4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[31680: 匿名さん]

>>31677 匿名さん
近くのコインパーキングですね

[31681: 匿名さん]

>車が安かったんじゃ無い？
ドイツ車でしたけどね
嫉妬ですかね？(笑)

[31682: 匿名さん]

>>31677 匿名さん
戸建てマンションに関わらず物件によるからなんとも言えないと思うけど
2台分のスペース確保してる戸建ても多いし。私道ならご近所さんに話通しておけば１日くらいなら止めれるし。

[31683: 匿名さん]

天気が良いのでベランダで思いきり布団が干せますね！

[31684: 匿名さん]

マンションは布団が干せないからしめっぼい布団
嫌ですね(笑)

[31685: 匿名さん]

築10年くらい立つと、
外壁と屋根メンテいつやろうか悩む

まだまだ外壁は大丈夫なんだけど、ずっとしないわけにも行かないし

[31686: 匿名さん]

こう類似スレッドが乱立すると、全体的に書き込みが減っていくんだよね。

[31687: 匿名さん]

>>31685 匿名さん

今の建材は耐久性高く日射で硬化したり防汚とか劣化し難いので
10年目は簡単なメンテナンスで大丈夫ですね

[31688: 匿名さん]

外壁はタイル、屋根は瓦もしくは太陽光パネルにすればメンテナンスフリーですよ。

[31689: 匿名さん]

マンションさんがトンズラしたから、この価格帯の比較は戸建て圧勝になりましたね。
あとはマンションのランニングコストがどれだけ無駄に払うことになるのか色々な意見が出てきそうです。

[31690: 匿名さん]

管理費は無駄以外ない
修繕費も無駄
駐車場代と駐輪場代は一番無駄

[31691: 匿名さん]

ですよねぇ。

何のためにマンションを買うんだ？
って話ですよね。
「自分もの以外」を管理・修繕するために、
管理費・修繕積立金・固定資産税をを払って、
そのせいで「自分のもの」にかけられるお金が減って、
安い物件で妥協せざるを得なくなる。

だったら、割り切って賃貸で良いかな。
って言うのが私の考えです。

[31692: 匿名さん]

>>31684 匿名さん
> マンションは布団が干せないからしめっぼい布団

布団乾燥機って手もありますけどね。

まぁ、でも、洗濯物にしても布団にしても天日で干したものは、気持ちが良いですよネ！

天日干しできるには越したことがないです。

[31693: 匿名さん]

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[31694: 匿名さん]

マンションを買おうとしている人は、
真面目に、そのランニングコスト
(管理費・修繕積立金・固定資産税)
のことについて、考えて欲しい。

それは、住んでいようが、住んでいなかろうが強制的に支払わなければならない費用。
「マンションだから仕方ないよね」と短絡的に考えず、
「数千万円高い戸建て買える」と考えて欲しい。

[31695: 匿名さん]

管理費2万で考えると35年ローン金利1%で720万円分
ほとんどのマンション戸建で少なくともこれくらいの差は出る

[31696: 匿名さん]

戸建てには駐車スペースがあるけど、マンションの駐車場は有料だし5割とか3割の戸数分しかないらしい。
23区内の利便性のいい住宅地でもほとんどの家は車を所有してるから、マンションの無駄なランニングコストはますます膨れ上がる。

[31697: 匿名さん]

管理費は正直戸建て派には理解不能な費用だから、まともなマンションさんがいたらどう考えてるのか聞いてみたいね。

一階の人ってエレベーターの管理費払いたくないとか言わないのかな？
常駐の管理人がいる必要は無いと思うし、掃除も各自やればいいんじゃと思うよ。
無駄に豪華なエントランスもランニングかかるから不要な気がするけど。

[31698: 匿名さん]

駐車場になにかあったら住民全員の負担だしね
車乗らない人にとっては本当に不要なお金

[31699: 匿名さん]

新スレはまた同じような、どっちが寒いの暑いの不毛な議論をしています。
はたから見てると笑えますよ。
あとは毎度の自称富裕層の自慢話のオンパレード
日曜の昼間にくだらなすぎます。
今、新宿伊勢丹ですが人が凄くて景気のよさを感じます。

[31700: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[31701: 匿名さん]

>>31699 匿名さん

全く興味の沸く内容になってないですね。
元祖スレと同様に書き込むことはないでしょう。
少なくとも私は。

[31702: 匿名さん]

最後の登場のセコイと無駄の理解が出来ない情弱マンションさんでした！

[31703: 匿名さん]

このスレ、ビットコインのように分裂していたんですね。

[31704: 匿名さん]

高い物件を買ったことを自慢するスレじゃないですからね。

限られた予算、いかに、
「自分にとって」不要なものへの出費を防ぎ、
「自分にとって」必要とするものへ費用を投じ、
快適で自由な住まいを実現する方法を議論するスレですよね。

一部、勘違いされている方がいらっしゃるようで、
考えを改めていただくか、
ご退場いただきたいものです。

[31705: 匿名さん]

過疎ってんなここw
6500万以上ってスレができたと思ったらもう500レス超えてる。
大した議論も無いここはもう閉鎖だねw

[31706: 匿名さん]

その新スレも内容は自称富裕層の車自慢と厚いの寒いのって不毛な内容ですけどね
見てるだけで気持ち悪くなる内容

[31707: 匿名さん]

>厚いの寒いのって不毛な内容ですけどね

ここの一条の営業が暴れてるからだろ。
みんな分かってますよw
それ以外は落ち着いてていいスレになってるね。こことは大違い。
やっぱ貧乏人は民度が低いからすぐ荒れるんだろうね。

[31708: 匿名さん]

一条の人は7000万で買ったらしいからそっちのスレの人でしょ
そちらでご対応くださいね

[31709: 匿名さん]

マンションさんの自演と、粘着戸建てがなくなるだけで、こんなに穏やかなスレになります。
いままでも、書き込みのほとんどは上記の方々では？

普通に戻っただけですのでご心配なく。
あと、わざわざこちらをチラチラみなくても大丈夫ですよ。

[31710: 匿名さん]

戸建て一択となった今でも、マンションは販売され続け、それを購入する「トンマなマンション民」(私が言ったんじゃないですよ、マンション派自らいったんです)が未だ存在しているのも、悲しい事実。

少しでもトンマなマンション民が健全な戸建て民になっていただけるよう、啓蒙のためにこのスレは必要ですね。

トンマなマンション民については、

>>26417 匿名さん

を、ご参照ください。

[31711: 匿名さん]

マンションは土地を購入しなくても、狭い空間に安く住めるのが取柄。
4000万超の戸建てに立地や広さ、資産価値でもかなわない。

[31712: 匿名さん]

新しいマンションが古くなったら買い替えるんだそうです。
前時代的な住居を消耗品感覚。
そりゃデベも常に土地を探してより新しくて騙せそうな物件建てますよ。喜んでそれを資産価値以上で買うんですから。
在庫のだぶつきを他人事だと思って。
そのうち理解できます、なんでマンションなんか買ったんだろうって

[31713: 匿名さん]

売れてない都内の中古マンションは2万5000件もある。
毎月の成約件数は1000件強だから、いかにダブついているかわかる。

[31714: 匿名さん]

相当好立地でない容積率に余裕の無いマンションは間違いなく廃れます。
建て替えられませんから。
湾岸に腐るほど建ってるタワマンの20年後が見ものです。

[31715: 匿名さん]

新し物の好きのマンション民が築30年のマンションなんて買いませんからwww
そういうマンションてマンションカーストの最底辺でしょ

[31716: 匿名さん]

うちの近くの築40年のマンション
50平米で4600万だよ
よく売れてるが…

[31717: 匿名さん]

>50平米で4600万だよよく売れてるが…

無理しないでいいですよwww

[31718: 匿名さん]

新スレが雑音をみんな引き取ってくれて、意見交換に集中できるように
なった感じですね。スレ趣旨に異を唱えるレスもなくなりましたし。

いまのところ、ランニングコストを踏まえた場合、マンションを選択する理由はないと言う状況ではありますが、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

について意見交換していきましょう。

[31719: 匿名さん]

>うちの近くの築40年のマンション50平米で4600万だよ

めんどくさいのでそういう嘘はもういいですよ
そういう妄想は結構おなか一杯なので、新スレで「自称富裕層with一条工務店」の皆さん達で妄想と願望を思う存分ぶちかまし合ってください（笑）

[31720: 匿名さん]

立地重視ならマンション一択。
広さを妥協すれば、港区の駅徒歩3分にも住める。

戸建では絶対に無理。

[31721: 匿名さん]

>広さを妥協すれば、港区の駅徒歩3分にも住める。

4000万以下だと20㎡ぐらいでビジネスホテル並みのワンルームでしょ。
妥協しすぎ。

[31722: 匿名さん]

>>31720 匿名さん

日本国人口における7%のごく限られた都内住まい人たちの中で、さらにごく限られたマンションのおはなしですね。
情報レベルとして扱うことは出来ますが、参考にはなりませんね。

[31723: 匿名さん]

>>31720 匿名さん
まあ確かにそれはマンションのメリットだよね。
というか、唯一の利点かな。
土地を切り売りして、安く買う

[31724: 匿名さん]

>>31720 匿名さん

「できる」と「意味ある」はちゃんと区別しないとね。

[31725: 匿名]

ワンルームマンションなんて立地が良くても購入する価値はない。
ランニングコストでマイナス資産確定なので手を出すとバカをみる。

[31726: 匿名さん]

　仕事の内容，家族構成，収入，家を買う目的などで，全然変わってくる．
　転勤ない仕事で職場が郊外だったら，一戸建てかな．転勤族で，残業多くて，都心が職場で，単身赴任なしならマンションとか．
家族がいなくて一人だったら，どっちでもマンションかな．

