4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[31251: 匿名さん]

今日は星みえないなぁー残念

ミニ戸さんはシャター眺めながらで窮屈そーだねｗ
でも防犯も大事だよ

[31252: 匿名さん]

我が家は戸建ですが、シャッターなんてダサいものは付いてないですね。
その代わり、全窓が防犯ガラスで防犯システムも付いています。

[31253: 匿名さん]

マンションにシャッターなど不要です

それだけとっても素晴らしいですね

[31254: 匿名さん]

>>31248 匿名さん
>立地と部屋の広さが全てなぁんだよなぁ〜
>何回も言わせないでね♪

4000万以下のマンションじゃ立地も広さもたいしたことないでしょ。
何回も言わせないでね。

[31255: 匿名さん]

ずーっと『僕のマンション○○が凄い』ばっかりだけど、何の意味もない。
一般的な話ができないなら議論できないよ。
都合の悪ことはスルーだし、頭悪いみたいだから言っても分からないだろうけど。
一般的には下記のとおりだから、マンションを買うメリットはないよね。特に4000万の予算ではね。

広さ　戸＞マン
静かさ　戸＞マン
自由度　戸＞マン
資産価値　戸＞マン
採光　戸＞マン
寿命　戸＝マン
平均売価　戸＞マン

空き巣被害発生率（都内）　マン＞戸　
性犯罪発生件率　マン＞戸
坪単価　マン＞戸
固定資産税 マン＞戸
ランニングコスト　マン＞戸

[31256: 匿名さん]

>>31255 匿名さん

マンションの方が坪単価高いんだから、世間一般の評価は
マン>戸

[31257: 匿名さん]

検討するときに、わざわざ坪単価計算して
坪単価が高いほうを選んだり探したりする方はいないです

[31258: 匿名さん]

>>31256 匿名さん
それはない

延べ床の坪単価で世間の評価が決まるなら、狭ければ狭いほど評価が高いことになる。
皆が狭い住居にステータスを感じ、富裕層はより狭い住居を求めるようになる。
そんなことは有り得ない。

反論ある？

[31259: 匿名さん]

>>31257 匿名さん

住みたいエリアがあって家族構成から必要な広さがある。
マンションは坪単価高いので予算のない方はマンション諦めて、
戸建に妥協することになる。

[31260: 匿名さん]

>>31258 匿名さん

マンションは広い方が坪単価高いよ。

[31261: 匿名]

>>31260 匿名さん

狭いほど坪単価は高くなります。

[31262: 匿名]

専有面積だけでしか坪単価を計算できない残念なマンションさんもいますよね。

[31263: 匿名さん]

>>31259 匿名さん
違うな

住みたいエリアがあり、総額の予算がある。
戸建ては広いが高い、マンションは狭いが安い。予算が少ないので、狭いのを我慢してマンションを買う。

[31264: 匿名さん]

>>31260 匿名さん
広い方が坪単価高くなるって、おかしいと思わない？（その他は全く同じ条件として）
だって土地の値段は専有面積に関わらず一定なんだよ。なら、広く作れば坪単価は安いし、狭く作れば坪単価は高くなるね。

あーでも、そういえばマンションは土地がなかったね。区分所有だしねw

そうすると、戸建てとマンションを、延べ床の坪単価という視点で見ること自体がナンセンスだと思わないかい？

マンションのワンルームと、建坪50坪くらいの戸建ての坪単価が同じとして、世間から同じ評価だと思うのかな？

[31265: 匿名さん]

>>31261 匿名さん

マンションのモデルルーム行って確認してきたら良い。
広い方が高いから。特に貴方のいう富裕層が住むような広い部屋はプレミアムグレードの場合が多く
坪単価特に高いから。戸建みたいに2階建てを３階建てにしたら坪単価安くなるって仕組みじゃない。

[31266: 匿名さん]

人によって必要な広さや住みたい場所、そして妥協できる範囲は違うからね。千葉住みで仕事も市内、子供３人に犬２匹、趣味多数で特に自転車は自分のだけで五台何で戸建て一択です。うちのような郊外エリアだとマンションの方が高い。でも、物が少なくて子供も１人とかならそっちの方がいいんじゃないの。メンテナンスとかもだんだん必要になってきたけど面倒だよ。

