4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[288926: 匿名さん]

マンション内での違法風俗、多すぎだろw
戸建てなら自宅に風俗なんて考えられない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/54aa0ab016612e74205c24e076b7fadc7f23...

https://news.yahoo.co.jp/articles/470c024ed6c96cdc2ec088bf7428b165409e...

https://www.zakzak.co.jp/article/20241024-YFK5IFET4ZJU5ERALZFJAQRQ4U/


https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/1576897

[288927: 通りがかりさん]

最近は個人で客を取る形態や外国人が増えたからね。
不特定多数の人間が出入りしても目立たないマンションみたいな住宅は格好の隠れ蓑。
これからドンドン増えるぞ～w

[288928: 匿名さん]

>>288925 匿名さん

③は小規模マンションなら確率低いよ。
④の管理費は掃除やセキュリティか含まれているからメリット。
⑥はメリット。ここ戸建てはデメリット。

[288929: 匿名さん]

③は小規模マンションなら確率低いよ。

そうでもない。40人集まればいやなやつも混じる。小学校の学級と同じ。

[288930: 匿名さん]

南海トラフ、首都直下地震の可能性が高まっているのにマンションはいまだに耐震等級1相当。
東日本大震災では地震の揺れはそれほどでも無かったのに100棟以上のマンションが全壊反対。

ローン組んで買ったマンションがゴミ以下の負の財産となる可能性もあるんだよね。

リスクと価格のバランスだから水害リスクのある場所に戸建を建てるのと同じで本人が理解して選択したならそれもありだけど、全壊反対受けたらどうして？と思う人は多そう。

[288931: 匿名さん]

集合住宅のマンションは、○国人の割合いが高い。

[288932: 中立]

>>288930 匿名さん

あんまり深く考えず買っている人がほとんどなんじゃないの。
例えば江東５区で生まれ育てば実家の近くに家を買う人もいるだろうし。
水害リスクがあってもあまり考えず戸建て建ててるかもだしね。
マンションも同じじゃないかな。
利便性いいからとかで深くは考えてない人多そう。
だから買う人がいるんだよ。

[288933: 中立]

>>288931 匿名さん

その言い方は間違えてるよ。
マンションには日本人の方が少ないの？
知らないのに勝手な想像で適当なこと言わない方がいい。

[288934: 匿名さん]

割合が高い＝最も高い
じゃないだろ？その言い方は間違えてるよ。

[288935: 中立]

集合住宅のマンションは、○国人の割合いが高い。

これはマンションは外国人の方が多いと解釈出来るよね。
だから言い方が間違えてる。

[288936: 中立]

外国人の方が多いマンションもあるかもしれない。
けどそれは１部のマンション。

[288937: マンション掲示板さん]

予算がなければマンションで良いんじゃない？

[288938: 中立]

>>288934 匿名さん

割合が高いの意味を知っている？

[288939: 匿名さん]

>>288938 中立さん

おまえこそ辞書引けw

[288940: 中立]

>>288937 マンション掲示板さん

広さが全然違うよ。
また単身用マンションと比較したいの？
それは単身用マンションも含めたやつだよね？
まともに話す気がないのは戸建てに見えるよ。

[288941: 匿名さん]

国語弱者相手は疲れますね

[288942: 口コミ知りたいさん]

>>288939 匿名さん

じゃあ質問。

「集合住宅のマンションは、○国人の割合いが高い。」

これは外国人の方が多いではないの？

[288943: 中立]

集合住宅のマンションは、○国人の割合いが高い。

これに「戸建てよりマンションの方が」と付け加えれ場わかるよ。
けど書き方がおかしい。

[288944: 中立]

集合住宅のマンションは、○国人の割合いが高い。

これに「戸建てよりマンションの方が」と付け加えればわかるよ。
けど書き方がおかしい。

[288946: マンション検討中さん]

>>288940 中立さん

不動産は量り売りじゃないよ（笑）

[288947: 中立]

>>288946 マンション検討中さん

５５平米のマンションと戸建てを比較してるんだよ。
意味がわからない。

[288948: 検討板ユーザーさん]

>>288947 中立さん

同エリアでの発売済の1戸あたりの平均金額の比較でしょ？
不動産はそれぞれが唯一無二だから単価で比較しても無意味です。そもそもマンションと戸建は所有形態が違うんだから単価の比較なんてできないし

