4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[30201: 匿名さん]

>タワマン群もニュータウンも同じ。
>急に出来た街はリスクが高い。

ですね。
マンションや戸建てが一斉に建つ様な街、、
つまりはニュータウンはリスキーだと思いますね。

>大規模開発って一番危険だと思うな。
>住民層が偏るから一気に高齢化して街が寂れる。

これに尽きると思います。

[30202: 匿名さん]

>>30194 匿名さん
>>・管理費から45平米のマンションであることが判明
>夫婦二人なら普通の広さだと思うけどね。こともが小さいならまだいけると思うし

45平米では夫婦二人でも狭い。
一体どんな家で育ったのか。
都会の普通の戸建て育ちなら、100㎡以下のマンションでは狭いと思うよ。

[30203: 匿名さん]

>45平米では夫婦二人でも狭い

同棲中や結婚当初ならまずはそんなもんじゃない？
ま、45平米のマンションを買う事はないけど、居たって別に良いと思うけどね。

>一体どんな家で育ったのか。

多分、この人は夫婦で住むとかそんな状況になったことが無いんだな。

[30204: 匿名さん]

実家が普通の広さの戸建てなら、4000万以下の狭いマンションなんか買わないだろう。
賃貸なら多少狭くても我慢できるだろうが、購入するならもっと広い物件を選ぶ。

[30205: 匿名さん]

そういうことになるよね。とりあえず夫婦二人だけだから45ｍ2のマンションってのもあるだろうけど
それでも一時的なもので買い替えを前提にしてるケースが圧倒的に多いでしょ。

[30206: 匿名さん]

4000万以下の狭小マンションではなかなか売れないから、捨て値で手放すしかない。

[30207: 匿名さん]

＞45平米では夫婦二人でも狭い。

この価格帯を検討している人で都市部では、普通の広さだよ

＞都会の普通の戸建て育ちなら、100㎡以下のマンションでは狭いと思うよ。

どれだけ郊外を想定しているの？
というか実家がどんなに広くても、あなたの買う家は、あなたの収入にあった家になるんだけどね
そして、このスレは4000万のスレなので、突拍子もない値段なら他スレいったら？

[30208: 匿名さん]

マンションは60㎡でも戸建ての60㎡×2のワンフロア分より狭く感じる。
天井が低く窓が少ないし壁が厚いからか？

[30209: 匿名さん]

> 4000万以下の狭小マンションではなかなか売れないから、捨て値で手放すしかない。

4000万で狭小マンションになる立地の場合、戸建だと駐車場不可の、超狭小3階建てになるんだけど、そんな土地は後々売れるの？

で、また計算間違いまくりの、6000万だしてくるの？

[30210: 匿名さん]

戸建さん達はお家買えたかな？

[30211: 匿名さん]

賃貸とどっちがいいんだろうね。

[30212: 匿名さん]

ここの戸建派はアパートに詳しいからね

[30213: 匿名さん]

4000万で狭くて不便なマンション購入してランニングコストを払い続けるより、4000万+ランニングコストの広い戸建て。

[30214: 匿名さん]

というか、戸建さんの40坪クラスの家が一番売りにくいんだけどね
今時、子ども2人以上の大家族なんてそんなにいないよ

都市部で、45m2なら、夫婦2人なら広さ的に余裕だし、外資系の単身赴任者などにも賃貸としてだしやすいし、定年後の夫婦2人とかにも売りやすいけどね

[30215: 匿名さん]

それ売らないでしょ。売ることを前提にしたマンションとはやはり考え方が根本的に違うよね。

[30216: 匿名さん]

東京のマンションの半分以上は賃貸用だし分譲物件でも賃貸してる部屋があるから、マンションに住みたいなら賃貸。
購入するなら広い戸建て。

[30217: 匿名さん]

>>30214 匿名さん
いくら都市部でも45㎡のマンションは収納も少ないから夫婦でも狭い。
賃貸用マンションだろう。

[30218: 匿名さん]

貸してる時点で住むことを考えてない。

[30219: 匿名さん]

>都市部で、45m2なら、夫婦2人なら広さ的に余裕だし、

うそはいけない

[30220: 匿名さん]

23区内の戸建てで8帖の自室で育った子供が、結婚して専有50㎡の賃貸マンションに入居。
すぐに狭さに辟易して広い物件に住み替えた。
いくら都内でも夫婦だと60㎡以上は必要。

[30221: 匿名さん]

戸建とマンションの築年数別残存資産価値の推移。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）資料

21～25年後に40ポイントも差が出るね。

[30222: 匿名さん]

