4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[31315: 匿名さん]

＞東京の中古マンションの売却成約平均価格は中古戸建てのほうが高い。

どのデータ？

[31316: 匿名さん]

>>31313
区分所有権は戸建ての所有権と違い、狭い占有空間や共用部・敷地の利用権でしかない。
ただの利用権なのにマン民は、固定資産税が土地と建物に所有権がある戸建てより高いと自慢してた。

[31317: 匿名さん]

＞31316
外れ
どこの工務店で教わったのかな？

[31318: 匿名さん]

>>31315 匿名さん
中古マンション価格のほうが高いというデータがあるなら出したらいい。

[31319: 名無しさん]

>>31316 匿名さん
戸建メーカーの営業トークあるあるだねw
間に受けちゃダメだよ〜ww

[31320: 匿名さん]

4000万以下のマンションじゃ立地も広さも駄目でしょ。

[31321: 匿名さん]

会社の同僚思い出せば明か。５０代、６０代は郊外戸建。３０代の若い家族は都心部マンション。４０代は半々。
今更、戸建買うなんて、時代遅れ。

[31322: 匿名さん]

>>31318 匿名さん
中古戸建の方が高いというデータ
なかったのですね！？

[31325: 匿名さん]

＞中古マンション価格のほうが高いというデータがあるなら出したらいい

経年劣化の意味わかるかな？
中古価格が上がってるよー
http://www.stepon.co.jp/uri/mansion/market/2017/08/

[31326: 匿名さん]

狭い4000万マンションも時代遅れでしょう。

[31327: 匿名さん]

＞中古戸建の方が高いというデータ
＞なかったのですね！？

比較できないさんだね
戸建が早く安くなるって内容だよ

あなたの頭では
1億の中古マンションと2億の戸建を比較したら
戸建の方が高いってことでしょ
比較してることをわかろうね

[31328: 匿名さん]

区分所有権は例外規定。
「昭和37年に、一物一権主義の例外をなす「区分所有」の概念をより明確にするとともに、民法ではほとんど何ら規定されていなかった区分所有建物の管理に関する規準および制度を明確にすることを目的として、「区分所有法」が制定」
http://horitsu.ns-2.jp/207.pdf

[31329: 匿名さん]

中古価格ならレインズのデータのほうがいいね。

[31330: 匿名さん]

＞31328

違いがわからないさんとしての結論は何が違うのかな？

[31331: 匿名さん]

>>31325 匿名さん
4000万以下のマンションのデータは無いんだ

[31332: 匿名さん]

売るに売れない郊外戸建。
売るに売れないリゾートマンション。

やはりどちらも、立地が悪いんだよね。

[31333: 匿名さん]

＞4000万以下のマンションのデータは無いんだ

東京都以外全部4000万未満だよ
戸建だと平均が3500クラスだからどのデータも当てはまるね

[31334: 匿名さん]

不動産は８割立地だと思います。
都内の自宅マンション、月30万で貸してるけど、
立地が良かったからだと思う。
マンションにしておいて良かった。

[31336: 匿名さん]

戸建ての所有権のほうがいいね。

[31337: 匿名さん]

欲しいのはどっち？

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1161840046370/

同条件の中古戸建
3,580万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1319830000052/

[31338: 匿名さん]

>>31337 匿名さん

マンションを選ぶ理由がないか

マンションの場合
70.03m² （壁心）
3LDK()

戸建の場合
100.59m²
3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖(2階) 洋室 8.7帖(3階) 洋室 6.7帖(3階) 洋室 4.5帖(1階) )

[31339: 匿名さん]

もう。

> 売るならマンション。
> 住むなら戸建て。

で良いよ。

マンション側は「住むのもマンション」って言えずに物件価値の話しか出来ないから。

[31340: 匿名さん]

[No.31310～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31341: 匿名さん]

