4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[288751: 匿名さん]

昔の団地ブームみたいなもんじゃないの。そんときよりバブル気味だけど。

[288752: ご近所さん]

古今東西、富裕層は戸建の豪邸に住む。一応資産分散の手段としてタワマンなどを保有するが、
あくまでもコモデティとしてストックするだけ
精々ＥＴＦや仮想通貨の派生品としか見ていない
住み処はあるし、負債も無いので売ろうと思えばすぐに売りに出せる
但しすぐに売れるかは別問題　　

[288753: 販売関係者さん]

結構自信を持っているけど、一年前とは風向きが変わったね
https://www.youtube.com/watch?v=OkwsMegoFqE

[288754: 口コミ知りたいさん]

洋の東西問わず、富裕層はマンションに住んでいる。
それは実際の富裕層がそれを証明している。
戸建の豪邸に住んでるのは富裕層の中でも60歳以上の高齢者ばかり。
50歳以下の富裕層は軒並みみんな超高級マンションに住んでいる。
富裕層は決してマンションを資産分散の手段などに使わない。
なぜならマンションは資産ストックになりえないからだ。
現実を知らない高齢の貧乏人は「資産としてマンションをストックするだけのはずだ！」と妄想する。

[288755: 匿名さん]

↑ おまえうるせえよ。

[288756: 口コミ知りたいさん]

>>288742 匿名さん

その共同住宅が戸建より遥かに高いのが現実。
しかもマンションの部屋は共同ではなく一戸一戸個別の住宅だし。

[288757: 匿名さん]

しかもマンションの部屋は共同ではなく一戸一戸個別の住宅だし。

つまり

アパート

である。

[288758: 評判気になるさん]

>>288751 匿名さん

そんな大昔の事に詳しいんだね、団地老婆は。

そもそも団地なんて一度たりともブームになったことないじゃんｗ

[288759: 匿名さん]

＞そもそも団地なんて一度たりともブームになったことないじゃんｗ

バカ造がw

[288760: ほら]

ほら秒で飛び出した団地老婆がｗ　→288757

[288761: 匿名さん]

>>288760 ほらさん

そんなことしか書けねーのか？バカ造はw

[288762: 匿名さん]

おまえ2号だろ？うんこの。

[288763: 口コミ知りたいさん]

マンションは一戸一戸個別の個人の所有の住宅なんだからアパートには永久になりえない。

何を法的無知を晒してるんだろうね、マンションへの嫉妬が収まらない団地老婆は。

[288764: 匿名さん]

おまえ2号だろ？うンこの。

[288765: 口コミ知りたいさん]

>>288742 匿名さん

その共同住宅が戸建より遥かに高いのが現実。
しかもマンションの部屋は共同ではなく一戸一戸個別の住宅だし。

よっぽど悔しかったんだね。

[288766: 匿名さん]

はやく湾岸タワマンにひっこせるといいなw
いまのアパート売らねえとなwww

[288767: 匿名さん]

じゃあ俺は音楽室にいくからサイナラ
おまえの相手なんてしているより朝の音楽鑑賞だw

[288768: 口コミ知りたいさん]

ここに初めて書き込んだのに2号とか何の話してるのかサッパリ意味不明

待ち構えてたように土曜の早朝に飛び出す貧困寄生虫老人

俺はアパートは所有している（経営してる）が、アパートに住んだ事は一度もない

アパートを「売る」ということは「所有者」だとは理解してるようだな、団地老人でもｗ

[288769: 口コミ知りたいさん]

どうやら団地老婆はアパートに住みたいらしいｗ

俺が経営してるアパートでは老人には貸してあげないよｗ

おとなしく団地にすっこでなさい

[288770: 口コミ知りたいさん]

>>288742 匿名さん

その共同住宅が戸建より遥かに高いのが現実。
しかもマンションの部屋は共同ではなく一戸一戸個別の住宅だし。

[288771: 口コミ知りたいさん]

団地老人＝2号らしい

どうやら総長に自己紹介を始めたようだ

何が2号なのか俺はさっぱり知らないが、一人で1号だの2号だの3号だの複数を演じてるつもりらしい

たった一人で複数のふりしてマンションへの妬み攻撃しているのはバレバレなのにねｗ

無論、俺は1号でも2号でも3号でもない、ただのアパマン所有者だ。

[288772: 口コミ知りたいさん]

俺が所有してるアパートは居ぬきで売れば最低でも2億円にはなるが
もちろん売ってあげないよｗ
まだまだ収益とれる資産だからねｗ

団地に家賃を払い続けるだけの寄生虫老人には羨ましいのだろうｗ

[288773: 匿名さん]

都心の低層マンションいいですね。
特に一等地と言われるエリアには、150㎡以上の専有面積のゆったりした作りの部屋も多く、
敷地も天井の高さもゆったり取られ、植樹や緑も豊かで雰囲気のいいスペースデザインも多いです。
ここなどは、ロビーは総大理石張りで美術館のような絵画が飾られ、
徹底したセキュリティを誇り、まさに富裕層向け住居の代表格かと。

[288774: 匿名さん]

また、マンションといえばその眺望でしょう。
そのために戸建てから引っ越されてくる方も多いです。
六本木ヒルズとミッドタウンを望むこちらの部屋は34階、130㎡で2億5000万円です。（10年前の価格なので現在はもっと高騰）
千代田区の13億円のマンションや原宿の65億円のマンションなどに比べるとかなり「お安い」ですね。

[288775: 匿名さん]

自宅の窓から赤坂御所を望めるこのようなマンションも戸建てには到底得られない魅力の一つかと。

[288776: 匿名さん]

こちらは大使館の広大な緑を借景とした都心のマンションのルーフバルコニーです。
賃貸料は月240万円～400万円ほど（管理は別）。

[288777: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
64 匿名さん 2014/12/13 16:50:50
都心で緑の樹々に囲まれた環境、というのが理想的ですね。
自分は元々戸建てでしたが、庭の手入れや子どもたちも巣立って夫婦二人には広いので、
マンションに越してきました。全館空調で年間通して快適な温度に保ってくれますし、
何よりコンシェルジュは便利で、仕事柄海外のゲストをお迎えすることもあり、
バイリンガル対応の彼女は、街案内などにも対応してくれてありがたい。
セキュリティ的にも安心です。
うちの部屋とは違いますが、こういう緑に面した部屋もいいです。ご参考まで。

