4500万出したとしても戸建は寒い。

結露マンションよりは良いかな
コンクリかびるから健康に悪いし

[32112: 匿名さん]

>>32109 匿名さん
厚生省が調査した、2001年に生まれた子の追跡調査の結果な。
マンション派はなんとなくで語るなよ。

ほとんどの子供いる家庭は子供２人以上になることが調査で明らかになった。
つまり、ファミリー層は子供２人以上を想定して家を買うのが普通。

一人っ子がほとんどというマンションさんの意見は、根拠の無い妄想。または、そうであって欲しいという願望かな。
また、完全論破されちゃったね。

http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/syusseiji/tokubetsu/gaiyou.html

[32113: 匿名さん]

>>32108 匿名さん
いや、現実総額4000万程度だと、まともな箱にタダ同然の土地か、まともな土地にイナバの箱かという不名誉な二者択一だと思うのだが。

[32114: 匿名さん]

>一人っ子がほとんどというマンションさんの意見は、根拠の無い妄想。または、そうであって欲しいという願望かな。

別におかしか無いですよ。だって所詮は１６年前っていう過去の数値でしょうね。
２０１５年の調査結果では、２人以上の子供は減少傾向。０人〜１人の子供は増加傾向なのは明らかでしょう。こう言うのは単年で見ても意味がないんだよね。だから「趨勢」と言っているわけなのですが、そう言うのは理解しようとしないのね。

ま、もっとも「論破したー」と騒ぐ人って早めにネタを切り上げたいって言う心の現れなんだけどね。

[32115: 匿名さん]

2人が55％で安定してるんだね
3～4人以上が減って0～1人が増えて2人は安定
２人いたら４人家族だから100㎡は欲しいね

[32116: 匿名さん]

>>32115 匿名さん
子供のいる世帯を母数とすると
2000年には5割切ってるけどね。
今後はどうなんだろうね？

[32117: 匿名さん]

ま、あくまで結婚したらだけどね。
そもそも晩婚化・未婚化なんて話もあるんだしそもそも人口も減っていく（子供の数が減っていく）んだから、住居に広さを求めること自体が少なくなって来るのは間違いないんだがな。

[32118: 匿名さん]

>>32115 匿名さん
マンションで100平米なら戸建てにすると120平米くらい？

[32119: 匿名さん]

実際、出生率って東京筆頭に大都市圏では極端に少なくそれ以外では多いというデータもありますからね。

そいうことからも、子供は多いのが普通って言う人は田舎にお住まいだと言うこと、ここからも分かってしまうわけですね。田舎にお住まいであれば、戸建てを欲するのも至極普通の感情でしょう。

[32120: 匿名さん]

>>32114 匿名さん
いや、おかしいですね。
一人っ子が増加傾向とかそういう話はしてないし、話が斜め上です。今更驚きませんが。

マンションさんが、『一人っ子が圧倒的多数』と言っているのが、根拠の無い妄想なんですよ。
あなたが出してきたリストですら、2015年で一人っ子率は18.6％ですが、これは圧倒的多数なのでしょうか？違いますよね。
なので、妄想です。

『一人っ子が圧倒的多数というのはおかしい』に対して、一人っ子が増加傾向だからおかしく無いってどんな理論ですか？頭の中大丈夫ですか？

[32121: 匿名さん]

>>32119 匿名さん
はいはい
脳内データかな

ちゃんとソースだそうね

[32122: 匿名さん]

ま、田舎にお住まいであればどうぞ戸建てにお住みになってくださいと言うところでしょうかね。

きっと静かに暮らせると思いますよ♪

[32123: 匿名さん]

>>32120 匿名さん
圧倒的多数なんて吹いちゃった奴もいただけないけど、結婚持続期間15〜19年とかいう一部を切り取った統計をさも全体像の様に語るのもどうかと思うよ。

[32124: 匿名さん]

>>32117 匿名さん
独身で戸建て買う奴なんておらんわ

戸建てとマンション比較スレだから、ファミリー層を想定するのが普通
そして、ファミリー層なら子供２人以上を想定するのが普通

[32125: 匿名さん]

>マンションで100平米なら戸建てにすると120平米くらい？ いえいえ、100平米なら100平米ですよ。 あとは占有部(駐車場、駐輪場、庭、屋外収納)が圧倒的に違いますよ

[32126: 匿名さん]