　値段だけでマンション，戸建って決めるってことあるのかな．

[31727: 匿名さん]

3分は無理でも10分内は戸建でもいける
そしてはるかに安く住める

[31728: 匿名さん]

>>31726 匿名さん
> 転勤族で，残業多くて，都心が職場で，単身赴任なしならマンションとか．

それだと、賃貸でしょうね。
いくら流動性高いマンションでも、売買には相応の費用がかかりますし、時間も手間もかかります。

[31729: 匿名さん]

>>31719 匿名さん

暇なんだから調べると良いよ

[31730: 匿名さん]

>>31716 匿名さん

と言うか、だから何？

[31731: 匿名さん]

4000万以上6500万以下のマンション民の居場所が消えた(笑)
自業自得だよね
バイバイ～

[31732: 匿名さん]

戸建てでなくマンションを、賃貸でもなく、敢えて買う理由ってなにかな・・・。

[31733: 戸建さん]

>>31732 匿名さん

マンションの方が優れてるからじゃないかな？

[31734: 匿名さん]

>>31733 戸建さん
> マンションの方が優れてるからじゃないかな？

だから、それは何なのかな？って思いまして。

[31735: 匿名さん]

>>31733 戸建さん

優れているってだけなら、賃貸で良いよね。

[31736: 戸建さん]

>>31734 匿名さん

安全性
利便性
資産性
暮らしやすさ
ぐらいかな？

[31737: 匿名さん]

>>31736 戸建さん

賃貸で良いよね。

[31738: 匿名さん]

>>31736 戸建さん
> 安全性
> 利便性
> 資産性
> 暮らしやすさ
> ぐらいかな？

資産性は不透明だから置いといて、それ以外は毎月のランニングコストで実現してる。
買ってない。

[31739: 匿名さん]

あれれ？
マンション民が舞い戻っていますね？
新スレでご活躍すればいいのに
あちらで大好きな富裕層話しで盛り上がってください

[31740: 匿名さん]

Webカメラの普及により、防犯カメラも手軽でお安くなりました。
今、Mr.サンデーでもやっていましたが、防犯カメラを設置するだけで空き被害の抑止力になるようです。

外からの死角が多く専有部のすぐ外が共有部であるマンションよりも、むしろ戸建ての方が安全な環境が揃いつつあると言えるのでは無いでしょうか。

[31741: 匿名さん]

>外からの死角が多く専有部のすぐ外が共有部であるマンションよりも、むしろ戸建ての方が安全な環境が揃いつつあると言えるのでは無いでしょうか。

マンションは旧態依然のオートロックと警備員（おじいさん？）ですから無いも同然です

[31742: 匿名さん]

利便性って何かな？
玄関ドアあけてすぐに公道に達することができる戸建ての方が便利ですよね。
クルマを使った移動も同様。

[31743: 匿名さん]

>玄関ドアあけてすぐに公道に達することができる戸建ての方が便利ですよね。

逆に公道からすぐ家に入られる危険性があるけど？
もし通り魔が通りかかったらドア叩かれて出たら刺されて即死だけどそれでいいの？
もっとよく考えなよ家族の安全を。

[31744: 匿名さん]

暮らしやすさも(他人に迷惑をかけない)法律の範囲で生活できる戸建ての方が暮らしやすいですよね。
マンションは法律よりも更に狭い管理規約の範囲での生活になって窮屈です。
部屋も壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に住んでいる他人への生活音や他人からの生活を気にする生活は、決して暮らしやすいと言うものではないでしょう。

[31745: 匿名さん]

>>31743 匿名さん
> もし通り魔が通りかかったらドア叩かれて出たら刺されて即死だけどそれでいいの？
> もっとよく考えなよ家族の安全を。

マンションも一緒でしょ。

[31746: 匿名さん]

>逆に公道からすぐ家に入られる危険性があるけど？もし通り魔が通りかかったらドア叩かれて出たら刺されて即死だけどそれでいいの？

マンションの商業地、工業地立地と違い戸建は基本住宅地ですからそもそもそういう危険性のある人は少ないでしょ？
通り魔って秋葉原とか商店街や駅で良くいません？
マンションのほうが危ないですよ、間違いなく

[31747: 匿名さん]

> もし通り魔が通りかかったらドア叩かれて出たら刺されて即死だけどそれでいいの？
> もっとよく考えなよ家族の安全を。

マンション民はお外に出ないのかな？www

[31748: 匿名さん]

>>31747 匿名さん
> マンション民はお外に出ないのかな？www

確かに、戸建ての住宅街で玄関で通り魔に遭うより、マンションから出て公道に出た途端に通り魔に遭う確率のほうが高いね。
普通に考えたら。

[31749: 匿名さん]

「マンションは安全」と言う抽象的なイメージで思考停止している人が多いですが、
このように具体的に噛み砕いていくと、それがほとんど意味をなしていないことが分かりますね。

[31750: 匿名さん]

そういう発想が出来ないからマンションなんて負動産買うんでしょwww

[31751: 匿名さん]

それに「管理人とオートロックで安全」って本当に思っているなら、玄関ドアの鍵要りませんよね。

[31752: 匿名さん]

通り魔は、通りすがりに縁もゆかりもない人に危害を加える悪人なので、住んでる場所や分類はいちいち聞いてくれない。なので戸建かマンションかは関係ございません。

[31753: 匿名さん]

マンションのドアって鉄の重いやつですよね？
戸建はお洒落ですからね。
うちはリモコンロックと全室連動インターホンをつけてます。
スマホ連動のホームセキュリティも便利です。
セキュリティも日進月歩。いつでも設備をグレードアップできるのは自己所有の所有権だからですよね

[31754: 匿名さん]

年末に向けて何故か増える放火魔のターゲットは、木造戸建が中心。
火の用心！

[31755: 匿名さん]

>>31752 匿名さん

だからと言って、マンションに優位性が有るということにはなりませんね。

[31756: 匿名さん]

まぁ、燃えるものを屋外に置かないようにするのは、戸建住まいの人にとっては常識ですから。

それより、この間、マンションの車やバイクが燃やされていたね…。

[31757: 匿名さん]

死角の多いマンションは防犯が大変ですね。

[31758: 匿名さん]

>31754: 匿名

中途半端な価格の負動産マンション民が新レスから早速お帰りのようですね
ずいぶん早いご帰宅で　大好きなフェラーリや都心お話しはもういいんですか？（爆笑）

[31759: 匿名さん]

>>31755 匿名さん
そういうこと！
刺されるときは、戸建住まいもマンション住まいも、同じですよ。

[31760: 匿名さん]

>>31758 匿名さん

すみませーん。
新レス？ 新スレ？のアドレスが分かりませーん。

[31761: 匿名さん]

>>31760 匿名さん
もうここに居場所ないですよ。
安マンションさん(笑)

[31762: 匿名さん]

>>31757 匿名さん
その通りです。
防犯は専門業者に任せるべき。素人がセキュリティーに手を出しても穴だらけ。安全は買う時代ですよ。戸建住まいも マンション住まいも。

[31763: 匿名さん]

>>31761 匿名さん
安マンションも安戸建も
住めば都ですから、そんなに悲観しなさんな。頑張りなはれ！

[31764: 匿名さん]

マンションはセキュリティーセキュリティー言う割りにオートロックと老人バイト警備員兼管理人のみなんだよなぁ～(笑)

[31765: 匿名さん]

>>31764 匿名さん
戸建はプードルかチワワくらいしかいないぞぉ〜〜ww

[31766: 匿名さん]

これからマンション内巡回警備の為、ひとまず退散致します！失礼！

[31767: 匿名さん]

マンションねか唯一の拠りどころのセキュリティーも今はスマホ連動型で種類も機能も凄いですからね
マンションはずーっと変わらず旧型セキュリティーで高い管理費(笑)

[31768: 匿名さん]

>>31767 匿名さん

あー
空き巣に荒らされてる状況が、スマホでリアルタイムに見れるやつ…
遅いっちゅーねん。手遅れだっちゅーの。

[31769: 匿名さん]

マンションの方は首都圏6500万のスレへいらしてください。
有意義な会話が楽しめます。

[31770: 匿名さん]

>>31768 匿名さん
あの～違いますよ。別にスマホに画像来るわけじゃないですけど
無知なのはしってますが、ちゃんとお勉強しましょうかね。

[31771: 匿名さん]

>>31770 匿名さん

ええ〜 〜なんだろう？？
警備員より有効なスマホ連動セキュリティって…。分かんな〜〜い。教えて教えて〜〜。

[31772: 匿名さん]

マンションさんの玄関ドア・窓にも鍵がついている。
オートロック・日勤管理人無意味ということ。

[31773: 匿名さん]

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[31774: 匿名さん]

>>31771 匿名さん
その程度の知識ですとアナログ警備のマンションがお似合いです
ガンバ～老人警備係っ！(笑)

[31775: 匿名さん]

マンションの駐車場って、自分の車の前に見知らぬ人が立っていても文句言えないんですよね。
少し目を話した隙に、もうなくなってるかもしれませんね、自分のクルマ。
怖い。

[31776: 匿名さん]

都内の空き巣発生件数はマンションの方が多いんだから、セキュリティーが良いとはいえないと思うけど
特に低層マンションね。

[31777: 匿名さん]

マンションだと「クルマ施錠したかな？」って気になったら、わざわざ駐車場まで長い廊下歩いて、エレベーター乗って確認しに行かないといけない。

戸建てだと門が有る敷地内に置いてある場合は「ま、良いか。」で放置でも良いし、家の中からリモコンキーの施錠ボタン押すだけでも良い。
どうしても気になるという人でも玄関ドアからちょっと出て確認するだけで良い。