[288778: 他スレから拝借したコメント]

　　　　　
134 匿名さん 2014/12/15 17:38:47
>131-133
そんなに必死に「戸建て」推して何がお望みなんですか？苦笑
田舎や郊外なら戸建て、都心なら眺望を楽しめるマンション、とか。
私は戸建てもマンションも、適材適所で住めばいいと思うだけです。
Aランク、Bランクとか全く興味もありません。
富裕層の方の生活スタイルも様々でしょうから、例えば資産は多くても、
子どもの教育費に多く当てたいとか、海外旅行に重点を置くとか、
立地より広さ重視とか、ご家庭で色々で、我々があれこれお節介を言うことでもないですし。
もっと落ち着いて書き込みされたら如何ですか。
　　　
　　　
140 匿名さん 2014/12/15 22:32:45
>要はおれが言いたいのは「◯◯でなきゃならない」っていう、
　
「戸建てでなければ！」と独りしつこく連呼しているのはあなたです。
富裕層の方は、戸建てでもマンションでも、その立地に合わせて住めばいい、
と前に書かれていますよ。
それを他人の意見に耳を貸さず意固地になって、

>みな戸建て一択だね。
というような発言はもう飽きましたので。
まだお気付きになられていないようですが、誰も貴方の発言にコメントしないでしょ。
賢い皆さんはスルーされてます。明らかな自演はミエミエですからお止め下さいね。

[288779: 他スレから拝借したコメント]

　　　　　
147 匿名さん 2014/12/16 00:17:56
　　　
>ロンドンでも一戸100億円を超えるマンションがアラブの王族や富裕層にバンバン売れているという。

1 Hyde Parkのことですね！
ハイドパークの真南側に位置し、かの有名デパート「ハロッズ」も徒歩圏。
ナイツブリッジが生活圏という素晴らしいマンション、いやイギリス風に言えばフラット。
最上階ペントハウスは1億4千万ポンドというから、今のレートで約260億円！
世界には凄いマンションがあるものですね！
以下ページで物件内装など見られます。

http://www.virginatlantic.co.jp/blogv/rica/archives/4087

写真はエレベーターホールです

[288780: 匿名さん]

素晴らしいマンションです。　
日本では戸建てでこの規模のサロンはまずありませんね。
まさにマンション=大邸宅です。ウッドのウォールパネルや天井パネルも凝っていて、これだけの天井高があるとゴテゴテにならず映えますね。
家具のセンスも英国調で上品です。
　
ちなみにモナコの富裕層向けマンションは一戸420億円（売り出し当時の価格なので現在のレートだと500億近いかもしれない）です。
戸建てですと世界最高額でもアラブの89億円ですから、高級マンションは実に戸建ての5倍価格とみていいです。
日本でも日本最高額はすべて軒並みマンションです。

[288781: 口コミ知りたいさん]

洋の東西問わず、富裕層は皆さんマンションに住んでいます。
すでに40年以上前からそうです。
特に若い富裕層はみんなマンションです。
富裕層は資産分散としてではなく「メインの住居」としてマンションに住んでいます。　
富裕層は、資産ストックなどにマンションは使いません。
富裕層が戸建に住むと思い込んでるのは現実の富裕層を知らない田舎の貧困高齢者だけでしょう。
もはや50年以上前の古い廃れた発想です。

[288782: 他スレから拝借したコメント]

　　　　　　　　　
223 匿名さん 2014/12/18 23:22:44
日本でも、アメリカ式のCo-op、コープのようなマンションが増えるといいのですがね。
Co-op=協同組合方式の集合住宅。
日本の分譲マンションに近いが、組合が入居資格の審査権を持ち、
居住環境の質の維持を重視する富裕層向けのマンションに多い。
大金があって部屋を購入しようとしても、既存住民の審査によって入居できないケースも多い。　　
要は、審査に合格しないといくらお金があっても住めない特権階級マンション。
　 　　　　
　　　　　
224 匿名さん 2014/12/18 23:26:15
ＮＹマンハッタンのアッパーイーストサイドのプリ・ウォーのビルなどに多い形態ですね。
米ドラマの「Gossip Girl」に出てくる子達なんかが住んでる。
ちょっと排他的だけど、富裕層はそうやって自分たちの身を守って価値観をキープしているんだろう。
　　
　　
225 匿名さん 2014/12/19 00:01:06
六本木ヒルズ　レジデンスＢ棟の43階が売りに出てますね。
221㎡で1SLDK！お値段は12億円です。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13103/030Z84256399/147776001/x1...

確か、裏原ブランドのカリスマデザイナー「N◯G◯」が住んでいたマンションだと思います。

[288783: 他スレから拝借したコメント]

　　　　　　　
240 匿名さん 2014/12/21 21:50:18

>都心のマンションは共同住宅にしては高額ですが、投資用やセカンドが主。
　　　　　　
↑明らかに場違いな方はご退場を。　
富裕層はメインの自宅は都心部マンションで、セカンドには田舎の戸建て（別荘）にするほうが多いのです。
マジレスすると、私は都心マンションですが投資用でもなく自宅として住んでいますよ。
もちろん投資用として、ワンルームや1LDKなど50㎡程度の投資用マンションも多いですし、
我々のように自宅の場合は、150㎡、300㎡クラスなどその多様性が都心マンションの特色です。
そんな当然のことも知らずに、まあ郊外の方は仕方ないのかもしれませんが、
一緒くたにして「投資用やセカンドが主」というような全く的外れなコメントは、
控えてもらいたいものです。また、
　　　
>高級スーパーも、大きな店は山手線の内側にあまり無いでしょ。
　　　
世間知らずもいいところですね。では、高級スーパーといえば何をご存知ですか？
紀ノ国屋、明治屋、麻布ナショナルスーパーなどでしょうか？それらの立地ですが、
紀ノ国屋は表参道、明治屋は広尾、ナショナルは南麻布と全て山手線内側に位置しています。
そういうレベルの食品を求める富裕層が、それらエリアに多いからです。
何百台分もの駐車場を完備しているような、郊外型の格安スーパーに規模では敵わないでしょうが、
上記高級スーパーの他、大丸ピーコック、成城石井、東急、ライフ、ガーデン、プレッセ、マルエツ等々、
徒歩圏にいくつもありますので便利ですよ。
とにかく、無知なのにイメージでものを書き込むのは迷惑ですので、ご遠慮くださいね。
　　　　
　　　　
241 匿名さん 2014/12/21 21:57:47
更に都心部には、渋谷の東急フードショーや恵比寿三越はじめ、
デパ地下も多く充実してますよね。
デパ地下は高いという反論が来そうですが、都心部富裕層にはそれが日常ですよ。
逆に、西側の戸建て住宅地って書かれていますが要は郊外ですけど、
その辺りの高級スーパーって何があるんですか？
紀ノ国屋の支店が吉祥寺にありますけど、あとは三浦屋とかですか？苦笑
　　 　
　　　　　
1089 匿名さん 2024/11/29 23:13:41
富裕層は、立地に応じてマンションでも、戸建てでも買えるでしょ。
逆に言えば、買えちゃうのが富裕層。
口を開けばバカの1つ覚えで孫正義やユニクロ柳井は戸建てだから富裕層は絶対戸建てのはずだ！とか言っている時点で富裕層ではない。
柳井も孫もド田舎出身の70歳過ぎのお爺さん。
柳井にいたっては山口県の朝鮮人＊＊出身者で、実兄は朝鮮人＊＊解放運動のリーダー。そんな田舎の高齢者が憧れるのが渋谷区松涛や港区。
代々東京23区生まれ23区育ちの地主の人々は渋谷だの港区だのには住みたがらない。
シンプルだね。
　　
　　

