4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[30601: 匿名さん]

>税金だと減免があったり比較は難しいから、単純に販売価格を見ればいいね。

あちゃ～また逃げたよwwwww
自分で税金でさんざんはしゃいでたくせに

[30602: 匿名さん]

>>30600 匿名さん

首都圏より田舎では？

[30603: 匿名さん]

>固定資産税額＝資産価値のマンション民の資料は、戸建ての面積設定がおかしい。
>土地70㎡、建物80㎡の戸建て。

23区内の戸建ては中古市場で見ても敷地110㎡、建物100㎡が平均。

[30604: 匿名さん]

>>30601 匿名さん

別の人でしょう。マンション派は多くいますよ。

[30606: 匿名さん]

>マンションは6000万物件なのに、戸建ては都内でも特殊な狭小ミニ戸と比較するのが哀れ。

バーチャルっていうから比較対象の物件実例出しただけで、そこに住んでるとか欲しいとか誰も言ってませんけど？？？
大丈夫ですか？

[30607: 匿名さん]

>首都圏より田舎では？

通常首都圏は栃木や茨城・群馬などを含む関東地方全域だけど、不動産用語だと神奈川・千葉・埼玉以外ということかな。

[30609: 匿名さん]

>>30606
特殊な物件との比較を一般論として「マンションのほうが固定資産税が高い＝資産価値が高い」と言い張るマンション民が
特殊ですね。

[30610: 匿名さん]

固定資産税の件で論破されたマンションさん、可哀そうになってきました。
狭いくせに無駄に割高の税金、理不尽だとは思いますが頑張って払い続けてください。
まっ、価値があるから平気ですよねwww

[30614: 匿名さん]

>>30606 匿名さん
情報操作であることは明らかですね。

[30615: 匿名さん]

もちろん港区や中央区には及びませんが浦和も意外と凄いんですよ。
以下ウィキペディアより引用

「浦和区の世帯所得は年収1000万円以上が20パーセント[5]を超えるなど、高級住宅地が多い世田谷区や渋谷区よりも比率が高く、首都圏でも最高水準を記録している。これは購買力の高い官僚、医師、社長などが多く居住することも大きな理由となっている。また世帯平均年収は2014年時点で693万円となっており、首都圏では世田谷区などを上回り、港区（759万円）や中央区（705万円）に次ぐ水準となっている。
公立高校では全国最多の東京大学合格者を出す年度もあった埼玉県立浦和高等学校が所在するなど、大卒者の多さも所得に影響している。 高級住宅地として称される地域としては岸町、常盤、高砂、仲町、などとその周辺があげられる。高砂は東京23区内を除いて国内で最も住宅地地価の高い地点となっている。県内のみならず首都圏でも有数の高級住宅地として知られ、後述のように外車ディーラーが多く立地する。」

[30617: 匿名さん]

>>30615 匿名さん
埼玉は･･････。

[30618: 匿名さん]

>>30615 匿名さん

そうやって長々と説明しないといけないような、必死さが見ていて哀れ。港区とは言わないまでも、せめて目黒や田園調布ぐらいに住めるぐらいになれよ（笑）

[30619: 匿名さん]

また田園都市線は全面運行中止か。
郊外から通勤してる人は堪らないだろうね。通勤時間は人生の中でもムダなものの最たるものだね。

[30620: 匿名さん]

>>30618 匿名さん

で都心港区超高級マンションの御宅はおいくら固定資産税収めてらっしゃるんですか？
都合の悪い質問はスルーなんですかね(笑)

[30621: 匿名さん]

[NO.30608～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[30622: 匿名さん]

>>30618 匿名さん

ちなみに御宅のマンションの固定資産税年額300万以下なら恥をかくだけなのでスルーが賢明ですよ(笑)

[30623: 匿名さん]

>>30620 匿名さん

お宅よりは高額ですよ。ご心配なく（笑）

[30624: 匿名さん]

>お宅よりは高額ですよ。ご心配なく（笑）

それはそれは失礼しました。
マンションで300オーバーだと広さは500㎡位ですか？

[30625: 匿名さん]

固定資産税はマンションの方が高額なんでしたよね。まあ減免もないし、RC造は資産評価も高いので仕方ないですね。戸建で300万ならその3倍ぐらいでしょうね。
ともかく、浦和wとか論外ですね。

[30626: 匿名さん]

>>30624 匿名さん

ルーフバルコニーだけで250㎡超え。

[30627: 匿名さん]

>ルーフバルコニーだけで250㎡超え。

それ共有部でしょ？www

[30628: 匿名さん]

>>30627 匿名さん

当然、資産評価対象だよ。お宅本当に不動産持ってるのかね？

[30629: 匿名さん]