[31778: 匿名さん]

戸建は良いところがどんどん出てくるのに、マンションは悪いところしか出てこない。

例のスレのお陰で雑音が消えて、それがより明確に分かるようになった。

[31779: 匿名さん]

マンションなんてなんちゃってセキュリティですから(笑)
そういえば今日の読売新聞でマンション管理人と警備員たくさん募集してましたよ
三井不動産系はなんと大量６０名一挙に大募集！！
レベルの低い人が集まりそうですね
前科とか平気かな？www

[31780: 匿名さん]

ほんと新スレはありがたいですよ。
自称富裕層と一条さんががいなくなりましたから。
見てないけどまた車とか眺望とかの画像でも載せてるんでしょうね

[31781: 匿名さん]

だんだん戸建さんの知識レベルが下がっている
まぁ6000万円君を筆頭に、記載すればするほど。。。。。

[31782: 匿名さん]

マンション民は警備員が盗みとか犯罪起こすことまで想定できてないね
誰が何を起こすかなんて想定できない時代
自分の身は自分で守らないと

[31783: 匿名さん]

私がマンションを止めた理由は人間の上下関係です。マンションに住んでる同僚とかにいろいろなことを聞いていて、
高層マンションは高層階の方が価格が高くなりますし、上階の方が偉いとかくだらないことを気にしたくなかったので、検討から外しました。
マンションは各部屋ごとの価格を皆さん知っているのでそこも嫌でしたね。
普通の生活でそんなくだらないことに神経使いたくないですから。
そしてこの掲示板を見て判断は間違いないと確信しましたね。
少なくてもここにいるマンション民を見ていると年収で人を差別したり、人を卑下したり罵ったりする人ばかり。
ほんとマンションなんて買わなくて良かったです。

[31784: 匿名さん]

＞だんだん戸建さんの知識レベルが下がっている

そういう個人の感想は新スレでどうぞご披露ください

[31785: 匿名さん]

自分の物のようで、自分の物でない。
お金も取られる。

マンションはこれが嫌。

[31786: 匿名さん]

>>31783 匿名さん

それはありますね
最上階の億ションと二階の1LDKの人で管理組合運営しないとですからね
どうしても高い金払ってる人が威張ってまともな議論ができなそう

[31787: 匿名さん]

>最上階の億ションと二階の1LDKの人で管理組合運営しないとですからねどうしても高い金払ってる人が威張ってまともな議論ができなそう

このスレや元スレ見ればどんだけマンション民が人を階級付けする人種かよく分かりますよね
快適に住むのが家に求める最大の目的なのにやれ、買った時より値が上がっただの、高層階から戸建てを見下すと気分が良いだの・・・
逆にそういう人種しか集まらないのでしょう
悲しい人生です。

[31788: 匿名さん]

今日みたいな日は暖かい戸建で本当に良かったと実感出来るわ。

戸建に引っ越す前に住んでいた分譲マンションは本当に寒かった。
マンションだと窓から冷気が落ちてくるし、吸気口から外気が吹き込んでくるからね。

[31789: 車まにあ]

こちらにもきてしまいましたが、東京にお住まいでしたらそもそも4000万じゃマンション買えないと思いますし東京でないとなるとスケールメリットがないですが。。。

寒いだ暑いだ、戸建＝木造という固定観念も謎です。
SRCで作ればいいだけでしょ。木造建売でぼったくられてる人はお疲れ様ですとしか言えないですけど。

[31790: 匿名さん]

4000万でSRCが作れるわけがない
非常識なレス向こうのスレだけでお願いしますね

[31791: 車まにあ]

>>31783
根拠は？
4000万でマンション買えるエリアなら土地も安いでしょうから余裕で建つと思いますが。

30坪に述べ床100㎡を建てるとしても土地込み坪130万で収まる地域なら4000万位ですけど。

余裕でしょ。

[31792: 匿名さん]

スレタイで購入額はマンション固有のランニングコストを踏まえていいのですから6000万前後の戸建てはスレチではないですよ
やっぱり注文住宅が最良の居住形態でしょう

[31793: 匿名さん]

私は超郊外でSRC造建てるくらいならもっと駅近の木造ですね
超郊外のSRC造でもマンションよりは絶対良いですけどね

[31794: 車まにあ]

参考がてら調べてきましたが合致するサイズで所有権ですと
東京都練馬区東大泉７丁目 87.60㎡
㎡単価13.5万円 坪単価44.6万円 1180万円 建ぺい50 容積100という土地が1180万円で売りに出ています。


容積100ですからざっくり述べ床25坪をSRCで作るとして坪112万以内で作ればいいだけです。


都内で出来るんですから余裕ですね。
お疲れ様でした。これからも頑張ってください。

[31795: 匿名さん]

>このスレや元スレ見ればどんだけマンション民が人を階級付けする人種かよく分かりますよね快適に住むのが家に求める最大の目的なのにやれ、買った時より値が上がっただの、高層階から戸建てを見下すと気分が良いだの・・・逆にそういう人種しか集まらないのでしょう

激しく同意！

[31796: 匿名さん]

込み込み坪112万じゃあ絶対にSRCは建たないw
大手木造HMですら込み込みならそれくらいいく

[31797: 車まにあ]

>>31783
頑張ってください。住友林業で木造建てたら坪100以上しますよね。
あれは住友系列含め孫どころじゃなく中抜きしてますから。

戸建ではないですけどマンションのPC工法なんかは坪60とか70ですし、SRCでも私が知りうる限り全国展開してる工務店でで80～90で建ちますよ。

[31798: 匿名さん]

＞スレタイで購入額はマンション固有のランニングコストを踏まえていいのですから6000万前後の戸建てはスレチではないですよ

ランニングコスト自体は、スレチではないけど
あの6000万のランニングコストは、ただの詐欺記載。

というか、あれ信じているの？あっご本人？
本人でなければ、もう少し勉強してきたら、あんなの素人でもわかる間違いですよ

[31799: 匿名さん]

>>31797 車まにあさん

坪80のSRC？
怪しさ満載ですね
あなたが怪しいメーカーとつながりがあることがよく分かりました
では6500万スレにお戻りください

[31800: 匿名さん]

＞ランニングコスト自体は、スレチではないけどあの6000万のランニングコストは、ただの詐欺記載。

詐欺の構成要因分かってます？
おたくは騙されて何か盗られたり実害がありましたか？www

[31801: 匿名さん]

2000万の差がでるってのは1つの仮定の元にであり詐欺でもなんでもないね
ある意味最大値と言える
どう計算しても管理費分で最小500万くらいの差は出る

[31802: 匿名さん]

>>31801 匿名さん

ありがとうございます。
2000万の例は、あくまでも例と断りを入れて、仮定値(でも実在する物件値)を提示させていただいております。

[31803: 匿名さん]

＞2000万の差がでるってのは1つの仮定の元にであり詐欺でもなんでもないね

仮定ではなく、ただの間違いだらけのスレ
最大値？？むしろ限界突破しているけど

というか、戸建さんって、本当にこれ信じてるんだね？
じゃあ、ほとんどの戸建さんのスレって、あんまり信じれないね

> 詐欺の構成要因分かってます？
> おたくは騙されて何か盗られたり実害がありましたか？www

これを本当のデベが、顧客相手に言っていたら、あとで訴えられるレベルなのは、わかっていますか？
本当に実害でたら、その人がかわいそうだだから、指摘しているだけですよ

[31804: 匿名さん]

＞31802

例とするなら、指摘されている完全な間違いくらいは直したら？
それを全くしないから、詐欺スレって言われているのわかっている？

[31805: 匿名さん]

>これを本当のデベが、顧客相手に言っていたら、あとで訴えられるレベルなのは、わかっていますか？
なんでマンション売りたいデベがそんなこと言うのかな？

あとスレとレスの意味わかってます？(笑)

[31806: 匿名さん]

このスレには、ずいぶん卑屈な方々がお集まりのようで…
差別されてるだの、見下されてるだの、被害妄想はなはだしくないですか？育った環境なのか、親の育て方なのか、はたまたタダの…。
まぁ、世の中いろんな方々がいらっしゃいますねww

[31807: 匿名さん]

>>31806 匿名さん
あれ、もう新スレの妄想大会は終了ですか？(笑)

[31808: 匿名さん]

>>31804 匿名さん
> 指摘されている完全な間違い

とは何でしょう？
指摘しているつもりでも、指摘になっていない(返答済み含む)だと思います。

実際の物件に即してけいさんしてください。とも言っています。

[31809: 匿名さん]

>>31807 匿名さん
> あれ、もう新スレの妄想大会は終了ですか？(笑)

多分、

>>31806 匿名さん

は、新スレへの投稿を誤ってこのスレにしてしまったのだと思われます。

[31810: 匿名]

新しいスレを立てたものの、マンションさんは1人で何役もこなさないといけないから
疲れて出戻りしてるんじゃない？

[31811: 匿名さん]

ランニングコストの差ってマンションさんがとやかくゆう事かな？
車が好きで車庫が必須の戸建ては駐車場代の差額もメリットとして考えるし、タワマンと比較してる人なら修繕費は高額だからその分をメリットとして考える。

要はランニングコストの差額を決められるのは、個々それぞれの条件がある戸建てさんが主体でしょ？
何でマンションさんがとやかく言うんだろう？

[31812: 匿名]

マンションのランニングコストが実は無駄なんじゃないか、と思っているからでしょうね。

[31813: 匿名さん]

とやかくではなく、ただ間違いを間違いって言っているだけだと思いますよ

間違いを指摘されているのに、逆切れ＆無視している一部の人がいるだけだと思います
間違いに関しては、過去スレで何度も指摘されているので、見てきてください

たぶん、同じ人が貼り付けているだけなので、指摘も知っていると思います

[31814: 匿名さん]