賃貸マンションの延長で分譲マンションを語っている感じ。なんか賃貸と分譲がごっちゃになってるよね。

[30223: 匿名さん]

不動産の残存価値って大事だよね
マンションはこれに管理費（多少はメリットあり）と修繕費と駐車場代が掛け捨てでかかってるから実質もっと差があるね
戸建は残存価値に実費で使った修繕費（10年目くらいならほぼ0かな）のみだもんね

[30224: 匿名さん]

意外と差がある固定資産税

[30225: 匿名さん]

■戸建住宅築年帯別平均成約価格（出典　東日本不動産流通機構）

[30226: 匿名さん]

■中古マンション築年帯別平均成約価格（出典　東日本不動産流通機構）

[30227: 匿名さん]

郊外の戸建ってローカル採用の転勤とかない人達なんだろうね。

[30228: 匿名さん]

会社でも、都内マンションと郊外戸建なら、都内マンションの方が出世し易い。

[30229: 匿名さん]

>>30227
昔からある古い町はそうかもね。
新興だと様々でしょう。
ある程度規模の大きな街なら地元採用って役所かサービス業、
事務職（パート）がメインでしょ。
新興だが、うちのまわりだとおそらく元から地元は少ない。

転勤の多い職種なら賃貸。
自衛隊なんかは定年間際まで家は買えないだろうね。

[30230: 匿名さん]

>>30226 匿名さん

築16〜20年の中古を買うのが一番お得だね。

[30231: 匿名さん]

> 23区内の戸建てで8帖の自室で育った子供が、結婚して専有50㎡の賃貸マンションに入居。
> すぐに狭さに辟易して広い物件に住み替えた。 いくら都内でも夫婦だと60㎡以上は必要。

嘘はいいよ
嘘じゃないなら、ただの計画性のない人なのでしょう

広さ云々以前の問題だと思うけどね
まぁずっと実家暮らしで世間知らずなだけかな

[30232: 匿名さん]

やはりというか、資産価値の残存と、成約価格は別だよね。
マンションの中古価格がダダ下がりじゃん。

[30233: 匿名さん]

>嘘はいいよ
>嘘じゃないなら、ただの計画性のない人なのでしょう

私もそう思います。薄っすいんですよね、内容が。
立てるだけの計画をしたことも持ったことも無いのがバレバレなんですよね。

[30234: 匿名さん]

中古マンションは物件価格だけだとお買い得に見えるけど、ランニングコストは築年数で上がってるから実情は得でも何でもない。

[30235: 匿名さん]

粘着戸建ては息を吸うように平気で話を捏造するからね

[30236: 匿名さん]

中古マンションにたいして価値なんてないじゃんw

[30237: 名無しさん]

すべてのデータが、マンションを買うなと示してるんだが…

唯一都心のマンションなら比較的需要がありそうな感じかな。でも、これは都心は戸建てを建てる環境じゃない(土地高過ぎ、場所がない)事の裏返しだと思う
どっちにしろ4000万じゃワンルームしか買えないので、却下だが。

[30238: 匿名さん]

マンションの良い所は都心で、管理も整って注文住宅みたいに手間もかからず、ただ買うだけで快適に暮らせる
この予算だと無理なので、戸建になるでしょう

それに地方のマンションだといくらでも有るから売るときもあまり魅力は有りませんね

[30239: 匿名さん]

50平米だとリビングダイニングと4畳と6畳くらいの部屋2つ程度でしょ。
１つを寝室にしたら自由に使えるのは狭い部屋しか残らない。
服や荷物を置いたらほとんどスペースないし、二人で住むには狭いでしょ。

[30240: 匿名さん]

マンションのメリットは立地だからね。

[30241: 匿名さん]

>マンションのメリットは立地だからね。

戸建ては立地と広さ、間取りの自由度だね。

[30242: 匿名さん]

マンションは立地のいい戸建てとは比較にならない。

[30243: 匿名さん]

>マンションの良い所は都心で、管理も整って注文住宅みたいに手間もかからず、ただ買うだけで快適に暮らせる

都心の4000万以下のマンションだと占有20㎡のビジネスホテル並みの狭さ。
そんな空間でも快適に暮らせるとは･･････････。

[30244: 匿名さん]

戸建はお家買えた？

[30245: 匿名さん]

