4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[30451: 匿名さん]

住まなくなったら貸せば良いですね 結構良い収入になりますよ 私はワンルームじゃないけど月23万で貸してますよ

[30452: 匿名さん]

＞住まなくなったら貸せば良いですね 結構良い収入になりますよ 私はワンルームじゃないけど月23万で貸してますよ

借り手がいないと一気に負動産というより超不良債権

[30453: 匿名さん]

>>30447
建物の価値という意味では、マンションさん圧勝ですね。

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。

[30454: 匿名さん]

>建物の価値という意味では、マンションさん圧勝ですね。

注文住宅ならいくらでも高く出来ますけど？
まっ高い価値の続く土地があるから平気です！

[30455: 匿名さん]

マンションさんは建物、立地以外であれば、

日当たり、風通し、眺望などでしょうか？

[30456: 匿名さん]

>建物の価値という意味では、マンションさん圧勝ですね。

価値はあっても狭くて壁の中しか自分の物じゃないので要らないです。
マンションはエレベータとか電気工作物とか級排泄設備とか値段が高くて無駄なものに税金取られてるだけなんで

[30457: 匿名さん]

>>30447 匿名さん
戸建てとして土地70㎡、建物80㎡のミニ戸を例にするのが恣意的。

[30458: 匿名さん]

都心に住むなら賃貸という需要も多いんですよ。銀座周辺とか。なのでキミの予測（願望）が叶うことにはまずなりません。

[30459: 匿名さん]

>>30454 匿名さん
ここの戸建さんレベルで、マンションみたいに金かけてる戸建ってありますか？

[30460: 匿名さん]

＞住まなくなったら貸せば良いですね 結構良い収入になりますよ 私はワンルームじゃないけど月23万で貸してますよ


世の中空きマンションだらけだもんね
明日解約の電話来るかもよ～ドキドキだね（爆笑）

[30461: 匿名さん]

>>30457 匿名さん

何か不都合でも？
同じくらいの広さで、現実的にあり得る比較だから、構わないと思いますけど。

[30462: 匿名さん]

>ここの戸建さんレベルで、マンションみたいに金かけてる戸建ってありますか？

住んでる駅すら明かせないレベルのマンションですから圧勝でしょう

[30463: 匿名さん]

>>30460 匿名さん

来るはずのない電話を待ちわびて悔しさが募るばかりですね。かわいそうに。

[30465: 匿名さん]

>>30457

戸建さんが出してきたデータなのですが？

データは戸建は6000万（土地4000万、建物2000万）の前提ですね。
これが現実的なのではないでしょうか？
仮に、土地3500万、建物2500万にしても結果はほとんど変わらないかと。。。

[30466: 匿名さん]

解約
それはいつも突然ですからね～！
次の入居者いるのかな？？？

[30467: 匿名さん]

[No.30464と本レスは､自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[30468: 匿名さん]

>戸建さんが出してきたデータなのですが？データは戸建は6000万（土地4000万、建物2000万）の前提ですね。

そうですよ。戸建は半永久的に4000万の価値が続くんです

[30469: 匿名さん]

>>30467 匿名さん

また削除対象の投稿ですか？

[30470: 匿名さん]

>>30466 匿名さん

法人契約でもう5年以上です
文京区なのでそんなに心配してませんよ(笑)

[30471: 匿名さん]

入居者退去で23万の家賃収入が0になるんですね。
管理修繕費は永遠なのに・・・笑

[30472: 匿名さん]

>法人契約でもう5年以上です文京区なのでそんなに心配してませんよ(笑)

みんな俺は平気って思ってるみたいですよwww

[30473: 匿名さん]

ご心配有難うございます

[30474: 匿名さん]

>>30468

マンションは（土地2000万、建物4000万）の前提です。
戸建と同じ理屈で、マンションも土地2000万の価値が残りますよ。
建物価値は30年後で2000万くらいですね。
土地、建物で4000万の価値となりますね。
そこで売却してもよいですし、賃貸にしてもよいですし、住み続けてもよいわけです。

戸建は30年後に建替が必要になりますので、そこで2000万出費がかかりますね。

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。

[30475: 匿名さん]