>>31813 匿名さん

で、あるならば、指摘しているつもりでも、指摘になっていない(返答済み含む)ものと判断致します。

以上ですね。

[31815: 匿名さん]

戸建を選ぶ理由が
セコすぎw
ウケるんですけど〜ww

[31816: 匿名さん]

>>31815 匿名さん
ウケますか？
良かったですね(笑)

[31817: 匿名さん]

戸建てが選ばれる一番大きな理由は広さと騒音問題、共用部の使い方
などの集合住宅故の息苦しさが無いからでしょう。
ランニングコストはそれよりも理由としては小さいでしょうね。

[31818: 匿名さん]

>>31817 匿名さん
それは昔々、狭くて息苦しいところに住んでいたコンプレックスからくるものですか？

[31819: 匿名さん]

>>31818 匿名さん
それは今マンションに住んでるあなた方一番感じていることですよね(笑)

[31820: 匿名さん]

マンション派はヤジ飛ばしてるだけじゃなくて、
明確な根拠と共に、マンションのメリットを打ち出せばいいのに。
戸建てのメリットはデータ付きでたくさん出てくるけど、マンションは一つも出てないよ。

むしろ、データを見ると、マンションのメリットと思われていたセキュリティーもたいして意味無い事が分かるし、寿命も木造住宅とほとんど変わらない事が分かったよね。

他になにかメリット見つけないと本当に良いところ何も無い事になるよ。

[31821: 匿名さん]

>>31815 匿名さん
> 戸建を選ぶ理由が
> セコすぎw
> ウケるんですけど〜ww

家の予算設定ってそういうもので、普通でしょう。
変に見栄はって高い物件買って、住まい以外に投じられるお金が減ったら本末転倒ですよ。

生活するための住まいであって、
住まいのための生活じゃないので。

[31822: 匿名さん]

>>31820 匿名さん
いえいえ、ヤジなど飛ばしてるつもりは毛頭ございません。我々のような身を寄せ合って生きていくしかない下僕は、至高の戸建愛を勉強させて頂いているだけでして…。
もっとお聞かせ下さいまし…ww

[31823: 匿名さん]

義理の実家は世帯年収で年収5000万くらいある家だけど、地方で3000万くらいの普通の家にすんでるよ。
移動はタクシー使わず、自転車バス電車使ってるよ。

最初妻から親の仕事聞いた時は住む世界が違うと思ったけど、案外質素な生活してるんだなぁと思った。

食べ物は国産しか買わないとか、ちょいちょいセレブ感あるけどね。

[31824: 匿名さん]

>>31821 匿名さん
めっそうもない…
はれる見栄もございません…
生きていくので精一杯でして…
もっとお屋敷の話をお聞かせ下さいまし…ww

[31825: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
しっかりとしたご両親に育てられたお子さんは、しっかりと堅実な大人に育つと言うことでして…
見習いたいものですな〜

[31826: 匿名さん]

> むしろ、データを見ると、マンションのメリットと思われていたセキュリティーもたいして
> 意味無い事が分かるし、寿命も木造住宅とほとんど変わらない事が分かったよね。 2

たぶん、戸建派もマンション派も失笑しているデータですよね？

セキュリティに関しては言えば、他のスレでも言われていますが、一人暮らし用賃貸まで含めたデータで、セキュリティ付分譲マンションの割合が半分もないデータですよね
あと、戸建は、全国データで、マンションもない田舎を含めたデータ
これで、何を比較するの？

寿命も同じですが、木造のデータは、木造は個体差がすごく大きくて、そもそも参考値（むしろ理想値）ですけど、それを標準だと思っているの？

って、他のスレでも毎回突っ込まれているんだけどね
まぁ一般論すら信じてなくて、無理くり関係ないデータだして、信じたい気持ちはわかりますが

[31827: 匿名さん]

> たぶん、戸建派もマンション派も失笑しているデータですよね？

いやいや興味深く見ていますけどなにか？

ところで浅い知識で何熱く語ってるの？www

[31828: 匿名さん]

マンションのセキュリティは住民による犯罪には無力。
なぜかマンションには住民性善説を信じる人ばかり。

[31829: 匿名さん]

福山さんのご自宅がいい例でコンシェルジュが家に侵入する時代ですからね。
不特定多数が出入りしているマンションに防犯も何もありません。

[31830: 匿名さん]

マンションは殺人や自殺者の1人でも出れば一気にいわくつき物件に
そういうリスクも考えずにセキュリティ連呼してもね

[31831: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[31832: 匿名さん]

マンション共用部で年少者の性犯罪被害が多いのはセキュリティに不備があるからでしょ。
設備が万全なら住民による犯罪が疑われる。

[31833: 匿名さん]

マンションさんはすぐに下品な言葉を使うんだよな～
民度だよな(笑)

[31834: 匿名さん]

> マンションのセキュリティは住民による犯罪には無力。

愚かだよねーーー
たかが数百人の対して無力（というか戸建と同レベル）に対して、不特定多数に対して無力な戸建はどうなの？って話なんだけど

> マンション共用部で年少者の性犯罪被害が多いのはセキュリティに不備があるからでしょ

だから戸建さんは、データ読めないって言っているだけどね
そのデータは、そもそも統計的に少なすぎて、家との関連なんて言えってないて、他のスレでも言われているのに、一部の戸建さんって、コテンパンにされるとすぐ別のスレで同じこと記載するよね

[31835: 匿名さん]

>民度だよな(笑)

ですね。特に、(笑)　とか　wwwとか使ってる人を見ると民度低いなと感じます。

[31836: 匿名さん]

>>31818
これまで一番狭かったのは学生のときの1DK（帰って寝るだけ
なので特に不自由はしませんでしたが）、その後が3DKですね。

今は125平米ですが、200平米くらいは欲しかったですね。
子供の頃から狭いマンション暮らしなら100平米未満でさえ
狭いとも思わないのかもしれませんね。

[31837: 匿名さん]

6500万以下の負動産所有のマンション民がしれっと書き込んでますね(笑)
あちらでは全く相手にされていなかったようです、お持ちのマンションのレベルが低すぎてwww

[31838: 匿名さん]

>そのデータは、そもそも統計的に少なすぎて、家との関連なんて言えってないて、他のスレでも言われているのに、一部の戸建さんって、コテンパンにされるとすぐ別のスレで同じこと記載するよね

データは事実です。

[31839: 匿名さん]

警視庁のデータだもんね。

[31840: 匿名さん]

至高の戸建愛で
集合住宅をもっともっと
こき下ろしてさげすんで下せぇぇ〜(´Д` )

[31841: 匿名さん]

>>31830
大丈夫ですよ
猟銃で肉親を殺害するという事件があったマンションありましたが
今でも県内１，２の資産価値上昇マンションです

[31842: 匿名さん]

都合の悪いデータは拒絶らしいよ

安いマンションだと車、広さ、騒音、カーストいろいろ我慢で同情します。

[31843: 匿名さん]

>>31841 匿名さん
千葉県？茨城県かな？

[31844: 匿名さん]

>>31840 匿名さん
はい！がんばります

[31845: 匿名さん]

やっぱりマンションのメリット一つも出てこないね。

[31846: 匿名さん]

>>31845 匿名さん
綺麗なコンシェルジュのお姉さんがいるよん！

[31847: 匿名さん]

しかも3人も！

[31848: 匿名さん]

>>31847 匿名さん
コンシェル？
妻が美人なんで興味ないなぁ

[31849: 匿名さん]

>>31848 匿名さん
ずいぶんお目が低い！

[31850: 匿名さん]

コンシェルはむしろデメリットでは？
そんなとこに無駄な人件費使うなといいたい

[31851: 匿名さん]

コンシェルジュって以前無駄だってコテンパンにされてたよね

[31852: 匿名さん]

コンシェルの仕事

共用施設の予約受付
来訪者の受付・案内
荷物の一時預かり
メッセージ預かり
クリーニングの取次
宅配便の発送受付
デリバリー・ケータリングサービス紹介
各種レンタルサービスの紹介
はがき・切手の販売
郵便物の発送
タクシー・ハイヤーの手配


いやー見事にいらないね

[31853: 匿名さん]

>>31852 匿名さん
そんな、自らの貧しさを声高に叫ばんでも…。

[31854: 匿名]

4000万のマンションにコンシェルジュはないな。
マンション自体が無駄の産物。

[31855: 匿名さん]

バイトのコンシェルジュのほうがいい家住んでるんじゃない？

[31856: 匿名]

マンションは所得が低い方の住宅ですよ。

[31857: 匿名さん]

入り口に美人のコンシェルジュ3人お出迎えで自宅は狭い70㎡のお部屋ってコントですか

[31858: 匿名さん]

あと、コンパの紹介、アフターデートなども承っておりますわよ

[31859: 匿名さん]

ウチのコンシェルジュは優秀だわ！

[31860: 匿名]

バイトさんですね。

[31861: 匿名]

戸建てを買えないから集合住宅に住むんでしょ。

[31862: 匿名さん]

>>31861 匿名さん
綺麗なコンシェルジュの居ない戸建は
クリープを入れないコーヒーのようなものである。
残念だ！

[31863: 匿名さん]

>>31862 匿名さん
意味がわかりませんが？

[31864: 匿名さん]

なんだ？クリープって？

[31865: 匿名さん]

お、おにいさん…
ク、クリープ 知りませんかぁぁぁぁ

今年一番驚きましたわぁ…

[31866: 匿名さん]

はい、では、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

[31867: 匿名]

残念な人が住むのがマンションってことでしょ。

[31868: 匿名さん]