> マンションは立地のいい戸建てとは比較にならない。

いつも思うが、価格度外視ですね。購入するならのスレなんだから、同一価格帯ってこと理解している？
立地のよい戸建なら、さらに立地のよいマンションってことなんだけど

> 都心の4000万以下のマンションだと占有20㎡のビジネスホテル並みの狭さ。

どこまで都心に行くの？
まぁそれでも、広くても郊外よりは、都心に住みたい人は多々いるけどね

[30246: 匿名さん]

そんなマンションは話にならない。

[30247: 名無しさん]

狭い
高い
うるさい
寒い
暗い
犯罪多い
車持てない
資産価値無い

マンションの良いところってなに？
部屋を極限まで狭くすることによる、立地ですか？さすがにそれは戸建てじゃできないもんね。

[30248: 名無しさん]

そういえば、この前4000万の80平米マンションで駅前を想定してたら、実際の物件は駅バスしかなくてだんまりのマンションさんいたよね。
あれは笑った

[30249: 匿名さん]

＞30247

じゃあなんで比較スレきているの？
比較検討する気がないなら、スレこずに、戸建さんだけのスレいったら？

結局、ただの劣等感なのでしょうけど

[30250: 名無しさん]

>>30249 匿名さん
え？
比較スレなんだから比較のために決まってるじゃん。

比較の結果マンションデメリットしかないけど、何で買うの？っていう素朴な疑問。
良いところあるなら教えてよ、比較スレなんだから

[30251: 匿名さん]

>>30250 名無しさん

あえて言うなら、掃除が楽かな？

[30252: 匿名さん]

>>30250 名無しさん

あえて言うなら、若奥さんとの浮気が楽かな？

[30253: 匿名さん]

単身には都心ワンルーム以外ありえないって、なんでわからないの？

[30254: 匿名さん]

30年で230万以上違うんだね
外壁塗装と屋根交換位できそうな金額だね

[30255: 匿名さん]

同じ6000万の物件でマンションの方が200万も税金が多いわけでしょ？

これってスレの主戦場である
4000万マンションと6000万戸建ての固定資産税・都市計画税の比較がいいところになるんじゃない？

[30256: 匿名さん]

中古の平均成約価格も戸建ての方が高く取引されてるｗ

[30257: 匿名さん]

> これってスレの主戦場である 4000万マンションと6000万戸建て

主戦場って、それが主戦場って思っているのは、戸建派にも相手にされていない一部の粘着戸建さんだけですよ
ってそれがあなた？なのかな

[30258: 匿名さん]

出た～。
本質で議論が出来なくなったマンションさん！！！

[30259: 匿名さん]

マンションさんが「粘着」を使い始めたら苛立っている証拠だねｗ

[30260: 匿名さん]

粘着に固執する粘着マン民。

[30261: 匿名さん]

キミたち
おウチに話し相手はいないんですか？？？

ずぅ〜〜〜〜っとパソコンとにらめっこですか？？？

いつかは社会復帰、できるんですか？？？

[30262: 匿名さん]

>>30242 匿名さん

戸建の立地よりも良いエリアのマンションを検討するのが普通。

[30263: 匿名さん]

＞30253

独身のときは実家で十分じゃない？

[30264: 匿名さん]

>>30262 匿名さん
>戸建の立地よりも良いエリアのマンションを検討するのが普通。

4000万以下のマンションでは立地に選択の余地なし、価格優先。

[30265: 匿名さん]

>>30264 匿名さん

それでもマンションを検討するなら戸建より良い立地で探す。

[30266: 匿名さん]

安い家買うくらいなら、賃貸で良いと思うのだが。

[30267: 匿名さん]

＞安い家買うくらいなら、賃貸で良いと思うのだが。
高齢になったら貸してくれないよ

[30268: 匿名さん]

>それでもマンションを検討するなら戸建より良い立地で探す。

もはやワンルームしかないから賃貸でじゅうぶん。

[30269: 匿名さん]

高齢になったら戸建てを買うよ。

[30270: 匿名さん]

>高齢になったら貸してくれないよ

そうなったら、多摩川の中州にでも住もうかね…。たまに流されてニュースに映っちゃうけど。

[30271: 匿名さん]

4000万以下のマンションは戸建てより狭いし立地も悪い。

[30272: 匿名さん]

俺は戸建て派だけど、3階建てミニ戸よりは、マンションの方が良い思ってるよ。

[30273: 匿名さん]

戸建て派なら2階建てでじゅうぶんです。

[30274: 匿名さん]

3階建て建売りミニ戸はマンション並みに割高。

[30275: 匿名さん]

>>30254
建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。

「同立地であれば、戸建より、マンションの方が資産価値が高い」ということです。

情報提供いただきありがとうございましたｗｗｗ

[30276: 匿名さん]

