4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[288813: 他スレから拝借したコメント]

　　　　　　　
マンションより戸建てを買うほうが遥かに安い
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html?DETAIL#g...
　　　
■格安戸建て（1000万前後）が売れている

木造一戸建てというのは、築22年前後で建物評価がゼロとなる。
こういう築古物件が売り出されても、価格は土地だけの評価で決まる。
あるいは、取り壊し費用を差し引いた価格になる。
だからかなりの格安になる物件も多い。
都心へ実質1時間ほどで通勤できるエリアなら、1000万円前後で築古の戸建て住宅が購入できる。
（23区でも1000万以下の中古戸建ては多数売りに出されてる）


286339 匿名さん 6分前

ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2

■ミニ戸建ての仕入れ価格は600万円

同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。
新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
１戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。（ほぼ不可能）
ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら１棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。
マンションよりも戸建てのほうが安い。今、そういうことが大都市圏では起こっているのである。
　
　
286340 匿名さん 5分前

戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/

30年間住んだ場合のシミュレーションです

　　　　　　　戸建て 　マンション
固定資産税　　300万円 360万円
保険料 　　26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 　　　847万8360円
駐車場代　0円　　　　　　　(360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)

（ただし戸建ての場合修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）
　　
　　
286341 匿名さん 4分前

なぜマンションのほうが価格が高いのか？
建築資材のコストです。
マンションは耐震性、耐火性、防音性に優れた
高価な建築資材を使わなければならないので
どんなに極限までコストを抑えても2200万円以下には
できないのです。
ところが一軒家は隣家と一応隙間があるので
マンションのように防音する必要がないので
格安資材が使われ安普請な住宅が作れるので
ローコストの600万円でも建てられるのです。
　　
　　

[288814: 他スレから拝借したコメント]

生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3

■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？

数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3~5倍のコストはかかると思います。


■マンションのほうが戸建より維持費が3000万円以上も高い！
持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3

先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。


286344 匿名さん 21分前

タワマンは毎月の管理費と固定資産税がバカ高い
https://president.jp/articles/-/16140?page=4

[288815: 匿名さん]

一戸建てよりマンションのほうが、価格は約1400万円高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717

まずは購入価格を見てみよう。
2021年に行った調査では、マイホームを取得した人の平均価格は、新築マンションが5709万円で、新築一戸建てが4331万円だった。
両者には1400万円近い差がある（図表1）。

グラフを見れば分かるように、約10年前の2014年もずーっと
一貫してマンションのほうが戸建てよりずっと高いです

[288816: 匿名さん]

ツクバヤマハレ

[288817: 匿名さん]

こっち終わったら山手線で発狂

[288818: 匿名さん]

マンションはそもそも都心寄りの駅近でないと売れないし、物件数抑えて少数の利鞘の大きい案件しか売らないから、比較的高目になるのは当然
値段の差も建築資材の高騰が主因で、かつ戸建にはないデベのマージンが上乗せされるだけ。希少性が高いのが理由では無い
郊外は、広さを求める人は大勢いるが狭いマンション建てても売れないからね
当たり前じゃん

[288819: 匿名さん]

マンションの寿命は５０年（その証拠に４７年で償却が完了する）
その頃には配管は錆だらけ、ＲＣも錆とひび割れ、壁もヒビだらけ、免震ゴムもサッシもボロボロ、
建替えようにも修繕積立金不足のため、平均で追金２千万必要と言われているが年金暮らしの老人が賛成するはずも無く到底不可能
このまま行くとマンションの９９％は資金不足で建換え困難なため、あと２０年も経てば、そこら中が廃虚同然のマンションの山になる
そんな集合住宅だらけの場所にだけは住みたくない

[288820: 匿名さん]

>>288819 匿名さん

だからマンションなら都心と都心近郊限定なんじゃない？
郊外にしか買えない人は戸建てということで。
これで丸くおさまるでしょ。

[288821: 周辺住民さん]

我家は広めの戸建で、竣工して大分経つけど、当時で１億以上かかったよ
ただ最近不動産鑑定士に査定して貰ったら、今再調達すると２億以上は確実と言われたし、そもそも職人がいない（地価は別でそれ以上、これも１．５倍に上昇）
事実去年は部屋の区分けと水回り、壁と床のの塗直し張り替えリフォームで予算の倍の３千万
（今後屋根と外壁リフォーム予定しているが、円高で落ち着くまで待機か）
６百万じゃ洗面所とトイレのリフォーム代にしかならないよ

[288822: 匿名さん]