[31267: 匿名さん]

マンションさんの理論

この66平米で4000万のマンションは坪単価200万か～、坪単価が高くて買えないよ。

あっ！こっちの100平米5000万の戸建ては、坪単価だと165万円だ！これなら買えるかな。

しょうがない、坪単価の高いマンションは諦めて、戸建てを買うか…（ｼｮﾝﾎﾞﾘ）

[31268: 匿名さん]

>>31264 匿名さん

まったくナンセンスじゃない。実際同じエリアで同じ100m2を買おうと思ったとき、
マンションの方が高いんだから、予算ない方は戸建に妥協することになる。

[31269: 匿名さん]

>>31265 匿名さん
あー、本当にここのマンションはアホばかり。
プレミアムグレードの時点で同じ条件じゃないだろうに。
戸建てだって仕様を好きなだけプレミアムにすれば、青天井で坪単価はあがるよ。その比較でいい？
注文住宅できる戸建ての方が圧倒的に優位だけどいい？

なーんか、ずっと斜め上というか、話にならないというか。真に頭悪い奴と話してる時の虚脱感と同じ。

多分これは

[31270: 匿名さん]

>>31269 匿名さん

特にって書いてるんだけど。日本語を正しく理解してますか。

[31271: 匿名さん]

>>31268 匿名さん

おっしゃる通り。
マンション買える方は戸建買えます。
戸建の予算しかないとマンション買えない。
世間一般の評価はマンション>戸建。
価格から明らかですね。

[31272: 匿名さん]

建物価値の比較はとっくに結論でてます。
よーくデータを見てください。

こちらのデータは、
建物価値のみで比較できる点がポイントです。
つまり、この結果は、郊外でも同じ結論に至るということですね。

建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値の方が上であることが
データから考察できます。

税は公平、公明正大です。
固定資産税の評価は土地評価の観点しても使われていることは戸建さんもご存じでしょう？
認めたくなくても、これが現実です。

まあ、同じ建物面積だと、マンションは木造戸建の2倍のコストがかかってくるので、
当たり前の話なんですけれども。

戸建さんは、建物や土地の広さ、騒音問題この2点で価値訴求するしかないですね。

[31273: 匿名さん]

>>31268 匿名さん
あなた間違いだよ。
アンケート結果から、物件選びで重視されるのは立地と価格と間取り。
延面積や広さから選ぶのは少数派。

だから、普通は
1、立地と価格で探す
2、マンションは安い、戸建ては高い

もし、予算が足りない場合、間取りが許すなら狭いのを我慢してマンション。

これが普通の流れ。
最初から100平米必要だ！って探す人はほとんどいないみたいね。

論破されちゃったね。

[31274: 匿名さん]

マンションが誇れるのは

坪単価が高い事と固定資産税が高いことしかないのね

[31275: 匿名さん]

現実は

地価高くて土地なんて買えないな～
戸建なんて無理無理無理

マンションも高くなったし
でも済まなきゃならない

築古いので探すか・・・

お！
築４０年だけど公団の団地なら住める
床暖も浴室乾燥機も無いけど仕方ない

[31276: 匿名さん]

戸建が高いというのは、親世代の考え方だね。
同じ広さなら、今は普通に戸建よりも大手デべマンションの方が高いよ。

[31277: 匿名さん]

>>31270 匿名さん
特にって書いてるからなに？
それは比較対象外だよーって言いたいの？
じゃあ何で書いたの？
その言い分だと、特に～の後いらないよね
？
意味の無い事をなんとなく書いたの？
後だし？

[31278: 匿名さん]

マンションさんの好きな言葉『同じ広さなら』ww

なら、戸建ては、マンションと同じ狭さなら坪単価高いよwww
坪単価高い方が評価上なんだよね？
なら、同じ狭さなら戸建ての方が坪単価高いから、戸建ての方が評価上だよね？

マンション並みの狭さの戸建て住みたくないけどwwww

[31279: 匿名さん]

