4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3001: 匿名さん]

アンチマンションを自宅に誇りを持てる戸建さん達が駆逐する日が来る！

[3002: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
アクセス数は大事だよ。広告収入なんだから利益に直結してる。
炎上でもカネになるからね。

[3003: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

というあなたもどっちもどっちでしょ？
水掛け論に水を掛けているだけ。
一体何がしたいのか....

[3004: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

へー、ここの投稿者に広告しても何の意味もないような気がしなくもないが....
とにかく盛り上がってますよというのが大事なんだろうか。

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

そういうことだよ。
どっちもどっちと書いているが、結局あなたも私もここに書き込みしてる時点で解決する気なんて最初からないんだよ。
相手にする、もしくは反応した時点で向こうの思う壺。そして運営はそれを願っている。

[3006: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
アクセス数は視聴率と同じ。個人の受け手の感じ方は自由。
ただ実績はカネになる。

[3007: 匿名さん]

成り済ましと言う意見もありますが、これも実体験です。
私のマンション生活は以下の通りです。

うちのマンションは駅からバス便です。駅前には戸建てもあったりするので、立地をメリットとして全くアピールできません。

うちのマンションも確かにワンフロアでコンパクトですが、やはり狭いです。65平米です。70平米を超える広いルームプランもありましたが、価格がプレミア価格的に跳ね上がって、手が出ませんでした。

また、玄関ドアを出たらもうそこは自分専用の敷地ではない、モノが置けないと言う感覚は精神的に窮屈感を覚えます。

収納スペースも不足しています。実家の戸建てだと、8畳間＋クローゼットという感じですが、マンションはクローゼット含めて6畳間という感じですね。
また、屋根裏や床下、階段上・下の収納、ガレージ横の物置など収納スペースがあったのですが、それがありません。
特にガレージ横の物置はキャンプ、バーベキュー、スキー、ゴルフ用品等を車とで直接出し入れできて非常に便利でした。

管理人がいて掃除をしてくれますが、掃除しているあいだは管理人室が空になるのと、そもそも日勤で夜居なくなるばかりか、土曜日は午前中のみ、日曜日、祝日、年末年始、GWやお盆は管理人も一緒に休んじゃうのが不満です。

過去に「管理費を上げるか管理業務のスコープを狭めるか」の議論があり、その結果から今の現状に至っています。
今後、同様の課題が出た時に、管理人が居なくなったり共有部は持ち回りで清掃となったりしないか気になります。

とにかく連休中の宿泊を伴う旅行・帰省は不安がつきまといます。

生活音も気になります。上階の歩く音が時々聞こえ、夜中の眠りが浅いときには目が覚めることがあります。
また、どこからなのかわからない、低音が不定期に昼夜問わず聞こえてくるのも気になります。

3階なので眺望も大したこと無いばかりか、網戸をしないと蚊が入ってきますし、既にゴキブリの生息も確認しています。

このような物件なので、今売り出すと住宅ローンの残債を下回る価格でしか売れずに、売るに売れない状態です。修繕積立金や売買手数料を合わせると完全に赤字です。

ここによく上がる話題の通り、管理費・修繕積立金・駐車場代分を住宅ローンに返済額に置き換えて、もう少し物件価格予算を上げて、戸建てにしても良かったのかと、最近思っています。

こんな物件でも、
「いやいや、マンションなんだから○○が良いでしょう！」
と言う励ましのお言葉待っています。

何かあるたびに、嫁・自分の両親・嫁の両親、仕舞いに娘にまで、
「だから戸建てにしろって言ったのに！何でマンションなんかにしたの！？安いマンション買っても、結局家計はこっちのほうが苦しいじゃない！！！」
と言われているので、ズバッと言い返したいのですが‥。

[3008: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

自分で買ったんでしょ。

[3009: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

コメントが難しいですね…

[3010: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

広告収入で運営してるからね。
やり過ぎてるバラエティ番組と同じ。
他のスレは一応真面目だからな(笑)

[3011: 匿名さん]

炎上してアクセス数が伸びる程、運営とスポンサーの利害関係は合致していくんだよね。

[3012: 匿名さん]

中の人もちょいちょいいるだろな～
焚きつける役で。

[3013: 匿名さん]

お詳しいですね？

[3014: 匿名さん]

いくら仕事でも24時間365日スレに張り付くのはムリでしょう。

[3015: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
> 自分で買ったんでしょ。

前は分譲賃貸でした。
そこの物件は
・55平米
・駐車場は敷地外
・バス停まで徒歩5分
という物件でした。

家賃を払い続けるのももったいないと思い、この物件よりマシなところという物件を探しました。結果、
・65平米
・バス停まで徒歩1分
と言う今の物件にしました。

しかし、駐車場の抽選は漏れました。
思えばこれがケチの付き始めです。
前のマンションより遠くなり、なおかつ高くなりました。

管理費・修繕積立金・駐車場代で、月の支払額は前のマンションより高くなりました。
確かに住宅ローンを払い終えると楽になるかと思いますが、そんな20年以上も先のことより、とにかく、今の家計をクドクド言われます。

また、住宅ローンを払い終わった定年後の管理費・修繕積立金が気になります。年金生活で払っていけるのでしょうか。年金なんとか便を見ると今の時点で毎月支給額が6万ちょっとで不安です。

