4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[31301: 匿名さん]

>>31298 匿名さん

どちらにも長所、短所があって、総合的に見れば、マンションの方が評価が高いってことなんでしょうね。
生活スタイルも変わり、特に若いカップルは都心部の駅近マンションを選ぶ傾向にありますよね。

[31302: 匿名さん]

>>31298 匿名さん
>マンションの方が坪単価が高い。

専有面積が狭いのに、共用部のコストが上乗せされてるから高いだけ。
いくら屁理捏ねてもこの事実は変わらない。
世間の評価は戸建>マンション
マンションは都会の高額な土地を買えない方が妥協して買うものです。

[31303: 匿名さん]

粘着の負けだよ
昭和の価値観は落ちる一方

[31304: 匿名さん]

マンションの方が経年劣化が少ないから
中古が高いね

[31305: 匿名さん]

>>31304 匿名さん
え？

[31306: 匿名さん]

ここのマンション価格は4000万以下だから、予算が低くても買えるのが唯一のメリット。
専有面積が狭くても永遠にランニングコストがかかるから、結局は高い買い物になるけど。

[31307: 匿名さん]

>>31301 匿名さん
> マンションの方が評価が高いって

投機対象としてでしょう。

売るならマンション。
住むなら戸建て。

ですもんね。

[31308: 匿名さん]

予算が少ないので戸建で我慢しかないかな…
アパートつぎも更新しようかな…

[31309: 匿名さん]

>マンションの方が経年劣化が少ないから
>中古が高いね

東京の中古マンションの売却成約平均価格は中古戸建てのほうが高い。

[31311: 匿名さん]

>>31307 匿名さん

そういうのを屁理屈って言うの。

マンション検討してた方は戸建買える。
逆は無理。

[31312: 匿名]

マンションだと4000万、戸建てだと4500万の物件が購入できますよ？
予算が少なくてマンションが購入できなければ、このスレでは対象外ですね。

[31313: 匿名さん]

＞マンションは都会の高額な土地を買えない方が妥協して買うものです

戸建ちゃんは所有権と区分所有権の違いがわからないのかな？

[31314: 匿名さん]

スレ違いって理由で逃げる方は
マンション>戸建は認めてるんだよね。

[31315: 匿名さん]

＞東京の中古マンションの売却成約平均価格は中古戸建てのほうが高い。

どのデータ？

[31316: 匿名さん]

>>31313
区分所有権は戸建ての所有権と違い、狭い占有空間や共用部・敷地の利用権でしかない。
ただの利用権なのにマン民は、固定資産税が土地と建物に所有権がある戸建てより高いと自慢してた。

[31317: 匿名さん]

＞31316
外れ
どこの工務店で教わったのかな？

[31318: 匿名さん]

>>31315 匿名さん
中古マンション価格のほうが高いというデータがあるなら出したらいい。

[31319: 名無しさん]

>>31316 匿名さん
戸建メーカーの営業トークあるあるだねw
間に受けちゃダメだよ〜ww

[31320: 匿名さん]

4000万以下のマンションじゃ立地も広さも駄目でしょ。

[31321: 匿名さん]

会社の同僚思い出せば明か。５０代、６０代は郊外戸建。３０代の若い家族は都心部マンション。４０代は半々。
今更、戸建買うなんて、時代遅れ。

[31322: 匿名さん]

>>31318 匿名さん
中古戸建の方が高いというデータ
なかったのですね！？

[31325: 匿名さん]

＞中古マンション価格のほうが高いというデータがあるなら出したらいい

経年劣化の意味わかるかな？
中古価格が上がってるよー
http://www.stepon.co.jp/uri/mansion/market/2017/08/

[31326: 匿名さん]

狭い4000万マンションも時代遅れでしょう。

[31327: 匿名さん]

＞中古戸建の方が高いというデータ
＞なかったのですね！？

比較できないさんだね
戸建が早く安くなるって内容だよ

あなたの頭では
1億の中古マンションと2億の戸建を比較したら
戸建の方が高いってことでしょ
比較してることをわかろうね

[31328: 匿名さん]

