4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[28939: 匿名さん]

>>28931 匿名さん

その古い建物を気に入ったとしても
リフォームで台無しにしちゃうんでしょ？
構造計算もしてないだろうし

注文住宅は新築でなければ、あまり意味ないと思う

[28940: 匿名さん]

>>28937 匿名さん

リフォームは好きにしたら良いと思いますよ。
成熟した住宅地の戸建は基本的によい立地は中古しかないですからね。
それを１億で新築するか、4000万で買って1000でリフォームするか、財布との相談もありますね。新築にこだわるあまり、立地が悪くなるのもどうかなと思います。

[28941: 匿名さん]

>>28939 匿名さん
いやぁ、もともとカネかけて造られた建物はやっぱり質感が全然違いましたね。まさに重厚って感じ。設備とか床暖は入れなきゃダメだけど。あれが築20年で4000万ぐらいになっちゃうんだな〜って驚きでした。

[28942: 匿名さん]

>>28939 匿名さん

注文住宅だった中古を買うなら建売だね。

[28943: 匿名さん]

>>28941 匿名さん
さすがに1億の物件が、4000万というのは下がりすぎ
バブル期の物件か？

[28944: 匿名さん]

＞1000でリフォームする

そのリフォームで建て売り仕様になってしまう

20年前のHMどこかによるけど
構造計算書とか残ってる？耐震とかも？

あと当時より価格が下がったの地価が下落した部分が大きいのでは？
いづれにせよ、更地新築にすれば多く借りられるし
減税もあるから差額少ないかもよ

[28945: 匿名さん]

元値が土地7000万円、建物3000万円だったのが、土地が3500万円で建物が500万円くらいまで下がったのかな？
バブル期と比べると首都圏でも地価は半分以下に落ちているから、まあそんなもんかと。

[28946: 匿名さん]

>>28942 匿名さん
物によるけど
建売の普通→注文の最低グレード
建売の良い仕様→注文の中の下くらい
だからね。

俺は中古でも注文の方がいいと思うけど。

[28947: 匿名さん]

>>28945 匿名さん
でも築20年じゃバブル期ではないじゃん

[28948: 匿名さん]

建売中古買いました。
2500万と安かったので。
外壁・屋根塗装はしましたが、まだまだ住めます。

[28949: 匿名さん]

>>28945 匿名さん

築古は撤去費用も必要だから建物は実質マイナス

[28950: 匿名さん]

23区内駅徒歩数分の築18年土地40坪弱、建物100㎡の中古注文戸建てを5500万で購入。
外壁はタイルで15年目に屋根など外装メンテ済み。
専門業者が基礎から天井までチェツクして仲介会社の1年保証。
内装クロスや造作など全部やっても200万かからなかったから、マンションより買い得だった。

[28951: 匿名さん]

>>28950 匿名さん

今買うならこういう物件が一番コスパ高いね

[28952: 匿名さん]

5500万で１８年物の中古だと２０年後に築４０年近いってことか・・・
シロアリ、コーキング、防水シート、外壁、水回り、２００１年以前だと耐震も微妙だね
でも戸建てが良いよ！土地残るし、どう住んでいくか個人の意思と予算で決められるしね

[28953: 匿名さん]

>内装クロスや造作など全部やっても200万かからなかったから、マンションより買い得だった。

どこまで手入れるかによるよね。
うちは都内駅近で立地にこだわったら中古マンションしか選択肢はなく（新築は駅遠になる）
キッチン、トイレ、風呂場、洗面所など全てを総取り替え、あと壁紙、フローリング、スイッチ類など
手が触れるところは全て新品にしたから内部に関してはまるで新築になった。
他人が使っていたものに触れるのは抵抗あったので。
120㎡総額で約1200万掛かったけど、家族の好みどおりの仕様にできたので満足です。

[28954: 匿名さん]

何いってんの、マンションなら築２０年弱で新築の半額になる
コスパならこういうの選ばなきゃね
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1127950033290/

[28955: 匿名さん]

八王子はちょっと…
勘弁して下さい…

[28956: 匿名さん]

>>28954 匿名さん

八王子や青梅、日野辺りは首都圏ですでに地価が下がり始めてる珍しい土地ですので将来性は最悪ですね

[28957: 匿名さん]

＞ 120㎡総額で約1200万掛かったけど、家族の好みどおりの仕様にできたので満足です。

それだけかけても、新築マンション買うよりだいぶ安上がりだったでしょう。
築浅マンション買って、自分で手を入れてリノベーションというのもアリですね。

[28958: 匿名さん]