戸建てにしていたら…間違っても家族・親戚の前では言えず、たまらなくここに書かせていただいた次第です。

[3016: 匿名さん]

そうですかぁ。

[3017: 匿名さん]

>3015
賃貸も月の賃料と２年に１度更新料とかお金かかるでしょ。
戸建も間取り工法など施主の家づくりのコンセプトが入っている注文と完成品の建売で満足度は違います。
また、戸建は管理積立は毎月はかかりませんが10年、15年置きとかに外壁塗装、防水などメンテ費が掛るので略同じです。
ただし、資金の都合で施主次第。しないと家のダメージはありますがね。施主が納得していればそれまで。

[3018: 匿名さん]

マンションの魅力言えないと、戸建てを落とすわけね。
もういいから^^

[3019: 匿名さん]

>今の時点で毎月支給額が6万ちょっとで不安です。
もしかして国年加入者ですか？自営なら逆に定年はないじゃないですか？

[3020: 匿名さん]

ランニングコストの歴然とした差に対して、戸建ては建て替えが必要という設定で議論に挑んでいるところ。

[3021: 匿名さん]

バリアフリーとかじゃないので住み心地は悪かったが昭和の家も６０年以上保つぞ。

[3022: 匿名さん]

どうしたら戸建の建て替えが不要になるか考えよう

[3023: 匿名さん]

>>3022 匿名さん

今のところ戸建ての建て替え理由は、家族構成の変化ぐらいですね。

[3024: 匿名さん]

将来も見越してそれなりの仕様で建てれば
建て替えとか必要ないのよ～

[3025: 匿名さん]

マンションが老朽化しても建て替えられないように、戸建ての家族で管理組合を組織して合意することを法律で義務付ける。

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

最初から平屋だな。地面との段差も無くすため埋没式の基礎にしておく。靴のまま過ごす欧米式住戸だね。

[3027: 匿名さん]

建て替え時は世代交代だから
子供が好きに建てればいいさ。
土地はあるんだから。

[3028: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

埋没式は床下の湿気が気になりませんか？

[3029: 匿名さん]

マンションと違って建て替えること「も」できる。
これは戸建てのメリットですね。

[3030: 匿名さん]

木造の場合、まともな住居に住み続けたければ、建て替えなければならない。

[3031: 匿名さん]

借家住まいの人かな？
マンションに憧れる気持ちわかるけど
それは戸建てとは言わないよ。

[3032: 匿名さん]

＞3031
マンションの何に憧れてるの？
それが聞きたいわ。

[3033: 匿名さん]

鍵一つで掃除が楽なところかなぁ。

[3034: 匿名さん]

>3033
40平米だもんね。

[3035: 匿名さん]

マンションも100年経つとこんな感じになるんだね。
老後に築100年とかなる人が多そうだけど、どうするんだろう。

[3036: 匿名さん]

ガザ地区とかですか？

[3037: 匿名さん]

パリだと築１００年のアパートなんて珍しくありません。
築５０年では新しい方。みんな内装リフォームして使ってる。
今の鉄筋コンクリートなら、地震の多い日本でも１００年楽勝でしょ。
大事なのは人口減都心回帰の時代にそのエリアが住宅地としてのニーズがあるかってこと。
不動産は立地です。

[3038: 匿名さん]

×大事なのは人口減都心回帰の時代にそのエリアが住宅地としてのニーズがあるかってこと。
○大事なのは人口減都心回帰の時代に１００年後もそのエリアが住宅地としてのニーズがあるかってこと。

[3039: 匿名さん]

こういう物言いの女性は、営業しても客に嫌われそうだね。

[3040: 匿名さん]

＞3035
日本最古１９１６年（大正5年）の鉄筋コンクリート造り7階建。

[3041: 匿名さん]

こういうの見ると怖くなるわ
よくもまあ、お金出して買うよね

[3042: 匿名さん]

一般家庭の住居として普及し始めたマンションは、築30年あまりで建て替えられた例も多い。
国土交通省が2002年にまとめたところでは、建替工事の着工時期の平均は築後37年となっていた。

[3043: 匿名さん]

建て替えできるんだ。

[3044: 匿名さん]

>3042
今まとめたら、５０年くらいですかね。

[3045: 匿名]

>>3015 匿名さん

築年数が浅いうちに売却をお勧めします。
あなたの場合それしかないですね

[3046: 匿名さん]

確実なのは上物3000万の木造注文住宅の20年後の価値

[3047: 匿名]

>>3040

ボロボロだけどちゃんと骨格を保っているのが流石はコンクリートって感じするね

[3048: 匿名さん]

同じ4000万なら、建て売りの方が注文より仕様が良い戸建になりますよね。

[3049: 匿名さん]

>一般家庭の住居として普及し始めたマンションは、築30年あまりで建て替えられた例も多い。

例も多い？過去50年間で建て替えられたマンションは累計300棟にも満たない。
区分所有権が障害になり、実態として建て替え出来ないのがマンション。
国交省も問題視している。
「マンションの新たな管理方式の検討」http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[3050: 匿名さん]

やっぱり建て替える必要ないんだ。
パリじゃあ、１００年当たり前だし。