4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[30651: 匿名さん]

>>30648 通りがかりさん
その人賃貸ワンルームらしいよ(笑)

[30652: 匿名さん]

>それに４０００万円以下ではせいぜいワンルームが関の山。

それと同じ価値しかないのが郊外戸建てですが・・・
自虐ネタでいくのでしょうか？自暴自棄にならないで下さいね（笑）

[30653: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[30654: 匿名さん]

どうせガセだからどうでもいいよ。
スレチしか出来ないマンションさんってだけなんだからさ。

[30655: 匿名さん]

どうせ削除されるし、スルーして比較しよう

まず、マンション（ファミリー向け）の良いところがまだ出てないのでマンション派の方は提示お願いします。

[30656: 匿名さん]

>>30646 匿名さん

都心でなくても、比較するなら都内マンションと郊外戸建ですよね？

[30657: 匿名さん]

>>30655 匿名さん

立地ですね。

[30658: 匿名さん]

都内といっても郊外の都内ね。
そこにすらしがみつこうとする強情マンションさんがいるからね。

[30659: 匿名さん]

>>30656 匿名さん

普通はそうなる。

[30660: 匿名さん]

>>30658 匿名さん

どこでも良いんだけど、戸建より良い立地のマンションですね。

[30661: 匿名さん]

郊外マンションの立場は？
見放すの？www

[30662: 匿名さん]

4000万以下のマンションの立地なんて対して変わらんよ。

[30663: 匿名さん]

>どこでも良いんだけど、戸建より良い立地のマンションですね。

30年で負動産なのに？
管理費修繕費永久なのに？
固定資産税高いのに？
四方に騒音あるのに？
占有部部屋だけなのに？
駐車駐輪場代別途かかるのに？
性犯罪率高いのに？
狭いのに？
マンションカーストあるのに？
管理組合の役員やるのに？
修繕費ぼったくられるのに？
無駄な共有部にお金かかるのに？
大規模修繕期間足場組まれるのに？
事故物件リスクあるのに？
将来痴呆老人ばかりで運営できなくなるのに？
空き室リスク高いのに？
住所に1001号室とか付いちゃうのに？
朝エレベーターで待つのめんどくさいのに？
部屋からエントランスまで遠いのに？
荷物はこぶの大変なのに？

良いとこどこ？

[30664: 匿名さん]

戸建さんたち見てると
マンションは住みやすいね

[30665: 匿名さん]

このスレ見てると、マンションがどう見てもポジティブに捉えられなくなるよね。

[30669: 匿名さん]

ドンキやいなげやで買い物する賃貸ワンルームでしょ？
そんな人生パスです。

[30670: 匿名さん]

マンションは高額な都会の土地が買えない人の狭小救済団地です。

[30671: 匿名さん]

マンション派からも、マンションの良いところが出て来ない。
これが一番の結論ですね。

[30675: 匿名さん]

さて、これまでのまとめです。
下記を参考に、どちらが良いかお好きな方を選んで下さいね。

広さ　戸＞マン
静かさ　戸＞マン
自由度　戸＞マン
資産価値　戸＞マン
採光　戸＞マン
寿命　戸＝マン
空き巣被害（都内）　マン＞戸　
性犯罪発生率　マン＞戸
坪単価w　マン＞戸
固定資産税 マン＞戸
ランニングコスト　マン＞戸

[30678: 匿名さん]

この予算で、郊外に新築で家買うとは間抜けとしかいいようがないね。
買ったら最後、そこから離れられないよね。

（木造戸建の資産価値推移）
・新築建てた瞬間　マイナス２割

・3年後、建物　マイナス4割

・20年後　建物ゼロ査定（木造戸建）
　2500万〜3000万かけても、20年後の査定はゼロ

試しに簡易査定してみてくださいｗ

[30679: 匿名さん]

30678: 匿名さん　

マンションはもっと悲惨ですが

[30680: 匿名さん]

マンションは土地の割合が低いから地価上昇の恩恵受けられないよね。

価値のほとんどが建物のマンションは、躯体の老朽化により年々建物の価値が下がり続けるから

[30681: 匿名さん]

>>30679
マンションも同じですね。郊外は。
30年で4割〜5割ダウンは確実ですね。

[30682: 匿名さん]

郊外の土地が上がると思います？
よくてステイですよ。
下手すれば、駅近でも下がるかもしれません。

[30683: 匿名さん]

4000万以下の狭いマンションに住みたいなら賃貸でいいでしょう。

[30684: 匿名さん]

＞郊外の土地が上がると思います？

思います

[30685: 匿名さん]

>マンションも同じですね。郊外は。30年で4割〜5割ダウンは確実ですね。

そんなもんではききませんね
4000万が1600万ですから

[30686: 匿名さん]

>>30685
それは、弱小デベ＆ゼネコン物件でしょうｗ
メジャーで駅近ならそれはないです。

[30687: 匿名さん]

>>30684
郊外の土地上がれば万々歳ですね。
マンションも上がりますから。

[30689: 通りがかりさん]

>>30687 匿名さん

マンションの方なんざ上がらねえよ。

[30691: 匿名さん]

都内の中古マンションは昨年からダブついてるから安いよ。
新築4000万以下のマンションなんか買い手がつけばいいほうだろう。

[30692: 匿名さん]

>>30687 匿名さん
土地が上がってもマンションは下がり続けますよ。
価値がほぼ建物ですので

[30693: 匿名さん]

>>30692
多少下がっても構わないよ。
損しないようにコントロールできてるから。

そんで、下がるっていくらからいくらになるのかな？

[30694: 入居済みさん]

[No.30666～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30695: 匿名さん]

>>30692
土地の価格が上昇している中で、マンションが
下がり続けている事例を早く教えてください。
立地は駅近でお願いしますｗ

[30696: 匿名さん]

正直、値上がりを期待して戸建て買う人って居ないんじゃないかな。

[30697: 匿名さん]

ランニングコストの差を物件価格に上乗せして戸建てを検討できるこのスレにおいては、マンションの立地の優位性は消え失せ、残りは値上がり期待のみってところか。

[30698: 匿名さん]

>>30696 匿名さん

東南角地の駅徒歩圏ならかなりの確立で値があがりますね
だから土地探しは時間がかかるんです

[30699: 匿名さん]

>>30696
長期に快適に住むのが目的でいずれ売り払う仮住まいでは無いからね。
仮に転勤等で引っ越さなくてはいけなくなっても2,30年後も人口を維持している街で
駅徒歩圏内なら土地代は大きく値下がりはしないだろうし。

[30700: 匿名さん]

>>30698 匿名さん

私の家、角地でしかも隣接している家が北側の1軒だけ。
さらに北側の採光が北東と北西なので、部屋からまっすぐ窓の外を見た場合、隣接している家が視界入りません。