[288784: 他スレから拝借したコメント]

　　　
40代 22:56:54
ド田舎出身の成り上がりのサルの富裕層の居住地と
生まれながらに代々23区の富裕層を比べてもね。
まず　この辺から考えないとね　特に・・・

[288785: 匿名さん]

都心の綺麗な夜景を自宅のルーフバルコニーから独り占めできるのもマンションの魅力の１つ。
都心の街並みを眺め下ろせる、このような高さからの眺望は戸建てでは絶対無理。

[288786: 匿名さん]

どちらがお得？っていうのは、どちらが金銭的に「安くて」コスパがいい？という質問ですよね。　　　
ならば戸建ての圧勝でしょう。4000万以内で都内に買えるのも戸建てですし。
さらに戸建ては購入後の維持費がほとんどかかりません。
　　
マンションはコスパが悪くて、無駄な維持費が戸建ての3倍以上かかります。
（管理費や修繕積立金なども建物が大きい分、かなりかかりますし、約10年おきに管理費は2倍、3倍と値上がりするシステムです）
さらに同じ立地であっても固定資産税はマンションのほうが高いです。
なので安上がりに済ませたい低所得者には戸建てしか選択肢はない。　
マンションは維持費を払い続ける能力がなければ住みたくても住めない。
コスパが悪くても気にしない、ホテルライクなサービスと利便性と快適さを重視して、維持費を支払える能力のある富裕層はマンションに住む。
　
ここ30年の東京は、このような二極となっています。

[288787: 匿名さん]

六本木ヒルズのレジデンス（マンション）の43階は一戸12億円ですが千代田区の低層マンション（一戸13億）より安い。
原宿のマンション（一戸65億円）より遥かに安い。　
12億円の金額を出すなら、都心一等地の南青山の戸建ても3つくらい買えますよ。
敷地80坪で延床160坪、地下にプールまで作ったアーネストホーム施工の豪邸ですら10億円ですからね。
眺望は43階には敵わないでしょうが、表参道から徒歩5分という超希少立地の豪邸ですら10億。

[288788: 口コミ知りたいさん]

俺が所有してるマンションはタワマンじゃなく高級低層マンションなんだけどｗ

団地老人は何を勘違いしてるんだろうね、口を開けばバカの１つ覚えでタワマンタワマンってｗ　
自分の妄想敵は全員タワマンだと思い込んでるのか

そんなにタマワン如きが妬ましいのか可哀想にｗ
一生手が届かないタワマンに憧れ狂ってボロ団地から土曜の朝6時に叫んでたわけかｗ

[288789: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
1023 匿名さん 2017/01/15 15:10:06
田舎の高齢貧民は戸建てに憧れる(笑)
なぜなら昔の田舎の金持ちは戸建てしかいないからだ（笑）
　　　　　　　
　　　　　　　
1024 匿名さん 2017/01/16 13:44:29
そんなに否定はしないが マンションだとお手伝いの部屋はどうするんだろう
　　　　　　
　　　　　
1030 匿名さん 2017/01/16 16:13:37
>>1024
お手伝い・・・笑える～～
シッター、コンシェルジュ常勤で～す。
　　　　　　
　　　 　　　　
1031 匿名さん 2017/01/16 18:14:14
ロンドンのハロッズから徒歩数分の高級マンション、一戸250億円くらいでした。
アラブの石油王や王子たちが数部屋お買い上げしたとか。
ロンドンの最高級住宅街ですら戸建てにはこの価格は到底ありません。
ロンドンでもパリでもモナコでもやはり住宅の最高額はマンションなのです。
マンション一戸の値段が、高級住宅街の超豪邸の戸建てが何個も買える金額です。
　 　
　　　　　　　　　　　
365 匿名さん 2019/01/20 18:45:05
>富裕層の方々が戸建ではなく、マンションに移っている
　　　　
本来は子供が受け継ぐべきですが、子供世代は利便性の高く、付帯設備の充実した高級マンションに魅力を感じるのですよね。私や私の周りの友人も、実家が田園調布や世田谷区などにある人も多いですが、皆さん住む気はなく売却前提で考えていますね。やはり戸建てはもはや、今の時代に即さなくなった、旧態依然の古い住居形態なんでしょうね。余裕がある富裕層で若い人ならなおのこと、都心の付帯設備の充実したマンションを選ぶのは当たり前です。
　　
【社長の家が「田園調布・成城の一戸建て」から「赤坂・西新宿のタワマン」に移った合理的理由】
https://biz-journal.jp/i/amp/2019/04/post_27309.html

