4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[31751: 匿名さん]

それに「管理人とオートロックで安全」って本当に思っているなら、玄関ドアの鍵要りませんよね。

[31752: 匿名さん]

通り魔は、通りすがりに縁もゆかりもない人に危害を加える悪人なので、住んでる場所や分類はいちいち聞いてくれない。なので戸建かマンションかは関係ございません。

[31753: 匿名さん]

マンションのドアって鉄の重いやつですよね？
戸建はお洒落ですからね。
うちはリモコンロックと全室連動インターホンをつけてます。
スマホ連動のホームセキュリティも便利です。
セキュリティも日進月歩。いつでも設備をグレードアップできるのは自己所有の所有権だからですよね

[31754: 匿名さん]

年末に向けて何故か増える放火魔のターゲットは、木造戸建が中心。
火の用心！

[31755: 匿名さん]

>>31752 匿名さん

だからと言って、マンションに優位性が有るということにはなりませんね。

[31756: 匿名さん]

まぁ、燃えるものを屋外に置かないようにするのは、戸建住まいの人にとっては常識ですから。

それより、この間、マンションの車やバイクが燃やされていたね…。

[31757: 匿名さん]

死角の多いマンションは防犯が大変ですね。

[31758: 匿名さん]

>31754: 匿名

中途半端な価格の負動産マンション民が新レスから早速お帰りのようですね
ずいぶん早いご帰宅で　大好きなフェラーリや都心お話しはもういいんですか？（爆笑）

[31759: 匿名さん]

>>31755 匿名さん
そういうこと！
刺されるときは、戸建住まいもマンション住まいも、同じですよ。

[31760: 匿名さん]

>>31758 匿名さん

すみませーん。
新レス？ 新スレ？のアドレスが分かりませーん。

[31761: 匿名さん]

>>31760 匿名さん
もうここに居場所ないですよ。
安マンションさん(笑)

[31762: 匿名さん]

>>31757 匿名さん
その通りです。
防犯は専門業者に任せるべき。素人がセキュリティーに手を出しても穴だらけ。安全は買う時代ですよ。戸建住まいも マンション住まいも。

[31763: 匿名さん]

>>31761 匿名さん
安マンションも安戸建も
住めば都ですから、そんなに悲観しなさんな。頑張りなはれ！

[31764: 匿名さん]

マンションはセキュリティーセキュリティー言う割りにオートロックと老人バイト警備員兼管理人のみなんだよなぁ～(笑)

[31765: 匿名さん]

>>31764 匿名さん
戸建はプードルかチワワくらいしかいないぞぉ〜〜ww

[31766: 匿名さん]

これからマンション内巡回警備の為、ひとまず退散致します！失礼！

[31767: 匿名さん]

マンションねか唯一の拠りどころのセキュリティーも今はスマホ連動型で種類も機能も凄いですからね
マンションはずーっと変わらず旧型セキュリティーで高い管理費(笑)

[31768: 匿名さん]

>>31767 匿名さん

あー
空き巣に荒らされてる状況が、スマホでリアルタイムに見れるやつ…
遅いっちゅーねん。手遅れだっちゅーの。

[31769: 匿名さん]

マンションの方は首都圏6500万のスレへいらしてください。
有意義な会話が楽しめます。

[31770: 匿名さん]

>>31768 匿名さん
あの～違いますよ。別にスマホに画像来るわけじゃないですけど
無知なのはしってますが、ちゃんとお勉強しましょうかね。

[31771: 匿名さん]

>>31770 匿名さん

ええ〜 〜なんだろう？？
警備員より有効なスマホ連動セキュリティって…。分かんな〜〜い。教えて教えて〜〜。

[31772: 匿名さん]

マンションさんの玄関ドア・窓にも鍵がついている。
オートロック・日勤管理人無意味ということ。

[31773: 匿名さん]

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[31774: 匿名さん]

>>31771 匿名さん
その程度の知識ですとアナログ警備のマンションがお似合いです
ガンバ～老人警備係っ！(笑)

[31775: 匿名さん]

マンションの駐車場って、自分の車の前に見知らぬ人が立っていても文句言えないんですよね。
少し目を話した隙に、もうなくなってるかもしれませんね、自分のクルマ。
怖い。

[31776: 匿名さん]

都内の空き巣発生件数はマンションの方が多いんだから、セキュリティーが良いとはいえないと思うけど
特に低層マンションね。

[31777: 匿名さん]

マンションだと「クルマ施錠したかな？」って気になったら、わざわざ駐車場まで長い廊下歩いて、エレベーター乗って確認しに行かないといけない。

戸建てだと門が有る敷地内に置いてある場合は「ま、良いか。」で放置でも良いし、家の中からリモコンキーの施錠ボタン押すだけでも良い。
どうしても気になるという人でも玄関ドアからちょっと出て確認するだけで良い。

[31778: 匿名さん]

戸建は良いところがどんどん出てくるのに、マンションは悪いところしか出てこない。

例のスレのお陰で雑音が消えて、それがより明確に分かるようになった。

[31779: 匿名さん]

マンションなんてなんちゃってセキュリティですから(笑)
そういえば今日の読売新聞でマンション管理人と警備員たくさん募集してましたよ
三井不動産系はなんと大量６０名一挙に大募集！！
レベルの低い人が集まりそうですね
前科とか平気かな？www

[31780: 匿名さん]

ほんと新スレはありがたいですよ。
自称富裕層と一条さんががいなくなりましたから。
見てないけどまた車とか眺望とかの画像でも載せてるんでしょうね

[31781: 匿名さん]