[288949: 中立]

>>288948 検討板ユーザーさん

単価ではなく、同一広さで比較しないと意味がないと思う。
55平米のマンションなんて単身用。
そもそもマンションは、単身者も多く住むから単身用のマンションも平均に入ってる。

[288950: 中立]

昨日も書いたけども。
個人的意見としては100平米～160平米ならマンション。
160平米以上なら戸建て。

100平米以下は単身か夫婦用。ファミリーでは厳しい。

[288951: 匿名さん]

65平米に家族で暮らしてるんだが。。。

[288952: 匿名さん]

アホを相手にしてはダメというのは正論だけど、そのアホは戸建て、マンションの両方を自作自演で使いこなして煽りながら、同調して巻き込まれてくる情弱を狙っているので、ネットリテラシーの低い中高年は簡単に引っかかりやすい状況になってる。

[288953: 匿名さん]

>>288952 匿名さん

なんのために？

[288954: 匿名さん]

この掲示板全体で同じことやってる人がいるよね。

[288955: 匿名さん]

>>288935 中立さん

集合住宅のマンションは、○国人の割合いが高い。

これはマンションは外国人の方が多いと解釈出来るよね。
だから言い方が間違えてる。

できません。
だから解釈まちがえてる。大丈夫？　ボクッ

[288956: 中立]

>>288955 匿名さん　　　

これに「戸建てよりマンションの方が」と付け加えればわかるよ。

[288957: 匿名さん]

じゃあ中立さんはまちがってたってことね

[288958: 中立]

>>288957 匿名さん　　　

マンションは外国人の割合が高いと書いた人が間違えたんでしょ。
自分の間違えを認めなくないなら別にそれでいいけど。

あなたが自作自演で煽ってる人だね。

どっちでもいいよ。
バカらしくなってきた。

[288959: 匿名さん]

そりゃ中立さんはまちがいなくしたいからどっちでもいいんでしょ？

[288960: 中立]

>>288959 匿名さん　　

どこが間違えたか教えてくれる？

[288961: 匿名さん]

>>288960 中立さん
わたしでなく最初に指摘してた人に聞いたらいいんじゃないでしょうか？

[288962: 中立]

>>288961 匿名さん　　

なぜ？あなたが間違えだと言ったんでしょ？

「マンションは外国人の割合が高い」とは、どういう意味だと思う？
これはマンションは日本人より外国人の方が多いと解釈できるよね？
それを間違いと言われたのよ。

では、「戸建てよりマンションの方が外国人の割合が高い」との違いがわかる？

私はこの違いを指摘したんだけど。

[288963: マンション検討中さん]

>>288949 中立さん

マンションは壁芯だから55㎡でも実質50㎡ちょいなんだよね
そこからして戸建とマンションは計算の基準がちがうから揃えようがないんだよ

[288964: 中立]

>>288963 マンション検討中さん

同じ平米数でもマンションの方が狭く感じるのはそこだよね。

全く同じに揃える必要はないけども、ある程度広さを揃えないと比較にならないと思う。

単身用マンションとファミリー用戸建てを比較しても意味ないよね。

[288965: 匿名さん]

勢いづいてよかったな

[288966: 中立]

ここで対立している２人？と間違えられないように名前変えたんだけど。
中立だと言っても両方からたまに間違えられるから。

思ったんだけど、間違えられてるわけじゃなく、１人の迷惑さんにわざと罪をなすりつけられてるのかな。

[288967: 匿名さん]

中立やめる。

[288968: 口コミ知りたいさん]

>>288949 中立さん
じぁ庭と平置きの駐車場つきのマンション探してこないとな。

[288969: 通りがかりさん]

そもそも、このスレって
高齢者と貧困層のガス抜きの場だよね

[288970: ご近所さん]

また貧困団地老婆が自己紹介してるｗ

自分がガス抜き目的でここに張り付く貧困老婆なもんだから周りも同じだと思いたいらしいｗ

ところがマンション所有者たちは「若くて」「富裕層」だから、団地老婆のガスは溜まる一方でいつまでもガスが抜けずに毎日ガスガス連呼してる不憫な老婆

[288971: 23区民]

　
近年の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
　　
【住宅購入世帯の平均像】

◆分譲共同住宅（分譲マンション）
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:1040万円
購入資金:5,657万円
返済期間:29.7年
　
◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年
　
学歴や年収のステータスは
マンション＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て
です。