[288790: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
378 通りがかりさん 2019/06/09 17:16:46
>>377 匿名さん
>田園調布の戸建てに売り看板が立つ
>進む高齢化、成約価格急落 不動産の現場から
>都心のマンションに買い替えるようなケースだ。
　　　
かつての憧れの田園調布三丁目ですらこの体たらく。更に郊外の戸建てなどこれから買うのは論外ですね。でも値下がりになった土地を売っても、たかだか2億程度では、都心では100平米ぐらいのマンションしか買えないです。
広い面積が欲しい家族持ちには、都心マンションは全く高嶺の花になってしまいましたね。10年以上前に田園調布ではなく、都心マンション買う英断のできた人は、今後も安泰でしょう。
田園調布であっても郊外住宅地の戸建てはオワコンのようです。
　　　
　　　
381 匿名さん 2019/06/09 22:03:56
>>380 匿名さん　
重要なのは今から家を建てようと思う世代が、田園調布やら戸建てやらに価値を見出さない事
　　　　　
　　　　
1041 匿名さん 2024/11/29 00:23:07
大昔は富裕層も戸建てだったのだろうけど、今の富裕層は完全にマンションですね。
いつまでも戸建てにしがみついてるのはかなり古い価値観の高齢者ですね。
インターネットでは高額の中古一戸建物件がよく出ているが、なかなか買い手が付かない。昔買った高齢者が売りに出しているのだろう。
都心の高級マンションは売れ残りがほとんどなく売れているので、若手の富裕層は断然マンション派なのがわかる。
一戸建てにこだわる高齢者は口を開けば楽天、ソフトバンク、ユニクロのド田舎出身の成り上がり高齢者の戸建てを持ち出す。
田舎の高齢者が参考にしてる対象富裕層自体がもう田舎の高齢者しかいない。


286306 匿名さん 5分前

「1戸67億円　原宿に超高額マンション、富裕層節税に的」https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL02HBC_T00C20A3000000?channel=...
　
　
286307 匿名さん 37秒前

ここ30年の傾向として、まだ住める広い豪邸（戸建て）を（そのままでは買い手がつかないので）解体して、敷地を数区画に分けて分譲するというパターンが増えてきている。　
こうすれば、サラリーマンでも手が届く価格でバラ売りできる。
こういう傾向も、富裕層が大昔のように戸建てに住まず、便利なマンションに移り住む時代になって久しい事の表れと言えるのではないかと思います。

[288791: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
263203: 検討者さん　 [2023-10-16 04:35:24]
世界の富豪が集まるモナコでも最高額の住居は戸建てではなくマンションです。
一戸420億円のマンションです。420億の戸建てなど世界に存在しません。

世界の富豪が集まるドバイでも最高額の住居は戸建てではなくマンションです。
アラブの富豪たちが最上階に住んでいます。

個人資産3330億円（日本最年少の超富裕層）の前澤友作も渋谷区の高級マンション
の最上階に住んでおり、ご両親もマンションに住んでいます。

何百億の資産があるオリラジ中田も妻子と共にシンガポールの高級マンション住まいです。
SGではサービスアパートメントと呼ばれるホテル風サービス付きの高級集合住宅です。

世界一の金持ちと称されるビルゲイツの豪邸（戸建て）ですらたったの80億円です。
それもほとんどが広すぎる敷地の土地代であって建物の代金ではありません。
モナコのマンション一戸の5分の1の値段です。
原宿のマンション（一戸65億円）と大差ない値段で、麻布のマンション一戸200億円より安いｗ
もうすぐ虎ノ門に出来るマンションは一戸300億円と噂されてます。

世界最高額の戸建てはドバイにある90億円の豪邸ですから、マンションの値段はそれを軽く超えてますｗ
　
　
263204: 検討者さん　 [2023-10-16 04:38:27]
今や台湾でも一戸15億円くらいのマンションがゴロゴロあります。
が、戸建てで10億を超える物件は台湾でもそうそう滅多にありません。

香港や上海でも富裕層が住む高級住宅はほとんどがマンションです。
特に世界１物価と地価が高い香港は富裕層の99％がマンション住まいで
最高額の物件もマンションです。

今や高級住宅というとマンションであって、戸建てではないのです。

[288792: 匿名さん]

虎ノ門に建設中のマンションの最上階の部屋は一戸300億円
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html

[288793: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
432 検討者さん 2023/10/16 04:51:19
戸建てが上だと思ってるのはかなり古い時代に生まれたお年寄りだろうね
昔の記憶から50年近くアップデートされてない引きこもりの老人
　　　
　　　
263201: 検討者さん　 [2023-10-16 04:09:23]
同一金額のマンションと戸建てを比較した場合
マンションのほうが年間維持コストが遥かに高いので
マンションに住む人のほうが年収や資産はずーっと上だよ。
マンションは毎月管理費や修繕積み立て金を永久に払わなければならない上に
固定資産税も戸建てよりもずっと高い。しかも管理費は年々高くなる。
そこらのボロ中古マンションですら管理費が月8万5千円とかだし高級マンションだと管理費だけで月55万円とかザラ。
むしろ経年劣化すればするほどマンションの管理費と修繕積立金は高くなっていく。
だからマンションは金を永久に払い続けられる富裕層しか住めない。
戸建ては買ったらそれで終わりで支払いはないので貧乏人や資産のない老人が好む。
　　　
　　　　　
263200: シャトームートン　 [2023-10-16 04:04:06]
>>263140
時代遅れの団地お婆さん、笑わせないで。
もう30年以上前から、世界中どこでもマンションのほうが遥かに格上ですよ。住民の資産額もマンション住民のほうが上。
縮こまって生活してるのは隣家との隙間が10cmもないような掘っ立て小屋みたいなミニ戸建てが所狭しと並んでる戸建て住民のほうｗ
　　　　
　　　
263193: 匿名さん　 [2023-10-16 03:12:20]
金持ちしか住めないマンションが憎くて憎くてたまらない団地ババアが1匹、自演連投してたのか
　　
　　
436 名無しさん 2023/10/16 04:55:02
世界最高額のマンション・・・・一戸420億円

世界最高額の戸建て・・・・・・90億円


マンションの圧勝

[288794: 匿名さん]

近年の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
　　
【住宅購入世帯の平均像】

◆分譲共同住宅（分譲マンション）
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:1040万円
購入資金:5,657万円
返済期間:29.7年
　
◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年
　
学歴や年収のステータスは
マンション＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て
です。

[288795: 匿名さん]

朝も早よから必死ですなあw

まあ俺には参考になるからあんがとさん

[288796: 他スレの有用コメント]

　
この掲示板ではマンションと戸建の争いが止まれないけど、現実では勝負決まっている。　　
最近の20年間、都内のマンションは2倍以上に値上がりしてるけど戸建の相場はほとんど変わってないね。
これからも人口減少して都心が縦に発展していて、ヒルズなど大規模再開発を中心に都心のマンションが爆上がりますよ。
お楽しみに。

