4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[288902: 匿名さん]

【東京23区内の一戸建て世帯とマンション世帯の比率】

■東京23区はマンションが戸建ての約2倍！
　　
一戸建てが24％なのに対し、マンションはその2倍の47％に達する。
アパートが14％である。
　　　　
中でも港区、千代田区、新宿区、渋谷区、中央区の都心5区は約85％以上がマンションである。
まさに東京23区はマンション王国なのである。

[288903: 匿名さん]

【ド田舎ほど戸建てばっかりで、都会ほどマンション】

●戸建ての割合が多い都道府県は以下です
　
1位　秋田県　81.0％　←なんと8割以上が戸建て！
2位　山形県　79.8％
3位　富山県　79.7％
47位　神奈川県　41.6％
48位　大阪府　40.7％　
49位　東京都　27.8％　　←戸建てが最も少ないのは東京！
　　
見渡す限り戸建てばかりのド田舎で生まれ育った人にとっては
マイホーム＝戸建てという昔の古い信仰が抜けないのでしょうｗ
逆にマンションが85％以上を占める東京の都心6区で育った
平成生まれの世代はマンション＝マイホームというのがもはや常識。
　　
※2016年に総務省統計局が発表した「社会生活統計指標―都道府県の指標―2016」からデータ引用

[288904: 匿名さん]

田舎の高齢者でマンション暮らしなんてほぼ皆無だからね

田舎の老人はみんな戸建に住んでる。「安い」からね。

[288905: 匿名さん]

【高齢者ほど戸建てに住んでる】

●高齢者の戸建てとマンションの比率は以下のようになっています
　
高齢者のいる世帯･･･戸建て80.0％、マンション16.6％
高齢者夫婦世帯･･･戸建て81.3％、マンション15.5％
高齢者単身世帯･･･戸建て60.7％、マンション32.7％

※参照：厚生労働省「我が国における高齢者の住まい等の状況」
https://www.mhlw.go.jp/shingi/2006/12/dl/s1215-13b.pdf

[288906: 匿名さん]

【戸建てとマンションのスペック比較】
　　
■購入価格はマンションのほうが1000万円以上も高い（2019年）
　　
購入する際の価格について、不動産経済研究所の「首都圏の建売住宅動向」（2019年）を見てみると、新築戸建ての平均価格が5,047万円なのに対し、新築マンションの平均価格は6,055万円となり、新築マンションの方が1000万円近くことが分かります。

■購入後の維持費もマンションのほうが高い（約3000万円も高い）
　
維持費についても、マンションは月額管理費や修繕積立金といった費用が毎月かかるのに比べ、戸建てには定期的な出費はほぼ発生しません。土地代を除く部分で見れば、実は戸建てが「安上がり」と言えるでしょう。
　
■防災面のリスク回避ではマンションが有利
　
最後に防災面について見てみると、マンションに多い鉄筋コンクリート造と戸建てに多い木造なら、鉄筋コンクリートの方が防災リスクは低いと言えます。実際、地震被害が多いのもマンションより戸建てです。
住宅地は木造建築が集まっていることが多いため、火災時のもらい火といったリスクも高まります。鉄筋コンクリートが主流のマンションは耐久性にも優れ、耐火性も高く設計されています。災害に対する設備を十分に備えていることが多く、防災面ではマンションが有利だと言えるでしょう。
　
※参照：株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/