[288972: 匿名さん]

これまでに明らかになった一人ぼっちの自称戸建て派さんのプロフィール

実は戸建てに住んだ事が一度もない
オンボロ公営団地に一人暮らし
生活保護と障害年金の受給者で無収入
日本語の読解力がない
言っていることは支離滅裂
屁理屈ばかりこねて、誰からも信用されていない
定職に就いたことがない
資産を持っていない
格差社会の最底辺にいる
低学歴（中卒）
鬱
田舎者
高齢者
障害年金と生活保護で生きている
犯罪を犯しても言い逃れできれば検挙されないと信じてる
警察に見張られている自覚がある（実際に監視カメラを設置された）
アメックスに憧れていて拾い画を8年間も貼り続けている
マンション所有者を妬んで嫌がらせ目的でここにいるのをガス抜きと自称

そして・・・
本当はマンションに住みたくて住みたくて仕方がない

[288973: 匿名さん]

新着レスがつくと、すぐさま自称戸建ての団地老婆が沸いてきちゃうよ～

なんぜ1日中「新着レス」を監視してるからねｗ

[288974: 匿名さん]

263154: マンション検討中さん　 [2023-10-15 21:20:59]
>>263140 匿名さん
格上？今や価格も仕様もステータスも、マンションの圧勝ですよ
世界的にも、アメリカの個人宅の最高額はマリブやビバリーヒルズの戸建てではなく、ニューヨークのコンドミニアム（マンション）ですし。
田舎のお爺さんはご存知ない？笑
　　　
　　　
263155: 匿名さん　 [2023-10-15 21:24:24]
確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です

▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)

山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw

[288975: 匿名さん]

【マンション民は若者だらけで高齢者はほぼ皆無】
　
23区の新築分譲マンション購入者で一番多い年齢は「30代」です
一番多い年収は「1000万円以上」です
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/
　　
新築分譲マンション購入者で最も多い年齢が30代（約45％）
次に多いのが40代（30．2％）、20代は約10％です。
60歳以上はたったの約2％しか存在しません。
マンション購入者の約85％以上が「20代～40代まで」なのです。
マンション住民は「若者だらけ」なのです。
マンションに年寄りはほぼいません。

[288976: 匿名さん]

実は想像以上に多い20代マンション購入者！
https://mymo-ibank.com/money/3882
　　
新築マンション購入者に目立ち始めた「20代」https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b8fa786ce013f5f7020ada3fa9e0f...
ただいま増加中「20代でマンション購入」（2021年の記事）
https://gendai.media/articles/-/82960?page=2

大学数・学生数が全国1位の東京都はマンション需要が一番高い
https://estem-group.com/investment/11981/

新築マンション購入者で最も多い年齢は「30歳代」で、なんと50･5％！
https://www.ohkuraya.co.jp/buy/column/article/28594

[288977: 匿名さん]

またマンション所有者で「一番多い年収」は1000万円以上です
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/

マンション購入者の約27％が年収1000万円以上です。
年収800万円以上が約19％です。
マンションの場合、1000万以上といっても年収億以上が沢山います。
なぜならマンション価格は一戸10億20億する物件が多いので
それらを買えるのは年収1000万ぽっちの人ではありません。
戸建ての場合、年収1000万以上といっても億以上は非常に少ないのです。
なぜなら戸建ての価格がマンションより遥かに安く
10億超えの戸建ては10億超えのマンションの数の100分の1以下だからです。
　
マンション＝若者、富裕層
戸建て＝年寄り、田舎者、貧困層
　
これが明白な事実です。

[288978: 匿名さん]

【70歳以上の老後】に人気のミニ戸建て！！
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mini-house

老後の選択肢として需要を伸ばしているのは「ミニ戸建て」です。
戸建信仰の強いお年寄りにはやはり戸建てが人気。
マンションは理想郷ではありますが、お金のない年寄りには手が出ない。　
地方の古民家（戸建て）は例外なく高齢者ばかりです。

[288979: 匿名さん]

年寄りと貧乏人しかいないのは戸建てのほう。
マンションは若いパワーカップルと若年富裕層であふれてる。

ずっと昔からマンションのほうが戸建よりずーっと高額です。

[288980: 匿名さん]