だんだん戸建さんの知識レベルが下がっている
まぁ6000万円君を筆頭に、記載すればするほど。。。。。

[31782: 匿名さん]

マンション民は警備員が盗みとか犯罪起こすことまで想定できてないね
誰が何を起こすかなんて想定できない時代
自分の身は自分で守らないと

[31783: 匿名さん]

私がマンションを止めた理由は人間の上下関係です。マンションに住んでる同僚とかにいろいろなことを聞いていて、
高層マンションは高層階の方が価格が高くなりますし、上階の方が偉いとかくだらないことを気にしたくなかったので、検討から外しました。
マンションは各部屋ごとの価格を皆さん知っているのでそこも嫌でしたね。
普通の生活でそんなくだらないことに神経使いたくないですから。
そしてこの掲示板を見て判断は間違いないと確信しましたね。
少なくてもここにいるマンション民を見ていると年収で人を差別したり、人を卑下したり罵ったりする人ばかり。
ほんとマンションなんて買わなくて良かったです。

[31784: 匿名さん]

＞だんだん戸建さんの知識レベルが下がっている

そういう個人の感想は新スレでどうぞご披露ください

[31785: 匿名さん]

自分の物のようで、自分の物でない。
お金も取られる。

マンションはこれが嫌。

[31786: 匿名さん]

>>31783 匿名さん

それはありますね
最上階の億ションと二階の1LDKの人で管理組合運営しないとですからね
どうしても高い金払ってる人が威張ってまともな議論ができなそう

[31787: 匿名さん]

>最上階の億ションと二階の1LDKの人で管理組合運営しないとですからねどうしても高い金払ってる人が威張ってまともな議論ができなそう

このスレや元スレ見ればどんだけマンション民が人を階級付けする人種かよく分かりますよね
快適に住むのが家に求める最大の目的なのにやれ、買った時より値が上がっただの、高層階から戸建てを見下すと気分が良いだの・・・
逆にそういう人種しか集まらないのでしょう
悲しい人生です。

[31788: 匿名さん]

今日みたいな日は暖かい戸建で本当に良かったと実感出来るわ。

戸建に引っ越す前に住んでいた分譲マンションは本当に寒かった。
マンションだと窓から冷気が落ちてくるし、吸気口から外気が吹き込んでくるからね。

[31789: 車まにあ]

こちらにもきてしまいましたが、東京にお住まいでしたらそもそも4000万じゃマンション買えないと思いますし東京でないとなるとスケールメリットがないですが。。。

寒いだ暑いだ、戸建＝木造という固定観念も謎です。
SRCで作ればいいだけでしょ。木造建売でぼったくられてる人はお疲れ様ですとしか言えないですけど。

[31790: 匿名さん]

4000万でSRCが作れるわけがない
非常識なレス向こうのスレだけでお願いしますね

[31791: 車まにあ]

>>31783
根拠は？
4000万でマンション買えるエリアなら土地も安いでしょうから余裕で建つと思いますが。

30坪に述べ床100㎡を建てるとしても土地込み坪130万で収まる地域なら4000万位ですけど。

余裕でしょ。

[31792: 匿名さん]

スレタイで購入額はマンション固有のランニングコストを踏まえていいのですから6000万前後の戸建てはスレチではないですよ
やっぱり注文住宅が最良の居住形態でしょう

[31793: 匿名さん]

私は超郊外でSRC造建てるくらいならもっと駅近の木造ですね
超郊外のSRC造でもマンションよりは絶対良いですけどね

[31794: 車まにあ]

参考がてら調べてきましたが合致するサイズで所有権ですと
東京都練馬区東大泉７丁目 87.60㎡
㎡単価13.5万円 坪単価44.6万円 1180万円 建ぺい50 容積100という土地が1180万円で売りに出ています。


容積100ですからざっくり述べ床25坪をSRCで作るとして坪112万以内で作ればいいだけです。


都内で出来るんですから余裕ですね。
お疲れ様でした。これからも頑張ってください。

[31795: 匿名さん]

>このスレや元スレ見ればどんだけマンション民が人を階級付けする人種かよく分かりますよね快適に住むのが家に求める最大の目的なのにやれ、買った時より値が上がっただの、高層階から戸建てを見下すと気分が良いだの・・・逆にそういう人種しか集まらないのでしょう

激しく同意！

[31796: 匿名さん]

込み込み坪112万じゃあ絶対にSRCは建たないw
大手木造HMですら込み込みならそれくらいいく

[31797: 車まにあ]

>>31783
頑張ってください。住友林業で木造建てたら坪100以上しますよね。
あれは住友系列含め孫どころじゃなく中抜きしてますから。

戸建ではないですけどマンションのPC工法なんかは坪60とか70ですし、SRCでも私が知りうる限り全国展開してる工務店でで80～90で建ちますよ。

[31798: 匿名さん]

＞スレタイで購入額はマンション固有のランニングコストを踏まえていいのですから6000万前後の戸建てはスレチではないですよ

ランニングコスト自体は、スレチではないけど
あの6000万のランニングコストは、ただの詐欺記載。

というか、あれ信じているの？あっご本人？
本人でなければ、もう少し勉強してきたら、あんなの素人でもわかる間違いですよ

[31799: 匿名さん]

>>31797 車まにあさん

坪80のSRC？
怪しさ満載ですね
あなたが怪しいメーカーとつながりがあることがよく分かりました
では6500万スレにお戻りください

[31800: 匿名さん]

＞ランニングコスト自体は、スレチではないけどあの6000万のランニングコストは、ただの詐欺記載。

詐欺の構成要因分かってます？
おたくは騙されて何か盗られたり実害がありましたか？www