>>31867 匿名さん
おっと！？
ずいぶん見透かしたような口ぶりですね〜。このひと、ほんとにわかってんのかね！？

[31869: 匿名さん]

わかってんじゃない？
コンクリってカビるしね。不潔～

[31870: 匿名さん]

>>31869 匿名さん
カビはカビでも、世の中には良いカビもいらっしゃいますからね。なんでも一括りに決めつけはいけませんよ。視野を広く持ちましょうね。

[31871: 匿名さん]

マンションは20年もたったら壁紙の裏のコンクリはカビだらけ
特に水周りと北側の部屋
カビを放置してしまったら、肺炎になり入院された方や喘息を発症したお子様も・・・ぞっ

[31872: 匿名さん]

コンクリはカビ菌で不潔だね！

[31873: 匿名さん]

マンションさんを貶すのは、止めなよ。

自分自身の程度の低さを写す鏡だよ。
一週間の始まりからそれでは、いい一週間にならないぞ。

反省したら、明日からはまた最善ベストを尽くす日常を、リスタートだ。

[31874: 匿名さん]

コンクリがカビるというか、吸湿性が無い癖に窓は単板で結露しやすいからジメジメしてカビるんだろ。しかも、北側は通風も日当たりも絶望的。

つまり、マンションの構造的な問題だな。

[31875: 匿名さん]

今のところ、このスレの設定ではマンション買う理由なし、戸建一択ですね。
戸別住宅こそ原点にして頂点。
理由無く、集合住宅買う意味なし。
(投資・賃貸としては以外は)

[31876: 匿名さん]

テレビでやってたヒロミの自宅リフォームで水周りのコンクリはカビだらけだったね

[31877: 匿名さん]

マンションのスケールメリットは企業側にあり、住民側にはない。

わかりやすいのがネット料金。
例えば、
・戸建てのネット料金5000円
・マンションのネット料金1000円
とする。

マンションのネットは戸建てのネット回線を100世帯で共有するのが一般的。

すなわち、マンションネット料金は50円が妥当なところを、その20倍もの料金を払っていることになる。

逆を言えば、戸建はマンション100世帯分10万円のネット料金のわずか20分の1の料金でネットを専有できていることになる。

いずれにしても、スケールメリットがあるのは、企業側もしくは戸建てとなり、マンションにはスケールメリットが無いことがお分かりいただけるであろう。

[31878: 匿名さん]

マンションのネットは速度が遅いからね

[31879: 匿名さん]

戸建てに移って、10Gバイトのファイルが1分チョットでダウンロードできたときには、エラーでダウンロードが中断されたのかと思ったよ。

もちろん、遅いサイトからのダウンロードは遅いままでしたけどね。

[31880: 匿名さん]

新スレは、既に崩壊しているな。
約一名を喜ばせるだけだから、絶対に書き込むことはないでしょうが。

[31881: 匿名]

あそこは自作で書き込みしてるでしょ。

[31882: 匿名さん]

マンションのネット遅延は自分じゃどうしようも出来ない
戸建が最強

[31883: 匿名さん]

>>31882 匿名さん

景観がーっと騒ぐ人いるでしょうが、戸建て買って、電柱から伸びた光回線や電力線が自分の家にのみ引き込まれてるのを見たときは、

「あぁ、戸建て買ったんだなぁ。」

と感慨深かったですよ。

[31884: 匿名さん]

やっぱり、床の下・天井の上に誰も住んでいない。
地面の下から屋根の上まで自分の空間。

これじゃないでしょうか。

[31885: 匿名さん]

なかなか参考になった。

https://www.sumu-log.com/archives/8899/

「共用施設は自分は使わないからとか、管理費が高いからなどと、先入観によって敬遠するのは感心しない購買態度と思うのです。」

[31886: 匿名さん]

共有部が充実している(していた)のであれば、昔の大規模公団団地は素晴らしかったみたいですよ

団地の中心に商店街があって、公民館みたいな施設も充実してました
今では廃れてしまったみたいですけどね。

[31887: 匿名さん]

マンション共用部の施設は、狭い専有部の代償としてつくられた集客用の看板に過ぎない。
コストは管理費に上乗せされるから、利用しない世帯からクレームが出て短期間に閉鎖されることが前提になっている。

[31888: 匿名さん]

>>31887 匿名さん

銭湯方式ですね。

戸建てにあって、集合住宅の専有部に無いものをお金を出して利用。

浴室が他の施設に変わっただけで、集合住宅としては昔から変わらない。

[31889: 匿名さん]

逆の発想で、いつも使うけど24時間ずっとは使わないものについては共有施設にすればいいよね。

・バス
・トイレ
・キッチン
・リビング

その分専有部広く持てるか、収容世帯増やせて安くなると思うのですが。
管理費払って掃除してもらえれば、家事も楽になるでしょう。

なぜ、これらが共有施設として普及しなくって、他の共有施設を有り難る人がいるのかなぞ。

[31890: 匿名さん]

>>31889 匿名さん

あなたにはシェアハウスがお似合いw

[31891: 匿名さん]

シェアハウスw
私は資産になる分譲マンションがいい。

[31892: 匿名さん]

ここはシェアハウス志向の貧乏人が集まるスレだったのか。日雇いか学生向け。だから過疎ったんだな。納得したw

[31893: 匿名さん]

>>31890 匿名さん
> あなたにはシェアハウスがお似合いw

え？
もともとマンションは、シェアすることの目的に特化して建てられた、
「大規模なシェアハウス」
だよ？

何を今更…。

[31894: 匿名さん]

過疎ったというか、雑音が消えて内容が濃くなった。
内容が濃くなってマンションのダメダメ具合がより鮮明になった。
ってところかな。

[31895: 匿名さん]

その結果がシェアハウス推奨ですか。笑えるw

[31896: 匿名]

集合住宅の方は来なくてもいいよ〜。
シェアハウスにお帰りくださいな♫

[31897: 匿名さん]

だいたい共用部分に何を求めるんだよ
管理費に跳ね返ってくるし、必要最小限に刷るのがいいと思うが

[31898: 匿名さん]

>>31889 匿名さん
リゾート地ではニーズありそう

[31899: 匿名さん]

比較的落ち着いている状態なのに、マンションの良い点が一つも出ない不思議

マンションだからこそのようなものが無いんだよな
最近は戸建ての性能があがっちゃったから特に。

24時間ゴミ捨て可能くらい？

[31900: 匿名さん]

もともとマンションは、シェアすることの目的に特化して建てられた、
「大規模なシェアハウス」
である。

シェアすることが貧乏志向で笑えるというのであれば、
「マンションそのものが貧乏志向で笑える存在」
と言うことになる。

[31901: 匿名さん]

学生寮とマンションが同じ？バカかよw

[31902: 匿名さん]

子育てするスペースがないから共用のキッズルーム
勉強するスペースがないから共用のスタディルーム
これがマンションだからね

[31903: 匿名さん]

土地に始まり、
エントランス、廊下、エレベーター、
管理人まで、みんな共有だよね。

確かにこれら全て専有できる人はお金持ちでしょう。

これらを共有することは貧乏志向でなく、
バス・トイレ・キッチン・リビングを共有することが、貧乏志向で笑えるとは首尾一貫していないよね。

はたからみたら、マンデベ営業に踊らされているだけのようにも思える。

[31904: 匿名]

マンションなんてシェアハウスみたいなもんでしょ。

[31905: 匿名さん]

マンション共有志向の貧乏志向で笑える存在。でイイね。

[31906: 匿名さん]

>>31905 匿名さん

脱字があったので修正。

マンションは共有志向、貧乏志向で笑える存在。でイイね。

[31907: 匿名さん]

>>31904 匿名さん
> マンションなんてシェアハウスみたいなもんでしょ。

その通り。

マンションは、シェアすることの目的に特化して建てられた、
「大規模なシェアハウス」
である。

[31908: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[31909: 匿名さん]

> 31902

まぁマンションの設備って、結局使ったことない人には便利さが分からないんだろうね

キッズルームは、子供部屋とは違う。ちょっと大きめの遊具があるし、かなり広いし、同年代の友達と遊べるから、どちらかというと親子交流の場みたいな感じなんだけどね
（デパートとかにある子供の遊び場みたいな感じ）

スタディルームも図書館みたいな感じで、家だと誘惑があって勉強できない人がいくみたいな感じなので
キッズルームもスタディルームも子供部屋なんかがあっても便利なんだけどね

[31910: 匿名]

マンションはしょせん集合住宅。シェアハウスと大差なし。

[31911: 匿名さん]

>>31909 匿名さん
ボーネルンドレベルの遊具やスペースがあるならいいと思うけど、デパートのキッズスペースレベルでしょ。
いるか？

スタデイルームも共有だと知り合いがきて逆に気を使いそうだが…

[31912: 匿名さん]

>>31909 匿名さん の様な投稿は歓迎だけど、反論できずに投稿者を揶揄するだけの投稿って要らないよね。

無意味だから。雑音だよねまったく。

[31913: 匿名]

マンションに購入する価値がないからでしょうね。

[31914: 匿名さん]

>キッズルームは、子供部屋とは違う。ちょっと大きめの遊具があるし、かなり広いし、同年代の友達と遊べるから、どちらかというと親子交流の場みたいな感じなんだけどね

数年で子供が遊ばなくなるし、住民の高齢化がすすんだらキッズルームなんて不要。
目先の価格だけ見て将来のことを考えない人がマンションを買う。

[31915: 匿名さん]

まず中古マンションの成約価格が築15年で半減するので、
現実的にはマンションには言うほど価値がないってのが本当のところですよね。

[31916: 匿名さん]

敷地がないと建築できない戸建てと、高層化と狭小化でいくらでも区画を増やせるマンション。
マンションは、解体も建替えも進まないまま半世紀以上造り続けて供給過剰。
新築は建設コスト上昇による高値で売れ行き不振だし、中古在庫も急増したまま。