>>31337 匿名さん

マンションの場合
管理費等 16,200円
修繕積立金 9,300円
駐車場代 ？円

戸建の場合
管理費等 0円
修繕積立金 10,000円(任意)
駐車場代 0円

[31342: 匿名さん]

誰も住みたくない戸建なんて売れないしね。

[31343: 匿名さん]

車なし6000万のマンションが良いと思う。

「都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったことに加え、2013年以降のマンション価格の上昇によって、車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯、または車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加。同社は、そのような傾向が一層強くなることが予想される点、またカーシェアリングなどが普及している点などから、駐車場の設置率は緩やかに低下を続けるものと考える。」http://suumo.jp/journal/2017/09/12/141099/

[31344: 匿名さん]

それだったら車なし8000万の戸建ての方がいいよ。

[31345: 匿名さん]

車なし8000万円の戸建が良いと思う。

[31346: 匿名さん]

売るならマンション、貸すならマンション、住むなら戸建て

４千万で購入と限定しても、これなら皆納得です

[31347: 匿名さん]

>>31343 匿名さん

便利なマンション、車なしが今時のスマートな生活ですね。

[31348: 匿名さん]

マンションの区分所有権の「所有権」は名前だけ。
マンション派は居住面積が狭いのに、固定資産税が戸建てより高いから資産価値があるって自慢してた。
階数の多いマンションのほうが同じ面積の土地からたくさん税金が取れるから、行政にもメリットが大きい。

[31349: 匿名さん]

二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

[31350: 匿名さん]

6000万あれば選択肢広がりますね。ありだと思います。

[31351: 匿名さん]

便利な戸建てでも車所有が今時の豊かな生活ですね。

[31352: 匿名さん]

あえて立地を重視して車なしの駅近8000万戸建てにする選択肢も使えるよ。

[31353: 匿名さん]

うちも車処分しました。１０年で３回乗り換えたけど、購入費用だけで1000万は越えてる。

[31354: 匿名さん]

マンションの場合
70.03m² （壁心）
3LDK()

戸建の場合
100.59m²

同じ場所の戸建ては安いんだね、しかも広いとは！
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。
これ以降、マンション戸建て双方の合意見解として記録されました。

[31355: 匿名さん]

不動産は立地重視ですね。
郊外なんて買ったら、将来負動産。
子供に迷惑がかかります。

[31356: 匿名さん]

二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

[31357: 匿名さん]

>>31334 匿名さん

同感です。
住んでも貸しても売っても良いのが立地の良いマンションです。

[31358: 匿名さん]

これならいい勝負になる？

中古マンション 6,250万円
大井町駅歩1分 70.48m² （壁心）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88310000466/?iskks=1

中古戸建 6,980万円
西大井駅 徒歩8分 100.22m² （内法）
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1230280002252/

[31359: 匿名さん]

住むなら戸建てだね！
マンションは無駄にランニングコストが掛かる。

[31360: 匿名さん]

>二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

音のトラブル、戸建ての音は外にだだ漏れですよ。
近所の戸建てですけど、子供のケンカしてる声やテレビの音まで道に聞こえてきますからね。
リコーダー？練習している音とかも丸聞こえ。まあサッシや窓の仕様が低いのでしょうけど、
安いマンションでもあり得ないレベルの低さで驚いています。戸建てさんはもっと現実を見たほうがいいですよ。

[31361: 匿名さん]

無駄と思うかは、価値観の違いだけどね。

[31362: 匿名さん]

マンションのランニングコスト分で戸建ての物件価格が上げられるから
マンションの場合はランニングコストが無駄で、戸建ての場合お得だよね。

[31363: 匿名さん]

>>31358 匿名さん

戸建だとリビングが倍違うのよね
立地かリビングかの選択肢だな

[31364: 匿名さん]

>>31358 匿名さん
大井町は羽田新航路の着陸進入ルートの真下で、これから低空飛行騒音がひどくなるのではありませんか。
かなり高度も下がるでしょうね。