　
286316 名無しさん 2分前

資産性や耐久性を考えれば圧倒的にマンションが優位ですね。
修繕積立・大規模修繕がきちんとなされた管理状態の良い、
そして将来に建て替えの話が出ても円滑に話が進むような好立地の中古マンションがベストであることは間違いありません。
情報収集をして予算内で将来性のある立地を探すことにだけに専念してください。
一般的にマンションは戸建てに比べ、管理費が高い・騒音・庭がない、などのデメリットはありますが、それさえ乗り越えれば資産性が高く財産として残せます。
安い土地の戸建ては新築から数年は満足が得られるでしょうが、わずか数十年後には処分に困って誰も引き取ってくれない粗大ゴミになります。
　
参考
https://frontier-eyes.online/second-hand%E2%80%90condominium/
https://www.sktman-home.com/question4-1/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
https://financial-field.com/oldage/entry-151103
https://sumai-step.com/column/article/27449/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://news.yahoo.co.jp/articles/b59a61ff4e16fe5099d12bc0e2fc07f66d53...
https://www.nhk.or.jp/minplus/0145/topic001.html
https://wakearipro.com/administrative-execution/
https://gendai.media/articles/-/77540?page=1
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf

[288797: 匿名さん]

これまでに明らかになった一人ぼっちの自称戸建て派さんのプロフィール
　　
日本語の読解力がない
言っていることは支離滅裂
屁理屈ばかりこねて、誰からも信用されていない
定職に就いたことがない
資産を１つも持っていない
格差社会の最底辺にいる
低学歴（中卒）
万年鬱病
ド田舎者（福島出身で千葉在住）
障害年金と生活保護で生きている
犯罪を犯しても言い逃れできれば検挙されないと信じてる
警察に見張られている自覚がある（実際に監視カメラを設置された）
アメックスに憧れていてバレバレの拾い画を8年間も貼り続けている
家賃5千円のオンボロ公営団地に住んでいる
団地とマンションは同じだと信じてやまない
約20年以上もマンコミュ掲示板で次長として荒らしている
　　　　
そして・・・
本当はマンションに住みたくて住みたくて仕方がない

[288798: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
263154: マンション検討中さん　 [2023-10-15 21:20:59]
>>263140 匿名さん
格上？今や価格も仕様もステータスも、マンションの圧勝ですよ
世界的にも、アメリカの個人宅の最高額はマリブやビバリーヒルズの戸建てではなく、ニューヨークのコンドミニアム（マンション）ですし。
田舎のお爺さんはご存知ない？笑
　　　　
　　　　
263155: 匿名さん　 [2023-10-15 21:24:24]
確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です

▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)

山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw

[288799: 匿名さん]

はいはい w

俺はsの「一人ぼっちの自称戸建て派さん」じゃないけどね。

[288800: 匿名さん]

（訂正）
その

[288801: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
445 おそらく 2023/10/16 05:22:53
まだ日本にマンションがそれほど存在しなかった時代に公営団地で生まれ育った貧乏ババアの中では
幼い頃「一軒家」に憧れて育ったもんだから未だに戸建てがステータスだと思ってるんだろう
だから50年前で記憶が止まったままアップデートされてない
今の時代は圧倒的にマンション＝金持ち＞＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て＝貧乏人
だよ
　　　
　　　
453 匿名さん 2023/11/23 04:54:16
はい？
維持費に関して大嘘書いてる貧乏人がいますね。
戸建ては基本的に維持費ゼロで永久に維持費がかかりません。
マンションは維持費がかなり高額で「義務」なのでかなりコストがかかります。
なのでマンションは富裕層しか住めません。
戸建ては維持費を払えない貧乏人が住んでます。
そしてボロ戸建てや格安アパートにすら住めない最下層が姥捨て山＝公営団地ｗ
　　　　　
　　　　
454 匿名さん 2023/11/23 04:56:22
自称戸建ての団地ババアが隠したい現実はこれｗ
　↓
物件種類　　平均年収　平均価格
マンション　960万　　約6600万
注文住宅　　780万　　約4400万
（首都圏比較）

[288802: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
23区の新築分譲マンション購入者で一番多い年齢は「30代」
マンション民に一番多い年収は「1000万円以上」です
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/
　　　
新築分譲マンション購入者で最も多い年齢が30代（約45％）
次に多いのが40代（30．2％）、20代は約10％です。
60歳以上はたったの約2％しか存在しません。
マンション購入者の約85％以上が「20代～40代まで」なのです。
マンション住民は「若者だらけ」なのです。
マンションに年寄りはほぼいません。
　　
またマンション所有者で「一番多い年収」は1000万円以上です
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/

マンション購入者の約27％が年収1000万円以上です。
年収800万円以上が約19％です。
マンションの場合、1000万以上といっても年収億以上が沢山います。
なぜならマンション価格は一戸10億20億する物件が多いので
それらを買えるのは年収1000万ぽっちの人ではありません。
戸建ての場合、年収1000万以上といっても億以上は非常に少ないのです。
なぜなら戸建ての価格がマンションより遥かに安く
10億超えの戸建ては10億超えのマンションの数の100分の1以下だからです。
　
マンション＝若者、富裕層
戸建て＝年寄り、田舎者、貧困層
　
これが明白な事実です。
　
地方の古民家（戸建て）は例外なく高齢者ばかりです。
また50万や100万で投げ売りされてるのも戸建てです。

[288803: 他スレから拝借したコメント]

成功者やお金持ちが都心のマンションを選ぶ理由
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion10.html
　　　
　　
結局、マンションってお金持ちが住むところなんだな
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