>マンションは（土地2000万、建物4000万）の前提です。戸建と同じ理屈で、マンションも土地2000万の価値が残りますよ。
でも分筆できませんよ。土地だけで売れませんしね
どうやって活用するんですか？


>建物価値は30年後で2000万くらいですね。

市場価値は０ですが？

[30476: 匿名さん]

30年後って大規模修繕3回目ですね。すべての設備が修繕では無理で交換になりますね。エレベーター、配線、排水管、消防設備、アラーム弁等々外壁やシーリング、電気設備も耐用年数ですかね

沈没船のねずみのようにみんな逃げ出す時期ですね
残った人は舟と一緒に沈むんでしょうか？

[30477: 匿名さん]

中古マンションの成約価格もダダ下がり。資産価値があるという割には築15年を境に価格が半分に落ちる。

[30478: 匿名さん]

>>30475

建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されています。

30年でマンションの建物価値がゼロとおっしゃりたいのであれば、
、データを使って反論してくださいね。

それとも、「築5年の戸建」は、建物価値がゼロということなのでしょうかｗ

[30479: 匿名さん]

■戸建住宅築年帯別平均成約価格（出典　東日本不動産流通機構）

[30480: 匿名さん]

■中古マンション築年帯別平均成約価格（出典　東日本不動産流通機構）

[30481: 匿名さん]

レインズの中古成約価格は、都内でもマンションより戸建てのほうが高価。

[30482: 匿名さん]

資産価値があると言い張っても、税金は高いし、いざ成約価格でみるとマンションは価格ががた落ちしている。

[30483: 匿名さん]

またなんだかよくわからないデータがでてきましたねｗ
ここから何が読み取れるのでしょうか？
是非教えていただきたいです！

[30484: 匿名さん]

>ここの戸建さんレベルで、マンションみたいに金かけてる戸建ってありますか？

4000万のマンション程度の費用ではまともな戸建ては建てられません。

[30485: 匿名さん]

資産価値ってのも固定資産税・都市計画税の納税自慢でしょ？
なんの意味があるのやら。

[30486: 匿名さん]

>4000万のマンション程度の費用ではまともな戸建ては建てられません。

そうでもないですよ。いい家建ちます！

[30487: 匿名さん]

マンションのランニングコストはこれだけ高いんだぞ！という説明。

[30488: 匿名さん]

>>30483 匿名さん
土地のないマンションの価値はだだ下がり。
中古マンションの購入で住宅ローンが借りにくいのは、多くの金融機関で中古マンションの担保価値を評価しないから。
リバースモーゲージでも一部の超優良物件を除き融資対象外。

[30489: 匿名さん]

>建物の価値として、「築5年の戸建」より、戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることがデータから証明されています。

建物のみに法定残存価値があっても共有の土地付だから激安でないと売れませんけどねwww

[30490: 匿名さん]

>ここの戸建さんレベルで、マンションみたいに金かけてる戸建ってありますか？
何を勘違いしてるのかしらないけど、マンションの1室って数百万円程度しか金が掛かって無いですよ。
高価に見えてるのなら、目利きが悪いのでしょう。
それを高値で買って、税金も多く払い、売買は限りなく低い金額の3拍子。

[30491: 匿名さん]

建物と土地が分けて売れれば良かったですね
区分所有なんてわけの分からない権利関係ですからね

[30492: 匿名さん]

＞建物のみに法定残存価値があっても共有の土地付だから激安でないと売れませんけどねwww

確かに。これがマンションの実態ですね。

[30493: 匿名さん]

おいおい
まだ、固定資産税の高さで、どやってんの？
さすがに、無理があるよ

[30494: 匿名さん]

建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。

まあ、冷静に考えればあたりまえです。
マンション
⇒ダム、トンネルなど公共事業、オフィスビルを施工してるゼネコンがつくってる

木造戸建
⇒地域の工務店の大工さんがトンカチでつくっている

建物の価値が異なるのは、歴然ですね。
勝負になりません！

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。

[30495: 匿名さん]

>>30477 匿名さん

安い中古が狙い目ですね。新築なら8000万相当の都内マンションも狙えます。

[30496: 匿名さん]

平均的な資産価値を比べても意味ないですよ。

[30497: 匿名さん]