区分所有権は例外規定。
「昭和37年に、一物一権主義の例外をなす「区分所有」の概念をより明確にするとともに、民法ではほとんど何ら規定されていなかった区分所有建物の管理に関する規準および制度を明確にすることを目的として、「区分所有法」が制定」
http://horitsu.ns-2.jp/207.pdf

[31329: 匿名さん]

中古価格ならレインズのデータのほうがいいね。

[31330: 匿名さん]

＞31328

違いがわからないさんとしての結論は何が違うのかな？

[31331: 匿名さん]

>>31325 匿名さん
4000万以下のマンションのデータは無いんだ

[31332: 匿名さん]

売るに売れない郊外戸建。
売るに売れないリゾートマンション。

やはりどちらも、立地が悪いんだよね。

[31333: 匿名さん]

＞4000万以下のマンションのデータは無いんだ

東京都以外全部4000万未満だよ
戸建だと平均が3500クラスだからどのデータも当てはまるね

[31334: 匿名さん]

不動産は８割立地だと思います。
都内の自宅マンション、月30万で貸してるけど、
立地が良かったからだと思う。
マンションにしておいて良かった。

[31336: 匿名さん]

戸建ての所有権のほうがいいね。

[31337: 匿名さん]

欲しいのはどっち？

中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1161840046370/

同条件の中古戸建
3,580万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1319830000052/

[31338: 匿名さん]

>>31337 匿名さん

マンションを選ぶ理由がないか

マンションの場合
70.03m² （壁心）
3LDK()

戸建の場合
100.59m²
3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖(2階) 洋室 8.7帖(3階) 洋室 6.7帖(3階) 洋室 4.5帖(1階) )

[31339: 匿名さん]

もう。

> 売るならマンション。
> 住むなら戸建て。

で良いよ。

マンション側は「住むのもマンション」って言えずに物件価値の話しか出来ないから。

[31340: 匿名さん]

[No.31310～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31341: 匿名さん]

>>31337 匿名さん

マンションの場合
管理費等 16,200円
修繕積立金 9,300円
駐車場代 ？円

戸建の場合
管理費等 0円
修繕積立金 10,000円(任意)
駐車場代 0円

[31342: 匿名さん]

誰も住みたくない戸建なんて売れないしね。

[31343: 匿名さん]

車なし6000万のマンションが良いと思う。

「都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったことに加え、2013年以降のマンション価格の上昇によって、車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯、または車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加。同社は、そのような傾向が一層強くなることが予想される点、またカーシェアリングなどが普及している点などから、駐車場の設置率は緩やかに低下を続けるものと考える。」http://suumo.jp/journal/2017/09/12/141099/

[31344: 匿名さん]

それだったら車なし8000万の戸建ての方がいいよ。

[31345: 匿名さん]

車なし8000万円の戸建が良いと思う。

[31346: 匿名さん]

売るならマンション、貸すならマンション、住むなら戸建て

４千万で購入と限定しても、これなら皆納得です

[31347: 匿名さん]

>>31343 匿名さん

便利なマンション、車なしが今時のスマートな生活ですね。

[31348: 匿名さん]

マンションの区分所有権の「所有権」は名前だけ。
マンション派は居住面積が狭いのに、固定資産税が戸建てより高いから資産価値があるって自慢してた。
階数の多いマンションのほうが同じ面積の土地からたくさん税金が取れるから、行政にもメリットが大きい。

[31349: 匿名さん]

二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

[31350: 匿名さん]

6000万あれば選択肢広がりますね。ありだと思います。

[31351: 匿名さん]

便利な戸建てでも車所有が今時の豊かな生活ですね。

[31352: 匿名さん]

あえて立地を重視して車なしの駅近8000万戸建てにする選択肢も使えるよ。

[31353: 匿名さん]

うちも車処分しました。１０年で３回乗り換えたけど、購入費用だけで1000万は越えてる。

[31354: 匿名さん]

マンションの場合
70.03m² （壁心）
3LDK()

戸建の場合
100.59m²

同じ場所の戸建ては安いんだね、しかも広いとは！
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。
これ以降、マンション戸建て双方の合意見解として記録されました。

[31355: 匿名さん]

不動産は立地重視ですね。
郊外なんて買ったら、将来負動産。
子供に迷惑がかかります。

[31356: 匿名さん]

二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

[31357: 匿名さん]

