4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[28961: 匿名さん]

>5500万で１８年物の中古だと２０年後に築４０年近いってことか・・・

その価格で23区内駅徒歩10分以内だとほとんど土地代だから、更地を買うよりお得でしょうね。

[28962: 匿名さん]

>>28950 匿名さん

全部土地代としても坪100万ちょっとだね。

[28963: 匿名さん]

>>28954 匿名さん
都内の売れない中古マンションは2万件以上あってダブついてるから、利便性の悪い郊外駅周辺の物件は捨て値でしょう。
実際買うつもりならもっと買い叩けるはず。

[28964: 匿名さん]

>>28960 匿名さん

別ものなら、いちいち戸建の面積を意識しながらマンションを探さなくでもいいでしょ。

[28965: 匿名さん]

>>28963 匿名さん

利便性の悪い物件を買って住みたい？

[28966: 匿名さん]

>>28961 匿名さん

23区内と言っても色々だからなぁ
余りに安い物件には何かがある。

[28967: 匿名さん]

平和に議論が進みますね。
良いスレになりました。

[28968: 匿名さん]

>>28950 匿名さん

＞専門業者が基礎から天井までチェツクして仲介会社の1年保証。

これいいですね
どちらの会社ですか？

[28969: 匿名さん]

>>28961 匿名さん

今のまま20年も住む必要は無いのでは？
10年後に建て替えて住まうというのもありかと思った

[28970: 匿名さん]

スレ表示の頭に評価が表示されるようになったんだね。
このスレは星5個。
ちなみに元祖スレは4.5個。

[28971: 匿名さん]

うちの周りだと、注文すると、5000万～6000万、新築建売が4500～5000万、中古が3500～4000万くらいかな。

築10年くらいならまだまだ住めるし、中古注文住宅はよい選択肢だと思います。

[28972: 匿名さん]

>>28970 匿名さん

なんか意味あるのかな。

[28973: 匿名さん]

粘着さんに毒されてしまったからか
具体的な会社名や最寄駅名が書いてないと創作妄想と思ってしまう

[28974: 匿名さん]

スレが平穏になりました。
実物件の現実を提示すると、妄想荒しが静になる
ただし効果が長くは持続しないので、根気よく対処が必要。

[28975: 匿名さん]

>>28973 匿名さん
いやいや
自宅の最寄り駅かくのはやだろ

[28976: 匿名さん]

>>28975 匿名さん

それは確かに。

[28977: 匿名さん]

大丈夫ですよ 本郷三丁目の側のマンション

[28978: 匿名さん]

ほら、そう書くと4000万以下の生活感が想像できてしまうでしょ？

[28979: 匿名さん]

別に構わんじゃないですか。

[28980: 匿名さん]

こんな物件あったよ。最寄り駅徒歩4分。江東区は安いね。

・シティタワーズ東京ベイ
東京都江東区有明２丁目
43.1m2～80.74m2　予定価格3490万円～8690万円
国家戦略特区認定事業。都内最大住宅・商業複合開発の象徴となる免震トリプルタワー
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167716412...

[28981: 匿名さん]

お買い得ならどうぞ。

[28982: 匿名さん]

江東区で40ｍ2だからね。

[28983: 匿名さん]

>>28980 匿名さん
>「りんかい線国際展示場駅徒歩4分、ゆりかもめ有明駅徒歩3分。東京へ12分、品川へ13分」

東京駅まで12分とは魅力的ですね。安いし。江東区という立地柄をどう捉えるかですけど、
この予算だから何かを妥協しないといけないなら、ここお買い得に見えますね。

[28985: 匿名さん]

お買い得かもしれないけど、戸建てとマンションを購入検討している人が40ｍ2のマンションを購入はしないかな。

[28986: 匿名さん]

>>28984
4000万だせるのは平均よりは上。
それを貧乏とみなすのも勝手だが、子供がいれば世の中の大半は家に
4000万も出せない。
子供二人の場合は公務員、団体職員の２馬力くらいじゃないと厳しいだろう。

おひとり様かDINKSなら余裕でしょ。

[28990: 匿名さん]

6000万？

[28991: 匿名さん]

此処は4000万スレだからね

[28992: 匿名さん]