マンションはほとんど良いところないよ、可哀相なくらい。

唯一あるのは、土地を小分けにして、貧乏人でも土地が高額な場所に、鳥小屋レベルの住まいを持てることかな。

[30498: 匿名さん]

マンションさんの必死の陳情が情けないレベルでね。

[30499: 匿名さん]

固定資産税の高さを誇るくらいだからよっぽど他にないんだね。

[30500: 匿名さん]

マンションは都市の高額な土地を買えない人の救済住宅。
4000万以下のマンションで資産価値を云々するのは愚か。

[30501: 匿名さん]

予算オーバーしたけど、110㎡以上あるので、戸建には勝てたかな？

[30502: 匿名さん]

マンション派が自らマンションのランニングコストの高さを自慢しているという自虐状態に突入。

[30503: 匿名さん]

>>30497 匿名さん
ですね。
マンションのメリットは立地ですから。
庶民が都内に居を構える唯一の道でしょう。

[30504: 匿名さん]

ここでいくら感情的にわめいても、
木造戸建さんは、建物価値ではマンションに遠く及びません。

戸建さんは、広さ、騒音問題この2点で訴求するしかないでしょう。

[30505: 匿名さん]

>>30500 匿名さん

愚かですね。
そんな話にまんまと乗せられる戸建さん共々、反省すべきですね。

[30506: 匿名さん]

マンションさんは書き込みが削除されまくってるから、今日はまだ暴言が大人しい感じだね。

[30507: 匿名さん]

>>30504 匿名さん

広さ、騒音対応が戸建のメリットですからね。

[30508: 匿名さん]

しょせんは集合住宅だよ。

[30509: 匿名さん]

>>30506 匿名さん

あとは粘着戸建が削除されたら完成ですね。

[30510: 匿名さん]

>マンションのメリットは立地ですから。

戸建てのメリットは立地と広さ、資産性の高さです。

[30511: 匿名さん]

立地と引き換えでも、狭小の集合住宅に押し込まれるわけだよね。
4000万以下のマンションってその押し込まれ方が半端なくキツイわけで。

[30512: 匿名さん]

負け惜しみですね。
マンションなら広さを妥協すれば都心好立地に住めます。

[30513: 匿名さん]

4000万の戸建もろくなものがないよね？
ウチの近所だとローコスト系の建売がせいぜいだな。

[30514: 匿名さん]

広さの妥協の仕方が半端ないって話だよ。
全てを犠牲にして都心ワンルームマンションに住みたい酔狂な人としか見られてないよ？

[30515: 匿名さん]

マンションが得意気に語ってた耐久性も、実は寿命は木造とほとんど変わらない事が分かったからねぇ。
しかも、長期優良住宅は戸建てが圧倒的に多いし…

『坪単価なら高い』なら勝てるよwww

[30516: 匿名さん]

広さにもよるが、建物で2500万は最低でも必要だよね？

[30517: 匿名さん]

そうだね。マンションは狭いほど坪単価が上がるんだっけ？
専有面積だけで計算してるいっちゃってるマンション民が有名だよね。

[30518: 匿名さん]

完全に負け惜しみですね。

戸建で港区の駅徒歩3分の立地に住めますか？
4000万円にランニングコストを足しても無理ですよね。

[30519: 匿名さん]

ワンルームマンションに住みたくもないしｗ

[30520: 匿名さん]

戸建てかマンションかって検討してる人がワンルームはないよ。
マンションさんの負け惜しみにしか見えないって。

[30521: 匿名さん]

昔は四畳半一間で家族4人が住んでたんですよ？
ワンルームでも家族で生活できますよ。

[30522: 匿名さん]

探せば有るもんだな(笑)
こんなとこ住みたくないけど

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz18...