>>31334 匿名さん

同感です。
住んでも貸しても売っても良いのが立地の良いマンションです。

[31358: 匿名さん]

これならいい勝負になる？

中古マンション 6,250万円
大井町駅歩1分 70.48m² （壁心）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88310000466/?iskks=1

中古戸建 6,980万円
西大井駅 徒歩8分 100.22m² （内法）
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1230280002252/

[31359: 匿名さん]

住むなら戸建てだね！
マンションは無駄にランニングコストが掛かる。

[31360: 匿名さん]

>二億位なら防音もしっかりしてるからマンションだけどこの予算なら音のトラブルの無い戸建

音のトラブル、戸建ての音は外にだだ漏れですよ。
近所の戸建てですけど、子供のケンカしてる声やテレビの音まで道に聞こえてきますからね。
リコーダー？練習している音とかも丸聞こえ。まあサッシや窓の仕様が低いのでしょうけど、
安いマンションでもあり得ないレベルの低さで驚いています。戸建てさんはもっと現実を見たほうがいいですよ。

[31361: 匿名さん]

無駄と思うかは、価値観の違いだけどね。

[31362: 匿名さん]

マンションのランニングコスト分で戸建ての物件価格が上げられるから
マンションの場合はランニングコストが無駄で、戸建ての場合お得だよね。

[31363: 匿名さん]

>>31358 匿名さん

戸建だとリビングが倍違うのよね
立地かリビングかの選択肢だな

[31364: 匿名さん]

>>31358 匿名さん
大井町は羽田新航路の着陸進入ルートの真下で、これから低空飛行騒音がひどくなるのではありませんか。
かなり高度も下がるでしょうね。

[31365: 匿名さん]

マンションのランニングコスト分で、マンションより立地の良い戸建てが買えるので、やはりマンションのランニングコストが無駄だから。ってことになるよ。

[31366: 匿名さん]

いくら立地がよくても10畳のリビングダイニングは狭すぎて泣けてくるでしょ

[31368: 匿名さん]

さて、もはや戸建て派はコテンパンに伸されて虫の吐息状態ですね。

もはや戸建ての良さは安くて広い、それだけのようです。
サービスの対価である管理費すら払えない貧乏さんは、戸建て一択ですね。
マンションより立地が悪く、うるさく、耐火性、防犯性も低く、
住みたいとは全く思えません。ああ、もちろんお隣さんの壁ビューとか論外ですし。
決着ついたようですね。

[31369: 匿名さん]

広尾のあたりも飛行航路になる予定。
都心不動産の価値にも影響するかも知れない。

[31370: 匿名さん]

>>31360 匿名さん

戸建は〜と一律にするのはおかしい
戸建でもマンションよりも防音よくて高断熱高気密なのが最近の主流

[31371: 匿名さん]

マンションのランニングコストが逆に、良い立地にしようとすると足枷となってるのか。納得。
戸建ての方がいいね。

[31372: 匿名さん]

庶民貧乏人は戸建てに住め　→　日本中に戸建てばかりな理由はこれですね。

[31373: 匿名さん]

集合住宅って貧しい人が住むところなのかな？

[31374: 匿名さん]

>>31368
マンション管理費のサービスの対価なんて戸建てに必要ありませんから。

マンション管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理費用
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

[31375: 匿名さん]

>戸建でもマンションよりも防音よくて高断熱高気密なのが最近の主流

でも、まだまだ行き渡っていないのが現実。
ハイブリッドや電気車が増えたっていっても、ガソリン車が圧倒的というのと何ら変わらない。

はい論破！

[31376: 匿名さん]

マンションさんの負け惜しみ煽り書き込みって明日には削除されてるのよね
悲しいね

[31377: 匿名さん]

>>31358 匿名さん
そのマンション、ダッサい網入りガラスを使ってるね。
サッシもアルミっぽいし、メッチャ寒そう。

うちもそうだが、今時は樹脂サッシ耐熱強化ガラスの防火窓もあるのにね・・・

[31378: 匿名さん]

>>31375 匿名さん

注文で作れば解決じゃん
ここはこれから家買うための人用のスレだから

[31379: 匿名さん]

「集合」住宅の「区分所有者」が土地も建物も単独の所有者に唾を吐いてるだけですよ。
悔しいのでしょ。

[31380: 匿名さん]