いい加減にやめたら⁉

[30632: 匿名さん]

>>30626 匿名さん

5億以上ですよね！？

[30633: 匿名さん]

富裕層のフリは気持ちいいからやめられないね。

[30634: 匿名さん]

マンションさんは4000万の現実で自暴自棄になってますよね。
突っ込まれると誹謗中傷をするのも変わらない。
やはり民度がでてますよね。

[30637: 匿名さん]

[NO.30630～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[30638: 匿名さん]

スレチの自称富裕層マンションさんの投稿が通常通り削除されました。
もう煽りやなりすましやめればいいのに

[30639: 匿名さん]

3億臭を漂わさないと戸建てとマンションの比較は無理。

[30640: 匿名さん]

マンションか戸建は人数によると思いますが
一人ならマンション
共働きで二人住まいなら管理の楽なマンション
三人ならどちらも可
四人家族には戸建
あくまで好みですが大体こんな感じでしょう

我が家は二人住まい(一馬力)だけど広いのが好きだから戸建です(笑)

[30641: 匿名さん]

都心コンプがひどいな（笑）
画像盗用や成りすましは郊外戸建て民の常套手段。
信用できるのは当日の日付け入りだけです。
呉々もご注意下さい。

[30642: 匿名さん]

>>30641 匿名さん
君は何がしたいのかな？

[30643: 匿名さん]

マンション民は激安店で節約の巻！でしょう。

[30644: 匿名さん]

首都圏の戸建ては土地込み3500万で建てられるそうですが、マンションは高額ですからね。日々の節約は大事ですね。そこまで節約しても住み続けたい魅力があるのでしょう。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html

[30645: 匿名さん]

売り出し価格と成約価格は違うから
都内で成約率68%だから
新築マンション売れないからディスカウントだね

[30646: 匿名さん]

と～しても都心マンションVS郊外戸建にしたいみたいだね
居住性、資産価値、ランニングコストで勝負にならないからね

[30647: 匿名さん]

マンションさんはホント削除されても懲りないよね。
いつまでたってもスレチのオンパレード。

[30648: 通りがかりさん]

>>30641 匿名さん

遠路遥々ご苦労！

[30649: 匿名さん]

だってマンションなんてスレチじゃなきゃ良いとこ無いからしょうがないんですよ。
狭くて税金高くて管理修繕駐車場代と駐輪場は永久支払いの企業の兵隊用住居ですから

[30650: 通りがかりさん]

>>30644 匿名さん

マンションこと貧乏長屋にしか住めない貧困層は可哀想。それに４０００万円以下ではせいぜいワンルームが関の山。

[30651: 匿名さん]

>>30648 通りがかりさん
その人賃貸ワンルームらしいよ(笑)

[30652: 匿名さん]

>それに４０００万円以下ではせいぜいワンルームが関の山。

それと同じ価値しかないのが郊外戸建てですが・・・
自虐ネタでいくのでしょうか？自暴自棄にならないで下さいね（笑）

[30653: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[30654: 匿名さん]

どうせガセだからどうでもいいよ。
スレチしか出来ないマンションさんってだけなんだからさ。

[30655: 匿名さん]

どうせ削除されるし、スルーして比較しよう

まず、マンション（ファミリー向け）の良いところがまだ出てないのでマンション派の方は提示お願いします。

[30656: 匿名さん]

>>30646 匿名さん

都心でなくても、比較するなら都内マンションと郊外戸建ですよね？

[30657: 匿名さん]

>>30655 匿名さん

立地ですね。

[30658: 匿名さん]

都内といっても郊外の都内ね。
そこにすらしがみつこうとする強情マンションさんがいるからね。

[30659: 匿名さん]

>>30656 匿名さん

普通はそうなる。

[30660: 匿名さん]

>>30658 匿名さん

どこでも良いんだけど、戸建より良い立地のマンションですね。

[30661: 匿名さん]

郊外マンションの立場は？
見放すの？www

[30662: 匿名さん]

4000万以下のマンションの立地なんて対して変わらんよ。

[30663: 匿名さん]

>どこでも良いんだけど、戸建より良い立地のマンションですね。

30年で負動産なのに？
管理費修繕費永久なのに？
固定資産税高いのに？
四方に騒音あるのに？
占有部部屋だけなのに？
駐車駐輪場代別途かかるのに？
性犯罪率高いのに？
狭いのに？
マンションカーストあるのに？
管理組合の役員やるのに？
修繕費ぼったくられるのに？
無駄な共有部にお金かかるのに？
大規模修繕期間足場組まれるのに？
事故物件リスクあるのに？
将来痴呆老人ばかりで運営できなくなるのに？
空き室リスク高いのに？
住所に1001号室とか付いちゃうのに？
朝エレベーターで待つのめんどくさいのに？
部屋からエントランスまで遠いのに？
荷物はこぶの大変なのに？