手狭になったので割りと良いランクの分譲マンションを売って、建て売りの戸建てを買いました。
うちの収入じゃこんなものという家で、隣の家とも距離が近いし設備もマンションより劣るし、何よりも近所のマナーが悪いです。
休みの日は一日中道路で野球やら鬼ごっこやら大騒ぎです。人の敷地にボールが入ろうが親は完全放置。子供のかわいい遊び声だと思ったら大間違いです。小学校の昼休み？そのくらいの奇声です。
建て売り戸建てなんてこんなもんかーと後悔しています。またマンションに住みたいけれど、マンションって管理費、修繕積立金、駐車場とか、かなり維持費がかかりますよね。ローンが終わっても毎月4万とか。生涯、お金に余裕があって、管理や快適さをお金で買える人が住む所なんだなと実感しました。
　　　　　　
A　回答日時： 2016/11/15 08:55:46
同じくです。
一軒家の維持費はかかると言いますが
メンテナンスしなければ、1円もかけなくとも良い。
マンションは必ず維持費等必要ですし支払いは義務。
うちも下のコメントの方がいうように
合わせ一億位かかっていますが
住宅地だからか入れ替わりが激しく、
新築は、小さなお子さん持ち家庭層で
かなりうるさいです。
今までは都内でも山手線内側の都心部だったせいか
ここまでひどくはなかったですね。
住宅地に住むなら断然マンションかなと又、住民の多い区は避けべきだったと
今になって思いました。

[288804: 匿名さん]

　
購入価格だけ比較しても意味ないよ。

たとえば仮に5000万のマンションと5000万の戸建てを比較しても
実際はマンションのほうが遥かに高いです。
なぜなら購入後の維持コストがマンションのほうが高いからです。
5000万のマンションであれば管理費や修繕積立金や固定資産税などを
一か月分に換算するとだいたい毎月5万円です。
5万×12ヶ月＝60万円
10年間で600万円、20年住めば1200万。
マンションの大規模修繕はだいたい10年目なのでこの際には
毎月の管理費と修繕積立金とは別途で数百万円要求されるケースが多い。
なので5000万で買ったとしても20年目までには6500万円以上払ってる計算。
30年も住めばもっとです。

一方、戸建ては固定資産税だけですからね。管理費ゼロ修繕積み立てゼロ。
しかも固定資産税は戸建てのほうが法律上、安く設定されてます。

戸建ても修繕費がかかる！という人がいますが、築10年で修繕してる人なんて
戸建て民にはほとんどいませんし、永久に管理費0円ですし
修繕だって20年住んでもまったくやらない人がほとんどですし
マンションのような10億くらいかかる大規模修繕は100％ないので
戸建ての修繕なんて格安業者に依頼して数十万で済ませたり
あるいは自分たちでDIYするだけで0円で済ます人もザラにいます。
マンションの場合は「強制徴収」「支払いは義務」なので
修繕しなくていいから払わないという家は存在しません。
なので5000万しか払えない人は5000万のマンションに住めないのです。
20年で7000万払える人じゃないとマンションには住めないのです。
戸建ての場合は5000万の家は5000万円ぽっきりしか払えない人が住めるのです。

購入後の維持コストも加算して比較しないと、購入価格だけを比較しても無意味です。
5000万円のマンションは20年住んで7000万円と計算しないといけません。
20年以上住むと7000万以上かかるのが5千万のマンションです。


5000万円のマンション（20年住めば7000万円かかる）
5000万円の戸建て（30年住んでも5000万円のまま）

これが事実です。

[288805: 匿名さん]

　　
マンション生活の人は、金持ちが多いですか？ そんな感じが、するのですが・・・・。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
　　
ベストアンサーに選ばれた回答
A回答日時： 2017/10/31 03:55:11
マンションでも分譲なら普通より持ってるかもですね。
ローンに加え修繕費と管理費と固定資産税を払えるわけですから。
まぁ広さとか場所にもよりますけど。
分譲マンションに何年も住むという生活を維持できているということは、
まぁ払える人ということですからね。
　


参考になる!

286330 デベにお勤めさん 9分前

[288806: 匿名さん]

　　
なぜお金持ちは、築20年中低層マンションが好きか
https://www.rasiie.com/post/%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%81%8A%E9%87%91%E6%8C...
　
お金持ちが一戸建てよりマンションを選ぶのはなぜですか？
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12...

一軒家に住んでるほうがお金持ち？？
https://okwave.jp/qa/q7579345.html

ladybug_san　ベストアンサー
2012/07/10 11:17　回答No.10
住んでいる地域と土地の広さに拠ります。
港区在住ですが、ちょうど友人が、戸建にするかマンションにするか検討中です。
いろいろ検討した上で、戸建のほうが安いので戸建にする・・と言っていました。

＞戸建のほうが安いので戸建にする・・と言っていました。
＞戸建のほうが安いので戸建にする・・と言っていました。
＞戸建のほうが安いので戸建にする・・と言っていました。

結局これが事実です。

[288807: 匿名さん]

知られざる数億ションの世界
「庭付き豪邸のほうが良くない？」に富裕層がノーと答える理由
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/255704532ff1da9c1a5c3f84c3e0f...


・小規模マンションでも管理費だけで毎月10万以上はザラ
（富裕層にとってはたいしたことない額）
・六本木などのマンションでは家賃とは別に管理費だけで月50万以上の部屋もザラ
　　
　　

富裕層が本当に好む家とは？いま富裕層たちが低層マンションへ流れている。
https://tokyo-calendar.jp/article/23397
　
近年、資産価値の高さから富裕層、一般層ともにタワーマンションの購入を考える人が多かった。
だが、最近その流れに変化が現れ「富裕層たちが低層マンション」へと流れているというのだ。
元来、低層マンションには富裕層が住むという定説はあったが、その流れが加速してから久しく、もう今の富裕層にとって戸建てはオワコンなのだ。

[288808: 他スレから拝借したコメント]

　　　
487 デベにお勤めさん 2023/11/23 10:36:06
マンションへの嫉妬が収まらない千葉の家賃5千円公営団地ババアの一人自演連投が続いてます
　　　　
　　　　　　
488 口コミ知りたいさん 2023/11/23 10:38:38
注文住宅（戸建て）の「新築」ですら平均価格はたったの3866万円ですよｗ（令和4年度）
一方、マンションの「新築」の平均価格は6567万円です。（令和4年）
　
マンションは新築注文住宅の「2倍」の価格ですｗ

どうして自称戸建てナマポ団地ババアは検索したらすぐバレるウソをつくんでしょうねｗ

[288809: 他スレから拝借したコメント]