区分所有権と共用部の維持管理に永遠にランニングコストがかかるのがマンション。
戸建ての所有権のほうがいい。

[31381: 匿名さん]

マンションの払うランニングコストで、マンションより立地の良い戸建てが買えますからね。
そりゃあマンションのランニングコストが無駄だと思われるのは当然ですよね。

[31382: 匿名さん]

>>31381 匿名さん

当然ならマンション買う人いないんじゃない？

大人になって。

[31383: 匿名さん]

>>31372 匿名さん
土地が買える人は戸建てに住め　→　日本中にマンションが建たない理由はこれですね。

[31384: 匿名さん]

マンションは管理費がかかるので一戸建てより損、は本当か?
管理費の価値がわかったのは、皮肉にも一戸建てに住み替えてから
http://oceans.tokyo.jp/2017-1015-2/2/

まったくその通りだと思う。
便利なマンションが好みです。

[31385: 匿名さん]

戸建建てたい人なんていっぱいいるよ
でも良い土地は滅多にでない
特に都心だと条件に合う土地が圧倒的に不足
数年探し続けてる人もいるくらい
だからそういう戸建は価値が高い

[31386: 匿名さん]

>>31376 匿名さん

あなたの口惜しさが、ヒシヒシと感じられますよんw

[31387: 匿名さん]

>>31384 匿名さん

その人の家前が犬のフンスポットになってるってだけの記事じゃん
都内で周辺住民との関わりが必要なのは圧倒的にマンション
あと草云々言ってるが戸建のガーデニングは癒し

[31388: 匿名さん]

さぁーて♪

ＬＤＫ２８畳リビングからぁ〜
紅葉でもながめながらお昼でもたべまちゅか〜♪

[31389: 匿名さん]

マンションを売れば業者が儲かるのは当たり前ですから。
建てて儲け、管理会社で儲ける。

[31390: 匿名さん]

>>31387 匿名さん

戸建は他人のペットの糞も処理しないといけないんですか。
無理だなあ～。

[31391: 匿名さん]

>戸建建てたい人なんていっぱいいるよ

それはあなたの価値観ね。実際このスレではマンションがいいという人が大多数だし。
個人的には、もし家建てるなら中途半端な立地の100坪以下の戸建てより、
地方の1000坪ぐらいの土地に、広い庭やプール、テニスコートを完備した別荘建てるかな。
50坪とかを家だとか言ってる連中は貧乏くさくて付き合ってられないね。

[31392: 匿名さん]

マンションって修繕も業者の談合でボラれてましたよね。

[31393: 匿名さん]

>>31346 匿名さん
> 売るならマンション、貸すならマンション
> 住むなら戸建て
> ４千万で購入と限定しても、これなら皆納得です

良いですねぇー。
以下、マンション・戸建て双方の合意事項と致しましょう。

● 貸すなら、4000万マンション
　(幾らでかせるかギモンですし、マンション派以外興味無いと思いますが)

● 将来売ることを見越して、普段の住まいでの生活の快適性・自由度犠牲にして生活していくなら、4000万マンション

● 将来売ることは考えておらず、普段住まいでの生活の快適性・自由度を重視するなら、(4000万＋ランニングコスト差)の戸建て

[31394: 匿名さん]

世の中ではマンション派は2割程だとか。
言うほどマンションに需要はないですよ。仕方なくって感じです。

[31395: 匿名さん]

マンションの残存価値は悲惨でちゅね～

[31396: 匿名さん]

>>31390 匿名さん

庭の雑草抜きもお父さんお仕事ですね。

[31397: 匿名さん]

>>31395 匿名さん　

立地次第ね。都内好立地マンションは築30年でも2倍以上に値上がってますから。
地方とかに家買っちゃ大損ですよ。

[31398: 匿名さん]

ですね。
築90年の戸建でも、貨幣価値を考慮して30倍くらいに上がってますからね。

[31399: 匿名さん]

うちの都内の自宅マンションは月30万で貸してるし、買ったときより確実に高く売れる。
家賃のおかげて月の収入も100万越えました。

[31400: 匿名さん]

うちの都内の戸建は月150万円でかしてますよ。