>建物の価値として、「築5年の戸建」より、戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることがデータから証明されましたね。

あの～大丈夫ですか？？？

[30277: 匿名さん]

中古マンションの成約価格は散々な結果になってるけどね。

[30278: 匿名さん]

＞中古マンションの成約価格は散々な結果になってるけどね

いやいや、今はまだ値がついてるだけまし

[30279: 匿名さん]

価値が上だと信じたい。か。
哀れだな。

[30280: 匿名さん]

>>30279
戸建さんは、お得意のデータを使って反論してください。

[30281: 匿名さん]

>>30254
建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。

「同立地であれば、戸建より、マンションの方が資産価値が高い」ということです。

情報提供いただきありがとうございましたｗｗｗ

[30282: 匿名さん]

>>30275
都内中古マンションの売却成約価格は中古戸建てより安いよ。

[30283: 匿名さん]

中古マンションの成約価格について、みざるを決め込むことにしたようだ。

[30284: 匿名さん]

>>30281 匿名さん

固定資産税は土地は1/6で計算じゃなかったかな
売値は土地の価値で決まるんだから価値があるのは戸建でしょ

[30285: 匿名さん]

資産価値が高くても買い叩かれて安くなってりゃ世話がない。
マンションさんはそろそろ『粘着・貧乏』を使い始めかもね。

[30286: 匿名さん]

実際の成約価格データとあわせてみると、マンションは資産価値はないのに税金だけ高いというのがみえてくるね。

ホントに良いところが１つもないな、少し可哀相になってきた。

[30287: 匿名さん]

4000万以下のマンションは狭い・不便・高い。

[30288: 匿名さん]

>>30281

戸建は、安物買いの銭失いですね

[30289: 匿名さん]

>>30287

戸建を選ぶポイントは広さだけのようですね。
あとは、騒音問題に悩む人向けかな？

[30290: 匿名さん]

税制度の償却期間で優越感浸れるってすごいな。

[30291: 匿名さん]

>>30290
税は公明正大ですよ。常識ですね。

建物の価値として、「築5年の戸建」より、
戸建さんがポンコツと連呼されている「築30年のマンション」の価値が上であることが
データから証明されましたね。

[30292: 匿名さん]

>>30288 匿名さん
反応するのもバカバカしいけど

寿命→木造もRCもほぼ一緒。長期優良は戸建てがほとんど。

資産価値→戸建ての成約価格が圧倒的に高い。土地も残る。

ランニングコスト→戸建ては管理費、駐車場代不要。税金安い。

[30293: 匿名さん]

>>30291 匿名さん
本気でそう思ってるの？

[30294: 匿名さん]

マンションに良いところがまったくなくても、不都合な真実はなかったことにできる人ですから。

[30295: 匿名さん]

>>30294

感情論ではダメですよ。
客観的なデータを使って反論してください。

[30296: 匿名さん]

狭い土地からたくさん税金取れるんだもん行政は容積率優遇して大型マンション建ててくれたら大喜び
高層になればなるほど再建築価格も上がるからなおさらだね
高税額に不満を持たずに逆に喜んじゃうwww
マンション民は無知というかお人好しというか・・・笑えます。

[30297: 匿名さん]

>>30291

・新築一戸建て　土地面積７０平米　延べ床８０平米　上物費用2000万円
・新築マンション　延べ床８０平米

この条件って、新築一戸建ては6000万円払って極狭の土地に３階建上物前提なんだよねぇ。上物はローコスト。で、ギリ駐車場ができるかどうかって感じかな。戸建て民ってこんな条件の物件を欲しがるんですねぇ。すげーな。

、、、、私ならマンションかな。

[30298: 匿名さん]

ま、条件設定がかなり作為的の様ですからね。

[30299: 匿名さん]

>>30297

冷静に見ると、

マンション
⇒トンネル、ダムなどを造っている大手ゼネコンが建てています。

戸建
⇒地域の小さな工務店がトンカチもって建ててます。

建物に掛けているコストがまったく違います。
資産価値の差は明確ですよね。比較しても無駄かもｗ

本来なら、戸建さんは建物の価値としては、
築30年マンションと戦うことすらできないはずなのですが。。。
まあ、武士の情けというやつです。

[30300: 匿名さん]

粘着戸建てさんは、作為的に作ったデータ大好き人間ですからね。
見た目上さえ問題がなければバンバン貼り付けるのですが、中身をロクに吟味してないので実にツッコミ所が満載という結果になることがほとんどです。