東京都内の新築マンションの供給減が鮮明になってきた。建築費高騰による販売価格の高止まりで需要が低迷していることが背景にある。調査会社の東京カンテイがまとめた2016年の都内の新築マンションの分譲戸数は２万9112戸と前年比で10.3％減少した。高橋雅之主任研究員は「ファミリー層が周辺３県のマンションや戸建てに流れる動きが加速している」と指摘する。
都内の供給戸数の減少は、販売価格の高止まりで大型物件の供給が減ったことが主因だ。「湾岸のタワーマンションなどの売れ行きが鈍っている」（同）。16年の都内の新築マンションの平均価格は5689万円と前年比で４％上昇した。首都圏（１都３県）全体でみると、ほぼ横ばいの5087万円だった。


東京は5689万みたいよ

[28993: 匿名さん]

> 首都圏の新築マンション平均価格が6000万。都内は7000万超え。平均でね。

嘘ばっかりwww

[28994: 匿名さん]

都心で働いてるけど、正直地方のゆったりした生活の方が勝ち組だと思う。

本社→高い住居費、毎朝通勤電車で辟易、少なくとも1時間はかかる、社内はピリピリ、有給なにそれ？、残業でさらに辟易

地方支社→住宅は安くて広々、満員電車なしの車通勤で10分、有給全消化、残業なし

[28995: 匿名さん]

首都圏新築マンション、平均６５００万円

http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html

[28996: 匿名さん]

>>28992

それ2016年。データ古いね。
2017年夏以降はもっと上がってる。

[28997: 匿名さん]

4000万では買えませんね。

[28998: 匿名さん]

2017年はこんな感じかな。
戸建て民はいつも都合の良いデータしか出さないからね。

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2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円と、前年同月と比べて906万円（16%増）上昇した。不動産経済研究所が8月15日に発表した。

平均価格は、2017年1月以来の高値となった。1平方メートル当たりの価格は95万2000円で、前年同月比14万6000円（18.1%増）と、大幅な上昇となった。

[29000: 匿名さん]

7月の首都圏新築マンション、都心で7000万円超　超高層物件が人気

http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/

[29001: 匿名さん]

[No.28984～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29002: 匿名さん]

>>28980 匿名さん
それ、あちこちで広告打ってるよね
ららぽーととかスーパーオートバックスに行くときに
工事中のとこ通るけど、ホント周りに何もないとこ

でも357や湾岸線で騒音は酷そう
たしか3LDKで５千万円台と安かった気がする
1500戸はデカイな

[29003: 匿名さん]

>首都圏新築マンション、平均６５００万円

4000万以下のマンション区画は首都圏にも無いのかね。

[29004: 匿名さん]

（株）不動産経済研究所は10月16日、2017年9月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表した。
それによると、9月の新規発売戸数は2,978戸。対前年同月（3,424戸）比13.0%減、対前月（2,101戸）比41.7%増。地域別発売戸数は東京都区部1,167戸（全体比39.2%）、都下342戸（同11.5%）、神奈川県876戸（同29.4%）、埼玉県343戸（同11.5%）、千葉県250戸（同8.4%）。東京都のシェアは50.7%。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,933戸で、月間契約率は64.9%。前月の68.2%に比べて3.3ポイントダウン、前年同月の72.0%に比べて7.1ポイントダウン。地域別契約率は都区部65.9%、都下38.6%、神奈川県70.9%、埼玉県58.9%、千葉県83.6%。

新築マンション売れてないね

[29005: 匿名さん]

23区内の新築マンションの平均価格は5495万。
専有面積59.55㎡。
http://www.manen.jp/market/13/01/0/

狭いしずっとランニングコストがかかるのがマンション。

[29006: 匿名さん]

>29005　←この人、経年動向のグラフも読めないのかね？
平均概要見てどうすんだか、、、。

[29007: 匿名さん]

高年収で物価の低い郊外生活。
俺は満足してるよ。
住居費に金掛けすぎるのは無駄だと思うけどな。
まあ、いろんな考えがあるということで。

[29008: 匿名さん]

>>29006
新築マンションは建築費の高騰で値上がりしたから売れてない。
今買うと高値掴み確実。

[29009: 匿名さん]

とはいっても、数年は値下がりしないだろーね。

[29010: 匿名さん]

マンデベも実態は値下げして売ってる。
売価と成約価格は違う。