知り合いにいたが築30年のマンション買って、1000万のリフォームというのは俺は理解できなかった

[28959: 匿名さん]

＞知り合いにいたが築30年のマンション買って、1000万のリフォームというのは俺は理解できなかった

排水管、耐震、防水考えると微妙　将来売れない感満載だね

[28960: 匿名さん]

マンションと戸建ては住居として別物。
希望の立地に、戸建て並の専有100㎡以上の中古マンションがある可能性は非常に少ない。

[28961: 匿名さん]

>5500万で１８年物の中古だと２０年後に築４０年近いってことか・・・

その価格で23区内駅徒歩10分以内だとほとんど土地代だから、更地を買うよりお得でしょうね。

[28962: 匿名さん]

>>28950 匿名さん

全部土地代としても坪100万ちょっとだね。

[28963: 匿名さん]

>>28954 匿名さん
都内の売れない中古マンションは2万件以上あってダブついてるから、利便性の悪い郊外駅周辺の物件は捨て値でしょう。
実際買うつもりならもっと買い叩けるはず。

[28964: 匿名さん]

>>28960 匿名さん

別ものなら、いちいち戸建の面積を意識しながらマンションを探さなくでもいいでしょ。

[28965: 匿名さん]

>>28963 匿名さん

利便性の悪い物件を買って住みたい？

[28966: 匿名さん]

>>28961 匿名さん

23区内と言っても色々だからなぁ
余りに安い物件には何かがある。

[28967: 匿名さん]

平和に議論が進みますね。
良いスレになりました。

[28968: 匿名さん]

>>28950 匿名さん

＞専門業者が基礎から天井までチェツクして仲介会社の1年保証。

これいいですね
どちらの会社ですか？

[28969: 匿名さん]

>>28961 匿名さん

今のまま20年も住む必要は無いのでは？
10年後に建て替えて住まうというのもありかと思った

[28970: 匿名さん]

スレ表示の頭に評価が表示されるようになったんだね。
このスレは星5個。
ちなみに元祖スレは4.5個。

[28971: 匿名さん]

うちの周りだと、注文すると、5000万～6000万、新築建売が4500～5000万、中古が3500～4000万くらいかな。

築10年くらいならまだまだ住めるし、中古注文住宅はよい選択肢だと思います。

[28972: 匿名さん]

>>28970 匿名さん

なんか意味あるのかな。

[28973: 匿名さん]

粘着さんに毒されてしまったからか
具体的な会社名や最寄駅名が書いてないと創作妄想と思ってしまう

[28974: 匿名さん]

スレが平穏になりました。
実物件の現実を提示すると、妄想荒しが静になる
ただし効果が長くは持続しないので、根気よく対処が必要。

[28975: 匿名さん]

>>28973 匿名さん
いやいや
自宅の最寄り駅かくのはやだろ

[28976: 匿名さん]

>>28975 匿名さん

それは確かに。

[28977: 匿名さん]

大丈夫ですよ 本郷三丁目の側のマンション

[28978: 匿名さん]

ほら、そう書くと4000万以下の生活感が想像できてしまうでしょ？

[28979: 匿名さん]

別に構わんじゃないですか。

[28980: 匿名さん]

こんな物件あったよ。最寄り駅徒歩4分。江東区は安いね。

・シティタワーズ東京ベイ
東京都江東区有明２丁目
43.1m2～80.74m2　予定価格3490万円～8690万円
国家戦略特区認定事業。都内最大住宅・商業複合開発の象徴となる免震トリプルタワー
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167716412...

[28981: 匿名さん]

お買い得ならどうぞ。

[28982: 匿名さん]

江東区で40ｍ2だからね。

[28983: 匿名さん]

>>28980 匿名さん
>「りんかい線国際展示場駅徒歩4分、ゆりかもめ有明駅徒歩3分。東京へ12分、品川へ13分」

東京駅まで12分とは魅力的ですね。安いし。江東区という立地柄をどう捉えるかですけど、
この予算だから何かを妥協しないといけないなら、ここお買い得に見えますね。

[28985: 匿名さん]

お買い得かもしれないけど、戸建てとマンションを購入検討している人が40ｍ2のマンションを購入はしないかな。

[28986: 匿名さん]

>>28984
4000万だせるのは平均よりは上。
それを貧乏とみなすのも勝手だが、子供がいれば世の中の大半は家に
4000万も出せない。
子供二人の場合は公務員、団体職員の２馬力くらいじゃないと厳しいだろう。

おひとり様かDINKSなら余裕でしょ。