>>31275
この予算だと、23区内であれば、そういう話になるでしょうね。
郊外は負動産ｗなので、すぐに価値がさがりますから、築浅狙えますよ。

[31280: 匿名さん]

>>31278
読解力ないのかな？
だから、戸建は広さで価値訴求するしかないといっているんだけど
広さでマンションさんに負けているのなら、どうしようもないですけどねｗ

[31281: 匿名さん]

>>31280 匿名さん
同じ狭さなら、戸建ての方が坪単価が高いから、坪単価で訴求できるよ。

だって坪単価が高い方が、世間の評価が高いんでしょ？

[31282: 匿名さん]

まぁ、まともなマンションには、
もれなく床暖房付いてるからなぁ

付いてないのは団地ぐらいか

[31283: 匿名さん]

>>31281
坪単価でも㎡単価でもどちらでもよいですが。。。
建物と土地を分けて比較しないと意味ありませんね。

よーく目を凝らして>>31272のデータを見て考えてみましょう。
もう少し、頭を使われたほうがよろしいですよ。
文系の方ですかねｗ？

[31284: 匿名さん]

>>31282
でも、付いているのはLDKだけだったりするからな。
廊下やトイレ、寝室とかにはついてないから寒い。

[31285: 匿名さん]

>>31282
床暖房、必要であればリフォームすればよいだけですね。
最近の大手デべ物件であればほとんど二重床・二重天井ですので、
問題ないですよ。

陽当りがよければ、使うこともあまりないですし、
ランニングコスト考えて判断されたほうがよいと思いますね。

[31286: 匿名さん]

>>31283 匿名さん
坪単価の話をしてる時に、固定資産税の表見せてなにを言いたいの？

理解不能だから、詳しく教えてね

[31287: 通りがかりさん]

>>マンションの方が坪単価高い

新築マンションは買った瞬間10%下がるというのは知らない人いないほど有名ですよね。10%=マンション会社の利益

[31288: 匿名さん]

10階建てのマンションだとしたら、1世帯分の土地を空間横割りで10人で共有してるんでしょ？

戸建てより安くなって然るべきなのに、何で高く乗るのｖ

と言うか、何でそれで喜んでいられるの？

[31289: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
太鼓現象で音が響くのと
天井高か低くなる

デメリットしかない

[31290: 匿名さん]

売るならマンション。
住むなら戸建て。

[31291: 匿名さん]

>>31289
それを私に言われても。。。
大手ではそのような仕様になっておりますので。
直床物件を否定しているわけではありませんので悪しからず。

[31292: 匿名さん]

マンションは論破されてだんまりか

いつもの流れだけど

[31293: 匿名さん]

この流れでいつも登場するのが自称富裕層のマンションさん
スレチをブッこんでくるよ　笑

[31294: 匿名さん]

>>31292 匿名さん
> マンションは論破されてだんまりか

煽り・嘲笑発言削除措置に伴い、アク禁処分を受けたものと思われます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=管理担当&has_img=

[31295: 匿名さん]

この時期マンションの面倒なのは
外気の温度がわからないので、一旦ベランダに出て温度を確かめないと
洋服が決まらん

しかも小雨
傘忘れちゃう…

[31296: 名無しさん]

セコいスレに大量の書き込み…
論破しただのしないだの…
この人達、なにやってんだかww

[31297: 匿名さん]

オッハァー♪

うー、きょうは富士山みえんの〜

しょうがないなぁ〜
２８畳ＬＤＫからぁ〜森と空ながめながらブランチたべまちゅか♪
郊外＊＊＊＊〜♪

[31298: 匿名さん]

マンションの方が坪単価が高い。
いくら屁理捏ねてもこの事実は変わらない。
世間の評価はマンション>戸建
戸建はマンション買えない方が妥協して買うものです。

[31299: 匿名さん]

>>31298 匿名さん
同じ狭さなら戸建ての方が高いよ

[31300: 匿名さん]

エアコンの上位・高級モデルだと
外気温、室内温度、湿度等各種情報が表示されますよ

あとHEMSで消費電力や発電量がモニタリングできるので
日射の強さもわかりますし

クラウドサービスで蓄積されて、スマホで表示とか
最新の設備はインテリジェントで便利ですよ