トイレの話。（>>288743）の続き。

トイレって壁際に寄せないと使いにくいらしい。トイレットペーパーを壁につけるから。

理想のトイレは６畳くらい。ドア開けて奥の真ん中にドンと便器を置きたかった。
当時は仕方なく（前に注文住宅を建てた時）端に寄せたけど。
今ならもっと考えてからいろいろ言えるなぁって思った。

現実的じゃない話だけど、便器のふたが自動で開くのと同時に、トイレットペーパーがウィーンって出てきたらいいな。天井？床？壁？どっからでもいいから。

トイレって狭くて嫌。
広くておしゃれなトイレが理想。



例えば、この写真のトイレットペーパーホルダーみたいの、すごく良い。
こういうの使えば真ん中にトイレをドンって置けるよね。

[288823: 匿名さん]

一般的な壁寄せトイレ。
ちょっと広めに作っても壁に寄せると狭く感じる。

[288824: 匿名さん]

土間の写真をもう一度。

[288825: 匿名さん]

カンパチンパン爺が定期で
ウキーーー！

[288826: eマンションさん]

予算なければ戸建で良いと思う。
無理してマンション買っても維持費もかかるので
収入低い人では維持できません。

[288827: 匿名さん]

>>288826 eマンションさん

予算ないって、例えばどのくらいを言っているの？
マンションでも戸建てでも、予算が少なければまともなところには住めないよ。
単身用マンション vs 狭小戸建て？

注文住宅 vs 都心、都心近郊マンションなら、どっちも、最低でも３億は必要だと思うけど。
３億じゃ、全然足りないくらいだよ。
５億～10億くらい？
いろいろ買うし。
内装おしゃれにしたいし。

[288828: 匿名さん]

ここはさすがに買えないけども。

松濤１丁目の土地
122.62坪
24億8000万

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shibuya/nc_76809710/

[288829: 名無しさん]

>>288828 匿名さん

戸建って安いね。

[288830: eマンションさん]

>>288818 匿名さん

不動産は立地9割なのでマンションでも戸建でも都心以外あり得ないです。郊外は住宅購入するなんてお金ドブにてるようなもの。

[288831: eマンションさん]

郊外の安い土地に建物にお金かけるのが一番バカ。

[288832: 匿名さん]

>>288829 名無しさん

25億、余裕で出せるってこと？

[288833: 匿名さん]

>>288829 名無しさん

この土地買って、家建てたら、もっと金額上がるけど。
それでも安いと思えるほど、余裕で買えるの？
だったらすごいよ！

[288834: 通りがかりさん]

>>288831 eマンションさん

図星過ぎて発狂してる人たくさんいる。

[288835: 匿名さん]

>>288834 通りがかりさん

違うって。質問してるだけじゃん。
私、マンションだし。

[288836: 匿名さん]

どっちが高いかの勝負なら、自分が買える金額で勝負すれば？

[288837: 匿名さん]

同じ地価なら一般的な間取り、敷地面接で比べたら共同住宅の方が安いよな。
共有より専有の方が高いのは当たり前。

家族でストレスなく暮らしたかったら戸建てだね。

[288838: 匿名さん]

また発狂するからやめなよ。
どっちも狂ってる。

[288839: 匿名さん]

うむ

[288840: 名無しさん]

>>288837 匿名さん

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。これが一般的です。

[288841: 名無しさん]

戸建なんてよっぽど情弱か貧乏でない限り選ばない。

中古マンション初の2億円
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO86868320Q5A220C2QM8000/

[288842: 通りがかりさん]

>>288840 名無しさん
昔も今も戸建てが買えないから集合住宅。
マンションのライバルは比較対象が庭と駐車場もないきょうしょうだからね。

[288843: 匿名さん]

マンションは坪単価高いので
広さを取れば戸建に妥協するしかない

[288844: 匿名さん]

>>288842 通りがかりさん

でもその狭小戸建てのライバルは単身用マンションでしょ？

[288845: 匿名さん]

>>288843 匿名さん

そこを戸建て派が納得しないみたいよ。

[288846: 匿名さん]

>>288841 名無しさん

そうでもないよ。
理想の家に住みたかったら注文住宅建てるでしょ。
あなたは理想の間取りないの？

[288847: eマンションさん]

>>288842 通りがかりさん

戸建の方が坪単価安いよ。
残念ながらそれが現実です。

[288848: 検討板ユーザーさん]

>>288847 eマンションさん
戸建ては土地も買わなきゃいけないから高くなるんだよ。
マンションは建築費高いけど上に積み上げるのに必要ことに費用がかかる上に耐震性も低くなる。
建築費たかいから勝ちみたいなのは馬鹿。

[288849: 匿名さん]

賃貸相場みりゃわかるよ。
広くて安いのは戸建
マンションに住みたいなら賃料は覚悟しなさいということです。