　　　
494 評判気になるさん 2023/11/23 10:46:17
戸建てだって維持費ガー！→いいえ、維持費かかりません。
戸建てだって管理ガー！→いいえ、管理費は0円です。
戸建てだって修繕費ガー！→いいえ、修繕しなければ0円です。
　　　　　　　　　　　　　自分らで修繕すれば0円です。　　　
マンションは管理費も修繕費も「強制」「義務」なので永久に支払わなければなりません。
　　　
　　　
498 匿名さん 2023/11/23 10:50:59
>>495
そりゃそうだ
港区にマンションなんか買ったら
管理費だけで毎月数十万、修繕費で数百～1000万は取られる
だから戸建てのほうが比べ物にならないほど安いわな
　　　　
　　　　
499 匿名さん 2023/11/23 10:51:50
【日本経済新聞】高すぎるマンション、中古戸建てが脚光を浴びている
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC245JQ0U3A820C2000000/

中古ですらマンションが高すぎるので戸建てがやっと脚光を浴び始めたようですｗ
　　

[288810: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
504 いやし 2023/11/23 10:58:10
このスレいつ見ても癒されます。
マンションが欲しくて欲しくて
マンションが羨ましくて羨ましくて
マンションが妬ましくて悔しくてたまらない
マンションが永久に手に入らない
マンションに賃貸契約もして貰えない
地方の格安ボロ戸建てにすら住む資金のない
生活保護＆障害年金（月65000円）を受給自慢している
千葉県の家賃5千円の超オンボロ公営団地の1階のカビ臭い部屋に一人暮らしの
自称70歳の子無し未婚の「千葉ホスラブかっぺ婆」と5chで呼ばれ隔離スレまで
作られている名物老婆が自称戸建て在住のふり自称男のふりをして
毎日マンションへの嫉妬を叫んでいて、気持ちいいです。
嫉妬されるのって気持ちいい。己が手にしてる幸福を再確認できるからね。
　　
　　　　
505 匿名さん 2023/11/23 10:58:54
マンションに住みたいけど
マンションが本当に高すぎる
しかも買ったら管理費地獄が永遠に続く
貧乏人はもう戸建てしか選択肢ない
貧乏人はマンション諦めて妥協して戸建てに住むしかない
　　　
　　　
506 匿名さん 2023/11/23 11:03:32
マンションの修繕ってエントランスや玄関ホールや
中庭やエレベーターや共有廊下が屋上の貯水タンクや
プールやジムや宅配ボックスやトランクルームや
マンション全体の壁一面など一軒家には存在しない
大規模な修繕を10年おきに行うので
10億～13億くらい修繕費がかかるので
それを住民で割って支払わなければならないので
一軒家の修繕とはレベルも金額も桁違いです。
一軒家の修繕なんて「しない派」がほとんどで
やりたくなければやらんくても良いわけだけど
マンションの場合は概観が汚くなると全体の価値が
下がるので修繕しないわけにはいかないので
毎月の修繕積立金は「強制」「義務」なので
修繕しなくても良いから払わない！っていう選択肢は
ありえないのです。それが一軒家との違いです。
また毎月の修繕積立金とは別途で10年目の大規模修繕では
数百万円取られるケースも多いです。
（高級マンションだと1000万越えは当たり前）
さらに管理費だけで毎月3万～50万の支払いが義務です。
管理しなくていいので払いたくない！という選択肢は
許されないのがマンションです。
　　　　
　　　　
507 匿名さん 2023/11/23 11:04:52
マンションが高すぎて手が出せずに
妥協した人が住むのが戸建てだよ
価格＋維持費を見れば一目瞭然
（23区マンションの平均価格＝9800万、
管理費平均は月5～10万円以上、
ちょっと良いマンションだと狭くても数億円）

中古ですらマンションのほうが高いんだから。
しかも中古マンションだと管理費や修繕積立金は
新築の2倍～3倍以上も高額です。

マンションは中古だろうと新築だろうと
どっちにしろ貧乏人は【絶対】住めないのです。

[288811: 匿名さん]

ここで発狂してるから山手線スレがおとなしい

[288812: 他スレから拝借したコメント]

　　　　
508 職人さん 2023/11/23 11:05:38
戸建ては低所得家庭が多いのは事実かも
特に建売やペンシルハウスやミニ戸建てあ
激安だからな
ママ友でも戸建ての人はみんな格安スーパーハシゴで
めちゃくちゃ切羽詰った節約してるけど
マンションのママ達は海外旅行したり優雅な人多い
戸建てで優雅なのはほんの少数の豪邸の金持ちだけで
その他はほぼ例外なくマンション住民より年収も学歴も低い
　　　
　　
509 匿名さん 2023/11/23 11:06:18
マンション住民の約50％が年収800万以上
（そのうち27％以上は年収1000万以上）
戸建て住民は大半が年収500万以下

[288813: 他スレから拝借したコメント]

　　　　　　　
マンションより戸建てを買うほうが遥かに安い
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html?DETAIL#g...
　　　
■格安戸建て（1000万前後）が売れている

木造一戸建てというのは、築22年前後で建物評価がゼロとなる。
こういう築古物件が売り出されても、価格は土地だけの評価で決まる。
あるいは、取り壊し費用を差し引いた価格になる。
だからかなりの格安になる物件も多い。
都心へ実質1時間ほどで通勤できるエリアなら、1000万円前後で築古の戸建て住宅が購入できる。
（23区でも1000万以下の中古戸建ては多数売りに出されてる）


286339 匿名さん 6分前

ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2

■ミニ戸建ての仕入れ価格は600万円

同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。
新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
１戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。（ほぼ不可能）
ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら１棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。
マンションよりも戸建てのほうが安い。今、そういうことが大都市圏では起こっているのである。
　
　
286340 匿名さん 5分前

戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/

30年間住んだ場合のシミュレーションです

　　　　　　　戸建て 　マンション
固定資産税　　300万円 360万円
保険料 　　26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 　　　847万8360円
駐車場代　0円　　　　　　　(360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)

（ただし戸建ての場合修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）
　　
　　
286341 匿名さん 4分前

なぜマンションのほうが価格が高いのか？
建築資材のコストです。
マンションは耐震性、耐火性、防音性に優れた
高価な建築資材を使わなければならないので
どんなに極限までコストを抑えても2200万円以下には
できないのです。
ところが一軒家は隣家と一応隙間があるので
マンションのように防音する必要がないので
格安資材が使われ安普請な住宅が作れるので
ローコストの600万円でも建てられるのです。
　　
　　

[288814: 他スレから拝借したコメント]

生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3

■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？

数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3~5倍のコストはかかると思います。


■マンションのほうが戸建より維持費が3000万円以上も高い！
持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3