[31917: 匿名さん]

> 数年で子供が遊ばなくなるし、住民の高齢化がすすんだらキッズルームなんて不要。

うちもそうだが、別にキッズルームは、夜などは多目的ホールとして、別途活用しているし、
高齢者も孫など来た時にかなり使っているけどね
高齢者の場合、あまり家におもちゃなどがないから、結構重宝しているみたですけど

どんなに便利な設備や機器があっても、使う発想力がないと無意味な物なるのはそうだと思うけど

[31918: 匿名さん]

今日もマンションコンプレックス全開

[31919: 匿名さん]

>高齢者も孫など来た時にかなり使っているけどね

孫がきても戸建てには広い部屋や庭もあるし、近くに公園もある。

[31920: 匿名さん]

＞数年で子供が遊ばなくなるし

というか、数年使えば、元とれるんだけどね、それがマンションです

例えば、キッズルームの運営（修繕費）などは、1戸あたり月100円程度、30年で36000円だけど、
使用するのを5年間（1歳～6歳）だけとすると、月600円払っているのと同じになるが、1か月で600円なら雨の日一回外部の設備使うよりは安いってことになる。なのでそれ以降使わなくても元は取れているから問題ない

[31921: 匿名さん]

＞孫がきても戸建てには広い部屋や庭もあるし、近くに公園もある。

結局同じじゃないですか？
普段、使わない広い部屋や庭の修繕を定期的にするってことでしょ？
（まぁなぜか広い部屋がある前提なのがおかしいけどね）

公園に関しては、戸建もマンションも同じ条件だけど、なぜか近くになる前提もおかしいし、雨の日使えないけどね

[31922: 匿名さん]

マンションだと騒音問題が多いよ。

[31923: 匿名さん]

マンションは地震に弱いし。

[31924: 匿名さん]

>普段、使わない広い部屋や庭の修繕を定期的にするってことでしょ？
（まぁなぜか広い部屋がある前提なのがおかしいけどね）

戸建ては4000万にマンションンのランニングコストぐらい合わせれば100㎡以上の床面積にできるからね。
戸建ての部屋は普段でも使えるし、修繕やメンテに金を使ってもマンションのように共用部じゃない。

[31925: 匿名さん]

そんなこと言うと、バス・トイレ・キッチン・リビング・ダイニングも毎日は使うけど、24時間ずっとは使わないよね。特にバス・トイレ・キッチン。

共有化したほうが合理的だと思う。

[31926: 匿名さん]

マンションの合理性が無駄の上に成り立ってる。

[31927: 匿名さん]

>>31925 匿名さん
>共有化したほうが合理的だと思う。

うちは戸建てだけど、個人の部屋以外のリビングやキッチン、ダイニング、バス、トイレは家族共用。
赤の他人との共用より家族共用のほうがいいよ。

[31928: 匿名さん]

マンションのランニングコストって無駄に高いよね。

[31929: 匿名さん]

気になる？

[31930: 匿名さん]

戸建てには他人との共用部がないから、マンションのランニングコストはムダだね。

[31931: 匿名さん]

外壁、エントランス、廊下などの共有化は合理的だね。全てを自分のものにしたいがためにチープな造りにしかできない戸建さん。

[31932: 匿名]

マンションの造りの無駄さがよくわかるスレ。

[31933: 匿名さん]

共有部が無駄と言うここの戸建は、使わないおもちゃまで全部抱え込んで離さない３歳児のようなメンタリティだね。

共有化できるところはして、みんなで金を出し合って維持管理をして、独力では住めないような立地の良いところに住めるというのがマンションのメリット。

[31934: 匿名]

マンションの共用部分自体が無駄なんだから仕方がないでしょ。

[31935: 匿名さん]

確かに、３歳児に理解させるのはムダですよねw
仕方ないですね。

[31936: 匿名さん]

なら私は庭いじり興味ないんで庭は無駄だな

[31937: 匿名さん]

>独力では住めないような立地の良いところに住めるというのがマンションのメリット。

4000万以下のマンションの立地なら、同じような場所の土地を安価に購入できます。

[31938: 匿名さん]

一等地にある戸建はムダですね。3〜40坪で精々一世帯しか住めないから、潰してマンションにすべき。

[31939: 匿名さん]

>>31937 匿名さん

比較するなら、戸建より良い立地のマンションですね。そんなマンションがないというなら、スレは終了です。

[31940: 匿名さん]

>>31936 匿名さん
庭は草花を植えなくても、駐車スペースやスポーツ機材の置き場やメンテ場所として使える。
パティオなら気候のいい時期の食事や読書もいい。

[31941: 匿名さん]

建蔽率以上の土地もっちゃだめですよ
無駄だから
立派な植木や池はダメですよ
維持費無駄だから
200m^2以上は税金が高く論外です
無駄だから

[31942: 匿名さん]

道路や上下水道と同様に集合住宅なんだから共用部とその
維持は必要でしょう。

ただ初期費用が安いというメリットの代わりに維持費が
高くなってしまうのはデメリットですね。

[31943: 匿名さん]

>>31940 匿名さん

ムダですね。

[31944: 匿名さん]

>>31938 匿名さん

戸建を建てるなら、郊外とか田舎の土地が余っている所に建てるべき。

[31945: 匿名さん]

>31940
無駄ですね
メリットがさっぱりわかりません

[31946: 匿名さん]

>>31935 匿名さん

おもちゃをムリに引き剥がすと泣きわめくアレかな。管理費の必要性を理解させるのは至難のワザですねw

[31947: 匿名さん]

RC戸建もダメですよ
光熱費が無駄です
維持費無駄です
解体費無駄です

[31948: 匿名さん]

極度に我儘で社会性に欠ける人は戸建にしておいた方が良い。

[31949: 匿名さん]

夏は庭でプール
冬は寒いから家の中でブランコや滑り台で遊んでる。
近くに公園あるから三輪車おして散歩がてら行くこともある。

普通だと思ってたけど、マンションだとプールできないし、家の中にプレイルーム作れないし、三輪車とか駐輪場に置くの？

[31950: 匿名さん]

庭にプールに三輪車（笑）？
三歳児で終了だろ
そのあとどうすんの

[31951: 匿名さん]

>>31946
道路や上下水道、学校など行政サービスと税金の関係に例えれば良いと思いますよ。
うちは道路も水道も使わないから税金は無駄という人はまずいないでしょうからね。

[31952: 匿名さん]

>>31950 匿名さん
え？別にプールのためだけに庭が有る訳じゃないしなぁ。
遊んだりお茶したりバーベキューしたりできるよ。
三輪車卒業したら自転車買うし。

[31953: 匿名さん]

マンションの駐輪場て少しでもはみ出したら張り紙はられるよね。

[31954: 匿名さん]

庭プール利用時間は生涯10時間ぐらいか？
自転車は庭で使えないし
ケチな庭でバーベキューするなら
ロケーション変えてやるでしょ

利回り的に全く無駄ですね（ここの戸建てさんの論理）

[31955: 匿名さん]

>>31950
庭はお隣や道路と家の距離を確保するのにも役立ちます。
そうすることで日照を確保（山の南斜面の戸建や南に一低
が広がるマンションに比べたら劣りますが）することが
可能で、音もより伝わらなくなります。
防災の観点からもあったほうが有利。

あとは花壇にしても、畑にしても良し、好きに使えば
良いのですよ。

[31956: 匿名さん]

>31955
そういう空間、防災的な意味ならすべてマンションが優れてますね
利用しなきゃいみないでしょ
やっぱり無駄

[31957: 匿名さん]

4000万くらいだと戸建てにせよマンションにせよ相当な我慢や妥協を強いられると思う。
そうした中、メリットというか特長の棄損が大きいのは戸建てな気がするけどどうなんだろう？

[31958: 匿名さん]

>>31956
防災面に関してはどちらが優れていると一概に言えませんが、空間
（土地）の利用効率という観点ではマンションは最強ですね。

広さは重要ですから庭というのは一種の贅沢でしょう。

[31959: 匿名]

珍しいな。貧しいマンション民が帰省してるのか。

[31960: 匿名さん]

１人、スレを行き来してるマンション派がいるけど、この人って家なし子っぽいよね。妄想ばかり書き込みしてる。

[31961: 匿名さん]

>一等地にある戸建はムダですね。3〜40坪で精々一世帯しか住めないから、潰してマンションにすべき。

一等地ならマンションの狭い区画より戸建てのほうが価値がある。

[31962: 匿名さん]

>>31942 匿名さん
>道路や上下水道と同様に集合住宅なんだから共用部とその維持は必要でしょう。

マンションに住んでも上下水道料金や道路をつくる税金を払うから、共用部のランニングコストと二重払いになる。

[31963: 匿名さん]

マンションを建てれば業者が儲かる。
狭い土地に多数世帯を区画をギュウギュウ詰めにして売れるから。

[31964: 匿名さん]

マンションの建築コストって一部屋1000万くらいでしょ
それを5、6千万で売るんだからそりゃぼろ儲けよ

[31965: 匿名さん]

>>31963 匿名さん
>マンションを建てれば業者が儲かる。
>狭い土地に多数世帯を区画をギュウギュウ詰めにして売れるから。

分譲マンションは税金も土地面積当たり戸建ての何倍もとれるから、行政にとってもおいしい住居です。
業者と行政がwin-winの関係。

[31966: 匿名さん]

マンションは利益率低くしリスクは高い事業ですね
随分中小デベは潰れ淘汰されました

戸建ては粗利３０％と言われるので4000万なら1000万はメーカに持ってかれます
基本的に受注ベースなのでリスクも低い
CMの多さも儲かり具合よく表してます

[31967: 匿名さん]