>>32123 匿名さん
え…？それ本気でいってる？

結婚持続期間15〜19年というのは、ある程度子供を育て終わり、これ以上兄弟が増える可能性が少ない世帯を統計取ったって事でしょ。
でないと、結婚1～3年目なんて子供いない事が多いし、子供いたとしても兄弟が増える可能性も高いよね。
そんな世帯を統計に入れて何の意味があるの？

新婚で子供いない世帯に対して、子供いないから50平米で十分だよねっていいたいの？
これから子供が増えるのに？２人以上になる可能性が高いのに？

もう少し考えてから発言しなよ

[32127: 匿名さん]

>もう少し考えてから発言しなよ

無理ですよ。
理解力に致命的な問題がある人たちです。
じゃなきゃマンション交うわけありません

[32128: 匿名さん]

訂正
交う➡買う

[32129: 匿名さん]

>はいはい
>脳内データかな

ほい。面白そうなので、東北大学のまとめたデータと共に

[32130: 匿名さん]

>>32126 匿名さん
子供のいる世帯が分母でいいでしょ。
そもそもお題から考えれば、最初のステップだろうし。
お題の予算で40年も50年も住むわけないし。

[32131: 匿名さん]

>>32125 匿名さん
階段とその踊り場、手洗いの数、廊下の長さ
等、同じ居室の広さを確保するなら、戸建ては一回り広い床面積が必要だよね。

[32132: 匿名さん]

>>32131
よく君みたいな勘違いしている人がいるが、一回り（いったいどのくらいのつもり？）も必要ない。
戸建ての間取りでも見てきなさいな。
それらで20平米どころか10平米も違いは出ないわ。

マンション並に狭い廊下と玄関、トイレにしたらさらに広い部屋になるよ。

[32133: 匿名さん]

マンションのトイレは狭すぎる。

あと、戸建ての階段はマンションの廊下の一部に当たる。
戸建ての階段上と階段下は収納になる。マンションの廊下の上や廊下に下は収納にならない。
また、戸建ての屋根裏や床下収納を考えると、戸建てはマンションの収納の数倍の収納能力があると言える。
ガレージの収納等も考えると、マンションの収納スペースに占拠された間取りは本当に狭い。

[32134: 匿名さん]

マンションは風呂も一回り小さいね。
http://www.reform-guide.jp/topics/unitbath-size/

数十平方メートルの差は本当に大きい。

[32135: 匿名さん]

ローコストや建売より、マンションがイイ！

[32136: 匿名さん]

小さいとか、大きいとか、なにわがままいっちゃってんのーw
自分を臨機応変にあわせればいいのよ！

[32137: 匿名さん]

>32134
あれ？1822がないよ。
マンションでは1620の上はこれが多いよ。

[32138: 匿名さん]

ランニングコストの差を踏まえた注文戸建がいいな。
マンションより広々していて暖かい。

[32139: 匿名さん]

広くて暖かく、地震にも強い戸建てがいい。

[32140: 匿名さん]

>>32132 匿名さん
階段2畳×2で4畳
トイレが1畳
廊下が2m長くて1畳
計6畳は大体3坪。
少なくともこんなもの。

本当に家買ったことある？

[32141: 匿名さん]

>>32138 匿名さん
だから。4000万や5000万でまともな注文住宅なんて建てたら土地代がゼロでしょ。

[32142: 匿名さん]

長期優良、耐震等級3、外壁タイル、超高気密高断熱、全館床暖房、一種換気、挽き板フローリング、御影石カウンターの仕様でも2500万円で建つよ。

ランニングコストを踏まえれば土地に3500万円かけられる。

[32143: 匿名さん]

>>32141 匿名さん
何坪の家建てるつもり？
37坪で2000万ちょいだよ。

[32144: 匿名さん]

マンションさんは自分で家を建てたことがないから、戸建ての知識が的外れ。

[32145: 匿名さん]

マンションは縦に積み重ねないといけないという理由がためにRCという割高な工法しかない上に、オリンピックという一時期な理由で更にぼったくり価格で今は建てているんだからお得な訳がないわ。

[32146: 匿名さん]

お得がいいなら割安な戸建て一択ですね

[32147: 匿名さん]

>>32140
せいぜい10平米。
うちは125平米で1階トイレは階段の下だから間取りで無駄にならない。

で、マンション100平米と戸建120平米がどうやったら同じくらいという結論になるのかね？
全く理解不能だね。

[32148: 匿名さん]