良いとこどこ？

[30664: 匿名さん]

戸建さんたち見てると
マンションは住みやすいね

[30665: 匿名さん]

このスレ見てると、マンションがどう見てもポジティブに捉えられなくなるよね。

[30669: 匿名さん]

ドンキやいなげやで買い物する賃貸ワンルームでしょ？
そんな人生パスです。

[30670: 匿名さん]

マンションは高額な都会の土地が買えない人の狭小救済団地です。

[30671: 匿名さん]

マンション派からも、マンションの良いところが出て来ない。
これが一番の結論ですね。

[30675: 匿名さん]

さて、これまでのまとめです。
下記を参考に、どちらが良いかお好きな方を選んで下さいね。

広さ　戸＞マン
静かさ　戸＞マン
自由度　戸＞マン
資産価値　戸＞マン
採光　戸＞マン
寿命　戸＝マン
空き巣被害（都内）　マン＞戸　
性犯罪発生率　マン＞戸
坪単価w　マン＞戸
固定資産税 マン＞戸
ランニングコスト　マン＞戸

[30678: 匿名さん]

この予算で、郊外に新築で家買うとは間抜けとしかいいようがないね。
買ったら最後、そこから離れられないよね。

（木造戸建の資産価値推移）
・新築建てた瞬間　マイナス２割

・3年後、建物　マイナス4割

・20年後　建物ゼロ査定（木造戸建）
　2500万〜3000万かけても、20年後の査定はゼロ

試しに簡易査定してみてくださいｗ

[30679: 匿名さん]

30678: 匿名さん　

マンションはもっと悲惨ですが

[30680: 匿名さん]

マンションは土地の割合が低いから地価上昇の恩恵受けられないよね。

価値のほとんどが建物のマンションは、躯体の老朽化により年々建物の価値が下がり続けるから

[30681: 匿名さん]

>>30679
マンションも同じですね。郊外は。
30年で4割〜5割ダウンは確実ですね。

[30682: 匿名さん]

郊外の土地が上がると思います？
よくてステイですよ。
下手すれば、駅近でも下がるかもしれません。

[30683: 匿名さん]

4000万以下の狭いマンションに住みたいなら賃貸でいいでしょう。

[30684: 匿名さん]

＞郊外の土地が上がると思います？

思います

[30685: 匿名さん]

>マンションも同じですね。郊外は。30年で4割〜5割ダウンは確実ですね。

そんなもんではききませんね
4000万が1600万ですから

[30686: 匿名さん]

>>30685
それは、弱小デベ＆ゼネコン物件でしょうｗ
メジャーで駅近ならそれはないです。

[30687: 匿名さん]

>>30684
郊外の土地上がれば万々歳ですね。
マンションも上がりますから。

[30689: 通りがかりさん]

>>30687 匿名さん

マンションの方なんざ上がらねえよ。

[30691: 匿名さん]

都内の中古マンションは昨年からダブついてるから安いよ。
新築4000万以下のマンションなんか買い手がつけばいいほうだろう。

[30692: 匿名さん]

>>30687 匿名さん
土地が上がってもマンションは下がり続けますよ。
価値がほぼ建物ですので

[30693: 匿名さん]

>>30692
多少下がっても構わないよ。
損しないようにコントロールできてるから。

そんで、下がるっていくらからいくらになるのかな？

[30694: 入居済みさん]

[No.30666～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30695: 匿名さん]

>>30692
土地の価格が上昇している中で、マンションが
下がり続けている事例を早く教えてください。
立地は駅近でお願いしますｗ

[30696: 匿名さん]

正直、値上がりを期待して戸建て買う人って居ないんじゃないかな。

[30697: 匿名さん]

ランニングコストの差を物件価格に上乗せして戸建てを検討できるこのスレにおいては、マンションの立地の優位性は消え失せ、残りは値上がり期待のみってところか。

[30698: 匿名さん]

>>30696 匿名さん

東南角地の駅徒歩圏ならかなりの確立で値があがりますね
だから土地探しは時間がかかるんです

[30699: 匿名さん]

>>30696
長期に快適に住むのが目的でいずれ売り払う仮住まいでは無いからね。
仮に転勤等で引っ越さなくてはいけなくなっても2,30年後も人口を維持している街で
駅徒歩圏内なら土地代は大きく値下がりはしないだろうし。

[30700: 匿名さん]

>>30698 匿名さん

私の家、角地でしかも隣接している家が北側の1軒だけ。
さらに北側の採光が北東と北西なので、部屋からまっすぐ窓の外を見た場合、隣接している家が視界入りません。