[30523: 匿名さん]

>>30521 匿名さん
ないないないww
昔って縄文時代？

[30524: 匿名さん]

狭い家はやだな。家にいるとイライラしそう。

[30525: 匿名さん]

まあまあみなさん唯一のメリット、高額な土地でも住める（ワンルームww）まで否定したら可哀相じゃないですか。

彼は家族で住めるとおっしゃってますから、彼の場合はそれでいいのでは

[30526: 匿名さん]

>>30522

なんでリフォームなんてしちゃったのかな
更地にして駐車場にもってこいと思った

[30527: 匿名さん]

ウチの近所はそこそこ大きめの家でも、年中雨戸しめてる家が多いんだけど、
皆さんもそうなのですか？
雨戸閉めてる家は、防犯対策なのでしょうか？

[30528: 匿名さん]

うちは雨戸なんてダサいものは付けてないな。
防犯ガラスと防犯システムを全窓に付けている。

[30529: 匿名さん]

丸見えだな

[30530: 匿名さん]

戸建さんの中に「都心」というワードに過敏な反応を示してる人がいるね。

[30531: 匿名さん]

>>30526 匿名さん

そこ、うちの近くだから知ってるけど、接道が狭すぎて車は進入出来ない歩道。駐車場には使えない。マンションに囲まれて空気も淀んでる。

[30532: 匿名さん]

>そこ、うちの近くだから知ってるけど、接道が狭すぎて車は進入出来ない歩道。駐車場には使えない。マンションに囲まれて空気も淀んでる。

マンションの近くは風が強くて空気が汚い

[30533: 匿名さん]

4000万のマンションに文句を言いつつ、そんなマンションしか比較検討できない戸建も惨めですよね。
せめて都内ファミリー向けマンションぐらいと競り合って欲しかったなぁ、、、まあムリかw

[30534: 匿名さん]

>>30528
みんなそれにすればよいのにね
美観上、雨戸ってかっこ悪いから。

[30535: 匿名さん]

＞4000万のマンションに文句を言いつつ、そんなマンションしか比較検討できない戸建も惨めですよね。

投稿者のリアルな住居がどうかは別だけど？1億、2億の戸建の人もいるんじゃない？
ただこのスレの趣旨に沿った投稿をしているだけでしょ？マンション派のスレチと違い
その結果戸建の方が良いってこと

[30536: 匿名さん]

＞ウチの近所はそこそこ大きめの家でも、年中雨戸しめてる家が多いんだけど、

あなたのお住まい変わり者が多い地区なんじゃない？

[30537: 匿名さん]

4000万で戸建は無理でしょう。

現実的にはこんな感じかな？

土地3000万
建物2500万（35坪）
合計5500万

[30538: 匿名さん]

>>30531

写真の手前に写ってる、マツダ車はどうやって停めてるの？

[30539: 匿名さん]

>>30535 匿名さん

5億のマンション住みもいたよね。ここには賃貸用のワンルームの書き込みしてたね。

[30540: 匿名さん]

>>30536
前から気になるんですよね。
比較的新しい家でも雨戸閉めている家が多いんですよ。
皆さん気にならないの？

[30541: 匿名さん]

>>30538 匿名さん

それは奥のマンション付随の駐車場。

[30542: 匿名さん]

>>30538

すごいなこれ。
築３０年だとこんな感じになるのかな？

[30543: 匿名さん]

>>30537 匿名さん

4000万なら中古か建売でしょ
戸建は選択肢の幅が広いから低予算でもいい物件を発見できる可能性が高い

[30544: 匿名さん]

>>30537

まったくもって同意
この予算でまともな住まいを探そうとするのが無理ありすぎ
だからワンルームとか通勤圏外の地方物件とかになってしまいますね。

[30545: 匿名さん]

>>30542 匿名さん

でも、奥に見えるマンションも築年数は同じぐらいなんだよね。メンテ次第でこうも変わってくるいい事例。やはり一定の手入れに必要な管理費は必要だ。

[30546: 匿名さん]

奥のマンション十分ぼろいけど

[30547: 匿名さん]

>前から気になるんですよね。比較的新しい家でも雨戸閉めている家が多いんですよ。

のぞきは立派な犯罪ですよ

[30548: 匿名さん]

>>30546 匿名さん

億ションだよ。最近大規模修繕工事終わって耐震対策もバッチリ。目の前は自然教育園の広大な緑が広がる人気マンション。

[30549: 匿名さん]

>>30548 匿名さん
でもマンションなんでしょ？
住みたくない

[30550: 匿名さん]

>>30548 匿名
あっ！4000万円スレに億ション大魔王登場！(爆笑)