先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。


286344 匿名さん 21分前

タワマンは毎月の管理費と固定資産税がバカ高い
https://president.jp/articles/-/16140?page=4

[288815: 匿名さん]

一戸建てよりマンションのほうが、価格は約1400万円高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717

まずは購入価格を見てみよう。
2021年に行った調査では、マイホームを取得した人の平均価格は、新築マンションが5709万円で、新築一戸建てが4331万円だった。
両者には1400万円近い差がある（図表1）。

グラフを見れば分かるように、約10年前の2014年もずーっと
一貫してマンションのほうが戸建てよりずっと高いです

[288816: 匿名さん]

ツクバヤマハレ

[288817: 匿名さん]

こっち終わったら山手線で発狂

[288818: 匿名さん]

マンションはそもそも都心寄りの駅近でないと売れないし、物件数抑えて少数の利鞘の大きい案件しか売らないから、比較的高目になるのは当然
値段の差も建築資材の高騰が主因で、かつ戸建にはないデベのマージンが上乗せされるだけ。希少性が高いのが理由では無い
郊外は、広さを求める人は大勢いるが狭いマンション建てても売れないからね
当たり前じゃん

[288819: 匿名さん]

マンションの寿命は５０年（その証拠に４７年で償却が完了する）
その頃には配管は錆だらけ、ＲＣも錆とひび割れ、壁もヒビだらけ、免震ゴムもサッシもボロボロ、
建替えようにも修繕積立金不足のため、平均で追金２千万必要と言われているが年金暮らしの老人が賛成するはずも無く到底不可能
このまま行くとマンションの９９％は資金不足で建換え困難なため、あと２０年も経てば、そこら中が廃虚同然のマンションの山になる
そんな集合住宅だらけの場所にだけは住みたくない

[288820: 匿名さん]

>>288819 匿名さん

だからマンションなら都心と都心近郊限定なんじゃない？
郊外にしか買えない人は戸建てということで。
これで丸くおさまるでしょ。

[288821: 周辺住民さん]

我家は広めの戸建で、竣工して大分経つけど、当時で１億以上かかったよ
ただ最近不動産鑑定士に査定して貰ったら、今再調達すると２億以上は確実と言われたし、そもそも職人がいない（地価は別でそれ以上、これも１．５倍に上昇）
事実去年は部屋の区分けと水回り、壁と床のの塗直し張り替えリフォームで予算の倍の３千万
（今後屋根と外壁リフォーム予定しているが、円高で落ち着くまで待機か）
６百万じゃ洗面所とトイレのリフォーム代にしかならないよ

[288822: 匿名さん]

トイレの話。（>>288743）の続き。

トイレって壁際に寄せないと使いにくいらしい。トイレットペーパーを壁につけるから。

理想のトイレは６畳くらい。ドア開けて奥の真ん中にドンと便器を置きたかった。
当時は仕方なく（前に注文住宅を建てた時）端に寄せたけど。
今ならもっと考えてからいろいろ言えるなぁって思った。

現実的じゃない話だけど、便器のふたが自動で開くのと同時に、トイレットペーパーがウィーンって出てきたらいいな。天井？床？壁？どっからでもいいから。

トイレって狭くて嫌。
広くておしゃれなトイレが理想。



例えば、この写真のトイレットペーパーホルダーみたいの、すごく良い。
こういうの使えば真ん中にトイレをドンって置けるよね。

[288823: 匿名さん]

一般的な壁寄せトイレ。
ちょっと広めに作っても壁に寄せると狭く感じる。

[288824: 匿名さん]

土間の写真をもう一度。

[288825: 匿名さん]

カンパチンパン爺が定期で
ウキーーー！

[288826: eマンションさん]

予算なければ戸建で良いと思う。
無理してマンション買っても維持費もかかるので
収入低い人では維持できません。

[288827: 匿名さん]

>>288826 eマンションさん

予算ないって、例えばどのくらいを言っているの？
マンションでも戸建てでも、予算が少なければまともなところには住めないよ。
単身用マンション vs 狭小戸建て？

注文住宅 vs 都心、都心近郊マンションなら、どっちも、最低でも３億は必要だと思うけど。
３億じゃ、全然足りないくらいだよ。
５億～10億くらい？
いろいろ買うし。
内装おしゃれにしたいし。

[288828: 匿名さん]

ここはさすがに買えないけども。

松濤１丁目の土地
122.62坪
24億8000万

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shibuya/nc_76809710/

[288829: 名無しさん]

>>288828 匿名さん

戸建って安いね。

[288830: eマンションさん]

>>288818 匿名さん

不動産は立地9割なのでマンションでも戸建でも都心以外あり得ないです。郊外は住宅購入するなんてお金ドブにてるようなもの。

[288831: eマンションさん]

郊外の安い土地に建物にお金かけるのが一番バカ。

[288832: 匿名さん]

>>288829 名無しさん

25億、余裕で出せるってこと？

[288833: 匿名さん]

>>288829 名無しさん

この土地買って、家建てたら、もっと金額上がるけど。
それでも安いと思えるほど、余裕で買えるの？
だったらすごいよ！

[288834: 通りがかりさん]

>>288831 eマンションさん

図星過ぎて発狂してる人たくさんいる。

[288835: 匿名さん]

>>288834 通りがかりさん

違うって。質問してるだけじゃん。
私、マンションだし。

[288836: 匿名さん]

どっちが高いかの勝負なら、自分が買える金額で勝負すれば？

[288837: 匿名さん]

同じ地価なら一般的な間取り、敷地面接で比べたら共同住宅の方が安いよな。
共有より専有の方が高いのは当たり前。

家族でストレスなく暮らしたかったら戸建てだね。

[288838: 匿名さん]

また発狂するからやめなよ。
どっちも狂ってる。

[288839: 匿名さん]

うむ

[288840: 名無しさん]

>>288837 匿名さん

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。これが一般的です。

[288841: 名無しさん]

戸建なんてよっぽど情弱か貧乏でない限り選ばない。

中古マンション初の2億円
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO86868320Q5A220C2QM8000/

[288842: 通りがかりさん]

>>288840 名無しさん
昔も今も戸建てが買えないから集合住宅。
マンションのライバルは比較対象が庭と駐車場もないきょうしょうだからね。

[288843: 匿名さん]

マンションは坪単価高いので
広さを取れば戸建に妥協するしかない