マンションは業者が儲かるってのは昔から言われてるよね。

[31968: 匿名さん]

>>31964 匿名さん
そんな無茶苦茶な（笑）
分譲マンションなら普及帯の物件でも坪単100万はかかるよ。

[31969: 匿名さん]

坪単100万って言ったところで、元々土地建物全部を割り勘して造ってるんだから実際の建築価格では100万もしてないよ。
マンションは下請け孫請けひ孫請けとかなりの利益が乗ってるから売る時に坪単が高いように見せかけて売ってるだけ。

[31970: 匿名さん]

坪100万ならRC戸建て並。
70㎡の専有部分だけなら2000万強だけど、共用部にも高額な購入費がかかるのがマンション。

[31971: 匿名さん]

マンション住民って共有住宅の坪単価で踊らされてることに気づいてもいないよね。

[31972: 匿名さん]

>>31969 匿名さん
専有部の建築コストがそんなもんだよ。
そんな坪単50万とかでできるなら、世の中の戸建てはRC造だらけだって。

[31973: 匿名さん]

実際の建築コストで最も費用が掛かるのは水回り。
そりゃあ狭いから建築コストが高いって言ってるようなもんだぞ？

[31974: 匿名さん]

>>31970 匿名さん

総額で高くなるのがマンションか。やっぱお金に余裕がある人向けなんだね。別途に管理費も払えるような。

[31975: 匿名さん]

販促はマンションの方が効率良いだろうね
マンションだけぼったくりのような主旨に
粘着の悪意を感じる

[31976: 匿名さん]

>>31973 匿名さん
それは戸建てな。
RC造なりSRC造は躯体そのものが一番金がかかるんだよ。
支えなければいけない重量も戸建ての比じゃないだろ？
長谷工みたいな造りにすれば配管と下がりスラブも画一的だし、ユニットバスやキッチンだって、皆さんが考えているより仕入れは安いんだよ。
ショールームあたりで見る価格の半値八掛けくらいに考えて。

[31977: 匿名さん]

ＲＣって重いから自重を支えるための補強と建築資材の高騰でコストが高いだけなんだけどね。

マンションは専有面積の坪単価が高いんだぞ！＝単純に狭いだけ

[31979: 匿名さん]

住宅産業ってさ、安く仕入れて客には定価で出すのが普通でしょ。

[31981: 匿名さん]

注文住宅は施主と建築会社がダイレクトに関係するから設備価格も透明性が高いけど（そのかわり割引率も低い）
マンションに代表される建売は、一括で安く仕入れるメリットは本来業者側にあり、そこにかなりの利益（場合によっては定価）を乗せて販売するんだよ。

マンション派の言ってることって業者が100万のキッチンを50万で仕入れて、物件価格には定価の100万（業者は50万の利益）で組み込みました
でもマンション派は価格が高いことを坪単価が高い。とぬかよろこびしているだけの状況に気付いてすらいない。

[31982: 匿名さん]

>>31979

業者価格や卸値があるのは知ってるかね？
中古自動車屋とか、オークションで50万で買った車を、
何だかんだ乗っけて200万ぐらいで売るもんな。
レストランだって、自分で作れば材料費200円のものが、
店で食べたら1500円とかするの普通だろ。
常識ねーなここの粘着君は。

[31988: 匿名さん]

>>31974 匿名さん
>総額で高くなるのがマンションか。やっぱお金に余裕がある人向けなんだね。別途に管理費も払えるような。

そういう人は4000万以下のマンションなんて買いません。

[31989: 匿名さん]

やっとマンションさんが移住して静かになったと思ったらすぐ帰ってきたよ。
ほんとマンションさんの粘着ぶりは半端ないなｗ

[31990: 匿名さん]

マンション買って共用部の金を払うのは無駄だね。
強制加入の管理組合にも運営費を払って会議や仕事に時間をとられる。

[31991: 匿名さん]

戸建てなら町内会や自治会は任意加入なのに、マンションの管理組合は強制加入。
区分所有と共用部が元凶。

[31992: 匿名さん]

マンションって管理費でぼったくられ、修繕費でもぼったくられる構造になってる。

[31993: 匿名さん]

税金以外にも強制加入や強制徴収されるのがマンション。
住居に関する個人裁量の範囲が極少。

[31994: 匿名さん]

>>31981 匿名さん
注文住宅こそ利幅が大きいんだけどね。
住林で本体工事価格1億以上の注文すればわかるよ。
特命部門が対応するから。
本当に何でもやってくれるよ。
ああいうのが、本当の注文住宅だと思うけど。

[31995: 匿名さん]

ここを見てると投稿の殆どがマンションに関するネタですね。マンションの事がとっても気になる人が居るみたいですね。

[31998: 匿名さん]

>ここを見てると投稿の殆どがマンションに関するネタですね。

マンション派は土地を買って戸建てを建てたことがないから、最近の戸建てを語れない。

[31999: 匿名さん]

>>31998 匿名さん
おいおい。上下合計4000万で注文住宅とか現実的じゃないだろ（笑）

[32000: 匿名さん]

マンションランニング分はプラスってルールだから予算5000万はあるね

[32001: 匿名さん]

車を持つ人だとマンションのランニングコストはもっと高くなります。

[32007: 匿名さん]

比較するなら戸建より良い立地のマンションですね。

[32008: 匿名]

6500万以上だなんだと書いてても、実情は4000万以下のマンションが購入対象なんだよね。

[32011: 匿名さん]

そもそもここで6000万都内車無しとか言ってた庶民はこっちもあっちもスレチだけどね

[32013: 匿名さん]

あと月30万で貸してるとか言ってたマンション民は向こうじゃ幼稚園児あつかいでしょうね

[32014: 匿名]

[No.31978～レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32015: 匿名]

4000万以下のマンションのランニングコストは1000〜2000万。
そりゃあ5000万〜6000万の戸建ての圧勝ですよね。

[32016: 匿名さん]

RC住宅ってあまりメリットないよな。
家の裏がRC住宅で売りに出てたけど、一年近く売れず結局木造より安く売ってたよ。
建築時は木造の倍くらいかかってるのにね。

やはり、木造住宅の方が落ち着くし、高温多湿の日本には合ってるよな。

[32017: 匿名さん]

RC戸建なんて解体費かさむだけですし
木造の方が安くて暖かい
耐震だって等級3とったら十分

[32018: 匿名さん]

マンションは耐震等級1しかないですね。

[32019: 匿名さん]

マンションで等級1は基準厳しいから仕方ないが最低でも免震装置くらいはついてないとね

[32020: 匿名さん]

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[32021: 匿名さん]

購入するのは戸建てで決定していますよ。
マンションのランニングコストでどれだけの差が出ているか。という議論が主体な感じですよね。

[32022: 匿名さん]

>>31938 匿名さん
> 一等地にある戸建はムダですね。3〜40坪で精々一世帯しか住めないから、潰してマンションにすべき。

マンデベ等業者側、お国側のスケールメリットを如実に表したレスですね。

参考になります。

[32023: 匿名さん]

マンション造って売った方が業者は儲かりますからね。

[32024: 匿名さん]

>>31979 匿名さん
> 住宅産業ってさ、安く仕入れて客には定価で出すのが普通でしょ。

もっとリスクが低くてお手軽なのが、不動産仲介業。
売り物件抱えれば抱えるほど儲かる。
在庫を抱えるわけではないから、売れなくても良い。売れればもっと儲かる。

そのお得意様、言葉を選ばければ「金づる」は流動性が高いと言って喜んでいるマンション派。

[32025: 匿名さん]

>>32021 匿名さん
> 購入するのは戸建てで決定していますよ。

そうなんですね。

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論となっていたかと思いますが、

全会一致で、

> ・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

と言う事なんですね。

[32026: 匿名さん]

共有施設、管理人、24時間ゴミ出しから、眺望に至るまで、集合住宅だからこそできるメリットも、集合住宅だからこそ必要となるコストを物件価格に上乗せしてより高い物件を得るメリットに遠く及ばない。

マンションは、そのように高い戸建ての住宅ローン組めない人が安い住宅ローンで妥協して購入する妥協の産物。

[32027: 匿名さん]

不動産で最重要の土地をシェアしてる時点でマンションはないだろう
大規模になってなんとなく薄まってるけど
普通に考えて同じ土地に他人と住むの嫌だろ

[32028: 匿名さん]

眺望？
それ家庭に必要？

[32029: 名無しさん]

>>32028 匿名さん
眺望が良い方が良い子に育つよ

[32030: 匿名さん]

>>32029 名無しさん

お、

> ・ランニングコスト(で得られる価値)に投じます

の人ですね！

[32031: 匿名さん]

>>32029 名無しさん
危ないからベランダから落ちないでね

[32032: 匿名さん]

小さい子どもがいたら窓どころかカーテンも閉めようね
ベランダに興味持っちゃうからね

[32033: 匿名さん]

どのみち４千万じゃ子供も住める満足なマンションは買えないから大丈夫です

赤ちゃんは良く泣くし、子供は良く動きます
これはマンション生活において致命的なトラブルの元凶
安価帯集合住宅内のローカルルールにおいては、子供を持つ事は最早マナー違反です。

そんなローカルマナーなど受容できないと思われる方は、住むべき者に求められた
ルールに従い、戸建てに住んで頂くのが無用なトラブルを生じない最善策となっております。

[32034: 匿名さん]

>>32033 匿名さん
子供を持つことがマナー違反？？？
なんだなんだ？
子供ができねーから、こんなとこで恨み節か？ アンタ みっともねーなぁ〜〜

[32035: 匿名さん]