>何坪の家建てるつもり？
>37坪で2000万ちょいだよ。

それ、まともな家じゃないけどね。

[32149: 匿名さん]

>お得がいいなら割安な戸建て一択ですね

マンションは共用部に無駄な費用がかかるからね。
住めない部分に費用をかけたいならマンション。

[32150: 匿名さん]

こうスレが乱立してると、短時間で連続の書き込みがあると自作自演も相当含まれているんだろうな。と思う。

[32151: 匿名さん]

>>32150 匿名さん
都心立地だけが自慢のマンションさんがご無沙汰だからそう感じるだけ。

[32152: 匿名さん]

首都圏で6500万以上なんてほぼ都内限定になり、かつ購入層は限られると思うけどね。
どのみちどのスレも書き込みしてる人は少数の印象だよね。

[32153: 匿名さん]

やっぱり4000万クラスの庶民スレが活況ですね。

[32154: 匿名さん]

港区のマンション以外排除的な感じが滑稽だよね。
どう考えても港区の戸建邸宅のが格上なのに
まっ、今までのパターンだと自称富裕層の同じ内容の暴言に嫌気がさして過疎る
もう何個もそんなスレが放置されてる。
まともに議論が出来ない人たちだからね。
ある意味凄いと思うよ

[32155: 匿名さん]

どこに行っても書き込みな内容は同じ。マンションの坪単価と車の話題に終始。

[32156: 匿名さん]

>>32148 匿名さん
何を根拠に？
坪単価50～60万は普通の水準だと思うけど。
それ言ったら、建売のマンションの方がまともな仕様じゃないけど。

まさか、大手HMの坪単価と比べてる？
やっぱりマンションさんは自分で建てたことないから視野が狭いのかな。

[32157: 匿名さん]

>>32155 匿名さん
あとは年収、仕事と投資の話ね
話したくてウズウズしてるんだろうなぁ
しかもかなりの盛ってる話
話は長いが絶対証拠は出ないから笑える

[32158: 匿名さん]

>>32156 匿名さん
マンションも坪単価60～70て建ってるのを倍以上で買ってるのが笑えるwww
土地の区分所有権はほとんどないし、管理修繕費ボッタクられてるし

[32159: 匿名さん]

購入するなら？ってのがスレ主旨なのに「うちのマンションは」これも粘着マンションさんのワード。

[32160: 匿名さん]

安い戸建がいちばんですねw

[32161: 匿名さん]

失敗しない戸建の選び方を
分かりやすく教えて下さい。
宜しくお願いします。

[32162: 匿名さん]

千葉なら、船橋小室、高根公団、八千代、四街道辺りかな。少し都心から離れているが環境バツグンの印西市もオススメ。

[32163: 匿名さん]

>>32161 匿名さん

家族、とにかく奥さんの要望を良く聞くことですねw

[32164: 匿名さん]

>>32161 匿名さん

注文戸建はやめておきなさい。
オーソドックスな4LDKで充分。

[32165: 匿名さん]

>>32161 匿名さん

パワービルダーの安い建売で充分ですね。

[32166: 匿名さん]

>>32161 匿名さん

太陽光はやめておきなさい。

[32167: 匿名さん]

>失敗しない戸建の選び方を
>分かりやすく教えて下さい。

建売なんか買わずに、家族と時間をかけて間取りを考え注文で建てること。

[32168: 匿名さん]

>>32161 匿名さん

築浅の中古がいいよ。

[32169: 匿名さん]

4000万以下のマンションさえ買わなければいいのでは？

[32170: 匿名さん]

>>32161 匿名さん
匿名掲示板のネタにしないで、自分で考えればいいでしょう。

[32171: 匿名さん]

>>32167 匿名さん

6000万ぽっちじゃあロクな家は建たないから、安い建売にして、旅行とか外の思い出作りにカネを使ったほうがマシ。

[32172: 匿名さん]

>>32169 匿名さん

マンションのことは気にしなくて良い。
もしかして安いマンションに興味がおありで？w

[32173: 通りがかりさん]

なんだよ。注文戸建とかいっても、大手じゃないのか。大手建売のほうがマシ！

[32174: 匿名さん]

>>32171 匿名さん

ですね。
まともな注文戸建を語る資格があるのは、予算１億以上ですね。

[32175: 匿名さん]

庶民風情が注文戸建など100年早いわw
千葉で建売を探しなさい。

[32176: 通りがかりさん]

4500万なら、大手建売も買えないけどね

[32177: 匿名さん]