結局、マンションってお金持ちが住むところなんだな
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

手狭になったので割りと良いランクの分譲マンションを売って、建て売りの戸建てを買いました。
うちの収入じゃこんなものという家で、隣の家とも距離が近いし設備もマンションより劣るし、何よりも近所のマナーが悪いです。
休みの日は一日中道路で野球やら鬼ごっこやら大騒ぎです。人の敷地にボールが入ろうが親は完全放置。子供のかわいい遊び声だと思ったら大間違いです。小学校の昼休み？そのくらいの奇声です。
建て売り戸建てなんてこんなもんかーと後悔しています。またマンションに住みたいけれど、マンションって管理費、修繕積立金、駐車場とか、かなり維持費がかかりますよね。ローンが終わっても毎月4万とか。生涯、お金に余裕があって、管理や快適さをお金で買える人が住む所なんだなと実感しました。

　　　　　
A回答日時： 2016/11/15 08:55:46
同じくです。
一軒家の維持費はかかると言いますが
メンテナンスしなければ、1円もかけなくとも良い。
マンションは必ず維持費等必要ですし支払いは義務。
うちも下のコメントの方がいうように
合わせ一億位かかっていますが
住宅地だからか入れ替わりが激しく、
新築は、小さなお子さん持ち家庭層で
かなりうるさいです。
今までは都内でも山手線内側の都心部だったせいか
ここまでひどくはなかったですね。
住宅地に住むなら断然マンションかなと又、住民の多い区は避けべきだったと
今になって思いました。

[288981: 匿名さん]

お金持ちが一戸建てよりマンションを選ぶのはなぜですか？
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12...

[288982: 匿名さん]

一戸建てとマンションどっちが金持ち？？
https://okwave.jp/qa/q7579345.html
　
ladybug_san　ベストアンサー
2012/07/10 11:17
回答No.10
住んでいる地域と土地の広さに拠ります。
港区在住ですが、ちょうど友人が、戸建にするかマンションにするか検討中です。
いろいろ検討した上で、戸建のほうが安いので戸建にする・・と言っていました。

[288983: 匿名さん]

知られざる数億ションの世界
「庭付き豪邸のほうが良くない？」に富裕層がノーと答える理由
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/255704532ff1da9c1a5c3f84c3e0f...

・小規模マンションでも管理費だけで毎月10万以上はザラ
（富裕層にとってはたいしたことない額）
・六本木などのマンションでは家賃とは別に管理費だけで月50万以上の部屋もザラ



286332 匿名さん 6分前

富裕層が本当に好む家とは？いま富裕層たちが低層マンションへ流れている。
https://tokyo-calendar.jp/article/23397
　
近年、資産価値の高さから富裕層、一般層ともにタワーマンションの購入を考える人が多かった。
だが、最近その流れに変化が現れ「富裕層たちが低層マンション」へと流れているというのだ。
元来、低層マンションには富裕層が住むという定説はあったが、その流れが加速してから久しく、もう今の富裕層にとって戸建てはオワコンなのだ。

[288984: 匿名さん]

マンションより戸建てを買うほうが遥かに安い
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html?DETAIL#g...

■格安戸建て（1000万前後）が売れている

木造一戸建てというのは、築22年前後で建物評価がゼロとなる。
こういう築古物件が売り出されても、価格は土地だけの評価で決まる。
あるいは、取り壊し費用を差し引いた価格になる。
だからかなりの格安になる物件も多い。
都心へ実質1時間ほどで通勤できるエリアなら、1000万円前後で築古の戸建て住宅が購入できる。
（23区でも1000万以下の中古戸建ては多数売りに出されてる）

[288985: 匿名さん]

ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2

■ミニ戸建ての仕入れ価格は600万円

同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。
新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
１戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。（ほぼ不可能）

ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら１棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。

マンションよりも戸建てのほうが安い。今、そういうことが大都市圏では起こっているのである。

[288986: 匿名さん]

戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/

30年間住んだ場合のシミュレーションです

　　　　　　　戸建て 　　マンション
固定資産税　　300万円 　360万円
保険料 　　26万4000円 　13万170円
修繕費用 　　300万円 　　847万8360円
駐車場代　　　　0円　　　(360万円)
合計費用 626万4000円 　　1220万8530円(1580万8530円)

（ただし戸建ての場合修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）