子供がいるなら広い戸建てのほうがいいよ。
狭いマンションのように過剰に音の心配をしたり、子供が成長して手狭になって住み替える必要もない。

[32036: 匿名さん]

戸建なら家の中も暖かいし、子育てには最適だね。

家の中が快適すぎて、外の状況が分からないのがネックだけど・・・
今朝もコンビニにコーヒーを買いに行こうとして外に出たら、あまりの寒さにビックリ。

[32037: 匿名さん]

>>32036 匿名さん
> 今朝もコンビニにコーヒーを買いに行こうとして外に出たら、あまりの寒さにビックリ。

戸建てですが、玄関開けて5秒のところに自販機があります。
たしかに、コンビニの挽きたてコーヒーの方が美味しいですが、急に飲み物欲しくなった時に便利です。

[32038: 匿名さん]

そういう季節なのか、大規模改修なのか、今、足場が組まれたマンション多いですよね。

これ、よく考えたら怖いですよね。スパイダーマンじゃなくっても、高層階に侵入できちゃいますね。

[32039: 匿名さん]

安いマンションとの比較は順調に進んでいますか？

[32040: 匿名さん]

戸建の外壁塗装でも足場を組むことを知らない人が居るみたい。

[32041: 匿名さん]

>>32037 匿名さん

家の前にそんな景観ぶち壊しの自販機があるのは勘弁ですね。家の脇に電柱がニョキッと立っている戸建も然り。

[32042: 匿名さん]

>>32040 匿名さん
> 戸建の外壁塗装でも足場を組むことを知らない人が居るみたい。

そうじゃなくって、マンション(低層階を除く)の優位性が一時的に消えるってことですよ。

高層階だからと油断していると危ないですよね。

[32043: 匿名さん]

＞安いマンションとの比較は順調に進んでいますか？

戸建の方が優勢で喜んでるみたいですよw
4000<6000だから比較にならないと思うけど。

[32044: 匿名さん]

>>32037 匿名さん
うちは自販機が徒歩15秒、コンビニが徒歩1分強ですが、基本的にコンビニを使いますね。
駅前のスーパーが徒歩2分ですが、（特に夜は）レジが混むことが多いのが極力使いません。

[32045: 匿名さん]

>>32042 匿名さん

あっ、マンション高階層の優位性をお認めになってる人なんですね。
失礼しましたw

[32046: 匿名さん]

>>32041 匿名さん
> 家の前にそんな景観ぶち壊しの自販機があるのは勘弁ですね。

まぁ、利便性を取るか、景観を取るかでしょう。

この季節はコーンスープが個人的にはありがたいです。

[32047: 匿名さん]

>>32044 匿名さん

そんな景観ぶち壊しのモノが家の周りに溢れてるなんてヤダw
もっと落ち着いた戸建街が良いですね。

[32048: 匿名さん]

>>32046 匿名さん

外の自販機でコーンスープをお買いになるの？うちはお湯を沸かしてクノールカップスープみたいなを淹れますね。

[32049: 匿名さん]

>>32044 匿名さん

まるで駅前マンションのような利便性を享受されてますねw

[32050: 匿名さん]

>>32047 匿名さん
徒歩15秒でも2軒分は離れているから気にならないよ。
自販機なんてそんなに目立つものじゃないし、そもそも北側だからリビングからは見えないし。

[32051: 匿名さん]

>>32049 匿名さん
駅前マンションより便利だと思うよ。
マンションだと玄関を出てから敷地外に出るまでに時間が掛かるし。

[32052: 匿名さん]

>>32045 匿名さん
> マンション高階層の優位性をお認めになってる人なんですね。

そうですよ。
ランニングコストを払って得られるメリットのひとつじゃないですか？

今のところ、そのコストは物件価格に投じたほうが良い言う意見しかありませんが。

また転落の危険といったデメリットもありますが。

物事を考えるときは、コスト・メリット・デメリット包括的に考えるように習慣づけた方が、恥をかかなくて済みますよ

[32053: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

ランニングコストとマンション高階層の眺望は関係ありますか？
低階層でも同様にランニングコストは掛かりますよね。

[32054: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

マンション高階層の眺望は物件の価格に包含されてると思いますよ。

[32055: 匿名さん]

＞ランニングコストを払って得られるメリットのひとつじゃないですか？

違いますね。
ランニングコストを払えば高階層の眺望が得られるわけじゃない。

[32056: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

＞物事を考えるときは、コスト・メリット・デメリット包括的に考えるように習慣づけた方が、恥をかかなくて済みますよ。

ですね。物事を考えるときは、コスト・メリット・デメリット包括的に考えるように習慣づけた方が、恥をかかなくて済みますよ。

[32057: 匿名さん]

>>32055 匿名さん
ランニングコストを払った上で、物件価格も上乗せすれば得られますね。
あくまでランニングコストの必要のない戸建との比較です。

[32058: 匿名さん]

>>32044 匿名さん
> コンビニが徒歩1分強ですが

それは近くて便利ですよね。良いですねぇ。

私はコンビニ・大型スーパー共に徒歩4分かかるので、飲み物だけの場合は自販機で済ましちゃいます。

[32059: 匿名さん]

>>32043 匿名さん
> 4000<6000だから比較にならないと思うけど。

今は比較はしていませんよ。

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しています。

[32060: 匿名さん]

>>32048 匿名さん
> 外の自販機でコーンスープをお買いになるの？うちはお湯を沸かしてクノールカップスープみたいなを淹れますね。

お湯が湧く前に買って戻ってこれるので。
ポット常時お湯沸かしておくというのも手ですが、それほどポットのお湯使うというわけでもなくです。

[32061: 匿名さん]

>>32055 匿名さん
> ランニングコストを払えば高階層の眺望が得られるわけじゃない。

それはそうですが、ランニングコストを払う居住形態、すなわち、集合住宅でないと得られないメリットですよね。

[32062: 匿名さん]

コンビニちょくちょく使ってましたが
最近妻がノンGMしか買うなというので、いけなくなりました。近くのイオンもほとんど買う製品無いと嘆いてました。
もっぱら、配送です。
こんなんなら別にスーパー近くても遠くても関係ないよね。不便な地区はスーパー難民とか言ってますが、実際はネット難民では？と思います。

[32063: 匿名さん]

マンションの眺望なんて飽きるから、今後30年間に70%の確率で起こる大規模震災のリスクを考えたら不要。

[32064: 匿名さん]

>>32063 匿名さん

私の職場の高層階にある社食でも、窓際の席に座っているのは、新人さんかお一人様ですしね。

[32065: 匿名さん]

高層階の眺望は確かにメリットかもしれない。
でも、それは旅行時のホテルとかで十分じゃん

洗濯物を干せない、エレベーター待ち時間、停電時に孤立する、というデメリットの方が多いかな。

[32066: 匿名さん]

嫁が高所嫌いだし、子供が落ちたら嫌だしね。
風は強いし夏は暑すぎるし良いとこんんて１個もない

[32067: 匿名さん]

> あくまでランニングコストの必要のない戸建との比較です。

これ言っている時点で、戸建買わないほうが良いよ
たぶん、あなたが気づいていないコストが大量にあるから

[32068: 匿名さん]

>>32067 匿名さん
>たぶん、あなたが気づいていないコストが大量にあるから

あなたの戸建てでは具体的にどんな気づかないコストがあるのか指摘したらいい。
単なるマンション民の僻みか。

[32069: 匿名さん]

マンションでは共用部のランニングコスト以外に専有部の修繕費がかかります。

[32070: 匿名さん]

あと駐輪場代と駐車場代と庭があれば庭代とルーフバルコニーがあればバルコニー代もかかるね
これらの費用は使わなくても管理費で維持費がかかるけどね

あと誰も使わなくなった駐車場は維持費大赤字じゃん！

[32071: 匿名さん]

新築マンションで最もコスパがいいのが2〜4階
上にいくほど割高で売りに出すときの資産価値の目減りが大きい
眺望がっていうけど眺望にそれほどの価値もない

[32072: 匿名さん]

というか、戸建さんは、例にすらなり得てない2000万円ランニングコストの記事を信じているの？

それなら、たぶん何言っても無理なんでしょうね
最初から戸建と決めつけているなら、何のために比較スレきているの？

[32073: 匿名さん]

信じるか信じないかはあなた次第。
されどマンションのランニングコストは戸建てよりも割高なのは事実なり。

[32074: 匿名さん]

4000万以下のマンション区画じゃ眺望もたいしたことないでしょう。

[32075: 匿名さん]

>>32072 匿名さん
具体的な物件がでてないから決めようが無いけど、多分4000万どうしの比較でも、戸建てを選ぶと思うんだよね。
だって、マンションのメリットを探しても出てこないから。

物件価格に2000万上乗せして考えてるから、戸建てなんじゃなくて、マンションのメリットが無いから戸建てなんだよ。

下手したら、3500万の戸建てと4000万マンションでも戸建て選ぶかもね。

[32076: 匿名さん]

戸建てのひとつのメリットは、マンションじゃないことだから。

[32077: 匿名さん]

>>32072 匿名さん

管理費だけで700万
管理費駐車場で1500万(車乗る想定)
さらに本当にメンテフリーの戸建を引き合いに出せば修繕費差合わせて2000万の差がでると思ってるよ

[32078: 匿名さん]

まあ現実的には4000万のマンションと5000万の戸建ての比較がランニングコストを踏まえると妥当なものになるかと。

[32079: 匿名さん]

まぁ、実際のランニングコストは実際の物件によって異なりますからね。
異常にランニングコストの高い中古物件は、物件価格が異常に安いので、物件価格につられて買ってしまうことだけは避けましょう。

[32080: 匿名さん]

ここの戸建さんは、安い中古マンション相手に、なぜそんなに必死になる必要があるのか.....