注文戸建を語りたいなら専用スレでお願いします。ここは庶民向けのスレですから。

[32178: 匿名さん]

>>32173 通りがかりさん
それが大手建売は高いだけで、仕様はそれほどでもないんだよなー
マンションさんは仕様とか詳しくないから、ブランドに頼るしか判断基準がなさそうだね。
いいんじゃない？
ブランドなら大はずれは少ないから。
中の下くらいの仕様を高値で買えばいいと思う。

[32179: 匿名さん]

ここの戸建さんは、パワービルダーの建売の情報交換でもやったら？そのほうがタメになるよ。

[32180: 匿名さん]

4000万以下のマンションは論外なの？

[32181: 匿名さん]

6500万以上のスレって、結局元祖のスレッドと何も変わらないんじゃ…
予算に下限を付けたところでオレオレオークションが始まるだけ。

[32182: 匿名さん]

住めない部分に費用をかけたいならマンション。

[32183: 匿名さん]

土地の坪単価80万で35坪として、2800万。
建物込4000万だと、売建てなら可能かな。これは建売仕様だね。
4500万あればローコスト注文で建てられる。
5000万あれば注文で普通の家が建つ。

ランニングコスト考慮したら、手が届かない訳ではないな。

[32184: 匿名さん]

ここでは立地自慢ができないので、マンションと戸建ての本質的な差異がかたれる有意義なスレ。

[32185: 匿名さん]

家を大手以外で建てるって、相当なチャレンジャー。普通は選ばないだろ。
スレ主は工務店の社員ということだな。
これまでのスレの流れに納得できたわ。

[32186: 匿名さん]

大手で建てなければいけないわけでもないよ。工務店にも良い会社はたくさんある。
そもそも住宅の本質ってネームバリューではない。

[32187: 匿名さん]

＞家を大手以外で建てるって、相当なチャレンジャー。普通は選ばないだろ。

マンションは大手施行じゃないと買う価値がないのか。

[32188: 匿名さん]

マンションは大手でも建替え等施工上の問題があったね。

[32189: 匿名さん]

>>32185 匿名さん
いやいや、大手を盲信して任せる方がチャレンジャーだろ。
それでトラブルがどれだけでてることか。

古くからの地場の工務店の方が、地元の評判を気にするから、丁寧で安い事が多いと思う。
どちらにしろ、自分で勉強して見る目を鍛えるのは必須。

[32190: 匿名さん]

＞大手で建てなければいけないわけでもないよ。工務店にも良い会社はたくさんある。そもそも住宅の本質ってネームバリューではない。

それもいいけど、アフターや保証は？
工務店だと10年会社があるかな？

[32191: 匿名さん]

大手に頼んだとしても、実際に作業するのは、その子請け・孫請け。

[32192: 匿名さん]

そうなんだよね。大手施行は名前だけ。

[32193: 匿名さん]

>>32190 匿名さん
だからこそ見る目が必要なんだろ。
見る目が無い奴は、大手を盲信して、高値払っておけばいい。

ネームバリューが無くても、安定している工務店はあるし、構造的な欠陥以外は結局はメーカー保証だぞ。

そもそも、構造欠陥が起きない工務店を選べば良い。

[32194: 匿名さん]

大手が一番安かったりするんだけどな。
建材を自社生産したり、大量発注したり、家作りの一部を人件費の安い海外にアウトソースしたりしてるから、構造的に安く作れる。
こういう芸当は地場工務店にはできない。

[32195: 匿名さん]

注文住宅は施主に知識がないなら大手、知識があるなら地場の優良工務店が良いよ
建材を1から精査する場合には工務店が有利のケースが多い

[32196: 匿名さん]

>>32194 匿名さん

大手は大量発注、大量生産で確かに安くしてるがその分自社開発費とか広告費にも金かけてるから言うほど安くならない
下請け孫請け使ってる場合もマージン増えるし

[32197: 匿名さん]

設備、原材料の仕入れ値が全く違うし、ひどい工務店は山ほどありますよ

[32198: 匿名さん]

>>32196
実際に要求条件を出して相見積もりしてみれば分かるよ。

うちはそれで競合させた結果、大手が一番安かった。

[32199: 匿名さん]

今時大手は長期優良住宅が当たり前だからね。
外部の完成検査も入るし。
マンションは杭打ちすらブラックボックスでしょ

[32200: 匿名さん]

マンションの設備は型古の大量発注だからね